重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則

1、重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則渝國(guó)土房管發(fā)2007648號(hào)重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則1總則1.1 目的為進(jìn)一步貫徹執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，規(guī)范本市的房屋產(chǎn)權(quán)登記前的面積測(cè)算工作。 根據(jù)規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市的實(shí)際并考慮到房屋建筑設(shè)計(jì)的發(fā)展而制定，面積測(cè) 算實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱細(xì)則），是對(duì)規(guī)范中房屋面積測(cè)算內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化。1.2 適用范圍本細(xì)則規(guī)定了房屋面積測(cè)算的內(nèi)容與基本要求，適用于本市成套或非成套房屋的 產(chǎn)權(quán)面積測(cè)算，以及房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議涉及產(chǎn)權(quán)面積的司法和非司法委托的房屋面積測(cè)算，均應(yīng)遵守本細(xì)則的規(guī)定。1.3 精度指標(biāo)本細(xì)則以房屋面積中誤差作為衡量房屋面積的精度指標(biāo)，二倍中誤差作為極限誤 差。1.4

2、 房屋面積測(cè)算工作應(yīng)積極采用高新技術(shù)和先進(jìn)方法，但必須滿足本細(xì)則規(guī)定 的精度要求。1.5 技術(shù)依據(jù)1.5.1 GB/T 17986.1 -2000房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第 1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定。1.5.2 建住房200274號(hào)關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知1.6 參考文獻(xiàn)1.6.1 建房1995517號(hào)商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）。1.6.2 GB50096 1999住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（2003年版）。1.6.3 GB/T50353 2005建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范。1.7 本細(xì)則由重慶市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。2 一般規(guī)定2.1 房屋面積測(cè)算的前置條件2.1.

3、1 預(yù)售房屋面積測(cè)算應(yīng)依據(jù)規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)的建筑工程施工許可證所核準(zhǔn) 的施工附圖并結(jié)合實(shí)地測(cè)算。2.1.2 竣工房屋面積測(cè)算應(yīng)依據(jù)申請(qǐng)測(cè)算單位提供的竣工圖確定房屋各部分的用途、功能，實(shí)地測(cè)算房屋面積。2.1.3 采用大廳隔斷方式的攤位或?qū)懽珠g，應(yīng)在實(shí)地有永久性隔斷或以墻板、欄柵或明顯的地面標(biāo)志等分隔成各獨(dú)立單元后才能進(jìn)行分戶面積測(cè)算。2.1.4 由于諸種原因引發(fā)的房屋面積爭(zhēng)議，測(cè)量單位可接受司法或非司法委托的房屋面積委托測(cè)算，如房屋無(wú)有關(guān)部門批準(zhǔn)的圖件，原則上按房屋現(xiàn)狀進(jìn)行面積計(jì)算。2.2 房屋面積測(cè)算的內(nèi)容房屋面積測(cè)算系指對(duì)房屋水平投影面積測(cè)算，包括建筑面積、共有建筑面積、套內(nèi)面 積、產(chǎn)

4、權(quán)面積等的測(cè)算。2.2.1 房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑 廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20m以上（含2.20m ）的永 久性建筑。2.2.2 房屋的使用面積房屋的使用面積系指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。2.2.3 房屋的套內(nèi)面積2.2.3.1 各產(chǎn)權(quán)單元獨(dú)立擁有的使用范圍之間以墻體隔斷的房屋套內(nèi)面積系指周邊墻體 橫切面中線所包圍的水平投影面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三部份。2.2.3.2 各產(chǎn)權(quán)單元獨(dú)立擁有的使用范圍之間以墻板、欄柵、明顯地面標(biāo)志等分隔而

5、成 的獨(dú)立單元的套內(nèi)面積系指以墻板、欄柵、明顯地面標(biāo)志等分隔物中心線所包圍水平投影面積，包括套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三部分。2.2.4 房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。2.2.5 房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由本市 縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門登記確認(rèn)。2.3 面積測(cè)算的要求2.3.1 房屋面積測(cè)算以幢作為房屋各類面積的計(jì)算單元。2.3.2 面積量測(cè)采用實(shí)地量距法或坐標(biāo)解析法測(cè)量，面積計(jì)算采用幾何公式或計(jì)算機(jī)解析法計(jì)算。2.3.2.1 對(duì)于規(guī)則的幾何圖形采取實(shí)地測(cè)算邊長(zhǎng)數(shù)

