循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)集中安置小區(qū)工程可行性研究報告（代項(xiàng)目建議書）

1、xxxx循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)集中安置區(qū)可行性研究報告目 錄一、總論4（一）項(xiàng)目概況4（二）項(xiàng)目背景4（三）項(xiàng)目申請報告依據(jù)及范圍6（四）項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)7（五）結(jié)論與建議7二、項(xiàng)目區(qū)基本情況8（一）項(xiàng)目區(qū)基本情況8（二）項(xiàng)目單位基本情況11三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性及建設(shè)條件11（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性11（二）建設(shè)條件17四、項(xiàng)目建設(shè)市場前景分析18五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模26（一）建設(shè)內(nèi)容26 （二）建設(shè)規(guī)模26六、項(xiàng)目工程技術(shù)方案21（一）本工程采用的現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范主要有21（二）建筑單體設(shè)計21（三）戶型設(shè)計22（四）建筑環(huán)保設(shè)計23（五）設(shè)計要求23（六）本工程的結(jié)構(gòu)設(shè)計及主要措施23（七）基

2、礎(chǔ)形式24（八）供配電工程24（九）電視、電話、局域網(wǎng)26（十）電氣節(jié)能27（十一）給排水工程27（十二）人防工程32（十三）弱電工程32（十四）供氣工程33七、環(huán)境保護(hù)、水土保持及節(jié)能33（一）環(huán)境保護(hù)33（二）水土保持34（三）節(jié)能35八、項(xiàng)目管理及建設(shè)進(jìn)度計劃36（一）項(xiàng)目管理36（二）建設(shè)進(jìn)度計劃38九、投資估算及資金籌措38（一）投資估算38（二）資金籌措40十、經(jīng)濟(jì)評價41（一）分析原則與依據(jù)41（二）經(jīng)營收入估算42（三）總成本費(fèi)用估算43（四）財務(wù)效益分析43（五）風(fēng)險分析48（六）不確定性分析48（七）社會效益49十一、結(jié)論49附件：1、園區(qū)成立的批文2、土地儲備中心成立批復(fù)

3、3、土地儲備中心營業(yè)執(zhí)照4、土地儲備中心組織機(jī)構(gòu)代碼證附圖：1、循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū)位圖2、循環(huán)經(jīng)濟(jì)區(qū)集中安置區(qū)區(qū)位圖一 總 論（一） 項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱xxxxxx市xxxxxx循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)集中安置小區(qū)工程2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要xxxxxx市xxxxxx循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園集中安置小區(qū)建設(shè)，該項(xiàng)目為高層住宅建筑，根據(jù)規(guī)劃要求配套有配套停車位、健身設(shè)施、幼兒園及社區(qū)服務(wù)中心等休閑娛樂設(shè)施。3、建設(shè)單位xxxxxx市xxxxxx循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)籌建處4、項(xiàng)目申請報告編制單位、資格等級編制單位：xxxxxx市規(guī)劃設(shè)計院法人代表：xxxx資格等級：乙級證書編號：工咨乙 12220070029發(fā)證機(jī)關(guān)：

4、國家發(fā)展和改革委員會（二）項(xiàng)目背景地處xxxxxx市xxxxxx區(qū)的xxxxxx地區(qū)，是國家“一五”、“二五”期間重點(diǎn)投資建設(shè)的全國著名的冶煉、化工老工業(yè)基地，是xxxxxx工業(yè)的聚集區(qū)和xxxxxx省的工業(yè)化標(biāo)志性區(qū)域，在xxxxxx省工業(yè)布局中具有舉足輕重的地位。然而，由于工業(yè)結(jié)構(gòu)和歷史原因，該地區(qū)的企業(yè)以大宗基礎(chǔ)工業(yè)品粗加工為主，屬于典型的“高投入、高消耗、高排放”的傳統(tǒng)生產(chǎn)模式，產(chǎn)出大量的“三廢”，結(jié)構(gòu)性、區(qū)域性環(huán)境污染十分嚴(yán)重，主要污染物尤其是重金屬廢水和二氧化硫煙氣排放長期處于高水平，已嚴(yán)重威脅xxxxxx地區(qū)的空氣質(zhì)量和湘江沿線的飲用水安全。該區(qū)域目前已經(jīng)發(fā)展成為工業(yè)、居住和商業(yè)

5、混雜區(qū)，城市公共綠地較少，且不均衡，能提供市民休閑的公共綠地更是少之又少；流經(jīng)區(qū)內(nèi)的幾條河流均須進(jìn)行大力整治，社區(qū)環(huán)境存在臟、亂、差現(xiàn)象。隨著改革和國有企業(yè)的重組，原有的用地布局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已不適應(yīng)當(dāng)前城市發(fā)展的需要，在城市建設(shè)方面這一地區(qū)普遍存在著公建布局不當(dāng)、社會服務(wù)設(shè)施不足、建筑質(zhì)量陳舊、土地利用效益率低下、居民生活質(zhì)量不高和城市形象較差等一系列問題。xxxxxx省委、省政府提出將xxxxxxxxxxxx工業(yè)區(qū)作為發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、治理區(qū)域污染的試點(diǎn)工業(yè)區(qū)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，推動資源節(jié)約和綜合利用，推行清潔生產(chǎn)，改變傳統(tǒng)的高消耗、高排放、低效率的粗放型經(jīng)濟(jì)增長方式，是xxxxxx工業(yè)區(qū)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)

6、境和社會效益相統(tǒng)一，加快建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會的有效途徑。2007年12月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，xxxxxxxxxxxx城市群獲批建設(shè)“全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)綜治配套改革試驗(yàn)區(qū)”。將xxxx、xxxxxx、xxxx三地在經(jīng)濟(jì)上聯(lián)結(jié)起來，推動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展方針和中部崛起戰(zhàn)略。為從根本上解決xxxxxx工業(yè)區(qū)環(huán)境污染問題，實(shí)現(xiàn)老工業(yè)基地振興和持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇提供了更大、更堅實(shí)的平臺，報經(jīng)國家發(fā)改委和環(huán)?？偩值攘课鷾?zhǔn)設(shè)立xxxxxxxxxxxx循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，在示范區(qū)內(nèi)建設(shè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園。為有效解決循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園征地和拆遷、改造、建設(shè)過程中，直接牽涉到工業(yè)園規(guī)劃范圍內(nèi)的28399人

