某房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及銷售代理招標(biāo)文件

1、某住宅工程籌劃及銷售代理業(yè)務(wù)招標(biāo)招標(biāo)文件招標(biāo)文件編號： xxxxxxxxxxx建 設(shè) 單 位：某房地產(chǎn)開發(fā)招標(biāo)代理單位：某咨詢第一章招標(biāo)邀請書第二章招標(biāo)內(nèi)容及要求第三章投標(biāo)須知第四章合同主要條款第四章投標(biāo)文件格式第五章評標(biāo)方法第一章招標(biāo)邀請書某咨詢受某房地產(chǎn)開發(fā)的委托，對其XXXX住宅工程策劃及銷售代理業(yè)務(wù)進(jìn)行招標(biāo)，歡迎合格的投標(biāo)人前來投標(biāo)。1、招標(biāo)文件編號：XXXXXXX2、工程名稱：XXXXXXXX3、招標(biāo)內(nèi)容：籌劃及銷售代理4、投標(biāo)人資格要求：具有獨(dú)立法人資格，具有房地產(chǎn)籌劃及銷售業(yè)務(wù)資格 和相應(yīng)業(yè)績，并具有大盤操作經(jīng)歷的房地產(chǎn)銷售公司。投標(biāo)人報(bào)名時(shí)提交以下資料原件及復(fù)印件：公司簡介、營

2、業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登 記證、財(cái)務(wù)性信用證明、相關(guān)業(yè)績證明等。5、出售招標(biāo)文件時(shí)間：200X年ZX月XX日9： 00-17 : 00 節(jié)假日、休息 時(shí)間除外。6、出售招標(biāo)文件地點(diǎn)：。7、招標(biāo)文件售價(jià)：1000 元人民幣/套，招標(biāo)文件售出后一律不退國內(nèi) 郵購須另加50兀人民幣。8投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間：2021年XX_月日9： 00整9、投標(biāo)文件遞交和開標(biāo)地點(diǎn)：另行通知10、投標(biāo)人在2021年XX月込 日17： 00前必須向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳納投標(biāo) 保證金10 萬元整。11、招標(biāo)代理：XXXX地 址:XXXXXX聯(lián)系 :XXXXXXXX傳 真:XXXXXXXX由E編:XXXXXX聯(lián)系人:XX第二章招標(biāo)內(nèi)容及

3、要求一、甲方聘用乙方提供房地產(chǎn)全程籌劃及銷售代理效勞，負(fù)責(zé)本工程整體營銷 中以下工作任務(wù)：詳細(xì)內(nèi)容由乙方在工作方案書中另行擬定，并經(jīng)甲方核定同意后作為合同附件。前期籌劃一市場調(diào)研1 、XXXXX市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。2 、XXXXX及周邊路段住宅狀況。3 、住宅市場情況。4 、潛在客戶市場調(diào)查分析。二工程定位1 、工程所在地塊的優(yōu)劣勢、時(shí)機(jī)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。2 、工程產(chǎn)品定位。3 、工程概念定位4 、目標(biāo)客戶市場定位5 、工程定價(jià)范圍建議三產(chǎn)品優(yōu)化建議1 、參與工程總平規(guī)劃討論。2 、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。3 、參與戶型平面方案討論及建議。4 、參與配套設(shè)施方案討論及建議。營銷籌劃一工程營

4、銷總體策略；二工程階段性營銷方案；三入市時(shí)機(jī)選擇；四銷售分期控制；五價(jià)格定位及策略；廣告籌劃一工程推廣口號二工程賣點(diǎn)整合包裝三整體廣告方案四廣告預(yù)算及媒體組合五工程形象籌劃1 、工程根本形象設(shè)計(jì)：1標(biāo)志2標(biāo)準(zhǔn)字3標(biāo)準(zhǔn)色彩4標(biāo)準(zhǔn)組合2、工程標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：1內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提 袋；2銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)；3戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等六傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：1 、樓書創(chuàng)作創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)2 、折頁及海報(bào)創(chuàng)作創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)3 、報(bào)廣創(chuàng)作創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)4 、播送、電視稿文案等銷售代理一建立銷售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為二銷

