泰州假日東方酒店中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)方案

1、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案中央空調(diào)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行后空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)，制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱盤(pán)片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕、淤泥、細(xì)菌、藻類和粉塵問(wèn)題將直接導(dǎo)致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運(yùn)行可靠性降低、能耗提高導(dǎo)致運(yùn)行費(fèi)用增加等。正確的適時(shí)的對(duì)機(jī)組及系統(tǒng)保養(yǎng)和維護(hù)無(wú)論是對(duì)電器安全，系統(tǒng)運(yùn)行安全，同時(shí)也是為了節(jié)約能源、降低運(yùn)行成，環(huán)保運(yùn)行的保障，我公司匯聚制冷劑智能化管理專家組，集合假日東方酒店的開(kāi)利水冷機(jī)組實(shí)際系統(tǒng)運(yùn)行工況，特制訂此中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。保養(yǎng)方案概述本方案分別對(duì)冷水機(jī)組，水循環(huán)管道系統(tǒng)，冷卻水塔及風(fēng)冷系統(tǒng)，末端風(fēng)管機(jī)及出風(fēng)口和風(fēng)管系統(tǒng)，新風(fēng)系統(tǒng)，及電器柜的各項(xiàng)保養(yǎng)和維護(hù)做了

2、表格細(xì)節(jié)量化維護(hù)方案和說(shuō)明，明確了日，月，季度，年度保養(yǎng)檢查必做項(xiàng)日常維護(hù)項(xiàng)目時(shí)間點(diǎn)和責(zé)任人。方案優(yōu)勢(shì)及預(yù)期效果1、保護(hù)設(shè)備，延長(zhǎng)使用壽命：可以防銹、防垢。避免設(shè)備腐蝕、損壞，特別是經(jīng)預(yù)防處理后，使設(shè)備使用壽命延長(zhǎng)一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設(shè)備系統(tǒng)腐蝕速度下降90%。2、減少事故發(fā)生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同時(shí)提高冷凝器、蒸發(fā)器的熱交換效率。從而，避免了高壓運(yùn)行，超壓停機(jī)現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運(yùn)行。3、節(jié)能節(jié)水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時(shí)，減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了

3、循環(huán)水的利用率。從而，減少了生產(chǎn)成本。4、大量節(jié)省維修費(fèi)用：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，會(huì)出現(xiàn)設(shè)備管路堵塞、結(jié)垢、腐蝕、超壓停機(jī)甚至發(fā)生故障。如：運(yùn)行系統(tǒng)因腐蝕泄漏，產(chǎn)生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液，主機(jī)維修費(fèi)每臺(tái)一般需要20-50萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)處理后，既可減少維修費(fèi)用，又可延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益。5、經(jīng)處理的中央空調(diào)所供應(yīng)的冷、暖氣清新優(yōu)質(zhì)，更利于人們的身體健康。一、冷水機(jī)組的維護(hù)保養(yǎng)：項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容實(shí)施時(shí)間責(zé)任人備注正常運(yùn)行中的維護(hù)保養(yǎng)及檢查查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量日常檢查維保組值班人員系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理檢查有無(wú)不正常的聲響、震動(dòng)及高溫檢查冷凝器及冷卻器的溫度、

4、壓力檢查進(jìn)出水壓差是否在正常值范圍（2-4MP）檢查各種閥門(mén)是否正常檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力檢查主電路上接線端子并有無(wú)松動(dòng)壓實(shí)檢查電氣控制部分有無(wú)異常；檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)檢查機(jī)組潤(rùn)滑系統(tǒng)機(jī)油是否充足檢查制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況檢查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣冷凝器蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)或購(gòu)買管道除垢劑； b)拆開(kāi)冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時(shí)間約24小時(shí)。也可用酸泵循環(huán)清洗

5、，清洗時(shí)間約12小時(shí)；c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請(qǐng)外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭盤(pán)的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。1年/次11月/年動(dòng)力組人員重要電氣控制部分維護(hù)保養(yǎng)a)對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器；b) PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問(wèn)題，則申請(qǐng)外委維修。1年/次11月/年動(dòng)力組電工壓縮機(jī)維護(hù)保養(yǎng)a)壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5M以上)；b)壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平衡

6、)；c)壓縮機(jī)油壓(正常1015kgf/Cm2)；d)壓縮機(jī)外殼溫度(正常85以下)；e)吸氣壓力(正常值4.95.4kgf/cm2)；f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；g)檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)；h)檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過(guò)上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)(外委維修)。日常檢查值班人員電工檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油二、水循環(huán)管道部分的維護(hù)保養(yǎng)：項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容實(shí)施時(shí)間責(zé)任人備注水泵維修保養(yǎng)a)轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問(wèn)題

7、則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水泵；b)檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤(pán)根。每月30日值班人員電工節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)a)檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；b)檢查閥門(mén)開(kāi)閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油；c)如閥門(mén)破裂或開(kāi)閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門(mén)；d)檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。每月30日值班人員整個(gè)循環(huán)水系統(tǒng)檢查及保養(yǎng)檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊。清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)。擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已

8、破損，如是則應(yīng)維修或更換保溫層。每月30日動(dòng)力組全體維保組電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)a)用500搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M,以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)； b)檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承；c)檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。每月30日動(dòng)力組電工三、冷卻塔部分的維護(hù)保養(yǎng)：維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容實(shí)施時(shí)間責(zé)任人備注用500搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5M以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。每月30日動(dòng)力組電工檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同

