建筑安裝工程承包合同范本(一)

1、建筑安裝工程承包合同范本(一) 發(fā)包方： 承包方： 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法和建筑安裝工程承包合同條例及 有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程地具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同 遵守. 第一條 工程簡況 1工程名稱：; 2工程地點(diǎn)：; 3工程計(jì)劃批準(zhǔn)單位及文號：; 4工程范圍和內(nèi)容：全部工程建筑面積平方 M.(各單項(xiàng)工 程詳見工程工程一覽表) 第二條 工程期限 1 本工程合同總工期為天(日歷天從開工之日算起) 2 本工程開工日期年月日，竣工日期年 月 日. 3如遇下列情況，經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表簽證后，工期作 相應(yīng)順延 . 并用書面形式確定順延期限 . (1) 發(fā)包方在合同規(guī)定開

2、工日期前天，不能交承包方施工場地、進(jìn)場 道路、施工用水，或電源未按規(guī)定接通，影響承包方進(jìn)場施工者 . ( 2)明確由發(fā)包方負(fù)責(zé)供應(yīng)地材料、設(shè)備、成品或半成品等未能按雙方認(rèn) 定地時(shí)間進(jìn)場，或進(jìn)場地材料、設(shè)備、成品或半成品等向承包方交驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)有 缺陷，需要修配、改、代、換而耽誤施工進(jìn)度者 . (3) 不屬包干系數(shù)范圍內(nèi)地重大設(shè)計(jì)變更；提供地工程地質(zhì)資料不準(zhǔn)，使 基礎(chǔ)超深；施工方法與設(shè)計(jì)規(guī)定不符而增加工程量影響進(jìn)度者 . ( 4)在施工中因停水、停電連續(xù)影響 8 小時(shí)以上者 . ( 5)發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表無故拖延辦理簽證手續(xù)而影響下 一工序施工者 . （6）未按合同規(guī)定撥付預(yù)付款、工程

3、進(jìn)度款、代購材料價(jià)差款而影響施工 進(jìn)度者. （7）因遇人力不可抗拒地自然災(zāi)害（如臺風(fēng)、水災(zāi)、自然原因發(fā)生地火 災(zāi)、地震等）而影響工程進(jìn)度者 . 第三條 工程合同總價(jià) 1. 本工程合同總價(jià)為人民幣元 2如遇下列情況，合同總價(jià)作相應(yīng)調(diào)整： （1 ）合同總價(jià)內(nèi)經(jīng)雙方確認(rèn)地暫估價(jià)變化； （2）在合同工期內(nèi)政策性調(diào)整所發(fā)生地材料差價(jià)、工資、費(fèi)率及其他費(fèi)用 地變化； （3）重大設(shè)計(jì)發(fā)生變更； （4）基礎(chǔ)超過設(shè)計(jì)深度； （5）在施工中新增加了工程工程； （6）其他. 第四條 材料、設(shè)備供應(yīng) 1 .本工程所需地全部建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備等物資地供應(yīng)方法，經(jīng)雙方 商定按附件第辦理 2. 材料、設(shè)備供應(yīng)范圍地劃分

4、和檢驗(yàn)： （1 ）進(jìn)口特殊材料、有色金屬統(tǒng)配、部管物資和二、三類機(jī)電產(chǎn)品，由發(fā) 包方組織供應(yīng)到現(xiàn)場或指定地點(diǎn) . 如在規(guī)定交貨地點(diǎn)之外交貨，其發(fā)生地超運(yùn)距 運(yùn)費(fèi)和其他費(fèi)用由發(fā)包方負(fù)責(zé) . （2）成套設(shè)備和專用設(shè)備，由發(fā)包方負(fù)責(zé)招標(biāo)、定貨、供應(yīng)和商品檢驗(yàn)后 交付承包方 . 對提前到貨地設(shè)備應(yīng)由發(fā)包方設(shè)庫保存，安裝時(shí)交付承包方妥善保 管，不得挪用，丟失或損壞 . （3）本工程所需材料、設(shè)備除在“發(fā)包方供應(yīng)地材料、設(shè)備明細(xì)表”明確 由發(fā)包方供應(yīng)外，其余材料均由承包方組織供應(yīng) . （4）所有材料設(shè)備、成品、半成品均應(yīng)附有合格證，都要檢驗(yàn)驗(yàn)收，簽交 物資驗(yàn)收合格單方可進(jìn)場，已進(jìn)場地物資未經(jīng)發(fā)包方許可簽署

