大學教育-物權(quán)法-金可可09-568

1、物權(quán)總論第一章物權(quán)的槪述【概念、性質(zhì)】（-）性質(zhì)和特征一泄要知道支配權(quán)、絕對權(quán)，有追及效力優(yōu)先效力，在與債權(quán)的區(qū) 分了解物權(quán)（一）物權(quán)法第2條第3款規(guī)定：“本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人對特泄的物享有直接支配 和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)?！埃ǘ┪餀?quán)的性質(zhì)：（1）物權(quán)是直接支配特左物的權(quán)利，既包括法律上的支配，也包括事實 上的支配，其直接支配性是物權(quán)的本質(zhì)。（2）物權(quán)是權(quán)利人直接支配特左物而享受苴利益的 權(quán)利，所有權(quán)人對標的物享有使用價值和交換價值，用益物權(quán)人享有使用價值或交換價值， 擔保物權(quán)人享受優(yōu)先的交換價值（3）物權(quán)是絕對性權(quán)利。權(quán)利人特左明確，義務主體不特 龍。（4）物權(quán)是

2、權(quán)利人排他地享受特定物的利益的權(quán)利，即同一標的物上不得存在性質(zhì)或內(nèi) 容不能兩立的物權(quán)。第一，同一標的物上不得同時存在兩個以上的所有權(quán)。第二同一標的物 上不得同時存在兩個以上的建設用地使用權(quán)（地上權(quán)）、上地承包經(jīng)營權(quán)、但可以存在兩個 以上的地役權(quán)。第三同一標的物上可以設定兩個以上的抵押權(quán)，各抵押權(quán)順位的先后依登記 的先后而定。（5）物權(quán)是一種不可侵性的權(quán)利，為侵害行為的客體。（6）物權(quán)具有追及性效 力。原則上，在善意取得和時效取得的情況下，追及性效力中斷。（7）物權(quán)的公示性，即物 權(quán)作為一種具有強大性質(zhì)和效力的權(quán)利，為了確保安定的物權(quán)秩序與物權(quán)交易安全，物權(quán)的 歸屬、物權(quán)的內(nèi)容乃至物權(quán)的順位等，

3、均需向社會一般公眾予以公示。（8）物上請求權(quán)，物 權(quán)人在其物被侵害或者有被侵害的危險的時候，享有要求恢復圓滿狀態(tài)或者防止侵害的權(quán) 利。包括對標的物的返還請求權(quán)、物權(quán)的妨害除去請求權(quán)和妨害阻止請求權(quán)（9）物權(quán)具有 獨立處分性，無論是所有權(quán)、用益物權(quán)還是擔保物權(quán)乃至對物的占有，均可讓與他人。（三）物權(quán)的優(yōu)先效力：（1）兩個以上物權(quán)同存在一個物上時，先設定的物權(quán)優(yōu)先于后設迫 的物權(quán)。優(yōu)先享受權(quán)利、先者阻礙后者的行使。例外：限制物權(quán)（他物權(quán)）優(yōu)先于所有權(quán) 擔保物權(quán)優(yōu)先于用益物權(quán)：費用性擔保物權(quán)（如留垃權(quán)）優(yōu)先于融資性擔保物權(quán)（2）同一 物上既物權(quán)又債權(quán)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，例外：買賣不破租賃。（合同法22

4、9條：租賃物在 租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力）法定優(yōu)先權(quán)，如：勞動報酬、社會 保險費用（四）物上請求權(quán)：返還原物請求權(quán)（34）無權(quán)占有不動產(chǎn)或動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返 還原物。排除妨害請求權(quán)、危險消除請求權(quán)（35）妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人 可以請求排除妨害或者消除危險?；謴驮瓲钫埱髾?quán)（36條）造成不動產(chǎn)或動產(chǎn)損毀的， 權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。損害賠償請求權(quán)（37條）侵害物權(quán)， 造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。（五）物權(quán)請求權(quán)的特點：物上請求權(quán)是基于物權(quán)而產(chǎn)生的請求權(quán)，從屬于物權(quán)：物上請 求權(quán)是一種救濟權(quán)，目的

5、是維護物權(quán)的圓滿狀態(tài)，維護本體性全能；物權(quán)請求權(quán)是優(yōu)先于 債權(quán)得到適用的請求權(quán)。物上請求權(quán)不是時效的客體。因為物權(quán)不適用消火時效，而物權(quán) 請求權(quán)是物權(quán)哌生出來的；對物權(quán)的侵害行為往往具有持續(xù)性，難以確左物權(quán)受到侵害的時 間以及被侵權(quán)人應當知道權(quán)利被侵害的時間，難以確定時效起算點。適用訴訟時效會違反法 律常理，造成財產(chǎn)秩序混亂物權(quán)請求權(quán)的行使可以以訴訟方式為之，也可以依權(quán)利人的意 思表示為之。（六）物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別：（1）權(quán)利性質(zhì)不同。物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)：物權(quán)為絕對 權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)；物權(quán)具有排他效力、優(yōu)先效力、追及效力，債權(quán)則無這些效力。（2）權(quán) 利客體不同。物權(quán)的客體原則上只能是有體

6、物、獨立物、特立物，電氣、熱氣、冷氣、光和 各種能量、能源只能在可以管理的范帀內(nèi)，才能作為物權(quán)的客體：權(quán)利只在法律規(guī)左的情況 下才能作為物權(quán)的客體，如權(quán)利質(zhì)押權(quán)、權(quán)利抵押權(quán)。債權(quán)的客體是債務人為一左行為，即 給付或不為一左行為。給付物的物可以是不特左的種類物，也可是是債權(quán)成立時尚不存在的 物。（3）主體不同。物權(quán)的權(quán)利主體為特左的人，義務主體為權(quán)利主體以外的不特左的任何 人。債權(quán)的權(quán)利主體和義務主體均為特左的人。（4）所涉及的利益不同。物權(quán)是對世權(quán)，涉 及當事人、國家、社會乃至第三人的利益。債權(quán)只涉及當事人雙方的利益。（5）權(quán)利效力所 及范用不同。物權(quán)為絕對權(quán)，物權(quán)效力可以向任何人主張，債權(quán)效

