關于“中華魂主題公園”項目可行性論證報告

1、關于中華魂主題公園項目建設建議書好的主題公園，是一座城市深層次文化底蘊、文化氛圍的表露。建 設一座高品位的大型主題公園， 不僅是一個國家綜合國力的體現(xiàn)， 更是 一座城市現(xiàn)代經(jīng)濟和文化發(fā)展的里程碑。隨著我國政治、經(jīng)濟、文化的發(fā)展和人民物質(zhì)、文化生活水平的不斷提高，社會不僅需要有代表現(xiàn)代 生產(chǎn)力發(fā)展的摩天大廈、 國家大劇院、以及鳥巢”水立方”奧運 主題公園”等現(xiàn)代人文文化的公共設施，也需要通過現(xiàn)代生產(chǎn)力和經(jīng)濟 力，在已有的人文資源上，建設起能集中代表我國優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的主題 標志, ,反映現(xiàn)代人用新的視角回眸歷史和對歷史的認識 。中華魂 主題公園項目，就是在順應我國政治、經(jīng)濟、文化全方位高速發(fā)展，

2、社會和諧安定的大好形勢下，以 魂”為題，高度濃縮我國傳統(tǒng)文化，使 之成為表現(xiàn)我中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，弘揚中華民族民族精神的一道文化大 餐。中華魂主題公園，主要由五大核心人文景觀和九大景觀區(qū)組成， 立意新、起點高、命題大、規(guī)模宏偉、內(nèi)涵豐富、系統(tǒng)性和可塑性強； 項目具有獨創(chuàng)性、超前性、文史性、以及歷史的價值性和可操作性。這些要素，構成了以 中華魂”為主題的中華魂主題公園系列項目開 發(fā)的基本特點。二、項目的主要策劃原則和策劃點：主要文化內(nèi)涵：近幾年來，有不少地區(qū)都想打響傳統(tǒng)文化這張牌，培育起一個具有歷 史性文化的標志，以促進本地區(qū)經(jīng)濟和文化的發(fā)展。 這種以弘揚優(yōu)秀傳 統(tǒng)文化為的出發(fā)點的策劃，本沒有什么

3、可值得指責的，但結果總不理想。 原因是: :這種象征性的標志策劃不宜鋪得過大。在這個世界上，不管多 好的東西都要有一個度，過度則偏； 另外，這種象征性的標志又不能孤 獨而立，需要有一個有一定規(guī)模、規(guī)格、品位相融合的、精益求精的組 合景觀，才能真正表現(xiàn)出它的主題、意境、文化和厚重的歷史價值；再 則，需要以現(xiàn)代人的視角來回顧歷史，而不是簡單的重復和仿造。只有 這三者的有機結合，這種象征性的標志才能出類拔萃、獨樹一幟。中華魂主題公園根據(jù)這三大原則，在以高度濃縮中華五千年史 料信息的基礎上，由青銅巨器、根” 千年走一回”的景觀組合；以孔子思想為核心所表現(xiàn)的 中華第一孝道”以表現(xiàn) 國魂” 軍魂”為主的

4、誰持彩練當空舞”以及以中華民族文化為主導，以國際人文文化為背 景策劃的 八面來儀、四方歸一、萬眾同心”等，象征中華民族之魂的傳 世經(jīng)典景觀，組成（包括一座超級游樂場在內(nèi)和以生態(tài)為主）的九大文化景觀區(qū)。這些人文景觀和生態(tài)文化景觀區(qū)，突出表現(xiàn)中華民族一種特有的神圣、威嚴、博大、和諧、氣節(jié)及權威的氛圍，意境深遠。在這些人文景觀中，尤以中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化為基調(diào)，以民族之魂為題的 青銅巨器”、根”、千年走一回”景觀組，為核心人文景觀之首。 它將用特殊的表現(xiàn)方式，以直觀和真實的資料，向后人展示我國社會政 治、經(jīng)濟等各方面，從20002000年到30003000年的發(fā)展曲線，從而形成一 部壯觀的、紀實性千年民

