寫字樓簽約格式合同

1、合同編號：華一控股大廈租賃合同北京頤園世紀房地產開發(fā)有限公司目錄第一條 租賃標的及用途2第二條 租期2第三條 租金及物業(yè)管理費3第四條 租金及物業(yè)管理費支付4第五條 保證金5第六條 其他費用6第七條 房屋的交付、維護與交還7第八條 出租人權利及義務8第九條 承租人權利及義務9第十條 違約責任與合同終止10第十一條附則11第十二條附件12第十三條其他131租賃合同本租賃合同由下述雙方于2011年月日于中華人民共和國北京市簽訂：出租人：北京頤園世紀房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）地址:北京市海淀區(qū)彩和坊路 11 號 503電話:82871010傳真：承租人：（以下簡稱乙方）地址:電話:傳真:鑒于

2、甲方自愿出租、乙方自愿承租本合同項下的房屋，為明確雙方的權利、義務，甲乙雙方在友好協(xié)商的基礎上，就本合同條款達成一致，以共同信守。第一條租賃標的及用途1.1 甲方為華一控股大廈層號單元合法擁有者 ,建筑面積為。甲方同意將該單元在完好狀態(tài)下租給乙方。（承租房間平面圖見本合同附件一）21.2 承租單元僅限于辦公用途。1.3 甲方對承租單元擁有合法所有權的權屬證明見合同附件二。乙方應于簽署合同同時向甲方提供乙方加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件作為合同附件三。第二條租期2.1租賃期限為，自年月日至年月日止。2.2租期屆滿，甲方有權收回全部出租房屋， 乙方應在租期屆滿日或之前， 將承租區(qū)域完好裝修狀態(tài)（吊頂、墻

3、壁、地面裝飾不得拆除）交還甲方。2.3租期屆滿，乙方如要求續(xù)租， 根據(jù)當時情況在同等條件下乙方享有優(yōu)先租用權，并應在合同期限屆滿前三個月提出書面申請，取得甲方同意后，甲乙雙方須另行簽署租賃合同。2.4免租期為 / 天，自 /年 / 月/日至 /年 / 月/日止，乙方在免租期內免付租金，但需交納物業(yè)管理費。免租期期間乙方應按規(guī)定向出租人或物業(yè)管理機構繳納“其它應繳費用”，該“其他應繳費用”包括但不限于根據(jù)本合同約定應收的物業(yè)管理費、停車費、能源費、如乙方裝修承租單元應向出租人和物業(yè)管理機構繳納的其他相關費用。第三條租金及物業(yè)管理費3.1 租金：每月人民幣元，（以建筑面積每日每平方米元計算）每月按

4、30 天計。3.2 物業(yè)管理費：每月人民幣元，（以建筑面積每日每平方米0.8 元人民幣計算）每月按 30 天計。33.3 租金遞增：對于租期在兩年以上的客戶，甲方保留每兩年調整一次租金及物業(yè)費的權利，但應在作出調整決定后30 日內書面通知乙方并取得乙方的同意，如乙方同意，則應于收到通知的當月按調整后的數(shù)額交納租金及物業(yè)費。如乙方不同意，乙方有權提前解除本租賃合同， 且無需因此對甲方進行補償，甲方亦不得因此扣留乙方所附的保證金。3.4 乙方應在繳納租金同時向甲方指定的物業(yè)管理機構按時足額繳納物業(yè)管理費。第四條租金及物業(yè)管理費的支付4.1在租期內乙方每一 個月支付給甲方本合同項下租金為元人民幣及物

5、業(yè)管理費元人民幣，共計元人民幣。4.2租期不滿一個月的， 租金及物業(yè)管理費按日計收。 日租金計算方法為 3.1 、3.2款規(guī)定的月租金除以 30 日。4.3 首一 個月租金、保證金及免租期物業(yè)管理費應于簽約當日支付。免租期及首 一 個月屆滿后，采用預繳租金的方式，每一 個月支付一次租金，應于每月 15 日前將下月租金及物業(yè)費足額付至甲方指定銀行賬號（遇國家法定節(jié)假日順延）。逾期未繳者，甲方將收取滯納金。滯納金標準為：每逾期一日，按月租金的千分之五計取。甲方有權自保證金中扣除乙方應繳納的房租及滯納金，但甲方書面同意乙方無須支付租金滯納金的除外；如發(fā)生滯納金，乙方應于支付當月租金的同時向甲方支付該

