農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)可行性報(bào)告0001

1、第一章 總論1.1 工程概況1 、工程名稱 ：農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)。2 、建設(shè)性質(zhì)： 新建、改造。3 、建設(shè)規(guī)模： 新建 3 個(gè)中小型標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場；標(biāo)準(zhǔn)改造1 個(gè)馬路市場；爭取托管 2-3 家成熟農(nóng)貿(mào)市場。新增市場經(jīng)營面 積 8000 平方米、攤位 600 個(gè)、綜合超市面積 3000 平方米、經(jīng) 營戶廉租房 3000 平方米。4、建設(shè)單位 ： 000 金三角農(nóng)貿(mào)市場管理。5 、建設(shè)地點(diǎn)： 共 4 處，即：新建書刊市場農(nóng)貿(mào)市場、辦事 處停車場農(nóng)貿(mào)市場、家園農(nóng)貿(mào)市場等 3 個(gè)農(nóng)貿(mào)市場； 改造灣林路 馬路市場。1.2 建設(shè)方案編制依據(jù)1、國家方案委員會、建設(shè)部公布的?建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)方 法與參數(shù)?(第二版

2、)。2 、國家計(jì)委?投資工程可行性研究指南? 。3、?商店建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? JGJ 48 88 。 4、?村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)? ( GB50188-93 )5 、現(xiàn)行的行業(yè)規(guī)定、產(chǎn)業(yè)政策、法律法規(guī)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。6、 000 城建設(shè)總體規(guī)劃。1.3 編制原那么1、工程建設(shè)本著因地制宜、合理布局、綜合配套、高效靈 活、兼顧開展的原那么。2、嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)節(jié)能、環(huán)保、消防等規(guī)定、標(biāo) 準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)。1.4 投資規(guī)模和資金來源 工程建設(shè)總投資額為 1500 萬元，由 000 金三角農(nóng)貿(mào)市場管 理全額投資。政府以工程資金和以獎(jiǎng)代補(bǔ)等方式予以補(bǔ)貼。1.5 結(jié)論1 、本工程的建設(shè)將完善市場根底設(shè)施，改善交易環(huán)境，帶

3、 動就業(yè)與創(chuàng)業(yè)。2、本工程的建設(shè)將從根本上解決城鎮(zhèn)環(huán)境臟、亂、差的問 題，使擴(kuò)建后的市場更有利于開展招商引資。3、本工程選址，交通便利、供水、供電及通訊等各項(xiàng)建設(shè) 條件均已具備。4、本工程已作了大量和充分的前期調(diào)研論證和準(zhǔn)備工作， 工程建設(shè)無論從功能、規(guī)模、配套設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，還是客觀 需要上都是十分必要的。綜上所述，該工程符合國家政策和城鎮(zhèn)開展要求， 建設(shè)條件 已經(jīng)具備， 建設(shè)規(guī)模合理， 建筑標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)， 具有顯著的社會效益。因此，本工程建設(shè)是必要的，可行的。第二章 工程建設(shè)的意義及必要性隨著 00 經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)的快速開展，農(nóng)貿(mào)市場設(shè)施老化， 防雨防曬功能缺失，商戶常年露天交易等現(xiàn)狀，已不

4、能滿足社會 開展和人民生活水平提高的要求。同時(shí)隨著統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的步伐加 快，加強(qiáng)農(nóng)貿(mào)市場根底設(shè)施建設(shè)，為人民創(chuàng)業(yè)打下堅(jiān)實(shí)的根底是 非常必要的。1、工程建設(shè)將完善市場根底設(shè)施，改善交易環(huán)境，吸引商 家入市進(jìn)行買賣，提高經(jīng)濟(jì)效益。2、工程建設(shè)將增加就業(yè)，加快農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移，開展人民 勞動創(chuàng)業(yè)，減少無業(yè)游民，維護(hù)社會穩(wěn)定和諧。3、工程建設(shè)將提高人民生活水平和增加財(cái)政稅收，擴(kuò)建和 改造后的市場，環(huán)境優(yōu)美，吸引更多的顧客進(jìn)行消費(fèi)，提高交易 額，進(jìn)一步增加了稅收和充足的管理費(fèi)用， 為政府減輕管理負(fù)擔(dān)4、工程建設(shè)將更有利于增進(jìn)物資交流，通過良好的物資交 流進(jìn)一步提高 00 知名度。5、工程建設(shè)將利于市場環(huán)境衛(wèi)生