7、力只及于特泄的債務人， 即對人權(quán)。（6）權(quán)利效力的區(qū)別。物權(quán)的效力為對標的物的支配權(quán)，債權(quán)的效力為請求他人 為一左行為或不為一泄行為的請求力。（7）在權(quán)利有無存續(xù)期限的區(qū)別。一切債權(quán)均有存續(xù) 期限，除所有權(quán)和宅基地使用權(quán)外，其他物權(quán)有存續(xù)期限。第三章物權(quán)的客體與一物一權(quán)主義（一）在物權(quán)的客體中，首先要判斷哪些民法上的物，可以成為物權(quán)的客體，英次一泄要 注意動產(chǎn)不動產(chǎn)，要會判斷。（-）物權(quán)法第2條11“本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)泄權(quán)利為物權(quán)客體的， 依照其規(guī)立?！蔽镏卣鳎嚎蔀槲餀?quán)客體（判斷標準：可進行占有或支配）、有體、獨立（形 體、價值）、特定（二）動產(chǎn)不動產(chǎn)的區(qū)分到司法考試為止，

8、以及現(xiàn)行法如何規(guī)泄。了解區(qū)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)的 意義。（一）擔保法第92條規(guī)泄：“本法所稱不動產(chǎn)是指上地以及房屋、林木等地上左著物。” 根據(jù)司法考試，不動產(chǎn)：丄地、建筑物、林木（不是指樹木的集團，是單個的樹木）、構(gòu)筑 物（橋梁、電視發(fā)射塔）、建筑物的固定附屬設備（二）區(qū)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)的原因：（1）不動產(chǎn)的經(jīng)濟價值一般較動產(chǎn)為大。我國物權(quán)法 關于物權(quán)變動的規(guī)立，即建立在不動產(chǎn)和動產(chǎn)的區(qū)分的基礎上的（2）位巻的固左程度不同。 動產(chǎn)易于移動，不動產(chǎn)一般固左不移。這也決左了兩者在公示方法上的不同（3）利用方式 不同。（三）區(qū)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)的意義：（1）物權(quán)變動方式不同。按照我國物權(quán)法的規(guī)定，基 于法律行為

9、的不動產(chǎn)物權(quán)變動以登記為生效要件，動產(chǎn)物權(quán)變動以交付為生效要件（2）不 動產(chǎn)涉及訴訟時，由法院專屬管轄，而動產(chǎn)則否（3）公示方法不同。不動產(chǎn)以登記為公示 方法，動產(chǎn)以交付（占有移轉(zhuǎn)）為公示方法（4）動產(chǎn)無主物可依先占而取得英所有權(quán)，無 主不動產(chǎn)則由國家取得所有權(quán)，國家享有先占權(quán)（5）動產(chǎn)和不動產(chǎn)在附合的要件、效果上 不同（6）用益物權(quán)大多只可在不動產(chǎn)上設左，動產(chǎn)上一般不能設立用益物權(quán)（三）物的成分由于牽扯到添附（添附中重要成分），所有要知道重要成分和非重要成分如 何判斷。（一）物的成分，也稱“物的部分“，指物的構(gòu)成部分。物的成分可以分為重要成分與非重要 成分。物的部分結(jié)合在一起，非經(jīng)形態(tài)上的毀

10、損、變更其性質(zhì)或既未毀損亦未變更性質(zhì)， 但分離費用過巨的，各該部分屬于重要成分。除此以外，皆為非重要成分。區(qū)分實益在于重 要成分不能獨立為物權(quán)的客體；非重要成分可以單獨作為物權(quán)的客體。（二）表見成分：不屬于不動產(chǎn)的成分、具有獨立性、屬于獨立動產(chǎn)，苴所有權(quán)交付移轉(zhuǎn)。 具體情形有臨時性建筑、建筑物之臨時性附著物、他權(quán)人行使權(quán)利而附著于上地上之物（三）添附：附合、混合、加工。民通意見86非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返 還時附屬物如何處理有約左的，按約定辦理：沒有約左又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責令 拆除，不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人：造成財產(chǎn)所有人損失的，

11、應當負賠償責任。87、有附屬物的財產(chǎn)，附屬物隨財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。但當事人另有約泄又不違法的， 按約定處理。擔保法解釋62：抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán) 的效力及于補償金；抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力 及于附合物、混合物或者加工物：第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共 有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額。（四）會判斷主物從物。臺民#6& “非主物之成分，常助主物之效用，而同屬一人者，為從物。但交易上有特別習慣 者，依其習慣。主物之處分，及于從物?！蔽餀?quán)法#115：主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但

12、當事人另有約泄的除外”擔釋#63 “抵押權(quán)設龍前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押 物與英從物為兩個以上的人分別所有權(quán)時，抵押權(quán)的效力不及于抵押的從物?！睋７ń忉?91：留置權(quán)的效力及于留置物的從物。（五）簡單知道原物和孳息。孳息的性質(zhì)：（1）原物所生之收益（2）須與原物相分離，獨立物（3）非原物損毀后所得之 部份。區(qū)分原物與孳息的實益在于決建原物所生的利益的歸屬。（六）必須掌握客體中的兩個原則：客體特左原則、一物一權(quán)主義（兩種答法皆可，一種是 通說，包括排他效力。另一種就是一權(quán)一物）（-）一物一權(quán)主義：一個物權(quán)客體只能是一物，而不能是物的一部分或數(shù)個物，物權(quán)的 計算