7、的居民遷移安置問題，特建設(shè)集中安置小區(qū)。（三）項(xiàng)目申請報告依據(jù)及范圍1、項(xiàng)目申請報告依據(jù)（1）xxxxxx城市群區(qū)域規(guī)劃（2003年2020年）；（2) xxxxxx市城市總體規(guī)劃(20062020)；（3）xxxxxx市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃;(4) 中華人民共和國城市規(guī)劃法；（5）xxxxxxxxxxxx循環(huán)經(jīng)濟(jì)園控制性詳細(xì)規(guī)劃（6）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）；（7）其它有關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范；（8）建設(shè)單位提供的相關(guān)資料。（9）項(xiàng)目單位提供的其他基礎(chǔ)資料；2、項(xiàng)目申請報告研究范圍 依據(jù)國家有關(guān)部門的法規(guī)、政策、規(guī)程和規(guī)范，對項(xiàng)目建設(shè)的必要性、市場分析與預(yù)測、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

8、、土地利用及建設(shè)條件、開發(fā)建設(shè)思路及工程技術(shù)方案、環(huán)保及節(jié)能、項(xiàng)目管理及建設(shè)進(jìn)度計劃、投資估算及資金籌措、效益分析等方面進(jìn)行分析研究，為企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目改造建設(shè)提供決策依據(jù)，供審批部門提供決策參考。（四） 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號指 標(biāo) 名 稱單位指 標(biāo)備 注1規(guī)劃用地面積m269086.31合103.63畝2有效用地面積m250367.26合75.55畝3總建筑面積m2145086.4安居房m2141756.4物業(yè)管理建筑m2880幼兒園m224504建筑密度%31.80%5容積率倍2.816綠地率%33.4%7建筑最高層數(shù)層128建設(shè)工期年29項(xiàng)目總投資萬元15457.29其中

9、土地開發(fā)成本萬元0劃撥用地建安工程費(fèi)用萬元11534.37其他工程費(fèi)用萬元3576.82不可預(yù)見費(fèi)用萬元346.18（五）結(jié)論與建議1、根據(jù)xxxxxx城市群規(guī)劃、xxxxxx市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃、xxxxxx市城市總體規(guī)劃(20062020)、xxxxxxxxxxxx循環(huán)經(jīng)濟(jì)園控制性詳細(xì)規(guī)劃，建設(shè)xxxxxxxxxxxx循環(huán)經(jīng)濟(jì)園集中安置小區(qū)項(xiàng)目是xxxxxxxxxxxx城市群建設(shè)“全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)綜治配套改革試驗(yàn)區(qū)”的需要，項(xiàng)目建設(shè)是xxxxxx城市建設(shè)發(fā)展的需要，是xxxxxx循環(huán)經(jīng)濟(jì)園建設(shè)的需要。2、該項(xiàng)目選址xxxxxx市xxxxxx區(qū)xxxxxx循

10、環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園響田西路先鋒村，占地面積104畝。3、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要是xxxxxx市xxxxxx循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園集中安置小區(qū)建設(shè)，該項(xiàng)目為多層住宅建筑，根據(jù)規(guī)劃要求配套有配套停車位、健身設(shè)施、幼兒園及社區(qū)服務(wù)中心等休閑娛樂設(shè)施。4、本項(xiàng)目總投資為15457.29萬元。資金來源擬向xxxxxx市商業(yè)銀行xxxxxx支行申請3年期貸款10000萬元； xxxxxx市xxxxxx區(qū)土地儲備中心自有資金(含財政投入)5457.29萬元。5、本項(xiàng)目財務(wù)評價表明，全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率為19% ，投資回收期為2.68年，總的投資利潤率為 24.45%，從項(xiàng)目的敏感性分析計算結(jié)果可以看出，項(xiàng)目符合城市基礎(chǔ)設(shè)施建

11、設(shè)特征，需要政府相關(guān)部門從政策、財力方面給與大力支持。該項(xiàng)目的各項(xiàng)基礎(chǔ)條件已具備、時機(jī)已成熟，既符合國家建設(shè)社會主義新農(nóng)村的有關(guān)方針、政策，又能產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會效益，因此項(xiàng)目是可行的。二 項(xiàng)目區(qū)基本情況（一）、項(xiàng)目區(qū)基本情況1、xxxxxx市基本情況xxxxxx市位于xxxxxx省東部，湘江中下游羅霄山脈西麓，南嶺山脈至江漢平原的傾斜地段上。地跨東經(jīng)1125911408，北緯26032802。東西寬88.75km ，南北長219.25km。xxxxxx市總面積1.14萬平方公里，其中市區(qū)面積77平方公里?，F(xiàn)轄城區(qū)的南、北、東、郊四區(qū)以及xxxxxx縣、醴陵市、攸縣、茶陵市、炎陵縣

12、五縣（市），有140個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。（xxxxxx蘆淞區(qū)為現(xiàn)轄城區(qū)的南區(qū)）。2004年年末總?cè)丝?70.93萬人，其中城鎮(zhèn)人口152.4萬人。xxxxxx有著得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢。xxxxxx南靠廣東，北依長江，東眺上海、江浙，西連巴蜀、云貴，有聯(lián)系華東、華南、西南的經(jīng)濟(jì)紐帶城市之譽(yù)。xxxxxx是我國南方最大的交通樞紐，京廣、浙贛和湘黔三條鐵路干線交匯處xxxxxx站離區(qū)公里，xxxxxx火車站是全國五大客貨運(yùn)輸特級站之一，xxxxxx北站，是全國最大貨運(yùn)編組站；境內(nèi)公路四通八達(dá)，京珠高速公路縱貫?zāi)媳?，上瑞高速公路以及g107、g320經(jīng)過；民用航空距長沙黃花機(jī)場60公里，距大托鋪貨運(yùn)機(jī)場僅公里，行程

13、時間均在半小時之內(nèi)；四季通航的湘江繞城而過，千噸級輪船經(jīng)洞庭湖可直通長江。優(yōu)越的地理環(huán)境、便利的交通條件給xxxxxx帶來的是充足的人流、物流和信息流，使xxxxxx市成為“xxxxxx城市群”中工業(yè)基礎(chǔ)最強(qiáng)的城市。“xxxxxx城市群”是xxxx、xxxxxx、xxxx的簡稱，三市同處湘江中游，是中國第一個自覺地進(jìn)行區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的試驗(yàn)區(qū)。2008年全市生產(chǎn)總值完成910億元，增長13.5%，人均gdp達(dá)到24462元。實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值433億元，增長16.3%。實(shí)際利用內(nèi)資137.4億元，實(shí)際利用外資3.2億美元，增長33.3%。全市財政總收入達(dá)82.1億元，比上年增長21.5%。城鎮(zhèn)居民人

