海墾花卉產(chǎn)業(yè)園可研報告VIP

1、海南熱帶花卉科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告項目單位：海南農(nóng)墾花卉有限公司 項目負責人：肖 華 項目聯(lián)系人：蔡仁潭 聯(lián)系電話制時間：二一三年四月目 錄第一章 總論11.1 項目名稱 11.2 項目單位 11.3 可行研究的依據(jù)和范圍 11.4 建設地址 21.5 建設內(nèi)容和規(guī)模 31.6 發(fā)展模式和目標21.7 投資估算及資金來源31.8 建設進度安排31.9 結(jié)論與建議4第二章 項目建設背景和必要性5 第三章 項目市場分析 8第四章 建設地點及建設條件分析 104.1 項目建設選址 104.2 建設條件分析 10第五章 項目的主要內(nèi)容和規(guī)模 15第六章 項目建設方案16

2、6.1 項目發(fā)展模式和目標 166.2 總體布局和功能 166.3 主要產(chǎn)品方案 176.4 主要工程技術(shù)方案 186.5 配套工程技術(shù)方案 206.6 節(jié)能減排措施22第七章 項目建設進度安排 24第八章 環(huán)境保護258.1 環(huán)境質(zhì)量標準依據(jù) 258.2 項目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀評述 258.3 環(huán)境保護設計原則 258.4 主要污染源及主要污染物258.5 環(huán)境污染防治268.6 環(huán)境影響分析 26第九章 項目組織管理和勞動定員289.1 組織機構(gòu)設置 289.2 勞動定員 289.3 建設管理制度 29第十章 項目招投標管理3010.1 項目招標范圍 3010.2 招投標組織形式 30第十一章 投

3、資估算及資金來源 3111.1投資估算依據(jù)和范圍3111.2 項目投資估算 3111.3 資金來源 32第十二章 財務分析與評價3312.1 財務評價依據(jù)3312.2 銷售收入估算3312.3 總成本及經(jīng)營成本估算3412.4 財務效益分析3512.5 不確定分析3612.6 財務評價結(jié)論36第十三章 社會效益和生態(tài)效益分析 3713.1 經(jīng)濟效益分析 3713.2 社會效益分析 38第十四章 風險分析 39第十五章 研究結(jié)論與建議 4186第一章 總 論1.1 項目名稱海南熱帶花卉科技產(chǎn)業(yè)園（暫定名）1.2 項目單位海南農(nóng)墾花卉有限公司海南農(nóng)墾花卉有限公司是海南省農(nóng)墾集團有限公司出資設立的大

4、型綜合性花卉公司，成立于2010年4月16日，注冊資本3000萬元，經(jīng)營范圍有鮮切花、切葉、切枝，以及綠化苗木、盆花、盆景等產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售；園林綠化工程、園林景觀設計；花卉租擺、花卉養(yǎng)護；花資花材銷售；花卉連鎖銷售；鮮花包裝；禮儀慶典；旅游開發(fā)；進出口貿(mào)易等。公司20132017年中期發(fā)展戰(zhàn)略目標是：通過建設標準化示范基地，把海墾集團土地資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢，并行開展傳統(tǒng)銷售渠道建設與電子商務，有效控制目標市場，迅速做大做強。1.3 可行性研究的依據(jù)和范圍1.3.1可行性研究的主要依據(jù)（1）海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要(2010-2020)（2）海南省花卉產(chǎn)業(yè)規(guī)劃（2009-2015）；

5、（3）農(nóng)業(yè)項目可行性研究報告編寫指南；（4）建設項目經(jīng)濟評價辦法與參數(shù)；（5）海南省建設工程預算定額；（6）國家、部委、省現(xiàn)行的設計規(guī)范、標準和定額；（7）建設單位提供的其它資料、意見等。1.3.2 可行性研究的范圍研究范圍包括：項目提出背景與建設必要性；項目選址和條件分析；市場分析；項目建設方案；環(huán)境影響及保護；項目組織管理及勞動定員；項目實施進度及建議；投資估算及資金籌措；財務評價與綜合效益評價等內(nèi)容。1.4 建設地址海南省定安縣南海農(nóng)場（居丁鎮(zhèn)） 1.5 建設內(nèi)容和規(guī)模項目占地面積2800畝，主要建設內(nèi)容：在景觀主體上，主要建設600棟風格各異、面積不等、形態(tài)多樣的木屋。在區(qū)域劃分上，主

6、要以種植不同的花卉來作為劃分依據(jù)，建設玫瑰園、蘭花園、薰衣草園、三角梅園、向日葵園、百合園、菊花園、水性植物園、四季草花園、珍貴鄉(xiāng)土樹園（花梨園、沉香園、鳳凰園、木棉園等）等花卉主題園區(qū)，確保一年四季均有花開，達到繽紛花海的效果。在配套上，建設酒店、會所、球場、泳池、高爾夫練習場、魚塘等設施。同時在園區(qū)里建設熱帶雨林體系，將熱帶花卉與熱帶雨林結(jié)合。1.6 發(fā)展模式和目標項目以海南國際旅游島建設為契機，堅持“產(chǎn)業(yè)拉動、協(xié)調(diào)發(fā)展、保護生態(tài)”原則，采取“市場化運作、企業(yè)獨立運營、政府扶持”的發(fā)展模式。農(nóng)墾花卉公司充分利用土地資源優(yōu)勢，引進合作伙伴，發(fā)揮資本、人才、技術(shù)及市場優(yōu)勢，全面負責項目整體規(guī)劃

7、、開發(fā)建設和運營管理，盤活土地資源，打造國內(nèi)一流的農(nóng)業(yè)休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺。主要發(fā)展目標如下：按5A級景區(qū)標準，將項目建成獨具鄉(xiāng)村農(nóng)場特色的熱帶花卉主題生態(tài)旅游示范區(qū)。建成后，將成為海南惟一以熱帶花卉為主題的高品位農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游景區(qū)。1.7 投資估算及資金來源項目總投資為106735萬元。主要包括：工程建設投資96320萬元（其中主題景觀區(qū)68370萬元、中心商務/辦公區(qū)27950萬元），工程建設其他費用3360萬元，基本預備費4816萬元，流動資金2239萬元。資金來源為:企業(yè)自籌（含引進合作伙伴）。1.8銷售收入、費用及利潤估算項目建成進入運營后,正常年銷售收入合計28804萬元，年總成本為

