臺州住宅裝飾裝修施工合同.docx

1、編號： _臺州住宅裝飾裝修施工合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共12頁甲方（委托方）：簽約時間：乙方（施工方）：簽約地點(diǎn)：為規(guī)范住宅裝飾裝修施工，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、建設(shè)部令第 110 號住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法以及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的原則，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。一、工程概況1 、甲乙雙方的條件：甲方裝修住房系合法居住。乙方為本市經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，并取得房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的住宅裝飾裝修資質(zhì)證書的單位。2 、裝飾施工地點(diǎn)：區(qū)路（小區(qū)）幢號（單元）室。3 、住戶結(jié)構(gòu)：室廳結(jié)構(gòu)，建

2、筑面積平方米。4 、裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一施工內(nèi)容表5 、承包方式：（包工包料，包清工，部分承包） 。6 、本工程由設(shè)計。7 、工期：工程期限天，從_年 _月_日開工，至_年_月_日竣工。二、工程價款及結(jié)算方式1 、總價款：（大寫）元（其中：設(shè)計費(fèi)元，管理費(fèi)（%），稅金（%）。第2頁共12頁經(jīng)雙方認(rèn)可變更施工內(nèi)容的，變更部分的工程價款另計。2 、合同簽訂兩日內(nèi)，甲方支付總價款的60%，計元。工期至木工全部收口油漆工進(jìn)場前，甲方支付總價款的35%，計元。工程竣工驗(yàn)收合格后兩日內(nèi)，甲方支付總價款的5%，計元。三、施工準(zhǔn)備及雙方的義務(wù)（一）甲方工作1 、甲方開工前，應(yīng)向物業(yè)管理單位或產(chǎn)權(quán)單位登記備

3、案；確需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的， 應(yīng)當(dāng)請具備相應(yīng)資質(zhì)的單位出具鑒定和加固方案，經(jīng)房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)后，領(lǐng)取住宅裝修許可單。2 、甲方應(yīng)在開工前天，向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。騰空房屋，清除影響施工的障礙物， 對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、 陳設(shè)等采取保護(hù)措施。向乙方提供施工需要的水、電，并說明使用注意事項。3 、做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等行為的協(xié)調(diào)工作。4 、指派為甲方代表， 負(fù)責(zé)合同履行， 對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)理、驗(yàn)收、變更、登記手續(xù)和其他事項。（二）乙方工作1 、對甲方進(jìn)行施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底，擬定方案和進(jìn)度計劃，交甲方審定。2 、指派為乙方代表，負(fù)責(zé)合

4、同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜。3 、未經(jīng)甲方同意和所在地房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)， 不得隨意改變房屋第3頁共12頁結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。4 、與所在地物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。5 、嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境。四、材料的供應(yīng)1 、甲方提供的材料：詳見附件二甲方提供的材料、設(shè)備清單本工程甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、 設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)， 有質(zhì)量環(huán)保檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。 并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場， 乙方應(yīng)辦

5、理驗(yàn)收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、 設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異或無法提供有關(guān)證明的，乙方應(yīng)及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，經(jīng)書面認(rèn)可，可繼續(xù)使用，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。2 、乙方提供的材料：詳見附件三乙方提供的材料清單乙方提供的材料，必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)， 有質(zhì)量環(huán)保檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備， 并應(yīng)得到甲方認(rèn)可， 用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方提供的材料系偽劣商品的，應(yīng)按提供材料價款的雙倍補(bǔ)償給甲方。乙方提供的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量環(huán)保要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用，

6、如已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。五、安全生產(chǎn)第4頁共12頁甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工現(xiàn)場地應(yīng)符合防火。防事故的要求，主要包括電氣、通訊線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全， 防止相鄰居民住房的管道堵塞。 滲漏水、停電、物品損壞等事故的發(fā)生。裝運(yùn)修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運(yùn)。如上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負(fù)責(zé)賠償；屬乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。乙方在施工期間應(yīng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)，文明施工。凡發(fā)生工傷及死亡事故均由乙方自行負(fù)責(zé)。六、施工內(nèi)容和工期的變更在

7、施工過程中，甲方提出設(shè)計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂工程項目變更單后（詳見附件四），方能進(jìn)行該項目的施工，由此造成費(fèi)用增減或工期改變的， 由甲乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負(fù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。七、工程質(zhì)量及竣工驗(yàn)收的辦法1 、本工程以施工圖紙、做法說明、設(shè)計變更和住宅裝飾裝修工程施工質(zhì)量行業(yè)規(guī)范為質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2 、裝飾裝修工程竣工后， 工程質(zhì)量和環(huán)保要求應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3 、由于甲方原因造成的工程質(zhì)量問題，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，第5頁共12頁工期順延。4 、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期

