房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：申辦等級(jí)程序.doc

1、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：申辦等級(jí)程序房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。因此，取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提，而房地產(chǎn)開發(fā)也并非僅限于房屋建設(shè)或者商品房屋的開發(fā)，而是包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)在內(nèi)的開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，以下是有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的一篇范文，僅供參考！一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審批依據(jù)1、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第二十九條2、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第八條、第九條3、廣東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例第三條、第六條、第七條、第八條、第九條、第十條4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 （建設(shè)部令第 77 號(hào)）二、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)條件同房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)三、申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)

2、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)須填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表一式兩份，并同時(shí)報(bào)送以下資料（統(tǒng)一用A4 紙并打印封面、目錄、并按以下順序裝訂成冊(cè)，使用復(fù)印件的必須持原件來核對(duì)）：1、要求申辦企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)的申請(qǐng)；2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本；3、企業(yè)原暫定證書正、 副本復(fù)印件（原件不用裝釘， 但要一并提交）；4、公司章程；5、企業(yè)股東（投資者）的營業(yè)執(zhí)照或居民身份證；6、外經(jīng)貿(mào)部門核發(fā)的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書（外商獨(dú)資、中外合資企業(yè)提供）；7、有效的注冊(cè)資本驗(yàn)資證明；8、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表；9、開發(fā)項(xiàng)目證明材料（指已竣工項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案書和在建項(xiàng)目的施工許可證等）；10、企業(yè)所聘任的有職稱人員的職稱證書；11

3、、上述人員簽定的聘任勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)保障部門制定的規(guī)范合同文本并經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)保障部門鑒證） ；12、企業(yè)出具的商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書制定執(zhí)行情況和處理業(yè)主投訴、報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表和調(diào)查表的情況報(bào)告；13、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定提供的其它資料。四、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)時(shí)限1、受理。開發(fā)企業(yè)按本須知第三條的要求提交有關(guān)材料，材料齊全的，當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書；材料不齊的，當(dāng)場(chǎng)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。2、審核。對(duì)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)是否符合法定條件進(jìn)行審核。開發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。3、許可。在受理之日起15 個(gè)工作日（法定20 個(gè)工作日）內(nèi)核發(fā)資質(zhì)證書正、副本；對(duì)不

4、符合法定標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)，在受理之日起5 個(gè)工作日內(nèi)通知申報(bào)企業(yè)取回資料，并說明不予核準(zhǔn)的理由。五、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書變更及補(bǔ)發(fā)1、任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補(bǔ)領(lǐng)。2、企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的 30 日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。3、企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30 日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。4、企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15 日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷

5、資質(zhì)證書。六、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)年檢與處罰1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)證書。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定辦法。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會(huì)公布。2、企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處 5 萬

6、元以上 10 萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。3、企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處 5 萬元以上 10 萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，并提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。4、企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以1 萬元以上 3 萬元以下的罰款：（一）隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的；（二）涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。5、企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。6、企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的，由原資質(zhì)審批部門予以