5、整頓，市場將便于更加規(guī) 范管理，更好的建設(shè)市場和招商引資，建成輻射周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的綜合 交易市場。第三章工程選址與建設(shè)條件3.1工程選址工程建設(shè)地點(diǎn)共5處，即：書刊市場農(nóng)貿(mào)市場、 00塘辦事 處停車場農(nóng)貿(mào)市場、錦繡家園農(nóng)貿(mào)市場、 000馬路市場、電信大 樓臨時(shí)農(nóng)貿(mào)市場。3.2市場現(xiàn)狀1、00市場農(nóng)貿(mào)市場00市場已名存實(shí)亡，900平方的停車場和數(shù)百門面常年閑 置。市場經(jīng)營管理權(quán)開發(fā)商已移交縣政府。市場周邊小區(qū)眾多， 1.5公里范圍內(nèi)沒有一個(gè)正規(guī)農(nóng)貿(mào)市場，居民買菜購物極不方便。旁邊的馬路市場攤位越來越多，規(guī)模越來越大。考慮該區(qū)域人流 相對較多，擬利用市場內(nèi)900平方停車場建設(shè)二層框架永久性的 小型農(nóng)貿(mào)市

6、場，建成后市場交易區(qū)1800平方米。一層為生鮮區(qū)， 二層為綜合超市，周邊門面為肉食區(qū)和干菜區(qū)。可建設(shè)生鮮攤位 150個(gè)、超市800平方，激活門面 50間以上。滿足周邊一公里 居民菜籃子供給。2、00塘辦事處停車場農(nóng)貿(mào)市場該地總面積2500平方，是規(guī)劃中的農(nóng)貿(mào)市場用地。現(xiàn)被00塘辦事處做為停車場和居民種菜在使用。此地空間較大，適宜市 場布局，擬建設(shè)停車場500平方、自產(chǎn)自銷區(qū) 300平方、多層框架室內(nèi)市場2000平方、經(jīng)營戶廉租房 3000平方。形成一個(gè) 中等規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)化多功能農(nóng)貿(mào)市場和社區(qū)商業(yè)中心，滿足周邊小區(qū)群的菜籃子任務(wù)和社區(qū)效勞，填補(bǔ)0000以北沒有農(nóng)貿(mào)市場的空白。經(jīng)營設(shè)施按照商務(wù)部標(biāo)準(zhǔn)

7、化農(nóng)貿(mào)市場標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，并對市場 實(shí)施專業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)管理，使市場成為00農(nóng)貿(mào)市場專業(yè)管理的典范和政府“迎檢的新窗口。3、錦繡家園農(nóng)貿(mào)市場。該地為小區(qū)綠化用地，總面積900平方，一直閑置未用，現(xiàn)在居民用來堆放垃圾雜物和種菜使用。擬創(chuàng)新利用該地，建設(shè)一 個(gè)二層框架，一層為農(nóng)貿(mào)市場，二層為綜合超市，頂層為小型花 園的多功能生態(tài)農(nóng)貿(mào)市場。既開發(fā)利用好了公共綠地，保證了綠 化功能不變，綠化面積總量不減，又增加了農(nóng)貿(mào)市場面積，完善 了社區(qū)效勞體系，方便了居民買菜購物。4、灣林路馬路市場。興湘農(nóng)貿(mào)市場變成個(gè)人倉庫后，000馬路市場就已形成，數(shù)百攤位綿延近千米，是 000城最大的馬路市場。3.3建設(shè)單位根本情況工程建

