義烏望道旅游休閑農(nóng)莊控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、第一章 規(guī)劃區(qū)環(huán)境概況一、區(qū)域位置義烏望道農(nóng)莊地處義烏市西部，位于義烏市城西街道分水塘，北臨浦江縣，東接蘭溪市，距義烏城區(qū)20公里。規(guī)劃區(qū)域面積4.1平方公里，包括兩個(gè)自然村，深塘塢村和里京村。二、自然環(huán)境 義烏地區(qū)地質(zhì)上屬新華夏系第二隆起帶，金衢斷巖盆地，規(guī)劃區(qū)有溝谷地貌形態(tài)。河流屬錢塘江水系，規(guī)劃區(qū)地表流水向南匯入東陽江。氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候區(qū)，有明顯的盆地氣候特點(diǎn)，四季分明，日照充足，空氣濕潤，規(guī)劃區(qū)有山地氣候特征。四季之中，春秋短而冬夏長。年平均氣溫為17.1。森林植被以常綠闊葉林為主，規(guī)劃區(qū)內(nèi)還有水杉、馬尾松、竹等植被分布。三、社會經(jīng)濟(jì)概況 規(guī)劃區(qū)內(nèi)兩自然村深塘塢村和里京村，面積分別

2、約0.8公頃和0.7公頃，人口分別為160人和116人。農(nóng)業(yè)為其第一產(chǎn)業(yè)，居民人均年收入3000元。第二章 規(guī)劃總則一、規(guī)劃依據(jù)1、技術(shù)規(guī)范（1）風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范（GB 502981999），中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)，（2）中國森林公園風(fēng)景資源質(zhì)量等級評定（GB/T180051999），中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)（3）旅游規(guī)劃通則（GB/T 189712003），中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)，2003年5月（4）旅游資源分類、調(diào)查與評價(jià)（GB/T 189722003），中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)，2003年5月（5）旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級的劃分與評定（GB/T17775-2003），中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)，200

3、3年5月（6）城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJl37-90），中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)2、法律法規(guī)和部門規(guī)章（1）中華人民共和國森林法，全國人大常委會，1984年9月20日（2）中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法，全國人大常委會，1989年12月26日（3）中華人民共和國土地管理法，全國人大常委會，1999年1月1日（4）中華人民共和國水污染防治法，全國人大常委會，1984年5月11日（5）中華人民共和國大氣污染防治法，全國人大常委會，2000年4月29日（6）中華人民共和國水土保持法，全國人大常委會，1991年6月29日（7）中華人民共和國文物保護(hù)法，全國人大常委會，2002年10月28日（8）旅

4、游度假區(qū)管理暫行辦法，國家旅游局，1993年（9）旅游規(guī)劃管理暫行辦法，國家旅游局，1999年3月29日（10）風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例，國務(wù)院，1985年6月7日（11）風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定，國家建設(shè)部，1993年12月（12）中華人民共和國自然保護(hù)區(qū)條例，林業(yè)部，1994年9月2日（13）旅游安全管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則，國家旅游局，1994年1月22日（14）旅游安全管理暫行辦法，國家旅游局，1990年2月20日（15）中國旅游資源普查規(guī)范，國家旅游局，中科院地理研究所，1992 3、相關(guān)成果（1）中國旅游業(yè)發(fā)展“九五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要，國家旅游局，1996（2）浙江省旅游業(yè)“十

5、五”計(jì)劃與至2020年旅游發(fā)展規(guī)劃綱要，浙江省旅游局，2000（3）浙江省旅游資源普查報(bào)告，浙江省旅游資源普查辦公室，2004（4）義烏市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2000-2020）修編本，東南大學(xué)旅游規(guī)劃研究所，義烏市風(fēng)景旅游管理局，2004二、指導(dǎo)思想近年來，在長三角地區(qū)，尤其是江浙滬地區(qū)，人們的旅游方式開始出現(xiàn)新的變化，在喜好長線觀光旅游中，細(xì)分出城郊型短線商務(wù)、休閑度假旅游。究其原因有四，一是人們的閑暇時(shí)間愈來愈多，二是可自由支配的收入不斷增加，三是汽車愈來愈普及，汽車家庭化的趨勢愈來愈明顯，進(jìn)而帶動旅游地產(chǎn)升溫，致使出城休閑度假概念更容易為人們所接受。在我國城郊型休閑度假旅游已初露端倪，大

6、型城市、特大型都市尤其如此?？梢灶A(yù)言，在不久的將來，城郊型休閑度假旅游將會成為我國大城市、大都市市民的一種社會時(shí)尚。義烏作為全國乃至亞洲最大的小商品城，商務(wù)活動頻繁而發(fā)達(dá)，每年將會舉辦大量政府部門的招商引資會、商務(wù)企業(yè)的投資洽談會以及商品交易會等，對商務(wù)活動的場所有很大的需求。同時(shí)，由于會議檔次的提高和參會者需求的轉(zhuǎn)變，人們更加傾向于離開喧鬧的城市，在相對自然的環(huán)境中，以一種輕松的心態(tài)洽談合作。望道農(nóng)莊的開發(fā)與建設(shè)正是基于此類傾向，營造良好的氣氛，提供舒適的環(huán)境與設(shè)施，以滿足其需求。三、規(guī)劃原則1、資源整合，實(shí)施精品工程原則國內(nèi)旅游開發(fā)近二十年的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)告訴我們?nèi)魏未种茷E造的旅游產(chǎn)品都是沒有

7、市場的。本規(guī)劃區(qū)以農(nóng)業(yè)觀光、休閑娛樂為主體功能，則更要強(qiáng)調(diào)精品意識。因?yàn)樾蓍e度假是較高級的旅游形式，目標(biāo)群體也是較高層次的社會群體，不是精品就沒有吸引力。2、生態(tài)保護(hù)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則旅游開發(fā)與資源及環(huán)境保護(hù)相結(jié)合，以保護(hù)為前提，合理開發(fā)，有利于旅游資源、生態(tài)環(huán)境、生物多樣性、文化多元性和本土性的保護(hù)，實(shí)現(xiàn)資源永續(xù)利用和旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展。3、各要素協(xié)同發(fā)展原則 脫離人文要素的自然環(huán)境和沒有自然要素支持的人文景觀給人以單薄，缺乏特色的印象，旅游區(qū)開發(fā)中只有各要素協(xié)同發(fā)展才能得以塑造景區(qū)形象，創(chuàng)造獨(dú)特意境，形成對旅游者強(qiáng)有力的吸引。4、整體建設(shè)，分期規(guī)劃原則 旅游區(qū)的建設(shè)是一個(gè)大投入、長期而持續(xù)

8、性的過程。在建設(shè)的過程中要堅(jiān)持整體性的原則，對景區(qū)有步驟，有計(jì)劃的進(jìn)行建設(shè)。但是在開發(fā)過程中，根據(jù)不同的需要，應(yīng)該在建設(shè)的各階段，制定相應(yīng)的規(guī)劃對建設(shè)實(shí)施有效的指導(dǎo)。5、效益性原則開發(fā)旅游產(chǎn)品需要經(jīng)濟(jì)效益這是不言而喻的，但效益有局部和整體、眼前和將來之分。只著眼于局部和眼前的效益是不科學(xué)的。在注重經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也不能忽視社會效益和生態(tài)效益。這是現(xiàn)代企業(yè)重要的社會責(zé)任，也是一個(gè)旅游景區(qū)實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略并獲得良好品牌形象的基本保證。四、規(guī)劃分期與目標(biāo)1、總目標(biāo)以“農(nóng)莊、峽谷”旅游資源為基礎(chǔ)，以市場需求為導(dǎo)向，借助自身的近郊旅游地的區(qū)位優(yōu)勢，充分挖掘“農(nóng)莊、峽谷”旅游資源的市場潛力，合理設(shè)計(jì)旅游