8、不變。5 、乙方應(yīng)及時通知甲方辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)（見附件五工程質(zhì)量驗(yàn)收單 ），甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參與驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予書面承認(rèn)。6 、工程竣工后，乙方應(yīng)及時通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通知七日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。八、違約責(zé)任1 、本合同簽訂生效后，甲乙雙方應(yīng)履行合同所規(guī)定的各項條款 （包括經(jīng)雙方確認(rèn)的合同附件、預(yù)算及圖紙等） ，不得擅自變更或解除，否則違約方將付給對方工程預(yù)算總造價的 10%的違約金，并承擔(dān)因此造成的其他經(jīng)濟(jì)損失。2 、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工， 甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工。窩工所造成的損失。每停工或窩工一天，甲方支付乙方工程價的1；甲方

9、未按合同的約定付款的，每逾期一天，按工程價的1支付違約金。3 、由于乙方原因造成逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方工程價的 1。4 、甲方未經(jīng)乙方同意，甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款） ，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。九、工程保修第6頁共12頁1 、凡包工包料的“雙包”工程，從竣工驗(yàn)收合格之日計算，保修期為二年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算。2 、由于乙方原因造成質(zhì)量問題，乙方無條件地進(jìn)行維修。3 、由于甲方使用不當(dāng)造成損壞， 或不能正常使用， 不屬保修范圍。4 、保修單須甲、乙雙方簽字蓋章后有效。十、糾紛處理住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)

10、商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，當(dāng)事人可按下列第種方式處理。（1）提交臺州仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴；十一、其它約定事項十二、本合同一式貳份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。甲方：乙方：姓名（簽名）：單位名稱（蓋章）：地址：法定代表人：地址：委托代理人：郵編：郵編：電話：電話：工商營業(yè)執(zhí)照號碼：住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書號碼：第7頁共12頁開戶銀行：帳號：稅號：_ 年_月_日附件一：施工內(nèi)容表（略）附件二：甲方提供的材料、設(shè)備清單（略）附件三：乙方提供的材料清單（略）附件四：工程項目變更單（略）附件五：工程質(zhì)量驗(yàn)收單（略）附件六：工程保修單（略）附件七

11、：施工業(yè)務(wù)通知單（略）補(bǔ)充條款甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方商定，下列條款作為號臺州家庭裝飾工程施工合同書（以下簡稱主合同）的補(bǔ)充條款，與主合同具有同等的法律效力。一、甲、乙雙方之間一切約定均簽訂文字協(xié)議，所有口頭承諾均無效。二、甲、乙雙方均有責(zé)任核實(shí)工程項目及工程量，乙方為甲方施工的工程項目以報價單上文字寫明的項目為準(zhǔn)，工程量按照工程中實(shí)際發(fā)生的為準(zhǔn)。（墻面乳膠漆，墻磚，窗洞口減半計算）三、工程驗(yàn)收后若發(fā)生漏水情況，如果是乙方施工原因，乙方負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)相應(yīng)損失賠償：如果是甲方原因，乙方不負(fù)責(zé)任。第8頁共12頁四、乙方應(yīng)遵守甲方物業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定，如違反相關(guān)規(guī)定給甲方造成的損失應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。五、乙方

12、設(shè)計師負(fù)責(zé)對甲方提供咨詢、設(shè)計、報價服務(wù)，并代表乙方與甲方簽訂主合同 。合同簽訂后，乙方執(zhí)行主合同的代表人為乙方工程部派出的工程巡檢。 甲方關(guān)于工程的一切事宜均通過乙方工程巡檢解決，以確保工程中的指揮和管理。六、乙方施工人員對甲方現(xiàn)場物品應(yīng)認(rèn)真清點(diǎn)和保護(hù)，并且雙方須簽署“物品清單”。 鑒定之后，如發(fā)現(xiàn)丟失或破壞的由乙方承擔(dān)甲方損失。甲方應(yīng)在開工前將原有的電話機(jī)等設(shè)備拆除 （乙方除使用施工所用水、電外，不得使用甲方原有的衛(wèi)生潔具、熱水器等設(shè)備） 。七、工程由乙方采購的主要材料，設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到施工現(xiàn)場，如甲方所供材料，設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，對工程造成的損失由

