萬(wàn)達(dá)綜合體設(shè)計(jì)的75個(gè)控制點(diǎn)

1、萬(wàn)達(dá)綜合體設(shè)計(jì)的75個(gè)控制點(diǎn)第一階段方案及深化設(shè)計(jì)階段一、室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計(jì)1.關(guān)于步行街主入口(1)緊鄰交通主干道、主通道，入口設(shè)計(jì)要醒目、寬敞、通透，設(shè)計(jì)有入口外廣場(chǎng)，便于室外商業(yè)促銷活動(dòng)，建議至少保證一處出入口可以進(jìn)出車輛 (展示用)；(2)商業(yè)廣場(chǎng)主出入口門(mén)高不低于 3米；(3)步行街主出入口兩側(cè)及上方立面應(yīng)采用通透玻璃幕墻設(shè)計(jì)，以增強(qiáng)該區(qū)域商鋪的通透性和良好采光，充分提高商鋪價(jià)值。2.關(guān)于步行街主出入口商鋪步行街出入口處的兩側(cè)商鋪商業(yè)價(jià)值最高， 而步行街出入口處設(shè)置的通往主力店 的通道距離出入口太近，考慮到各主力店是否均有獨(dú)立的對(duì)外主出入口，建議調(diào)整此通道于步行街出入口到中庭的區(qū)間內(nèi)

2、，調(diào)整后此通道處可作黃金商鋪。3.關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)置商業(yè)廣場(chǎng)主出入口要設(shè)置“避風(fēng)閣”(北方地區(qū)應(yīng)設(shè)計(jì)卷簾門(mén))，步行街出入口設(shè)雙層門(mén)，并設(shè)風(fēng)幕，不宜設(shè)門(mén)簾。4.關(guān)于步行街室內(nèi)通道為確保步行街商鋪整體連貫性，建議各層與主力店的通道應(yīng)適當(dāng)減少， 主力店在 步行街開(kāi)口設(shè)置的原則：主力店單邊與步行街相接的開(kāi)口為一處， 雙邊與步行街 相接的不超過(guò)兩處，除萬(wàn)千百貨外，原則上不在中庭設(shè)主力店開(kāi)口，主力店的開(kāi) 口位置盡量設(shè)在步行街的盡端部以帶動(dòng)整個(gè)步行街的 *，非零售型（如影院、 KTV、網(wǎng)吧等）的業(yè)態(tài)開(kāi)口一定要和其入口大堂結(jié)合，開(kāi)口尺寸為48米。5.關(guān)于步行街次主力店根據(jù)肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客的租賃條件要求，應(yīng)保

3、證步行街主出入口處的店鋪 面積不低于150平米，并在一二層增加樓梯設(shè)計(jì)或留口，具體位置需在施工時(shí) 另行確定。6.關(guān)于步行街出入口交通為方便顧客購(gòu)物需要，建議在步行街主出入口兩側(cè)規(guī)劃出租車等候區(qū)域；7.關(guān)于步行街設(shè)置客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)步行街的出入口要設(shè)置客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)。8.關(guān)于步行街頂棚（1）一定要加蓋封頂，一是保持室內(nèi)步行街產(chǎn)品的純粹性；二是避免冬季無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)；步行街采光頂?shù)拈_(kāi)口寬度，應(yīng)較下層開(kāi)口兩側(cè)各擴(kuò)大800mm ；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）(2)定要設(shè)計(jì)為玻璃采光頂，為便于后期經(jīng)營(yíng)管理，提升建筑品質(zhì)，建議玻璃 采光頂由連續(xù)設(shè)計(jì)方式改為分段設(shè)立；(3)步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考

4、慮廣告裝飾物的安裝，需要預(yù)留一定數(shù)量的吊掛件，中庭的吊掛件預(yù)留最低46個(gè)(商管建議最好達(dá)到8個(gè))，采光廊按每跨預(yù)留一處吊掛件，宜考慮電動(dòng)提升裝置。中庭的采光 天棚及步行街的采光廊應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，必須設(shè)置電動(dòng)遮陽(yáng)裝置。9.關(guān)于LED中庭的采光天棚在設(shè)計(jì)中要考慮方便安裝 LED電子屏，總荷載20KN。10.關(guān)于商鋪裝修室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪，除餐飲類商鋪外，其他商鋪均為精裝標(biāo)準(zhǔn)交鋪；餐飲區(qū) 應(yīng)預(yù)留廚房點(diǎn)位位置和排油煙位置。11.關(guān)于商鋪面積零售和服務(wù)類商鋪面積一般為100卅以下，餐飲類商鋪面積一般為單間 100 rn2 左右。所有商鋪單元進(jìn)深宜8米16米(商管建議不宜超過(guò)12米)，面寬8.4 米，盡