9、產(chǎn)品，安排富有農(nóng)莊特色的旅游項(xiàng)目，展現(xiàn)農(nóng)莊風(fēng)貌和峽谷景觀，并加強(qiáng)旅游設(shè)施的配套建設(shè)，提高旅游產(chǎn)品的服務(wù)質(zhì)量與文化內(nèi)涵，力爭把義烏望道農(nóng)莊建設(shè)成為一個(gè)集農(nóng)業(yè)觀光、休閑娛樂為一體的旅游勝地，成為義烏的“后花園”，并力爭成為長三角旅游區(qū)內(nèi)的一顆璀璨的明珠。2、階段性目標(biāo)（1）近期：從2006年到2007年，為農(nóng)莊開發(fā)啟動階段。在近期，旅游發(fā)展的重點(diǎn)是夯實(shí)基礎(chǔ)，構(gòu)筑框架，以農(nóng)業(yè)觀光和休閑娛樂為重點(diǎn)，進(jìn)行農(nóng)莊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，初步具備旅游接待能力。農(nóng)莊景點(diǎn)建設(shè)，初步形成農(nóng)莊景觀特色。多途徑對外宣傳，樹立旅游形象，盡快提高農(nóng)莊的知名度。到2007年，年接待游客達(dá)到34萬人次。農(nóng)莊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸向以旅游為主導(dǎo)產(chǎn)

10、業(yè)轉(zhuǎn)變。規(guī)劃區(qū)居民人均年收入達(dá)到8000元，其中旅游業(yè)收入占40%。（2）中期：從2008年到2010年，為農(nóng)莊開發(fā)調(diào)整及高速增長期中期目標(biāo)在于，繼續(xù)加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步提高旅游接待能力，同時(shí)引進(jìn)先進(jìn)的管理理念和管理人才，迅速提高旅游服務(wù)水平。重點(diǎn)完善農(nóng)莊景點(diǎn)建設(shè)，改善農(nóng)莊環(huán)境質(zhì)量及進(jìn)一步強(qiáng)化景觀特色。加強(qiáng)宣傳力度，逐步擴(kuò)大旅游目標(biāo)市場，進(jìn)一步提高農(nóng)莊影響力。到2010年，年接待游客達(dá)到78萬人次。完成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，旅游成為規(guī)劃區(qū)第一產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，居民人均年收入達(dá)到12000元，其中旅游業(yè)收入超過80%。（3）遠(yuǎn)期：從2011年到2015年，為農(nóng)莊發(fā)展成熟階段進(jìn)一步完善農(nóng)莊景點(diǎn)的建設(shè)

11、和外圍預(yù)留地的建設(shè)，全面形成旅游網(wǎng)絡(luò)和旅游群體。成功樹立農(nóng)莊旅游特色。通過建設(shè)，形成環(huán)境一流、景觀一流、設(shè)施一流、服務(wù)一流的農(nóng)莊休閑、娛樂中心。建立一套完善的旅游發(fā)展機(jī)制，充分發(fā)揮農(nóng)莊的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會效用。到2015年，年接待游客超過12萬人次，居民收入及旅游業(yè)收入所占比重進(jìn)一步提高。第三章 旅游資源調(diào)查與評價(jià)一、旅游資源調(diào)查及分類規(guī)劃小組對規(guī)劃區(qū)的風(fēng)景資源進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，本著科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、客觀準(zhǔn)確的態(tài)度，嚴(yán)格按照中國旅游資源普查規(guī)范（試行稿）的要求，按照規(guī)劃區(qū)資源分布狀況，利用影像設(shè)備等對規(guī)劃區(qū)的風(fēng)景資源進(jìn)行了全面、細(xì)致的實(shí)地調(diào)查，并對所有資源進(jìn)行分析和提煉，得出以下共22個(gè)資源單體，詳見表

12、1。表1 風(fēng)景資源分類表主類亞類代碼基本類型景點(diǎn)名或景點(diǎn)描述A地文景觀AC地質(zhì)地貌過程形跡ACA凸峰角尖雙峰，方尖云影ACF巖壁與巖縫一處約20丈高石壁ACG峽谷段落“V”型峽谷ACL巖石洞與巖穴老虎洞，洋鶴洞B水域風(fēng)光BA河段BAA觀光游憩河段谷底溪流BC瀑布BCA懸瀑龍?zhí)镀俨糂CB跌水溪谷跌水C生物景觀CA樹木CAB叢樹竹林，水杉林，馬尾松林E遺址遺跡EB社會經(jīng)濟(jì)文化活動遺址遺跡EBC廢棄寺廟五化寺F 建筑與設(shè)施FA綜合人文旅游地FAF建設(shè)工程與生產(chǎn)地楊梅生產(chǎn)基地，梯田FB單體活動場館FBB祭拜場館李陸殿FD居住地與社區(qū)FDA傳統(tǒng)與鄉(xiāng)土建筑浙中民居FDC特色社區(qū)深塘塢村，里京村FG水工建筑

13、FGA水庫觀光游憩區(qū)段村口池塘，小水庫H人文活動HA人事記錄HAA人物陳望道二、資源分析與評價(jià)本規(guī)劃采用最新公布的風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)，圍繞風(fēng)景資源合理利用這一目的，采用定性與定量分析相結(jié)合的方法，對規(guī)劃區(qū)的風(fēng)景資源進(jìn)行科學(xué)評價(jià)。1、定性分析望道農(nóng)莊位于義烏市城西街道，規(guī)劃區(qū)內(nèi)自然資源是以峽谷、溪流、山林為特色的山區(qū)風(fēng)光。規(guī)劃區(qū)內(nèi)有兩個(gè)自然村，村莊900年的歷史、近現(xiàn)代的名人、豐富的傳說，為農(nóng)莊增加了濃厚的人文底蘊(yùn)。而果園、梯田為農(nóng)莊勾畫出了迷人的農(nóng)莊景色。溪谷、山林、農(nóng)家成為了農(nóng)莊的資源主體。2、定量評價(jià)（1）資源定量評價(jià)要求按照國家風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范,資源評價(jià)的要求是：l 風(fēng)景資源評

14、價(jià)單位應(yīng)以景源現(xiàn)狀分布圖為基礎(chǔ)，根據(jù)規(guī)劃區(qū)范圍大小、景源規(guī)模、內(nèi)容、結(jié)構(gòu)及其游賞方式等特征，劃分若干層次的評價(jià)單元，并做出等級評價(jià)。l 在省域、市域的風(fēng)景區(qū)體系規(guī)劃中，應(yīng)對風(fēng)景區(qū)、景區(qū)或景點(diǎn)作出等級評價(jià)。l 風(fēng)景資源評價(jià)應(yīng)對所選評價(jià)指標(biāo)進(jìn)行雙重分析，評價(jià)指標(biāo)的選擇應(yīng)符合表2的規(guī)定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）景區(qū)或部分較大景區(qū)進(jìn)行評價(jià)時(shí)，宜選用綜合評價(jià)層指標(biāo)；2）對景點(diǎn)或景群進(jìn)行評價(jià)時(shí)，宜選用項(xiàng)目評價(jià)層指標(biāo)；3）對景物進(jìn)行評價(jià)時(shí)，宜在因子評價(jià)層指標(biāo)中選擇；4）根據(jù)風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范中規(guī)定的資源評價(jià)項(xiàng)目、評價(jià)因子和評分標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃小組對規(guī)劃區(qū)22處風(fēng)景資源單體進(jìn)行評價(jià)。（2）資源定量評價(jià)指標(biāo)具體評價(jià)指標(biāo)