6、滯納金；如乙方未能按時繳納該滯納金，甲方有權隨時終止乙方承租單元的使用功能，包括但不限于承租單元的電力、空調、通訊、出入承租單元等各項使用功能，直至乙方全額繳付滯納金時止，因此導致的一切損失及責任均由乙方自行承擔。4.4 如乙方因故延期交付租金,需提前向甲方提出書面申請。延期不得超過30 日。4第五條保證金5.1乙方應于簽約日向甲方支付相當于叁個月租金及物業(yè)管理費的款項作為保證金，即人民幣元。5.2甲方可就任何損壞、罰金、乙方違約、乙方不守約或不履行本合同任何條款針對乙方提出權利主張，本合同期滿，乙方如不再續(xù)租，甲方在本合同期滿后七天內返還保證金或在該等權利主張得到解決后返還其余額。5.3在合

7、同履行過程中，甲方可扣除保證金的部分或全部，以實現(xiàn)對乙方提出的上述權利主張，在保證金扣除后，乙方應在接到甲方書面通知后五天內補足上述保證金。第六條其他費用6.1 電話：由乙方自行申請，乙方按單繳付。6.2 空調：大廈的物業(yè)管理機構在周一至周五正常辦公時間（8：30-17 ：30 ）內免費提供空調服務。如乙方需要額外加時空調服務，應支付加時空調服務費，該費用標準為 300 元 / 小時。6.3 電費：在租賃期內，乙方承租單元所用的電由大廈物業(yè)管理機構每月按實際使用量結算，乙方按單繳付，免租期內承租單元所用的電費由乙方支付。6.4 其他費用及對本合同明確租金價格的收費標準進行調整時，由甲乙雙方協(xié)商

8、確定，并簽訂補充文件。第七條房屋的交付、維護與交還7.1 房屋的交付57.1.1 甲方應于乙方繳納租賃保證金、第一期租金及物業(yè)管理費后三日內向乙方發(fā)出承租單元交付通知書，乙方應按承租房間交付通知書規(guī)定時間到承租單元處與甲方和物業(yè)管理機構進行房屋交接。因乙方未能按時接收承租單元而導致的拖延交付，甲方不承擔任何責任。7.1.2 甲方交付給乙方的承租單元包括：裝修完整的天花板及墻面（含無破損的玻璃墻面）、完整的可供組合的網(wǎng)絡地板塊及地毯、照明設備、電源設備、煙感 / 溫感探頭、消防噴灑系統(tǒng)、中央空調及新風風口等。7.1.3 乙方確認承租單元的狀態(tài)后，應在物業(yè)管理機構出具的 房屋交接單上簽字蓋章。7.

9、2 房屋的維護7.2.1 租賃期間，甲方指定的物業(yè)管理機構應保障承租單元及其附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)，但因乙方原因發(fā)生損壞或乙方自行添置的設備設施除外。承租單元及其附屬設施發(fā)生損壞或故障時，乙方應及時通知物業(yè)管理機構，以免給本項目其他使用人造成損失。物業(yè)管理機構接到通知后， 應在 2 個工作日內維修完畢， 復雜的損壞或故障應當自5個工作日內維修完畢；因乙方通知不及時影響其使用的，物業(yè)管理機構和甲方不承擔任何責任。7.2.2 因乙方、其員工或訪客使用不當、故意或其他過失造成上述損失或故障的，修復義務及維修費用均由乙方承擔。7.2.3 承租單元內乙方自行裝修、裝飾的部分、自行添置的設施設備、財

10、產等的維護、維修義務均由乙方承擔，乙方應確保其處于適用和安全的狀態(tài)，不得危及承租單元、大廈及其他使用者的人身財產安全。7.3 房屋的交還67.3.1 如雙方未能按照約定簽署續(xù)租協(xié)議或乙方?jīng)Q定不再續(xù)租，或因本合同被提前終止 / 解除時，乙方應于本合同承租期屆滿前，或甲方依據(jù)本合同相關條款規(guī)定提出書面通知的期限內將承租單元恢復、修復至甲方交付時狀態(tài)后交還給甲方，但經(jīng)甲方書面同意不予恢復或修復時除外，恢復或修復的范圍包括但不限于因乙方裝修、使用而給承租單元造成任何改變及損壞的部分，但合理磨損除外。7.3.2 如乙方不負責該承租單元的恢復或修復，則應當向甲方支付必要的恢復和修復費用。該費用以甲方書面通

11、知列出的費用明細單為準。7.3.3 如乙方以向甲方支付費用的方式承擔該恢復和修復責任，乙方必須在承租期屆滿前，或本合同被提前終止/ 解除時甲方依據(jù)本合同相關條款規(guī)定提出書面通知的期限內搬離承租單元，不得影響甲方完成恢復和修復的工作并出租給其他第三方。如乙方未在承租期屆滿前或未能按照甲方的通知搬離承租單元，甲方有權立即終止乙方對于承租單元的使用功能并按其逗留的時間以承租單元日租金的雙倍向乙方收取房屋租金；如乙方超過 5 天仍未搬離，甲方無需任何通知有權收回承租單元，并視為乙方放棄單元內一切物品的所有權，甲方可采取措施對其進行處理，乙方不得向甲方索取任何補償。第八條出租人權利及義務8.1 甲方在本