5、可能減少不符合設(shè)計(jì)要求的商鋪數(shù)量，降低招商難度。12.關(guān)于商鋪開(kāi)門(mén)室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪不能有門(mén)對(duì)門(mén)式設(shè)計(jì)，一則影響商鋪引客的便利性， 再則做店招形象也不方便，同時(shí)有些商戶門(mén)對(duì)門(mén)比較犯忌諱，所有商鋪門(mén)應(yīng)全部 正對(duì)步行街；(2)室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪主立面，除預(yù)留店招位置外，應(yīng)全部采用通透白玻璃 到頂設(shè)計(jì)；次立面也應(yīng)盡可能設(shè)計(jì)為玻璃墻(包括部分商鋪與主力店通道的次立 面)。13.關(guān)于商鋪層高室內(nèi)商業(yè)步行街的剖面：步行街一般以二至三層為最佳。步行街首層層高為5.4米，二、三層層高為5.1米，走道吊頂下凈高分別控制為 3.6米和3.3米。14.關(guān)于商鋪天棚應(yīng)充分考慮步行街商鋪內(nèi)以及公共區(qū)域內(nèi)的天花檢修口

6、設(shè)計(jì)和預(yù)留。15.關(guān)于商鋪的調(diào)整(1)商戶提出的特殊具體設(shè)計(jì)要求是否和規(guī)劃沖突問(wèn)題的解決；(2)應(yīng)考慮商戶升級(jí)換代的預(yù)留性，建議自有物業(yè)商業(yè)區(qū)域考慮設(shè)置百變租區(qū)， 以適應(yīng)后期招商調(diào)鋪的面積需要和房產(chǎn)技術(shù)需要(如服飾改為餐飲)；(3)建議步行街商鋪盡可能按柱距進(jìn)行分割，以方便日后商鋪布局調(diào)整；(4)建議設(shè)計(jì)合理動(dòng)線，將墻體改為防盜卷簾和防火卷簾，使同層不同業(yè)態(tài)的經(jīng) 營(yíng)場(chǎng)所聯(lián)通，充分調(diào)動(dòng)客流。16.關(guān)于扶梯(1)根據(jù)步行街面積及空間距離，為避免前期投資增大，后期維護(hù)成本過(guò)高，建議配置數(shù)量適當(dāng)?shù)姆鎏荩徊叫薪值?主要以電動(dòng)扶梯和觀光梯來(lái)組織*的垂直交通，設(shè)置的一般原則 是，在步行街的主入口 10米左右

7、距離設(shè)第一組扶梯，扶梯的間距控制在45米 70米之間，也就是在樓板開(kāi)洞的兩個(gè)洞口至三個(gè)洞口之間設(shè)，步行街內(nèi)的扶梯 必須有一部通地下停車場(chǎng)以便將*直接引入步行街。扶梯應(yīng)靠洞口一側(cè)并平行布 置；(規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列)(3)設(shè)置位置應(yīng)避免對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)造成影響，特別是不宜設(shè)置在步行街主入口處；(4)為使步行街客流動(dòng)線生動(dòng)，方便顧客目的性購(gòu)物，建議各層扶梯由平行布局 調(diào)整為交叉布局；(5)扶梯應(yīng)設(shè)置光感、變頻裝置。17.關(guān)于垂直梯(1)步行街內(nèi)的所有垂直電梯應(yīng)具有三方通話功能(2)主力店各樓層的客梯是否可以相互抵達(dá)，且不會(huì)造成相互管理影響或干擾；18.關(guān)于地下電梯廳(1)建議在電梯廳不設(shè)計(jì)排水槽，以防止

8、排水槽排水不暢造成外溢，回灌進(jìn)電梯底坑，損壞電氣設(shè)備;(2)鑒于冬季地下車庫(kù)溫度較低，防止管道爆裂、損壞造成跑水，殃及電梯及底坑設(shè)備安全的考慮，建議將觀光電梯門(mén)的外沿口略微墊高，形成一個(gè)向外的緩坡， 即使發(fā)生跑水事故，短時(shí)間內(nèi)也不致影響到電梯的運(yùn)行安全。19.關(guān)于觀光梯(1)步行街中庭觀光電梯數(shù)量和位置是否適宜并滿足使用，且與中廳面積匹配(橢圓型中庭，其位置在短邊所在弧邊上為宜)；(2)觀光梯在中庭設(shè)置，以23部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為 鋼結(jié)構(gòu)。觀光梯應(yīng)通到地下停車場(chǎng)。在停車場(chǎng)設(shè)置通透玻璃候梯廳， 候梯廳需設(shè) 計(jì)空調(diào)及安全欄桿。20.關(guān)于中庭中庭設(shè)置的位置：一般中庭設(shè)在步行街的