8、9131.36萬元，年利稅總額19672.64萬元，年凈利潤16721.74萬元。1.9 建設進度安排：項目建設期為3年，即2013年6月-2015年6月。1.10 項目建設背景及必要性項目建設緊扣并順應國家和地方經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢，符合花卉公司轉(zhuǎn)型發(fā)展需要，能打造公司核心競爭力，確保企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。同時有利于促進定安區(qū)域經(jīng)濟加速發(fā)展。海南以青山綠水為主題的農(nóng)莊不少，惟獨缺乏具有五彩繽紛自然景觀的農(nóng)莊。1.11結(jié)論與建議項目以海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要(2010-2020)和海南省“十二五”花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃為依據(jù)，依托當?shù)刭Y源優(yōu)勢,高標準建設具有知名度和影響力的熱帶花卉產(chǎn)業(yè)園，成為海南發(fā)展現(xiàn)

9、代特色高效農(nóng)業(yè)的典范和重要的花卉旅游目的地，具有顯著的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。項目建設符合國家和海南省、定安縣的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，符合海南農(nóng)墾的發(fā)展戰(zhàn)略思想，承擔單位實力雄厚，項目前期工作充分，建設條件優(yōu)越，具有重大現(xiàn)實意義，是非常必要的，也是可行的，建議盡早實施項目。第二章 項目建設背景和必要性2.1項目建設緊扣并順應國家和地方經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢。黨的十八大報告指出，面對資源約束趨緊、環(huán)境污染嚴重、生態(tài)系統(tǒng)退化的嚴峻形勢，必須樹立尊重自然、順應自然、保護自然的生態(tài)文明理念，把生態(tài)文明建設放在突出地位，融入經(jīng)濟建設、政治建設、文化建設、社會建設各方面和全過程，努力建設美麗中國，實現(xiàn)中華民族永續(xù)

10、發(fā)展。項目以花卉為主題和賣點，環(huán)保生態(tài)，實現(xiàn)人與自然和諧相處共生，契合“美麗中國”概念要求，也符合我國經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢。這也為本項目的建設找到有力的政策支撐點，利于項目順利推進。當前，海南國際旅游島建設上升為國家戰(zhàn)略，海南發(fā)展面臨新的歷史機遇。海南省委出臺海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要(2010-2020)，明確指出海南發(fā)展的戰(zhàn)略定位為：我國旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗區(qū)、世界一流的海島休閑度假旅游目的地、全國生態(tài)文明建設示范區(qū)、國際經(jīng)濟合作和文化交流的重要平臺、南海資源開發(fā)和服務基地、國家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。在海南生態(tài)省建設規(guī)劃綱要和海南省科技“十一五”規(guī)劃綱要提出，海南要大力發(fā)展“熱帶花卉”產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)

11、變經(jīng)濟增長方式，為海南生態(tài)省建設和“文明生態(tài)村”建設提質(zhì)增效。近年來，海南省委、省政府、定安縣政府對熱帶花卉產(chǎn)業(yè)的高度重視，制定了海南省熱帶花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，力求將花卉產(chǎn)業(yè)建設成為國際旅游島建設與富農(nóng)政策相結(jié)合的著力點。海南省“十二五”花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中指出：力爭到“十二五”末，實現(xiàn)全省花卉種植面積達到20萬畝，花卉產(chǎn)業(yè)年總產(chǎn)值50億元。作為“?？诘暮蠡▓@”，定安縣結(jié)合當?shù)貙嶋H提出創(chuàng)造性地“一城三地”發(fā)展戰(zhàn)略，加速實現(xiàn)定安跨越式發(fā)展，打造城郊型綠色高效農(nóng)業(yè)基地。項目高標準建設熱帶花卉產(chǎn)業(yè)園，促進花卉產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展，將成為當?shù)匕l(fā)展現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)戰(zhàn)略的典范，完全符合海南省及定安縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。2.

12、1符合花卉公司發(fā)展需要，能打造公司核心競爭力，確保企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。目前花卉公司正面臨業(yè)務轉(zhuǎn)型，經(jīng)分析，發(fā)展集農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)于一體的產(chǎn)業(yè)園項目是一條可行之路。本項目建成后，既能將農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)完美嫁接結(jié)合，將土地資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品市場優(yōu)勢，又能以花卉為本，合理延伸產(chǎn)業(yè)鏈，形成聯(lián)動放大效應，填補海南沒有五彩繽紛的花卉農(nóng)莊的市場空白，成為企業(yè)做大做強的堅實保障，利于公司打造核心競爭力，利于公司業(yè)務發(fā)展和戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)。同時，項目采取引進具有資金實力和市場資源的合作伙伴的形式進行運作，既能有效解決項目建設資金問題，又能解決市場銷售問題。2.3海南花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要大企業(yè)支撐，大項目帶動?；ɑ墚a(chǎn)業(yè)是當今世界最

13、具活力的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，近年來，我國花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速，進入了新的發(fā)展階段，逐步融入全球花卉的技術(shù)高新化、市場一體化、競爭國際化趨勢中，花卉產(chǎn)業(yè)面臨著更加激烈的國際、國內(nèi)市場競爭。因此加快科技創(chuàng)新步伐，培育龍頭企業(yè)，已成為我國增強花卉產(chǎn)業(yè)國際競爭力的重要舉措。 海南花卉發(fā)展了幾十年，積累了一定的產(chǎn)業(yè)基礎，但目前花卉產(chǎn)業(yè)最大的特征是產(chǎn)業(yè)化程度低、種植分散和沒有領軍企業(yè)。熱帶花卉存在“散、亂、小”的格局。因此，海南花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要有大企業(yè)來支撐，需要大項目的示范和帶動。憑借雄厚的資金實力和產(chǎn)業(yè)基礎，高標準建設集熱帶花卉生產(chǎn)種植、生態(tài)休閑旅游為一體的國際熱帶花卉科技產(chǎn)業(yè)園，在海南花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展進程中