8、設(shè)單位為 00金三角農(nóng)貿(mào)市場管理，該公司 是000第一家定位為社會企業(yè)并進(jìn)行農(nóng)貿(mào)市場專業(yè)化建設(shè)管理 經(jīng)營的企業(yè)。公司擁有務(wù)實(shí)的全新管理理念，經(jīng)驗(yàn)豐富的優(yōu)秀管 理團(tuán)隊(duì)，縝密完善的管理制度和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，成熟的矛盾處理 機(jī)制和一體化經(jīng)營管理方案。尤其是農(nóng)貿(mào)市場配套建設(shè)的公司獨(dú) 立垃圾清運(yùn)處理系統(tǒng)和機(jī)動化城管協(xié)管中隊(duì)管理模式有效地解 決了農(nóng)貿(mào)市場環(huán)境衛(wèi)生、經(jīng)營秩序二大管理難題。3.4已完成的前期工作1、初步勘定了建設(shè)地點(diǎn)，得到了相關(guān)部門的同意認(rèn)可。2、落實(shí)了 1000萬的建設(shè)資金。公司和青年組共同籌措了1000萬建設(shè)資金。3、委托000建筑設(shè)計(jì)院開始規(guī)劃設(shè)計(jì)。第四章工程建設(shè)方案4.1工程建設(shè)目標(biāo)1、

9、建設(shè)一批環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、功能齊全、管理標(biāo)準(zhǔn)的 現(xiàn)代新型農(nóng)貿(mào)市場，改善000城農(nóng)貿(mào)市場布局不合理， 農(nóng)貿(mào)市場 總量缺乏的現(xiàn)狀，從根本上改變傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場臟、舌L、差的老形 象，進(jìn)一步完善000城農(nóng)產(chǎn)品市場供給體系。為城市建設(shè)添彩， 為菜籃子工程盡心，為政府創(chuàng)衛(wèi)盡責(zé)。2、著力打造金三角農(nóng)貿(mào)市場管理農(nóng)貿(mào)市場專業(yè)化 管理連鎖化經(jīng)營品牌，新建、改造和托管眾多農(nóng)貿(mào)市場，整合形 成公司化運(yùn)作、一體化管理、品牌化經(jīng)營的農(nóng)貿(mào)市場連鎖經(jīng)營體 系。探索現(xiàn)代農(nóng)貿(mào)市場專業(yè)化管理的新模式。3、以公益的心態(tài)，社會企業(yè)的形式來建設(shè)、管理、經(jīng)營農(nóng) 貿(mào)市場，探索政府、企業(yè)共建、共管，共同保障農(nóng)貿(mào)市場的公益 性、民生性、社會性，

10、為 00乃至全國的農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)、管理、 經(jīng)營和公益性的保證探索新的模式和新的路徑。4.2設(shè)計(jì)理念1、創(chuàng)新利用土地。選擇城區(qū)邊死角地、廢棄廠房空地、閑置公益用地。以政府 劃撥或商業(yè)租賃的方式取得建設(shè)用地，降低建設(shè)本錢。2、實(shí)用化規(guī)劃設(shè)計(jì)。實(shí)用美觀、便于清潔；通風(fēng)良好、光線明亮；合理分區(qū)、劃行歸市；有利經(jīng)營、方便購置。3、當(dāng)“民生工程來建設(shè)。公司全資建設(shè)，政府以獎(jiǎng)代補(bǔ)，降低建設(shè)本錢。公司定位為社會企業(yè)，公司承假設(shè)公司的利潤全部用于農(nóng)貿(mào)市場的擴(kuò)大再生產(chǎn)和公益性建設(shè)和管理。4、多功能綜合利用土地。如把社區(qū)小花園與農(nóng)貿(mào)市場，便民效勞中心、結(jié)合一體。多功能綜合利用好眾多常年閑置廢棄的社區(qū)小花園。既開發(fā)利用

11、好了公共綠地，保證了綠化功能不變，綠化面積總量不減，又增加了農(nóng)貿(mào)市場面積，完善了社區(qū)效勞體系。5、標(biāo)識系統(tǒng)的設(shè)置。所有農(nóng)貿(mào)市場統(tǒng)一金三角農(nóng)貿(mào)市場標(biāo)識； 攤位設(shè)計(jì)引用顏色 類設(shè)計(jì)理念，肉食品攤位為紅色、果蔬類為綠色、豆制品為橙色、 水產(chǎn)品為藍(lán)色。6、全新設(shè)計(jì)的實(shí)用攤位。果蔬攤位統(tǒng)一階梯式設(shè)計(jì)，兼具美觀性和實(shí)用性；魚類攤位 全不銹鋼臺面，魚鱗等廢棄物沿操作臺面直接流入垃圾桶，保證 市場清潔。7、一體化管理方案 所有農(nóng)貿(mào)市場由公司自營或托管實(shí)行一體化連鎖經(jīng)營。8、務(wù)實(shí)的管理理念商家自律是根底，市場效勞是紐帶，政府監(jiān)管是保障。以商 家自律為根底的效勞型管理是低本錢高效率最和諧的市場管理 模式。9、經(jīng)驗(yàn)