15、見表2。表2 風(fēng)景資源評價(jià)指標(biāo)層次表綜合評價(jià)層賦值項(xiàng)目評價(jià)層權(quán)重因子評價(jià)層權(quán)重1、景源價(jià)值7080(1)欣賞價(jià)值(2)科學(xué)價(jià)值(3)歷史價(jià)值(4)保健價(jià)值(5)游憩價(jià)值景感度 奇特度 完整度科技值 科普值 科教值年代值 知名度 人為值生理值 心理值 應(yīng)用值功利值 舒適度 承受力2、環(huán)境水平2010(1)生態(tài)特征(2)環(huán)境質(zhì)量(3)設(shè)施狀況(4)監(jiān)護(hù)管理種類值 結(jié)構(gòu)值 功能值要素值 等級值 災(zāi)變率水電能源工程管網(wǎng)環(huán)保設(shè)施監(jiān)測機(jī)能法規(guī)配套機(jī)構(gòu)設(shè)置3、利用條件5(1)交通通訊(2)食宿接待(3)客源市場(4)運(yùn)營管理便捷性 可靠性 效能能力 標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)模分布 結(jié)構(gòu) 消費(fèi)職能體系經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)居民社會4、規(guī)模

16、范圍5(1)面積(2)體量(3)空間(4)容量（資料來源：中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范）（3）關(guān)于資源分級標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)景資源分級標(biāo)準(zhǔn)，必須符合下列規(guī)定：景源評價(jià)分級必須分為特級、一級、二級、三級、四級，共五級。1）應(yīng)根據(jù)景源評價(jià)單元的特征及其不同層次的評價(jià)指標(biāo)分值和吸引力范圍，評出風(fēng)景資源等級；2）特級景源：分值95分以上，具有珍貴、獨(dú)特、世界遺產(chǎn)價(jià)值和意義，有世界奇跡般的吸引力；3）一級景源：分值90分以上，具有名貴、罕見、國家重點(diǎn)保護(hù)價(jià)值和國家代表性作用，在國內(nèi)外著名且均有吸引力；4）二級景源：分值8089分，具有重要、特殊、省級重點(diǎn)保護(hù)價(jià)值的地方代表性作用，在省內(nèi)外聞名和具有省際

17、吸引力；5）三級景源：分值7079分，具有一定的價(jià)值和游線輔助作用，有市縣級保護(hù)價(jià)值和相關(guān)地區(qū)的吸引力；6）四級景源：分值6069分，具有一般價(jià)值和構(gòu)景作用，在本風(fēng)景區(qū)或當(dāng)?shù)鼐哂形Α＃?）評價(jià)結(jié)果根據(jù)以上評價(jià)方法，規(guī)劃區(qū)風(fēng)景資源評價(jià)結(jié)果如表3所示。通過對各級風(fēng)景資源單體進(jìn)行評價(jià)，我們發(fā)現(xiàn)在這21個(gè)風(fēng)景資源中，優(yōu)良級資源占資源總量的4.5%，普通級資源占資源總量的63.6%，未獲級風(fēng)景資源單體占資源總量的31.9%。規(guī)劃區(qū)的資源狀況整體較好，具有較好的利用價(jià)值。具體資源等級評價(jià)情況見下表。表3 風(fēng)景區(qū)風(fēng)景資源等級評定表資源等級資源名稱資源數(shù)量（個(gè)）百分比（%）優(yōu)良級風(fēng)景資源特級無00一級無0

18、0二級龍?zhí)镀俨?4.5普通級風(fēng)景資源三級角尖雙峰，深塘塢村29.1四級竹林，水杉林，陳望道，20丈高石壁，谷底溪流，溪谷跌水，里京村，“V”型峽谷，方尖云影，梯田，老虎洞，洋鶴洞1254.5未獲級風(fēng)景資源未獲級馬尾松林，李陸殿，浙中民居，村口池塘，小水庫，五化寺，楊梅生產(chǎn)基地731.93、資源特色評價(jià)（1）以山區(qū)風(fēng)光為主望道農(nóng)莊位于義烏城西一峽谷之內(nèi)，自然資源以山林、溪谷、瀑布、流水等風(fēng)光為主，山區(qū)風(fēng)光特色表現(xiàn)明顯。（2）生態(tài)環(huán)境優(yōu)越規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，綠地率達(dá)到90%，植物物種豐富，生態(tài)系統(tǒng)相對穩(wěn)定，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。（3）人文資源豐富 規(guī)劃區(qū)內(nèi)有自然村兩個(gè)，村中有兩處反映浙中民居特色建筑。深塘塢村有9

19、00多年的歷史，近代有陳望道等名人。而關(guān)于村子、溪谷景觀流傳的傳說，為其增添不少人文底蘊(yùn)。豐富了農(nóng)莊的人文資源。第四章 資源開發(fā)背景與條件分析一、開發(fā)背景分析1、國際旅游蓬勃發(fā)展21世紀(jì)初，國際格局將繼續(xù)向多極化發(fā)展，和平與發(fā)展仍然是時(shí)代主題。經(jīng)濟(jì)全球化、文化區(qū)域化、新科技革命、世界經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和人民生活品質(zhì)提高，這五大趨勢將會進(jìn)一步明顯，并對世界旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生決定性影響。據(jù)世界旅游組織公布，至2004年底統(tǒng)計(jì)，全球旅游收入已達(dá)？億美元，占全球貿(mào)易出口總量？%，成為全球最大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)之一。據(jù)其預(yù)測，旅游的發(fā)展勢頭還將繼續(xù)保持，到2010年國際旅游收入將超過1.5億美元，旅游總?cè)藬?shù)將達(dá)到11億

20、人次；2010年東亞和太平洋地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展將超過美洲，成為世界第二大旅游區(qū)；到2020年全球國際旅游者將達(dá)到16億人次，旅游總收入達(dá)2萬億美元，旅游年平均收入增長率將達(dá)6.7%，遠(yuǎn)高于全球3%的經(jīng)濟(jì)平均增長率。2、國內(nèi)旅游作為朝陽產(chǎn)業(yè)逐漸成為支柱產(chǎn)業(yè)（1）入境游市場日趨成熟，國內(nèi)游，出境游發(fā)展迅速作為目前世界增長最快的目的地國家，中國被國際知名旅游傳媒TTG評為2004度全球最佳旅游目的地。2004年底 全國入境游人數(shù)為9914.203人次，比2003年同期增長19.60%，外匯累計(jì)250億美元。比2003年增長49.61%。根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)當(dāng)人均GDP達(dá)400美元時(shí)，國民將普遍產(chǎn)生旅游動機(jī)。85

21、年以來中國人均收入已超過這一臨界值，國家旅游局預(yù)測，2010年。國內(nèi)旅游人數(shù)將達(dá)20至35萬人次旅游收入達(dá)10000億元（2）黃金周和雙休日制度對國內(nèi)旅游的重要的推動作用仍在繼續(xù)，國內(nèi)旅游業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位不斷提升自1999年“十一”實(shí)施新的節(jié)假日休假制度至今五年，除了2003年SARS期間暫時(shí)的需求減少以外，黃金周制度繼續(xù)發(fā)揮其對國內(nèi)旅游的推動作用，年年出現(xiàn)需求、供給不斷增長的局面，國內(nèi)旅游業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用越來越重要。過去的2004年中國旅游業(yè)不僅從SARS的衰退中全面恢復(fù)，而且又有了新的十分顯著的發(fā)展。中國旅游業(yè)發(fā)展的各項(xiàng)指標(biāo)均大大超過歷史最高水平，旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位及其對社會的

22、影響進(jìn)一步加強(qiáng)。2004年旅游外匯收入高達(dá)250億美元，比2003年同期上升49.6%，比2002年同期上升26%（3）區(qū)域旅游合作蓬勃發(fā)展，長三角、泛珠三角、環(huán)渤海旅游協(xié)作區(qū)的形成，開啟了區(qū)域旅游合作的新階段。隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，區(qū)域間的旅游合作也正在蓬勃興起。資源各異的區(qū)域通過資源整合以最大程度地建立相對資源優(yōu)勢，謀取共同發(fā)展。整合區(qū)域資源，以充分體現(xiàn)其特色和內(nèi)在聯(lián)系，促進(jìn)區(qū)域旅游業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展是新世紀(jì)中國旅游業(yè)面臨的重要課題，也是旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。（4）旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大，休閑度假產(chǎn)品成主流旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整將成為未來我國旅游資源開發(fā)和旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心領(lǐng)域主要體現(xiàn)在：傳統(tǒng)