14、占有舉足輕重的地位，對促進海南花卉產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展和旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級具有重大意義。2.4 項目建設有利于促進海南和定安區(qū)域經(jīng)濟加速發(fā)展。近年來，海南經(jīng)濟社會呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，但是經(jīng)濟總量小，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化程度較低，旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級有待加快，農(nóng)民收入整體較低。為促進經(jīng)濟社會快速發(fā)展，海南省正按照戰(zhàn)略規(guī)劃，大力發(fā)展具有熱帶優(yōu)勢的旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)。定安縣作為一個具有潛力的發(fā)展地區(qū)，正在全力實施“一城三地”發(fā)展戰(zhàn)略，全力打造宜居宜商生態(tài)衛(wèi)星城、休閑養(yǎng)生旅游基地、新興工業(yè)基地和城郊型綠色高效農(nóng)業(yè)基地，努力建設文明定安、生態(tài)定安、富裕定安、幸福定安。海南熱帶花卉科技產(chǎn)業(yè)園項目符合海南省及定安縣發(fā)展戰(zhàn)略，

15、能有效促進海南農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)發(fā)展，同時拉動定安縣域經(jīng)濟加速發(fā)展。建成后，產(chǎn)業(yè)園區(qū)將成為海南以熱帶花卉為主題的著名休閑度假旅游目的地，將豐富海南及定安旅游內(nèi)涵，提升海南及定安旅游知名度和文化品位，有效促進海南及定安旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級、持續(xù)發(fā)展。第三章 項目市場分析 海南以獨特的熱帶風光、優(yōu)美的自然環(huán)境和古樸的黎苗民族風情吸引了大批國內(nèi)外游客，旅游業(yè)迅速崛起并一躍成為全省國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和新興的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。目前，海南國際旅游島建設上升為國家戰(zhàn)略，海南迎來了前所未有的發(fā)展機遇，旅游業(yè)迅猛發(fā)展。2011年，全省接待旅游過夜人數(shù)突破3000萬人次，達到3001.34萬人次，比上年增長16.0%。其中，接待國內(nèi)

16、旅游者2919.88萬人次，增長15.8%；接待入境旅游者81.46萬人次，增長22.8%。全年旅游總收入324.04億元，比上年增長25.8%。其中，國內(nèi)旅游收入299.47億元，增長27.1%；入境旅游收入24.57億元，增長11.6%。全年旅游飯店客房開房率62.4%，比上年提高2個百分點。年末全省共有掛牌星級賓館209家，其中五星級賓館22家，四星級賓館54家，三星級賓館103家。海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要(2010 2020)中指出，海南發(fā)展戰(zhàn)略定位為：我國旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗區(qū)、世界一流的海島休閑度假旅游目的地、全國生態(tài)文明建設示范區(qū)、國際經(jīng)濟合作和文化交流的重要平臺、南海資源

17、開發(fā)和服務基地、國家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。計劃到2012年,用3年左右時間打牢基礎,優(yōu)化環(huán)境。接待國內(nèi)外游客達到3160萬人天次,旅游總收入314億元,旅游業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達到7.5%,第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達到47%,第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)比重達到39%。到2015年,旅游管理、營銷、服務和產(chǎn)品開發(fā)的市場化、國際化水平顯著提升 ,綜合生態(tài)環(huán)境質(zhì)量保持全國領先水平。接待國內(nèi)外游客達到4760萬人天次,旅游總收入540億元,旅游業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達到9%以上,第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達到50%以上,第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)比重達到45%以上。到2020年,旅游服務設施、經(jīng)營管

18、理和服務水平與國際通行的旅游服務標準全面接軌,海南旅游的國際知名度、美譽度大大提高 ,初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。接待國內(nèi)外游客達到7680萬人天次,旅游總收入1240億元,旅游業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達到12%以上,第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達到60%,第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)比重達到60%。全省人均生產(chǎn)總值、城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量力爭達到國內(nèi)先進水平,綜合生態(tài)環(huán)境質(zhì)量繼續(xù)保持全國領先水平,可持續(xù)發(fā)展能力進一步增強。當前我國居民旅游主要以國內(nèi)游為主，并處于國內(nèi)旅游的快速增長階段。未來我國旅游需求將快速增長，到 2020 年旅游需求將主要以休閑度假需求為主，隨著中國居民可支配收入的

19、快速提高以及現(xiàn)代中產(chǎn)階級的出現(xiàn)，以休閑度假為主的旅游目的地市場將進一步發(fā)展。從長遠來看，今后十幾年將是海南休閑旅游市場發(fā)展的黃金期，發(fā)展前景廣闊。第四章 建設地點及建設條件分析4.1 建設地點選擇項目地點選擇依據(jù)： 項目區(qū)地質(zhì)條件； 項目區(qū)交通及水、電條件； 項目區(qū)氣候條件； 項目區(qū)土地利用狀況； 項目區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展狀況。根據(jù)實地調(diào)查和勘探，通過比較，項目選址在海南省定安縣南海農(nóng)場。面積2800畝，主要為利用項目單位下屬農(nóng)場土地。 項目區(qū)地處定安縣居丁鎮(zhèn)，臨近東線高速公路出口，北至?？?0公里，東至清瀾開發(fā)區(qū)48公里，西至洋浦經(jīng)濟區(qū)115公里，南至三亞國際旅游城222公里，交通四通八達，地理位

20、置優(yōu)越。4.2 建設條件分析4.2.1自然條件項目區(qū)屬熱帶海洋氣候，地處熱帶北緣，年平均氣溫23.3，年平均日照1957小時，年平均降雨量2057.8毫米，相對濕度85%，地理資源得天獨厚，場區(qū)地勢東南高，西北低，多為平坦臺地和低緩坡地。土壤類型以玄武巖紅壤和水化磚紅壤為主，完全能夠滿足熱帶花卉生長需要，是發(fā)展熱帶花卉的理想?yún)^(qū)域。項目主要不利因素包括臺風、暴雨氣候影響等。項目選址已充分考慮了臺風等危害，但仍有可能受到強臺風襲擊。對此，除了采取加強工程質(zhì)量，建立防風林等防范措施外，還將通過參加保險、預留風險準備金等措施予以規(guī)避。4.2.2政策、資源、科技、文化條件海南省政府十分重視熱帶花卉產(chǎn)業(yè)的