6、據(jù)，計(jì)算房屋面積。2.3.2.2 當(dāng)房屋形狀不規(guī)則，無(wú)法采取直接量邊的方式求取其面積時(shí)，應(yīng)實(shí)測(cè)該房屋外墻各轉(zhuǎn)折點(diǎn)的坐標(biāo)解算其面積。2.3.3 量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、 手持式測(cè)距儀、紅外線測(cè)距儀、全站儀或其他 能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。 同種量測(cè)工具2次量距之差應(yīng)滿足1 D | w 0.005m,長(zhǎng)度 以m為單位，取至 0.01m ,面積以m2為單位，取至0.01m2。2.3.4 各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。2.3.5房產(chǎn)面積精度的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)面積的精度等級(jí)中誤差限差一0.01+0.0003S0.02+0.0006S二0.02+0.001S0

7、.04+0.002S三0.04+0.003S0.08+0.006S注：S為房產(chǎn)面積，單位 m22.3.5.1 別墅，即以單幢房屋為一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房屋，執(zhí)行精度等級(jí)工”；2.3.5.2 本市渝中、江北、南岸、沙坪壩、九龍坡、大渡口、渝北、巴南、北暗等九區(qū) 執(zhí)行精度等級(jí) 上”；2.3.5.3 其它地區(qū)以及全市房改售房和非成套住房的面積測(cè)算，執(zhí)行精度等級(jí)三”。3房屋建筑面積界定3.1 計(jì)算全部建筑面積的范圍3.1.1 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。3.1.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。3.1.3 多

8、層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用，凈高超過(guò)2.10m的部位計(jì)算建筑面積。3.1.4 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其層高在2.20m以上（含2.20m）的部位計(jì)算建筑面積。1.1.5 穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi) 的回廊部分，層高在 2.20m （含2.20m）以上的，按其水平投影面積計(jì)算。1.1.6 建筑物結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)的樓梯間（含套內(nèi)的樓梯間）、電梯（觀光梯）井、提物井、 垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算面積。1.1.7 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 2. 2 0m （含2. 2 0m）以上的樓梯間、水箱 間、電梯機(jī)

9、房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂凈高在2. 1 0m （含2. 1 0m）以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。1.1.8 全封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算。1.1.9 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。1.1.10 房屋之間有永久性頂蓋和柱的走廊，按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。1.1.11 房屋之間永久性的封閉架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。1.1.12 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。采用玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算面積。1.1.13 局部層高在 2.20m以上（含2.20m）的建筑物，按超過(guò) 2.20m （含2.20

10、m）部 分的水平投影面積計(jì)算建筑面積。1.1.14 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等）等以及有永久性頂蓋 的相應(yīng)出入口的建筑面積，其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）按其內(nèi)邊線加0.25mm 的水平投影面積計(jì)算。1.1.15 舞臺(tái)燈光控制室當(dāng)層高大于等于2.20m時(shí)按各層圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。1.1.16 多柱雨蓬按柱外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。1.1.17 有永久性頂蓋的多排柱的車棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等按柱外圍水平投影面 積計(jì)算建筑面積。1.1.18 底層架空房屋的架空層，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用，按柱外圍水平投影計(jì)算建筑面積。3.2 計(jì)算一半建筑面

11、積的范圍3.2.1 與房屋相連有永久性頂蓋且層高大于等于2.20m無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)大于頂蓋寬度的， 按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算。3.2.2 獨(dú)立柱、單排柱的門廊。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、雨棚、貨棚、站臺(tái)、 加油站、收費(fèi)站等屬永久性建筑的，按其頂蓋水平投影面積一半計(jì)算，懸臂斜拉結(jié)構(gòu)式雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。3.2.3 未封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊以及類似陽(yáng)臺(tái)的空中花園、入戶花園等未封閉的區(qū)域，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。3.2.4 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。3.2.5 無(wú)

