物業(yè)管理委托服務(wù)合同協(xié)議合同書

1、精心整理物業(yè)管理委托服務(wù)合同委托方：信陽(yáng)市中興置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）受托方：信陽(yáng)市祥和物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方 實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。一、管理內(nèi)容物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備及其運(yùn)行、使用的日常維護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、交通等協(xié)助管理的的事項(xiàng)；車輛停放及場(chǎng)地管理；雙方約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。二、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利和義務(wù)。（1）參加業(yè)主（使用人）大會(huì)享有業(yè)主委員會(huì)成員選舉權(quán)和被選舉權(quán)；（2）享有所交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用相應(yīng)的服務(wù)；（3）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)

2、的管理；（4）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)，合理化建議可向業(yè)主代表提出;（5）法律、法規(guī)及規(guī)章、規(guī)定的其他權(quán)利；（6）服從小區(qū)工作人員的管理，按時(shí)按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、共用 設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金、共用部位的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)與電費(fèi)等（注：共用部位 的樓道照明設(shè)施及電費(fèi)）；頁(yè)腳內(nèi)容精心整理（7）遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的有關(guān)決議、決定；（8）服從物業(yè)公司對(duì)房屋和公用設(shè)施、公用部位的管理，維護(hù)小區(qū)公共 秩序環(huán)境衛(wèi)生；（9）遵守建設(shè)部城市新建住宅小區(qū)管理辦法和省、市人民政府、房 地產(chǎn)行政管理部門的有關(guān)規(guī)定；2、乙方的權(quán)利和義務(wù)。（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定管理區(qū)管理辦

3、法；（2）依照與委托方簽訂物業(yè)管理服務(wù)委托合同的約定收取物業(yè)管理 服務(wù)費(fèi)用；（3）依照與委托方簽訂物業(yè)管理服務(wù)委托合同中約定對(duì)管理區(qū)進(jìn)行 管理；（4）有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理；（5）制止損害物業(yè)或者妨礙物業(yè)管理的行為；（6）接受業(yè)主委員會(huì)和甲方的監(jiān)督；（7）重大的管理措施提交業(yè)主委員會(huì)審議；三、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商約定如下：住宅房屋和辦公用房由乙方按 建筑面積每月向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；商業(yè)用房由乙方按建筑面積每月 向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2、 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)住宅房每月 0.5元/m2，商業(yè)用房每月0.7元/m2（包括: 衛(wèi)生管理費(fèi)、保安費(fèi)、小區(qū)衛(wèi)生清潔費(fèi)），垃

4、圾清運(yùn)費(fèi)每戶 5元/月。3、 小汽車停車費(fèi)每月 60元，摩托車、電動(dòng)車停車費(fèi)每月10元，自行車 每月6元。（注明：充電每月 10元，需要充電的車輛自行檢查線路，如精心整理發(fā)生失火、觸電等事故將由業(yè)主自己負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)）4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起每天按 應(yīng)繳費(fèi)的1%交納滯納金；5、房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用在法定保修期內(nèi)由建設(shè)單位承擔(dān)保修期滿后按照建住房（1998） 213號(hào)文件住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法執(zhí)行。注：?jiǎn)卧獦堑佬璋惭b公共照明時(shí)，費(fèi)用另行約定。四、違約責(zé)任1、甲方違反物業(yè)服務(wù)合同約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán) 要求甲方在一定期限內(nèi)整改，給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng) 濟(jì)賠償，乙方還可向信陽(yáng)市人民法院起訴。2、乙方違反協(xié)議，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止。六、本合同履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管 部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向信陽(yáng)市人民法院起訴。七、委托管理期限為年月日起至年月日止。八、本合同未盡事宜，參照相關(guān)法規(guī)、法律執(zhí)行，做為本合同的補(bǔ)充條款