寫字樓簽約格式合同

1、合同編號：華一控股大廈租賃合同北京頤園世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目錄第一條 租賃標(biāo)的及用途2第二條 租期2第三條 租金及物業(yè)管理費(fèi)3第四條 租金及物業(yè)管理費(fèi)支付4第五條 保證金5第六條 其他費(fèi)用6第七條 房屋的交付、維護(hù)與交還7第八條 出租人權(quán)利及義務(wù)8第九條 承租人權(quán)利及義務(wù)9第十條 違約責(zé)任與合同終止10第十一條附則11第十二條附件12第十三條其他131租賃合同本租賃合同由下述雙方于2011年月日于中華人民共和國北京市簽訂：出租人：北京頤園世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）地址:北京市海淀區(qū)彩和坊路 11 號 503電話:82871010傳真：承租人：（以下簡稱乙方）地址:電話:傳真:鑒于

2、甲方自愿出租、乙方自愿承租本合同項下的房屋，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，甲乙雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就本合同條款達(dá)成一致，以共同信守。第一條租賃標(biāo)的及用途1.1 甲方為華一控股大廈層號單元合法擁有者 ,建筑面積為。甲方同意將該單元在完好狀態(tài)下租給乙方。（承租房間平面圖見本合同附件一）21.2 承租單元僅限于辦公用途。1.3 甲方對承租單元擁有合法所有權(quán)的權(quán)屬證明見合同附件二。乙方應(yīng)于簽署合同同時向甲方提供乙方加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為合同附件三。第二條租期2.1租賃期限為，自年月日至年月日止。2.2租期屆滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋， 乙方應(yīng)在租期屆滿日或之前， 將承租區(qū)域完好裝修狀態(tài)（吊頂、墻

3、壁、地面裝飾不得拆除）交還甲方。2.3租期屆滿，乙方如要求續(xù)租， 根據(jù)當(dāng)時情況在同等條件下乙方享有優(yōu)先租用權(quán)，并應(yīng)在合同期限屆滿前三個月提出書面申請，取得甲方同意后，甲乙雙方須另行簽署租賃合同。2.4免租期為 / 天，自 /年 / 月/日至 /年 / 月/日止，乙方在免租期內(nèi)免付租金，但需交納物業(yè)管理費(fèi)。免租期期間乙方應(yīng)按規(guī)定向出租人或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)繳納“其它應(yīng)繳費(fèi)用”，該“其他應(yīng)繳費(fèi)用”包括但不限于根據(jù)本合同約定應(yīng)收的物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、能源費(fèi)、如乙方裝修承租單元應(yīng)向出租人和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)繳納的其他相關(guān)費(fèi)用。第三條租金及物業(yè)管理費(fèi)3.1 租金：每月人民幣元，（以建筑面積每日每平方米元計算）每月按

4、30 天計。3.2 物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣元，（以建筑面積每日每平方米0.8 元人民幣計算）每月按 30 天計。33.3 租金遞增：對于租期在兩年以上的客戶，甲方保留每兩年調(diào)整一次租金及物業(yè)費(fèi)的權(quán)利，但應(yīng)在作出調(diào)整決定后30 日內(nèi)書面通知乙方并取得乙方的同意，如乙方同意，則應(yīng)于收到通知的當(dāng)月按調(diào)整后的數(shù)額交納租金及物業(yè)費(fèi)。如乙方不同意，乙方有權(quán)提前解除本租賃合同， 且無需因此對甲方進(jìn)行補(bǔ)償，甲方亦不得因此扣留乙方所附的保證金。3.4 乙方應(yīng)在繳納租金同時向甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)按時足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。第四條租金及物業(yè)管理費(fèi)的支付4.1在租期內(nèi)乙方每一 個月支付給甲方本合同項下租金為元人民幣及物

5、業(yè)管理費(fèi)元人民幣，共計元人民幣。4.2租期不滿一個月的， 租金及物業(yè)管理費(fèi)按日計收。 日租金計算方法為 3.1 、3.2款規(guī)定的月租金除以 30 日。4.3 首一 個月租金、保證金及免租期物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于簽約當(dāng)日支付。免租期及首 一 個月屆滿后，采用預(yù)繳租金的方式，每一 個月支付一次租金，應(yīng)于每月 15 日前將下月租金及物業(yè)費(fèi)足額付至甲方指定銀行賬號（遇國家法定節(jié)假日順延）。逾期未繳者，甲方將收取滯納金。滯納金標(biāo)準(zhǔn)為：每逾期一日，按月租金的千分之五計取。甲方有權(quán)自保證金中扣除乙方應(yīng)繳納的房租及滯納金，但甲方書面同意乙方無須支付租金滯納金的除外；如發(fā)生滯納金，乙方應(yīng)于支付當(dāng)月租金的同時向甲方支付該