5、族史詩。在這一組合景觀中，集中反映了 中華之脈、華夏之魂、東方文化神韻之所在。從而，成為一處不可多得、 不可復制、不可移動、可真正象征我國五千年傳統(tǒng)文化的標志。這一項 目所要反映出的文化內(nèi)涵，恰巧與聯(lián)合國千年發(fā)展目標和我國千年發(fā)展 規(guī)劃的脈相一致 這種巧合，也就更進一步彰顯了本策劃的亮點。三、意義：中華魂主題公園雖是作為 千戶侯特種房產(chǎn)”產(chǎn)品的特殊環(huán)境建 設的重大配套工程，但項目自身的命題大、規(guī)模大、意境深、內(nèi)涵豐富、 含金量極高，不是一句簡單的配套環(huán)境而一言遮之的。尤其是以中華民族文化為主導，以國際人文文化為背景的八面來儀、四方歸一、萬眾同心”與 千年走一回”等幾大景觀整合在一起所形成的政治

6、、經(jīng)濟和歷史文化的價值，是難以數(shù)字來估價的?？梢哉f，這種整合的意義，不僅 是一項特種旅游資源的開發(fā)，更是社會財富和一份份沉甸甸歷史檔案的 匯聚和保護。其歷史價值及經(jīng)濟價值的持久性， 和我國社會政治、經(jīng)濟、 文化長遠發(fā)展的需求完全相匹配。四、目的概述:1 1、 我們的第一個目的是：要通過中華魂主題公園的建設 ，突出中華民族歷史發(fā)展的脈絡和文化特色，表現(xiàn)中華民族的信仰、性格和胸懷。中華魂主題公園以其厚重的文化底蘊和恢弘的氣勢，向世人展 示中國優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的魅力和中華之魂的意義所在。為世人豎立起一處可傳世千年的中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的標志。從而，提升所在城市的人文文 化品位和國際形象；同時，通過中華魂主題

7、公園的建設，將充分展示我國對內(nèi) 搞活”對外開放”偉大成果和繼續(xù)努力發(fā)展的態(tài)勢 ;2 2、 我們的第二個目的是： 要充分利用 八面來儀、四方歸一、萬眾同心”景觀的特征和特點，開發(fā)生產(chǎn)一種稀有產(chǎn)品。 并通過這一產(chǎn)品，促成 聚天下首富于一城”的目標實現(xiàn)。隨著時間的推移，使八面來儀、 四方歸一、萬眾同心”景觀，成為坐落于我國一座事實上的國際大金庫。 由于該產(chǎn)品所具有的稀有性，安全性、尊貴性和權威性 ，必將成為天下 首富所鐘愛的首選之物，所以，該產(chǎn)品注定要成為吸引天下首富云集于 我國的一塊強力吸鐵石”。3 3、 我們的第三個目的是：要通過：八面來儀、四方歸一、萬眾同 心”景觀特種產(chǎn)品開發(fā)所帶來的巨大經(jīng)濟

8、效益，有效的解決中華魂主 題公園建設所需的全部資金。總之，我們的根本目的是要通過 八面來儀、四方歸一、萬眾同心” 產(chǎn)品的開發(fā)，促使中華魂主題公園成為我國一塊聚財氣、聚人氣的 風水寶地，并成為世人所關注、所崇拜、所向往的旅游觀光的圣地。同 時，通過 八面來儀、四方歸一、萬眾同心”產(chǎn)品所產(chǎn)生的積極效應，在政治、經(jīng)濟、文化合作與發(fā)展的國際舞臺上，產(chǎn)生出積極的能動作用。如中華魂主題公園這一項目開發(fā)地點在一些重要的戰(zhàn)略城市開發(fā)， 其：八面來儀、四方歸一、萬眾同心”景觀不僅可以產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟效 益，并在政治、經(jīng)濟、文化的發(fā)展上，發(fā)揮出少有的長效機能，而且， 在國防軍事上也將具有十分重大的戰(zhàn)略作用。所有這些

