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1、1 佳兆業(yè)佳兆業(yè)中央豪門(mén)中央豪門(mén) 踩盤(pán)報(bào)告踩盤(pán)報(bào)告 策劃二部:夏海強(qiáng)策劃二部:夏海強(qiáng) 2 項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目基本信息 占地面積占地面積8200082000建筑面積建筑面積360000360000 期數(shù)期數(shù)當(dāng)期第三期當(dāng)期第三期容積率容積率4.394.39 綠化率綠化率35%35%戶數(shù)戶數(shù)總總20002000戶戶 開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011.072011.07車(chē)位車(chē)位18001800 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商佳兆業(yè)地產(chǎn)佳兆業(yè)地產(chǎn) 代理商代理商中原地產(chǎn)中原地產(chǎn) 中央豪門(mén)中央豪門(mén) 中央豪門(mén)共分三期開(kāi)發(fā),一期和 二期已經(jīng)售罄;三期(天鵝湖) 共有10-15這六棟,10、11、12 的對(duì)外口徑是已經(jīng)售完,目前主 要在售的
2、是13、14、15棟,面 積段為118-165,戶型主要 是三房和四房;。 3 項(xiàng)目區(qū)位交通項(xiàng)目區(qū)位交通 項(xiàng)目位于石龍鎮(zhèn)新城區(qū)龍升路,石龍政府旁;附近有L2、1、2、6路等幾路公交 經(jīng)過(guò),附近站點(diǎn)是龍升花園站、博運(yùn)客運(yùn)站;龍升路也是過(guò)沙河大橋通往石灣的 必經(jīng)道路; 4 項(xiàng)目周邊配套項(xiàng)目周邊配套 龍升路商 業(yè)街 龍升路龍升路 工商銀工商銀 行行 教育配套:石龍第二 中學(xué)、愛(ài)聯(lián)學(xué)校 、 國(guó)際幼兒園 綜合商場(chǎng):華潤(rùn)超級(jí) 市場(chǎng)、華鑫百貨、聯(lián) 合廣場(chǎng)、金沙灣廣場(chǎng) 金融配套:中國(guó)郵政、 中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè) 銀行 、 工商銀行 醫(yī)院:石龍鎮(zhèn)人民醫(yī) 院 5 項(xiàng)目自身配套項(xiàng)目自身配套 中央豪門(mén)的自身配套十分齊全
3、:一期有超五星級(jí)會(huì)所、酒樓、國(guó)際商業(yè)街區(qū)、室 內(nèi)與室外雙游泳池,其中室內(nèi)恒溫泳池可比肩五星級(jí)酒店配置。會(huì)所配套有SPA 館、咖啡廳茶室、桌球室、圖書(shū)閱覽室、乒乓球室、桑拿、健身訓(xùn)練室、中西餐 廳、麻將房等。 兒童樂(lè)園桌球室健身房 6 項(xiàng)目建筑園林項(xiàng)目建筑園林 整個(gè)項(xiàng)目的園林和外立面都是采用的歐式風(fēng)格; 項(xiàng)目還打造了近萬(wàn)平米的人工湖,水域?qū)掗煟?加上歐式皇家風(fēng)情園林,很好的提升了項(xiàng)目的 格調(diào)與品質(zhì),讓業(yè)主在閑暇之時(shí)能享受到別樣 的歐式風(fēng)情。 7 項(xiàng)目樓棟分布項(xiàng)目樓棟分布 8 項(xiàng)目戶型分布項(xiàng)目戶型分布 房號(hào) 層 數(shù) 產(chǎn) 品 類(lèi) 型 戶型 面積 () 幾梯幾 戶 贈(zèng)送面積() 套 數(shù) 占總數(shù) 比例
4、未售套 數(shù) 占總套數(shù) 比例 均價(jià) 總價(jià) (元) 均攤價(jià) 陽(yáng) 臺(tái) 空中庭院 +入戶花 園 合 計(jì) 13棟 01/02 3 2 洋 房 3+1房2廳 2衛(wèi) 110.3 4 兩梯三 戶 3473127.50%3123.60%66006620405642 13棟03 3 2 2+1房2廳 1衛(wèi) 92.71 兩梯三 戶 4. 5 4.59311866005562605469 13棟 04/05 3 2 3房2廳2 衛(wèi) 132.1 1 兩梯三 戶 5. 6 6.8 12. 4 292966007926605485 14棟 01/02 3 2 3房2廳2 衛(wèi) 144.0 4 兩梯四 戶 6. 4 10 16
5、. 4 2935.60%2634.70%66008642405387 14棟 03/04 3 2 3房2廳2 衛(wèi) 114.8 1 兩梯四 戶 5510313166006888605519 14棟05 3 2 2房2廳1 衛(wèi) 82.12 兩梯四 戶 2. 5 3.56292966004927205591 14棟06 3 2 2+1房2廳 1衛(wèi) 103.2 7 兩梯四 戶 45.59.5292966006196205495 15棟 01/02 3 2 3+1房2廳 2衛(wèi) 118.5 8. 兩梯四 戶 3. 4 4.27.63136.90%2424.80%66007114805639 15棟 03/