12、租賃合同規(guī)定的期限內將承租房屋交付乙方；8.2 甲方為乙方正常使用承租單元提供方便；8.3 甲方須向乙方提供辦理工商營業(yè)執(zhí)照所需相關產權證明文件，但具體報批手續(xù)由乙方自行負責；78.4 甲方在承租期內提供水、電、空調、供暖及日常房屋維修；8.5 甲方的權利保留8.5.1甲方有權使用公共設施， 有權派工作人員進入乙方承租區(qū)內對公共設施進行檢查和維修。甲方行使該項權利時，應提前3 個工作日通知乙方，緊急情況除外。8.5.2甲方在發(fā)出通知后 (緊急情況除外 )，有權暫停大廈設施進行維修，并無需對乙方進行補償。8.6 甲方可在遇到緊急事故并該事故危及乙方承租物業(yè)（如水災、火災、匪險等），進入乙方所承租

13、單元內立即進行處理。 如系甲方直接責任造成事故發(fā)生并給乙方造成損失，甲方應予以賠償。8.7 本合同期滿或提前終止或解除后五個工作日內，乙方人未將其全部或部分自身財產和自置設備，物品搬出所承租單元時， 則作為乙方自動放棄權利處理。8.8 甲方已就出租物業(yè)的基本設施（公共設施、公共部分）投保財產一切險和公眾責任險（不包括乙方承租范圍內財產）。乙方應對所承租范圍內的自有財產自行決定是否投保， 乙方在所承租范圍內的任何自有財產的損失，甲方不承擔任何賠償責任。8.9 甲方應保證其出租物業(yè)水、電、氣、電話及其它設備正常接通，保持房屋結構、墻壁、屋頂、排水、電線電纜處于良好適用狀態(tài)，保持熱力、空調、電力等系

14、統(tǒng)及安全防火設施及物業(yè)的其它設施處于正常工作狀態(tài)，安全且適合于乙方租用的目的。8.10 甲方按照市政及甲方內部關于供暖、供空調的相關規(guī)定，在季節(jié)變化符合條件時提供暖氣、空調。8第九條 承租人權利及義務9.1乙方有權合理地使用大廈的公共場地及設施，有權按照大廈的相關規(guī)定租用大廈的配套設施，并支付相關費用。9.2在裝修和使用承租單元的過程中，除非經(jīng)消防局及甲方同意，乙方不得對承租單元的主要結構及裝置(包括事先安裝的全部煙感器及噴淋頭)作任何變動、改變、拆除或調裝；9.3乙方應根據(jù)本合同第四、五、六條的規(guī)定按時繳納租金及各項相關費用；9.4未得到甲方或大廈管理機構的事先同意，乙方不得在窗外、外墻、公

15、共走廊上、電梯間及其它共用區(qū)域懸掛、張貼、附置或以其它方式放置任何廣告、標識、招貼或其它資料；9.5乙方在承租期內不得將其承租單元轉租、轉借予第三方；9.6乙方在其經(jīng)營活動中，不得宣稱或令顧客誤認為其與甲方關系屬合作、合營、合伙、聯(lián)營或關聯(lián)企業(yè)關系；9.7乙方應自行獲取依據(jù)法律法規(guī)和政府有關部門規(guī)定應具備的所有許可、批準和證照，保證其營業(yè)活動的合法性；9.8乙方應自行承擔由于乙方注冊、稅務登記、遷址等行為所產生的稅費；9.9 乙方應自行負責并保證甲方免于因乙方原因而產生的風險和責任，包括但不限于乙方可能對其顧客造成的人身傷害、滋擾和經(jīng)濟損失；乙方同意就甲方承受的前述損害、滋擾和經(jīng)濟損失進行賠償

16、；9.10乙方不得在承租單元內存放、也不許他人存放法律禁止的物品和其他易燃、易爆的物品或危險物品；9.11乙方負責所承租單元內部的清潔衛(wèi)生工作，乙方若自行雇員進行清潔的衛(wèi)生人員經(jīng)征得甲方或管理公司的事先批準，方可進出物業(yè)。99.12保持所承租單元內部清潔完好并處于可使用之狀態(tài)，乙方對所承租單元的損害以及因乙方或其訪客、雇員、工人或代理人造成公用地段的損害，則甲方或管理公司對此進行修繕的費用由乙方全部承擔。9.13在暴風雨、冰雹等惡劣天氣到來之際，乙方有義務采取一切適當措施以免所承租單元受損害。9.14乙方有權合理地使用物業(yè)之公共地方及設施，并承擔有關費用，唯甲方或管理公司有權對該等使用做出合理