13、以“一物”為單位。 一個物上只有一個所有權(quán)，一個物如果有歸屬的話只能由一個歸屬，即一個所有權(quán)。一個 客體上不存在兩個沖突的權(quán)利。一物之上可以同時存在一個所有權(quán)與數(shù)個他物權(quán)，可以同時 存在數(shù)個用益物權(quán)和數(shù)個擔保物權(quán) 所謂“一物”，首先必須是獨立物，具有獨立的形態(tài)，獨立的經(jīng)濟價值，排除物之重要成分 和集合物 根據(jù)物權(quán)客體特定原則，獨立物必須已經(jīng)特左，是特左物（二）物權(quán)特泄原則：物權(quán)之客體，須為特立之獨立物第四章物權(quán)法定主義與物權(quán)類型分類體系（-）內(nèi)容法定、類型法定（一）物權(quán)法第5條規(guī)泄：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。物權(quán)法泄原則是指物權(quán) 的種類、內(nèi)容、效力、變動、要件、保護方法等均由法律規(guī)泄，當

14、事人不得依自己的自由意 思創(chuàng)設或變更。（二）采取物權(quán)法疋原則的原因：（1）物權(quán)的絕對性。（2）物權(quán)的直接支配性。（3）物的經(jīng) 濟效用（4）保障完全的契約自由（5）公示的需要（6）交易安全與便捷的需要。所以允許 物權(quán)可依合同或習慣創(chuàng)設對第三人的影響很大，會破壞正常的財產(chǎn)關系，不利于公益。（二）物權(quán)類型的判斷一泄要會，比如建設用地使用權(quán)它是泄限物權(quán)還是所有權(quán)？是登記物 權(quán)還是非登記物權(quán)？是動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)、還是權(quán)利物權(quán)（以權(quán)利本身為客體的。例， 權(quán)利質(zhì)押）？是主物權(quán)、從物權(quán)？第五章物權(quán)的效力（一）排他效力、優(yōu)先效力，記住條條框框（一）物權(quán)的排他效力，指在同一標的物上，依法律行為成立一物權(quán)時，不

15、容許在該標的物 上，再成立與之有同一內(nèi)容的物權(quán)。主要表現(xiàn)在一下四個方而：（1）同一標的物上，不得同 時并立兩個所有權(quán)（2）同一標的物上不得存在其他同以占有為內(nèi)容的兩個或兩個以上的左 限物權(quán)（3）抵押權(quán)可以復數(shù)地同時存在于一個標的物上，英效力依設立順位的先后而泄（4） 物權(quán)的排他效力有強弱之分（二）物權(quán)的優(yōu)先效力，又稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)。物權(quán)相互間的優(yōu)先效力：（1）同一標的物上存 在兩個或兩個以上不同內(nèi)容或不同性質(zhì)的物權(quán)時，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)， 例外：限制物權(quán)（他物權(quán)）優(yōu)先于所有權(quán)擔保物權(quán)優(yōu)先于用益物權(quán)；費用性擔保物權(quán) （如留置權(quán)）優(yōu)先于融資性擔保物權(quán)。物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)：（1）同一標的物

16、上既有物權(quán)，也有 債權(quán)時，無論物權(quán)成立于債權(quán)之前還是之后，物權(quán)均有優(yōu)先于債權(quán)的效力。例外：限制物 權(quán)（他物權(quán)）優(yōu)先于所有權(quán)擔保物權(quán)優(yōu)先于用益物權(quán)：費用性擔保物權(quán)（如留置權(quán)）優(yōu)先 于融資性擔保物權(quán)（三）物權(quán)的追及效力，又稱物權(quán)的“追及性”或“追擊性”效力，指物權(quán)成立后，英標的物不 論輾轉(zhuǎn)至何人之手，物權(quán)的權(quán)利人均可追及標的物之所在，而直接支配英物。（二）物權(quán)沽求權(quán)重點掌握哪些是物權(quán)請求權(quán)哪些不是。例，請求損害賠償?shù)恼埱髾?quán)不是物 權(quán)請求權(quán)。物權(quán)請求權(quán)是針對原物的，使原物恢復到完滿的狀態(tài)。注意損害賠償?shù)捏w系。 排除妨害請求權(quán)一消除危險、原物返還請求權(quán)，知道。第六章物權(quán)變動 很重要具體的案例會分析（-

17、）只要是基于法律行為的物權(quán)變動，贈予、買賣一立要注意其與公示原則的結(jié)合，不公 示會產(chǎn)生什么后果。對區(qū)分原則的把握極為重要。公示的立法例有公示要件主義、公示對抗主義、折衷主義（我國）一原則上公示要件主義, 例外：地役權(quán)、動產(chǎn)抵押權(quán)、物權(quán)法#24： “船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設立、變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！眳^(qū)分原則：（1）債權(quán)行為能直接導致物權(quán)變動，必須加上公示，才可以物權(quán)變動（2）沒有 公示的僅為物權(quán)變動不生效，債權(quán)行為，即負擔行為的效力不受影響。法律依據(jù)，物權(quán)法 #15： “當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消火不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)泄或 者合同另有約左

18、外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力”（二）非基于法律行為的物權(quán)變動只要知道有哪些。（1）繼承被繼承人的不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變動，是在繼承開始之時。另依物權(quán)法，因手遺 贈取得物權(quán)的，自受遺贈開始時發(fā)生效力（2）強制執(zhí)行，不經(jīng)登記即發(fā)生物權(quán)變動效力（3） 公用征用，取得不動產(chǎn)所有權(quán)的時間為征收決左生效之時（4）法院判決，僅指法院的形成 判決，而非其他判決，另依物權(quán)法，因仲裁委員會的法律文書引起物權(quán)變動，亦同，自 法律文書生效之日起不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移（5）因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消火 物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。（三）哪些是原始取得哪些是繼受取得。物權(quán)的原始取得又稱