6、滯納金；如乙方未能按時繳納該滯納金，甲方有權(quán)隨時終止乙方承租單元的使用功能，包括但不限于承租單元的電力、空調(diào)、通訊、出入承租單元等各項使用功能，直至乙方全額繳付滯納金時止，因此導(dǎo)致的一切損失及責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。4.4 如乙方因故延期交付租金,需提前向甲方提出書面申請。延期不得超過30 日。4第五條保證金5.1乙方應(yīng)于簽約日向甲方支付相當(dāng)于叁個月租金及物業(yè)管理費(fèi)的款項作為保證金，即人民幣元。5.2甲方可就任何損壞、罰金、乙方違約、乙方不守約或不履行本合同任何條款針對乙方提出權(quán)利主張，本合同期滿，乙方如不再續(xù)租，甲方在本合同期滿后七天內(nèi)返還保證金或在該等權(quán)利主張得到解決后返還其余額。5.3在合

7、同履行過程中，甲方可扣除保證金的部分或全部，以實現(xiàn)對乙方提出的上述權(quán)利主張，在保證金扣除后，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后五天內(nèi)補(bǔ)足上述保證金。第六條其他費(fèi)用6.1 電話：由乙方自行申請，乙方按單繳付。6.2 空調(diào)：大廈的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)在周一至周五正常辦公時間（8：30-17 ：30 ）內(nèi)免費(fèi)提供空調(diào)服務(wù)。如乙方需要額外加時空調(diào)服務(wù)，應(yīng)支付加時空調(diào)服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為 300 元 / 小時。6.3 電費(fèi)：在租賃期內(nèi)，乙方承租單元所用的電由大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)每月按實際使用量結(jié)算，乙方按單繳付，免租期內(nèi)承租單元所用的電費(fèi)由乙方支付。6.4 其他費(fèi)用及對本合同明確租金價格的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整時，由甲乙雙方協(xié)商

8、確定，并簽訂補(bǔ)充文件。第七條房屋的交付、維護(hù)與交還7.1 房屋的交付57.1.1 甲方應(yīng)于乙方繳納租賃保證金、第一期租金及物業(yè)管理費(fèi)后三日內(nèi)向乙方發(fā)出承租單元交付通知書，乙方應(yīng)按承租房間交付通知書規(guī)定時間到承租單元處與甲方和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交接。因乙方未能按時接收承租單元而導(dǎo)致的拖延交付，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。7.1.2 甲方交付給乙方的承租單元包括：裝修完整的天花板及墻面（含無破損的玻璃墻面）、完整的可供組合的網(wǎng)絡(luò)地板塊及地毯、照明設(shè)備、電源設(shè)備、煙感 / 溫感探頭、消防噴灑系統(tǒng)、中央空調(diào)及新風(fēng)風(fēng)口等。7.1.3 乙方確認(rèn)承租單元的狀態(tài)后，應(yīng)在物業(yè)管理機(jī)構(gòu)出具的 房屋交接單上簽字蓋章。7.

9、2 房屋的維護(hù)7.2.1 租賃期間，甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)保障承租單元及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)，但因乙方原因發(fā)生損壞或乙方自行添置的設(shè)備設(shè)施除外。承租單元及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，以免給本項目其他使用人造成損失。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)接到通知后， 應(yīng)在 2 個工作日內(nèi)維修完畢， 復(fù)雜的損壞或故障應(yīng)當(dāng)自5個工作日內(nèi)維修完畢；因乙方通知不及時影響其使用的，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)和甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。7.2.2 因乙方、其員工或訪客使用不當(dāng)、故意或其他過失造成上述損失或故障的，修復(fù)義務(wù)及維修費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。7.2.3 承租單元內(nèi)乙方自行裝修、裝飾的部分、自行添置的設(shè)施設(shè)備、財

