[房地產(chǎn)估價(jià)師考試密押題庫與答案解析]房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理模擬39

1、房地產(chǎn)估價(jià)師考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理模擬39房地產(chǎn)估價(jià)師考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理模擬39房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理模擬39一、單項(xiàng)選擇題問題:1. 潛在購買者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入與 。A.意愿B.途徑C.能力D.動(dòng)機(jī)答案:B解析 市場(chǎng)需求分析的基本概念問題:2. 一般來說，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，投資風(fēng)險(xiǎn) 。A.越小B.越大C.越難控制D.越難估算答案:A問題:3. 金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過 的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A.50%B.60%C.70%D.80%答案:B問題:4. 對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，是 階段的主要任務(wù)。

2、A.投資機(jī)會(huì)研究B.初步可行性研究C.詳細(xì)可行性研究D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策答案:A問題:5. 投資者在寫字樓內(nèi)升級(jí)現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)施提供更方便的網(wǎng)絡(luò)通信服務(wù)體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資 的重視。A.區(qū)位選擇異常重要B.需要適時(shí)的更新改造投資C.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移D.適于進(jìn)行長期投資答案:B問題:6. 下列哪一項(xiàng)并不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境 。A.政治環(huán)境B.國際環(huán)境C.自然環(huán)境D.技術(shù)環(huán)境答案:C問題:7. 對(duì)評(píng)估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進(jìn)行分析的常用方法是 。A.保本點(diǎn)分析B.敏感性分析C.現(xiàn)金流量分析D.統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)分析答案:B問題:8. 在測(cè)算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)是按 計(jì)算的。A.

3、綜合利率B.貸款利率C.折現(xiàn)率D.機(jī)會(huì)成本答案:D資金占用費(fèi)需要按機(jī)會(huì)成本原則計(jì)算，當(dāng)機(jī)會(huì)成本難以計(jì)算時(shí)，可參照銀行存款利率進(jìn)行計(jì)算。問題:9. 投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是 。A.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)B.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)C.獲取當(dāng)前房地產(chǎn)資產(chǎn)增值D.獲取未來房地產(chǎn)資產(chǎn)增值答案:D解析 房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨铮苯踊蜷g接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。問題:10. 在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的第三階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率與合理空置率的關(guān)系是 。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率=

4、合理空置率D.不能判斷答案:B問題:11. 下列方法中，不屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)方法的是 。A.專家調(diào)查法B.蒙特卡洛法C.幕景分析法D.故障樹分析法答案:B解析 風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法問題:12. 臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到 的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。A.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)B.最低收益率C.最低凈現(xiàn)值D.利潤為零時(shí)答案:A問題:13. 下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是 。A.抵押貸款還本付息B.管理人員工資C.公共設(shè)施維修費(fèi)D.保險(xiǎn)費(fèi)答案:A問題:14. 某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬元，年租金增長的百分率為5%

5、，如果貼現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為 萬元。A.8.0B.8.4C.9.0D.10.0答案:B問題:15. 常以每月每平方米為基礎(chǔ)計(jì)算。A.百分比租金B(yǎng).基礎(chǔ)租金C.建筑面積租金D.使用面積租金答案:B基礎(chǔ)租金又稱最低租金，常以每月每平方米為基礎(chǔ)計(jì)算。基礎(chǔ)租金是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營業(yè)績(jī)(營業(yè)額)不相關(guān)的一個(gè)最低收入。問題:16. 對(duì)于未審查過設(shè)計(jì)方案的重大開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，將在 階段對(duì)中標(biāo)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行專項(xiàng)審查。A.規(guī)劃設(shè)計(jì)招投標(biāo)備案B.設(shè)計(jì)方案審查C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)D.建設(shè)工程招標(biāo)答案:A解析 對(duì)于未審查過設(shè)計(jì)方案的重大開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，將在規(guī)劃設(shè)計(jì)招投標(biāo)備案階段對(duì)中標(biāo)設(shè)計(jì)方案

6、進(jìn)行專項(xiàng)審查。問題:17. 馬克思的利率決定論認(rèn)為，利率的高低取決于 。A.平均利潤率B.資本供求狀況C.通貨膨脹率水平D.資金成本答案:A馬克思的利率決定論以剩余價(jià)值在不同的資本家之間分割為起點(diǎn)，認(rèn)為利息是貸出資本的資本家從借入資本的資本家那里分割來的一部分剩余價(jià)值。剩余價(jià)值表現(xiàn)為利潤，所以，利息量的多少取決于利潤總額，利率的高低取決于平均利潤率。問題:18. 某家庭預(yù)購買一套面積為120m2的經(jīng)濟(jì)適用住宅，單價(jià)為4500元/m2，首付款為房?jī)r(jià)的25%，其余申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合抵押貸款。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別為5%和6%，期限均為20年，公積金貸款的最高限額為20萬元。該家庭申請(qǐng)組合