19、物權(quán)的固有取得或權(quán)利的絕對發(fā)生，指非依他人既存的權(quán)利而取得物 權(quán)。一般而言，多為非基于法律行為的物權(quán)，多為物權(quán)的原始取得。如依先占而取得無主物 的所有權(quán)、依失效而取得物的所有權(quán)等。物權(quán)的繼受取得又稱物權(quán)的傳來取得或物權(quán)權(quán)利的相對發(fā)生，指基于他人既存的權(quán)利而取得 物權(quán)。一般而言，基于法律行為的物權(quán)，均屬于繼受取得。依繼受取得方法的不同，繼受取 得可以分為移轉(zhuǎn)取得與創(chuàng)設取得：依繼受取得的范國或形態(tài)不同，繼受取得又可以分為特左 繼受取得與概括繼受取得。所謂移轉(zhuǎn)取得，就是指他人的物權(quán)依原狀而取得，如基于買賣或 贈與而受讓所有權(quán)，基于繼承而取得被繼承人的一切物權(quán)。創(chuàng)設物權(quán)，就是指在他人所有的 標的物上設

20、定用益物權(quán)或擔保物權(quán)而取得定限物權(quán)。特定繼受取得，指對待特定物的繼受取 得：概括繼受取得，指就他人的權(quán)利義務予以全部繼受的取得。第七章物權(quán)變動的公示原則與公信原則（-）公示原則，知道物權(quán)公示，指物權(quán)享有與變動的可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)形式。物權(quán)公示的對象為物權(quán) 的享有與變動。基此公示制度和公示方法，當事人和第三人可以由外部辨識物權(quán)的存在，是 物權(quán)關系因此得以透明，得以為第三人所知悉。公示原則：物權(quán)內(nèi)容，須使他人公知，方能 發(fā)生物權(quán)效力。我國采取公示折衷主義，法律依據(jù)：民法通則#7211： “按照合同或者其 他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)左或者當事人列有規(guī) 立的

21、除外、物權(quán)法#6： “不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消火，應當依照法律規(guī)泄登 記。動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付”（二）登記的基本制度，了解。會判斷所有權(quán)何時變動。預告登記、更正登記、意義登記 有 個印象我國登記與物權(quán)變動的關系：（1）原則上，登記要件主義。例：不動產(chǎn)所有權(quán)、建設用地使 用權(quán)、不動產(chǎn)抵押權(quán)、國有自然資源使用權(quán)、集體自然資源所有權(quán)、大部分權(quán)利質(zhì)押（基金、 股票、知識產(chǎn)權(quán)、應收帳款）（2）例外，不登記也生效。A不登記也生效，但登記才能對抗 第三人，例：丄地經(jīng)營承包權(quán)的讓與、船舶航空器和機動車之物權(quán)變動、地役權(quán)之變動、動 產(chǎn)浮動抵押的變動B不登記也生效，但不登記，不得處分

22、。例。非基于法律行為的物權(quán)變 動C不登記也生效，登記沒有任何作用，例：丄地經(jīng)營承包權(quán)的設泄、已登記宅基地使用 權(quán)的設定與變動、法定物權(quán)、國有自然資源所有權(quán)免于登記。更正登記物權(quán)法#19 1 ：權(quán)利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可 以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書而同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤 的，登記機構(gòu)應當予以更正。異議登記物權(quán)法# 1911：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關系人可以申 請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記至日內(nèi)15日不起訴，異議登記 失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。預告登記：

23、當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約 定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn) 的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消火或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未 申請登記的，預告登記失效。（三）占有、交付。交付中是現(xiàn)實交付還是擬制交付。尤英是現(xiàn)實交付中的幾種情況要區(qū) 分淸楚。交付分為現(xiàn)實交付和觀念交付?，F(xiàn)實交付：直接占有之移轉(zhuǎn)。幾種特殊的現(xiàn)實交付方式：（1） 經(jīng)由占有輔助人并非間接占有而實現(xiàn)交付（2）經(jīng)由占有媒介的現(xiàn)實交付（3）指令交付（第 三人無請求權(quán)）。觀念交付有簡易交付、占有改左、指示交付。簡易交付物權(quán)法#25：動

24、 產(chǎn)物權(quán)設立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。指 示交付物權(quán)法#26：動產(chǎn)物權(quán)設立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有改動產(chǎn)的，富有交付義務 的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。占有改泄物權(quán)法#27：動產(chǎn)物 權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定又出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)，物權(quán)自該約泄生效時發(fā)生效力。（四）公信原則簡單作為不動產(chǎn)的善意取得即可。知道不動產(chǎn)善意取得構(gòu)成要件善意取得：指出讓人與受讓人間以轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)為目的而為不動產(chǎn)的移轉(zhuǎn)登記 或者動產(chǎn)的交付，即便岀讓人無移轉(zhuǎn)所有權(quán)的權(quán)利，而受讓人為善意時仍可由其取得標的物 的所有權(quán)的制度（二）善意第三人的條件：（1）善意取得財產(chǎn)

25、。即不知道岀讓人是無權(quán)處分人。是否善意以 物交付之時作為判斷節(jié)點；（2）取得人支付了合理的對價，不合理價格是指支付的價格不到 市場價的一半（3）取得的財產(chǎn)存在原有登記且已經(jīng)變更登記：不需要登記的已經(jīng)交付（4） 登記需名義人與無權(quán)處分人同屬一人；（5）取得的物事法律沒有禁止的（三）善意取得的法律后果：（1）善意取得具有終局性、確定性的效力，所有權(quán)合法有效。 善意取得人可以自由支配該物且不受原所有人的約朿。（2） （108條）善意取得的動產(chǎn)上的 原有權(quán)利：善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消火，但善意受讓人在受讓時知道 或者應當知道該權(quán)利的除外。（四）公示公信原則：當事人必須以法立的公開方式