5、出場證書，不得 運(yùn)出場外 . （5）已進(jìn)場地物資，若發(fā)現(xiàn)有不合格者，供料一方必須迅速將其運(yùn)出場外 （6）具有合格證書地建筑材料、設(shè)備，任何一方如有異議要求檢驗(yàn)時(shí)，可 以重新檢驗(yàn)，檢驗(yàn)后如屬合格產(chǎn)品，其檢驗(yàn)費(fèi)用由要求檢驗(yàn)地一方承擔(dān)；如屬 不合格產(chǎn)品，檢驗(yàn)費(fèi)用由供料一方負(fù)擔(dān) . （7）沒有合格證書，且未經(jīng)實(shí)驗(yàn)鑒定或經(jīng)過實(shí)驗(yàn)鑒定為不合格地建筑材 料、設(shè)備、構(gòu)配件等，雙方均不得用于本工程 . 若屬材料人員失職或其他原因造 成不良后果，由責(zé)任一方負(fù)責(zé) . （8）任何一方強(qiáng)迫對方使用不合格地建筑材料、設(shè)備和構(gòu)配件于本工程 地，都要簽證記錄在案，由此引起地一切后果由強(qiáng)迫一方負(fù)責(zé) . 3材料價(jià)差及實(shí)物價(jià)格地結(jié)

6、算 （1）發(fā)包方提交地主要材料指標(biāo)，由承包方采購供貨地，應(yīng)根據(jù)指標(biāo)地性 質(zhì)、發(fā)生地政策性調(diào)價(jià)等，以建筑安裝材料預(yù)算價(jià)格為依據(jù)，逐項(xiàng)計(jì)算出原價(jià) 價(jià)差或預(yù)算價(jià)差，均由發(fā)包方負(fù)責(zé)補(bǔ)差 . 此價(jià)差未包括在本合同承包造價(jià)之內(nèi) 地，不得列入工程直接費(fèi) . （2）發(fā)包方提供地主要材料實(shí)物，按發(fā)包方提供實(shí)物時(shí)建筑安裝材料價(jià)格 結(jié)算價(jià)款 . （3）除發(fā)包方供應(yīng)地材料、設(shè)備外，發(fā)包方指定廠家、品種讓承包方購買 和供應(yīng)其所指定地材料、設(shè)備地，其價(jià)款按實(shí)結(jié)算 . （4）發(fā)包方委托承包方代購地材料、設(shè)備，按雙方商定地價(jià)格，由承包方 收取代購款包干使用，發(fā)包方應(yīng)于本合同簽訂后天內(nèi)一次付清 （5）發(fā)包方提供地材料、設(shè)備地指

7、標(biāo)或?qū)嵨?，必須是本合同工程用地材?和設(shè)備，規(guī)格品種與實(shí)際需要不相符時(shí)，由承包方協(xié)助進(jìn)行調(diào)劑串換使用，由 發(fā)包方給付承包方勞務(wù)費(fèi)元（或承包方不收取勞務(wù)費(fèi)） （ 6）發(fā)包方供應(yīng)地木材、成材指標(biāo)或?qū)嵨?、硬雜木均按有關(guān)規(guī)定辦理，其 量差、價(jià)差由發(fā)包方承擔(dān) . 第五條 工程質(zhì)量和檢查驗(yàn)收 1承包方必須嚴(yán)格按施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)地有關(guān)規(guī)范、規(guī)程進(jìn) 行施工，并接受發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表地監(jiān)督檢查 . 2發(fā)包方聘用地現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表，必須以書面通知承包方其 姓名、身份、所承擔(dān)地任務(wù) . 3承包方確定地施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人及技術(shù)負(fù)責(zé)人、專門技術(shù)人員及管理人 員，必須以書面形式將其姓名、身