13、甲方負(fù)責(zé)。若需要乙方代購，加收 10%服務(wù)費(fèi)及運(yùn)輸費(fèi)。八、本工程由乙方采購的主要材料、設(shè)備，必須在報價單中注明質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)甲方簽字認(rèn)可。 實(shí)際進(jìn)料如與報價單不符， 應(yīng)禁止使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。九、施工過程中由甲方指定材料供應(yīng)商的情況，材料發(fā)生質(zhì)量問題造成的退貨、換貨以及因此延誤工期，均由甲方承擔(dān)責(zé)任，凡由乙方提供的材料，發(fā)生上述問題均由乙方負(fù)責(zé)。十、除合同中注明外，五金（門鎖、拉手、水龍頭等） ，石材、瓷磚、設(shè)備、燈具等，均須甲方供貨到施工現(xiàn)場。若需要乙方代購，加第9頁共12頁收 10%服務(wù)費(fèi)及運(yùn)輸費(fèi)。十一、凡砂灰墻面料（包括混合砂漿，麻刀灰等墻面） ，輕質(zhì)量隔墻及外墻內(nèi)保溫墻面均

14、存在較多嚴(yán)重的開裂因素， 須加貼豆包布的確良布處理，嚴(yán)重的部分還需加貼石膏板，以保證墻面不開裂，以上費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。砂灰墻面不能直接貼磚，須打掉面層，重新抹灰打底后，方可貼磚。遇見此情況，另行增加費(fèi)用。十二、工期由于甲方提供材料或安裝地板、櫥柜、電器等而影響工程進(jìn)度的，工期順延。乙方不承擔(dān)延期責(zé)任。十三、如在工程施工過程中甲方提出設(shè)計修改意見及增減工程項目的，需提前與乙方代表聯(lián)系， 在雙方簽訂變更后方能進(jìn)行該項施工。凡甲方直接與現(xiàn)場施工人員商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果， 甲方只得自己承擔(dān)。乙方嚴(yán)禁施工隊與任何人私下交易，請甲方配合。十四、合同簽訂后，甲方減項超過總工程款的 5%以上，甲方

15、須向乙方支付變更項目 35%的變更損失費(fèi)。若甲方所減項目所用材料乙方已訂購或運(yùn)到施工現(xiàn)場， 甲方需另外支付材料來回運(yùn)費(fèi)、 材料損耗及退貨費(fèi)用。十五、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，乙方無權(quán)移動改造煤氣，暖氣，天然氣管線，樓宇對講，可視電話，紅外線，監(jiān)控系統(tǒng)，須出示有關(guān)部門的批準(zhǔn)并與乙方簽訂“施工責(zé)任保證書”， 且改造驗(yàn)收后， 乙方只負(fù)責(zé)合同保修期內(nèi)和維修責(zé)任，不負(fù)責(zé)其他賠償責(zé)任。十六、距離市中心五公里以內(nèi)的施工地點(diǎn)，乙方施工人員一律不得在施工現(xiàn)場吃住。五公里以外和偏遠(yuǎn)客戶，乙方加收工程造價第10頁共12頁10%15%的遠(yuǎn)程費(fèi)。如裝修房屋內(nèi)有家用或住人，工程需分階段進(jìn)行，乙方加收工程造價3%的復(fù)雜施工費(fèi)用。十七、

16、由于各個物業(yè)小區(qū)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一性，乙方只承擔(dān)出入證工本費(fèi)，其他均不負(fù)擔(dān)。十八、工期過半，油漆材料進(jìn)場前，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行分階段收及二期結(jié)算（根據(jù)工程變更、工程增減及水、電工程量的核實(shí)） 。甲方應(yīng)在二期預(yù)算后兩日內(nèi)到乙方財務(wù)部門交納二期款。 否則，乙方有權(quán)將工程中止。 甲方不得以任何理由拒絕參加中期驗(yàn)收， 乙方有權(quán)自預(yù)結(jié)算發(fā)生日起停止施工， 由此延誤的工期以及給乙方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。十九、甲方自行安排工程項目不計在工期內(nèi)。 （如地暖、中央空調(diào)等）二十、甲方應(yīng)在工期內(nèi)積極配合乙方完成各項分段驗(yàn)收，甲方接到通知單后無正當(dāng)理由而未到場驗(yàn)收則視為對工程的驗(yàn)收合格。二十一、乙方應(yīng)提前五天通知甲方參加驗(yàn)收及結(jié)算，如甲方接到通知后，未按時參加，每超過一天按其所欠款額的 1向乙方支付違約金。乙方在收到甲方結(jié)算款后，填寫工程