12、豐富的管理團(tuán)隊(duì)農(nóng)貿(mào)市場的管理不僅僅只限于物業(yè)管理，而是要具有經(jīng)營市場的能力。所以必須擁有一支專業(yè)規(guī)劃、建設(shè)、招商和經(jīng)營管理 的隊(duì)伍，通過強(qiáng)勢的專業(yè)力量來實(shí)施市場開展的專業(yè)化運(yùn)行。10、縝密完善的管理制度和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)符合政府法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、條例；制定完善的市場準(zhǔn)入、經(jīng)營秩 序、環(huán)境衛(wèi)生、食品平安、管理人員、物業(yè)水電、誠信經(jīng)營、行 業(yè)自律、檢疫檢測、殺菌防疫、業(yè)態(tài)規(guī)劃、信息臺帳、消防治安、 考核獎(jiǎng)懲等管理標(biāo)準(zhǔn)。11、現(xiàn)代設(shè)備設(shè)施的運(yùn)用一是大屏幕顯示屏公布市場當(dāng)日商品行情及重要農(nóng)副產(chǎn)品農(nóng)藥殘留等工程檢測情況；二是市場監(jiān)控器加強(qiáng)市場實(shí)時(shí)監(jiān)控， 加強(qiáng)市場運(yùn)行和現(xiàn)場管理，為防止和解決買賣糾紛，加強(qiáng)安保提 供

13、幫助；三是運(yùn)用農(nóng)貿(mào)市場信息化管理軟件，使市場的管理效率 更高。12、獨(dú)立的垃圾清運(yùn)系統(tǒng)購置2臺微型封閉式垃圾運(yùn)輸車，配載48個(gè)小型封閉自卸式垃圾桶，每個(gè)攤位配發(fā)小型垃圾容器，每個(gè)市場配備專職保潔 工，實(shí)行網(wǎng)格式全時(shí)段不間斷保潔模式，攤位垃圾經(jīng)營戶自清， 公共區(qū)域保潔工人負(fù)責(zé)，每個(gè)市場垃圾統(tǒng)一及時(shí)清運(yùn)到公司直屬 農(nóng)場造肥。13、機(jī)動化城管協(xié)管中隊(duì)組建農(nóng)貿(mào)市場專屬城市管理協(xié)管中隊(duì)，配置3-5臺環(huán)保執(zhí)勤車，發(fā)揮機(jī)動優(yōu)勢，專業(yè)負(fù)責(zé)各農(nóng)貿(mào)市場的經(jīng)營秩序巡查和管理 和協(xié)助城管執(zhí)法局進(jìn)行其他管理工作。14、經(jīng)營主體和進(jìn)場商品實(shí)行雙準(zhǔn)入機(jī)制確保食品平安。 所有進(jìn)場經(jīng)營戶和進(jìn)場商品必須辦理經(jīng)營許可證照和提交相關(guān)

14、票證，市場建立詳細(xì)管理臺帳，便于食品平安追溯。15、農(nóng)貿(mào)市場行業(yè)協(xié)會成立農(nóng)貿(mào)市場行業(yè)協(xié)會，引導(dǎo)經(jīng)營戶實(shí)行行業(yè)自律和自主管理。16、契約管理機(jī)制進(jìn)入農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營的攤販大多是弱勢群體，公司市場攤位租金一定要低于其他市場，讓一般弱勢群體都能進(jìn)場創(chuàng)業(yè)謀生。但 市場所有經(jīng)營戶進(jìn)場前必須與公司簽訂標(biāo)準(zhǔn)管理的協(xié)議，以協(xié)約來約束經(jīng)營戶接受公司的精細(xì)化管理和考核。對考核不達(dá)標(biāo)的經(jīng)營戶勸退出場。4.3建筑方案設(shè)計(jì)431設(shè)計(jì)依據(jù)1、建設(shè)單位提出的有關(guān)工程要求和資料。2、建筑設(shè)計(jì)專業(yè)執(zhí)行的國家主要標(biāo)準(zhǔn)：?民用建筑設(shè)計(jì)通那么?GB50352 - 2005?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50016-2006?商店建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?J