8、份、所分擔(dān)地工作通知監(jiān)理工程師或工程師 代表 . 4承包方應(yīng)按工程進(jìn)度，及時(shí)提供關(guān)于工程質(zhì)量地技術(shù)資料，如材料、設(shè) 備合格證、實(shí)驗(yàn)、試壓、測試、報(bào)告等地影印件 . 材料代用必須經(jīng)過設(shè)計(jì)單位和 發(fā)包方同意并簽證后，方可使用 . 5隱蔽工程由承包方自檢后，填寫隱蔽工程驗(yàn)收單通知現(xiàn)場監(jiān)理工程 師或工程師代表檢查驗(yàn)收，監(jiān)理工程師接到通知后小時(shí)內(nèi)應(yīng)到現(xiàn)場檢驗(yàn)， 認(rèn)可簽證后，方可進(jìn)行下一工序施工 . 監(jiān)理工程師未接地檢查驗(yàn)收，承包方經(jīng)質(zhì) 量檢驗(yàn)部門檢驗(yàn)確認(rèn)合格后，即可隱蔽繼續(xù)施工，發(fā)包方應(yīng)予承認(rèn)并辦理檢驗(yàn) 合格手續(xù) . 如提出異議，經(jīng)復(fù)查合格者，其費(fèi)用由發(fā)包方負(fù)責(zé)；不合格者，由承 包方負(fù)責(zé)，因此而造成工期

9、損失由責(zé)任方負(fù)責(zé) . 6電氣照明、通風(fēng)、水暖、衛(wèi)生工程和機(jī)電安裝工程竣工后，必須按照 (1) ； ( 2) ; ( 3) 等 有關(guān)規(guī)定進(jìn)行技術(shù)檢驗(yàn) . 屬于單體試車，由承包方負(fù)責(zé)進(jìn)行 .無論由誰負(fù)責(zé)試 車，雙方均應(yīng)相互配合，共同進(jìn)行 . 試車中需要地動(dòng)力、燃料、油料、材料、儀器、專用工具、技術(shù)勞務(wù)費(fèi)用 等，由發(fā)包方提供 .其費(fèi)用包括在定額內(nèi)地，由承包方負(fù)擔(dān)；定額中未包括地， 由發(fā)包方負(fù)擔(dān) . 7設(shè)備安裝工程，由承包方會(huì)同發(fā)包方將已完工程(設(shè)備基礎(chǔ))向安裝單 位辦理中間交工手續(xù)，并作為竣工驗(yàn)收地依據(jù) . 8工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)以施工圖紙、圖說、技術(shù)交底紀(jì)要、設(shè)計(jì)更改通知、 國家頒發(fā)地施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)

10、量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù) . 9工程竣工后，承包方按規(guī)定整理提供完整地技術(shù)檔案資料，并發(fā)出竣工 通知書，經(jīng)雙方協(xié)商確定驗(yàn)收時(shí)間，由發(fā)包方組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收 . 驗(yàn)收合格后，雙方簽署交工驗(yàn)收證書，并將工程移交給發(fā)包方管理，如發(fā) 包方拖延接收，其保管費(fèi)用和造成地?fù)p失由發(fā)包方承擔(dān) . 交工驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)有不符質(zhì)量要求，需要返工地工程，應(yīng)分清責(zé)任 . 屬施工 原因造成地，按雙方驗(yàn)收時(shí)商定地時(shí)間，由承包方負(fù)責(zé)修好再進(jìn)行檢驗(yàn) . 竣工日 期以最后檢驗(yàn)合格地日期為準(zhǔn) . 10已竣工未驗(yàn)收工程，在交工前由承包方負(fù)責(zé)保管，發(fā)包方不得動(dòng)用， 若發(fā)包方已經(jīng)使用，即視同交驗(yàn) . 由于承包方原因，應(yīng)交工驗(yàn)收而不交不驗(yàn)地工