23、熱線產(chǎn)品提升更新?lián)Q代；新考古發(fā)現(xiàn)、獨(dú)特自然景觀發(fā)現(xiàn)、大型工程建設(shè)成就成新熱點(diǎn)；休閑度假旅游產(chǎn)品成主流。3、浙江省旅游為強(qiáng)盛產(chǎn)業(yè)二、開發(fā)條件分析1、區(qū)位的經(jīng)濟(jì)市場 大環(huán)境上，規(guī)劃區(qū)位于長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈，該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)完整，居民收入居全國前列，消費(fèi)能力較高。充足的閑暇時(shí)間和可自由支配收入使得人們產(chǎn)生了強(qiáng)烈的旅游需求，為旅游開發(fā)創(chuàng)造了客源市場的保證。而義烏的商務(wù)環(huán)境帶來了商務(wù)及會展的蓬勃發(fā)展，游客的旅游層次也有了相應(yīng)的提升，產(chǎn)生了對商務(wù)旅游和休閑度假旅游的需求。2、豐富的旅游資源 規(guī)劃區(qū)內(nèi)旅游資源數(shù)量豐富，在1.4平方公里的范圍內(nèi)集中了各類自然及人文資源20余處，自然環(huán)境較好，如加以合

24、理的整合和利用，將會產(chǎn)生較高的經(jīng)濟(jì)、社會和生態(tài)效益。3、區(qū)位優(yōu)勢 望道農(nóng)莊位于義烏市城西街道，距市區(qū)20公里，開車僅需15分鐘。作為城市的近郊旅游目的地，在可達(dá)性上具有了較強(qiáng)的優(yōu)勢。4、用地條件 規(guī)劃開發(fā)中后期，規(guī)劃區(qū)內(nèi)兩村將遷至山下，其宅基地將可作為農(nóng)莊開發(fā)的游客中心及接待設(shè)施建設(shè)用地，同時(shí)村子外遷可以使區(qū)內(nèi)居民減少，便于旅游管理。規(guī)劃區(qū)內(nèi)部分農(nóng)田所處山坡地角度大于15度，將作退耕還林處理。三、存在問題1、資源平淡農(nóng)莊資源種類及數(shù)量豐富，但是資源總體質(zhì)量不高，資源等級較低，特色不明顯，在自然資源豐富的浙江省來看，資源相對平淡。2、同質(zhì)資源較多 浙江省境內(nèi)峽谷山林景觀較多，且質(zhì)量較高，以金華市

25、為例就擁有一級地文景觀4處、二級地文景觀12處、三級地文景觀64處。因此形成了同質(zhì)資源較多，競爭激烈的情況。3、基礎(chǔ)薄弱 望道農(nóng)莊所處規(guī)劃區(qū)，并未有過開展旅游活動的經(jīng)歷，沒有相應(yīng)的旅游接待設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，居民缺乏旅游接待經(jīng)驗(yàn)，區(qū)內(nèi)沒有經(jīng)過專業(yè)訓(xùn)練的旅游從業(yè)人員。景區(qū)景點(diǎn)開發(fā)水平較低。整體上來看，規(guī)劃區(qū)旅游基礎(chǔ)薄弱。4、土地政策 國家對于土地利用有相當(dāng)嚴(yán)格的要求，農(nóng)村土地承包法中華人民共和國農(nóng)業(yè)法中華人民共和國土地管理法農(nóng)業(yè)部關(guān)于穩(wěn)定和完善土地承包關(guān)系的意見等均對農(nóng)村土地利用做出了相關(guān)的規(guī)定和要求。規(guī)劃區(qū)建設(shè)農(nóng)莊，開展以農(nóng)業(yè)觀光、休閑、娛樂為主的農(nóng)莊旅游，必須嚴(yán)格按照這些法律法規(guī)的要求，合理規(guī)范

26、利用土地才能按期建設(shè)，充分盈利。第五章 旅游市場分析一、市場現(xiàn)狀及需求潛力分析義烏市的旅游業(yè)起步較晚，發(fā)展也不平衡。一方面，旅游六要素中缺游、缺娛，另一方面，義烏的中國小商品城的興旺發(fā)達(dá)又有力的推動了旅游接待業(yè)的發(fā)展。義烏的賓館業(yè)發(fā)展迅猛，開房率一直居高不下。與之相聯(lián)系，義烏的購物旅游也顯示出勃勃生機(jī)。來義烏購物旅游的人數(shù)逐年上升，2002年已達(dá)133萬人。各旅行社都把中國小商品城購物旅游納入浙中旅游線路及義烏周邊縣市如千島湖、黃山、雙龍等的旅游線路中。義烏是一個(gè)快速發(fā)展的現(xiàn)代化商貿(mào)名城。改革開放以來，義烏人抓住了歷史的機(jī)遇，使義烏由一個(gè)貧窮落后的農(nóng)業(yè)縣變?yōu)槿珖劽?、在國際上已有一定影響的現(xiàn)代

27、化商貿(mào)城市。“將義烏打造成服務(wù)全國面向世界的著名購物旅游目的地”已經(jīng)成為了義烏旅游發(fā)展的目標(biāo)。商業(yè)的發(fā)展，帶來的是城市的建設(shè)、商務(wù)活動的進(jìn)行、居民收入的增加、閑暇時(shí)間的增多，也就是生活水平的提高。居民生活水平的提高使得居民對休閑娛樂的需求增加，無論是數(shù)量上還是質(zhì)量上都提出了新的要求。義烏市傳統(tǒng)的自然觀光產(chǎn)品和質(zhì)量相對較差的人文旅游產(chǎn)品已經(jīng)不能滿足人們的需求?，F(xiàn)代都市的發(fā)展使得生活其中的人們逐漸遠(yuǎn)離了自然的環(huán)境，對自然的人居環(huán)境的向往和傳統(tǒng)生活方式體驗(yàn)的追求，逐漸成為現(xiàn)代都市人的主要旅游目標(biāo)。生態(tài)農(nóng)場的建設(shè)以及相應(yīng)旅游活動的開展，正是迎合了人們的這種需求。因此，義烏市經(jīng)營小商品的老板及城市中高收

28、入人群成為了農(nóng)莊的穩(wěn)定也是最主要的客源。而浙江省經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展帶來的高收入人群的也可為農(nóng)莊提供一定的客源。優(yōu)良的環(huán)境、新穎的項(xiàng)目、有潛力的市場以及穩(wěn)定的客源為生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)奠定了基礎(chǔ)，為農(nóng)莊經(jīng)營盈利提供了保障。二、市場定位 根據(jù)農(nóng)莊旅游資源狀況和義烏市旅游市場情況及項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)，其客源市場可分為基礎(chǔ)市場、目標(biāo)市場和機(jī)會市場，其中：1、基礎(chǔ)市場 定位為義烏市及金華地區(qū)。根據(jù)農(nóng)莊的資源特色、市場競爭等開發(fā)條件和其開發(fā)目標(biāo)，結(jié)合該區(qū)域居民的休閑、娛樂需求，將農(nóng)莊開發(fā)的基礎(chǔ)市場定位為義烏市的城市居民和城郊居民以及金華地區(qū)，成為農(nóng)莊開發(fā)的基本客源保障。2、目標(biāo)市場 定位為浙江省。規(guī)劃區(qū)的自然資源在浙江省

29、特色并不算明顯，但是通過規(guī)劃，整合其自然與人文資源，賦予其深層次的內(nèi)涵，再開展富有特色的旅游項(xiàng)目，以及他的中高端定位，通過宣傳促銷等手段，有可能吸引浙江省的客源，因此將浙江省作為了規(guī)劃區(qū)目標(biāo)市場。3、機(jī)會市場 定位為全國。義烏是全國乃至亞洲最大的小商品市場，每年來義烏購物旅游者超過200萬人，他們來自全國各地，是一個(gè)龐大的客源市場，如果能抓住機(jī)會，吸引其中的一小部分也將會為農(nóng)莊帶來可觀的收入。因此全國可以定位農(nóng)莊開發(fā)的機(jī)會市場。三、市場細(xì)分根據(jù)農(nóng)莊旅游的特點(diǎn)和定位，可將其客源市場細(xì)分為以下幾類：1、農(nóng)業(yè)觀光市場由對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)存在好奇和強(qiáng)烈求知欲的青少年組成的群體；2、鄉(xiāng)村休閑市場由有休閑需求的商