15、GJ 48 - 88。其他國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)。市場方案設(shè)計(jì)1、新建市場方案設(shè)計(jì)市場設(shè)四個(gè)區(qū)：蔬菜水果區(qū)、鮮肉區(qū)、水產(chǎn)區(qū)、熟食區(qū)。各區(qū)由假設(shè)干個(gè)攤位組成。攤位間的走道為3米，滿足交易空間要求。每個(gè)市場分別設(shè)置有 4個(gè)出入口，作為運(yùn)貨及人員疏散、 消 防通道。2、擬改造的灣林路馬路市場設(shè)計(jì)方案。興湘農(nóng)貿(mào)市場變成個(gè)人倉庫后，灣林路馬路市場就已形成， 數(shù)百攤位綿延近千米，是 000城最大的馬路市場。改造設(shè)計(jì)：方案一：電信大樓永久性農(nóng)貿(mào)市場。電信大樓背后緊鄰灣林路馬路市場有塊空地3畝左右，該地產(chǎn)權(quán)屬電信公司，現(xiàn)租賃給他人從事花卉種植和洗車場經(jīng)營。如 果以租賃的方式把該地改建為一個(gè)中型標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場，那么

16、可以從根本上解決灣林路、興湘路、金龍大道的“馬路市場問題。擬 建規(guī)劃為二層框架結(jié)構(gòu)， 臨街門面28間，一樓為室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場， 攤位150個(gè)，二樓為綜合超市，三樓為花卉市場和休閑場所。市場營業(yè)總面積6000平方左右。方案二：電信大樓臨時(shí)農(nóng)貿(mào)市場。如果電信公司土地?zé)o法談成，那么利用消防大隊(duì)右側(cè)的馬路和電信公司圍墻地段用鋼架大棚改造為臨時(shí)農(nóng)貿(mào)市場，待消防大隊(duì)搬遷后再利用消防大隊(duì)土地建設(shè)永久性標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場該區(qū)域總面積1000平方左右，其中消防大隊(duì)右側(cè)馬路總長100米、寬6米，面積600平方；電信公司圍墻150米、寬3米，面積450 平方?，F(xiàn)為馬路攤販和社會大貨車占據(jù)，交通功能嚴(yán)重弱化，擬 建鋼架結(jié)構(gòu)臨

17、時(shí)農(nóng)貿(mào)市場，經(jīng)營總面積1000平方，標(biāo)準(zhǔn)化攤位250個(gè)。統(tǒng)一攤位尺寸和樣式，統(tǒng)一經(jīng)營管理，著重搞好排污設(shè) 施和環(huán)境衛(wèi)生管理。4.4結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原那么在確保經(jīng)濟(jì)合理的前提下，遵循技術(shù)先進(jìn)，平安適用，嚴(yán)格執(zhí)行國家及行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)依據(jù)1、建設(shè)單位有關(guān)工程要求資料。2、國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)構(gòu)形式根據(jù)本工程的使用功能，考慮其以后的靈活改造，采用桁架結(jié)構(gòu)體系。設(shè)計(jì)說明1、地基根底：采用現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)預(yù)埋件，需重新平安檢測，不符合要求的重新設(shè)計(jì)建造。2、施工要求：嚴(yán)格遵守國家現(xiàn)行的有關(guān)施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)。 材料：鋼結(jié)構(gòu)砌體：要求施工質(zhì)量控制等級為 B 級，采用多孔磚砌體M5 混合砂漿砌筑。3、屋

18、架采用拱形桁架結(jié)構(gòu)， 上鋪 C 型檁條， 鋪彩鋼板屋面。4.5 給排水方案設(shè)計(jì)4.5.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1、 ?建筑給水、排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50015 - 20032、?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50016-20063、?室外給水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50013-20064、?室外排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50014-20065、建設(shè)單位提出的相關(guān)工程要求。6、建筑及其它專業(yè)提供的資料圖及要求。4.5.2 設(shè)計(jì)內(nèi)容1 、室外工程：室外給排水、消防。2. 室內(nèi)工程：室內(nèi)給水、排水、室內(nèi)消火栓、手提式滅火器。4.5.3 給水系統(tǒng)1 、生活給水、消防給水各自為獨(dú)立系統(tǒng)，用水主要是水房 用水。2、水源：水源由附近道路給水管網(wǎng)引