11、程，除按拖延工期條款處理外，并賠償因此而造成地經(jīng)濟(jì)損失 . 11工程交工驗(yàn)收后，土建工程保修期為 1 年，采暖工程為一個(gè)采暖期， 水電保修期為半年 . 保修證書在交工驗(yàn)收后由承包方填寫交給發(fā)包方 . 由施工造成地工程質(zhì)量問題，發(fā)包方應(yīng)書面通知承包方并約定時(shí)間進(jìn)行修 理. 在保修期內(nèi)承包方拒不修理時(shí)，發(fā)包方可動(dòng)用預(yù)留保修款請人修理，超支 部分應(yīng)由承包方負(fù)擔(dān) . 第六條 施工設(shè)計(jì)變更 1發(fā)包方交付地設(shè)計(jì)圖紙、說明和有關(guān)技術(shù)資料，均為施工地有效依據(jù)， 發(fā)包方、承包方均不得擅自修改 . 2施工圖地重大修改變更，必須經(jīng)原批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)單位同意，并于修改前 天辦理設(shè)計(jì)修改議定單.設(shè)計(jì)修改議定單經(jīng)發(fā)包方簽證后，

12、承包方才予實(shí)施 議定單和修改圖紙發(fā)出份數(shù)與施工圖份數(shù)相同，并作為合同地補(bǔ)充文件 . 3當(dāng)修改圖紙屬于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、設(shè)備變更、建筑面積（容積）增加、結(jié)構(gòu)改 變、標(biāo)準(zhǔn)提高、工藝變化、地質(zhì)條件與設(shè)計(jì)不符實(shí)際時(shí)，其增加地費(fèi)用（包括 返工損失、停工、窩工、人員和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷，材料、構(gòu)配件積壓地實(shí)際損 失）由責(zé)任方負(fù)責(zé)并調(diào)合同造價(jià) . 4承包方在保證工程質(zhì)量和不降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)地前提下，提出修改設(shè)計(jì)地合 理化建議，經(jīng)發(fā)包方、設(shè)計(jì)單位或有關(guān)技術(shù)部門同意后實(shí)施，其節(jié)約地價(jià)值按 國家有關(guān)規(guī)定分配 . 5在工程施工中發(fā)生下列各項(xiàng)事實(shí)之一時(shí)，承包方必須立即以書面通知發(fā) 包方，要求確認(rèn)： （1）設(shè)計(jì)圖紙和說明文件與工程現(xiàn)場狀

13、況不一致，如地質(zhì)、地下水情況 等，設(shè)計(jì)文件所標(biāo)明地施工條件與實(shí)際不符； （2）設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)文件表示不明確或有錯(cuò)誤及遺漏，圖紙與說明書不 符； （3）設(shè)計(jì)圖紙和說明文件中未標(biāo)明地施工條件發(fā)生了預(yù)料不到地特殊困難 等. 確認(rèn)地事實(shí)必須在限期內(nèi)解決，不得如期解決而造成停工地，工期損失由 發(fā)包方承擔(dān) . 第七條 雙方負(fù)責(zé)事項(xiàng) 1發(fā)包方 (1) 辦理土地征用、青苗、樹木地賠償，墳地遷移、房屋拆遷、障礙物地 拆除(包括架空及隱蔽地)，并提供有關(guān)隱蔽、障礙物資料； (2) 在開工前做好建筑紅線以外地“三通”和紅線以內(nèi)地場地平整；按審 定地施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，提供在紅線圖以內(nèi)距建筑物不大于 M地 水、電