21、發(fā)展，出臺了海南省花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2009-2015），計劃在五年內(nèi)花卉種植面積達到20萬畝，實現(xiàn)花卉產(chǎn)值50億元，對熱帶花卉進行重點扶持發(fā)展，在政策支持、資金投入和基地化建設方面給予傾斜，使之盡快形成海南名牌產(chǎn)品，創(chuàng)出海南花卉產(chǎn)業(yè)的名牌效應。在省政府關于加快熱帶花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導意見中，提出加大資金扶持力度，減輕花卉稅費負擔，鼓勵各種生產(chǎn)要素的合法流轉(zhuǎn)與優(yōu)化組合，發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)，培育龍頭企業(yè)，帶動廣大農(nóng)民參與花卉生產(chǎn)；發(fā)展花卉旅游，推進花卉經(jīng)濟向縱深發(fā)展和培育市場主體，逐步拉長產(chǎn)業(yè)鏈條和增強發(fā)展后勁。指導意見特別提出要將各種觀賞性強的花卉生產(chǎn)基地項目納入主要旅游線路。利用各種花卉節(jié)、花卉會展

22、活動等載體，開展花卉會展旅游。利用花卉的各種保健功能，建立花卉療養(yǎng)場所。作為“?？诘暮蠡▓@”，定安縣結(jié)合當?shù)貙嶋H提出創(chuàng)造性地“一城三地”發(fā)展戰(zhàn)略，加速實現(xiàn)定安跨越式發(fā)展，打造城郊型綠色高效農(nóng)業(yè)基地。目前為止定安縣政府對花卉產(chǎn)業(yè)園項目表示大力支持，將列為定安縣重點項目給予扶持。地方政府的關心和支持，將大大地促進當?shù)責釒Щɑ墚a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。海南具有豐富的花卉種質(zhì)資源，共有花卉種質(zhì)資源859 種，其中野生406種、栽培種453種、特有種47種，尤以蘭花資源最為豐富。此外，具有觀賞價值的野生蕨類、藤類植物，蔭生、陽生觀葉植物和棕櫚科植物資源均很豐富。同時海南是熱帶切花、切葉、熱帶蘭花、觀葉植物和棕櫚植物生

23、長的理想場所。豐富的種質(zhì)資源為項目建設提供了堅實的產(chǎn)品資源基礎。在科技方面，項目的技術(shù)優(yōu)勢在于它結(jié)合了科學的植物栽培的領先技術(shù)，擁有一大批專業(yè)技術(shù)人才隊伍，已掌握了熱帶花卉的育種、標準化種植、采收、保鮮、包裝以及貯運等全套技術(shù)，技術(shù)水平達到國內(nèi)領先水平，在技術(shù)上是有保障的。海南花卉種植歷史悠久，花文化影響廣泛。在海南，花卉不僅是一個產(chǎn)業(yè)，更是一種文化現(xiàn)象，由于花卉與生活的關系日益密切，不斷地被注入人們的思想和情感，不斷地被融進文化與生活的內(nèi)容，形成了一種與花卉相關的文化現(xiàn)象和以花卉為中心的文化體系。比如：為了展現(xiàn)繁榮歡樂的社會風貌而舉辦的各種花展、花市和花節(jié)；將花與飲食聯(lián)系起來，形成獨特的花卉

24、食品；根據(jù)不同鮮花特點，開展香花療法醫(yī)治病痛、消除疲勞；以花為題，借花傳情，闡述人生哲理，起到教育作用，或表示祝愿、希望和祈求，或表達個人的種種心態(tài)與冥想。尤其是博鰲亞洲論壇在海南召開后，帶動海南會展業(yè)大發(fā)展，并以此推動了鮮切花的銷售，環(huán)球小姐選美大賽更是為海南花卉發(fā)展提供了助力，通過花卉產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了巨大的物質(zhì)財富，為進一步做強做大海南花文化產(chǎn)業(yè)打下了堅實基礎。4.2.3社會經(jīng)濟條件項目所在地定安縣位于海南島的中部偏東北，全縣面積1177.70平方公里。轄10鎮(zhèn)4個居民委員會110個村民委員會，還有3個處級國營農(nóng)場。全縣107798戶341379人，農(nóng)業(yè)人口242801人，占總?cè)丝诘?1.12%

25、。住有漢、苗、黎、回、白、布依、滿、侗、瑤、土家等族居民，漢、苗族為世居民族，分別占總?cè)丝?7.93%、0.81%。其他少數(shù)民族主要分布在3個國營農(nóng)場。2011年底，全縣歸僑僑眷及港澳屬10602人；海外華僑華人及港澳同胞13649人，其中海外華僑華人12091人，主要分布在馬來西亞、新加坡、美國、日本、澳大利亞等17個國家和地區(qū)。近年來，定安縣提出創(chuàng)造性地“一城三地”發(fā)展戰(zhàn)略，加速實現(xiàn)定安跨越式發(fā)展，共同把定安打造為宜居宜商生態(tài)衛(wèi)星城、休閑養(yǎng)生旅游基地、新興工業(yè)基地和城郊型綠色高效農(nóng)業(yè)基地，社會經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，2011年，定安實現(xiàn)生產(chǎn)總值41.2億元，是2006年18.7億元的2.