10、產(chǎn)等的維護(hù)、維修義務(wù)均由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)確保其處于適用和安全的狀態(tài)，不得危及承租單元、大廈及其他使用者的人身財產(chǎn)安全。7.3 房屋的交還67.3.1 如雙方未能按照約定簽署續(xù)租協(xié)議或乙方?jīng)Q定不再續(xù)租，或因本合同被提前終止 / 解除時，乙方應(yīng)于本合同承租期屆滿前，或甲方依據(jù)本合同相關(guān)條款規(guī)定提出書面通知的期限內(nèi)將承租單元恢復(fù)、修復(fù)至甲方交付時狀態(tài)后交還給甲方，但經(jīng)甲方書面同意不予恢復(fù)或修復(fù)時除外，恢復(fù)或修復(fù)的范圍包括但不限于因乙方裝修、使用而給承租單元造成任何改變及損壞的部分，但合理磨損除外。7.3.2 如乙方不負(fù)責(zé)該承租單元的恢復(fù)或修復(fù)，則應(yīng)當(dāng)向甲方支付必要的恢復(fù)和修復(fù)費(fèi)用。該費(fèi)用以甲方書面通

11、知列出的費(fèi)用明細(xì)單為準(zhǔn)。7.3.3 如乙方以向甲方支付費(fèi)用的方式承擔(dān)該恢復(fù)和修復(fù)責(zé)任，乙方必須在承租期屆滿前，或本合同被提前終止/ 解除時甲方依據(jù)本合同相關(guān)條款規(guī)定提出書面通知的期限內(nèi)搬離承租單元，不得影響甲方完成恢復(fù)和修復(fù)的工作并出租給其他第三方。如乙方未在承租期屆滿前或未能按照甲方的通知搬離承租單元，甲方有權(quán)立即終止乙方對于承租單元的使用功能并按其逗留的時間以承租單元日租金的雙倍向乙方收取房屋租金；如乙方超過 5 天仍未搬離，甲方無需任何通知有權(quán)收回承租單元，并視為乙方放棄單元內(nèi)一切物品的所有權(quán)，甲方可采取措施對其進(jìn)行處理，乙方不得向甲方索取任何補(bǔ)償。第八條出租人權(quán)利及義務(wù)8.1 甲方在本

12、租賃合同規(guī)定的期限內(nèi)將承租房屋交付乙方；8.2 甲方為乙方正常使用承租單元提供方便；8.3 甲方須向乙方提供辦理工商營業(yè)執(zhí)照所需相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，但具體報批手續(xù)由乙方自行負(fù)責(zé)；78.4 甲方在承租期內(nèi)提供水、電、空調(diào)、供暖及日常房屋維修；8.5 甲方的權(quán)利保留8.5.1甲方有權(quán)使用公共設(shè)施， 有權(quán)派工作人員進(jìn)入乙方承租區(qū)內(nèi)對公共設(shè)施進(jìn)行檢查和維修。甲方行使該項權(quán)利時，應(yīng)提前3 個工作日通知乙方，緊急情況除外。8.5.2甲方在發(fā)出通知后 (緊急情況除外 )，有權(quán)暫停大廈設(shè)施進(jìn)行維修，并無需對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。8.6 甲方可在遇到緊急事故并該事故危及乙方承租物業(yè)（如水災(zāi)、火災(zāi)、匪險等），進(jìn)入乙方所承租

13、單元內(nèi)立即進(jìn)行處理。 如系甲方直接責(zé)任造成事故發(fā)生并給乙方造成損失，甲方應(yīng)予以賠償。8.7 本合同期滿或提前終止或解除后五個工作日內(nèi)，乙方人未將其全部或部分自身財產(chǎn)和自置設(shè)備，物品搬出所承租單元時， 則作為乙方自動放棄權(quán)利處理。8.8 甲方已就出租物業(yè)的基本設(shè)施（公共設(shè)施、公共部分）投保財產(chǎn)一切險和公眾責(zé)任險（不包括乙方承租范圍內(nèi)財產(chǎn)）。乙方應(yīng)對所承租范圍內(nèi)的自有財產(chǎn)自行決定是否投保， 乙方在所承租范圍內(nèi)的任何自有財產(chǎn)的損失，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。8.9 甲方應(yīng)保證其出租物業(yè)水、電、氣、電話及其它設(shè)備正常接通，保持房屋結(jié)構(gòu)、墻壁、屋頂、排水、電線電纜處于良好適用狀態(tài)，保持熱力、空調(diào)、電力等系