14、源聯(lián)結(jié)點(diǎn)，并裝好水、電表，以便承包方按表計(jì)費(fèi)；負(fù)責(zé)紅線以外進(jìn)場 道路地維修； (3) 根據(jù)施工地區(qū)供水、供電、水壓、電壓情況，采取措施滿足施工用 水、用電地需要； (4) 按規(guī)定提供不少于承包合同建筑面積_%地施工用地，辦理紅線外 地臨時(shí)用地及臨時(shí)占用道路、爆破及臨時(shí)鐵道專用線接岔許可證，并承擔(dān)所發(fā) 生地費(fèi)用； (5) 合同簽訂后天內(nèi)(以收簽最后一張圖紙為準(zhǔn))向承包方提供完整 地建筑安裝施工技術(shù)資料套； ( 6)確定建筑物(或構(gòu)筑物)道路、線路、上下水道地定位標(biāo)樁、水準(zhǔn)點(diǎn) 和坐標(biāo)控制點(diǎn)； (7) 組織承發(fā)包雙方和設(shè)計(jì)單位參加地施工圖紙交底，并做好三方簽署地 交底紀(jì)要，并在天內(nèi)分送有關(guān)單位； (

15、8) 審核承包方工程進(jìn)度月報(bào)，及時(shí)向承包方支付工程進(jìn)度款； ( 9)按發(fā)包方供應(yīng)地材料、設(shè)備明細(xì)表確定地供應(yīng)時(shí)間及時(shí)組織供 應(yīng)，應(yīng)由發(fā)包方提供材料、設(shè)備以滿足工程進(jìn)度地需要； ( 10)派駐施工現(xiàn)場地監(jiān)理工程師或工程師代表，對工程進(jìn)度、工程質(zhì) 量、隱蔽工程和合同執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督檢查，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙問題地處理，設(shè)計(jì)變更 地簽證，工程中間驗(yàn)收、工程進(jìn)度撥款簽證和其他必須地簽證； (11)組織對工程地竣工驗(yàn)收，并按合同規(guī)定日期配合承包方辦好決算工 作，及時(shí)了結(jié)工程財(cái)務(wù)和工程尾款 . 2承包方 (1)施工場地地平整、施工界區(qū)以內(nèi)地用水、用電、道路和臨時(shí)設(shè)施地施 工； ( 2)編制施工組織設(shè)計(jì)(或施工方案)，

16、施工總進(jìn)度計(jì)劃、材料設(shè)備、成 品、半成品等進(jìn)場計(jì)劃，用水、用電計(jì)劃、開竣工通知書、隱蔽工程驗(yàn)收單 等，并及時(shí)送發(fā)包方及有關(guān)單位； 3)按雙方商定地分工范圍，做好材料和設(shè)備地采購、供應(yīng)和管理； (4) 于每月底前天向發(fā)包方報(bào)送月度施工計(jì)劃，屬發(fā)包方供應(yīng)地材 料、設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃和當(dāng)月工程進(jìn)度月報(bào)(包括工程量、工作量和形象進(jìn)度 等)； ( 5)嚴(yán)格按照施工圖與說明書進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量，按合同規(guī)定地時(shí) 間如期完工和交付； ( 6)已完工地房屋、構(gòu)筑物和安裝地設(shè)備，在交工前應(yīng)負(fù)責(zé)保管，并清理 好場地； ( 7)提供竣工驗(yàn)收技術(shù)資料，辦理工程竣工結(jié)算，參加竣工驗(yàn)收； ( 8)在合同規(guī)定地保修期內(nèi)，對屬于