7、抵押貸款后的最低月還款額是 元。A.1469B.1320C.1856D.2789答案:D(1)已知：P=120450075%=405000(元)，n=2012=240(月)，i1= 5%12=0.417%，i26%12=0.5% P1=200000(元)，P2405000-200000=205000(元) (2)計(jì)算等額償還公積金貸款和商業(yè)貸款本息的月還款額： A1=P1(1+i1)n(1+i1)n-1 =2000000.417%(1+0.417%)240(1+0.417%)240-1)=1320(元) A2=P2i2(1+i2)n(1+i2)n-1 =2050000.5%(1+0.5%)24

8、0(1+0.5)240-1)=1469(元) (3)組合貸款的最低月還款額： A=A1+A2=2789(元) 問題:19. 新城區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)具有的不利條件有 。A.增加安置補(bǔ)償費(fèi)開支B.獲得土地非常困難C.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件苛刻D.市政配套設(shè)施缺乏答案:D因?yàn)樾鲁菂^(qū)開發(fā)房地產(chǎn)，其市政配套設(shè)施缺乏。問題:20. 估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收入，首先要制定切實(shí)可行的 。A.出租計(jì)劃B.銷售計(jì)劃C.使用計(jì)劃D.租售計(jì)劃答案:D問題:21. 以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放，貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的 。A.50%B.60%C.70%D.80%答案:C根據(jù)教材所述的內(nèi)容。問題:22. 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工

9、程竣工驗(yàn)收合格之日起 日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。A.10B.15C.20D.30答案:B解析 竣工驗(yàn)收問題:23. 對(duì)出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是 。A.空置率水平B.租金清單C.押金收入D.欠租清單答案:B問題:24. 工程 是監(jiān)督成本費(fèi)用、降低工程造價(jià)的重要手段。A.成本控制B.進(jìn)度控制C.質(zhì)量控制D.合同控制答案:A工程成本控制是監(jiān)督成本費(fèi)用、降低工程造價(jià)的重要手段。房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤來自于租售收入和總開發(fā)成本的差值，而工程成本又是總開發(fā)成本的主要組成部分，所以降低工程成本就能增加開發(fā)

10、商利潤。問題:25. 房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括 子市場(chǎng)。A.租賃B.銷售C.保險(xiǎn)D.抵押答案:C問題:26. 對(duì)市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì)，實(shí)際上就是 。A.宏觀環(huán)境預(yù)測(cè)B.企業(yè)的銷售預(yù)測(cè)C.預(yù)測(cè)市場(chǎng)的需求D.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手預(yù)測(cè)答案:C解析 市場(chǎng)需求分析的基本概念問題:27. 對(duì)經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是 。A.等額年值法B.差額投資內(nèi)部收益率法C.凈現(xiàn)值法D.等額年費(fèi)用法答案:A問題:28. 被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在 。A.3個(gè)以上B.2個(gè)以上C.310個(gè)之間D.25個(gè)之間答案:A問題:29. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案是由 向建設(shè)行政主管部

11、門或者其他有關(guān)部門申報(bào)的。A.施工單位B.建設(shè)單位C.監(jiān)理單位D.設(shè)計(jì)單位答案:B問題:30. 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合為5000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，則資產(chǎn)負(fù)債率為 。A.30%B.40%C.50%D.60%答案:D問題:31. 已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動(dòng)資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤率為 。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%答案:D問題:32. 在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測(cè)中，

12、引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢(shì)和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是 。A.簡(jiǎn)單平均法B.移動(dòng)平均法C.加權(quán)移動(dòng)平均法D.指數(shù)平滑法答案:B解析 時(shí)間序列分析法問題:33. 服務(wù)人口1萬5萬人、年?duì)I業(yè)額在3000萬10000萬元之間的居住區(qū)商場(chǎng)內(nèi)，日用百貨商店和超級(jí)市場(chǎng)通常是主要租戶，這種商業(yè)物業(yè)類型稱為 。A.地區(qū)購物商場(chǎng)B.居住區(qū)商場(chǎng)C.鄰里服務(wù)性商店D.特色性商店答案:B解析 零售商業(yè)物業(yè)問題:34. 衡量投資者投人自有資本收益水平的指標(biāo)稱為 。A.還本付息比率B.抵押收益率C.權(quán)益投資收益率D.項(xiàng)目收益率答案:C問題:35. 某家庭欲通過儲(chǔ)蓄存款購買一套8萬元的住房