5、售文件及管理文件的制訂三銷售道具使用四銷售人員培訓(xùn)五制訂銷控方案六銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序七客戶資源庫的建立八售后效勞機(jī)制建立九定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表二、乙方營銷效勞必須幫助甲方實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：一、市場定位、產(chǎn)品定位。二、工程投資利潤最大化。三、在工程營銷工程中為甲方積累品牌資產(chǎn)。三、投標(biāo)單位的要求1投標(biāo)單位必須是從事該行業(yè)工作的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，必須老實(shí)守信，嚴(yán) 格執(zhí)行合同。2投標(biāo)單位應(yīng)具有豐富的商品房銷售經(jīng)驗(yàn)，具有高水平的籌劃能力及熟 練的招商宣傳、商務(wù)談判、簽訂合同、辦理商品房銷售各種手續(xù)等的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)， 并能較好地處理業(yè)主的投訴。3投標(biāo)單位應(yīng)具有代理過不少于 2個(gè)含2個(gè)規(guī)模在5萬平方米以上 樓盤全

6、程銷售籌劃的良好業(yè)績。4為表達(dá)投標(biāo)單位的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，請投標(biāo)人于200x年xx月日17時(shí)前將 不少于XXX萬元人民幣履約保證金交到本要求5條中招標(biāo)人指定賬戶， 未中標(biāo)投標(biāo)人的履約保證金將于中標(biāo)結(jié)果確定后7日內(nèi)退還無息，中標(biāo)人的履約保證金將在合同執(zhí)行期間分期退還，具體方式在合同中約定。未按要求提 交投標(biāo)保證金和履約保證金的投標(biāo)將被拒絕。5招標(biāo)人指定帳號為：開戶名：XXXXXXX帳號：XXXXX 開戶行： XXXXX第三章 投 標(biāo) 須 知1、工程概況 ：本工程為坐落于 xxxxx 號，中 xxxxx 開發(fā)的住宅小區(qū)，擬建 x 棟xx層小高層，總建筑面積約xxxxxM,其中地下約xxxxxM,地上住宅約

7、xxxxxM, 地上商業(yè) xxxxM2。2 、市場定位 工程為充分表達(dá)“舒適、便捷、宜居主題概念，表達(dá)“人、建筑和環(huán)境 三者協(xié)調(diào)平衡的和諧共生和 “以人為本的住宅區(qū)，力求發(fā)揮高新技術(shù)材料優(yōu)勢， 充分滿足中高收入主流客戶群的生活需求， 并為之提供物超所值的全新居住理念 與生活感受。3、招標(biāo)范圍 全程籌劃及銷售代理詳見第二章招標(biāo)內(nèi)容4、投標(biāo)費(fèi)用 投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件涉及的一切費(fèi)用。 不管投 標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)單位對上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。5、招標(biāo)文件的組成 招標(biāo)文件包括以下內(nèi)容：第一章 招標(biāo)邀請書第二章 招標(biāo)內(nèi)容及要求第三章 投標(biāo)須知第四章 合同主要條款第五章 投標(biāo)文件格式 第六

8、章 評標(biāo)方法投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的條款。 如果投標(biāo)單位的投標(biāo)文件不 能符合招標(biāo)文件的要求， 責(zé)任由投標(biāo)單位自負(fù)。 實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投 標(biāo)文件將被拒絕。6、招標(biāo)文件的澄清 投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，假設(shè)有問題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后 3 日內(nèi)以書面形式 包括書面文字、電傳、 、電報(bào)等，下同 向招標(biāo)單位提出。 招標(biāo)單位認(rèn)為必要時(shí)將以書面形式予以答復(fù)， 并送給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單 位。7、招標(biāo)文件的修改招標(biāo)文件發(fā)出后， 在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前， 招標(biāo)人可對招標(biāo)文件進(jìn)行必要 的澄清或修改。無論是招標(biāo)人根據(jù)需要主動對招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改， 或是根據(jù)投 標(biāo)人的要求

9、對招標(biāo)文件做出澄清， 招標(biāo)人都將于投標(biāo)截止時(shí)間前以書面形式通知 所有招標(biāo)文件收受人。投標(biāo)人在收到該澄清文件后應(yīng)于 12 小時(shí)內(nèi)，以書面形式 給予確認(rèn)。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成局部，具有約束作用。招標(biāo)文件的澄清、 修改、 補(bǔ)充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。 當(dāng)招標(biāo)文 件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后發(fā)出 的書面文件為準(zhǔn)。招標(biāo)人有權(quán)延長提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間，具體時(shí)間將以書面形式通知投標(biāo) 人。8、投標(biāo)報(bào)價(jià)及投標(biāo)貨幣 投標(biāo)文件中的報(bào)價(jià)應(yīng)包含為完成招標(biāo)范圍全部內(nèi)容的一切費(fèi)用 。單價(jià)和合 價(jià)全部采用人民幣表示。9、投標(biāo)文件的編制投標(biāo)文件的語言投標(biāo)文件及投

