天津市商品房買賣合同

1、Word文檔僅供參考天津市商品房買賣合同出賣人以下簡稱甲方:法定代表人： 聯(lián)系 ：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：開戶行：賬號：托付代理人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：法定代表人： 聯(lián)系 ：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號：開戶行：賬號：買受人以下簡稱乙方：國籍/法定代表人：身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ：托付代理人：國籍/法定代表人：身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ：依照?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國都市房地產(chǎn)治理法? 等有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、將來信用、守法的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條

2、商品房情況該商品房銷售許可證號：商品房座落： 區(qū)、縣、路、道、街設(shè)計用途 建筑結(jié)構(gòu) 建筑層數(shù)為 層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：。以出讓方式取得土地使用權(quán)的 ，土地使用年限為 年，自 年 月 日 至年 月 日為止。第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算 海平方米價格為 元幣種:，價款為 元，計大寫。第三條 商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于 年 月 日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第種

3、方式處理：1、變更合同。2、解除合同。3、第四條乙方付款形式及付款時刻乙方按以下第種形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房 之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第 種約定，追究甲方違約責(zé)任：1、 合同履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日 起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的&

4、permil;0向乙方支付違約金。2、 解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的& permil;0向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。3、第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定的日期付款 ，逾期在 日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款 及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第 種約定，追究乙方違約責(zé)任：1、合同履行。乙方應(yīng)支付

5、逾期付款及其利息 實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外 向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的& permil;0‰0向甲方支付違約金。3、第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3% 包括±3%的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房 建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房

6、的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾見附件三，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承當(dāng)責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照?天津市商品住宅質(zhì)量保證書?的規(guī)定履行保修責(zé) 任。因乙方擅自拆改造成損壞的 ，甲方不承當(dāng)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運行的約定以下配套設(shè)施運行日期約定如下：1、上水：2、下水：3、供電：4、燃?xì)鈿庠捶N類：5、暖氣:6、上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，同時每項還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。第十條 商品房設(shè)計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局見附件四。

7、確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。 解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已 付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的 向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供?天津商品住宅質(zhì)量保證書?和?天津市商品住宅使用講明書?，交接房屋鑰匙。第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)在180日內(nèi)，及時協(xié)助乙

8、方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移 登記的，按以下第種約定處理：1、 合同履行。甲方應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。2、 解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲退還乙方已付款之日止 ，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。3、。第十三條物業(yè)治理關(guān)于物業(yè)治理的效勞內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)治理企業(yè)訂立物業(yè)治理合同。第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾 紛，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。第十五條爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按以下第種方式處理：1、向 仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同見附件五 。附件一至附件五均為本合同不可分割的局部，具有同等效力。第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共 頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用， 具有同等效力。第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。甲方：乙方：年 月曰年 月曰托付代理人：托