6、04 3 2 4+1房2廳 2衛(wèi) 165.5 4 兩梯四 戶 61319292766009932405382 15棟 05/06/07 /08 3 2 3+1房2廳 2衛(wèi) 123.5 6 兩梯四 戶 2. 7 46.7623166007413605691 9 項(xiàng)目銷(xiāo)售情況項(xiàng)目銷(xiāo)售情況 序 號(hào) 房號(hào) 層 數(shù) 產(chǎn) 品 類(lèi) 型 戶型 面積 () 幾梯幾戶 贈(zèng)送面積() 套數(shù) 占 總 數(shù) 比 例 未售套 數(shù) 占總套 數(shù)比例 均 價(jià) 總價(jià)(元) 均 攤 價(jià) 陽(yáng) 臺(tái) 空中庭院 +入戶花 園 合計(jì) 1 13棟 01/02 32 洋 房 3+1房2 廳2衛(wèi) 110.3 4 兩梯三戶34731 27. 50%
7、3123.60% 600 0 662040 564 2 2 13棟 03 32 2+1房2 廳1衛(wèi) 92.71兩梯三戶4.54.593118 600 0 556260 546 9 3 13棟 04/05 32 3房2廳 2衛(wèi) 132.1 1 兩梯三戶5.66.812.42929 600 0 792660 548 5 4 14棟 01/02 32 3房2廳 2衛(wèi) 144.0 4 兩梯四戶6.41016.429 35. 60% 2634.70% 600 0 864240 538 7 5 14棟 03/04 32 3房2廳 2衛(wèi) 114.8 1 兩梯四戶55103131 600 0 688860 5
8、51 9 6 14棟 05 32 2房2廳 1衛(wèi) 82.12兩梯四戶2.53.562929 600 0 492720 559 1 7 14棟 06 32 2+1房2 廳1衛(wèi) 103.2 7 兩梯四戶45.59.52929 600 0 619620 549 5 8 15棟 01/02 32 3+1房2 廳2衛(wèi) 118.5 8. 兩梯四戶3.44.27.631 36. 90% 2424.80% 600 0 711480 563 9 9 15棟 03/04 32 4+1房2 廳2衛(wèi) 165.5 4 兩梯四戶613192927 600 0 993240 538 2 1 0 15棟 05/06 /07/
9、0 8 32 3+1房2 廳2衛(wèi) 123.5 6 兩梯四戶2.746.76231 600 0 741360 569 1 10 項(xiàng)目房?jī)r(jià)走勢(shì)項(xiàng)目房?jī)r(jià)走勢(shì) 上圖顯示在3月份的均價(jià)為6300/,但對(duì)外口徑是6600/; 11 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn) 2011.03.15 2011.04.07 2011.08.23 2011.07 2012.03.12 2012.03.1 2 4月 月30日搜房網(wǎng)千日搜房網(wǎng)千 人看房團(tuán)報(bào)名中人看房團(tuán)報(bào)名中 8.28放心房看房團(tuán) 放心房看房團(tuán) 召集中召集中 正式推出正式推出13、 14、 、15三棟三棟 購(gòu)房贏歐洲之旅活動(dòng) 開(kāi)啟 豪門(mén)健康運(yùn)動(dòng)豪門(mén)健康運(yùn)動(dòng) 第一季正式啟
10、第一季正式啟 動(dòng)動(dòng) 三期13、14、15節(jié)點(diǎn) 三期天鵝湖即將推出, 啟動(dòng)寶貝快樂(lè)大沖關(guān) 活動(dòng) 12 項(xiàng)目戶型分析項(xiàng)目戶型分析 戶型優(yōu)勢(shì): 功能分區(qū)合理 動(dòng)靜、干濕 分布,私密性好 戶型劣勢(shì): 入戶既能看 到客廳布局且客廳 稍顯狹窄 走道偏多, 浪費(fèi)較多 13 項(xiàng)目戶型分析項(xiàng)目戶型分析 戶型優(yōu)勢(shì): 贈(zèng)送面積較多 動(dòng)靜、干濕 分布,私密性好 戶型劣勢(shì): 南北不通透, 通風(fēng)采光較差 過(guò)道浪費(fèi)面 積過(guò)多 14 項(xiàng)目戶型分析項(xiàng)目戶型分析 戶型優(yōu)勢(shì): 超大入戶花 園且景觀、生活陽(yáng) 臺(tái)多 動(dòng)靜、干濕 分區(qū),私密性好 戶型劣勢(shì): 過(guò)道略顯狹長(zhǎng) 進(jìn)深大,通風(fēng) 采光也差 15 項(xiàng)目客戶分析項(xiàng)目客戶分析 客戶來(lái)源:石龍約60%,石灣約10%,周邊鎮(zhèn)區(qū)約30%; 客戶職業(yè)分析:私營(yíng)個(gè)體約70%,公務(wù)員約10%,企業(yè)中高層 管理人員約20%; 客戶年齡分析:25-35約30%,35-45約65%;其他約5%; 16 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣分析 優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì):交通優(yōu)勢(shì):項(xiàng)目位于石龍及東莞
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