9、轉(zhuǎn)折處、入口處；中庭的平面尺度：兩 個(gè)中庭要分主次，大的500700平米(開(kāi)洞面積)，小的300400平方米(開(kāi) 洞面積)；中庭的間距：80100米。21.關(guān)于公共衛(wèi)生間(1)衛(wèi)生間不合適設(shè)置在黃金位置，應(yīng)設(shè)計(jì)在較隱蔽的位置，衛(wèi)生間的出入口應(yīng) 設(shè)計(jì)在步行街與其他業(yè)態(tài)連接的通道內(nèi)，而不能直接對(duì)步行街開(kāi)口，否則對(duì)周邊 商鋪均有較大負(fù)面影響，百貨一樓可以不設(shè)衛(wèi)生間；(2)每層步行街至少應(yīng)設(shè)置一處專用衛(wèi)生間，以保證步行街與主力店錯(cuò)時(shí)營(yíng)業(yè)時(shí)使用需要；(3)步行街衛(wèi)生間的設(shè)置：根據(jù)步行街的長(zhǎng)度不同一般設(shè) 35處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間 的間距80100米，面積70100平方米，每處衛(wèi)生間蹲位；男廁不少于 3 個(gè)；女

10、廁不少于6個(gè)；男衛(wèi)生間小便池不少于3個(gè)；公用洗手盆不少于3個(gè)。應(yīng)與主力店合用并作無(wú)障礙設(shè)計(jì)并應(yīng)考慮設(shè)母嬰室，以方便帶小孩的顧客使用。(規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列)(4)為避免出現(xiàn)員工與顧客爭(zhēng)搶使用衛(wèi)生間的現(xiàn)象(尤其是餐飲區(qū)域員工)，建議在步行街增設(shè)“員工專用衛(wèi)生間”；(5)步行街設(shè)計(jì)的洗手間應(yīng)充分考慮設(shè)置有保潔用水點(diǎn)；(6)建議在步行街、超市、百貨、影院等區(qū)域增設(shè)殘疾人衛(wèi)生間專用設(shè)施，以滿 足不同人群的需要；(7)由于各設(shè)備機(jī)房主要集中在地下，考慮到值班、巡視、車場(chǎng)管理等人員及員工餐廳的實(shí)際需要，建議在地下室合適位置增設(shè)衛(wèi)生間；(8)衛(wèi)生間內(nèi)的梳妝鏡離梳妝臺(tái)高度為 400公分為宜。22.關(guān)于顧客通道(

11、1)在步行街主力店入口做客流緩沖區(qū)設(shè)計(jì);(2)步行街兩側(cè)店面之間寬度： 首層1011米，二、三層1617米，步行街 樓板開(kāi)口尺度：層數(shù)為2層的步行街，開(kāi)口寬度宜8米；層數(shù)為3層的步行街， 開(kāi)口寬度宜9米；開(kāi)口長(zhǎng)度：為1625米。步行街走道凈寬宜4米，“橋”的 凈寬度宜3.5米，在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至 56米；2層以上的廊橋不宜過(guò)密(間隔在 3050米)；(4)主力店與步行街的連通口至少有兩處，其寬度應(yīng)為一個(gè)柱距；(規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列)(5)各主力店與步行街通道接口處應(yīng)設(shè)置防盜卷簾，并且控制權(quán)在步行街一側(cè)；(6)設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮公共區(qū)域通道運(yùn)營(yíng)安全問(wèn)題(如KTV場(chǎng)所)，建議不采用玻璃等易碎材

12、料做墻面。因影城、KTV、餐飲等租戶的營(yíng)業(yè)時(shí)間與步行街營(yíng)業(yè)時(shí)間的不同，影城、KTV、大餐飲租戶應(yīng)設(shè)立單獨(dú)的顧客進(jìn)出通道，以方便顧客在步行街關(guān)門(mén)后的進(jìn)出。23.關(guān)于夜間通道餐飲和娛樂(lè)區(qū)域需設(shè)計(jì)專用夜間通道，并貫通商場(chǎng)、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，出入口可直接通往建筑體外；24.關(guān)于貨物通道(1)通道寬度不小于2.5米，應(yīng)設(shè)計(jì)位于大租戶的貨物倉(cāng)庫(kù)附近，并與貨運(yùn)電梯相聯(lián)通;由于貨梯可兼顧消防梯的緣故，各層均可到達(dá)，由此對(duì)百貨、影院夜間的安 防工作帶來(lái)了不便，為此建議對(duì)以上區(qū)域增加門(mén)禁設(shè)計(jì)；(3)貨梯不宜安置在步行街主入口的明顯位置；步行街的貨梯(客貨梯)一般間隔 80100m設(shè)一組，噸位為1.62