10、標(biāo)單位與招標(biāo)單位之間與投標(biāo)有關(guān)的來往通知、 函件和文件均 應(yīng)使用中文。投標(biāo)文件的組成 1營業(yè)執(zhí)照開標(biāo)時(shí)出示原件 ； 2法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證開標(biāo)時(shí)出示原件 ；3投標(biāo)函；4報(bào)價(jià)方案表；5效勞實(shí)施方案說明；6工程管理機(jī)構(gòu)配備情況。內(nèi)容中涉及到的人、單位等為實(shí)名。1工程管理機(jī)構(gòu)配備情況表；2 工程經(jīng)理簡歷表；3 擬投入工程組人員簡歷表；4 工程管理機(jī)構(gòu)配備情況輔助說明資料。7資格文件資格文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2企業(yè)稅務(wù)登記證書復(fù)印件；3相關(guān)業(yè)績證明復(fù)印件。 投標(biāo)單位應(yīng)使用招標(biāo)文件提供的格式，但表格可以按同樣格式擴(kuò)展。10、投標(biāo)有效期 投標(biāo)文件在規(guī)定的投標(biāo)截止日期之后的

11、 xx 天日歷日內(nèi)有效。 在原定投標(biāo)有效期滿之前， 如果出現(xiàn)特殊情況， 招標(biāo)單位可以書面形式向投標(biāo)單 位提出延長投標(biāo)有效期的要求。 投標(biāo)單位須以書面形式予以答復(fù)， 投標(biāo)單位可以 拒絕這種要求而不被沒收投標(biāo)保證金。 同意延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)單位不允許修 改投標(biāo)文件， 但需要相應(yīng)地延長投標(biāo)保證金的有效期， 在延長期內(nèi)本須知中關(guān)于 投標(biāo)保證金的退還與沒收的規(guī)定仍然適用。11、投標(biāo)保證金 投標(biāo)單位應(yīng)按要求提供投標(biāo)保證金，此投標(biāo)保證金是投標(biāo)文件的一個(gè)組成部 分。根據(jù)投標(biāo)單位的選擇，投標(biāo)保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票。投標(biāo)保證 金應(yīng)按招標(biāo)邀請書提供的信息遞交至招標(biāo)公司。對于未能按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)

12、，招標(biāo)單位將視為不響應(yīng)投標(biāo)而予以 拒絕。未中標(biāo)的投標(biāo)單位的投標(biāo)保證金將盡快退還 無息 ，最遲不超過規(guī)定的投標(biāo) 有效期期滿后的 14 天。中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金，在簽定合同后，予以退還 無息 。 投標(biāo)單位有以下情況，將被沒收投標(biāo)保證金；投標(biāo)單位在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件；中標(biāo)單位未能在規(guī)定期限內(nèi)簽署合同協(xié)議；12、投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 按本招標(biāo)文件的規(guī)定，投標(biāo)文件為一式四份正本一份，副本三份 。并明 確標(biāo)明“正本、“副本。投標(biāo)文件正本和副本具有同等效力，正本與副本如有 不一致之處，以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)文件正本與副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水打印或書寫， 并加蓋投標(biāo)單位 法人單位公章和法定代表人印鑒。投標(biāo)

13、書用紙格式 A4。全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改和行間插字。13、投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志 投標(biāo)單位應(yīng)將投標(biāo)文件的正副本密封在一個(gè)袋內(nèi)， 封套應(yīng)保證其密封性并應(yīng) 加蓋投標(biāo)單位公章作騎縫章。密封套外表應(yīng)寫明：“密件： xxxxx 小區(qū)籌劃與銷售投標(biāo)文件、正本 / 副本及 份數(shù)、投標(biāo)單位等字樣。投標(biāo)文件遞交至招標(biāo)邀請書中所述的地址。14、投標(biāo)截止期 投標(biāo)單位應(yīng)在招標(biāo)邀請書中規(guī)定的時(shí)間之前將投標(biāo)文件遞交到規(guī)定地點(diǎn)。 招標(biāo)單位可以酌情延長遞交投標(biāo)文件的截止日期。 在上述情況下， 招標(biāo)單位 與投標(biāo)單位以前在投標(biāo)截止期方面的全部權(quán)力、 責(zé)任和義務(wù)， 將適用于延長后新 的投標(biāo)截止期。招標(biāo)單位在投標(biāo)截止期以后收到的投標(biāo)文件