14、均可支配收入16500元，增長14%。2、xxxxxx市xxxxxx區(qū)基本情況xxxxxx市xxxxxx區(qū)位于xxxxxx市北部，1969年建制為xxxxxx市北區(qū)，1998年8月經(jīng)xxxxxx市人民政府區(qū)劃調(diào)整為xxxxxx區(qū)。北接xxxx、xxxx，南依白石港灣，東接瀏陽、西伴湘江，地處xxxxxx金三角咽喉，是xxxxxx實(shí)施開放帶動戰(zhàn)略，發(fā)展五區(qū)一廊經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)。轄云田、龍頭鋪2個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，xxxxxx、響石嶺、田心、銅塘灣、井龍5個街道，面積161平方公里，總?cè)丝?5萬。xxxxxx區(qū)交通便利,京廣、浙贛、湘黔、武廣四大鐵路干線交匯；上瑞高速、京珠高速、株長高速、320國道、xxxx

15、xx城市快速環(huán)道穿境而過；浩蕩湘江四季通航，千噸級船舶可直達(dá)長江；沿株長高速北上30公里，即抵長沙黃花國際機(jī)場。雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)與產(chǎn)業(yè)配套能力。田心高科技工業(yè)園、xxxxxx循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園、興隆工業(yè)小區(qū)、美泉工業(yè)小區(qū)依序分布，形成以軌道交通、冶煉、化工、建材為主體的四大產(chǎn)業(yè)集群。轄區(qū)內(nèi)集結(jié)了中央、省、市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)118家，其中26家企業(yè)銷售收入過億元，轄區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)240億元，一大批高新技術(shù)企業(yè)正迅速發(fā)展成為年產(chǎn)值50億元乃至100億元以上的國家行業(yè)標(biāo)志性企業(yè)。在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，xxxxxx區(qū)gdp總量高達(dá)98億，人均gdp全市第一，在xxxxxx省城市區(qū)域綜合實(shí)力排名中位居第7，工業(yè)基

16、礎(chǔ)與產(chǎn)業(yè)配套在此彰顯出強(qiáng)勁的實(shí)力。區(qū)內(nèi)xxxxxx電力機(jī)車研究所、中南林學(xué)院、xxxxxx鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院、xxxxxx化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院、xxxxxx職業(yè)技術(shù)學(xué)院等院所和三個國家級企業(yè)技術(shù)中心、兩個博士后工作站，包括中國工程院院士、國家有突出貢獻(xiàn)專家以及中央專業(yè)部門跨世紀(jì)學(xué)術(shù)學(xué)科帶頭人等一大批精英團(tuán)隊，科技研發(fā)碩果累累，人才輩出。(二）項(xiàng)目單位基本情況xxxxxx市xxxxxx區(qū)土地儲備中心于2008年12月報經(jīng)xxxxxx市機(jī)構(gòu)編制辦公室批準(zhǔn)成立，注冊資金680萬元，法人代表：姚建；經(jīng)營范圍：盤活閑置和存量土地，規(guī)范土地交易行為和土地市場的同統(tǒng)一管理，優(yōu)化土地資源配置，擬訂和執(zhí)行土地收購和儲

17、備，前期開發(fā)供應(yīng)計劃；承擔(dān)土地收購、收回、置換、儲備及整理，開發(fā)計劃和劃撥、出讓等具體工作；負(fù)責(zé)土地儲備資金的籌措、使用、管理，負(fù)責(zé)土地儲備中的協(xié)議洽談，費(fèi)用測算，負(fù)責(zé)管理實(shí)施儲備土地，發(fā)布儲備土地信息，負(fù)責(zé)土地整理項(xiàng)目的實(shí)施管理和地籍測繪、工程測量等工作。注冊地址：響石西路xxxxxx大橋橋頭，經(jīng)費(fèi)來源于：xxxxxx市財政和xxxxxx區(qū)財政?，F(xiàn)有人員22人。全部具有本科以上學(xué)歷。其中中級職稱人數(shù)12人，高級職稱3人。xxxx：男，1975年11月，本科學(xué)歷，現(xiàn)任土地儲備中心主任，1997年7月-2006年3月，任xxxxxx市國土資源局天元分局科員；2006年3月-2008年12月，任x

18、xxxxx市國土資源局天元分局副科長。三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性及建設(shè)條件（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、區(qū)域居住環(huán)境的惡化使居民必須重新選址居住xxxxxx工業(yè)以有色冶煉、化工、建材、火力發(fā)電、機(jī)械為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，重工業(yè)型的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不僅資源、能源消耗量大，“三廢”排放量也大，工業(yè)結(jié)構(gòu)性污染十分突出，國家環(huán)?？偩謱xxxxx列為中國污染最嚴(yán)重的十大城市之一。xxxxxx坐落在xxxxxx北區(qū)的xxxxxx區(qū)，面積僅有16平方公里，卻有100多家排污企業(yè)，而這些企業(yè)又都以冶金、化工、建材、機(jī)械為主，是重污染源。歷年統(tǒng)計資料表明，xxxxxx工業(yè)區(qū)的工業(yè)廢氣等標(biāo)污染負(fù)荷的約占全xxxxxx市的60%，工業(yè)廢水等

19、標(biāo)污染負(fù)荷約占全xxxxxx市的70%，是xxxxxx市、xxxxxx省環(huán)境污染最為嚴(yán)重的區(qū)域。xxxxxx工業(yè)區(qū)年排放工業(yè)廢氣277億立方米，含二氧化硫7萬多噸；年向湘江排放廢水5000多萬噸，含汞、砷、鎘、鉛等重金屬嚴(yán)重超標(biāo)；年生產(chǎn)廢渣137多萬噸。株化在pvc擴(kuò)產(chǎn)后將達(dá)到年排放540萬噸含電石渣廢水，是xxxxxx省污染最嚴(yán)重的地區(qū)。以2005年為例，xxxxxx工業(yè)區(qū)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值185.25億元，約占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的30.6%，但區(qū)域空氣污染負(fù)荷占全市城區(qū)的40%；消耗工業(yè)燃煤481萬噸，占全市工業(yè)燃煤量的50%；排放工業(yè)廢水5101.9萬噸，占全市工業(yè)廢水排放量的5

20、6.7%；排放二氧化硫71725噸，占全市工業(yè)廢氣排放量的80%；汞、砷、鎘、鉛、六價鉻、揮發(fā)酚基本都來源于xxxxxx工業(yè)區(qū)。在xxxxxx排污段的湘江霞灣段，斷面水質(zhì)為v類，有時甚至劣于iv類，是湘江水質(zhì)最差斷面。湘江一直以來是沿岸居民生活、工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主要水源，自xxxxxx工業(yè)區(qū)建立后，因大量有毒有害工業(yè)廢水的排入，右岸水域污染嚴(yán)重，已失去了天然水體的原有使用功能。除湘江外，該區(qū)域內(nèi)還有一些自然溪流和3座小型水庫以及大小不一的近千口池塘，均靠降雨補(bǔ)充水量，為農(nóng)灌和漁業(yè)養(yǎng)殖用水。xxxxxx工業(yè)區(qū)工業(yè)廢水和生活污水絕大部分經(jīng)過銅塘港和霞灣巷兩條河流排入湘江。因受納廢水量大、污染物種類多，這