13、噸, 貨梯可與主力店合用(百貨宜單獨(dú)設(shè)置)；(5)應(yīng)步行街較長(zhǎng)，為方便步行街客戶運(yùn)貨尤其是餐飲租戶，建議設(shè)立專門(mén)的泔 水或貨運(yùn)通道；(6)餐飲區(qū)域應(yīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)專用垃圾清運(yùn)通道。25.關(guān)于地下設(shè)施(1)建議考慮步行街、各主力店業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)，完善步行街卸貨區(qū)、貨運(yùn)通道和專用 貨梯；(2)為方便超市送、卸貨的需要，建議增加卸貨平臺(tái)的規(guī)劃，并建議在超市區(qū)域增加獨(dú)立的貨梯設(shè)計(jì)；(3)為便于觀察配電室設(shè)備運(yùn)行狀況，建議將配電室與值班室之間的隔墻改為防 暴玻璃窗；(4)為方便對(duì)各主機(jī)設(shè)備的管控，建議增設(shè)運(yùn)行值班室； 建議將開(kāi)閉所與其它變電所規(guī)劃在同一層，以方便安裝施工及運(yùn)行管理，節(jié) 約投資;(6)地下各設(shè)備用房門(mén)

14、口通道寬度是否合適？，是否利于設(shè)備運(yùn)輸安裝和日后維修？(7)為滿足步行街商戶貨物存放的需要，建議在地下適當(dāng)位置增加步行街倉(cāng)庫(kù)用 房的規(guī)劃，面積不小于200平米；(8)若超市設(shè)置于地下區(qū)域，其臨時(shí)推車停放區(qū)周邊不宜設(shè)置有設(shè)備間門(mén)口。26.關(guān)于配套設(shè)施(1)整個(gè)步行街總體量、單層面積和長(zhǎng)度是否適宜？貨梯、扶梯、觀光梯、衛(wèi)生 間、消防通道等配套設(shè)施是否匹配得當(dāng)？(2)不宜將消防控制中心設(shè)置在一樓黃金臨街位置，應(yīng)改在其它低價(jià)值位置；(3)區(qū)域面積設(shè)置消防樓梯數(shù)量是否過(guò)密？建議在消防要求允許的情況減少該樓 梯設(shè)計(jì)，以增大可租賃面積。27.關(guān)于吸煙室建議在步行街各層適當(dāng)位置設(shè)置一處吸煙室，面積在10平米左

15、右，并加設(shè)排煙設(shè)施。28.關(guān)于員工休息室應(yīng)設(shè)在B1層靠近員工專用通道附近，面積不小于60川(約為步行街建面的 0.5% )29.關(guān)于垃圾房的建造(1)垃圾房的位置應(yīng)設(shè)在靠近地下停車場(chǎng)出入口，并兼顧貨梯及卸貨區(qū)，充分考 慮垃圾運(yùn)送通道應(yīng)注意當(dāng)?shù)乩嚨母叨龋M量靠近主通道標(biāo)高最高區(qū)域；(2)垃圾房應(yīng)區(qū)分設(shè)置招綜合垃圾房、建材垃圾房和危險(xiǎn)品垃圾房；(3)考慮到步行街將設(shè)置較多餐飲商鋪，建議在地下停車場(chǎng)設(shè)立各主力店及步行 街小商戶相對(duì)獨(dú)立的4-5個(gè)卸貨區(qū)域，卸貨區(qū)域應(yīng)接近各業(yè)態(tài)入口處，并與貨 梯區(qū)、垃圾房組合設(shè)計(jì)，垃圾房應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，分設(shè)干、濕垃圾房，每組面積各不 小于60卅為宜，不建議主力店共用垃圾

16、房；(4)關(guān)于濕垃圾房的建造標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充建議墻面、地面統(tǒng)一鋪瓷磚，墻面到頂、排污 溝亦應(yīng)鋪磚，并配置上下水、照明、滅蠅燈等設(shè)施；其中危險(xiǎn)品垃圾房還應(yīng)配置 防暴燈、防潮燈及泄暴口(5)適當(dāng)增大垃圾房的面積，且一定要設(shè)計(jì)排風(fēng)系統(tǒng)，特別是危險(xiǎn)品垃圾房應(yīng)設(shè) 置可燃?xì)怏w報(bào)警裝置和自動(dòng)強(qiáng)制排風(fēng)系統(tǒng)，確保廣場(chǎng)消費(fèi)環(huán)境品質(zhì)。二、關(guān)于機(jī)電系統(tǒng)配置及計(jì)量30.關(guān)于空調(diào)系統(tǒng)(1)鑒于第四代綜合體建筑體量大、業(yè)態(tài)復(fù)雜、綜合性強(qiáng)、現(xiàn)代化程度高的特點(diǎn)， 建議在空調(diào)、照明、小動(dòng)力等方面采用“自動(dòng)控制系統(tǒng)”設(shè)計(jì)，兼具手、自動(dòng)切 換功能；其中空調(diào)主機(jī)采用廠家自主控制系統(tǒng)(制冷機(jī)組聯(lián)動(dòng)控制、冷凍泵、冷 卻塔聯(lián)動(dòng)控制），“樓宇自控系統(tǒng)