30、務(wù)人員、公司職員、政府工作人員組成的中青年群體；3、養(yǎng)生保健市場由有養(yǎng)老、保健需求的老年人組成的群體。四、市場預(yù)測由于農(nóng)莊未曾開展旅游活動，也就沒有相應(yīng)的旅游統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，因此結(jié)合義烏市旅游發(fā)展?fàn)顩r和同類旅游地情況，以規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有居民接待能力，年2萬人次作為基準(zhǔn)游客量。根據(jù)農(nóng)莊的開發(fā)條件和周邊旅游景點(diǎn)的實(shí)際情況，以及景區(qū)開發(fā)中游客的增長將呈現(xiàn)近期快，遠(yuǎn)期慢的特點(diǎn)。故對其增長率確定為：l 20062007年，景區(qū)開發(fā)初期，增長率按35%計(jì)算。l 20082010年，景區(qū)建成期，增長率按照25%計(jì)算。l 20112015年，開發(fā)后期及成熟經(jīng)營期，增長率按照10%計(jì)算。結(jié)合義烏市旅游總體情況分析，對望道農(nóng)

31、莊在近、中、遠(yuǎn)期客流量的預(yù)測如下：表4 旅游者分期客流量預(yù)測表（單位：萬人次） 客流量預(yù)測規(guī)劃期限預(yù)測游客量近期（20062007年）34中期（20082010年）78遠(yuǎn)期（20112015年）1112第六章 空間布局與分區(qū)規(guī)劃一、規(guī)劃范圍 深塘塢與里京兩個(gè)自然村以及其西部峽谷地帶至山頂原林業(yè)站，以山脊線為界劃定保護(hù)區(qū)范圍，面積4.1平方公里，本次控制性詳細(xì)規(guī)劃面積1.4平方公里，包括兩個(gè)自然村及溪流谷地區(qū)域及林業(yè)站至山頂。二、空間布局1、布局原則（1）生態(tài)保護(hù)原則旅游地要想占領(lǐng)一定的市場份額，不僅要有獨(dú)具特色的旅游項(xiàng)目，健全完善的配套設(shè)施，還需要有良好的生態(tài)環(huán)境作后盾。義烏望道農(nóng)莊依托溪谷的

32、自然環(huán)境，為了給農(nóng)莊營造良好的生態(tài)環(huán)境，并保證農(nóng)莊旅游的可持續(xù)發(fā)展，必須堅(jiān)持生態(tài)保護(hù)原則，并劃出一定的生態(tài)保護(hù)區(qū)域。（2）資源集中分區(qū)，特色明顯根據(jù)農(nóng)莊旅游資源的集聚程度，突出重點(diǎn)。在分析農(nóng)莊旅游資源分布基礎(chǔ)上總結(jié)其集聚特征，利用現(xiàn)有的資源安排旅游項(xiàng)目，使各功能區(qū)主題明顯而又相互呼，并以核心旅游吸引物及其輻射范圍并以此進(jìn)行總體布局。（3）有利于旅游組織，便于管理 農(nóng)莊的功能區(qū)的布局應(yīng)該充分考慮到各功能區(qū)的功能，服務(wù)區(qū)、游覽區(qū)、娛樂區(qū)合理布局，既獨(dú)立又相互支持，在空間和功能上保持相對的連續(xù)性，以有利于旅游的組織，便于管理，從而保證游客旅游的連續(xù)、通暢。（4）土地的有效利用 農(nóng)莊在進(jìn)行功能布局與項(xiàng)

33、目設(shè)置時(shí)應(yīng)該充分考慮現(xiàn)有土地利用狀況，在分析資源特色、旅游需求及土地基本特征的基礎(chǔ)上，因地制宜進(jìn)行旅游服務(wù)設(shè)施及旅游景點(diǎn)的開發(fā)建設(shè)，以實(shí)現(xiàn)對土地的有效利用。2、布局結(jié)構(gòu)根據(jù)義烏望道農(nóng)莊的資源特色，結(jié)合旅游現(xiàn)有的旅游設(shè)施及市場的開發(fā)目標(biāo)，確定義烏望道農(nóng)莊的結(jié)構(gòu)布局為“一心 一軸 四區(qū)”l “一心”是指在農(nóng)莊入口區(qū)建設(shè)游客服務(wù)中心，作為農(nóng)莊旅游的活動、組織、協(xié)調(diào)中心，并且以建筑、生態(tài)廣場、望道雕塑等，成為向外傳達(dá)農(nóng)莊特色的中心。l “一軸”是指由農(nóng)莊所處峽谷溪流所組成的主體區(qū)域。通過景觀廊道將各區(qū)聯(lián)系在一起，共同將峽谷空間劃分為“展縮展縮展縮展”的三大層次，成為一以峽谷為紐帶，聯(lián)系著以村落、溪流、

34、山林為特色的峽谷休閑勝地。l “四區(qū)”是指根據(jù)農(nóng)莊開發(fā)需求，以資源為依托，劃分的老年公寓區(qū)、莊園娛樂區(qū)、峽谷觀光體驗(yàn)區(qū)、望道草堂休閑區(qū)，各區(qū)以其不同的建筑及資源特色承擔(dān)不同的接待、休閑、娛樂、農(nóng)業(yè)觀光等功能。三、功能分區(qū)及項(xiàng)目設(shè)置1、功能分區(qū)根據(jù)義烏望道農(nóng)莊資源和景觀的差異性，結(jié)合其總體布局的特點(diǎn)，將其劃分為四個(gè)大區(qū)：老年公寓區(qū)、莊園娛樂區(qū)、峽谷觀光體驗(yàn)區(qū)、望道草堂休閑區(qū)。其中老年公寓區(qū)建設(shè)老年公寓，區(qū)內(nèi)通過植物景觀的建設(shè)和環(huán)境的改造，創(chuàng)造良好的休憩環(huán)境，成為義烏市老年人養(yǎng)老、修養(yǎng)的理想場所。莊園娛樂區(qū)，建設(shè)有浙中民居特色的高檔酒店和茶室，成為農(nóng)莊主要的住宿、娛樂及民俗體驗(yàn)場所。峽谷觀光體驗(yàn)區(qū)

35、，溪谷風(fēng)光、農(nóng)莊景色的觀賞體驗(yàn)，建設(shè)部分園林小品以豐富景觀。望道草堂休閑區(qū)，農(nóng)莊的高檔接待中心、會議中心。2、策劃定位結(jié)合方案構(gòu)思與當(dāng)?shù)刭Y源文化特點(diǎn)，定位為：以休閑娛樂活動為重點(diǎn)，以山谷、溪流、生態(tài)環(huán)境為特色，融文化民俗體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)觀光為一體的農(nóng)莊休閑娛樂活動中心。l 莊園山林峽谷間的田園農(nóng)莊l 休閑浙中地區(qū)一流的休閑勝地l 生態(tài)自然與人類活動完美結(jié)合3、策劃意境力求營造：生態(tài)意境、文化意境、鄉(xiāng)土意境和休閑意境：l 生態(tài)意境以原生態(tài)景觀為主，體現(xiàn)自然的景觀風(fēng)貌，以生態(tài)造景法為指導(dǎo)，通過對農(nóng)莊游步道的建設(shè)、林相的改造、景觀的規(guī)劃、綠化的實(shí)施營造生態(tài)意境。l 文化意境陳望道作為陳氏先輩，為中國革命盜