26、2倍，年均增長15.6%；全口徑財政收入10.2億元，是2006年1.4億元的7.3倍，年均增長48.8%；地方一般預算收入3.7億元，是2006年0.6億元的6.2倍，年均增長43.9%；農(nóng)民人均純收入5840元，是2006年2862元的2.0倍，年均增長15.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16497元，是2006年7215元的2.3倍，年均增長18.0%，城鄉(xiāng)居民生活進一步提高。4.2.4 基礎設施條件在基礎設施建設方面，項目區(qū)地勢較平坦，水、電充足，通信發(fā)達，完全可以滿足生產(chǎn)經(jīng)營需要，交通便捷，基礎設施條件較為完備。第五章 項目的主要內(nèi)容和規(guī)模項目占地面積2800畝，在景觀主體上，主要建設

27、600棟風格各異、面積不等、形態(tài)多樣的木屋。在區(qū)域劃分上，主要以種植不同的花卉來作為劃分依據(jù)，建設玫瑰園、蘭花園、薰衣草園、三角梅園、向日葵園、百合園、菊花園、水性植物園、四季草花園、珍貴鄉(xiāng)土樹園（花梨園、沉香園、鳳凰園、木棉園等）等花卉主題園區(qū)，確保一年四季均有花開，達到繽紛花海的效果。在配套上，建設酒店、會所、球場、泳池、高爾夫練習場、魚塘等設施。同時在園區(qū)里建設熱帶雨林體系，將熱帶花卉與熱帶雨林結(jié)合。第六章 項目建設方案6.1 項目發(fā)展模式和目標項目以海南國際旅游島建設為契機，堅持“產(chǎn)業(yè)拉動、協(xié)調(diào)發(fā)展、保護生態(tài)”原則，采取“市場化運作、企業(yè)獨立運營、政府扶持”的發(fā)展模式。農(nóng)墾花卉公司充分

28、利用土地資源優(yōu)勢，引進合作伙伴，發(fā)揮資本、人才、技術(shù)及市場優(yōu)勢，全面負責項目整體規(guī)劃、開發(fā)建設和運營管理，盤活土地資源，打造國內(nèi)一流的現(xiàn)代熱帶花卉產(chǎn)業(yè)園和休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺。主要發(fā)展目標如下：按5A級景區(qū)標準，將項目建成獨具鄉(xiāng)村農(nóng)場特色的熱帶花卉主題生態(tài)旅游示范區(qū)。海南以青山綠水為主題的農(nóng)莊不少，惟獨缺乏具有五彩繽紛自然景觀的農(nóng)莊。項目建成后，將成為海南惟一以熱帶花卉為主題的高品位生態(tài)旅游景區(qū)。6.2 總體布局及功能項目占地2800畝，根據(jù)“花卉種植、產(chǎn)業(yè)開發(fā)、休閑旅游”三位一體的發(fā)展思路，高標準建設熱帶花卉主題生態(tài)旅游示范區(qū)。6.2.1主題花園景觀區(qū)占地面積2300畝，建設600棟風格各異

29、、面積不等、形態(tài)多樣的木屋。在區(qū)域劃分上，主要以種植不同的花卉來作為劃分依據(jù)，建設玫瑰園、蘭花園、薰衣草園、三角梅園、向日葵園、百合園、菊花園、水性植物園、四季草花園、珍貴鄉(xiāng)土樹園（花梨園、沉香園、鳳凰園、木棉園等）等花卉主題園區(qū)，確保一年四季均有花開，達到繽紛花海的效果。建設酒店、會所、球場、泳池、高爾夫練習場、魚塘等設施作為配套。同時在園區(qū)里建設熱帶雨林體系，將熱帶花卉與熱帶雨林結(jié)合。6.2.2中心商務/辦公區(qū)占地面積500畝，主要包括辦公生活區(qū)和商業(yè)區(qū)，辦公生活區(qū)主要建設科技樓、辦公樓、職工公寓等辦公、生活設施，滿足園區(qū)職工科研、辦公、生活及后勤保障需要。商業(yè)區(qū)主要建設會議酒店、休閑會所

30、、文化街、餐飲街、購物街，發(fā)展特色商業(yè)文化。重點突出海南本土文化特點，充分體現(xiàn)海南本土文化、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的魅力和地方美食風味。商務區(qū)按現(xiàn)代國際化標準、理念，傳承東西方文化精髓進行規(guī)劃設計和建設。在景觀設計與綠地布置上，本著“協(xié)調(diào)周邊環(huán)境，突出群體特色”的原則，以水面、綠化為“底”，建筑為“圖”的簡約、明快、清雅的建筑風格，營造溫馨和諧的休閑購物、飲食、居住養(yǎng)生等空間環(huán)境。6.3 主要產(chǎn)品（服務）方案（1）整個景區(qū)：接待游客100萬人次/年。（2）主題景觀區(qū)：600棟（合計21萬）高品質(zhì)木屋。（3）度假酒店及會所：15000（300間客房），接待游客8萬人次/年。（4）旅游文化街：95000。

31、6.4 主要工程技術(shù)方案6.4.1設計原則、理念和依據(jù)1、主要設計原則交道組織：人車分流；防火安全：達到一類民用建筑，耐火等級為一級；人防設計：平戰(zhàn)結(jié)合；抗震設防：本地區(qū)抗震烈度為8度。2、設計特點按現(xiàn)代國際化標準、理念，傳承東西方文化精髓進行規(guī)劃設計和建設，建筑風格簡約、明快、清雅，符合熱帶花卉主題，打造良好的視覺景觀，建筑坐北朝南，達到南北通透。營造溫馨和諧的休閑購物、飲食、居住養(yǎng)生等空間環(huán)境。3、設計依據(jù)（1）、民用建筑設計通則（GB 503522005）；（2）、住宅建筑規(guī)范GB 503682005；（3）、建筑設計防火規(guī)范（GB 500162006）；（4）、屋面工程技術(shù)規(guī)范（GB