21、兩條河已失去了天然河港的功能，變成了市區(qū)污染最為嚴(yán)重的納污港。由于廢氣排放點(diǎn)源密集，該區(qū)域多次發(fā)生大面積煙霧事件。xxxxxx工業(yè)區(qū)空氣質(zhì)量劣于三級標(biāo)準(zhǔn)，超標(biāo)的污染因子為二氧化硫和可吸入顆粒物。湘江霞灣段在接納了xxxxxx工業(yè)區(qū)的廢水后，在右岸形成寬約100米、長約2000米的黑色污染帶，水質(zhì)劣于iii類，尤其汞、石油類二項(xiàng)指標(biāo)，年均值超標(biāo)倍數(shù)分別為3.86、1.65倍。xxxxxx三市沿湘江而布，三市湘江干流流程不足200公里，均以湘江為飲用水水源和納污體，xxxxxx工業(yè)區(qū)排放的廢水由于重金屬和有機(jī)物排放總量均較大，危及長潭兩市飲用水水源安全。由于xxxxxx工業(yè)區(qū)冶金、化工等眾多企業(yè)排

22、放的大量污染物質(zhì)，造成該區(qū)土壤在不同程度上遭受了工業(yè)三廢嚴(yán)重污染（主要是重金屬污染），致使部分土壤的理化性能發(fā)生了改變，在一定程度上影響作物正常生長，尤其是一些難降解的重金屬等污染物在作物體內(nèi)積累，影響產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量，并使該區(qū)一些農(nóng)業(yè)耕地失去生產(chǎn)功能。根據(jù)xxxxxx省xxxxxx市環(huán)境質(zhì)量報告書（2001-2005年度）（xxxxxx市環(huán)境保護(hù)局），2005年在xxxxxx的六個監(jiān)測區(qū)域中，xxxxxx區(qū)土壤重金屬污染最嚴(yán)重，監(jiān)測的7項(xiàng)重金屬（總銅、總鉛、總鋅、總鎘、總汞、總鉻、總砷）中，除了總銅和總鉻之外，其余5項(xiàng)指標(biāo)超標(biāo)。超標(biāo)最嚴(yán)重的是總鎘（最大超標(biāo)倍數(shù)51.52倍），其次是總汞（最大

23、超標(biāo)倍數(shù)22.3倍），第三是總鋅（最大超標(biāo)倍數(shù)2.68倍）。監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，xxxxxx工業(yè)區(qū)內(nèi)及周邊農(nóng)產(chǎn)品重金屬含量超過國家規(guī)定，如2005年，該區(qū)所產(chǎn)蔬菜監(jiān)測的7項(xiàng)重金屬指標(biāo)中總鎘、總汞、總鉛等3項(xiàng)指標(biāo)超過食品中污染物限量中的標(biāo)準(zhǔn)值，總鎘、總汞、總鉛的超標(biāo)倍數(shù)分別是64.11倍、185.80倍、66.01倍，土壤環(huán)境的重金屬污染將直接導(dǎo)致該區(qū)域水體重金屬污染，并對整個生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)產(chǎn)生重大影響。該區(qū)域目前已經(jīng)發(fā)展成為工業(yè)、居住和商業(yè)混雜區(qū)，城市公共綠地較少，且不均衡，能提供市民休閑的公共綠地更是少之又少；流經(jīng)區(qū)內(nèi)的幾條河流均須進(jìn)行大力整治，社區(qū)環(huán)境存在臟、亂、差現(xiàn)象。隨著改革和國有企業(yè)的重組，

24、原有的用地布局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已不適應(yīng)當(dāng)前城市發(fā)展的需要，在城市建設(shè)方面這一地區(qū)普遍存在著公建布局不當(dāng)、社會服務(wù)設(shè)施不足、建筑質(zhì)量陳舊、土地利用效益率低下、居民生活質(zhì)量不高和城市形象較差等一系列問題。為了有效解決xxxxxx地區(qū)已不適宜居住和用地布局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已不適應(yīng)循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)發(fā)展的要求，必須將xxxxxx地區(qū)的居民移民。2、項(xiàng)目的建設(shè)是xxxxxx市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要xxxxxx作為國家“一五”時期重點(diǎn)布局建設(shè)的工業(yè)重鎮(zhèn)，經(jīng)過五十年的發(fā)展，xxxxxx市早在“一五”就被確定為中國八大重要工業(yè)城市之一，經(jīng)過50多年的發(fā)展，xxxxxx市的經(jīng)濟(jì)和建設(shè)已形成一個比較完整的體系，綜合實(shí)力有了較大的發(fā)展。按

25、照國家工業(yè)新的40個行業(yè)分類，xxxxxx工業(yè)涉及34個行業(yè)，硬質(zhì)合金、電力機(jī)車、電鋅等10多種產(chǎn)品仍居全國首位，是世界五大合金生產(chǎn)基地之一，是中國最大的有色冶煉和電力機(jī)車科研制造基地，是江南最大的鐵路貨車制造、航空發(fā)動機(jī)和火花塞制造基地。全市621家獨(dú)立核算規(guī)模工業(yè)企業(yè)，目前有7家企業(yè)進(jìn)入全國工業(yè)企業(yè)500強(qiáng)。 已形成了交通設(shè)備制造業(yè)、新型材料制造業(yè)、煤化工業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)和日用陶瓷生產(chǎn)基地以及區(qū)域性現(xiàn)代物流中心等五大支柱產(chǎn)業(yè)。xxxxxx省委、省政府提出將xxxxxxxxxxxx工業(yè)區(qū)作為發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、治理區(qū)域污染的試點(diǎn)工業(yè)區(qū)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，推動資源節(jié)約和綜合利用，推行清潔生產(chǎn)，改變傳統(tǒng)的高消

26、耗、高排放、低效率的粗放型經(jīng)濟(jì)增長方式，是xxxxxx工業(yè)區(qū)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會效益相統(tǒng)一，加快xxxxxx經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效途徑。3、項(xiàng)目的建設(shè)是體現(xiàn)“和諧社會”和“兩型社會”的需要 xxxxxx市“兩型社會”建設(shè)xxxxxx循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)（以下簡稱示范區(qū)），是2004年起，由xxxxxx市委、市政府著手，擬采取“政府牽頭、市場運(yùn)作、企業(yè)參與、公司經(jīng)營、滾動開發(fā)”的思路進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目。xxxxxxxxxxxx循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)是國家級園區(qū)（示范區(qū)），水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施完備。住房問題是重要的民生問題。黨中央、國務(wù)院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地