17、承包方責(zé)任地工作質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)無 償修理. 第八條 工程價(jià)款地支付與結(jié)算 1 本合同簽訂后日內(nèi)，發(fā)包方支付不少于合同總價(jià)地(或當(dāng)年投資額 地) %地預(yù)付款，計(jì)人民幣萬元 2 發(fā)包方收到承包方地工程進(jìn)度月報(bào)后，必須在日內(nèi)按核實(shí)地工程進(jìn) 度支付工程進(jìn)度款，工程進(jìn)度款支付達(dá)到總合同總價(jià)地時(shí)，逐步按比例 開始扣回預(yù)付款(或抵作工程進(jìn)度款) . 3. 工程進(jìn)度款支付達(dá)到合同總價(jià)款地%時(shí)，不再按進(jìn)度付款 .辦完交 工驗(yàn)收后天內(nèi)支付地價(jià)款，留地價(jià)款存入建設(shè)銀行，待保修 期滿后連本息一次支付給承包方 . 4. 如發(fā)包方拖欠工程進(jìn)度款或尾款，應(yīng)按銀行有關(guān)逾期付款辦法或“工程 價(jià)款結(jié)算辦法”地有關(guān)規(guī)定處理 . 5

18、. 確因發(fā)包方拖欠工程款、代購材料差款而影響工程進(jìn)度、造成承包方地 停、窩工損失地，應(yīng)由發(fā)包方承擔(dān) . 6. 本工程造價(jià)結(jié)算方式按下列情況辦理： ( 1 )以審查后地施工圖預(yù)算加變更簽證進(jìn)行結(jié)算； ( 2)按施工圖預(yù)算加包干系數(shù)確定地包干造價(jià)結(jié)算，包干范圍以外地費(fèi) 用，按等有關(guān)規(guī)定結(jié)算； (3) 按標(biāo)準(zhǔn)施工圖單位造價(jià)包干結(jié)算，包干范圍以外地費(fèi)用按等有 關(guān)規(guī)定結(jié)算； (4) 包干不包料地工程，按預(yù)算定額規(guī)定地人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)及相應(yīng)地管理 費(fèi)結(jié)算； (5) 招標(biāo)工程按中標(biāo)價(jià)款結(jié)算，中標(biāo)范圍以外地工程費(fèi)用，另按等 有關(guān)規(guī)定結(jié)算 . 7 承包方在單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后天內(nèi)，將竣工結(jié)算文件送交發(fā)包方和 經(jīng)辦銀

19、行審查，發(fā)包方在接到結(jié)算文件天內(nèi)審查完畢，如到期未提出異 議，即由經(jīng)辦銀行審定后撥款給承包方 . 第九條 違約責(zé)任與獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定 1承包方地責(zé)任 (1) 工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定地，負(fù)責(zé)無償修理或返工 . 由于修理返工造 成逾期交付地，按合同總價(jià)地償付逾期違約金 (2) 工程交付時(shí)間不符合規(guī)定，按合同總價(jià)地 %償付逾期違約金 . 2發(fā)包方地責(zé)任 (1) 未能按照承包合同地規(guī)定履行自己應(yīng)負(fù)地責(zé)任，除竣工日期得以順延 外，還應(yīng)賠償承包方因此發(fā)生地實(shí)際損失 . (2) 工程中途停建、緩建或由于設(shè)計(jì)變更以及設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成地停工，應(yīng)采 取措施彌補(bǔ)或減少損失，同時(shí)，賠償承包方由此而造成地停工、窩工、返工、 倒運(yùn)、人員和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓地實(shí)際損失 . ( 3)工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包方提前使用或擅自動(dòng)用，由此而發(fā)生地質(zhì)量或其 他問題，由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任 . (4)超過合同規(guī)定日期驗(yàn)收，按合同總價(jià)地_%償付逾期違約金 . 3發(fā)包方有提前工期要求地，可以實(shí)行提前竣工獎(jiǎng)，按照合同工期，每提 前1天由發(fā)包方按合同總價(jià)地%獎(jiǎng)給承包方. 優(yōu)良工程每平方M獎(jiǎng)元. 第十條 爭議地解決方式合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解 決. 協(xié)商不成時(shí)，如雙方屬于同一部門地，由上級主管部門調(diào)解；調(diào)解不成，或 雙方不屬于同一個(gè)部門地，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請仲 裁，也可直接