國有土地使用權(quán)抵押變更登記所需材料

1、 國有土地使用權(quán)抵押變更登記所需材料國有土地使用權(quán)抵押變更登記 證件名稱:土地他項(xiàng)權(quán)利證明書辦理時(shí)限:15個(gè)工作日服務(wù)事項(xiàng)辦理流程如下：一、收件收件部門:土地權(quán)屬登記事務(wù)中心條件:1、土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的；2、經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的；3、抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的；4、依法繼承土地抵押權(quán)利的。申請(qǐng)人需要提交如下材料：（一）項(xiàng)目國有土地使用權(quán)抵押變更登記需提交：1、國有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書（原件）；2、國有土地使用證和土地他項(xiàng)權(quán)利證（原件及復(fù)印件）；3、變更后的抵押合同或相關(guān)材料（原件）；4、部分土地使用權(quán)抵押物變更的須提交如下材料（原件）：

2、（1）抵押部位示意圖或抵押物清單；（2）土地估價(jià)報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值證明。5、單位名稱變更的須提交工商更名的證明文件（復(fù)印件）；6、地上物權(quán)屬證明文件；7、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意抵押的證明（原件）；8、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；9、抵押人為國有企業(yè)的，提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；10、申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；（1）企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本；（2）社會(huì)團(tuán)體提供民政部門核發(fā)的登記證書；（3）自然人提供身份證；（4）抵押權(quán)人為銀行的需提交金融許可證。11、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；

3、12、委托代理人申請(qǐng)辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；13、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。（二）現(xiàn)狀房地產(chǎn)國有土地使用權(quán)抵押變更登記需提交：1、國有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書（原件）；2、國有土地使用證和土地他項(xiàng)權(quán)利證明書（原件及復(fù)印件）；3、變更后的抵押合同或相關(guān)材料（原件）；4、房屋所有權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)利證（復(fù)印件）；5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目抵押物變更的須提交如下材料（原件）；（1）抵押部位示意圖或抵押物清單；（2）新增或更換抵押物的須提交抵押雙方出具的抵押物未出售證明；（3）地價(jià)評(píng)估報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值證明；（4）由測(cè)繪部門出具的相應(yīng)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積

4、的證明。6、單位名稱變更的須提交工商更名的證明文件（復(fù)印件）；7、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意抵押的證明（原件）；8、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；9、抵押人為國有企業(yè)的，提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；10、申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；（1）企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本；（2）社會(huì)團(tuán)體提供民政部門核發(fā)的登記證書；（3）自然人提供身份證；（4）抵押權(quán)人為銀行的需提交金融許可證。11、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；12、委托代理人申請(qǐng)辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；13、

5、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。（三）在建工程國有土地使用權(quán)抵押變更登記需提交：1、國有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書（原件）；2、國有土地使用證和土地他項(xiàng)權(quán)利證明書（原件及復(fù)印件）；3、變更后的抵押合同（原件）；4、抵押物變更的須提交如下材料（原件）；（1）抵押部位示意圖或抵押物清單；（2）土地估價(jià)報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值證明。5、單位名稱變更的須提交工商更名的證明文件（復(fù)印件）；6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；7、新增或更換抵押物的須提交抵押雙方出具的抵押物未出售證明；8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意抵押的證明（原件）；9、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押

6、的證明（原件）；10、抵押人為國有企業(yè)的，提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；11、申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；（1）企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本；（2）社會(huì)團(tuán)體提供民政部門核發(fā)的登記證書；（3）自然人提供身份證；（4）抵押權(quán)人為銀行的需提交金融許可證。12、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；13、委托代理人申請(qǐng)辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；14、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。本崗位責(zé)任人:土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員崗位職責(zé)及權(quán)限:經(jīng)辦人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料按照收件條件進(jìn)行初步審查，審查通過，給申請(qǐng)人一份書面收件單。經(jīng)核實(shí)該宗地存

7、在查封、凍結(jié)等限制信息情況的，不予收件。 時(shí)限:0.5個(gè)工作日二、受理受理部門:土地權(quán)屬登記事務(wù)中心標(biāo)準(zhǔn):同收件標(biāo)準(zhǔn)本崗位責(zé)任人:土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員崗位職責(zé)及權(quán)限:經(jīng)辦人員應(yīng)在收到材料之日起4個(gè)工作日內(nèi)（含收件當(dāng)日），按照受理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)審查并作出是否受理的決定。首先核實(shí)該宗地的查封、凍結(jié)等限制信息情況，對(duì)有限制信息的項(xiàng)目，進(jìn)行退件處理。予以受理的，對(duì)無限制信息的項(xiàng)目需補(bǔ)正材料的，應(yīng)出具行政服務(wù)申請(qǐng)補(bǔ)正材料告知書。不予受理的，經(jīng)科長同意，報(bào)主管局長批準(zhǔn)后應(yīng)出具行政服務(wù)申請(qǐng)退件通知書。 土地權(quán)屬登記事務(wù)中心未按時(shí)作出不予受理或未提出補(bǔ)正材料的，視為受理。受理日期為土地權(quán)屬登記事務(wù)中心收