14、，將原封退給投標(biāo)單位。15、投標(biāo)文件的修改與撤回投標(biāo)單位可以在遞交投標(biāo)文件后， 在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前， 可以書面形 式向招標(biāo)單位遞交修改或撤回其投標(biāo)文件的通知。 在投標(biāo)截止時(shí)間以后， 不能更 改投標(biāo)文件。投標(biāo)單位的修改或撤回通知， 應(yīng)按本須知的規(guī)定編制、 密封、標(biāo)志和遞交 在 內(nèi)層包封上標(biāo)明“修改或“撤回字樣 。根據(jù)本須知的規(guī)定， 在投標(biāo)截止時(shí)間與招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)有效期終止日 之間的這段時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)單位不能撤回投標(biāo)文件，否那么其投標(biāo)保證金將被沒收。16、開標(biāo) 投標(biāo)單位法定代表人或授權(quán)代表人需攜帶本人身份證、 法定代表人資格證明 書或授權(quán)委托書原件到招標(biāo)邀請書中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)參加開標(biāo)會

15、議， 參加開標(biāo) 的投標(biāo)單位代表應(yīng)簽名報(bào)到，以證明其出席開標(biāo)會議。開標(biāo)會議由招標(biāo)代理單位組織并主持。 對投標(biāo)文件進(jìn)行檢查， 確定他們是否 密封完整， 是否按要求提供了投標(biāo)保證金； 文件簽署是否正確。 但按規(guī)定提交合 格撤回通知的投標(biāo)文件不予開封。投標(biāo)單位法定代表人或授權(quán)代表未參加開標(biāo)會議的視為自動棄權(quán)；開標(biāo)前， 查驗(yàn)投標(biāo)單位法定代表人資格證明、身份證原件或授權(quán)代表委托書、身份證原 件，如果不能提供相應(yīng)證件的將視為自動棄權(quán)。投標(biāo)文件有以下情況之一者將視為無效：投標(biāo)文件未按規(guī)定密封；法定代表人或法定代表人授權(quán)人參加開標(biāo)會時(shí)未攜帶本人身份證、法人資 格證明書或授權(quán)委托書的；投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)方案、授權(quán)委

16、托書未加蓋投標(biāo)單位公章和法定代表人印 鑒；未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或字跡模糊識別不清；投標(biāo)截止時(shí)間以后送達(dá)的投標(biāo)文件。 投標(biāo)單位未提交或未按時(shí)提交投標(biāo)保證金的。 實(shí)質(zhì)上不滿足招標(biāo)文件要求的； 招標(biāo)文件中規(guī)定的其他廢標(biāo)情況； 招標(biāo)單位當(dāng)眾宣布核查結(jié)果，并宣讀投標(biāo)報(bào)價(jià)。17、評標(biāo)內(nèi)容的保密 公開開標(biāo)后，直到宣布授予中標(biāo)單位合同為止，凡屬于審查、澄清、評價(jià) 和比較投標(biāo)的有關(guān)資料， 和有關(guān)授予合同的信息情況都不得向投標(biāo)單位或與該過 程無關(guān)的其他人泄露。在投標(biāo)文件的審查、 澄清、評價(jià)和比較以及授予合同的過程中， 投標(biāo)單位對 招標(biāo)單位和評標(biāo)機(jī)構(gòu)其他成員施加影響的任何行為，都將導(dǎo)致取消投標(biāo)資格。17、投

17、標(biāo)文件的澄清 為了有助于投標(biāo)文件的審查、評價(jià)和比較，評標(biāo)機(jī)構(gòu)可以要求投標(biāo)單位澄 清其投標(biāo)文件。但不允許更改投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。17、合同授予標(biāo)準(zhǔn) 招標(biāo)單位將把合同授予其投標(biāo)文件在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求和按本評標(biāo) 方法規(guī)定評選出的中標(biāo)單位， 確定為中標(biāo)的投標(biāo)單位必須具有實(shí)施本合同的能力 和資源。17、中標(biāo)通知書 確定出中標(biāo)單位后在投標(biāo)有效期截止前， 招標(biāo)單位將以書面形式通知中標(biāo)的 投標(biāo)單位其投標(biāo)被接受。中標(biāo)通知書將成為合同的組成局部。 招標(biāo)單位將及時(shí)將未中標(biāo)結(jié)果通知其他投標(biāo)單位。18、合同協(xié)議書的簽署 中標(biāo)單位應(yīng)按中標(biāo)通知書中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)， 由法定代表人或授權(quán)代表人 前往與建設(shè)單位代

18、表簽訂合同。19、中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書前向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳納五萬元招標(biāo)代理效勞 費(fèi)。20、本招標(biāo)文件中未確定事宜，待雙方簽訂合同時(shí)約定。第四章 合同主要條款房地產(chǎn)工程銷售籌劃代理合同范本甲方：乙方：甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原那么，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開發(fā)的位 于XXXX住宅XXXXX下簡稱本工程的獨(dú)家籌劃銷售代理工作，特訂立以下合同 條款：第一局部委托籌劃代理工作方式甲方委托乙方負(fù)責(zé)本工程前期籌劃、營銷籌劃、廣告籌劃、銷售代理等工作。第二局部委托籌劃代理工作期限委托期限由本合同簽訂之日起至本工程交付使用后 丄 個(gè)月止。第三局部委托籌劃銷售代理工作范圍甲方委托乙方籌劃銷售代理之局部為