26、展現(xiàn)物權(quán)變動的事實，否則不能發(fā)生物 權(quán)變動的效力的原則。依法泄方式公示的物權(quán)可以對抗善意第三人。所有權(quán)（-）所有權(quán)該說了解，例，所有權(quán)的權(quán)能、法律特征之類的。（論述題，物權(quán)法的基本原 則也比較容易出論述題）所有權(quán)，指所有人在法律限制的范圍內(nèi)，對于所有物為全而的支配的物權(quán)。所有權(quán)的性質(zhì)：（1）全而支配性。所有人對所有物在法律限制的范用內(nèi)，得為全而的概括的 占有、使用、收益和處分（2）整體性。所有權(quán)是所有人對于標的物所擁有的統(tǒng)一的支配力, 而非僅為占有、使用、收益和處分等各種權(quán)能的量的總和（3）彈力性。所有的整體性使義 內(nèi)容即可自由伸縮。所有權(quán)可以通過設立用益物權(quán)或擔保物權(quán)的方式將物的使用價值或交

27、易 價值讓給他人行使，使自己的所有權(quán)受到限制，但是所有權(quán)人仍然保持對物的支配力，一旦 他物權(quán)消火，所有權(quán)就恢復圓滿狀態(tài)（4）永久支配性。所有權(quán)不因時效而消火，也不得與 左期存續(xù)期間。所有權(quán)除因標的物火失、取得時效、所有人放棄和英他事由而消滅外，以永 久存續(xù)為其本質(zhì)。所有權(quán)的權(quán)能：所有權(quán)乃是所有人對所有物為全而支配的物權(quán)。這種支配通常表現(xiàn)為若下具 體的存在形式。這些形式，即所有權(quán)的“權(quán)能“，即所有人為利用所有物以實現(xiàn)其對所有物的 獨占利益，而于法律規(guī)左的范圍內(nèi)可以采取的種措施與手段。占有、使用、收益、處分為 積極全能：排除他人干涉的權(quán)能即消極權(quán)能。值得注意的是，無論是所有權(quán)的積極權(quán)能還是 消極權(quán)

28、能都是所有權(quán)的主要權(quán)能而非全部權(quán)能。（二）我國上地制度要知道：城市的上地一律歸國家所有，城市郊區(qū)和農(nóng)村除法律規(guī)左的歸 國家以外，屬于農(nóng)村集體所有。這是憲法條文。（三）空間權(quán)只要知道物權(quán)法136條即可?？臻g權(quán)，物權(quán)法#136：建設用地使用權(quán)可以在上地的地表、地上或者地下分別設立。新 設立的建設用地使用權(quán)，不得損害已設立的用益物權(quán)。（五）業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)和相鄰關系掌握在最后一次課上講過的內(nèi)容。（-）相鄰關系與地役權(quán)的區(qū)別：1前者由法律直接規(guī)定，后者由當事人之間意泄方式設宦，意思自治2前者不是獨立的民事權(quán)利，是對不動產(chǎn)所有權(quán)或利用權(quán)的擴張或限制：后者是獨立民事權(quán) 利3前者作為物權(quán)法上的制度對不

29、動產(chǎn)所有權(quán)或利用權(quán)的限制與擴展的程度較少：后者作為當 事人雙方超越相鄰關系的限度而約左的權(quán)利義務關系對上地所有權(quán)或利用權(quán)的限制與擴展 的程度較大4前者的產(chǎn)生以不動產(chǎn)相互鄰近為必要；地役權(quán)不相鄰也可設左5前者由法律明確規(guī)泄，后者主要由當事人通過地役權(quán)設圧合同而設圧6相鄰關系行使權(quán)利只要不造成損失通常是無償?shù)模匾蹤?quán)的取得既可有償也可無償7相鄰關系成立及對抗第三人無須登記即可發(fā)生：后者采取登記對抗主義（二）業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)：專有所有權(quán)+共用部分持分權(quán)+成員權(quán)。權(quán)利人為業(yè)主， 具體為專有部分所有人、以合法占有但尚未登記的一手房買受人（五）動產(chǎn)所有權(quán)極為重要案例題：善意取得、遺失物的拾得、添附是

30、重中之重。知道先 占的槪念，以及何時可以先占。（一）拾得遺失物：（1）要件：遺失物；拾得行為；招領；一定時間無人認領（2）遺失物 要件：他人之物：物的所有人喪失占有且非出于自愿：動產(chǎn)；非隱瞞物（3）遺失物返還與 送交義務（109）：拾得遺失物，應當返還權(quán)利人。拾得人應當通知權(quán)利人領取、或者送交公 安等有關部門（4）保管義務（111）：拾得人在遺失物交有關部門前，有關部門在遺失物被 領取前，應當妥善保管遺失物。因故總或重大過失導致遺失物毀損火失的，應當承擔民事責 任（5）保管費用報酬請求權(quán)（112）：權(quán)利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支 付保管遺失物等支出的必要費用。權(quán)利人懸賞尋找遺失

31、物的，領取遺失物時應當按照承諾履 行義務。拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照 承諾履行義務（6）無人認領的遺失物（113）：遺失物自發(fā)布招領公告起六個月內(nèi)無人認領 的，歸國家所有。（二）添附：添附是附合、混合、加工的總稱。（1）附合：兩個或兩個以上所有人的動產(chǎn)與 不動產(chǎn)或動產(chǎn)與動產(chǎn)結(jié)合在一起，雖然可以從外表上識別，但是不能分離，或分離費用巨大。 A動產(chǎn)與不動產(chǎn)：不動產(chǎn)所有人取得動產(chǎn)所有權(quán)，附著在原動產(chǎn)上的權(quán)利義務關系消火。動 產(chǎn)所有權(quán)消火，由不動產(chǎn)所有人給與動產(chǎn)所有人相應的經(jīng)濟補償。B動產(chǎn)與動產(chǎn)：由各所有 人按英所有物的價值共有合成物，如果各動產(chǎn)可以區(qū)分主