9、型號(hào)規(guī)格的軸承每月30日動(dòng)力組電工a)檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；b)檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整檢；檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修每月30日動(dòng)力組電工檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴每月末動(dòng)力組全體清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)擰緊所有緊固件清潔整個(gè)冷卻塔外表四、末端風(fēng)管機(jī)及出風(fēng)口風(fēng)管的維護(hù)保養(yǎng)：項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容實(shí)施時(shí)間責(zé)任人備注末端風(fēng)管機(jī)整個(gè)維持保養(yǎng)清潔風(fēng)機(jī)盤(pán)管外殼、冷凝水盤(pán)及暢通冷凝水管每月末動(dòng)力組全體清洗進(jìn)回風(fēng)初效空氣過(guò)濾網(wǎng)，排除盤(pán)管內(nèi)的空氣檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、有無(wú)異響。如有阻滯現(xiàn)象，

10、則應(yīng)加注潤(rùn)滑油和調(diào)整電機(jī)距離。如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。用500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 M,，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無(wú)變形、鼓脹或開(kāi)裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過(guò)熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤(pán)管、積水盤(pán)上的污物用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤(pán)管內(nèi)壁的水垢擰緊所有緊固件風(fēng)管清洗每季度對(duì)風(fēng)管進(jìn)行一次清洗并出具出風(fēng)口空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告每季度中旬維保組全體風(fēng)口清洗每季度對(duì)風(fēng)管進(jìn)行一次清洗并出具出風(fēng)口空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告每季度中旬維保組全體五、所有控制柜的維護(hù)保養(yǎng)：項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容實(shí)施時(shí)間責(zé)任人備注交流接觸器維修保養(yǎng)a)清除滅弧罩內(nèi)的碳化

11、物和金屬顆粒；b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，c)如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；d)清潔鐵芯上的灰塵及臟物；e)擰緊所有緊固螺栓每周五動(dòng)力組電工熱繼電器維修保養(yǎng)a)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換每月末動(dòng)力組電工自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng)a)用500V搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M，否則應(yīng)烘干處理；b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；c)清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)每月末動(dòng)力組電工信號(hào)燈指示儀表維修保養(yǎng)a)檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮

12、則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；b)檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更每月末動(dòng)力組電工其他項(xiàng)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物每日值班人員檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換六、外委維保：1、在日常維持保養(yǎng)過(guò)程中如有需更換備件或無(wú)法達(dá)到效果的要申請(qǐng)外部供方處理。2、冷水機(jī)組年度保養(yǎng)按合同要求協(xié)商處理，如產(chǎn)生費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。七、2016年中央空調(diào)機(jī)組保養(yǎng)計(jì)劃按附件執(zhí)行。八、說(shuō)明：本方案的所有材料必需合符開(kāi)利中央空調(diào)保養(yǎng)維護(hù)手冊(cè)所指要求由甲方（業(yè)主方）出資購(gòu)買。尤其是壓縮機(jī)油必需是開(kāi)利專用指定零件代號(hào)產(chǎn)品。2016年中央空調(diào)機(jī)組保養(yǎng)計(jì)劃說(shuō)明：以下計(jì)劃只列

13、出主要保養(yǎng)項(xiàng)目，具體內(nèi)容按維護(hù)保養(yǎng)方案操作。NO保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容完成時(shí)間責(zé)任人確認(rèn)備注1冷水機(jī)組冷凝器清洗(鹽酸配緩蝕劑和殺菌滅藻劑)10/24日全體蒸發(fā)器清洗(鹽酸配緩蝕劑和殺菌滅藻劑)電氣部分模擬檢查、測(cè)試壓縮機(jī)油壓、油色檢查，機(jī)油更換2水循環(huán)系統(tǒng)檢查水泵運(yùn)行情況、注油，螺絲緊固10/24日全體各法蘭盤(pán)螺絲緊固、噴漆上油，更換密封圈。清洗過(guò)濾網(wǎng)按管道清洗方法清洗管道，清除水垢、銹蝕、污泥、雜物等節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的檢修3冷卻塔檢查電機(jī)運(yùn)行情況，調(diào)節(jié)電機(jī)皮帶10/24日全體清洗布水器及管道與水循環(huán)系統(tǒng)同步按清洗方法進(jìn)行清洗外觀清潔噴漆風(fēng)葉、風(fēng)盤(pán)、集水槽的清洗補(bǔ)水電機(jī)、管道保養(yǎng)所有螺絲緊固4末端風(fēng)口新風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)清洗10/17日全體回風(fēng)初效過(guò)濾棉清洗銅管清潔（與水循環(huán)一起清洗）盤(pán)風(fēng)管、風(fēng)柜外部清潔皮帶松緊調(diào)節(jié)電機(jī)運(yùn)行檢查，注油擰緊所有螺絲節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的檢修電氣柜交流接觸器維修保養(yǎng)10/17日全體熱繼電器維修保養(yǎng)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng)信號(hào)燈指示儀表維修保養(yǎng)關(guān)閉電源，清掃清潔柜體內(nèi)外中央空調(diào)系統(tǒng)水冷機(jī)組用戶現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)記錄檢查表機(jī)組品牌型號(hào)編號(hào)日期年月日時(shí)間冷水進(jìn)水壓力（MPa）出水壓力（MPa）進(jìn)水溫度（）出水溫度（）冷卻水進(jìn)水壓力（MPa）出水壓力（MPa）進(jìn)水溫度（）出水溫度（）回路A現(xiàn)有能量（%）排氣壓力（KPa）