中央空調維修保養(yǎng)項目及內容

1、體育館30XA100230XA1002螺桿機中央空調維修保養(yǎng)項目及內容一、中央空調保養(yǎng)分類1 1、檢查性維護保養(yǎng)1 1）檢查性維護保養(yǎng)：2 2）現(xiàn)場指導業(yè)主的操作人員，講解涉及機組運行、保養(yǎng)的實用技術；2 2、預防性維護保養(yǎng)：預防性保養(yǎng)包括清洗換熱器、補充冷媒、分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等；3 3、全面性維護保養(yǎng)：（1 1）全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全面常規(guī)檢查、緊急故障處理的服務；（2 2）在設備發(fā)生故障時，負責全部維修工作和零部件更換；（3 3） 接報后，應急服務2 2小時內到達現(xiàn)場，更換維修需預定外購零部件，2-32-3天排除故障。（4 4）主機、水泵、新風機組 3 3個月進行

2、維護檢查一次。二、中央空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)內容1 1、空調主機部分；（1 1）檢查空調主機制冷系統(tǒng)制冷劑的咼壓、低壓是否正常；有無泄漏，是否需要補充制冷劑；（2 2）檢查壓縮機運轉電流、運轉聲音、工作電壓、油位顏色、油品分拆是否正 常;（3 3） 檢查空調主機相許保護器是否正常、有無缺相情況，各接線端子有無松動；（4 4）檢查水流保護開關工作是否正常；（5 5）檢查電腦板、感溫探頭是否正常；（6 6）檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好；2 2、風系統(tǒng)的檢查： 檢查變風量空調箱過濾網(wǎng)是否積灰；3 3、水系統(tǒng)的檢查 檢查冷凍水的水質情況，是否需要更換水（每年一次） 檢查冷凍水系

3、統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質，且清洗過濾網(wǎng)； 檢查水泵聲音、電流是否運轉正常； 檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象；定期對閥門除銹、加黃 油。 檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象；三、中央空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)定期回訪 向職能部門或物業(yè)人員了解設備、系統(tǒng)近期運行情況是否良好； 檢查設備、系統(tǒng)的運行工作記錄，判斷是否有故障；四、中央空調檢修內容；1 1、正常運轉中的檢修；1 1）通過顯示面板檢查機組運行情況，記錄分析運行數(shù)據(jù)；2 2）蒸發(fā)器進出水溫度，進出水水壓；3 3）回路吸氣、排氣壓力及壓縮機油壓等；4 4）壓縮機三相電壓及電流（供電電壓） ；5 5）檢查液回視鏡的顏色，判別制冷回路的干燥

4、情況；6 6）檢查電子膨脹閥工作情況；7 7）檢查電控系統(tǒng)的動作程序，并清理控制啟動柜；8 8）檢查機組是否有異常噪音計震動；9 9）檢查各種閥門是否正常；1010）檢查機組的密閉性；1111）檢查機組潤滑系統(tǒng)；1212）保持設備處于清潔狀態(tài)；1313）提供機組定期檢查報告；2 2、 年度間停機后的檢修：（每年二次）1 1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換；2 2）檢查、更換油過濾器；3 3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充；4 4）檢查壓縮機電機絕緣情況；5 5）檢查并收緊電路上的各電線接點；6 6）檢查清理控制啟動柜；7 7）檢查機組流量開關工作

5、的情況；8 8）清潔機組外表面及工作場所；9 9）清潔冷凝器翅片；1010）提供以上內容檢查報告；3 3、末端的檢修：1 1）空氣處理機的檢查；2 2）空氣處理機的保養(yǎng)、加油；3 3）檢查、調整或更換皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器；4 4）清理管路、除污。4 4、水系統(tǒng)檢修工作內容：1 1）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油；2 2）電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件；3 3）水處理每月一次排死水；4 4）水系統(tǒng)關鍵部門的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。五、其他項目及注意事項：1 1、空調空氣濾網(wǎng)清洗，原則上視實際使用情況每個季度不少于一次；2 2、 每月一

6、次進行中央空調處理（化學處理法，符合國家有關要求），并出具水質 檢測報告。3 3、中央空調外觀或者支架等附屬設施除銹、油漆，該費用包含在維保費用中。所有設備外觀須整潔。4 4、每個季度出具中央空調系統(tǒng)的維保報告和自查報告，交由物業(yè)設備主管復核 確認，最后交后勤中心能源辦審核備案。分體空調維保方案及服務內容全年對分體空調進行一次定期保養(yǎng)：1 1、清洗內機翅片及過濾網(wǎng)、清洗外機翅片及外殼、修補冷媒及包扎帶2 2、空調運行工況測試檢查、冷媒補充3 3、電器系統(tǒng)檢測，包括電流、電壓、接線端子緊固等4 4、發(fā)現(xiàn)問題及時對故障進行處理及修復5 5、提供維修檢查記錄，排除潛在的故障隱患，并提出建議供校方參考6 6、 機組運行出現(xiàn)故障時，應提供2424小時應急服務。在接到維修電話后，維修人 員在3030分鐘內趕到現(xiàn)場，一般故障在到場后 2 2小時排除故障，特殊的故障在 4848小時內排除。維修人員排除故障后應繼續(xù)觀察1 1小時，確定機組正常運行 后方可離開現(xiàn)場，同時填寫維修確認單7 7、對于質保內的空調設備維修，甲方提供相關資料后，由乙方直接通知空調銷售單位進行保修，完成維修工作后并做好記錄8 8、對于甲方新建或改建空調項目，乙方無條件幫助查看現(xiàn)場，提出相應措施和 方案9 9、在實施