19、本合同約定的商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為平方米。第四局部甲方的責(zé)任與權(quán)利一、甲方向乙方提供本工程所有相關(guān)證明文件及籌劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時(shí)性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。二、詳細(xì)廣告方案及費(fèi)用由乙方分階段提交，在征得甲方確認(rèn)前方可執(zhí)行。三、甲方負(fù)責(zé)收取定金、購房款，負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦 理產(chǎn)權(quán)和廣告委托合同的簽訂和廣告費(fèi)的支付。四、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同約定的代理費(fèi)。五、甲方有權(quán)對乙方的籌劃代理活動進(jìn)行全程監(jiān)控，對籌劃案享有獨(dú)家使用權(quán)。六、 假設(shè)乙方違約或不能按時(shí)完本錢工程的籌劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。 第五局部乙方的責(zé)任與權(quán)利乙方按

20、工程實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的籌劃代理工作， 其中包括但不僅是所列局部或視 工程實(shí)際情況進(jìn)行增減：一、前期籌劃一市場調(diào)研1、XXX市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。2、XXXXX及周邊主要路段商業(yè)狀況。3、消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。4、現(xiàn)有商城營運(yùn)現(xiàn)狀分析。5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析。6、住宅市場情況。7、潛在客戶市場調(diào)查分析。二工程定位1、工程所在地塊的優(yōu)劣勢、時(shí)機(jī)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析2、工程產(chǎn)品定位。3、工程概念定位4、目標(biāo)客戶市場定位5、工程定價(jià)范圍建議三產(chǎn)品優(yōu)化建議1、參與工程總平規(guī)劃討論。2、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。3、參與戶型平面方案討論及建議。4、參與配套設(shè)施方案討論及建議。二、營銷籌劃一工程營銷總體策略；二

21、工程階段性營銷方案；三入市時(shí)機(jī)選擇；四銷售分期控制；五價(jià)格定位及策略；三、廣告籌劃一工程推廣口號二工程賣點(diǎn)整合包裝三整體廣告方案四廣告預(yù)算及媒體組合五工程形象籌劃1、工程根本形象設(shè)計(jì)：1標(biāo)志2標(biāo)準(zhǔn)字3標(biāo)準(zhǔn)色彩4標(biāo)準(zhǔn)組合2、工程標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：1內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；2銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)；3戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等六傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：1、樓書創(chuàng)作創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì) 2、折頁及海報(bào)創(chuàng)作創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)3、報(bào)廣創(chuàng)作創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)4、播送、電視稿文案等四、銷售代理一建立銷售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為二銷售文件及管理文件

22、的制訂三銷售道具使用四銷售人員培訓(xùn)五制訂銷控方案六銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序七客戶資源庫的建立八售后效勞機(jī)制建立九定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表五、乙方針對本工程成立工程組，并實(shí)行工程經(jīng)理負(fù)責(zé)制。工程各階段籌劃、計(jì) 劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，工程經(jīng)理主持本工程具體運(yùn)作和方案實(shí)施。項(xiàng) 目組人員構(gòu)成：工程經(jīng)理兼現(xiàn)場經(jīng)理壹名、籌劃壹名、文案壹名、平面設(shè)計(jì) 壹名、現(xiàn)場主管壹名、文檔管理專員壹名、置業(yè)參謀數(shù)名。除籌劃、文案、平面 設(shè)計(jì)外，其他人員長駐工程所在地， 并根據(jù)工程需要， 適時(shí)不定期另行派遣人員 到* 協(xié)助工作。乙方自行負(fù)責(zé)工程組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項(xiàng)開支。六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計(jì)分析

23、。七、乙方獨(dú)家享有本工程籌劃代理的署名權(quán)。八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取籌劃代理費(fèi)。 第六局部：籌劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、籌劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 甲方同意乙方按本工程商鋪、住宅等可銷售總額的百分之 _ _%收取籌劃代 理費(fèi)。成交金額以客戶簽訂的?商品房買賣合同?上的金額為準(zhǔn)。除物業(yè)管理用 房外，其它任何形式的銷售成交都列入計(jì)算籌劃代理費(fèi)的金額。二、籌劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式一在本合同簽訂后，甲方同意支付前期籌劃費(fèi)的 10%做為預(yù)付款，隨后按 工作進(jìn)度付款，直至本工程開盤正式銷售當(dāng)月止，期間所支付的款項(xiàng)從乙方第一 期所提取的籌劃代理費(fèi)中扣除。二本工程正式開盤銷售后，乙方籌劃代理費(fèi)按月結(jié)算。在購