8、到申請(qǐng)材料之日起計(jì)算。土地權(quán)屬登記事務(wù)中心應(yīng)在0.5個(gè)工作日內(nèi)告知申請(qǐng)人領(lǐng)取行政服務(wù)申請(qǐng)補(bǔ)正材料告知書或行政服務(wù)申請(qǐng)退件通知書。篇二：辦理出讓國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)提供的資料一、不改變土地用途的：1、土地使用證或批準(zhǔn)用地文件及房產(chǎn)證復(fù)印件一份；2、轉(zhuǎn)、受讓雙方的印鑒及法人代表的身份證明書、任命書復(fù)印件一份；3、轉(zhuǎn)、受讓雙方的委托書及委托人身份證復(fù)印件一份；4、轉(zhuǎn)讓協(xié)議（合同、契約等）復(fù)印件一份；5、出讓合同及出讓金支付憑證復(fù)印件一份；6、地價(jià)評(píng)估報(bào)告書原件一份；7、宗地圖原件一份；8、工商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份（已通過年檢）；9、中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件一份；10、上級(jí)主管部門同意轉(zhuǎn)

9、讓的書面意見書原件一份；11、屬于成片開發(fā)土地的，有形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的，認(rèn)定一份屬于房屋建設(shè)工程的，有完成開發(fā)投資總額的25以上的認(rèn)定證明書一份。注：以上收取的各種復(fù)印件均需提供原件核對(duì)；以上11項(xiàng)資料必須提供。二、改變土地用途的：1、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件（包括紅線圖）復(fù)印件1份；2、 改變用途的批復(fù)、重新簽訂的出讓合同及出讓金支付憑證復(fù)印件1份； 注：凡有下列情況之一的，還需提供相應(yīng)資料：分割轉(zhuǎn)讓的，還需提供分割轉(zhuǎn)讓的協(xié)議及測(cè)繪資料。共有土地使用權(quán)的，還需提供共有人同意轉(zhuǎn)讓的證明書。初始土地登記應(yīng)提交如下資料：（一）土地登記申請(qǐng)書；（二）土地登記申請(qǐng)者的法人代表證明、個(gè)

10、人身份證明或戶籍證明；（三）工商注冊(cè)登記營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，無營業(yè)執(zhí)照的提供機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；（四）土地權(quán)屬來源證明：（1）建國以來各個(gè)時(shí)期政府或土地行政主管部門征、撥（劃撥、出讓、處置）土地的批準(zhǔn)文件；（2）因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承等形式取得土地使用權(quán)或所有權(quán)的，除提交買賣、交換、贈(zèng)與、繼承協(xié)議書或證明外，還應(yīng)提交土地所有權(quán)或使用權(quán)原始取得證明；（3）無任何手續(xù)、擅自占用土地的，屬1982年以前用地的，其權(quán)屬證明為村民小組、居委會(huì)或上級(jí)行政主管部門的用地證明。1982年以后用地的權(quán)屬來源證明為政府及土地行政主管部門的處理決定文件；（4）其他權(quán)屬來源證明文件資料。（五）土地附著物權(quán)屬證明；（六

11、）地籍調(diào)查表及相關(guān)資料；（七）宗地圖2份及界址點(diǎn)成果表1份。委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明。 初始土地登記時(shí)土地登記機(jī)關(guān)對(duì)經(jīng)初審審核符合登記要求的宗地進(jìn)行公告。劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記應(yīng)提交如下資料：1、國有土地使用權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)書；2、工商注冊(cè)登記營業(yè)執(zhí)照副本、機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證復(fù)印件, 無營業(yè)執(zhí)照的提供機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（注：加蓋本單位公章并簽注日期）；3、法人代表身份證明書、法人代表委托書（原件）及個(gè)人身份證復(fù)印件；4、初始或變更地籍調(diào)查相關(guān)資料；5、宗地圖2份，界址成果表1份；6、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（只限預(yù)登記到期后換證的）；7、國有土地劃撥決定書（原件）；8、建設(shè)用地批準(zhǔn)書；9、其它按規(guī)定需要提供的材料。出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記應(yīng)提交如下資料：1、國有土地使用權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)書；2、工商注冊(cè)登記營業(yè)執(zhí)照副本、機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證復(fù)印件, 無營業(yè)執(zhí)照的提供機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（注：加蓋本單位公章并簽注日期）；3、法人代表身份證明書、法人代表委托書（原件）及個(gè)人身份證復(fù)印件；4、初始或變更地籍調(diào)查相關(guān)資料；5、