19、入，使水質(zhì)、水量均有保障，在入口處裝設(shè)水表后引入市場內(nèi)，入口管道為 De110 ，最高日生活用水量為 3.4L/S 。4.5.4 排水 排水包括生活用水排放和屋面雨水排放。 屋面排水考慮內(nèi)排 水。排水系統(tǒng)為污廢水合流排放，生活污水經(jīng)化糞池設(shè)備處理 后，排入城區(qū)排水管道。4.5.5 消防系統(tǒng) 本工程室內(nèi)設(shè)獨(dú)立消防系統(tǒng)，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，主要靠每層設(shè) 置的消火栓及分散設(shè)置的手提式磷酸銨鹽干粉滅火器滅火。 室外 消防用水量為 20L/S ，室內(nèi)消火栓用水量為 15L/S ，消火栓型號 SN65 ,消火栓箱800X650X240，水槍19，內(nèi)膠水帶25M。消 火栓的設(shè)置必須保證兩支水頭能夠同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何

20、地點(diǎn)。 室內(nèi) 消防管道為環(huán)狀管網(wǎng)連接。滅火器的配置：本工程危險(xiǎn)等級為中級，單具滅火器最小配 置滅火級別 2A ，配置 3kg 手提式磷酸銨鹽滅火器 24 具。4.5.6 管材生活給水管采用三型無規(guī)那么聚丙烯 PP-R 塑料給水管，管道 公稱壓力采用 1.25Mpa ，雨水及排水管采用鋼筋混凝土管， 消防 管道采用熱鍍鋅鋼管，室外給水管道采用埋地聚氯乙烯給水管， 管道公稱壓力為 1.25MPa 。4.6 電氣方案設(shè)計(jì)4.6.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1、民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ16-20212、低壓配電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50054- 953、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034- 20044、?商店建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? J

21、GJ 48 885、防雷與接地安裝 6 、其它國家公布的有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。4.6.2 設(shè)計(jì)范圍 本工程設(shè)計(jì)范圍包括配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)。4.6.3 配電系統(tǒng) 本工程為三級負(fù)荷。由場地內(nèi)變壓器低壓側(cè)引出 380/220V 低壓電源，采用 VV22 型鎧裝銅芯電力電纜埋地引入值班室配電柜。 室內(nèi)支線穿難燃塑 料管在天棚、地坪及柱內(nèi)暗敷。4.6.4 照明系統(tǒng)1、依據(jù) GB50034-2004 ?建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? ，各市場照度 為 300Lx 。2、從保護(hù)視力、提高效率及經(jīng)濟(jì)節(jié)能的角度出發(fā)，本工程 所有燈具均采用高效節(jié)能型。3、應(yīng)急照明主要在每層各主要出入口的門框上設(shè)平安出口 標(biāo)

22、志及在走道上設(shè)置疏散指示燈和應(yīng)急照明燈具。 應(yīng)急照明回路 應(yīng)單獨(dú)設(shè)置。4.6.5 防雷接地系統(tǒng)1、本建筑屬于三類防雷。 根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求在屋面敷設(shè)避雷網(wǎng)， 所有突出屋面的金屬物均與屋面防雷裝置相連， 并用柱內(nèi)主筋做 防雷引下線且與接地裝置可靠聯(lián)結(jié)。2 、接地系統(tǒng)的制式采用 TN-C-S ，電源進(jìn)戶處零線作一組重 復(fù)接地，接地電阻R 1 Q,接地裝置利用建筑物鋼筋混凝土根底底 板地梁樁作為自然接地體 ,實(shí)測不滿足要求時(shí)增設(shè)人工接地極 .第四章 工程組織與管理4.1政府引導(dǎo)監(jiān)管1、設(shè)立農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組縣政府成立有農(nóng)貿(mào)市場相關(guān)管理職能的部門、單位聯(lián)合組成的農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。負(fù)責(zé)00全縣農(nóng)貿(mào)市場的