32、5020794）；（5）、人民防空工程設計防火規(guī)范(GB50098-98)；6.4.2 主要工程技術(shù)方案（1）木屋木結(jié)構(gòu)別墅是以天然木材為結(jié)構(gòu)材料的建筑，親和自然，別致優(yōu)雅，節(jié)能環(huán)保，是最適合人類居住的建筑。項目建設600棟高品質(zhì)木屋，平均每棟350，合計21萬。全部采取工廠預制訂購，并經(jīng)嚴格的防火、防腐處理，現(xiàn)場拼裝。主要采用美式輕型木結(jié)構(gòu)別墅，單體設計兩層，由木構(gòu)架墻、木樓蓋和木屋蓋系統(tǒng)構(gòu)成，所有構(gòu)件之間設有可靠的連接和必要的錨固、支撐，保證結(jié)構(gòu)的承載力、剛度和良好的整體性，結(jié)構(gòu)設計符合我國木結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)設計規(guī)范（GB50005-2003）要求。別墅內(nèi)部設有：會客室、大臥室、小臥室、衛(wèi)生洗浴間

33、、娛樂室、閣樓等。（2）度假酒店及會所建筑面積15000，地下一層，地上6層，層高3.6m。建筑結(jié)構(gòu)形式為框架、剪力強結(jié)構(gòu)。所有客房均有南向房間，滿足了海南地區(qū)通風采光的要求，同時南向的大陽臺滿足了觀景的需求。公共外墻：基部二層采用花崗石墻面，上部采用高級自潔型環(huán)保外墻涂料。地面：入戶大堂、電梯廳及公共走道鋪大理石；樓梯間鋪設防滑地磚；入口臺階、平臺、花臺均為花崗石貼面。內(nèi)墻：電梯間采用大理石墻面，其余公共部分為白色乳膠漆。戶內(nèi)內(nèi)墻裝飾：臥室、客廳、餐廳的墻面和天棚為混合砂漿壓實；廚房、衛(wèi)生間的墻面為水泥砂漿壓實搓毛，天棚為水泥砂漿壓實。樓地面：臥室、客廳、餐廳、陽臺為混凝土結(jié)構(gòu)面；廚房、衛(wèi)生

34、間為混凝土結(jié)構(gòu)面，上做防水處理。門窗、陽臺：分戶門安裝防盜門，外窗為鋁合金窗；門窗玻璃為普通玻璃；陽臺為鐵藝欄桿。（3）旅游文化街建筑面積95000 m2,地上2層，層高為3.6m。建筑結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)。建筑裝修：外墻面采用乳膠漆，內(nèi)墻面、頂棚采用仿瓷涂料，地面采用陶瓷地磚地面。門為防盜不銹鋼拉砸門，窗為鋁合金窗。（4）配套職工公寓及生活設施主要包括職工公寓、食堂、活動中心等，建筑面積10000 m2,地上3層，層高為3.6m。建筑特征、結(jié)構(gòu)、建筑裝修標準同科技中心。 6.5配套工程技術(shù)方案（1）道路工程項目區(qū)內(nèi)布置的道路，分為三種級別，三種道路采用東西及南北交叉布置，可以滿足基地內(nèi)生產(chǎn)及生

35、活的需要。同時為了方便周邊農(nóng)村出入方便及基地的消防，圍繞基地外圍設一條基地外圍道路。、一級交通道路寬15m，長2 km，為混凝土道路，是區(qū)內(nèi)的主干道。、二級交通道路寬6m，長15km，為混凝土道路，是區(qū)內(nèi)的次干道。、三級道路為園中游覽步道或基地內(nèi)道路，寬1.5m，長20km，為片石鋪路或混凝土路。、外圍道路寬6m，長15km，為沙土碎石路，圍繞園區(qū)外線通行，主要作為消防車道和周邊農(nóng)村的交通道路。（2） 圍墻、停車場圍墻采用帶刺鍍鋅鐵絲網(wǎng)和鋼筋混凝土柱組成的圍欄。停車場采用生態(tài)形式做法，總面積為50000m2。（3） 給水系統(tǒng)該項目給水系統(tǒng)包括飲用水、生產(chǎn)用水。計劃通過采取地下深井水，由高壓泵抽

36、取地下水后，通過管徑為DN300的耐腐蝕PVC管輸送到各個功能區(qū)，并全部采用埋管鋪設。（4）排水系統(tǒng)本項目的排水系統(tǒng)包括雨水、污水排放系統(tǒng)兩部分，其中雨水采用水泥管50和250，沿道路有組織地排入附近水體，污水、廢水經(jīng)過處理系統(tǒng)凈化處理達到國家一級排放標準后排入指定排水網(wǎng)絡。（5）電氣及通訊系統(tǒng)電氣系統(tǒng)設計包括變配電、動力、電氣照明、防雷和電視電話接入設計。設變配電箱5個，供電線路室外為W20銅芯電纜埋設，室內(nèi)為BV型銅線等暗設。重點建筑物按三級防雷設計。電視系統(tǒng)采用室外鍋底接收天線接入基地內(nèi)有線電視網(wǎng)絡，生產(chǎn)區(qū)設磁卡電話及直通電話系統(tǒng)。（6）消防系統(tǒng)根據(jù)項目消防的要求，特別是培訓等綜合場所，

37、基地內(nèi)各功能區(qū)的消防系統(tǒng)主要通過室外消防栓和水泵接合器與消防水系統(tǒng)接通，且消防水系統(tǒng)與基地給水系統(tǒng)連接。消防設施和措施：a. 在室內(nèi)設置手提滅火器，一旦發(fā)生火情將火災消滅在萌芽之中。b. 消防水與生產(chǎn)用水共用供水管道，水泵可保證供水。c. 電源均設有保護裝置，以保證供電安全。d. 基地內(nèi)設有多臺程控電話，能夠及時拔通119消防救援電話。（7）環(huán)保系統(tǒng)該項目環(huán)保系統(tǒng)包括基地污水、廢水處理系統(tǒng)和生活垃圾處理系統(tǒng)。項目生產(chǎn)、生活排放的污水、廢水通過管道排入污水處理系統(tǒng)進行凈化處理，基地內(nèi)設置垃圾箱收集后定期運到環(huán)保部門指定的位置進行處理?；卦O置花壇、鋪設綠地，襯以適宜于熱帶的喬木樹種。6.6 節(jié)能