17、規(guī)定并進行修改和調整，乙方不得提出異議。9.15乙方應負責所承租單元內部整潔完好及作定期維護、清潔，包括地面、墻壁、天花板以及各種不動產附屬物，如門窗、電氣線路和電氣設施、 家具、衛(wèi)生設備等。 乙方需保持所使用規(guī)范內的給排水系統(tǒng)暢通完好，如由于乙方、其雇員、訪客或顧客的疏忽或使用不當而造成下水道堵塞或破損時，清潔和修繕費用由乙方負責。9.16未經(jīng)甲方書面同意和有關方面的批準，乙方不得在所承租單元的大門上增設鎖具、保安系統(tǒng)，并不得更改原有鎖具和保安系統(tǒng)。如需更改，乙方應書面提出申請。9.17不得利用所承租單元制造和存儲貨物及商品，但少量與乙方業(yè)務有關的貨物及商品，作為樣品或展品者除外。9.18不

18、得在所承租單元進行、容許、默許任何可能對甲方或大廈其他租戶/ 業(yè)主造成損害或使其心理受到不良影響的活動。9.19不得利用所承租單元進行非法或不道德的活動。9.20不得在大廈門廳、樓梯、通道或其他公共地段堆放或留置箱物、家具、垃圾，不得堵塞這些地方的通行。109.21不得在所承租單元的地面放置超過設計荷載的物品，甲方保留規(guī)定所有安全荷載重量標準和限度及所放位置的權利，以便使荷載分布均衡， 甲方批準搬進的營業(yè)機具和機械設備應放置在托架上，托架的安置應按甲方的要求足以防止震動、噪音，不干擾大廈其他租戶，置辦托架的費用由乙方自理。第十條違約責任與合同終止10.1違約如一方違反本合同中任何規(guī)定而致使另一

19、方利益遭受損失，另一方有權在違約行為發(fā)生后以書面形式通知違約方要求其予以糾正，在通知后三十日內違約行為仍不能得到糾正的情況下有權解除并終止本合同。如在違約行為無法糾正的情況下，另一方有權立即解除并終止本合同。如因違約方違反本合同致使守約方發(fā)生任何費用、支出、責任或損失，違約方應在30 日內就此對守約方進行賠償，并保障守約方不受損害。甲方對乙方做出的任何同意，只構成甲方對某一特別事件的同意，并不構成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書面作為表示。對乙方同樣適用。10.2合同終止10.2.1乙方有下列行為之一，甲方有權終止合同

20、，由此造成的損失，由乙方承擔：（1 ）租賃期限屆滿或乙方延期交付租金30 天以上的；（2 ）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動；（3 ）擅自轉租、轉借的；11（4 ）未經(jīng)甲方允許擅自改變房屋結構或損壞房屋，經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正，并修復的。10.2.2一方因不可抗力事件連續(xù)六個月或更長時間確實不能履行該方義務；10.2.3一方進入破產、清算、解散或任何類似程序；10.2.4一方履行本合同所需的全部資產或資產的重要部分被扣押、禁運或征用，并于三個月內不能得到解除，另一方可立即終止本合同；10.2.5如果乙方提前解除本租賃合同，則乙方須于下次租金支付日三十天前

21、書面通知甲方，甲方應當同意。甲方有權扣留乙方所付的三個月保證金，作為損失的補償，乙方無權要求甲方返還。如果乙方所付保證金不足三個月，則乙方應當于通知甲方提前解除合同前補足，逾期未付，甲方有權進行追償，包括在必要時采取法律手段，為此所支付的費用由乙方承擔。乙方應在合同解除3日內搬出承租區(qū)域，乙方須完好保留裝修狀態(tài)(吊頂、墻壁、地面不得拆除)交還甲方。第十一條附則11.1不可抗力11.1.1 “不可抗力事件” 指一方無法控制致使該方無法履行其在本合同項下義務的事件。不可抗力事件包括但不限于：政府或政府機構的禁令或行為，暴亂、戰(zhàn)爭、敵對狀態(tài)、公共騷亂、罷工或其他勞務糾紛和停工、運輸或其他設施停頓或中斷、瘟疫、火災、地震、風暴或其他自然現(xiàn)象。1211.1.2若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所規(guī)定的義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后十四天內書面通知另一方，雙方應盡其最大可能盡可能地減少損失，若發(fā)生不可抗力事件，一方無需對因不能履行或損失承擔責任，并且該等履行失敗或遲延不得視作對合同的違約，聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應采取適當措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，并在盡可能短的時間內嘗試恢復履行受不可抗力事件影響的義務。11.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修訂和終止均受正