32、從或一方價值明顯高于另一方的， 由主物或者價值髙的動產(chǎn)所有人取得合成物的所有權(quán)，給與對方相應的經(jīng)濟補償（2）混合: 兩個或兩個以上動產(chǎn)互相混合，不能分離或分離費用巨大。能分主從和價值大小的，歸主物 和價值大的所有人；不能區(qū)分的共有（3）加工：在他人的動產(chǎn)上進行有價值的勞動，改變 物的性質(zhì)使其成為新的物。加工物原則上歸原材料人所有，給與加工人適當?shù)难a償：當加工 所增加的價值遠大于原材料價值時，加工物歸加工人所有，給與原材料所有人相應的補償。（三）先占：以己之意思，占有無主動產(chǎn)，而取得所有權(quán)之事實。構(gòu)成要件：（1）占有（2） 以所有之意思自主占有（3）須為無主物（4）須為動產(chǎn)。法律效果：取得所有權(quán)

33、（六）共同共有和按分共有的區(qū)別必須要掌握。在共有的內(nèi)部關系中有：按應有分行使權(quán)利義務（占有使用收益、管理行為、管理費用的負 擔）一左要知道哪些情況下共有人可以單獨為之，哪些情況下要多少比例的共有人同意的。 PPT的表格掌握即可。一泄要在共同共有和按份共有的對比中掌握。共有，兩個或兩個以上民事主體對同一物享有一個所有權(quán)的形態(tài)。共有的特征：（1）共有權(quán)的主體是兩個或以上的自然人、法人或組織（2）所有權(quán)只有一個（3）共有關系存續(xù)期間，每個共有人的權(quán)利都及于整個財產(chǎn)按份共有，數(shù)個民事主體按照其享有的份額對同一物共同享有所有權(quán)。按分共有的特征：（1）數(shù)個共有人亳無人身關系，他們之間的聯(lián)系是偶然的（2）所

34、有權(quán)進 行量的分割，各個共有人享有自己的一部分份額（3）各個共有人根據(jù)自己的份額對共有物 享有權(quán)利和義務（4）按份共有人有權(quán)請求分割、轉(zhuǎn)讓或拋棄自己的權(quán)利，不受時間限制。 按份共有的內(nèi)部關系：（1）共有物的全部的使用收益按份進行（時間、空間），若可以任意 使用則無需按份使用（2）共有權(quán)為英他共有人侵奪或否趙，可以通過訴訟救濟（3）可自由 處分應有部分，英他共有人在同等條件下（價格）有優(yōu)先受讓權(quán)。（形成權(quán)）（4）共有物的 處分或重大修繕需經(jīng)過占份額三分之二以上的共有人同意（5）共有物管理共同共有，數(shù)個民事主體基于某種共同關系而共享一物的所有權(quán)。共同共有的特征：（1）建立在共同關系的基礎上（2）不

35、得處分份額（3）經(jīng)全體同意才能對 物進行使用收益、進行管理，對第三人行使權(quán)利。（4）不得請求分割共有物（但可以請求將 物脫離共有）共同共有的權(quán)利義務：（1）各共有人的權(quán)利及于物之全部（2）按照共同關系、法律和約左 來確泄（3）無約左的，物的法律、事實處分、使用收益、物的管理需全體同意（例外：依照習慣；管理家務的家長在概括委托范囤內(nèi)代為支配；開會多數(shù)表決） 共同共有的消火：（1）原因：共同關系終止：共有物的讓與（2）后果：共同共有財產(chǎn)的涓 算（分割）。淸算方式：共有人協(xié)議、人民法院裁判 實物分割：作價補償：變價分割（96條）共有財產(chǎn)的管理：共有人按照約立管理共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)；沒有約左或約泄不

36、明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務。（97條）共有財產(chǎn)的處分和重大修繕：處分共有的不動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作 重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按分工有人或者全體共有人同意，但共有人之間 另有約定的除外。（98條）共有物管理費用的負擔：對共有物的管理費用以及其他負擔，有約泄的按照約左： 沒有約左或者約左不明確的，按份共有人按照苴份額負擔；共同共有人共同負擔。（99條）共有物的分割原則：共有人約疋不得分割共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，以維持共有關系 的，應當按照約左，但共有人有重大理由需要分割的，可以沽求分割：沒有約泄或約龍不明 確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或

37、者有重大理由需要分 割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給與補償。（100條）共有物的分割方式：共有人可以協(xié)商分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者 動產(chǎn)可以分割并且不會因為分割損減價值的，對實物予以分割：難以分割或因分割會減損 價值的，應當對折價、或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者 動產(chǎn)有瑕疵的，英他共有人應當分擔損失。（101條）應有份額的轉(zhuǎn)讓及優(yōu)先購買權(quán)：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或動 產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。（數(shù)個共有人均欲行使優(yōu)先購買權(quán) 時，由出賣人自行決定）（102條）共有物上的債權(quán)債務：因共有的不動產(chǎn)

38、或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務，在對外關系上, 共有人享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務，但法律期有規(guī)左的或者第三人知道共有人不具有連帶 債權(quán)債務關系的除外：在共有人內(nèi)部關系上，除共有人另有約泄外，按份共有人按照份額享 有債權(quán)、承擔債務，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔債務。償還債務超過自己應肖承擔份額 的共有人，有權(quán)向其他共有人追償。（103條）共有關系性質(zhì)不明確時的推泄：共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約左為按份 共有或者共同共有，或者約泄不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。（104條）：按份共有人份額不明確時的份額確左規(guī)則：按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動 產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的