38、減排措施節(jié)能減排是實現(xiàn)項目生產(chǎn)經(jīng)濟目標的重要環(huán)節(jié)之一，也是社會化大生產(chǎn)的基本要求，節(jié)能還能有效地降低單位生產(chǎn)成本，本項目擬采用以下節(jié)能減排措施。A、設計上優(yōu)先采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品和質(zhì)量過硬的電氣設備，如選用低損耗變壓器，力求降低供電設備自身損耗。B、選用無功功率自動補償裝置，保證在大量互感性負荷工作狀態(tài)下，自動調(diào)整無功功率，降低無功損耗。C、合理選擇變電站位置，力求使其位于負荷中心，從而最大限度地減少配電距離，節(jié)省電纜，降低線路損耗。D、原料廢料用于生產(chǎn)沼氣，廢渣用作有機肥，變廢為寶，節(jié)約能源。E、項目運營過程中，注意節(jié)約用水用電，實現(xiàn)精細化管理。第七章 項目建設進度安排項目建設期3年，即2

39、013年6月-2015年6月。分兩期建設：第一期：（2013年6月-2014年3月）建設一期（1000畝）及職工公寓等辦公、生活配套設施。第二期：（2014年4月-2015年6月）建設二期（2000畝）、建設會議酒店、休閑會所、文化街、餐飲街、購物街。第八章 環(huán)境保護8.1環(huán)境質(zhì)量標準依據(jù)（1）GB162971996 大氣污染物綜合排放標準（2）GB38382002 地表水環(huán)境質(zhì)量標準（3）GB89781996 污水綜合排放標準（4）GB168891996 生活垃圾填埋污染控制標準（5）中華人民共和國環(huán)境保護法8.2項目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀評述項目所在地屬熱帶季風氣候，日照時間長，四季溫差變化不大。雨量

40、充足，雨季旱季分明。項目區(qū)范圍內(nèi)大多為人工植被，保存基本良好。項目區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)塌方、滑坡、泥石流等地質(zhì)災害。區(qū)內(nèi)空氣、地下水及土壤由于沒有工業(yè)污染，保持自然純凈狀態(tài)，環(huán)境質(zhì)量較好。本項目的建設及運營，所采取的環(huán)保措施對環(huán)境有一定的改善，不致產(chǎn)生惡化。8.3 環(huán)境保護設計原則 貫徹以防為主、以治為輔、綜合治理的原則，并結(jié)合本項目周邊的經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境、生態(tài)環(huán)境等特點制定環(huán)境保護總體設計方案，做出技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、適用可靠的環(huán)境保護設計，確保項目符合國家現(xiàn)行的有關環(huán)境質(zhì)量標準的規(guī)定。8.4 主要污染源及主要污染物本項目的環(huán)境污染主要有：項目施工建設期產(chǎn)生建筑垃圾、可能產(chǎn)生水土流失、設備產(chǎn)生的噪音

41、、生活垃圾及污水、車輛產(chǎn)生的尾氣排放污染等；項目運營期間產(chǎn)生的污水、廢氣、排放的煙氣、汽車尾氣、鍋爐排放的燃油廢氣、汽車機械噪音及其他固體廢棄物等等。8.5 環(huán)境污染防治 在項目建設施工期，加強對項目區(qū)水體及所修建工程周邊植被的保護，采取有效措施防止對水體的污染和減少對植被的破壞；加強施工現(xiàn)場的管理，嚴格控制揚塵量；控制好帶有振動、噪聲和施工車輛的施工時間和車輛行駛路線，噪聲標準應符合建筑場界噪聲標準（GBJ12523-90）中的有關規(guī)定；生活及施工產(chǎn)生的廢水和固體廢棄物不得隨意拋棄，要嚴格按照有關標準進行處理，達標后排放，以免對周圍環(huán)境形成污染；施工對環(huán)境產(chǎn)生的臨時性破壞在施工結(jié)束后應盡可能

42、恢復到原樣，對植被造成的破壞在施工結(jié)束后要進行復墾保護。在項目運營期，對產(chǎn)生的固體廢棄物設立若干生態(tài)化材質(zhì)制成的垃圾分類回收箱，清潔員及時回收清掃；生活垃圾回收有用成份后運至環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理；生活生產(chǎn)污水采用循環(huán)式活性污泥法（CASS）處理，達到三級排放標準后排如指定地點；對爐具燃燒時產(chǎn)生廢氣和煙霧排放安裝消煙除塵裝置，過濾后排入大氣。8.6環(huán)境影響分析本項目對建設期和營運期中所產(chǎn)生的污染有針對性地提出行之有效的環(huán)境保護措施，并且嚴格執(zhí)行環(huán)保設施與主體工程“三同時”的原則，在項目建設期和營運期加強環(huán)保設施管理，定期監(jiān)測，項目的建設及建成營運對該地區(qū)的環(huán)境和生態(tài)不會產(chǎn)生不良影響。第九章 項目組織

43、管理及勞動定員9.1 項目組織機構(gòu)設置本項目的組織機構(gòu)體現(xiàn)精干、高效、科學、管理人員和技術(shù)人員素質(zhì)精良的總原則，以市場需求為導向，以經(jīng)濟效益為中心，努力實現(xiàn)向管理、向科技要效益的目標。由農(nóng)墾花卉有限公司和相關投資公司共同成立項目公司進行開發(fā)建設和運營，實行總經(jīng)理負責制，具體見組織機構(gòu)圖：總經(jīng)理經(jīng)理總經(jīng)濟師總工程師副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理后勤中心綜合辦公室財務中心物業(yè)管理中心銷售中心技術(shù)服務中心研究開發(fā)中心旅游服務中心生產(chǎn)管理中心9.2 勞動定員公司設總經(jīng)理1人，總經(jīng)濟師1人，總工程師1人，副總經(jīng)理3人；旅游服務（含酒店服務）100人；花卉景區(qū)種植管理30人；物業(yè)管理中心15人；其他20人。合計