13、，銀行存款利率為12%，5年中每年年末至少要存款( )元。A.12592.78B.12923.32C.19372.11D.22912.87答案:A二、多項(xiàng)選擇題問題:1. 下列各項(xiàng)中，用以反映項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)有 。A.速動(dòng)比率B.利息備付率C.償債備付率D.內(nèi)部收益率E.資產(chǎn)負(fù)債率 A B C D E答案:ABCE問題:2. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定分析包括 。A.蒙特卡洛法B.盈虧平衡分析C.敏感性分析D.風(fēng)險(xiǎn)分析E.概率分析 A B C D E答案:ABCE問題:3. 某筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度與 直接相關(guān)。A.貸款額B.企業(yè)信用等級(jí)C.自有資金數(shù)量D.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)E.貸款期限 A B

14、 C D E答案:ABDE問題:4. 房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)有 。A.投資回收期長B.相對(duì)較高的收益水平C.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持D.需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)E.能抵消通貨膨脹的影響 A B C D E答案:BCEA、D兩項(xiàng)屬于房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)。問題:5. 從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在( )。A.第一階段B.第二階段初期C.第三階段初期D.第三階段后期E.第四階段 A B C D E答案:AB問題:6. 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在 四個(gè)方面。A.投入資金的安全性B.相關(guān)政策的影響性C.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性D.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性E.期望收益的可靠性 A

15、 B C D E答案:ACDE問題:7. 現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是 。A.資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)B.日歷年度的年初C.某一基準(zhǔn)時(shí)刻D.既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn)E.既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn) A B C D E答案:ACE解析 現(xiàn)金流量問題:8. 房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因有 。A.供需因素的影響B(tài).供需調(diào)整不均衡存在的時(shí)滯C.政策因素的影響D.房地產(chǎn)價(jià)格從長期看呈螺旋上升的影響E.制度因素的影響 A B C D E答案:ABCE問題:9. 控制工程進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖的表現(xiàn)形式有 。A.單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)B.雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)C.三代號(hào)網(wǎng)絡(luò)D.時(shí)標(biāo)網(wǎng)

16、絡(luò) A B C D答案:ABD問題:10. 由于施工工期延長，開發(fā)商要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有 。A.使項(xiàng)目的規(guī)模、布局發(fā)生變化B.承擔(dān)更多的貸款利息C.增加房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資成本D.還要承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)E.合約變更引起的風(fēng)險(xiǎn) A B C D E答案:BCD由于施工工期延長，開發(fā)商一方面要承擔(dān)更多的貸款利息，另一方面還要承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)，而貸款利息增加也就意味著要增加房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資成本。問題:11. 個(gè)人住房貸款的類型有 。A.政策性抵押貸款B.商業(yè)性抵押貸款C.A與B組合抵押貸款D.個(gè)人信用貸款 A B C D答案:ABC問題:12. 在下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向的房地產(chǎn)定價(jià)方法

17、是 。A.隨行就市定價(jià)法B.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法D.挑戰(zhàn)定價(jià)法E.目標(biāo)定價(jià)法 A B C D E答案:ACD問題:13. 開發(fā)商預(yù)售部分樓宇，是 的有效辦法。A.提高開發(fā)收益B.分散開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)C.降低開發(fā)成本D.籌措建設(shè)資金 A B C D答案:BD問題:14. 前期工程費(fèi)用主要包括 。A.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)B.規(guī)劃費(fèi)用C.設(shè)計(jì)費(fèi)用D.可行性研究費(fèi)用E.“三通一平”費(fèi)用 A B C D E答案:BCDE前期工程費(fèi)主要包括開發(fā)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文地質(zhì)勘測(cè)以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)支出。問題:15. 物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般要考慮的主要因素有 。A.出租方的商

18、業(yè)信譽(yù)B.基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金C.可出租或可使用面積D.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修E.物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績(jī) A B C D E答案:BCD三、判斷題問題:1. 同一開發(fā)地塊上的當(dāng)前使用者越多，對(duì)開發(fā)的影響也就越大。答案:A問題:2. 資產(chǎn)負(fù)債率屬短期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。答案:B問題:3. 房地產(chǎn)開發(fā)中的項(xiàng)目管理工作應(yīng)該貫穿于開發(fā)過程的始終。答案:A問題:4. 按照國家有關(guān)規(guī)定，只有在政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄內(nèi)的企業(yè)投資項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)制度，不在內(nèi)的企業(yè)投資項(xiàng)目實(shí)行備案制度。答案:A問題:5. 在房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行確定的抵押貸款率越低，則貸款人獲得的貸款金額越多