39、，按照出資額確左；不能確啟出資額的，視為等 額享有。成立原因 權(quán)利享有 對象管理行為保存行為按份共有約定按份享有權(quán)利 共有物不包括債權(quán) 單獨為之共同共有共同關系共有人權(quán)利及于全部 集合財產(chǎn)包括債權(quán)同改良行為1/2以上（人數(shù)及份額） 全體同意共有物之處分應有份之處分對外關系對內(nèi)關系 分割共有物存續(xù)時間重大修繕行為時間 方式 瑕疵擔保責任2/3以上全體同意2/3以上全體同意自由處分通常無可處分之應有份額原則上連帶。法律列有規(guī)定同 的或第三人明知其另有約 立除外案應有份承擔，追償權(quán) 隨時分割，有約左除外 約泄一實物、折價、變價 有較長不分份額共同承擔，無追償權(quán) 共有關系存續(xù)期間，不得分割 同同短暫用

40、益物權(quán)（-）用益物權(quán)的特征一定要知道且要和擔保物權(quán)的特征進行比較。用益物權(quán)與擔保物權(quán)的區(qū)別：（1）對標的物進行支配的方而不同。用益物權(quán)是以占有和利 用標的物的實體為目的的權(quán)利，后者是以標的物所蘊含的交換價值為目的（2）前者為獨立 物權(quán)，后者為從屬無權(quán)。前者根據(jù)當事人約左或法律規(guī)左而發(fā)生，后者存在以擔保物權(quán)人對 擔保物的所有人或其關系人享有債權(quán)為前提（3）權(quán)利實現(xiàn)時間不同。前者的取得與權(quán)利實 現(xiàn)在時間上是同時發(fā)生的，后者在債券到期未清償是才能行使變價受償權(quán)（4）占有在權(quán)力 行使中的地位不同。前者行使以占有標的物為前提，后者除留置權(quán)、質(zhì)權(quán)外，擔保人可直接 占有標的物（5）后者與債權(quán)結(jié)合密切，后者無

41、須與債權(quán)結(jié)合（6）物上代位性不同。后者 具有物上代位性，前者不得請求所有人以其他物替補（-）上地承包經(jīng)營權(quán)是個用益物權(quán)，物權(quán)產(chǎn)生方式采取意思主義。（采取意思主義的還有 地役權(quán)）（三）建設用地使用權(quán)知道概念建設用地使用權(quán)的含義：物權(quán)法#135：建設用地使用權(quán)人依法對國家所有的上地享有占 有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物以及其附屬設施。（四）知道在基地使用權(quán)是用益物權(quán)即可（五）地役權(quán)在用益物權(quán)中比較重要，因為我國以前沒有明確規(guī)定，是物權(quán)法頒布之后正式 確立的制度。地役權(quán)的取得是在合同一簽訂就取得。對于地役權(quán)來說，地役權(quán)一旦通過合同 設泄，如果一塊上地轉(zhuǎn)讓，買受人也要承受地役權(quán)

42、的負擔，具體什么情況下承受，注意一下, 書上也有。地役權(quán)，按照合同約左利用他人不動產(chǎn)提高自己不動產(chǎn)的效益。他人的不動產(chǎn)為供役地，自 己的不動產(chǎn)為需役地地役權(quán)的種類：（1）田野（排水、通行）與街市（采光、禁煙、禁音）（2）積極（需役地人 可在供役地上行為：通行）與消極（供役地人不得在需役地上行為：眺望）地役權(quán)的設立：設立地役權(quán)應當訂立書而合同，（158條）地役權(quán)自合同生效時設立。當事 人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人 地役權(quán)的特征：（1）物權(quán)、他物權(quán)、用意物權(quán)。地役權(quán)登記后可以對抗任何人，為物權(quán)：地 役權(quán)為在他人丄地上的權(quán)利，為他物權(quán)；地役權(quán)以利用他人上地

43、為內(nèi)容，為用益物權(quán)（3） 地役權(quán)的設立是為了實現(xiàn)自己土地的利益而與他人設立的。（4）地役權(quán)具有從屬性。（a）地 役權(quán)與需役地所有權(quán)或使用權(quán)不能分禽移轉(zhuǎn)，必須一同轉(zhuǎn)移。也就是說，需役地的所有人或 使用人不得保留地役權(quán)而轉(zhuǎn)讓所有權(quán)、使用權(quán)；不得保留所有權(quán)、使用權(quán)而轉(zhuǎn)讓地役權(quán)，也 不得將地役權(quán)和所有權(quán)、使用權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給兩個人。（164條）地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。上地 承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，合同另有約左的除外。（b）地役 權(quán)不得與需役地所有權(quán)或使用權(quán)分離而成為英他權(quán)利的標的。如果在需役地上設立其他權(quán)利 的，則權(quán)利的范用及于地役權(quán)。（165條）地役權(quán)不得單獨抵押。上地承包經(jīng)營權(quán)

44、、建設用 地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。（5）地役權(quán)的不可分性。地役權(quán)及 于需役地和供役地的全部。當需役地以及需役地上部分上地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn) 讓時，受讓人同時享有地役權(quán)：當供役地以及供役地上的上地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓時，受讓人也要受到地役權(quán)的約束。（六）地役權(quán)和相鄰關系的區(qū)別很重要。這是歷來考試的重點。擔保物權(quán)，絕對的重點！案例題！抵押！（-）擔保物權(quán)的特征一定要知道。擔保物權(quán)，是指為了確保債權(quán)的實現(xiàn)，由債務人或者第三人將特左的物或財產(chǎn)性權(quán)利的交換 價值讓渡給債權(quán)人支配的一種定線物權(quán)。擔保物權(quán)的含義：（1）確保債務淸償（2）在擔保人的物或權(quán)力上設立