12、頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。3.3 不計(jì)算建筑面積的范圍。3.3.1 突出房屋外墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、擱放空 調(diào)外機(jī)的區(qū)域、無(wú)柱雨蓬。3.3.2 無(wú)永久性頂蓋的架空通廊、走廊、檐廊、挑廊等。3.3.3 無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間、裝飾性的花架、涼棚、雨棚、亭、塔等建筑。3.3.4 房屋的飄窗，但另有規(guī)定的除外。3.3.5 建筑物的設(shè)備管道夾層。3.3.6 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)不再另行計(jì)算建筑面積。3.3.7 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。3.3

13、.8 利用引橋、高架路、高架橋作為頂蓋建造的房屋。3.3.9 構(gòu)筑物；如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、水箱、冷卻塔（池）、儲(chǔ)油（水） 池，貯倉(cāng)，臨時(shí)貨庫(kù)，地下人防干、支線等。3.3.10 與房屋內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，均不計(jì)算 建筑面積。3.3.11 供檢修、消防等使用的室外爬梯以及無(wú)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，依山就勢(shì)修建的梯道或臺(tái)階，雖可作為進(jìn)出建筑物的通道，均不計(jì)算建筑面積。3.3.12 建筑物內(nèi)的水箱（池）；建筑物下的水池、化糞池等。3.3.13 建筑物玻璃幕墻僅作為裝飾，幕墻與建筑物的外墻間的空間。3.3.14 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋等。3.3.15 主要作為公共使

14、用，帶社會(huì)公益性質(zhì)的室外樓梯。3.3.16 騎樓、過(guò)街樓的底層非建筑物自身功能需要，主要為公共服務(wù)用作市政道路街 巷通行的部份。3.3.17 建筑物內(nèi)僅作為通風(fēng)或采光的天井，不論是否有透明頂蓋，都不算建筑面積。3.3.18 底層架空房屋的架空層，當(dāng)設(shè)計(jì)未加以利用時(shí)不予計(jì)算建筑面積。3.4 建筑面積界定的其他規(guī)定3.4.1 躍層房屋的室內(nèi)樓梯間，現(xiàn)場(chǎng)量測(cè)時(shí)，不論是否修建樓梯，均應(yīng)將樓梯間面積按 自然層數(shù)計(jì)入套內(nèi)面積。3.4.2 室外的直跑樓梯，不論通達(dá)幾層，其建筑面積等于對(duì)其一次性水平投影面積。其中有頂蓋的計(jì)算全部面積，無(wú)頂蓋的計(jì)算一半建筑面積。3.4.3 室內(nèi)樓梯間已按自然層計(jì)算建筑面積的，梯

15、間底部不論是否利用均不再另行計(jì)算建筑面積。3.4.4 當(dāng)未封閉陽(yáng)臺(tái)底面與上蓋的高度超過(guò)兩個(gè)自然層（不含兩個(gè)自然層）時(shí)，或未封 閉陽(yáng)臺(tái)底面與上蓋之間的墻面有不屬于底面所在產(chǎn)權(quán)單元的房屋的窗戶時(shí)，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。3.4.5 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻面作為計(jì)算本樓層建筑面積 的依據(jù)；僅有玻璃幕墻的，則以玻璃幕墻作為計(jì)算本樓層建筑面積的依據(jù)，且本樓層的建筑面積等于本樓層的套內(nèi)面積。當(dāng)各樓層墻體厚度或結(jié)構(gòu)不同，則應(yīng)分別計(jì)算各樓層的建筑面積。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照本款的有關(guān)規(guī)定處理。3.4.6 與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫，沉降縫應(yīng) 計(jì)算建

16、筑面積。3.4.7 對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）在 2. 2 0m以上（含2. 2 0m ） 的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。3.4.8 當(dāng)未封閉的陽(yáng)臺(tái)或走廊的頂蓋面積小于底板面積水平投影的1/2時(shí)，該陽(yáng)臺(tái)或走廊不計(jì)算面積。3.4.9 當(dāng)房間飄窗的凈空高度大于等于2.10米，窗臺(tái)臺(tái)面與房間地面或樓面的距離小于等于0.3米，窗戶凸出房屋外墻面的距離大于等于0.5米時(shí)，飄窗凸出外墻的部分的水平投影面積應(yīng)計(jì)入套內(nèi)面積。以上量取距離時(shí)均不含裝飾厚度。4共有建筑面積分?jǐn)?.1 共有建筑面積界定原則4.1.1 產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)面積分割文件

