第五章油房地產(chǎn)投資

1、第五章油房地產(chǎn)投資主要內(nèi)容主要內(nèi)容n房地產(chǎn)投資的基本含義房地產(chǎn)投資的基本含義n房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)的類型n房地產(chǎn)投資的特征房地產(chǎn)投資的特征n房地產(chǎn)投資的三要素房地產(chǎn)投資的三要素n房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點n房地產(chǎn)投資收益與風險房地產(chǎn)投資收益與風險n房地產(chǎn)投資策略房地產(chǎn)投資策略項目設計項目設計 項目一、房地產(chǎn)投資決策項目一、房地產(chǎn)投資決策 項目二、房地產(chǎn)投資分析項目二、房地產(chǎn)投資分析 項目三、房地產(chǎn)投資策略項目三、房地產(chǎn)投資策略 項目名稱：項目一、房地產(chǎn)投資決策（課項目名稱：項目一、房地產(chǎn)投資決策（課時時2小時）小時） 工作流程：工作流程：（1）分組。）分組。（2）制定行動計劃。）制定行

2、動計劃。（3）實施計劃。）實施計劃。（4）檢查：教師指導學生完成。）檢查：教師指導學生完成。（5）共同評價，為下一個項目做準備。）共同評價，為下一個項目做準備。 項目背景：項目背景： 王小丫，女，36歲。廣州花都人，有穩(wěn)定職業(yè)和收入。家庭年收入20萬，有3歲小孩，一套自住商品房（無貸款）有銀行存款30萬，基金10萬?，F(xiàn)欲投資一套住房，你有什么建議？ 必備知識： 房地產(chǎn)投資三要素：投資時機；投資地段、房地產(chǎn)投資三要素：投資時機；投資地段、投資（房產(chǎn)）質量投資（房產(chǎn)）質量房地產(chǎn)投資分析房地產(chǎn)投資分析 時機分析：一年來廣州與花都房價走勢時機分析：一年來廣州與花都房價走勢 城市規(guī)劃：以新華城區(qū)和新機場

3、為中心，發(fā)展三城市規(guī)劃：以新華城區(qū)和新機場為中心，發(fā)展三個主要的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)個主要的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)西邊的汽車城與炭步鎮(zhèn)、西邊的汽車城與炭步鎮(zhèn)、西北方向的獅嶺與皮革皮具城、東邊的花鎮(zhèn)與機西北方向的獅嶺與皮革皮具城、東邊的花鎮(zhèn)與機場物流，也就是場物流，也就是“兩心三翼兩心三翼”。 花都城區(qū)是依托空港發(fā)展的廣州北部副中心城區(qū)?；ǘ汲菂^(qū)是依托空港發(fā)展的廣州北部副中心城區(qū)。其城市中軸線地處該區(qū)域中北部，南起花果山體其城市中軸線地處該區(qū)域中北部，南起花果山體育中心，北至平步大道，向南沿田美河向新街河育中心，北至平步大道，向南沿田美河向新街河公園及雅瑤組團廣義延伸，向北正對王子山森林公園及雅瑤組團廣義延伸，向北正

4、對王子山森林公園。公園。 地段選擇：上風口、近水、沿邊地段選擇：上風口、近水、沿邊 項目名稱：項目二、房地產(chǎn)投資分析（課項目名稱：項目二、房地產(chǎn)投資分析（課時時2小時）小時） 工作流程：工作流程：（1）分組。）分組。（2）制定行動計劃。）制定行動計劃。（3）實施計劃。）實施計劃。（4）檢查：教師指導學生完成。）檢查：教師指導學生完成。（5）共同評價，為下一個項目做準備。）共同評價，為下一個項目做準備。 背景介紹：背景介紹： 王小丫，女，王小丫，女，36歲。廣州花都人，有穩(wěn)定歲。廣州花都人，有穩(wěn)定職業(yè)和收入。家庭年收入職業(yè)和收入。家庭年收入20萬，有萬，有3歲小孩，歲小孩，一套自住商品房（無貸款）有銀行存款一套自住商品房（無貸款）有銀行存款30萬，基金萬，基金10萬。今年萬。今年5月，王小丫在花都保月，王小丫在花都保利花城購買了一套住房，建筑面積利花城購買了一套住房，建筑面積98平米，平米，東南向，帶裝修，總價東南向，帶裝修，總價90萬元，首付萬元，首付