45、物權(quán)（擔保人可以是 債務人，也可以是第三人）（3）實現(xiàn)擔保物權(quán)需具備一泄條件（不履行到期債務或者約泄事 由發(fā)生）（4）實現(xiàn)擔保物權(quán)（支配交換價值：處分擔保物；優(yōu)先受償）擔保物權(quán)的特征：（1）物權(quán)特征（2）具有限左物權(quán)特征（3）擔保物權(quán)本身特征：從屬性、 不可分性、物上代位性、變價性。從屬性：以債務為前提。不可分性：擔保物權(quán)擔保的債務 的債權(quán)人有權(quán)就擔保物的全部實現(xiàn)其權(quán)利。債權(quán)部分消火的，債權(quán)人就為淸償?shù)牟糠謱θ?擔保物實行權(quán)利；擔保物一部分火失，其余部分仍然擔保債權(quán)的全部；擔保物價值上升下跌 的，債務人無需減少或增加擔保物。例外：（175條）未經(jīng)擔保人同意的債務轉(zhuǎn)移。第三人 提供擔保，未經(jīng)其

46、書面同意，債權(quán)人允許債務人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔 相應的擔保責任。物上代位性：擔保物權(quán)的效力及于擔保物的代位物。（174條）擔保期間, 擔保財產(chǎn)毀損、火失或者被征收等，擔保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等 優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或補償金等。變價 性：擔保物變價后優(yōu)先受償，因為擔保物權(quán)是對于物的交換價值的支配。（二）抵押權(quán)的特性效力一定要很好的掌握。抵押權(quán)的特性：（1）從屬性：因抵押權(quán)為就抵押財產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受自己債權(quán)的淸償?shù)臋?quán) 利，故必從屬于債權(quán)而存在。A抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而為讓與B抵押權(quán)不得與債券分離 而為英他債權(quán)的擔保

47、（2）不可分性，即受擔保債權(quán)未受全部淸償前，抵押權(quán)人可以就抵押 物的全部行使英權(quán)利（3）物上代位性，即抵押權(quán)的標的物損毀、火失而得受賠償金時，該 賠償金即成為抵押權(quán)的標的物的代替物，從而抵押權(quán)人得就該賠償金行使權(quán)利抵押權(quán)的效力：一.抵押權(quán)擔保的債權(quán)范圍:（-）抵押權(quán)所擔保的債權(quán)：抵押權(quán)為債權(quán)人可 以就變賣抵押標的物所得的價金而優(yōu)先受償英債權(quán)的權(quán)利，故舉凡金錢債權(quán)，均可成為抵押 權(quán)所擔保的對象。不能以金錢淸償?shù)膫鶛?quán)，不適于設左抵押權(quán)。但以給付金錢為標的的債權(quán), 若具有無效的原因，仍不得為被擔保的債權(quán)（二）抵押權(quán)所擔保債權(quán)的范國：抵押權(quán)所擔保 債權(quán)的范風指抵押權(quán)人實行抵押權(quán)時，得受優(yōu)先淸償?shù)膫鶛?quán)的

48、范用。物權(quán)法173條、擔 保法46條：抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費 用。當事人列有約立的，從其約泄。二抵押權(quán)的效力及于標的物的范圍：抵押權(quán)的效力及 于標的物的范圍，指抵押權(quán)人實行抵押權(quán)時得依法予以變動的抵押財產(chǎn)的范1聞：（-）從物: 從物，指非主物的成分，常助主物的效用而同屬于一人的物。因抵押權(quán)為就抵押物賣得價金 受優(yōu)先淸償?shù)膬r值權(quán)，基于主物的處分及于從物的原則，實行抵押權(quán)、拍賣抵押物時，其效 力自應及于抵押物的從物。而抵押權(quán)設左后、抵押權(quán)施行前才成為抵押物的從物的，也為抵 押權(quán)效力所及（二）從權(quán)利：從權(quán)利，指為助主權(quán)利的效力而存在的權(quán)利。以主權(quán)利或其所

49、屬的標的物設左抵押權(quán)時，抵押權(quán)的效力的及于從權(quán)利（三）孳息：孳息分為天然孳息與法 定孳息。天然孳息，指基于物的自然屬性所生的孳息，包括果實與動物的岀產(chǎn)物。法定孳息, 指利息、租金及其他因一泄法律關系所得的收益。我國物權(quán)法第197條第1款規(guī)定：“債 權(quán)人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約立的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依 法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法宦孳息，但抵押權(quán) 認為通知應當淸償法泄孳息的義務人除外?！保ㄈ┑盅何锏拇晃铮何覈餀?quán)法就抵押 權(quán)的效力基于抵押物的代位物，第191條第1款規(guī)左：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意 轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)

50、讓所得的價款向抵押權(quán)人提前淸償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超 過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人淸償?！钡盅喝说臋?quán)利，即抵押人所得支配僅為抵押物的交換價值，而非用益價值。抵押人對抵押物 乃有使用、收益（均在扣押前）、處分的權(quán)利。（1）抵押人可以設立數(shù)個抵押權(quán)（2）抵押人 可以設左用益權(quán)（3）抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押物的所有權(quán)。抵押人的權(quán)利主要有四種：抵押權(quán) 的順位權(quán)、抵押權(quán)的處分權(quán)、抵押權(quán)的保全權(quán)，以及在債權(quán)已屆滿淸償期而未獲淸償時，申 請實行抵押權(quán)的權(quán)利。抵押權(quán)的順位讓與，指同一抵押人的先順位抵押權(quán)人，為后順位抵押權(quán)人的利益，通過協(xié)議 將他的抵押權(quán)先順位讓與后順位抵押權(quán)人，A抵押權(quán)的順位讓與，讓與人與受讓人仍依各自 原有的順位受利益分配，惟依順位所能獲得分配的合計金額，由受讓人優(yōu)先受償，如有余額, 讓與人才可以之受償B順位受讓人雖然可以申請實行有限順位抵押權(quán)，拍賣抵