23、政策制訂、審批準(zhǔn)入、監(jiān)督監(jiān)管、用地協(xié)調(diào)、優(yōu)惠政策落實(shí)等。2、制訂農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)管理的相關(guān)法規(guī)條例和標(biāo)準(zhǔn)政府組織相關(guān)部門制訂出臺 ?000農(nóng)貿(mào)市場管理?xiàng)l例?、?000 農(nóng)貿(mào)市場自產(chǎn)自銷區(qū)管理細(xì)那么?、?000城農(nóng)產(chǎn)品市場詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)?、 ?000農(nóng)貿(mào)市場標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)和改造標(biāo)準(zhǔn)?、?農(nóng)貿(mào)市場公益建設(shè) 和專業(yè)化管理的優(yōu)惠政策?。3、保障農(nóng)貿(mào)市場的公益性。農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)在效勞市民、城市形象建設(shè)、解決“三農(nóng)問題 等方面發(fā)揮著積極作用。 但農(nóng)貿(mào)市場投資大、收益低、回收期長。 把農(nóng)貿(mào)市場和廣場、公園一樣，納入社會公益效勞事業(yè)。將其作 為公益性工程和民生工程進(jìn)行大力扶持。4.2企業(yè)建設(shè)管理1、社會化運(yùn)作社會化企業(yè)不是純

24、粹的企業(yè)，亦不是一般的社會效勞，社會 化企業(yè)透過商業(yè)手法運(yùn)作，賺取利潤用以奉獻(xiàn)社會。所得盈余用 于扶助弱勢社群、促進(jìn)公益產(chǎn)業(yè)開展及社會企業(yè)本身的投資。重 視社會價(jià)值，多于追求最大的企業(yè)盈利。2、公司化管理由00金三角農(nóng)貿(mào)市場管理按著現(xiàn)代企業(yè)管理制度 進(jìn)行管理，公司是000第一家定位為社會企業(yè)并進(jìn)行農(nóng)貿(mào)市場專 業(yè)化建設(shè)管理經(jīng)營的企業(yè)。公司擁有務(wù)實(shí)的全新管理理念，經(jīng)驗(yàn) 豐富的優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)，縝密完善的管理制度和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，成 熟的矛盾處理機(jī)制和一體化經(jīng)營管理方案。尤其是農(nóng)貿(mào)市場配套建設(shè)的公司獨(dú)立垃圾清運(yùn)處理系統(tǒng)和機(jī)動化城管協(xié)管中隊(duì)管理 模式有效地解決了農(nóng)貿(mào)市場環(huán)境衛(wèi)生、經(jīng)營秩序二大管理難題。3、投

25、資、建設(shè)、管理、經(jīng)營一體化。農(nóng)貿(mào)市場的管理不僅僅只限于物業(yè)管理，而是要具有經(jīng)營市場的能力。所以必須擁有一支專業(yè)規(guī)劃、建設(shè)、招商和經(jīng)營管理 的團(tuán)隊(duì)，通過強(qiáng)勢的專業(yè)力量來實(shí)施市場開展的專業(yè)化運(yùn)作。公 司以全新的理念全資建設(shè) 4個(gè)中小型農(nóng)貿(mào)市場，標(biāo)準(zhǔn)改造1個(gè)馬 路市場，托管2-3家成熟農(nóng)貿(mào)市場，所有農(nóng)貿(mào)市場由公司自營或 托管實(shí)行一體化連鎖經(jīng)營管理。整合形成公司化運(yùn)作、一體化管 理、品牌化經(jīng)營的連鎖經(jīng)營體系，著力打造金三角農(nóng)貿(mào)市場專業(yè) 化管理連鎖經(jīng)營品牌。4.3政府扶持和政策支持1、政府協(xié)調(diào)解決相關(guān)矛盾電信大樓農(nóng)貿(mào)市場： 該地3畝左右，傍邊的灣林路馬路市場 是00的最大的馬路市場，如能把該地改建為農(nóng)貿(mào)市場那么可以有 效解決灣林路、興湘路、金龍大道等臨近路段的馬路市場問題。 但該地產(chǎn)權(quán)為電信局所有，希望政府出面協(xié)調(diào)，說服電信局能以 創(chuàng)衛(wèi)大局為重，同意用來建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場。2、支持公共用地綜合開發(fā)利用書刊市場、00塘辦事處停車場、錦繡家園農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè) 用地是停車場、綠化地等城市公共用地，灣林路馬