36、來天火，是深塘塢文化的重要構(gòu)成，農(nóng)莊以望道命名，結(jié)合浙中地區(qū)獨(dú)特的文化傳統(tǒng)創(chuàng)造文化意境。l 鄉(xiāng)土意境通過生態(tài)意境、文化意境，結(jié)合典型的鄉(xiāng)土材料與建筑形制以及飲食活動來傳達(dá)鄉(xiāng)土特色。l 休閑意境休閑是旅游的重要內(nèi)容，農(nóng)莊通過鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)觀光為游客提供林間漫步、峽谷游憩、民俗體驗(yàn)等休閑活動，構(gòu)造休閑意境。4、功能及項(xiàng)目規(guī)劃（1）游客服務(wù)中心l 功能定位：游客服務(wù)、旅游集散l 區(qū)域范圍：農(nóng)莊入口北側(cè)平地及深塘塢村l 主要資源及建設(shè)項(xiàng)目：入口主門景、游客服務(wù)中心、生態(tài)停車場、生態(tài)廣場、陳望道雕塑等l 主要項(xiàng)目規(guī)劃：A望道農(nóng)莊入口門景（近期）位置：深塘塢村村口以南50米功能：入口標(biāo)志，集散主要內(nèi)容：按

37、照當(dāng)?shù)孛窬语L(fēng)格，建造望道農(nóng)莊近期入口主門景農(nóng)莊主門景以木制結(jié)構(gòu)為主，既通過古樸的風(fēng)貌與周圍自然山水融為一體，又可以體現(xiàn)當(dāng)?shù)孛窬犹赜械慕ㄖL(fēng)格，展現(xiàn)義烏地方文化。這個(gè)建筑為兩層樓，建筑面積250m2（25m10m），建筑除作為入口標(biāo)示外，還可執(zhí)行農(nóng)莊的售票檢票職能。B游客服務(wù)中心（近、中期）位置：現(xiàn)深塘塢村功能：游客服務(wù)，管理協(xié)調(diào)，餐飲主要內(nèi)容：建設(shè)前期，兩個(gè)村居民完全搬遷存在困難，利用村口部分空地及閑置房屋區(qū)域建設(shè)臨時(shí)的游客服務(wù)中心，執(zhí)行游客服務(wù)中心的功能，以及在規(guī)劃建于里京村基址上的莊園建成前臨時(shí)實(shí)現(xiàn)餐飲服務(wù)功能。對現(xiàn)有居民房屋進(jìn)行修繕，對居民進(jìn)行旅游服務(wù)培訓(xùn)，使其成為農(nóng)莊的接待住宿場所。建

38、設(shè)中期，對深塘塢村現(xiàn)有建筑改造，對有保留價(jià)值的一處清代木制建筑實(shí)施保留、修繕，其余建筑拆除，在其基址上根據(jù)功能需要另行重建游客服務(wù)中心。建設(shè)各期，游客服務(wù)中心建筑均采取建筑群的形式，不同的功能組織如：農(nóng)莊管理機(jī)構(gòu)、宣傳咨詢、郵政服務(wù)等分別置于相對獨(dú)立的建筑單體之中，通過道路、景觀相聯(lián)系成為一個(gè)整體。對村口現(xiàn)有池塘（30m10m）進(jìn)行擴(kuò)建，面積達(dá)到900m2（60m15m），利用地勢高差可做跌水景觀，水中種植荷、蓮等觀花、觀葉水生植物。修建明渠引山谷泉水入池塘，使其成為活水，既象征風(fēng)水學(xué)中傳統(tǒng)村落前的水系，又可為整個(gè)服務(wù)中心增添景觀層次和內(nèi)容。C生態(tài)停車場（近期）位置：深塘塢村村口東面平地區(qū)域（

39、南）功能：停車，集散主要內(nèi)容：對現(xiàn)有公路進(jìn)行改造，外部交通至停車場止。停車場作為內(nèi)部交通節(jié)點(diǎn)，連接各級道路，通往農(nóng)莊內(nèi)各區(qū)?？紤]到停車場規(guī)劃用地的地勢高差，停車場建設(shè)可采取梯級式的布局。停車場地面采取草坪格鋪裝，并以樹陣的形式種植大樹，如香樟、松等，即作為停車場的上層綠化樹種，又可成為自然的劃分停車區(qū)域。四周種植竹林、側(cè)柏、銀杏及等喬灌木，高低錯(cuò)落，能吸收汽車尾氣及抗塵污染等，既滿足強(qiáng)度要求，又生態(tài)美觀，成為高檔次的生態(tài)停車場。停車場總面積2500m2，設(shè)計(jì)停車位50-60個(gè)。D生態(tài)廣場（近期）位置：深塘塢村村口東面平地區(qū)域（南）功能：游客集散，活動組織主要內(nèi)容：硬質(zhì)地面鋪裝，形成開敞的廣場區(qū)

40、域，作為農(nóng)莊活動的組織區(qū)域，可開展有金華地區(qū)特色的，如廿三里的疊羅漢、義亭銅山巖的社戲、迎龍燈等節(jié)事活動。對遠(yuǎn)處山坡地帶梯田進(jìn)行改造，依地勢建設(shè)梯田種植果樹等能表現(xiàn)農(nóng)莊特色的景觀，以此作為廣場的背景。廣場面積根據(jù)需要定為15002500m2，廣場周圍可適當(dāng)放置有當(dāng)?shù)孛袼滋厣牡袼艿?。生態(tài)大棚盡可能沿原梯田地形建設(shè)，采取條狀的形式。由地形限制，單體體量不宜大，但須成片建設(shè)，以顯出氣勢。E陳望道雕塑（近期）位置：生態(tài)廣場（規(guī)劃）功能：觀賞、標(biāo)志性景觀主要內(nèi)容：廣場中設(shè)置陳望道大理石雕像，作為農(nóng)莊的標(biāo)志性景觀之一。雕像旁設(shè)標(biāo)示牌，介紹陳望道其人其事，陳述農(nóng)莊名字的由來，是農(nóng)莊的人文景觀之一。（2）老

41、年公寓區(qū)l 功能定位：養(yǎng)生、保健l 區(qū)域范圍：深塘塢村西面山谷l 主要資源及建設(shè)項(xiàng)目：天然山泉、自然山林、老年公寓l 主要項(xiàng)目規(guī)劃：A老年公寓（中、遠(yuǎn)期）位置：深塘塢村西面山谷功能：養(yǎng)老，靜養(yǎng)主要內(nèi)容：老年公寓建筑，采取浙中民居形式，建筑單體體量不宜過大，單體用地面積控制在100m2左右。建筑四周依山勢建造小院，巖石嶙峋，附藤飛舞，從建筑內(nèi)隔窗觀賞，構(gòu)成以粉墻為紙，青山為底，樹石為繪的立體中國書卷。以植物及景觀建筑，將各單體分割，形成各自相對獨(dú)立的空間。小型花圃：一小塊自由土地，供老人們種花養(yǎng)草，怡情養(yǎng)性。公共活動室：老年公寓區(qū)的公共活動區(qū)，提供棋牌娛樂、健身等活動，為在此修養(yǎng)的老年人們提供一

42、處交流活動的場所。同時(shí)還可于周圍山林之中設(shè)置座椅等設(shè)施，為老年人養(yǎng)鳥、觀鳥提供方便。B小水庫（近期）位置：深塘塢村西面山谷功能：供水，造景主要內(nèi)容：對現(xiàn)有的小水庫進(jìn)行擴(kuò)建，增加蓄水量，使其成為游客服務(wù)中心的主要生活用水水源地整修現(xiàn)有泉水引用管道，直接引山泉水入游客服務(wù)中心，通過凈化處理，作為飲用水。水庫環(huán)境改造，四周合理布置灌叢、喬木、竹林，既可作為該區(qū)景觀，又可保護(hù)水源地，免受人為活動影響。C農(nóng)莊入口至老年公寓道路建設(shè)（中期）位置：入口門景至老年公寓功能：交通連接主要內(nèi)容：目前由村口至老年公寓規(guī)劃建設(shè)地?zé)o機(jī)動車道路相通，在規(guī)劃建設(shè)中期，應(yīng)建設(shè)一條雙向車道的道路連通公寓與農(nóng)莊入口。由于老年公寓