24、房者與甲方簽訂 ?商品房買賣合同?并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計(jì)入銷售目標(biāo)考核業(yè)績。在甲方收到購房者支付的首期購房款不低于合同總額的 時(shí)，即 可進(jìn)行籌劃代理費(fèi)的結(jié)算，其結(jié)算金額按?商品房買賣合同?總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算。三乙方總體銷售目標(biāo)是本工程可銷售面積不含的_%以上，籌劃代理費(fèi)的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：1、乙方銷售目標(biāo)表按可售面積計(jì)算：階段時(shí)間銷售目標(biāo)第一階段工程五層封頂后可售面積的 %,回款率% :第二階段工程十一層結(jié)構(gòu)封頂后可售面積的 %，回款率% :第三階段工程主體結(jié)構(gòu)封頂后可售面積的 %，回款率 % :第四階段工程交付使用后天內(nèi)可售面積的%，回款率%?？⒐ず髢蓚€(gè)月清盤，具體的工

25、程進(jìn)度以現(xiàn)場形象進(jìn)度和雙方簽字的書面文本為準(zhǔn)。2、乙方籌劃代理費(fèi)的提取比例：階 段完成的銷售面積比例提取比例第一階段可售面積的_%前已結(jié)算籌劃代理傭金的_%第二階段可售面積的呂已結(jié)算籌劃代理傭金的丄第三階段可售面積的似以上已結(jié)算籌劃代理傭金的出四籌劃代理費(fèi)付款時(shí)間：籌劃代理費(fèi)每月結(jié)算一次。在每月的30日，雙方 結(jié)算當(dāng)月的款項(xiàng)，在次月的5日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后5日內(nèi)，甲方 向乙方支付應(yīng)付籌劃代理費(fèi)。五假設(shè)已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒收總額的%作為乙方該次的籌劃代理費(fèi)同時(shí)不重復(fù)計(jì)算該次成交的按 _%提取的籌劃代 理傭金。三、溢價(jià)款的結(jié)算、分成比例、提取時(shí)間的約定一甲方

26、根據(jù)乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷售底價(jià)表結(jié)合開盤時(shí)實(shí)際市場情況，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后，作為計(jì)算溢價(jià)款依據(jù)的銷售底價(jià)。二本工程之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)以上。假設(shè)因特殊情況，甲方認(rèn)可以低于底價(jià)出售，可視為底價(jià)銷售，統(tǒng)計(jì)溢價(jià)局部時(shí)的銷售金額以底價(jià)計(jì)算。三本工程實(shí)際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷售底價(jià)表計(jì)算的總額局部合同期滿或終止時(shí)未售局部的單元以底價(jià)表金額視為實(shí)際成交金額視為溢價(jià)。四本工程之溢價(jià)局部，分階段計(jì)算：超出銷售底價(jià)在 0 300元/m2以內(nèi)含 300元/m2的甲乙雙方分成比例為甲：乙二 _%: _%，超出銷售底價(jià)300 600元/M 含600元/m2局部，甲乙雙方分成比例為甲：乙二

27、%: %; 超出銷售底價(jià)600-900元/M2 含900元/m2局部，甲乙雙方分成比例為甲：乙2二%： %;超出銷售底價(jià)900元/M以上局部，甲乙雙方分成比例為甲： 乙二%： %。五溢價(jià)款的結(jié)算及支付時(shí)間：在本合同期滿或終止的五個(gè)工作日內(nèi)， 雙方進(jìn) 行溢價(jià)款的結(jié)算，在結(jié)算后的五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價(jià)款一次性支付給 乙方。四、履約保證金保證金1、乙方付給甲方履約保證金不低于 200萬元。2、保證金按乙方的xxx度返還，銷售40%，甲方返還乙方30%保證金；銷售到 60%，甲方返還乙方80%保證金。銷售完成或雙方認(rèn)可結(jié)束銷售工作，同時(shí)乙 方協(xié)助甲方辦理完房產(chǎn)手續(xù)后，甲方全部返還保證金。第七局

