商業(yè)鋪位租賃合同.docx

1、編號： _商業(yè)鋪位租賃合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共7頁甲方： _乙方： _根據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，甲方將產(chǎn)權(quán)屬自己的_鋪位（復(fù)式）租給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商， 自愿簽訂本合同， 雙方共同遵守。第一條租賃地點與鋪位面積租賃地點： _.租賃面積： _平方米，其中底層鋪面建筑面積_平方米，二樓 _平方米。第二條租賃期限租賃期限 為 _年，即 從 _年 _月 _日起至_年_月_日止。第三條保證金、租金、設(shè)施費、管理費等1. 乙方須在簽訂本合同時， 向甲方繳納保證金為人民幣 _元，租賃期滿，費用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗收商鋪合格后，

2、甲方退回上述保證金給乙方（不計息）。2. 乙方應(yīng)在每月 _號前向甲方繳交當月的以下費用。從_年_月_日起至 _年 _月_日，當月租金：人民幣 _元。設(shè)施費每月分攤?cè)嗣駧?_元。3. 當月管理費（含公共衛(wèi)生、保安、消防、公共綠化等管理費用）每月每平方米 2 元。第2頁共7頁4. 電費、水費按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價格收費（含損耗、區(qū)內(nèi)路燈分攤）。次月 10 號前應(yīng)交清上月的水電費。第四條甲方責(zé)任1. 甲方負責(zé)在小區(qū)內(nèi)配備消防設(shè)施、公共衛(wèi)生、供水、供電設(shè)施，并負責(zé)上述設(shè)施的維修保養(yǎng)。2. 甲方負責(zé)制定 _商業(yè)小區(qū)的綜合管理規(guī)定和小區(qū)內(nèi)的其它管理制度。3. 甲方依照本合同和 商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)

3、定 ，對商業(yè)小區(qū)進行日常管理，甲方負責(zé)配備相應(yīng)的管理、服務(wù)員（如保安員、清潔工、電工、水工），做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項目工作，維護小區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營秩序。4. 合同期內(nèi)的租賃稅由甲方負擔(dān)。第五條乙方責(zé)任1. 乙方完全自愿自覺遵守甲方制定 _商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定（見附件）和商業(yè)小區(qū)的其它管理制度，以保證小區(qū)的正常運作。2. 乙方在承租商鋪之后， 應(yīng)立即到工商管理部門辦理 營業(yè)執(zhí)照和到稅務(wù)管理部門辦理稅務(wù)登記手續(xù)， 不得無證經(jīng)營。 乙方必須自行辦理小區(qū)內(nèi)自己的財產(chǎn)和人身保險。3. 乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作，不得在商鋪內(nèi)（包括二樓）使用明火的炊具， 不能占用公共場地作經(jīng)營

4、或堆放貨物雜物之用。因乙方責(zé)任發(fā)生的失火、 失竊等事故并因此導(dǎo)致商業(yè)小區(qū)的損第3頁共7頁失均由乙方負責(zé)賠償。4. 未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動，拆除鋪位內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備。5. 乙方負責(zé)保管，維護商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施，如有損壞，要及時維修，費用由乙方負擔(dān)。6. 乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對商鋪、 設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工， 更不得以此作為不交、 少交或拖欠各項應(yīng)交費用的理由。7. 乙方如需對所承租的商鋪進行內(nèi)部裝飾、裝修，應(yīng)將裝修設(shè)計方案報知甲方，批準后方能施工。乙方遷出時，商鋪內(nèi)所增設(shè)的一切的嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設(shè)施不得拆除， 甲方也不予補償。 乙方在小區(qū)內(nèi)張貼宣傳品

5、或設(shè)置廣告， 應(yīng)按小區(qū)的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)， 并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。8. 乙方承租的鋪位只限于經(jīng)營服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經(jīng)營其他商品。9. 乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方享有、承擔(dān)。10._年_月_日該小區(qū)開張之日乙方務(wù)必開門營業(yè)，此后乙方連續(xù)停業(yè)、空置、 歇業(yè)不得超過七天，否則按本合同第七條第 6 項處理。第六條合同的變更與解除1. 乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費用，乙方所交保證金無償歸第4頁共7頁甲方。2. 在租賃期內(nèi)，如乙方提出將商鋪的承租權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營的，須經(jīng)甲方審核同意，中途轉(zhuǎn)租的，按乙方所交的保證

6、金的 _%退還給乙方（不計息），其余 _%保證金無償歸甲方。3. 如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回商鋪時，甲方須提前一個月通知乙方。 乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪， 所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費用后，將余額退回乙方（不計息） ，如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費用，則由乙方補足差額。第七條違約責(zé)任1. 甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的，甲方按實際交付時間計收租金。2. 乙方在租賃期內(nèi)違約或人為損壞小區(qū)建筑物、設(shè)施的，先以保證金賠償，保證金如不足以賠償時應(yīng)補足差額；扣除保證金后，乙方應(yīng)在 _天內(nèi)補足原保證金數(shù)額， 如不按期繳納或補足保證金， 甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部

7、違約責(zé)任。3. 租金、設(shè)施費、管理費和水電費等乙方應(yīng)繳費用，乙方應(yīng)如期繳交，否則每逾期一天，按應(yīng)繳總費用額的每日千分之一加收違約金，逾期二十天，除必須繳清所欠費用外， 甲方有權(quán)解除合同， 收回商鋪，保證金不予退還，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。4. 乙方如違反商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定，甲方將視情節(jié)輕重給予警告、扣除保證金、單方解除合同的處理。如導(dǎo)致甲方單方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。第5頁共7頁5. 乙方如擅自改動、拆除鋪位的建筑結(jié)構(gòu)、裝修，除必須恢復(fù)原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。6. 乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營項目；不得擅自轉(zhuǎn)租、分租；不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過 _天；不得將商鋪

8、作經(jīng)濟擔(dān)保、抵押；更不得利用商鋪進行非法活動。 如乙方有上述行為之一的，甲方有權(quán)提前單方解除合同， 保證金不再退還， 并由乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。7. 因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時，乙方應(yīng)按甲方要求退還商鋪，并將存放在鋪位內(nèi)的一切財物搬走，三天內(nèi)不搬走，視乙方放棄該財產(chǎn)，甲方有權(quán)對乙方所放棄財產(chǎn)進行處分， 而不作任何補償給乙方。第八條其它1. 租賃期內(nèi)，如遇不可抗力的自然災(zāi)害造成的損失，由雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金（須致使乙方連續(xù)停業(yè)達 _天以上，方計入甲方減免收乙方租金的范圍，否則乙方應(yīng)正常繳交租金給甲方） ，若因災(zāi)害影響連續(xù)兩個月還不能使用該商鋪的，則作本合同自動終止，互不承擔(dān)責(zé)任。2. 合同期內(nèi)如乙方無違約行為，則在租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租，乙方須在租賃期滿前三個月內(nèi)，以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則，甲方將另行安排其它租戶。3. 本合同在履行過程中有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后，簽第6頁共7頁訂補充協(xié)議，補