9、作用和意義，為目前國內(nèi)所有現(xiàn)代主題公園難以具備。五、旅游與社會效應：1 1、 中華魂主題公園將本著自然化、生態(tài)化的方向營建；建成后，必將成為我國一塊千年不敗的文化道德基石；成為一種旅游文化的符號、品牌和可持續(xù)發(fā)展的重要旅游資源；成為一處現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展 的坐標和一種國際人文文化的象征。 從而，使中華魂主題公園成為 世人所關注的一處具有震撼力、穿透力、象征力、想象力、旅行者必到 的觀瞻勝地。2 2、 中華魂主題公園完工后，年均可接待500500 萬（人）次的 游客流量，對當?shù)亟?jīng)濟、文化和人力資源的開發(fā)與發(fā)展，是一種強有力的推動?？蓭酉嚓P產(chǎn)業(yè)提供一萬以上的工作崗位或就業(yè)機會。六、開發(fā)的地址條件由

10、于項目功能的特殊性，所以它需在人流、物流、金融流、文化流 的中心城市開發(fā)。項目開發(fā)地要求地勢開闊，距主城區(qū)車程最好在一個 小時左右。（就 中華魂主題公園”人文景觀的文化歷史內(nèi)涵所蘊涵歷史價值而言，又以在北京開發(fā)為例， 此項目的開發(fā)則以城正北位或正南位的近郊區(qū), ,與天安門同處一個中軸線上的地方開發(fā)建設為上乘之地）。 由于隨著時間的推移，中華魂主題公園”必將成為一座不斷增值的國際性大金庫。所以，這一布局，必會造就該項目開發(fā)城市背靠或腳踏 金 山”銀庫”之風水態(tài)勢。七、關于開發(fā)所需資金及來源：中華魂主題公園占地面積不少于 15001500畝。由于它規(guī)模大、品 位高，其建設資金需要約3030億人民幣

11、左右（具體投入資金以具體設計 后的工程預算為準）。但資金投入完全可以不向國家伸手，因為可以借 八面來儀、四方歸一、萬眾同心”景觀的特征和特點，開發(fā)生產(chǎn)一種世 上稀有的產(chǎn)品。這一稀有的特種產(chǎn)品，可給開發(fā)商帶來200200個億的稅后 收入。由于 八面來儀、四方歸一、萬眾同心”景觀必須依附中華魂 主題公園而存在，因此，這一產(chǎn)品開發(fā)與中華魂主題公園建設有 著密不可分的關系，所以，中華魂主題公園建設的所需資金，可全 部列入這一特種產(chǎn)品”的開發(fā)成本中，。這是中華魂主題公園”建設資 金的主要來源和 中華魂主題公園”策劃可行性的主要立足點。要實現(xiàn)這一點，必須是在政府組織下、由政府充分運用市場化操作 的機制招商

12、，全部交由有資質(zhì)、有信譽、有實力的民營資本開發(fā)，并讓 開發(fā)商在 八面來儀、四方歸一、萬眾同心”景觀所開發(fā)的特種產(chǎn)品成本 中正當獲利【1 1、八面來儀、四方歸一、萬眾同心”景觀，為什么可以形成特種 產(chǎn)品開發(fā)？ 2 2、該產(chǎn)品為什么注定要成為吸引天下首富云集于我國的一 塊強力 吸鐵石”？ 3 3、為什么要通過八面來儀、四方歸一、萬眾同心” 景觀特種產(chǎn)品的開發(fā)，有效的解決中華魂主題公園建設所需的全部 資金等等問題，請先閱特種產(chǎn)品項目千戶侯特種房地產(chǎn)”開發(fā)的可行性報告。項目的具體策劃和技術要求請見 中華魂主題園”暨 千戶侯 特種房地產(chǎn)”原創(chuàng)項目策劃書】八、關于開發(fā)者的資金回收：從整體上看， 中華魂主題

13、公園”項目是 千戶侯特種房產(chǎn)”產(chǎn)品重 要的、不可缺位的 特珠環(huán)境”，是實現(xiàn)這一產(chǎn)品特殊價值所必須有的 配套工程。所以，此項目建設具有其它類似項目開發(fā)所不具有的特殊性。 根據(jù)項目的這些特殊性，只要政府在法律、政策允許的范圍內(nèi)，給予項 目開發(fā)所需要的支持，并在國際商務合作的平臺上， 為開發(fā)者提供必要 的指導和協(xié)調(diào)，開發(fā)者則可以在 5 5億左右資金的投入基礎上，實現(xiàn)項 目的有序滾動開發(fā)。如開發(fā)商國際商務活動得力，中華魂主題公園”開發(fā)所投資金及利益回報，可通過 特種產(chǎn)品”的開發(fā)，在三到五年內(nèi)全部 回收和實現(xiàn)。因為，在 中華魂主題公園”四方歸一 ”景觀建設中開發(fā)的 特種產(chǎn) 品”，能給他們帶來200200