17、或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，無(wú)產(chǎn)權(quán)面積分割文件或協(xié)議的，按套（單元）內(nèi)建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。4.1.2 根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)各方使用狀況，科學(xué)合理劃分共有面積分?jǐn)偡秶?.1.3 凡界定為共有建筑的建筑空間必須符合全部或半算建筑面積的條件。4.1.4 凡界定為共有建筑的建筑空間必須是兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人共同使用或共同 占有的建筑空間。4.1.5 凡已有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)人的建筑空間，不能界定為共有建筑面積。4.1.6 共有面積的分?jǐn)傄源睘閱挝贿M(jìn)行。非本幢共有面積不在本幢分?jǐn)偂?.1.7 多次分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)，并按以整體到局部的順序分?jǐn)偂?.1.8 共有建筑面積分?jǐn)偤螅?/p>

18、 不劃分各套房屋分?jǐn)偹霉灿薪ㄖ娣e的界線，任何人不得侵占或隨意改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。4.1.9 無(wú)法界定產(chǎn)權(quán)人范圍的建筑空間不能作為共有建筑面積分?jǐn)偂?.1.10 具有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的公共用房，不能作為共有建筑面積分?jǐn)偂?.2 共有建筑面積的內(nèi)容。4.2.1 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e4.2.1.1 幢內(nèi)共同使用的設(shè)備用房包括：變電室、供水房、二次供水房、貯水箱房、電 話交換機(jī)房、消防控制室、電梯機(jī)房、風(fēng)機(jī)房等，以及其它在功能上為整幢、某一層或某幾 個(gè)單元服務(wù)的為基本生產(chǎn)或生活必需的設(shè)備用房。4.2.1.2 按自然層計(jì)算面積的包括：樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)井、管道井、提物 井、室外樓梯等垂直通道。4

19、.2.1.3 輔助或管理用房包括：為本幢服務(wù)的值班警衛(wèi)室、設(shè)備維修管理房、位于天面 的樓梯間。4.2.1.4 墻體面積包括：本幢樓各套與公共建筑之間的分隔墻和整幢房屋外墻水平投影 面積總和的二分之一。4.2.1.5 本幢的公共門廳、大廳、過(guò)（走）道、門廊、門斗等水平通道。4.2.1.6 其它建在幢內(nèi)，僅供本幢使用的共同使用的面積。4.2.1.7 本幢內(nèi)某功能區(qū)共用的面積。4.2.2 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。4.2.2.1 建在本幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多棟服務(wù)的設(shè)備房、值班警衛(wèi)室；建在幢外, 為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備房、值班警衛(wèi)室、管理用房。4.2.2.2 建在幢內(nèi)或幢外，為他幢或多幢服務(wù)的變（

20、配）電房、水泵房、消房控制室、 電信設(shè)備防、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬設(shè)施用房、市政設(shè)施用房、為社區(qū)服務(wù)的公共用西/4.2.2.3 物業(yè)管理人員的休息就寢室。4.2.2.4 經(jīng)營(yíng)性的配套設(shè)施用房，如：住宅小區(qū)的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)或游泳池的管理用房、直飲水 或溫泉水的制作室或泵房等。4.2.2.5 住宅小區(qū)內(nèi)或房屋天面上供人們休閑或因景觀需要修建的亭、走廊、塔形、綠 化等建筑物以及為建筑造型而設(shè)，無(wú)實(shí)用功能的部位。4.2.2.6 住宅小區(qū)內(nèi)供多幢使用的公共門廳、門廊、通道、室外樓梯等。4.2.2.7 人防工程的地下室。4.2.2.8 避難室（層）4.2.2.9 為小區(qū)服務(wù)的文教、衛(wèi)生、商業(yè)等公益事業(yè)房屋。4