27、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。20多年來，我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。但也要看到，城市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)相對滯后，制度不夠完善，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難。為切實(shí)加大解決園區(qū)內(nèi)關(guān)停企業(yè)下崗職工等困難群體以及拆遷居民家庭住房安置工作力度， 2007年8月7日，國務(wù)院下發(fā)國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見，確定住房保障工作的原則意見。xxxxxx循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園集中安置小區(qū)是園區(qū)為解決園區(qū)內(nèi)關(guān)停企業(yè)下崗職工等困難群體以及新增項(xiàng)目征地拆遷戶安置的綜合小區(qū)，是園區(qū)加速推進(jìn)“兩型社會”建設(shè)的重要保證,xxxxxx循環(huán)經(jīng)濟(jì)工

28、業(yè)園集中安置小區(qū)工程的建設(shè)符合國家和xxxxxx市產(chǎn)業(yè)政策。批準(zhǔn)建設(shè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)園安置小區(qū)，體現(xiàn)了執(zhí)政黨“以人為本”的執(zhí)政理念，符合當(dāng)前建設(shè)和諧社會的要求，對xxxxxx城市群建設(shè)“兩型社會”具有重要的示范意義。4、 建設(shè)好安置小區(qū)也符合加快城市建設(shè)，提高城市品味的要求。 城市建設(shè)經(jīng)過幾十年的摸索，統(tǒng)一規(guī)劃，集中建設(shè)，集約用地，提高質(zhì)量，提高城市品位已經(jīng)成為城市規(guī)劃者和城市管理者的目標(biāo)。改造城市，美化城市，建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃的居民小區(qū)，能有效改善城市的面貌，提高城市品位。（二）建設(shè)條件項(xiàng)目選址土地已納入xxxxxx市規(guī)劃建設(shè)用地范圍，符合城市規(guī)劃整體要求。工程地質(zhì)概況1、場地位置及地形、地貌：擬建場地位

29、于xxxxxx市xxxxxx區(qū)，地貌屬低緩丘陵地貌，鉆孔地面絕對標(biāo)高在65.62-102.5m之間.2、巖土工程地質(zhì)分層：根據(jù)鉆探揭露，組成擬建場的地層巖性為：填土（層厚0.4-7.1米）、耕植土（層厚0.3-0.8米）、粉質(zhì)粘土（層厚1.7-5.7米）、含礫粉質(zhì)粘土（層厚0.50-3.40米）、全風(fēng)化巖（層厚8.0-10.0米）、強(qiáng)風(fēng)化巖（層厚0.4-6.9米）、中風(fēng)化巖（層厚1.70-7.90米）。3、場地水文地質(zhì)情況。場地內(nèi)填土、耕植土中含上層滯水，其含水量受氣候影響較大，粉質(zhì)粘土為相對隔水層，全風(fēng)化巖、強(qiáng)風(fēng)化巖、中風(fēng)化巖層中含弱風(fēng)化裂隙水。該場地地下水對砼結(jié)構(gòu)不具腐蝕性。地下水的主要補(bǔ)

30、給來源為大氣降水，地下水靜止水位埋深在8.80-21.80米左右。4、自然條件基礎(chǔ)風(fēng)壓：wo=0.35kn/m2，調(diào)整系數(shù)為1，地面粗糙度類別為 b 類。風(fēng)載體形系數(shù)取us=1.3。風(fēng)載風(fēng)振系數(shù)和風(fēng)壓高度變化系數(shù)按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范要求取值?；A(chǔ)雪壓：so=0.45kn/m2建筑場地地震基礎(chǔ)烈度為 6 度以下。環(huán)境類別：標(biāo)高0.00以上一類，0.00以下及外露構(gòu)件為二a類所在地的水、電、天然氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)周邊地區(qū)，便于接引，而且外部交通便利，運(yùn)輸方便?；A(chǔ)配套設(shè)施較為齊全，生活舒適方便。項(xiàng)目綜合考慮了城市規(guī)劃、環(huán)境、交通、外部協(xié)作等各方面的要求。建設(shè)的外部條件已經(jīng)基本具備。四 項(xiàng)目建設(shè)市

31、場前景分析根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，目前xxxxxx循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)區(qū)須28399人移民安置牽涉到8818戶，估計每戶按110m2/戶計算，須安置房100萬m2，按目前xxxxxx市安置小區(qū)一般容積率1.0估算，須土地1500畝。根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施的原則，目前一期移民為鎘污染土地綜合治理的安置，涉及到6457人，2000戶的移民，按100m2/戶計算，需安置房20萬m2。本次建設(shè)安置小區(qū)145，086平方米，作為xxxxxx循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)拆遷戶的定點(diǎn)安置項(xiàng)目，處于城市中心地帶，具有明顯的地域優(yōu)勢，同時作為安置區(qū)由于其具有明顯的政策優(yōu)惠優(yōu)勢，成本更低，定價為1200元/平方米，另外財政再補(bǔ)貼200元/平方米

32、給開發(fā)商，使其銷售的前景看好。五 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模（一）、建設(shè)內(nèi)容本工程為安置房，高層住宅建筑，根據(jù)規(guī)劃配套有幼兒園及社區(qū)服務(wù)中心、公建設(shè)施、停車位、中央水景廣場、健身設(shè)施、籃球場等休閑娛樂設(shè)施。（二）、建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總用地面積69086.31 m2（合103.63畝），有效用地面積50367.26m2（合75.55畝），總建筑面積145086.4 m2，其中：安置房建筑面積141756.4m2，物業(yè)管理建筑面積880 m2，幼兒園建筑面積2450 m2。六、整體規(guī)劃本工程為xxxxxx市xxxxxx循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園的集中安置綜合小區(qū),以滿足保障對象基本住房要求為目標(biāo)，規(guī)模適度，交通便利，

33、生活設(shè)計基本齊全，套型面積嚴(yán)格控制。本規(guī)劃設(shè)計意在創(chuàng)造一個布局合理，配套齊全，環(huán)境優(yōu)美的新型住宅小區(qū)，充分結(jié)合并利用用地的現(xiàn)狀條件，形成環(huán)境、建筑、人的和諧統(tǒng)一，具體地體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計理念。1、充分利用基地的自然條件，強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，同時結(jié)合其自然環(huán)境，進(jìn)行總體的景觀規(guī)劃和設(shè)計，為規(guī)劃錦上添花。2、通過設(shè)計豐富的住宅類型，合現(xiàn)的規(guī)劃布局，現(xiàn)代氣息的建筑造型，創(chuàng)造現(xiàn)代化風(fēng)格的居住小區(qū)。3、設(shè)計流暢而經(jīng)濟(jì)實(shí)用道路系統(tǒng)。4、充分考慮湖湘居民特有的生活方式，為求一個富有親和力，又能反映xxxxxx特色的居住小區(qū)。5、本著可持續(xù)發(fā)展的思想，規(guī)劃小區(qū)的建設(shè)具有更強(qiáng)的可操作性和靈活性，有利于今