14、個億的直接利益稅后收入。這一具有巨大利益 的產(chǎn)品回報，是刺激開發(fā)商愿意投資建設 中華魂主題公園”的興奮點。 同時，由于這一產(chǎn)品的稀有性，將會引發(fā)富豪們的搶購熱潮， 就必然帶動購置者的另一種需求：即上千套具有國際水準的、 超級豪宅區(qū)的開發(fā) 建設。這就更成為是他們愿意投資建設 中華魂主題公園”的興趣點。有 人擔心： 認利不認人”是開發(fā)商與生俱來的本質(zhì)，開發(fā)商在項目開發(fā)中，只會注重商業(yè)利益部分的投資，而不會注重中華魂主題公園”的 投入。我們認為，這種可能性是不存在的：以最小投入獲取最大回 報，是投資商選取投資項目的基本條件， 他們之所以會投入這個建設項 目，雖不是看中了 主題公園”的歷史價值，但是他

15、看準了建設好 中華 魂主題公園”將會給他的投資所帶來的巨大利益。在利益和投入的對比 中，至少可以得到1 1: 1010的回報。1 1、當他們在投入 中華魂主題公園”的建設中，聰明的開發(fā)商會越來 越清楚的認識到：這一特種稀有產(chǎn)品的開發(fā)與 中華魂主題公園”建 設有著不可分割的依存性，產(chǎn)品開發(fā)只有與中華魂主題公園”的品位緊 密掛鉤, ,他們的這種經(jīng)濟利益才有保證； 而且，中華魂主題公園”的品位 營造得越高，他的經(jīng)濟回報會越大、越快 ；2 2、同時，這一特種產(chǎn)品的開發(fā)和營運，還必須依靠相當一級的政 府出面，開發(fā)商才能達建起這一特種產(chǎn)品營銷所必須具備的國際商務平 臺。開發(fā)者不敢不以最好的設計和施工方案來

16、取得政府的信任和支持。3 3、另外，此項目離不開政府指導和參與的是 : :單就景觀營建而言，中華魂主題公園”中有些景觀的設置，決不是那一個開發(fā)商單憑自己 的資金能力就能建成的。有些景觀的重要部位，必須在授權的情況下才 能運用資金的魔力將它變?yōu)楝F(xiàn)實。 雖然要獲得這些授權并不難， 但這種授權只有通過相當一級的政府出面才能完成。所以中華魂主題公園”項目并不是只要有錢就能擺平的工程 。由于這種 特種產(chǎn)品”價值與 主題公園”品位的捆綁性以及項目的系統(tǒng)性； 由于保證這一開發(fā)健康發(fā) 展，開發(fā)商必須形成的必要股份組成，這些因素也就決定了開發(fā)商是不 會推卸或擺脫建設好 中華魂主題公園”責任和相關義務的。所以，開

17、發(fā) 商會自覺的置于在政府的監(jiān)控下（當然， 在項目開發(fā)的有關協(xié)議中，政 府對于開發(fā)商的權利和義務也會有明確的表述），為他們的投資回報才會得到完美的實現(xiàn)而自覺的去創(chuàng)造這些條件 。據(jù)上述，我們認為沒有更多的必要，去擔心投資商在中華魂主題公園”項目建設中，可能產(chǎn)生不負責任的投機行為。（具體根據(jù)請見中華魂主題公園暨千戶侯特種房地產(chǎn)項目策劃書簡介或項目商業(yè)企劃書）九、綜述：我們天天都在創(chuàng)造歷史。歷史在發(fā)展的盛世時期，都會以各種文化 方式鑄就歷史的印記，為后世留下具有永久的、象征性的發(fā)展標記。但這些標記則需要具有遠見卓識的人用智慧去營造，而且大都通過 國力”來完成，使之成為人類創(chuàng)造歷史的見證。 正是由于這些