28、部雙方工作原那么一、甲、乙雙方已確認(rèn)的籌劃代理方案，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的 許可下不得變更，否那么產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。假設(shè)需修改已確認(rèn)的文件，需事 先征得對方同意，并以書面形式確認(rèn)。二、 甲方指定工程負(fù)責(zé)人為 ，乙方指定工程負(fù)責(zé)人為。甲、乙雙方指令性文件均需工程負(fù)責(zé)人簽字， 雙方負(fù)責(zé)人對遞交的文件負(fù)責(zé)。雙方項(xiàng) 目負(fù)責(zé)人假設(shè)有更改，需以書面形式通知對方。三、 乙方分階段向甲方提交“工程工作方案，“工程工作方案將確定每一階 段的執(zhí)行工程方案。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對乙方提交之 “工程工作方案進(jìn)行核 準(zhǔn)確認(rèn)，并由本工程負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。 乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“工程 工作方案 開展

29、工作。四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時(shí)，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對方意見做出答復(fù)。假設(shè)因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)， 致使本工程工 作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、甲、乙雙方對本工程的籌劃代理方案均負(fù)有對外保密責(zé)任。第八局部違約責(zé)任及合同終止一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。二、假設(shè)甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的 法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)。三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按方案完成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它

30、公司或個(gè)人從事本工程的籌劃代理活動。五、假設(shè)因甲方原因?qū)е乱曳交I劃代理工作無法進(jìn)行或完成， 甲方應(yīng)一次性支付人 民幣 元給乙方作為補(bǔ)償金。假設(shè)因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一 次性支付人民幣 元給甲方作為補(bǔ)償金。六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時(shí)間付款，假設(shè)甲方延期支付籌劃費(fèi)用超過 10個(gè)工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬分之 的違約金支付給乙方。七、在籌劃代理期間，假設(shè)乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。八、由于乙方在籌劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。九、合同期限內(nèi)，乙方享有獨(dú)占、排它的本工程廣告媒體上的籌劃代理署名權(quán)。 非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個(gè)人

31、或單位不得冠以“籌劃代理等有關(guān)或同類 字樣。十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前 14天內(nèi)決定。十一、甲方如在 xxxx 年 xx 月 xx 日前不能取得市規(guī)劃局對本工程總平面圖的批 準(zhǔn)，甲方于200x年x月xx日退還乙方已交履約保證金，并賠償乙方保證金5%的違約金。本合同終止。十二、乙方如未能按銷售進(jìn)度完成銷售，乙方向甲方支付履約保證金 50%的違 約金，同時(shí)合同終止。第九局部 其他事宜一、在條件成熟時(shí)，本工程的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表、銷 售底價(jià)表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。二、爭議的解決方式本合同發(fā)生糾紛時(shí)， 應(yīng)由雙方協(xié)商解決。 假設(shè)協(xié)商不成時(shí)， 任何一方均可向合

32、同標(biāo) 的物所在地法院提請?jiān)V訟解決。甲方：代表人簽章：簽約日期： 通訊地址 聯(lián)系 ：三、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補(bǔ)充 協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。乙方：代表人簽章：簽約日期：通訊地址：聯(lián)系 ：第五章投標(biāo)文件格式法定代表人身份證明書單位名稱：單位性質(zhì)：地 址：成立時(shí)間：年月日經(jīng)營期限：姓 名：性 另I：年 齡：職 務(wù)：系的法定代表人。特此證明投標(biāo)人：蓋公章年月日二、授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：我_C姓名系_C投標(biāo)單位名稱的法定代表 人，現(xiàn)授權(quán)委托 _L 單位名稱的 姓名為我公司代理人，以本公 司的名義參加招標(biāo)單位的工程的投標(biāo)活動。代理人在開標(biāo)、評標(biāo)

33、、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一 切事務(wù)，我均予以成認(rèn)。代理人無轉(zhuǎn)委權(quán)。特此委托。代理人：性別：年齡：單位：部門：職務(wù)：投標(biāo)單位：蓋章法定代表人：蓋章日期：年月日二、投標(biāo)函1、 根據(jù)你方招標(biāo)工程工程編號為 的招標(biāo)文件，遵照?中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法?等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)考察和研究上述招 標(biāo)文件的投標(biāo)須知、合同條款及其他有關(guān)文件后，我方愿以工程籌劃銷售費(fèi)用為工程銷售總額的百分之 投標(biāo)，其中，籌劃費(fèi)為人民幣大寫元RMB元，詳見后附投標(biāo)報(bào)價(jià)方案，按上述合同條款，承包上述工程。并按合同法履行自己的全部責(zé)任。2、我方已詳細(xì)審核全部招標(biāo)文件，包括修改文件如有時(shí)及有關(guān)附件。3、 我方同意所提交的

