合作開發(fā)協(xié)議(與村集體)

1、項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議甲方：海南省樂東黎族自治縣尖峰鎮(zhèn)白沙村民委員會乙方：海南強(qiáng)順達(dá)投資有限公司為了貫徹執(zhí)行國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南省國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見和 海南省人民政府對社會主義新農(nóng)村建設(shè)的部署，推進(jìn)海南省樂東縣黎族自治縣區(qū) 域內(nèi)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，帶動甲方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就土地合作 開發(fā)事宜及相關(guān)問題達(dá)成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守：一、項(xiàng)目用地的基本概況項(xiàng)目用地的面積與位置：位于樂東縣尖峰鎮(zhèn)白沙村民委員會，四至范圍：東 至黃土岸，南至水沙下沖田西岸上，西至沿海防護(hù)林界線 ，北至龍沐灣界線，面 積約 畝。（具體位置與面積以土地征收時實(shí)際測量的為準(zhǔn)）。項(xiàng)目用地屬樂東 縣尖峰鎮(zhèn)白沙村民

2、委員會所有，土地現(xiàn)狀為：部分土地由甲方村民管理使用。二、合作內(nèi)容1、乙方負(fù)責(zé)投入所有資金，對項(xiàng)目用地進(jìn)行平整等基礎(chǔ)建設(shè)并負(fù)責(zé)促成政府 有關(guān)部門在滿足本協(xié)議所約定的征地補(bǔ)償?shù)臈l件下，對項(xiàng)目用地進(jìn)行征收并依法 出讓。征地補(bǔ)償條件為：土地補(bǔ)償款為 10 萬元/畝；青苗、地上附著物補(bǔ)償款及拆 遷安置補(bǔ)償費(fèi)共計 2 萬元/畝（如政府有關(guān)部門確定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于以上征地 補(bǔ)償條件的，不足部分由乙方補(bǔ)足）。2、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)做好村民的工作，并取得三分之二以上村民或村民代表書面同 意政府有關(guān)部門在滿足本協(xié)議所約定的征地補(bǔ)償?shù)臈l件下，對項(xiàng)目用地進(jìn)行征收 并依法出讓。三、利益分配1、征地補(bǔ)償費(fèi)（包括：土地補(bǔ)償款青苗

3、、地上附著物補(bǔ)償款及拆遷安置補(bǔ)償 費(fèi)）全部歸甲方所有，其他利益歸乙方所有。2、乙方在開發(fā)項(xiàng)目用地的過程中，在同等條件下（指工資待遇同等）應(yīng)優(yōu)先 聘用甲方村民。四、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、應(yīng)保證項(xiàng)目用地不存在權(quán)屬糾紛（包括所有權(quán)及使用權(quán)糾紛） ，如有甲方 應(yīng)妥善處理好并保證不得因此影響土地征收工作的順利進(jìn)行。2、在土地征收過程中，甲方應(yīng)在乙方指定的時間內(nèi)與有關(guān)部門簽訂征地補(bǔ) 償協(xié)議書，不得借故拖延。無正當(dāng)理由拖延超過 30 天的，除按定金罰則承擔(dān)責(zé) 任外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失。3、在土地征收過程中，甲方應(yīng)當(dāng)就項(xiàng)目用地的青苗、蝦塘、魚塘及地上建筑 物等其他附著物的補(bǔ)償問題協(xié)助乙方與相關(guān)人員進(jìn)行

4、清點(diǎn)并簽訂相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議。4、在辦理項(xiàng)目用地征收審批手續(xù)過程中，甲方應(yīng)給予積極配合。5、在政府有關(guān)部門依約及規(guī)定支付征地補(bǔ)償費(fèi)后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將項(xiàng)目用地移 交給政府有關(guān)部門或政府有關(guān)部門指定的第三方（包括乙方）。無正當(dāng)理由拖延超 過 30 天的，除按定金罰則承擔(dān)責(zé)任外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失。6、如乙方?jīng)]有違約導(dǎo)致定金被沒收的， 其所支付的定金 200萬元應(yīng)與相應(yīng)款 項(xiàng)的土地補(bǔ)償款相抵銷。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方在本協(xié)議生效之日起二年內(nèi)促成政府有關(guān)部門按本協(xié)議約定的條件征 收項(xiàng)目用地。否則，本協(xié)議自動解除，乙方所支付的定金予以沒收。2、乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂并經(jīng)甲方 2/3 以上的村民成員或

5、2/3 以上的村民代表 的書面同意之日起 10 個工作日內(nèi)支付定金，逾期支付的，本協(xié)議自動作廢。3、項(xiàng)目用地被征收時，如政府有關(guān)部門確定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于以上所約定 的征地補(bǔ)償條件的，不足部分由乙方按時足額向甲方支付（按征地補(bǔ)償方案或征 地補(bǔ)償協(xié)議中確定的時間支付），逾期支付超過 30 天的，按定金罰則承擔(dān)責(zé)任。六、特別約定1、本協(xié)議生效后，乙方可招商引資對項(xiàng)目用地合作開發(fā)，該合作開發(fā)利益與 甲方無關(guān)。2、本協(xié)議生效后 3 個月內(nèi)，乙方應(yīng)保證其或與其合同作的任何第三方（下稱 第三方）將人民幣 萬元匯入共管賬號（共管賬戶由甲方與乙方共同 設(shè)立或由甲方與第三方共同，共管賬戶內(nèi)的資金專用于支付征地補(bǔ)償款，按征 地程序支付）。乙方未依約將以上款項(xiàng)匯入共管帳戶的，本協(xié)議自動作廢，乙 方所付定金不再返還。因甲方的原因?qū)е卤緟f(xié)議解除或終止的，甲方應(yīng)協(xié)助乙 方或第三方將共管帳戶內(nèi)的資金予以解付。七、本協(xié)議生效條件本協(xié)議必須全部符合以下條件才生效：1、本協(xié)議自雙方簽字、蓋章；2、本協(xié)議的簽訂經(jīng)甲方 2/3以上的村民成員或 2/3以上的村民代表的書面同J八意；3、乙方支付定金 200 萬元。八、其他1、本協(xié)議中的未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本 協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2、因本協(xié)議發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商