18、特定歷史及其標 記的積淀，就成為歷史文化名城和旅游勝地形成的重要要素。回顧一些地方的 主題公園”為什么花費了大量的建設資金，但并未 收到應有的效果，只是曇花一現(xiàn)。究其原因之一是 主題公園”的主題華而不實，內(nèi)容單調(diào)枯燥，沒有回味和可令人聯(lián)想的空間；一些所謂的標志性景觀，只不過是些鋼筋水泥，而不是文化品位的堆砌，缺少具有個 性的傳世經(jīng)典性作品。事實證明：任何景區(qū)如果缺少一種獨有的文化氛 圍、它所組成的景觀景物如果缺少文物品位和歷史保護及保存價值，這 個 主題公園”就一定會缺少生命的活力。所以，我們在策劃 中華魂主題公園”建設項目時，就完全注意到 這些問題，使項目具備了鑄就歷史印記的這樣一些要素中要

19、素，使它建成后無論是在歷史的、文化的、藝術方面的價值性，以及其可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟和社會效益，到它所具有的象征性和標志性，決不會遜色于目前 國內(nèi)外任何一座成功的主題公園。 所不同的是：我們采用的是 借富人 之財、舉民間之力”的途經(jīng)，來完成這一壯舉。這一項目開發(fā)，體現(xiàn)了為全面貫徹落實黨的十七大和十七屆三中全 會精神，深入學習實踐科學發(fā)展觀，圍繞建設 生態(tài)城市”平安城市”健 康城市”人文城市”的主題；體現(xiàn)以建設繁榮、文明、和諧、宜居的首 善之區(qū)為目標，以傳承奧運遺產(chǎn)、鞏固奧運成果”為宗旨的精神。雖然， 開發(fā)者在開發(fā)中，得到了他所期待的利益；業(yè)主得到了世界上貨真價實”的最稀有產(chǎn)品；但我們地方政府得到的則

20、不僅僅是稅利，而是一處 政治、經(jīng)濟、文化發(fā)展的長效能源、一項不會被歷史抹去的一項千秋功 德。在政府的指導下， 中華魂主題公園”項目，就一定會將天下首富云 集于一市變?yōu)楝F(xiàn)實，而且在相當長的歷史時期內(nèi)，它將成為牽動社會經(jīng) 濟發(fā)展的一根神經(jīng)末梢”。所以，要完成好 中華魂主題公園”項目的開發(fā)建設，不僅需要資金 的支持和一位極有能力與智慧的組織者，還需要所在城市高層領導者的 瞻高遠矚，以過人的魄力站在歷史的制高點、 以向歷史負責的態(tài)度， 力 取相關授權”。并采取政府組織、市場化操作的方式，與商共舞”，才能 為國家創(chuàng)建起這座優(yōu)秀的文化坐標。雖然目前世界經(jīng)濟正處于一個不穩(wěn) 定的狀態(tài)，國內(nèi)外地產(chǎn)開發(fā)業(yè)也出現(xiàn)危機，但并不影響到此項目的開發(fā)， 說不定這些負面的經(jīng)濟信息，還有可能為開發(fā)商爭取更大的利益空間提 供機會。根據(jù)貴市現(xiàn)占有的歷史文化、地域文化、人文文化和經(jīng)濟區(qū)位的優(yōu) 勢, ,和具有項目開發(fā)所需要的地利條件。有理由相信：通過 中華魂主題公園”開發(fā)，不僅會為現(xiàn)代化的城市聳立起一座巍峨壯觀的人文景觀， 成為一項具有歷史意義的文化產(chǎn)業(yè)，為構建人文城市注入活力，更在于 以它的稀有性，將天下首富云集于一城的目標就能成為現(xiàn)實，從而轉化為經(jīng)濟發(fā)展的巨大動力，為社會經(jīng)濟的騰飛加速。所以，中華苑主題公園”項目無論對政府決策也好，還是對項目開發(fā)商也好，都始