34、后的改造。小區(qū)道路組織在與城市規(guī)劃道路保持方便聯(lián)系的基礎(chǔ)上，形成了完善的系統(tǒng)，小區(qū)主路道路路寬5.0米，庭院道路為盡端式，寬1.5-2.0米。由小區(qū)主路與庭院路組合成小區(qū)完善的交通體系。 在組團(tuán)內(nèi)部建有完整的休閑區(qū)域，道路交通系統(tǒng)規(guī)劃打破了傳統(tǒng)道路界面單一化的局面，使道路不僅滿足交通的流線要求，同時強(qiáng)調(diào)其視覺感知及人行活動的安全性、游憇性和文化性?，F(xiàn)代人對綠化環(huán)境的要求，是“量”與“質(zhì)”的結(jié)合，居民對住宅區(qū)的環(huán)境質(zhì)量日趨重視。在住宅區(qū)中，綠化猶如呼吸系統(tǒng)，已成提高住宅環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)造健康小區(qū)的有機(jī)要素，同時也是居民活動的場所，小區(qū)內(nèi)部沿小區(qū)主路散布大小不一的景觀綠化點(diǎn)，相互貫通，共同組成多層次的

35、綠化系統(tǒng)，規(guī)劃的中心綠地尺度適中，綠地相對分散，使各類綠地保持了較高的使用率。在小區(qū)內(nèi)設(shè)有社區(qū)服務(wù)中心，內(nèi)設(shè)物管、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂、健身醫(yī)療保健等公建用房，并單獨(dú)設(shè)置幼兒園。根據(jù)合理的服務(wù)半徑，區(qū)內(nèi)布置了配電房、有線電視交接間等設(shè)施，小區(qū)建成后，根據(jù)實(shí)際情況布置果皮箱。六 項(xiàng)目工程技術(shù)方案（一）本工程采用的現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范主要有建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb500682001工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）2002年版建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb500092001建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范gb500072002砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范gb50003-2001及2002年局部修訂混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范gb500102

36、002建筑設(shè)計防火規(guī)范gbj1687（2001年版）巖土工程勘察規(guī)范gb500212001xxxxxx市xxxxxx循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園管委會提供的地基巖土工程初步勘察報告。 建設(shè)單位提供的委托書及當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T的有關(guān)文件本工程建設(shè)地點(diǎn)在xxxxxx省xxxxxx市xxxxxx區(qū)；設(shè)計基準(zhǔn)期為 50 年，結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為 50 年；各棟均為為磚混結(jié)構(gòu)。建筑抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)：地震作用采用的抗震設(shè)防烈度為 6 度以下，不需要采取抗震措施。（二）、建筑單體設(shè)計本工程設(shè)計涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、通風(fēng)、燃?xì)?、電氣等專業(yè)，設(shè)計時需遵循有關(guān)的規(guī)范或規(guī)定，單體設(shè)計時還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的

37、有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定和相關(guān)建筑設(shè)計指導(dǎo)思想和設(shè)計特點(diǎn)1、本工程設(shè)計全面貫徹國家的有關(guān)政策和法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)有關(guān)設(shè)計規(guī)范和規(guī)程，盡力滿足建筑單位的要求，力求使本工程絕大部分住戶能擁有優(yōu)美的環(huán)境和良好的朝向，以環(huán)境求效益，以增強(qiáng)本安置的經(jīng)濟(jì)價值。2、在設(shè)計中盡量采用新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備，做到節(jié)電、節(jié)水、節(jié)能。住宅廚房采用變壓防竄煙防倒灌排煙道，減少污染。3、從投資效益出發(fā)，在建筑總體布置上采用分組布置，便于分組施工，對各單體住宅的門、窗、陽臺及樓梯等，采用統(tǒng)一設(shè)計，形成規(guī)模效益，減少成本和縮短工期。4、本設(shè)計由走廊式多層廉租房，多層安置住宅及配套公建組成，按建筑設(shè)計防火規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行防

38、火設(shè)計，詳見消防篇。（三）、戶型設(shè)計戶型均多層板式建筑，均為一梯二戶，戶型特點(diǎn)：（1）注重明廚明衛(wèi)，室內(nèi)流線清晰，動靜分區(qū)，獨(dú)立餐廳，確保家居的私密性。（2）保證每間房足夠的面寬，結(jié)構(gòu)南北通透，可產(chǎn)生良好的通風(fēng)。（3）保證具有南向陽臺，廳與臥室強(qiáng)調(diào)方正的形狀及正向正北的朝向。建筑立面設(shè)計，在立面設(shè)計上我們嘗試著使用自然構(gòu)成的手法，宜人的尺度和協(xié)調(diào)的立面配以自然的文化石與清雅的外墻涂料使建筑和諧地融入自然之中，由于室內(nèi)空間的豐富，造成了坡屋頂?shù)腻e落有致，坡屋頂上的屋脊，檐口處的瓦 都極具傳統(tǒng)特色。（四）、建筑環(huán)保設(shè)計1、建筑外墻，屋面均采用節(jié)能保溫材料。2、建筑外窗采用中空玻璃，外門采用節(jié)能外門

39、。3、廚房、衛(wèi)生間均采用變壓防竄煙防倒灌排氣道。4、雨污分流，減少二次污染。5、空調(diào)均定位設(shè)計，空調(diào)冷凝水有組織排放。6、住宅內(nèi)南北向形成穿堂風(fēng)，利于空氣流通。（五）、設(shè)計要求1、本工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級。2、本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級。3、本工程砌體施工質(zhì)量控制等級為b級。4、本工程不作抗震設(shè)防。5、本工程結(jié)構(gòu)耐火等級為三級。各建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的耐火極限按建筑設(shè)計防火規(guī)范表2.0.1執(zhí)行。6、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)裂縫控制等級為三級。（六）、本工程的結(jié)構(gòu)設(shè)計及主要措施1、屋面板，廚房、衛(wèi)生間及跨度大于4.2米的客廳樓面板均采用現(xiàn)澆板，其余樓面板采用預(yù)制板，現(xiàn)澆板厚一般不小于100。2、為減少砌體結(jié)構(gòu)開