17、”只采集數(shù)據(jù)不進(jìn)行控制， 各家商鋪支路空調(diào) 水閥獨(dú)立控制；照明系統(tǒng)采用“回路控制“設(shè)計(jì)方式；小動(dòng)力（插座）部分采用 整層控制；中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量將需要深夜服務(wù)的業(yè)戶（如電玩、KTV、影院、酒吧等）系統(tǒng)合并空調(diào)機(jī)組相關(guān)運(yùn)行參數(shù)可與樓宇自控系統(tǒng)共享，以達(dá)到樓宇自控系統(tǒng)對(duì)末端設(shè)備適時(shí)調(diào)節(jié)的作用；（3）由于步行街通道為全部開(kāi)敞式設(shè)計(jì)，每層中間有天井，建議在一層頂部增設(shè) 側(cè)出風(fēng)空調(diào)設(shè)備，分別在冬季供暖和夏季供冷使用，保證步行街內(nèi)不出現(xiàn)溫度分 層現(xiàn)象；（4）建議增加衛(wèi)生間內(nèi)、通往各主力店通道部位的空調(diào)風(fēng)口設(shè)計(jì)。31.關(guān)于用電系統(tǒng)是否給供電局預(yù)留了（一般為10KV ）開(kāi)閉站的位置并標(biāo)明，所有強(qiáng)弱電間門(mén)

18、應(yīng) 向外開(kāi)。32.關(guān)于屋頂設(shè)施（1）屋頂設(shè)備層設(shè)施的安裝位置，建議統(tǒng)一規(guī)劃、排列所有排油煙風(fēng)機(jī)、油煙凈 化器的安裝位置，包括出風(fēng)口的方向，以免影響塔樓客戶、管理公司和公寓樓的 辦公、居住環(huán)境;(2)應(yīng)充分考慮群樓的風(fēng)機(jī)等設(shè)備降噪問(wèn)題，煙氣異味問(wèn)題以及所有同類設(shè)備的相關(guān)噪聲、煙氣、異味、飄水等對(duì)住宅、寫(xiě)字摟的影響和預(yù)防處理；(3)除考慮到“步行街”頂部排油煙風(fēng)機(jī)或室外機(jī)設(shè)備基礎(chǔ)的預(yù)留及室內(nèi)機(jī)與室 外機(jī)冷媒管、控制線、電源路徑的設(shè)計(jì)外，應(yīng)將“主題餐廳”屋面的設(shè)計(jì)一并考 慮；33.關(guān)于系統(tǒng)計(jì)量(1)各主力店、公寓樓設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)相互獨(dú)立，實(shí)現(xiàn)獨(dú)立計(jì)量管理；(2)建議不同業(yè)態(tài)的機(jī)電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，避

19、免造成運(yùn)營(yíng)后期界面分割困 難，給設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作出現(xiàn)糾紛和扯皮；34.關(guān)于設(shè)備房(1)相同業(yè)態(tài)的的變電所和制冷機(jī)房緊鄰設(shè)置，各自的變電所與制冷機(jī)房中間應(yīng) 設(shè)置值班室，亦可同時(shí)照看運(yùn)行，并設(shè)置值班用衛(wèi)生間；(2)充分考慮設(shè)備房的通風(fēng)和散熱問(wèn)題。三、關(guān)于地下室及停車場(chǎng)35.關(guān)于地下停車場(chǎng)(1)人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分，避免人車混行； (2)進(jìn)出口設(shè)計(jì)的合理性，實(shí)現(xiàn)“單進(jìn)單出”；(3)車場(chǎng)內(nèi)部應(yīng)設(shè)計(jì)為“單循環(huán)”交通形式，盡量避免交叉口;(4)針對(duì)個(gè)別大型車輛無(wú)法進(jìn)入地下車庫(kù)，以及鑒于今后百貨上換貨、內(nèi)部調(diào)改的需要，建議增加大型、重型車輛停車位的設(shè)計(jì)，以供其及整座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)日后的 使用；