19、。答案:B問題:6. 目標(biāo)定價(jià)法中以估計(jì)的銷售量確定價(jià)格的做法，忽視了價(jià)格對(duì)需求的影響。答案:B問題:7. 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的市場(chǎng)經(jīng)營關(guān)系。答案:B在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系。問題:8. 廉租房面向最低收入家庭，其供應(yīng)、分配和經(jīng)營完全由政府控制，廉租房能進(jìn)入市場(chǎng)流通。答案:B解析 宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段問題:9. 與凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相比，凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)能更好地表明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小。答案:A問題:10. 土地使用稅的稅種為國稅，以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。答案:B問題:11. 物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱

20、為潛在毛租金收入。答案:A問題:12. 實(shí)物期權(quán)理論認(rèn)為：不確定性帶來機(jī)會(huì)，不確定性的增加可以帶來更高的價(jià)值。答案:A問題:13. 在項(xiàng)目評(píng)估過程中，租金或售價(jià)的確定是通過與市場(chǎng)上近期成交的類似物業(yè)的租金或售價(jià)進(jìn)行比較、修正后得出的。答案:A問題:14. 房地產(chǎn)投資的時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)是指選擇合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入市場(chǎng)。答案:B問題:15. 不論投資的風(fēng)險(xiǎn)是高還是低，只要同樣投資的期望收益相同，那么無論選擇何種投資途徑都是合理的。 ( )答案:B四、計(jì)算題問題:1. 某開發(fā)商以6000萬元購置了一宗商住用地50年的使用權(quán)。該宗地的規(guī)劃建設(shè)用地面積為4500m2，容積率為7.5，建筑密度為65%，建筑層數(shù)共20層

21、，從-2至+3層建筑面積均相等。地下2層中，地下一層為車庫，有供出售的95個(gè)車位，地下二層為人防和技術(shù)設(shè)備用房(不可出售)；地上3層裙房為用于出租的商業(yè)用房，地上418層為用于出售的標(biāo)準(zhǔn)層住宅。預(yù)計(jì)項(xiàng)目的開發(fā)周期為3.5年(其中準(zhǔn)備期為12個(gè)月，建設(shè)周期為24個(gè)月，銷售期為6個(gè)月)；專業(yè)人員費(fèi)用和管理費(fèi)用分別為建造成本的8%和5%；地價(jià)款在項(xiàng)目開發(fā)期初一次投入，建造成本為3500元/m2，專業(yè)人員費(fèi)用和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入；該項(xiàng)目建成后，住宅的市場(chǎng)售價(jià)為8000元/m2，商業(yè)用房年凈租金收入為2000元/m2，停車位售價(jià)為12萬元/個(gè)；銷售費(fèi)用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5%和6.0

22、%。開發(fā)建設(shè)貸款利率為7.5%，同檔次商業(yè)用房的凈租金收入乘數(shù)(即年凈租金收入與物業(yè)資本價(jià)值之比)為5.5。試計(jì)算該項(xiàng)目的開發(fā)商成本利潤率。答案:(1)總開發(fā)價(jià)值： 1)項(xiàng)目總建筑面積：45007.5=33750(m2) 2)基底面積：450065%=2925(m2) 3)住宅出售面積：33750-29255=19125(m2) 4)商業(yè)用房建筑面積：29253=8775(m2) 5)項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值(分項(xiàng)) 住宅：0.819125(1-6%)=14382(萬元) 車位：1295(1-6%)=1071.6(萬元) 商業(yè)：0.287755.5=9652.5(萬元) 出租部分無銷售現(xiàn)金 總價(jià)值=14382+1071.6+9652.5=25106.1(萬元) (2)開發(fā)成本 1)購地費(fèi)：6000(萬元) 2)建造成本：0.3533750=11812.5(萬元) 3)專業(yè)人員費(fèi)用：11812.58%=945(萬元) 4)管理費(fèi)：11812.55%=590.625(萬元) 5)財(cái)務(wù)費(fèi)： 購地款利息=6000(1+7.5%)3.5-1=1728.24(萬元) 建造成本、專業(yè)人員費(fèi)、管理費(fèi)、利息： (11812.5+945+590.625)(1+7.5%)1.5-1=1529.48(萬元) 財(cái)務(wù)費(fèi)用總計(jì)：1728.24+1529.48=3257.72(萬元) 6)銷售