2020最新土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

1、2020 最新土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本【專業(yè)版】農(nóng)村土地能夠轉(zhuǎn)嗎?根據(jù)土地管理法規(guī)定，國家的土地所有權(quán)由國家所有，公民只享有土地的使用權(quán)，國家嚴格限制土地的買賣但允許土地轉(zhuǎn)讓，那么，最新農(nóng)村土地永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文是什么 ?農(nóng)村土地永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議注意事項有哪些?2020最新土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本【專業(yè)版】經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：一、地塊概況1、該地塊位于 _，土地面積為 _平方米 ( 折_畝) 。2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1、甲方保證透過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于_，綠化率不少于_%，土

2、地用途為商業(yè)、住宅用地。2、土地的轉(zhuǎn)讓價為_萬元 / 畝 包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、青第1頁共5頁苗補償費、空中或地下的管線( 水、電、通訊等) 遷移費和土地管理費 ，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_萬元。3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的_%，計人民幣 _萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后_天內(nèi)支付 ; 第二期，付清余款，計人民幣_萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，取得該土地的國有土地使用證后_個工作日內(nèi)支付。4、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負

3、。甲方愿意幫忙乙方解決有關(guān)稅費返還及政策協(xié)調(diào)。項目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計后，項目凈利潤率超過_%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。5、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)期限：_風險告知：出讓土地是有使用年限的，城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例第12 條按照土地的不同使用用途，對出讓土地的最高使用年限做了規(guī)定：居住用地為70年，工業(yè)用地為 50 年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40 年，綜合或其他用地為50年。第 22 條規(guī)定：土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原第2頁共5頁土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39 條、第 4

4、0 條、第41 條又規(guī)定了出讓土地使用權(quán)在土地出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿時終止，土地上的地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸國家無償取得，需要續(xù)期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金。三、違約職責1、甲方誠邀乙方參與其_畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計_萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起_個工作日內(nèi)支付此款。2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。3、甲方應對乙方承擔連帶職責。風險告知：出讓方根

5、本違約導致受讓方不能取得土地的，應賠償受讓方土地溢價損失。與房屋買賣糾紛中，房屋出賣人賠償買受人房屋溢價損失一致。土地轉(zhuǎn)讓方根本違約導致受讓方不能取得土地，應賠償受讓方損失，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的預期利益，即土地溢價。第3頁共5頁四、其他1、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。2、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。風險告知：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的

6、，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。甲方 ( 蓋章 ) ： _代表： _乙方 ( 蓋章 ) ： _代表： _丙方 ( 蓋章 ) ： _代表： _年 _月 _日土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的注意事項注意事項主要有轉(zhuǎn)讓的期限、方式，雙方當事人的權(quán)利和義務，轉(zhuǎn)讓價款及支付方式和違約責任等。對合同條款有顧慮的，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓當事人，可以向當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門申請合同鑒證。第4頁共5頁根據(jù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓管理法第二十三條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同一般包括以下內(nèi)容：( 一 ) 雙方當事人的姓名、住所;( 二 ) 轉(zhuǎn)讓土地的四至、坐落、面積、質(zhì)量等級;( 三 ) 轉(zhuǎn)讓的期限和起止日期;( 四)