40、裂現(xiàn)象，隔層設(shè)置圈梁。（七）、基礎(chǔ)形式根據(jù)甲方提供地質(zhì)初步勘察報告，本工程采用天然地基，基礎(chǔ)埋置于全風(fēng)化巖，地基承載力特征值為200kpa?；A(chǔ)埋深大于建筑物總高的1/20。（八）、供配電工程1、設(shè)計依據(jù)：10kv及以下變電所設(shè)計規(guī)范gb50053-94低壓配電設(shè)計規(guī)范gb50054-95民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范jgj/t16-92建筑物防雷設(shè)計規(guī)范gb50057-94（2000版）建筑照明設(shè)標(biāo)準(zhǔn)gb50034-2004以及有關(guān)國家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)方提出的意見及要求。 本公司各工種提供的資料。2、設(shè)計范圍： 該建設(shè)工程的供配電、照明、電力、防雷接地等。 該建設(shè)工程的，電視、電話、綜合布線、安防等

41、。 供電設(shè)計分界點(diǎn)在10kv高壓供電電纜頭。弱電的系統(tǒng)設(shè)備由服務(wù)商集成。3、供電電源：根據(jù)防火規(guī)范，該建筑屬多層住宅，其用電負(fù)荷為三級負(fù)荷。箱式變電所設(shè)在室外，由電業(yè)局負(fù)責(zé)提供一路10kv高壓電源，電纜直接埋地敷設(shè)引來，并對商業(yè)、住宅等設(shè)一批分表供電費(fèi)核算收取。4 、負(fù)荷計算： 1#,2#變壓器（一期）用電負(fù)荷為：4kw/戶,588戶。pj=4x588x0.33=776.16kva選用兩臺500kva箱式變壓器，其負(fù)荷率為77.6%。 3#變壓器（二期）(1)住宅用電負(fù)荷為：6kw/戶,684戶。pj1=6x684x0.33=1354.32kva(3)配套房用電負(fù)荷為：40kw/m2,880m

42、2。pj2=40x880=35.2kva(4)總用電負(fù)荷為：pj=pj1+pj2=1389.52kva。選用二臺800kva箱式變壓器，其負(fù)荷率為86.8%。 總計：該小區(qū)總裝機(jī)容量為2600 kva。5、配電系統(tǒng)： 由箱式變電所放射式對各棟供電，各棟底層設(shè)置配電小間。 一期各層設(shè)置集中電表箱計量，二期按單元設(shè)置集中電表箱計量。 輔助用房分棟設(shè)置電表計量。6 、線路及敷設(shè)：高壓電纜采用yjv型穿管埋地敷設(shè)。配電出線采用yjv電纜埋地敷設(shè)。所有樓層支干線均采用bv型銅芯塑料線在內(nèi)頂敷設(shè)，套內(nèi)線采用板、墻內(nèi)pvc管暗敷。7、照明設(shè)計：所有場所照度按國標(biāo)值設(shè)計，并滿足負(fù)荷密度節(jié)能要求。商場采用雙管格

43、網(wǎng)熒光燈，選用t8節(jié)能燈管，公共部分用節(jié)能燈，其他部分（住宅）采用白熾燈。8、防雷接地：根據(jù)防雷規(guī)范，該建筑屬三類防雷民用建筑。屋頂設(shè)置避雷網(wǎng)，利用大樓的結(jié)構(gòu)鋼筋作引下線及接地網(wǎng)，并形成籠式防雷網(wǎng)。采用聯(lián)合接地體，接地電阻實(shí)測值不大于1歐。各棟設(shè)置總等電位連結(jié)，所有引入的金屬管線均與之連結(jié)，衛(wèi)生間設(shè)置局部等電位連結(jié)，供電采用tn-s系統(tǒng)。（九）、電視、電話、局域網(wǎng)1、電話門數(shù)預(yù)計為1800門，由服務(wù)商直接提供1800門的電話容量，總交接箱設(shè)置于室外。2、電視信號由服務(wù)商提供，不設(shè)置自辦節(jié)目設(shè)備，預(yù)計電視用戶終端2300戶，采用分支一分配方式，雙向傳輸，終端電平為695db。3、采用綜合布線，服

44、務(wù)商提供光纜接入，小內(nèi)采用五類線，各棟設(shè)置數(shù)字交換機(jī)。4、電視監(jiān)控等安防措施有待與建議方進(jìn)一步協(xié)商后，再進(jìn)行設(shè)計。（十）、電氣節(jié)能公共部分的照明采用節(jié)能燈及聲光延時開關(guān)控制。（十一）、給排水工程1、設(shè)計依據(jù)（1）建筑給排水設(shè)計規(guī)范gb50015-2003（2）室外給水設(shè)計規(guī)范gb50013-2006（3）室外排水設(shè)計規(guī)范gb50014-2006（4）建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50016-2006（5）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范gb50140-2005 本項(xiàng)目建筑、結(jié)構(gòu)、采暖空調(diào)、電氣和總圖等專業(yè)提供的作業(yè)條件圖和設(shè)計資料。2、設(shè)計范圍本組團(tuán)室內(nèi)外給排水系統(tǒng)；本組團(tuán)室內(nèi)外消防系統(tǒng)。3、室外給水排水工程：室

45、外給水工程設(shè)計水源a：本組團(tuán)水源為城市自來水，供水壓力0.32mpa。b：本組團(tuán)分別從北側(cè)現(xiàn)有道路引入2根dn200給水管形成環(huán)狀，供應(yīng)本組團(tuán)的生活和消防用水。用水量a：生活用水量：最高日1454m3，最大小時130 m3，平均小時66m3。b：主要用水項(xiàng)目及其用水量，詳見下表本工程各用水項(xiàng)目用水量匯兌表序號用水項(xiàng)目名稱使用人數(shù)或單位數(shù)使用時間單位用水量標(biāo)準(zhǔn)（l）小時變化系數(shù)（）用水量（m3）備注平均時最大時最高日1住宅4848人24每人每日2502.350.511612122綠化噴灌17177m8每m2每日次31.06.46.452小計5712212643未預(yù)見水量8.58.5518190合

46、計661301454c：消防用水量，見下表消防用水量標(biāo)準(zhǔn)及一次滅火用水量序號消防系統(tǒng)名稱消防用水量標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)延續(xù)時間一次滅火用水量備注1室外消火栓系統(tǒng)20l/s2h144m3由室外管道供合計144m3（2）給水管道系統(tǒng) 室外采用生活用水和消防用水合用管道系統(tǒng)。 管材a、管徑dn80mm者，采用內(nèi)外壁涂塑鋼管，絲扣連接。b、管徑80mm者，采用管內(nèi)壁涂塑球墨給水鑄鐵管，橡膠圈接口，并設(shè)支墩。c、管內(nèi)壁涂塑材質(zhì)應(yīng)符合生活飲用水輸配水設(shè)備及防護(hù)材料的安全性評價標(biāo)準(zhǔn)gb/t17219-1998的要求。d、管道、管件及閥門的工作壓力為1.0mpa。 水表井和閥門井均采用磚砌筑。井蓋采用復(fù)合材料井蓋和蓋座，