34、投標(biāo)文件在招標(biāo)文件的投標(biāo)須知中第15條規(guī)定的投標(biāo) 有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)如果中標(biāo)，我方將受此約束。4、除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，你方的中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將成為約束 雙方的合同文件的組成局部。5、 我方將與本投標(biāo)函一起，提交人民幣 元作為投標(biāo)擔(dān)保。投標(biāo)人：蓋章 單位地址：法定代表人： 印鑒郵政編碼： ： ： 開戶銀行名稱：開戶銀行賬號： 開戶銀行地址： 開戶銀行 ：年月日四、投標(biāo)報(bào)價(jià)方案表1報(bào)價(jià)方案表投標(biāo)人：籌劃銷售 收費(fèi)率總售房款的其中： 籌劃費(fèi)萬元溢價(jià)局部 結(jié)算費(fèi)率超出招標(biāo)人銷售底價(jià)0 300 元/m2 含 300 元/m2局部投標(biāo)人收取該超出局部的超出招標(biāo)人銷售底價(jià)300600 元 /

35、m2含 600 元/m2局部投標(biāo)人收取該超出局部的超出招標(biāo)人銷售底價(jià)600900 元 /m含 900 元/m2局部投標(biāo)人收取該超出局部的 超出招標(biāo)人銷售底價(jià)900元以上局部投標(biāo)人收取該超出局部的 投標(biāo)人:法人代表或授權(quán)代表簽字:表2、籌劃費(fèi)匯總表序號名目費(fèi)用萬元備注1工程前期籌劃費(fèi)2工程營銷籌劃費(fèi)3廣告費(fèi)其它5合計(jì)表 工程前期籌劃費(fèi)用表序號名目費(fèi)用萬元備注123法人代表或法人授權(quán)代表 簽章表 工程營銷籌劃費(fèi)用表序號名目費(fèi)用萬元備注123法人代表或法人授權(quán)代表 簽章表廣告費(fèi)用表序號名目費(fèi)用萬元備注123法人代表或法人授權(quán)代表 簽章其它費(fèi)用表序號名目費(fèi)用萬元備注123法人代表或法人授權(quán)代表 簽章五

36、、銷售目標(biāo)表階段時(shí)間銷售目標(biāo)回款率備注第一階段工程五層封頂后可售面積的%P回款率%第二階段工程十一層封頂 后可售面積的_%回款率第三階段工程主體封頂后可售面積的%回款率第四階段工程交付使用后 天內(nèi)可售面積的_%回款率注：竣工后兩個(gè)月清盤，具體的工程進(jìn)度以現(xiàn)場形象進(jìn)度和雙方簽字的書面文本為準(zhǔn)六、乙方銷售代理費(fèi)的提取比例表階段元成的銷售面積比例提取比例備注第一階段可售面積的%前已結(jié)算銷售代理傭金的%第二階段可售面積的%已結(jié)算銷售代理傭金的J%第三階段可售面積的%以上已結(jié)算銷售代理傭金的2%七、效勞實(shí)施方案說明投標(biāo)單位應(yīng)對第二章招標(biāo)內(nèi)容中要求的每一項(xiàng)效勞進(jìn)行詳細(xì)說明1、前期籌劃2、營銷籌劃3、廣告籌

37、劃4、銷售代理八、工程管理機(jī)構(gòu)配備情況(1)工程管理機(jī)構(gòu)配備情況表工程姓名職務(wù)專業(yè)學(xué)歷承擔(dān)工程經(jīng)歷一旦我單位中標(biāo)，將實(shí)行工程經(jīng)理負(fù)責(zé)制，我方保證并配備上述工程管理機(jī)構(gòu)。上 述填報(bào)內(nèi)容真實(shí)，假設(shè)不真實(shí)，愿按有關(guān)規(guī)定接受處理，包括被局部或全部扣除投標(biāo)保 金或履約保證金。工程管理班子機(jī)構(gòu)設(shè)置、職責(zé)分工等情況另附資料說明。(2)工程經(jīng)理簡歷表工程姓名性別年齡職務(wù)職稱學(xué)歷參加工作時(shí)間擔(dān)任工程經(jīng)理年限承擔(dān)工程情況建設(shè)單位工程名稱建設(shè)規(guī)模銷售情況注：工程經(jīng)理未經(jīng)招標(biāo)方同意不得更換， 如中標(biāo)方私自更換將按違約處理，招標(biāo) 方將對中標(biāo)方處以合同總價(jià)1 %的罰款，并有權(quán)終止合同。(3)擬投入工程組成人員簡歷表工程姓名性別年齡職務(wù)職稱學(xué)歷參加工作時(shí)間擔(dān)任技術(shù)負(fù)責(zé)人年限承擔(dān)工程情況建設(shè)單位工程名稱建設(shè)規(guī)模銷售情況注：銷售