20、(5)地下車庫(kù)必須預(yù)留機(jī)械停車(規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列)，由于機(jī)械式停車位的 后期維護(hù)、保養(yǎng)投入較高，管理難度較大，顧客的認(rèn)可度不高，在地下平面停車 位可以滿足的情況下，建議不采用該種停車方式；(6) IC卡智能收費(fèi)管理系統(tǒng)，具備自動(dòng)發(fā)卡、辦理長(zhǎng)期卡等功能；收費(fèi)軟件應(yīng)具 備停車收費(fèi)、已停車輛數(shù)量統(tǒng)計(jì)、空余車位統(tǒng)計(jì)、停車區(qū)域信息顯示板“空”與“滿”的自動(dòng)調(diào)節(jié)等功能；(7)為避免今后自行車的亂停亂亂放，影響到廣場(chǎng)的整體形象，增加自行車存車 處的規(guī)劃；非機(jī)動(dòng)車停車位：10002500 輛；(8)收費(fèi)亭面積2000 x 2000mm,高 2500mm，并安裝分體空調(diào)；(9)車庫(kù)出入口道閘應(yīng)盡可能設(shè)置在水平

21、路段位置；(10)車道地面增加指引方向形狀的減速帶，按出入方向分別按 或350kg/m2。柱網(wǎng)間距：最低柱網(wǎng)間距不低于8.0m x 8.0m 。通訊設(shè)施：直撥電話一部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話線。另配通訊專用 POS 機(jī)數(shù)據(jù)終端線路一條?？照{(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo) 80w/m2 ，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。北方地區(qū)需根據(jù) 氣候設(shè)計(jì)暖氣供應(yīng)。 消防系統(tǒng)：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工消防報(bào)警：消防報(bào)警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工 消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。二、休閑娛樂(lè)類5、健身會(huì)所類別釋義：指配備了相關(guān)健身運(yùn)動(dòng)設(shè)施的綜合性會(huì)所。 根據(jù)項(xiàng)目檔次需要決定是否配備游泳

22、 池、網(wǎng)球場(chǎng)等高端附屬設(shè)施。如配備，參照后附標(biāo)準(zhǔn)。品牌舉例：如美格菲、亞歷山大、一兆韋德、星之健等等。建筑面積：一般面積在 2500 4000 平方米，最佳面積在 3500 平方米上下 樓層凈高：層高不小于 3.5m 。樓板載荷：不低于 400kg/m2 。柱網(wǎng)間距：最好大于 8mx 8m。供配電：提供電容量 1000KVA 變電設(shè)備，雙路供電方式，三相五線 380V/220V 、50Hz 。 給排水：提供管徑為 100mm 的獨(dú)立進(jìn)水管 1 根及獨(dú)立計(jì)量水表，每天 100 噸用水量指 標(biāo)。提供給店方 500mm 排水管 1 根。，在排污設(shè)施：提供給店方 100mm 排污管一根，就近接入足夠容

23、量的排污化糞池。 通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話線。 空調(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo) 180w/m2 ，采用 VRV 中央空調(diào)系統(tǒng)或采用中央空調(diào)系統(tǒng)。 消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工。消防報(bào)警：消防報(bào)警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工， 在店方經(jīng)理室設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制柜與業(yè)主 總控制柜連接。 消防栓：提供消防栓，供店方使用。主要附屬設(shè)施及場(chǎng)地要求： 游泳池標(biāo)準(zhǔn)尺寸：以21米X 25米為最佳。水深：水深大于 1.8m ，兩端池壁自水面上 0.3m 至水下 0.8m 處。 池岸寬：出發(fā)臺(tái)池岸寬大于 5m ，其它池岸寬大于 3m 。泳池裝飾：水池池壁垂直平整，

24、池底防滑，池面層平整光潔易于清洗。 一般池壁貼白色馬賽 克，池底貼白色釉面磚，泳道標(biāo)志線為黑色釉面磚。進(jìn)水設(shè)計(jì)：泳池應(yīng)采用底部均勻進(jìn)水，四周溢流的方式進(jìn)行泳池設(shè)計(jì)泳池供熱：宜采用煤氣 （或天然氣 ）為能源，采用常壓鑄鐵鍋爐為宜，如無(wú)煤氣（天然氣 ），可采用其他高效能源， 避免電加熱，成本過(guò)高。 供熱系統(tǒng)須考慮淋浴熱水、泳池?zé)崴捌渌?容、衛(wèi)生間熱水，應(yīng)考慮泳池四周地?zé)嵯到y(tǒng)。熱水管道盡可能采用銅管等防腐材質(zhì)。水處理：水處理系統(tǒng)必須有加藥和過(guò)濾設(shè)備， 宜加設(shè)臭氧消毒和活性炭吸附設(shè)備， 以確保 水質(zhì)。系統(tǒng)應(yīng)設(shè)自動(dòng)水質(zhì)監(jiān)測(cè)設(shè)施和自動(dòng)調(diào)正水處理的控制系統(tǒng)。 網(wǎng)球場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)尺寸：不小于 36m x 18m,