21、.2.2.10 已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等。4.2.2.11 為物業(yè)管理服務(wù)的防盜竊監(jiān)控室。4.2.2.12 作為綠化、休閑，進(jìn)入樓梯間的通道等功能的架空層。4.2.2.13 按規(guī)劃批建層高在 2.20m （含2.20m ）以上的技術(shù)（結(jié)構(gòu)）轉(zhuǎn)換層、幢內(nèi)由本幢各業(yè)主供用的空中花園”以及用作公共休憩、綠化的架空層等公共開(kāi)放空間的面積，其中按自然層計(jì)算建筑面積樓梯間、電梯間以及公共設(shè)備用房等作為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之外，余者為不分?jǐn)偟墓灿忻娣e。4.3 套內(nèi)建筑面積的界定原則產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立擁有的建筑空間。4.4 套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容4.4.1 套內(nèi)使用面積4.4.1.1 套內(nèi)臥室、起居室

22、、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等空間面積的 總和。4.4.1.2 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的水平投影面積總和計(jì)入使用面積。4.4.1.3 內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。4.4.2 套內(nèi)墻體面積4.4.2.1 套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的二分之一計(jì)入套內(nèi)墻體面積。4.4.2.2 套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。4.4.3 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積4.4.3.1 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的二分之一計(jì)算

23、建筑面 積。4.4.3.2 當(dāng)陽(yáng)臺(tái)或空中花園、陽(yáng)光花園的頂蓋與底面的大小或形狀不一致時(shí)，以二者的水平投影面完全重合部份面積的全部或1/2計(jì)算的面積。4.5 共有面積分?jǐn)偟挠?jì)算公式共有面積分?jǐn)偅聪率接?jì)算:8 Si=K - SiK=式中：K一為共有面積的分?jǐn)傁禂?shù)；Si一為各產(chǎn)權(quán)單元參加分?jǐn)偟奶變?nèi)建筑面積m2 ;4.6 Si為各產(chǎn)權(quán)單元參加分?jǐn)偹玫墓灿忻娣em2 ;匯8 S為需要分?jǐn)偟墓灿忻娣e總和m2;匯Si為參加分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)單元套內(nèi)建筑面積總和m2。i一房間編號(hào)。4.6 共有面積分?jǐn)倖卧?.6.1 除由多幢共同使用的設(shè)備房或其它由多幢使用的建筑空間外（除由4.2.2條款規(guī)定的不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?/p>

24、積外），以幢為分?jǐn)倖卧?.6.2 分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e按其使用功能及服務(wù)范圍可劃分為：4.6.2.1 整幢共用建筑面積指為整幢服務(wù)（包括不同功能區(qū)）的共用建筑空間的面積， 該面積在整幢范圍進(jìn)行分?jǐn)偂?.6.2.2 功能區(qū)間共用建筑面積指僅為一幢樓的某幾個(gè)功能區(qū)服務(wù)的公共建筑空間的面 積，該面積在相關(guān)的功能區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?.6.2.3 功能區(qū)共用建筑面積指專為某一幢建筑的某一個(gè)功能區(qū)服務(wù)的公共空間的面 積，該面積在該功能區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?.6.2.4 層間共用面積指僅為某一功能區(qū)內(nèi)的兩層或兩層以上樓層服務(wù)的共用建筑空間 的面積，該面積在相關(guān)樓層范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?.6.2.5 層內(nèi)共用建筑面積指專

25、為本層服務(wù)的公共建筑空間的面積，該面積在本層內(nèi)進(jìn) 行分?jǐn)偂?.6.3 純住宅樓，共有面積一次應(yīng)分?jǐn)偟秸?。商業(yè)、寫字樓的分?jǐn)傇瓌t上全幢共用的 共有面積第一次分?jǐn)偟礁鲗?，再加上各層的共有面積后分?jǐn)傊粮鲗拥莫?dú)立單元。4.6.4 商住樓或多功能綜合樓的分?jǐn)偅?把整幢樓根據(jù)使用功能、 劃分成各個(gè)功能段， 再 以各個(gè)功能段作為各自的分?jǐn)倖卧?各個(gè)分?jǐn)倖卧獌?nèi)，住宅段共有面積分?jǐn)傁禂?shù)相同， 商業(yè) 段或?qū)懽謽嵌蝺?nèi)，原則上每層的分?jǐn)傁禂?shù)相同。 當(dāng)各單元的建筑結(jié)構(gòu)布局不一致時(shí)， 應(yīng)以一 致者劃分為同一分?jǐn)倖卧?.7 共有面積的分?jǐn)偡椒?.7.1 住宅樓的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯枪灿忻娣e的分?jǐn)傄源睘閱卧聪率接?jì)算。6 S

