房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建流程圖

1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)批報(bào)建管理流程骨口. 序號(hào)報(bào)批報(bào)建 事項(xiàng)所需資料核準(zhǔn)部門核準(zhǔn)時(shí)間報(bào)批時(shí)機(jī)用地規(guī) 劃許可 證1用地規(guī)劃許可證用地方案圖用地預(yù)審意見(jiàn)規(guī)土委規(guī)劃 科30工作日核發(fā)用地方案圖后土地房 地產(chǎn)證2計(jì)劃立項(xiàng)核 準(zhǔn)用地規(guī)劃許可證可研報(bào)，發(fā)改委投資1 告乩處10工作日核發(fā)用地規(guī)劃許可證后3環(huán)境評(píng)審批 復(fù)（報(bào)告書(shū) 或報(bào)告表）建筑面積 10萬(wàn)就以下編報(bào)告表；建筑面積10萬(wàn)就以上編報(bào)壬di告書(shū)人居委員會(huì)評(píng)價(jià)管理處45工作日核發(fā)用地規(guī)劃許可證后4簽訂土地出讓合同用地規(guī)劃許可證、繳清地價(jià)證明、宗地圖規(guī)土委地政 科20工作日核發(fā)用地規(guī)劃許可證后5土地房地產(chǎn)證土地出讓合同、宗地圖登記中心44工作日繳清地價(jià)及簽訂土地

2、合同后工程規(guī) 劃許可 證6規(guī)劃命名用地規(guī)劃許可證規(guī)土委規(guī)劃 科10工作日核發(fā)用地規(guī)劃許可證后7水土保持方 案報(bào)批用地規(guī)劃許可證水土保持方水務(wù)局水保 案處30工作日核發(fā)用地規(guī)劃許可證后8設(shè)計(jì)招標(biāo)備 案建筑面積大于8萬(wàn)平米需設(shè)計(jì)招標(biāo)，提交用地許可證及用地方案圖規(guī)土委建審 科20工作日核發(fā)用地規(guī)劃許可證后9設(shè)計(jì)方案報(bào) 批設(shè)計(jì)方案用地規(guī)劃許可證合同工程設(shè)計(jì)合同規(guī)土委建審 科15工作日設(shè)計(jì)招標(biāo)備案后10設(shè)計(jì)方案擴(kuò) 初報(bào)批方案審批意見(jiàn)規(guī)土委建審 科20工作日設(shè)計(jì)方案核準(zhǔn)后11民防設(shè)計(jì)報(bào) 建相關(guān)圖紙用地規(guī)劃許可證人防辦20工作日岀人防設(shè)計(jì)圖紙后12消防設(shè)計(jì)備 案工程規(guī)劃許可證消防局網(wǎng)20工作日核發(fā)工程規(guī)劃許

3、可證后13施工圖審核用地規(guī)劃許可證土地合同審圖機(jī)構(gòu)10工作日擴(kuò)初核準(zhǔn)后14工程規(guī)劃許 可證環(huán)評(píng)、人防、水土、方案設(shè)計(jì) 意見(jiàn)、擴(kuò)初意見(jiàn)審圖意見(jiàn)、用 地規(guī)劃許可證、土地出讓合同、節(jié)能計(jì)算書(shū)規(guī)土委建審 科20工作日岀審圖意見(jiàn)后15開(kāi)工驗(yàn)線已批總平面圖工程規(guī)劃許可證開(kāi)工驗(yàn)線測(cè)量報(bào)告規(guī)土委建審科15工作日核發(fā)工程規(guī)劃許可證后可證施工許可證16施工許可證工程用地規(guī)劃許可證、工程建 設(shè)規(guī)劃許可證、地下管線圖、總平面圖（蓋規(guī)劃章）、人防準(zhǔn)單、立項(xiàng)核準(zhǔn)、土地合同、 產(chǎn)權(quán)證明（房地產(chǎn)證明）水土 保持方案批復(fù)、施工合同、監(jiān) 理合同、工程預(yù)算造價(jià)書(shū)（蓋 注冊(cè)造價(jià)師章）、支付保函、 履約保函、農(nóng)民工資保證金、 施工圖紙

4、全套、節(jié)能設(shè)計(jì)備案:核住房和建設(shè)局10工作日核發(fā)工程規(guī)劃許可證后文件預(yù)售許可證17預(yù)售查丈已批報(bào)建圖紙、土地合同、規(guī)劃許可證測(cè)繪大隊(duì)預(yù)售申請(qǐng)前18配套意向申 請(qǐng)土地合同、查丈報(bào)告規(guī)土委20工作日預(yù)售申請(qǐng)前19預(yù)售許可證查丈報(bào)告、用地許可證、工程 規(guī)劃許可證、施工許可證、報(bào) 建圖紙、命名批復(fù)、房地產(chǎn)證、配套移交意向協(xié)議書(shū)規(guī)土委20+10工作日配套意向協(xié)議簽署后規(guī)劃驗(yàn) 收合格 證20竣工查丈用地、規(guī)劃、預(yù)售查丈、已批施工圖測(cè)繪大隊(duì)40工作日規(guī)劃驗(yàn)收前21消防竣工備 案工程規(guī)劃許可證、施工許可證消防局網(wǎng)10工作日工程竣工后22環(huán)?？⒐を?yàn) 收發(fā)電機(jī)檢測(cè)報(bào)告人居委員會(huì)20工作日工程竣工后23人防竣工驗(yàn)

5、收建設(shè)工程竣工驗(yàn)收測(cè)量報(bào)告、 人防核準(zhǔn)單人防辦20工作日工程竣工后24節(jié)能驗(yàn)收節(jié)能計(jì)算書(shū)、相關(guān)材料的檢測(cè) 報(bào)告節(jié)能辦10工作日工程竣工后25工程竣工驗(yàn)收土建工程、水電安裝、公共設(shè) 施配套、逐套驗(yàn)收住房和建設(shè) 局10工作日工程竣工后26配套設(shè)施及 實(shí)物移交配套設(shè)施移交意向協(xié)議書(shū)、土 地合同、工程規(guī)劃許可證、施 工許可證、付清地價(jià)證明公共房產(chǎn)局 /發(fā)展和財(cái) 政局30工作日內(nèi)裝修施工完畢27規(guī)劃驗(yàn)收合 格證工程規(guī)劃許可證、土地合同、 用地許可證、已批全套圖紙、 竣工測(cè)量查丈報(bào)告規(guī)土委20工作日工程竣工后28竣工備案燃?xì)饪⒐を?yàn)收、消防竣工驗(yàn)收 、環(huán)保驗(yàn)收、電梯驗(yàn)收、節(jié)能 驗(yàn)收、人防驗(yàn)收住房和建設(shè) 局10工作日工程竣工驗(yàn)收后29建設(shè)檔案移 交建設(shè)、監(jiān)理、施工質(zhì)保資料、 所有驗(yàn)收證明等檔案館30工作日竣工備案后戶房產(chǎn) 證辦理分 戶房產(chǎn) 證30繳交物業(yè)維修基金土地岀讓合同、用地規(guī)劃許可 證、工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn) 收證明、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、查 丈報(bào)告、竣工測(cè)量報(bào)告、工程基金中心30工作日竣工備案及竣工結(jié)算書(shū)出具31初始登記土地合同、宗算資料房地產(chǎn)證 、規(guī)劃許可證、施工許可證、 規(guī)劃驗(yàn)收證明、竣工備案回執(zhí) 、結(jié)算書(shū)、竣工圖、基金證明 書(shū)、實(shí)物移交書(shū)、預(yù)售許可證登記中心90工作日基金繳交完畢并出