施工合同中應(yīng)注意的事項ppt課件

1、;1、審主體，既看他人又看本人。2、審內(nèi)容，這主要包括權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任。3、審意思表示，主要是看意思表示能否真實。4、審查文字能否規(guī)范，需運(yùn)用確切的詞語。5、審合同簽署手續(xù)能否合法，授權(quán)人簽名、授權(quán)書。6、審合同條款能否完備。7、審合同條款中的風(fēng)險防備措施。8、審合同糾紛的處理方法。;1、綜合部經(jīng)理、運(yùn)營副總、總經(jīng)理。2、審合同，不是傳送合同。3、合同主要條款須對答如流，防止在蓋章環(huán)節(jié)一問三不知。3、不能用行政權(quán)益干涉合同評審。;合同價款按稅務(wù)局的了解是不含稅的，由于這樣符合多收稅的目的?？蛻舻牧私馐呛惖模捎诳蛻舨幌攵喔跺X。既然如此，在簽合同的時候在價款與酬金部分應(yīng)標(biāo)注該款能否含一切稅費。

2、;各地域、分包方的所得稅稅率不同，在簽合同時應(yīng)明確這個稅率差由誰支付。我們以前有過的做法是發(fā)包方只需給我們開票，稅差由我方承當(dāng)。我們應(yīng)在合同中商定，稅差由分包方承當(dāng)。;我公司分包方與總包方直接簽署分包、資料供應(yīng)等合同時，我方應(yīng)與總包方簽署等額縮減工程量的合同。;定金，賣方違約雙倍返還；客戶違約不返還。定金的總額不得超合同額的 20% 。如今我們的合同把定金幅度提的非常高，有的到達(dá)60%，其實超越的40%沒有意義。訂金是預(yù)付款。訂金的效能取決于雙方當(dāng)事人的商定。簽署合同時，應(yīng)嚴(yán)厲區(qū)分這兩個音贊同不同的事項。假設(shè)無法分清，那么在合同中直接寫清楚是預(yù)付款還是合同履約保證金。留意定金、訂金的區(qū)別留意定

3、金、訂金的區(qū)別;合同中須商定，不能拖欠農(nóng)民工工資，商定進(jìn)度款須先直接匯入農(nóng)民工個人賬戶，且該資金的支付在我方賬戶直接支付。不應(yīng)讓分包方自行支付農(nóng)民工工資。最高院司法解釋對“數(shù)額較大的要求：1、拒不支付一名勞動者三個月以上的勞動報酬且數(shù)額在五千元至二萬元以上的；2、拒不支付十名以上勞動者的勞動報酬且數(shù)額累計在三萬元至十萬元以上的。農(nóng)民工利益維護(hù)條款農(nóng)民工利益維護(hù)條款;與總包方簽署分包協(xié)議時一切稅費、風(fēng)險由我方承當(dāng)；我方與分包方簽署分包協(xié)議時，一切稅費及風(fēng)險應(yīng)轉(zhuǎn)移到分包方。;資金支付在公對公賬戶進(jìn)展。掛靠資質(zhì)的，須簽署共管賬戶，如掛靠方有訴訟爭議的，須以我方名頭再注冊一個共管賬戶，資金在我方共管賬

4、戶進(jìn)展清算。;合同評審是合同管理中的重要一環(huán)，是內(nèi)控的中心之一。如今簽的合同沒有對評審的內(nèi)容做修正即蓋章，風(fēng)險很大。為什么如此？總裁在OA批復(fù)為“好的。這個概念是對“事+“合同評審意見是兩個“好的。所以，不按合同評審的要求修正，是不能蓋章的。;合同用印曾經(jīng)達(dá)成一致意見，非工程公司簽施工合同不予蓋章，非工程公司代理人簽字不予蓋章。;對于電費發(fā)票名頭無法處理的實踐問題，在合同中商定，電費由甲方墊付，在進(jìn)度款中扣除。其他如法獲得發(fā)票的費用，直接在進(jìn)度款中扣除。;合同中商定，資金劃轉(zhuǎn)需求雙方提供的證據(jù)鏈。甲方需求我方提供進(jìn)度驗收報告+審計報告+發(fā)票等證據(jù)。無法支付分包方進(jìn)度款時也應(yīng)該商定類似條款。;質(zhì)保期屆滿后天內(nèi)返還。不好。各分項工程的質(zhì)保期不一樣，況且構(gòu)造性平安的質(zhì)保期是設(shè)計年限，根底及主體工程均與構(gòu)造性平安密不可分。設(shè)計年限內(nèi)，均是根底、主體工程及構(gòu)造性平安的質(zhì)保期。以“質(zhì)期屆滿后天內(nèi)返還商定質(zhì)保金的返還方式，能夠多年后方能拿回質(zhì)保金。因此，在簽署施工合同時，明確商定某一期限內(nèi)返還哪些分項工程的質(zhì)保金?；蛘?，總價款范圍內(nèi)質(zhì)保期直接商定1年時間。資金不好區(qū)分時按百分比進(jìn)展分割。;假設(shè)中標(biāo)通知書未寫明合同價款能否包含勞動保險費，在合同中明確合同能否已包含勞動保險費。;對分包方質(zhì)量不合格、逾期完工在合同中明確違約責(zé)任