26、i=K - SiK=式中Si各套的套內(nèi)面積；匯8 Si邕幢的共有面積之和；E Si全幢的各套套內(nèi)面積之和；K分?jǐn)傁禂?shù)；8 Si每套房按套內(nèi)面積分得的共有面積；i一房間編號(hào)。4.7.2商住樓的分?jǐn)?.7.2.1根據(jù)商業(yè)和住宅不同的使用功能，以樓層為單位把整幢樓分成商業(yè)和住宅兩 段，按下式計(jì)算6 SQ1= K1 - SZ6 SQ2= K1 - SS式中K1一第一次共有面積分?jǐn)傁禂?shù)；SZ一住宅段內(nèi)，除整幢使用的共有和不分?jǐn)偟墓灿忻娣e之外的各樓層的總建筑面積；SS一商業(yè)段內(nèi)，除整幢使用的共有和不分?jǐn)偟墓灿忻娣e之外的各樓層的總建筑面積；8 SQ1住宅段按面積比例分得的全幢共同使用的共有面積；8 SQ2W

27、業(yè)段按面積比例分得的全幢共同使用的共有面積；ES 蝌童共同使用的建筑面積。如外墻（水平投影的一半）、配電、供水、消防、電 話交換機(jī)等設(shè)備用房，房屋天面上的電梯機(jī)房、未有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的樓梯間、位于并經(jīng)過(guò)非住宅（商業(yè)）段供整幢或供住宅使用的樓梯間（含室外樓梯）及其附屬門廳和通道，本幢的值班警衛(wèi)室和公共門廳等建筑空間的建筑面積之和,在數(shù)值上滿足 匯8 S=S SQ希SQ2匯SB供整幢樓使用的共有和不分?jǐn)偟墓灿忻娣e外的整幢樓建筑面積，即本幢樓外墻 （柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積（不包括供整幢樓使用的共有面積和不分?jǐn)偟墓灿妹娣e），包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等的面積之和。在數(shù)值上滿足ES=SZ+S

28、S；4.7.2.2 按下式計(jì)算住宅段和商業(yè)段最終的共有面積8 SZ= 8 SZ1+ 8 SQ18 SS= 8 SS1+ 8 Sq2式中8 SZ住宅段的最終共有面積；8 SS南業(yè)段的最終共有面積；8 SZ1住宅段自身的共有面積，包括電梯間、樓梯間、過(guò)道等的面積；8 SS1商業(yè)段自身的共有面積，包括電梯間、樓梯間、過(guò)道以及中央空調(diào)配電房、風(fēng) 機(jī)房等的面積。8 SQ1住宅段分?jǐn)偟玫降娜惫餐褂玫墓灿忻娣e；8 Sq2商業(yè)段分?jǐn)偟玫降娜惫餐褂玫墓灿忻娣e；4.7.2.3 計(jì)算住宅部份各套的共有面積按“4.9.1住宅樓的分?jǐn)偡椒?，?jì)算出各套房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e。4.7.2.4 計(jì)算商業(yè)段各套（攤位）的共

29、有面積4.7.2.4.1計(jì)算商業(yè)段各層的共有面積：KC=6 SCi=KC - SCi式中SCi各樓層的建筑面積（不包括本樓層范圍內(nèi)的整幢共有面積）；8 SCi各樓層分?jǐn)偟玫缴虡I(yè)段的共有面積;KC各樓層分?jǐn)傁禂?shù);SS各樓層的建筑面積之和（不包括本樓層范圍內(nèi)的整幢共有面積）。8 SS南業(yè)段的最終共有面積。在數(shù)值上滿足 SSW2 SCii 一樓層號(hào)4.724.2計(jì)算商業(yè)段各樓層各套的共有面積：式中K一本樓層分?jǐn)傁禂?shù)；6 S1ci本樓層的共有面積之和；Si一本樓層某一套的套內(nèi)面積；匯Si本樓層的套內(nèi)面積之和；8 Sci本樓層分?jǐn)偟玫降纳虡I(yè)段共有面積；i一本樓層的各套（攤位）的編號(hào)；8 Si本樓層某一套