25、（有效雙打場(chǎng)地的標(biāo)準(zhǔn)尺寸：（23.774m x 10.973m）每條端線后應(yīng)留有空余地不小于 6.40 米，在每條邊線外應(yīng)留有空余地不小于 3.66 米。凈 空高度：不低于 7 米。球場(chǎng)中心網(wǎng)柱：兩柱中心間距 12.80 米，網(wǎng)柱頂端距地平面是 1.07 米，球網(wǎng)中心上沿距地 平面是 0.914 米。地面材料：丙烯酸涂料或體育草坪或 PU 膠。戶外圍網(wǎng)：高度不低于 4 米。6、影院類別釋義：指包括了多個(gè)大小不等的放映廳的多廳影院。品牌舉例：如星美、保利博納、柯達(dá)電影世界、上海影城等等。建筑面積：不低于 3500 平方米。影廳 座位數(shù)長(zhǎng)（米） x寬（米） 面積（平方米 ）小廳 ：容納80-150

26、人，長(zhǎng)寬 (1320) x (811)，面積 150 250中廳 ：容納150-250人，長(zhǎng)寬 (1824) x (1115)，面積 250350大廳：容納250-400人，長(zhǎng)寬 (2430) x (1517)，面積 350 450功能房間面積： 放映廳不小于300 m2，不大于700m2。公共面積及休息區(qū)，0.50 m2 /座。 衣物存放處面積， 0.04m2/ 每座。多種營(yíng)業(yè)面積， 0.50m2/ 座。樓層凈高：電影放映廳至少 9 米,多種營(yíng)業(yè)用房?jī)舾卟恍∮?3 米，放映室凈高不小于 2.8 米。樓板載荷：觀眾廳不小于 350kg/m2 ，放映廳不小于 400kg/m2 ，空調(diào)設(shè)備室 50

27、0 公斤/ 平方米。柱網(wǎng)間距：大于 10m x 10m。衛(wèi) 生 間：男衛(wèi)生間，每 150 座設(shè) 1 個(gè)大便器，每 75 座設(shè) 1 個(gè)小便器，每 150 座設(shè) 1 個(gè) 洗臉盆。女衛(wèi)生間，每 50 座設(shè) 1 個(gè)大便器，每 150 座設(shè) 1 個(gè)洗臉盆。供 配 電：提供電容量不低于 500KVA 變電設(shè)備，標(biāo)準(zhǔn)不低于 75 千伏/ 銀幕，雙路供電方 式，三相五線 380V/220V 、 50Hz ，安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表，電纜橋架及電線管道不穿越 觀眾廳隔墻。應(yīng)急電力要求 300 千伏。給 排 水：提供管徑為 50mm 的獨(dú)立進(jìn)水管 2 根及獨(dú)立計(jì)量水表， 每天 20 噸用水量指標(biāo)。 提供給店方 50m

28、m 排水管 1 根。排污設(shè)施：提供給店方 150mm 排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。通訊系統(tǒng)：每 500 座設(shè)置一門(mén)直線電話。暖通空調(diào)：夏季 24C-28C ，冬季 16C-20C ，相對(duì)濕度， 55%-70% 平均風(fēng)速，夏季風(fēng)速 0.3-0.5m/s ，冬季風(fēng)速 0.2m/s-0.3 m/s ，新風(fēng)量 22m3/h 。噪聲標(biāo)準(zhǔn)電影院內(nèi)低于 30 。 宜采用空氣 - 水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機(jī)或水冷式螺桿冷凍機(jī)，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末 端。冷凍水管道及空氣管道不穿越觀眾廳隔墻。消防噴淋：店方獨(dú)立使用消防噴淋系統(tǒng)。消防報(bào)警：店方監(jiān)控中心設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制系統(tǒng)。消 防 栓：店方獨(dú)立使用消火

29、栓系統(tǒng)水量 5l/s 。7 、量販?zhǔn)?KTV建筑面積：一般 1 3 層建筑，總面積在 3000 5000 平米。樓層凈高：大于 2.8m 。樓板載荷： 350kg/m2。供 配 電：提供電容量 800KVA 變電設(shè)備，三相五線 380V/220V 、50Hz ，安裝店方獨(dú)立 計(jì)量電表。給 排 水：提供管徑為 100mm 的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，每天 200 噸用水量指標(biāo)。提供給店 方 100mm 排水管一根，與 5m3 容量的隔油池連接。排污設(shè)施：提供給店方 150mm 排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。通訊設(shè)施：直撥電話 5 部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話線?？照{(diào)制冷：