43、與入口之間為游客服務(wù)中心，為使道路的存在不破壞游客服務(wù)中心建筑環(huán)境的整體性，道路應(yīng)盡量沿現(xiàn)深塘塢村南部邊緣建設(shè)，同時(shí)道路兩邊種植風(fēng)景林，將其與服務(wù)中心環(huán)境相隔離。D老年公寓區(qū)門景（中、遠(yuǎn)期）位置：老年公寓區(qū)口功能：標(biāo)示、控制主要內(nèi)容：老年公寓區(qū)是一個(gè)相對獨(dú)立的分區(qū)，主要為老年人提供一處安靜、環(huán)境優(yōu)美的靜養(yǎng)場所，如果過多的游人進(jìn)入帶來的嘈雜將會影響其功能的實(shí)現(xiàn)。因此在入口部分建設(shè)一個(gè)體量較小的有標(biāo)示性的門景。門景應(yīng)盡量采取自然的形式，如竹柵欄、木隔離等，僅起標(biāo)示性的作用。（3）莊園娛樂區(qū)l 功能定位：住宿、娛樂l 區(qū)域范圍：里京村及其東北部和西南部山谷l 主要資源及建設(shè)項(xiàng)目：莊園酒店，茶文化中心

44、l 主要項(xiàng)目規(guī)劃：A莊園酒店（中、遠(yuǎn)期）位置：現(xiàn)里京村功能：住宿、餐飲、娛樂主要內(nèi)容：對里京村現(xiàn)有建筑進(jìn)行重建及改造，作為莊園酒店建設(shè)基礎(chǔ)。莊園采取園林式的酒店形式，在有限的范圍內(nèi)，按照富有詩情畫意的主題思想，精雕細(xì)琢因地制宜的塑造山水、栽植花木、經(jīng)營鳥獸魚蟲之類，酒店建筑點(diǎn)綴其間，從而創(chuàng)作一個(gè)理想的幻覺無窮的自然風(fēng)景境界“咫尺山林”形式。酒店辟出一塊區(qū)域作為飲食文化區(qū)，為游客提供餐飲服務(wù)，其中以富有金華地區(qū)地方特色的民俗菜肴為主，但也不用拘泥于浙系菜，根據(jù)游客的需要亦可提供湘、川、鄂、粵、魯、京、徽、蘇、閩等菜系中的名特色菜肴。酒店中設(shè)室內(nèi)表演廣場，可定期舉辦浙江民俗戲劇、社戲等文化藝術(shù)表演

45、活動。于酒店的園林設(shè)施中開出區(qū)域，提供休閑、娛樂區(qū)域，可供游人讀書、作畫、弈棋、對酌、健身、游泳等。酒店所有的服務(wù)設(shè)施均以四星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。B茶文化中心（中、遠(yuǎn)期）位置：里京村東北部山谷功能：休閑、品茗、會客主要內(nèi)容：對山谷內(nèi)的植被進(jìn)行整理，重點(diǎn)保留竹林及灌叢，適度改造其自然環(huán)境，但以不破壞生態(tài)為前提。桿欄塔樓式建筑。內(nèi)設(shè)中外名茶品茗館、茶民俗文化館、茶道館、茶宴館、茶具館及茶文化研究院，并提供各式茶點(diǎn)小吃和有關(guān)茶的專著，亦可開展古今中外茶文化學(xué)術(shù)與交流等活動。塑品茶名家雕塑，如唐代王維、元稹、宋代王安石、元代文征明、清代曹雪芹、乾隆等像。于正堂塑茶圣陸羽坐像與石刻茶經(jīng)。游人至此可以品嘗各式各樣

46、風(fēng)味的茶，如龍井、碧螺春、擂茶、功夫茶、藥茶等，同時(shí)可參與茶會、茶宴、茶道等茶文化活動。亦可仿少數(shù)民族農(nóng)歷七月十六“茶祖會”之典，飲茶賞月，載歌載舞，放“孔明燈”，祭“茶祖”孔明，融入民俗風(fēng)情而舉辦茶文化節(jié)。C幽谷觀魚（中、遠(yuǎn)期）位置：里京村西南部山谷功能：觀賞、游樂主要內(nèi)容：該山谷位于里京村西南部，是一處隱映于密林、灌叢之后有清泉穿流的谷底?？蛇x擇原有山泉流線，在地勢低洼處，拓寬挖深，形成一人工池塘，其內(nèi)放養(yǎng)觀賞鯉魚。池邊以天然山石修筑駁岸。岸邊建觀景亭、回廊，供游人觀魚、休息、娛樂。建仿木石制親水平臺，石橋，方便游人喂魚、觀魚。該山谷有天然谷口兩處，可對其進(jìn)行改造，建步道通往魚池，步道采用

47、青石板路，兩旁為天然灌叢、花莖，道路隱映于植物之中，有寧靜幽遠(yuǎn)之意。兩谷口可分別作為入口和出口，接入觀賞游線之中。D農(nóng)技館與生態(tài)大棚（中、遠(yuǎn)期）位置：深塘塢村村口東面平地區(qū)域（北）功能：農(nóng)業(yè)知識學(xué)習(xí)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗(yàn)主要內(nèi)容：此處原為農(nóng)田，在總體上不改變其用地特征的條件下，建農(nóng)技館，為游客提供農(nóng)業(yè)科技知識學(xué)習(xí)的場所。建生態(tài)大棚，為游客提供農(nóng)作物種植、養(yǎng)護(hù)的實(shí)踐場所。為不打破農(nóng)莊景觀的整體性與和諧性，農(nóng)技館采用單層組團(tuán)式建筑形式。生態(tài)大棚內(nèi)種植蔬菜、瓜果，即可為游客提供種植、養(yǎng)護(hù)的體驗(yàn)，也可進(jìn)行蔬果采摘活動，采摘的蔬果又可成為客人盤中的佳肴。生態(tài)大棚中蔬果的栽培要以生態(tài)為原則，生長過程中不使用化肥，

48、而均采用生物肥料。農(nóng)莊生活污水經(jīng)處理后作為其灌溉用水，力求節(jié)約與環(huán)保。（4）峽谷觀光體驗(yàn)區(qū)l 功能定位：農(nóng)業(yè)觀光、水域游憩、森林保健l 區(qū)域范圍：李陸殿至龍?zhí)镀俨家欢螎{谷l 主要資源及建設(shè)項(xiàng)目：竹林、水杉林、溪流、小木屋、觀景臺、l 主要項(xiàng)目規(guī)劃：A林間小木屋（近、中期）位置：峽谷內(nèi)竹林邊或水杉林中功能：居住、娛樂、休閑主要內(nèi)容：利用天然竹林、水杉林作為環(huán)境依托，建設(shè)供游人住宿、娛樂的林間木屋。木屋外部材質(zhì)采取木材或仿木石材；顏色根據(jù)需要為天然木色、綠色、棕色、褐色等，顏色的選取以與環(huán)境協(xié)調(diào)為條件；單體建筑用地面積不超過25m2；木屋采取在區(qū)域中散置的形式，全區(qū)共建設(shè)木屋10-20個(gè)；修建隱藏

49、于山林樹叢間的小徑把木屋與游覽步道相連。木屋內(nèi)部裝修以三星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。木屋外平整出一小塊土地，根據(jù)需要可設(shè)石桌、石椅、竹制花架等。木屋所處地山林茂密、山花爛漫、水流潺潺、空氣清新，是義烏近郊難得的天然氧吧。游客可于此棋牌娛樂、閑聊、觀景、聽風(fēng)、賞花。是為獨(dú)自休閑放松、戀人攜手出游、朋友聚會娛樂的佳所。B游步道建設(shè)（近期）位置：里京村至林業(yè)站一線峽谷游覽區(qū)功能：景區(qū)內(nèi)交通、觀景主要內(nèi)容：近期內(nèi)，建設(shè)好里京村與林業(yè)站之間的游步道游步道建設(shè)方式上，主要依山就勢，或臨水而建，用棧道、山道等形式，以木材、石材或擬木材料為基本材質(zhì)建設(shè)道路，道路基本寬度為1.01.2米。考慮到游客的安全性，部分路段必須有欄