14、統(tǒng)及安全防火設(shè)施及物業(yè)的其它設(shè)施處于正常工作狀態(tài)，安全且適合于乙方租用的目的。8.10 甲方按照市政及甲方內(nèi)部關(guān)于供暖、供空調(diào)的相關(guān)規(guī)定，在季節(jié)變化符合條件時提供暖氣、空調(diào)。8第九條 承租人權(quán)利及義務(wù)9.1乙方有權(quán)合理地使用大廈的公共場地及設(shè)施，有權(quán)按照大廈的相關(guān)規(guī)定租用大廈的配套設(shè)施，并支付相關(guān)費(fèi)用。9.2在裝修和使用承租單元的過程中，除非經(jīng)消防局及甲方同意，乙方不得對承租單元的主要結(jié)構(gòu)及裝置(包括事先安裝的全部煙感器及噴淋頭)作任何變動、改變、拆除或調(diào)裝；9.3乙方應(yīng)根據(jù)本合同第四、五、六條的規(guī)定按時繳納租金及各項相關(guān)費(fèi)用；9.4未得到甲方或大廈管理機(jī)構(gòu)的事先同意，乙方不得在窗外、外墻、公

15、共走廊上、電梯間及其它共用區(qū)域懸掛、張貼、附置或以其它方式放置任何廣告、標(biāo)識、招貼或其它資料；9.5乙方在承租期內(nèi)不得將其承租單元轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借予第三方；9.6乙方在其經(jīng)營活動中，不得宣稱或令顧客誤認(rèn)為其與甲方關(guān)系屬合作、合營、合伙、聯(lián)營或關(guān)聯(lián)企業(yè)關(guān)系；9.7乙方應(yīng)自行獲取依據(jù)法律法規(guī)和政府有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)具備的所有許可、批準(zhǔn)和證照，保證其營業(yè)活動的合法性；9.8乙方應(yīng)自行承擔(dān)由于乙方注冊、稅務(wù)登記、遷址等行為所產(chǎn)生的稅費(fèi)；9.9 乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)并保證甲方免于因乙方原因而產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任，包括但不限于乙方可能對其顧客造成的人身傷害、滋擾和經(jīng)濟(jì)損失；乙方同意就甲方承受的前述損害、滋擾和經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償

16、；9.10乙方不得在承租單元內(nèi)存放、也不許他人存放法律禁止的物品和其他易燃、易爆的物品或危險物品；9.11乙方負(fù)責(zé)所承租單元內(nèi)部的清潔衛(wèi)生工作，乙方若自行雇員進(jìn)行清潔的衛(wèi)生人員經(jīng)征得甲方或管理公司的事先批準(zhǔn)，方可進(jìn)出物業(yè)。99.12保持所承租單元內(nèi)部清潔完好并處于可使用之狀態(tài)，乙方對所承租單元的損害以及因乙方或其訪客、雇員、工人或代理人造成公用地段的損害，則甲方或管理公司對此進(jìn)行修繕的費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。9.13在暴風(fēng)雨、冰雹等惡劣天氣到來之際，乙方有義務(wù)采取一切適當(dāng)措施以免所承租單元受損害。9.14乙方有權(quán)合理地使用物業(yè)之公共地方及設(shè)施，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，唯甲方或管理公司有權(quán)對該等使用做出合理

17、規(guī)定并進(jìn)行修改和調(diào)整，乙方不得提出異議。9.15乙方應(yīng)負(fù)責(zé)所承租單元內(nèi)部整潔完好及作定期維護(hù)、清潔，包括地面、墻壁、天花板以及各種不動產(chǎn)附屬物，如門窗、電氣線路和電氣設(shè)施、 家具、衛(wèi)生設(shè)備等。 乙方需保持所使用規(guī)范內(nèi)的給排水系統(tǒng)暢通完好，如由于乙方、其雇員、訪客或顧客的疏忽或使用不當(dāng)而造成下水道堵塞或破損時，清潔和修繕費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。9.16未經(jīng)甲方書面同意和有關(guān)方面的批準(zhǔn)，乙方不得在所承租單元的大門上增設(shè)鎖具、保安系統(tǒng)，并不得更改原有鎖具和保安系統(tǒng)。如需更改，乙方應(yīng)書面提出申請。9.17不得利用所承租單元制造和存儲貨物及商品，但少量與乙方業(yè)務(wù)有關(guān)的貨物及商品，作為樣品或展品者除外。9.18不