47、位于行車道上者為重型標(biāo)準(zhǔn)；位于非行車道上者為輕型。2、室外消防給水工程設(shè)計（1）室外消防水源采用城市自來水。（2）室外消防用水量為20l/s。（3）室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。共設(shè)有3套地上式消火栓（ss150/80-1.0型），其間距不超過120m，距道路不大于2.0m，距建筑物外墻不小于5.0m。管材采用管內(nèi)壁涂塑球墨給水鑄鐵管。（4）室外消防由市政管網(wǎng)直接供水，發(fā)生火災(zāi)時，由城市消防車從現(xiàn)場室外消火栓取水經(jīng)加壓進(jìn)行直接滅火。4、室外污水工程設(shè)計（1）本工程采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統(tǒng)。（2）生活污水排水量：詳下表序號用水項(xiàng)目名稱使用人數(shù)或單位數(shù)使用時間單位用水量標(biāo)準(zhǔn)

48、（l）小時變化系數(shù)（）用水量（m3）備注平均時最大時最高日1住宅4848人24每人每日3000.92.34510410912綠化噴灌17177m28每m2每日次30.91.05.85.847小計5011011383未預(yù)見水量按本表1至2項(xiàng)之和的15%計817171合計581271309注：表中序號1-2項(xiàng)的排水量標(biāo)準(zhǔn)生活給水量標(biāo)準(zhǔn)的90%計。（3）本組團(tuán)生活污水匯集并經(jīng)化糞池處理后，近期排入現(xiàn)有排水暗溝，遠(yuǎn)期排入城市污水管道。（4）室外排水管道采用承插式upvc雙壁波紋管，橡膠圈接口。（5）本工程采用磚砌檢查井，全部采用重型復(fù)合材料井蓋和蓋座。5、室外雨水工程設(shè)計（1）本小區(qū)已預(yù)留本組團(tuán)的雨水

49、接入檢查井，近期排入現(xiàn)有排水暗溝，遠(yuǎn)期排入市政雨水管網(wǎng)。（2）雨水量暴雨強(qiáng)度公式q = 167a l/(sha) qqf （t1+mt2+b）n 設(shè)計重現(xiàn)期：p=2a設(shè)計降雨歷時：t = t1+mt2 , m=2地面集水時間：t = 10min地面綜合徑流系數(shù)：取= 0.80（3）室外道路邊及廣場適當(dāng)位置設(shè)置平算式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。（4）雨水管采用承插式upvc雙壁波紋管，橡膠圈接口。（5）雨水口、雨水檢查井均采用磚砌筑。6、建筑物內(nèi)給水排水設(shè)計a、生活給水系統(tǒng)（1）用水量：本建筑各部分的生活用水量，詳見本設(shè)計說明書表4.1-1。（2）給水系統(tǒng)：系統(tǒng)設(shè)置：小區(qū)采用生活消防合用

50、給水系統(tǒng)。住宅每套設(shè)一只水表，水表安于樓梯間。管材：采用鋼塑復(fù)合管，卡壓式接口。工作壓力： 1.0mpa。b、生活污水系統(tǒng)（1）室內(nèi)采用糞便污水與洗浴廢水合流排水管系統(tǒng)。（2）生活污水排水量詳表4.4。（3）室內(nèi)生活污水重力排出至室外污水管道；（4）排水管采用承插式upvc雙壁波紋管，橡膠圈接口。c、屋面雨水排水系統(tǒng)（1）暴雨強(qiáng)度公式與室外雨水排水設(shè)計相同。（2）設(shè)計參數(shù)：設(shè)計降雨歷時：t = 5min設(shè)計重現(xiàn)期：p=3a；安全溢流口設(shè)計重現(xiàn)期：p=50a屋面徑流系數(shù)：= 0.90（3）屋面雨水采用內(nèi)落式重力流雨水排水系統(tǒng)。屋面雨水由87型雨水斗收集，經(jīng)雨水管道排至室外雨水溝。（4）室內(nèi)雨水管

51、采用upvc管，粘接。（5）消防工程小區(qū)工程室外按規(guī)定設(shè)置dn100地上式消防栓，住宅內(nèi)每單元設(shè)dn50消防栓箱，其位置和個數(shù)符合防火規(guī)定。該項(xiàng)目消防工作貫徹執(zhí)行消防法，在建筑設(shè)計和施工中要嚴(yán)格遵照gbj16-87建筑防火規(guī)范執(zhí)行。建筑物通過小區(qū)主道與城市道路連通，可利用城市道路與小區(qū)內(nèi)部道路共同形成消防安全通道，為消防車的通行提供便捷。各層均嚴(yán)格按照規(guī)范合理布置防火分區(qū)，設(shè)置不少于兩個安全出口。首層各樓梯間的出口直接對外，住宅的疏散樓梯單獨(dú)設(shè)計。（十二）人防工程項(xiàng)目的人防工程必須貫徹執(zhí)行中華人民共和國防空法，在建筑設(shè)計和施工中要嚴(yán)格按照人防工程規(guī)范執(zhí)行。按總建筑面積的3%修建人防工事。并在設(shè)

52、計時考慮建設(shè)雙重用途，即戰(zhàn)時作安全防空，平時作停車場，實(shí)行平戰(zhàn)結(jié)合。由于本項(xiàng)目未設(shè)置地下人防設(shè)施，故需按規(guī)定上繳防空地下室易地建設(shè)費(fèi)。具體實(shí)施方案按市人防辦審查意見執(zhí)行。（十三）弱電工程電視：接收信號引自公司有線電視網(wǎng)，在施工中預(yù)埋線路、護(hù)管和插座。電話：由電信部門專業(yè)人員配合在施工中預(yù)埋線路及護(hù)管、支架和預(yù)留分箱位置。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由專業(yè)部門與施工單位配合同步進(jìn)行安裝。（十四）供氣工程采用城市管道天然氣供氣方式。天然氣用量按民用建筑日天然氣用量標(biāo)準(zhǔn)估算（每戶每月1020立方米），從小區(qū)預(yù)留口接入。七 環(huán)境保護(hù)、水土保持及節(jié)能（一）、 環(huán)境保護(hù)1.大氣住宅小區(qū)家庭餐飲以天然氣和液化氣為主要燃料，無其它集中式廢氣排放源，故只須在廚房分組設(shè)置統(tǒng)一的煙道，油煙廢氣從高出屋頂1m的排氣筒排出。2.污水處理項(xiàng)目實(shí)行雨水、污水分流排放。產(chǎn)生的