30、提供物業(yè)屋頂上約 200m2 場(chǎng)地給店方放置室外機(jī)組 （包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、 排煙設(shè)備等 ），并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間。排油排煙：提供合適的空間供店方單獨(dú)使用以放置排油煙風(fēng)井（凈空 800mm*1200mm）消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工。消防報(bào)警： 消防報(bào)警改造， 按店方施工圖設(shè)計(jì)施工， 在店方經(jīng)理室設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制柜與業(yè)主 總控制柜連接。消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。停 車 位： 4.5m2 營(yíng)業(yè)面積配置一個(gè)停車位。8 、兒童游樂(lè)場(chǎng)品牌舉例：如好孩子、愛(ài)德樂(lè)等。建筑面積：大于 800 1500m2 。樓層凈高：大于 3.2m 。樓板載荷： 450kg/m

31、2 。柱網(wǎng)間距：大于 8mx 8m。供 配 電：提供電容量 80KVA 變電設(shè)備，三相五線 380V/220V 、50Hz ，電纜接入店方 紅線內(nèi)配電柜指定位置并安裝店方獨(dú)立計(jì)量表。通訊設(shè)施：直撥電話 2 部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話線?？照{(diào)設(shè)備：提供物業(yè)屋頂上約 40m2 場(chǎng)地給店方集中放置室外機(jī)組 （包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組 等）。消防噴淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費(fèi)接入及預(yù)留接口。消防報(bào)警：提供租賃范圍內(nèi)報(bào)警設(shè)施的免費(fèi)接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路。三、餐飲類9、中西式快餐 類別釋義：主要是指含有烹飪廚房的國(guó)內(nèi)外品牌快餐。 品牌舉例：如 KFC 、麥當(dāng)勞、必勝客、棒約

32、翰、漢堡王、味千拉面、永和大王、 真功夫等。 建筑面積：一般在 250 平方米 400 平方米。樓層凈高：大于 3 米。樓板載荷：用餐區(qū)250kg/m2 ，廚房區(qū) 450kg/m2 。供 配 電：提供電容量 150KVA（ 如配備燃?xì)庠O(shè)備 ）-300 KVA 變電設(shè)備，三相五線 380V/220V、50Hz 。根據(jù)用電容量提供匹配的空氣開(kāi)關(guān)于業(yè)主總電柜，并安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。給 排 水：提供管徑大于 50mm 的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，提供餐廳每月 400-800 噸用水量 餐飲業(yè)平價(jià)指標(biāo)。提供給店方管徑大于 100mm 排水管一根，并與足夠容量的隔油池連接。 排污設(shè)施：提供給店方管徑 150mm

33、 排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。垃圾房：業(yè)主提供紅線外垃圾房的使用（建筑面積為3.5 m2，高2m），有水、電設(shè)備。通訊網(wǎng)絡(luò)： 直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站， 用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話線。 另配通訊 專用 POS 機(jī)數(shù)據(jù)終端線路一條?？照{(diào)制冷：提供物業(yè)合適場(chǎng)地給店方放置室外機(jī)組 （包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等 ）， 并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間，預(yù)留冷凝水管。排油排煙：提供合適的空間供店方單獨(dú)使用，以放置排油煙風(fēng)井（凈空不低于 700mm2） 。燃?xì)庠O(shè)施：提供給店方 15m3/h 燃?xì)庥?jì)量表具預(yù)留。消防噴淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費(fèi)接入及預(yù)留接口。 消防報(bào)警

34、：提供租賃范圍內(nèi)報(bào)警設(shè)施的免費(fèi)接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路。消 防 栓：提供適當(dāng)數(shù)量消防栓，供店方使用。 店招預(yù)留：為品牌提供一定的店招位置，及室外照明電源。10 、咖啡及簡(jiǎn)餐 類別釋義：指一般不配備明火廚房的咖啡店、簡(jiǎn)餐店等，一般廚房區(qū)域較小，配置較低。 品牌舉例：如星巴克、上島、避風(fēng)塘、新旺茶餐廳、一茶一坐等。建筑面積：不低于 250 平方米，如兩層則不低于 400 平方米。樓層凈高：大于 3 米。樓板載荷：用餐區(qū)300kg/m2 。供 配 電：提供電容量 100KVA-200KVA 變電設(shè)備，三相五線 380V/220V、50Hz ，根據(jù)用電容量提供匹配的空氣開(kāi)關(guān)于業(yè)主總電柜，并安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。給 排 水：提供