18、得在所承租單元進(jìn)行、容許、默許任何可能對甲方或大廈其他租戶/ 業(yè)主造成損害或使其心理受到不良影響的活動。9.19不得利用所承租單元進(jìn)行非法或不道德的活動。9.20不得在大廈門廳、樓梯、通道或其他公共地段堆放或留置箱物、家具、垃圾，不得堵塞這些地方的通行。109.21不得在所承租單元的地面放置超過設(shè)計荷載的物品，甲方保留規(guī)定所有安全荷載重量標(biāo)準(zhǔn)和限度及所放位置的權(quán)利，以便使荷載分布均衡， 甲方批準(zhǔn)搬進(jìn)的營業(yè)機(jī)具和機(jī)械設(shè)備應(yīng)放置在托架上，托架的安置應(yīng)按甲方的要求足以防止震動、噪音，不干擾大廈其他租戶，置辦托架的費(fèi)用由乙方自理。第十條違約責(zé)任與合同終止10.1違約如一方違反本合同中任何規(guī)定而致使另一

19、方利益遭受損失，另一方有權(quán)在違約行為發(fā)生后以書面形式通知違約方要求其予以糾正，在通知后三十日內(nèi)違約行為仍不能得到糾正的情況下有權(quán)解除并終止本合同。如在違約行為無法糾正的情況下，另一方有權(quán)立即解除并終止本合同。如因違約方違反本合同致使守約方發(fā)生任何費(fèi)用、支出、責(zé)任或損失，違約方應(yīng)在30 日內(nèi)就此對守約方進(jìn)行賠償，并保障守約方不受損害。甲方對乙方做出的任何同意，只構(gòu)成甲方對某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書面作為表示。對乙方同樣適用。10.2合同終止10.2.1乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)終止合同

20、，由此造成的損失，由乙方承擔(dān)：（1 ）租賃期限屆滿或乙方延期交付租金30 天以上的；（2 ）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動；（3 ）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；11（4 ）未經(jīng)甲方允許擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正，并修復(fù)的。10.2.2一方因不可抗力事件連續(xù)六個月或更長時間確實不能履行該方義務(wù)；10.2.3一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序；10.2.4一方履行本合同所需的全部資產(chǎn)或資產(chǎn)的重要部分被扣押、禁運(yùn)或征用，并于三個月內(nèi)不能得到解除，另一方可立即終止本合同；10.2.5如果乙方提前解除本租賃合同，則乙方須于下次租金支付日三十天前

21、書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)同意。甲方有權(quán)扣留乙方所付的三個月保證金，作為損失的補(bǔ)償，乙方無權(quán)要求甲方返還。如果乙方所付保證金不足三個月，則乙方應(yīng)當(dāng)于通知甲方提前解除合同前補(bǔ)足，逾期未付，甲方有權(quán)進(jìn)行追償，包括在必要時采取法律手段，為此所支付的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在合同解除3日內(nèi)搬出承租區(qū)域，乙方須完好保留裝修狀態(tài)(吊頂、墻壁、地面不得拆除)交還甲方。第十一條附則11.1不可抗力11.1.1 “不可抗力事件” 指一方無法控制致使該方無法履行其在本合同項下義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于：政府或政府機(jī)構(gòu)的禁令或行為，暴亂、戰(zhàn)爭、敵對狀態(tài)、公共騷亂、罷工或其他勞務(wù)糾紛和停工、運(yùn)輸或其他設(shè)施停頓或中斷、瘟疫、火災(zāi)、地震、風(fēng)暴或其他自然現(xiàn)象。1211.1.2若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四天內(nèi)書面通知另一方，雙方應(yīng)盡其最大可能盡可能地減少損失，若發(fā)生不可抗力事件，一方無需對因不能履行或損失承擔(dān)責(zé)任，并且該等履行失敗或遲延不得視作對合同的違約，聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應(yīng)采取適當(dāng)措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，并在盡可能短的時間內(nèi)嘗試恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。11.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修訂和終止均受正