50、桿扶手。原則上欄桿以木材主，但部分危險(xiǎn)路段或觀景地帶可以采用鋼材，增加游客安全系數(shù)。C旅游小品建設(shè)（近期）位置：望道農(nóng)莊內(nèi)功能：提供便利服務(wù)主要內(nèi)容：旅游小品主要包括親水平臺、觀景臺、途中座椅、摩崖石刻、亭等。這些旅游小品的建設(shè)不僅有助于游客充分體驗(yàn)、游覽景區(qū)內(nèi)的景觀，也能通過小小的點(diǎn)綴來增加景觀的完美性，同時(shí)旅游小品也給游客解除沉悶的旅途氣氛，為游客提供一個(gè)休息場所。旅游小品的材質(zhì)大體根據(jù)周邊環(huán)境而定，主要考慮峽谷內(nèi)濕度較大，以石材為主要建設(shè)材料，而用木質(zhì)或竹質(zhì)容易腐爛而增加更大的建設(shè)費(fèi)用。但在外在表面上，要體現(xiàn)為木材質(zhì)或竹材質(zhì)等。同時(shí)，在建設(shè)規(guī)模上，以小巧為主，建筑面積不宜超過20平方米。

51、D旅游輔助設(shè)施建設(shè)（近期）位置：望道農(nóng)莊內(nèi)功能：提供便利服務(wù)、有利于旅游管理主要內(nèi)容：旅游輔助設(shè)施主要包括垃圾箱、指路牌、景觀介紹牌等，配置數(shù)量隨內(nèi)部游覽需求而定。旅游輔助設(shè)施在表現(xiàn)手法上，應(yīng)以體現(xiàn)自然生態(tài)為主，即這些設(shè)施可以用水泥鋪砌，但外觀上體現(xiàn)為與周邊環(huán)境和景觀融為一體。E水域景觀改造（近、中期）位置：農(nóng)莊內(nèi)溪流功能：景觀塑造主要內(nèi)容：對溪流河床進(jìn)行人工的改造，通過自然式壩體攔水蓄水、棄直取彎等形式，造就出視覺與聽覺上的享受：有時(shí)清溪瀉玉，石蹬穿云，大有水聲叮咚，如聞琴聲；有時(shí)淙淙出水石洞，尤顯水源深奧，別有幽壑；尚有落花浮水，水愈清溜，溶溶蕩蕩，旋回縈行；利用地形起伏，形成高低不同的多

52、級跌落，發(fā)出鏗鏘的溪鳴。溪邊植物景觀改造，結(jié)合原生植物情況，廣植水生、濕生植物如垂柳、池杉、蘆葦、鳶尾、香蒲、慈姑等，增加溪谷區(qū)域景觀層次和內(nèi)容。F李陸殿整修（近期）位置：峽谷內(nèi)功能：參觀、祭祀主要內(nèi)容：李陸殿整修，建筑繼續(xù)保留土地廟的樣式，作為村民祭祀及游客參觀的景點(diǎn)之一，是農(nóng)莊的人文旅游資源。周邊環(huán)境改造，現(xiàn)李陸殿位于一塊禿地之上，與環(huán)境不協(xié)調(diào)，顯得較為突兀。通過對其周邊植物的種植與設(shè)計(jì)，可使其與環(huán)境融合，增加其美感度。G垂釣區(qū)（近期）位置：李陸殿旁功能：景觀塑造、垂釣主要內(nèi)容：現(xiàn)有水面面積約1200m2，其旁邊為楊梅種植場，通過挖掘?qū)蠲贩N植場也作為水面部分，擴(kuò)大水面面積，達(dá)到約2400

53、m2?，F(xiàn)有水池周邊植被情況較差，需進(jìn)行植被補(bǔ)種，植物層次應(yīng)盡可能豐富，樹種均采用本地樹種。池邊人工種植一片竹林，旁邊設(shè)置一木屋（約50m2），作為垂釣場的服務(wù)處。沿池邊建設(shè)棧道、木橋、親水平臺等設(shè)施，作為垂釣場所。種植垂柳，作遮蔭之用。H水庫建設(shè)（近、中期）位置：現(xiàn)李陸殿北部山谷功能：供水主要內(nèi)容：利用地形，通過筑壩，修建一處容積10000m3的小型水庫，主要負(fù)責(zé)為莊園娛樂區(qū)提供生活用水。水庫建設(shè)的可行性分析、測繪、設(shè)計(jì)、建設(shè)均由水利局等相關(guān)單位負(fù)責(zé)和統(tǒng)一安排。I果林、古樹景觀帶（近、中、遠(yuǎn)期）位置：莊園娛樂區(qū)與峽谷觀光體驗(yàn)區(qū)的連接帶功能：農(nóng)業(yè)觀光景觀帶主要內(nèi)容：在此狹長的峽谷內(nèi)，沿道路兩旁分

54、別成片種植桃、李、杏、梨、楊梅等果樹，以及梅、木樨、小檗、紫薇、紫荊、玉蘭、石榴、海棠、牡丹、桂花等觀花觀葉觀果植物，使游客經(jīng)過這段峽谷時(shí)能充分體驗(yàn)移步異景、四時(shí)之景各不相同景色。再加上河谷間的農(nóng)田風(fēng)光，讓游客充分感受農(nóng)莊美景。在果實(shí)成熟的時(shí)候還可以開展果實(shí)采摘等游客參與性活動。J溯溪戲水（近、中期）位置：峽谷觀光體驗(yàn)區(qū)與望道草堂區(qū)的連接帶溪谷功能：戲水、游玩主要內(nèi)容：沿溪流建設(shè)步道，其間穿插石橋、棧道等設(shè)施，棧道采取自由的、曲線的形態(tài)。水邊種植彩色蘆葦、唐菖蒲、白三葉、鈴蘭等水生植物，模擬濕地環(huán)境，其間再設(shè)置親水廣場、汀步、觀水亭等設(shè)施，使游客獲得親水、親近自然的體驗(yàn)。（5）望道草堂休閑區(qū)l

55、 功能定位：會談、休閑、瞭望l 區(qū)域范圍：現(xiàn)林業(yè)站至山頂水庫l 主要資源及建設(shè)項(xiàng)目：竹林、松林、山頂平湖風(fēng)光、望道草堂、觀景臺l 主要項(xiàng)目規(guī)劃：A望道草堂（近期）位置：現(xiàn)林業(yè)站處功能：接待、娛樂主要內(nèi)容：利用林業(yè)站建筑基質(zhì)，建設(shè)望道草堂。于機(jī)動車道變設(shè)小型停車場一處，客人下車后需沿小道步行進(jìn)入草堂。停車場以綠籬圍合，即為安全所需，又可避免對峽谷整體景觀的沖擊。草堂建筑用地面積控制在300-450m2，建筑為雙層式建筑。建筑外部裝飾以木結(jié)構(gòu)或仿木結(jié)構(gòu)為主，木欄桿、木制回廊、木制窗花等給人以古色古香之味，再配以建筑周圍的竹林、水杉林，成為農(nóng)莊內(nèi)一處文化韻味十足的洽談、休閑場所。室內(nèi)，魚池、玄關(guān)、露臺、閣樓、吧臺、旋轉(zhuǎn)樓梯等現(xiàn)代元素合理設(shè)計(jì)布置，營造一個(gè)清新、現(xiàn)代、氣派的場所。室內(nèi)還應(yīng)考慮營造一些獨(dú)立的空間，供客人娛樂休閑而不相互影響。B山頂水庫（近期）位置：現(xiàn)有公路盡頭山頂功能：供水，造景主要內(nèi)容：于山頂處人工挖掘水