44、171人。9.3 項目建設管理（1）組織一支精干高效的管理隊伍采用項目經(jīng)理責任制度，成立一個精干高效的管理機構(gòu)，配備專業(yè)技術(shù)過硬、職業(yè)道德良好的技術(shù)管理人員作為項目經(jīng)理對整個項目的運作進行管理。（2）加強投資管理和組織計劃建立科學的投資決策機制，實行專款專用，嚴格控制工程造價，并以國家相關政策為依據(jù)，嚴格資金管理。在項目施工和經(jīng)營過程中，加強組織與計劃工作，降低風險。（3）加強質(zhì)量、進度管理加強項目監(jiān)理工作，監(jiān)理單位應本著“嚴格監(jiān)理，公正科學，熱情服務，一絲不茍”的監(jiān)理原則，對本工程的質(zhì)量、進度、支付工程款進行全面監(jiān)理，各分項工程必須嚴格按照設計標準及質(zhì)量驗收標準執(zhí)行，避免無故拖延工期、偷工減

45、料、趕進度而增加質(zhì)量隱患及隨意破壞生態(tài)環(huán)境的行為發(fā)生。精心設計，精心施工，精心管理，創(chuàng)造良好的工程形象。第十章 招投標管理10.1招標范圍本項目為花卉產(chǎn)業(yè)園建設工程項目，根據(jù)中華人民共和國招標投標法以及國家發(fā)改委員會發(fā)布工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定，本項目的土建工程及其配套工程、設備購置、規(guī)劃設計、工程監(jiān)理采用招標。10.2 招標組織形式及招標方式擬采用委托招標的組織形式，邀請招標的招標方式。由項目單位負責實施，嚴格按照國家七個部委工程建設項目自行招標試行辦法和評標委員會和評標辦法暫行規(guī)定的有關要求開展招、評標活動。選擇通過建設行政主管部門資格認定的招標代理機構(gòu)，以投標邀請書的方式邀請具

46、備承擔招標項目的能力、資信良好的法人或其它組織投標，投標人不得少于三個。招標活動遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，不受地區(qū)和部門的限制。開標、評標和中標活動及其當事人接受依法實施的監(jiān)督。第十一章 投資估算及資金來源11.1 估算的范圍和依據(jù)11.1.1 估算的范圍項目投資估算范圍包括建筑工程費、安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、基本預備費用、流動資金等。11.1.2 估算的依據(jù)（1）國家發(fā)改委建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù);（2）本項目的建設內(nèi)容、建設方案；（3）本項目所購置的設備及其現(xiàn)行市場價；（4）本項目所在區(qū)域建筑物的工程造價概算指標；（5）與本項目相類似工程的技術(shù)經(jīng)濟指

47、標；（6）其他工程費用，根據(jù)國家有關部門對其他費用取費率的規(guī)定按中低標準計取，結(jié)合本項目的具體情況計算確定。（7）基本預備費，按工程費用及其他費用的5%計取。11.2 項目投資估算項目總投資為106735萬元。主要包括：工程建設投資96320萬元（其中主題景觀區(qū)68370萬元、中心商務/辦公區(qū)27950萬元），工程建設其他費用3360萬元，基本預備費4816萬元，流動資金2239萬元。項目投資估算表序號項目單位單價（元）數(shù)量金額（萬元）備注一工程建設費用96320（一）主題花園景觀區(qū)畝2300683704.1木屋別墅2900210000609004.2熱帶雨林景觀畝4000030012004.

48、3生態(tài)停車場100100001004.4景觀綠化3066000019804.5其他休閑設施10001000010004.6道路工程1509000013504.7污水和垃圾處理站1004.8供、排水工程8504.9供電工程6004.10其他建設工程1104.11環(huán)保、安全防護設備180（二）中心商務/辦公區(qū)畝500279503.1科研辦公中心2000750015003.2度假酒店及會所25001500037503.3職工公寓等20001000020003.4旅游文化街200095000190003.5生態(tài)停車場100200002003.6景觀綠化80400003203.7道路工程15020000

49、3003.8污水和垃圾處理站603.9供、排水工程2803.10供電工程1503.11其他建設工程503.12花卉科研設備1603.13環(huán)保、安全防護設備803.14運輸、辦公等設備100二其他費用33602.1前期調(diào)研咨詢費1502.2規(guī)劃設計費18002.3試投產(chǎn)費5502.4建設管理費860三預備費4816四流動資金2239合計10673511.3 資金來源項目計劃共投資106735萬元，資金來源為:企業(yè)自籌。第十二章 財務分析與評價12.1 財務評價依據(jù)本項目的財務評價根據(jù)國家現(xiàn)行的企業(yè)會計準則、企業(yè)財務通則和國家發(fā)改委、建設部頒布的建設項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)的有關規(guī)定和方法進行。項目

50、計算期為10年，其中建設期為3年，一期投產(chǎn)為第3年，達到設計生產(chǎn)能力的50%，第四年達到生產(chǎn)能力的80%，第5-10年為正常投產(chǎn)期，達到設計生產(chǎn)能力的100%。行業(yè)基準收益率參照農(nóng)業(yè)項目的行業(yè)標準，基準收益率8%，基準投資回收期10年，平均投資利潤率11%，平均投資利稅率15%。利潤分配原則為稅后利潤中提取10%盈余公積金。根據(jù)國家稅收政策所得稅率取15%。12.2 銷售收入估算根據(jù)市場行情，單價以年均保守價計算,正常年銷售收入合計28804萬元。詳見如下表。 項目年銷售收入估算表序號項目與產(chǎn)品單位數(shù)量單價（元）金額（萬元）說明一花卉觀光休閑旅游收入人次100000100元/人1000年接待游客10萬人次，含門票、購物收入二中心商務區(qū)收入25201旅游文化街租金收入9500010元/月11402酒店收入間210300元/間/晚1380平均入住率60%三主題園區(qū)252841物業(yè)管理服務費4200020元/年84合計210000,計算期內(nèi)平均年銷售42000.2木屋租賃收入42000600025200合計210000,計算期內(nèi)平均年銷售42000.合計2880412.3 總成本及經(jīng)營成本估算12.3.1 項目總成本估算 外購原輔材料：主要包括主題園區(qū)花卉培育和養(yǎng)護相關種苗、農(nóng)藥、肥料、包裝材料等費用， 2000元/畝,2300畝合計460萬元