30、最終的分?jǐn)偟墓灿忻娣e。房屋預(yù)售的面積測(cè)算，因同一樓層內(nèi)未及劃分本層的各獨(dú)立單元，可暫分?jǐn)傊粮鲗印４緦訉?shí)地以墻板、欄柵或地面永久性界址線劃分為獨(dú)立單元即獨(dú)立產(chǎn)權(quán)后，再進(jìn)行本層各單元共有面積的分?jǐn)偂?.7.3計(jì)算本層各單元的共有面積各單元的共有面積分?jǐn)倯?yīng)在本層套內(nèi)面積的范圍內(nèi)進(jìn)行Sg= Sy- E SiK=8 Si=K Si8 Si分?jǐn)偤竽骋粏卧罱K分?jǐn)偟墓灿忻娣e。Sy一本層的套內(nèi)面積。Sg本層共有面積之和。匯Si本層各單元套內(nèi)面積之和。K 一本層共有面積分?jǐn)傁禂?shù)。Si本層某單元的各套內(nèi)面積。i各單元的編號(hào)。數(shù)值上，各單元的房產(chǎn)面積之和等于本層套內(nèi)面積。即 Sy=E 8 Si4.7.4多功能綜合

31、樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?.7.4.1 將本幢樓按其使用功能分成幾部份，如分成住宅、商業(yè)、寫字樓等三部份。原 則上分割的最小單元為整層，如在同一層內(nèi)既有住宅又有商業(yè)，則按各功能區(qū)區(qū)分功能。4.7.4.2 按功能劃分完備后，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?.7.5凡作為商場(chǎng)或?qū)懽謽堑葼I(yíng)業(yè)用房的大廳采用隔斷攤位方式劃分產(chǎn)權(quán)的，共有面積分?jǐn)偘匆韵路绞綀?zhí)行：4.7.5.1 大廳本層的共有建筑部位包括如下部分4.7.5.1.1 本層周邊墻體面積的1/2;4.7.5.1.2 本層內(nèi)的柱，共同使用的過(guò)道、梯間、通風(fēng)井、管道井、衛(wèi)生間等；4.7.5.1.3 本層其他共用的部位。4.7.5.2 大廳本層各產(chǎn)

32、權(quán)人共有建筑面積采取與套內(nèi)面積（使用面積）成比例的方式分?jǐn)偂?.7.6共有面積分?jǐn)偟钠渌?guī)定住宅小區(qū)內(nèi)的會(huì)所、儲(chǔ)蓄所、娛樂(lè)活動(dòng)者、車庫(kù)、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動(dòng)中心等經(jīng)營(yíng)性用房、居委會(huì)、派出所等機(jī)關(guān)使用的房屋以及設(shè)計(jì)中未標(biāo)明用途的各獨(dú)立單元等均不以共有建筑面積認(rèn)定。5房產(chǎn)面積測(cè)算成果管理。5.1房產(chǎn)面積測(cè)算報(bào)告式樣，按渝國(guó)土房管發(fā)2001753號(hào)文附件二的規(guī)范格式提供，該規(guī)范格式附錄所列入的文件、圖紙資料等按實(shí)際具備的資料列出。5.2房產(chǎn)面積測(cè)算成果的檢查驗(yàn)收、備案審核以及對(duì)成果發(fā)生爭(zhēng)議的處理等，均按渝國(guó)土房管發(fā)2001753號(hào)文件的規(guī)定執(zhí)行。6凡遇本細(xì)則之外的情況，可參照本細(xì)則實(shí)施。7本實(shí)施細(xì)則自二00八年一月一日起實(shí)行，原 重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則（試行）同時(shí)廢止。附件：術(shù)語(yǔ)和定義1、房屋：具有承重支柱（墻），有上蓋及圍護(hù)墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或以鋼 筋混凝土、磚、石、木等材料建造的作為人們的生產(chǎn)、生活或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的建筑物。2、勒腳：建筑物的外墻與室外地面接觸部位墻體的加厚部分。3、永久性頂蓋：經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。4、層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。5、架空房屋：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。架空部位一般為通道、水域或斜坡，也有在房屋中間層架空的