chap5設(shè)計階段的工程造價課件

1、chap5設(shè)計階段的工程造價Chap5, 設(shè)計階段的工程造價chap5設(shè)計階段的工程造價設(shè)計階段的工程造價o 工程設(shè)計工程設(shè)計o 設(shè)計概算概述設(shè)計概算概述 o 設(shè)計概算的編制和審查設(shè)計概算的編制和審查o 施工圖預(yù)算的編制和審查施工圖預(yù)算的編制和審查chap5設(shè)計階段的工程造價第一節(jié)第一節(jié) 工程設(shè)計工程設(shè)計chap5設(shè)計階段的工程造價工程設(shè)計工程設(shè)計o 工程設(shè)計的含義工程設(shè)計的含義o 工程設(shè)計的階段工程設(shè)計的階段o 工程設(shè)計階段造價的重要意義工程設(shè)計階段造價的重要意義o 工程設(shè)計方案的評價工程設(shè)計方案的評價chap5設(shè)計階段的工程造價1工程設(shè)計的含義工程設(shè)計的含義o 工程設(shè)計工程設(shè)計，是指在工程

2、開始施工之前，設(shè)計者，是指在工程開始施工之前，設(shè)計者根據(jù)已批準的設(shè)計任務(wù)疏，根據(jù)已批準的設(shè)計任務(wù)疏，為具體實現(xiàn)擬建項為具體實現(xiàn)擬建項目的技術(shù)和經(jīng)濟要求目的技術(shù)和經(jīng)濟要求，擬定擬定建筑、安裝及設(shè)備建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作工作。chap5設(shè)計階段的工程造價2工業(yè)設(shè)計的階段工業(yè)設(shè)計的階段o 建筑工程設(shè)計一般分為初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計（建筑工程設(shè)計一般分為初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計（也稱擴大初步設(shè)計）和施工圖設(shè)計三個階段或也稱擴大初步設(shè)計）和施工圖設(shè)計三個階段或初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段。初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段。o 根據(jù)國家有關(guān)部

3、門規(guī)定，采用兩階段設(shè)計時，根據(jù)國家有關(guān)部門規(guī)定，采用兩階段設(shè)計時，初步設(shè)計階段必須編制工程設(shè)計概算初步設(shè)計階段必須編制工程設(shè)計概算；采用三；采用三個階段設(shè)計時，初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算，個階段設(shè)計時，初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算，技術(shù)設(shè)計階段編制工程設(shè)計修正概算。技術(shù)設(shè)計階段編制工程設(shè)計修正概算。chap5設(shè)計階段的工程造價2工業(yè)設(shè)計的階段工業(yè)設(shè)計的階段o 初步設(shè)計階段，初步設(shè)計階段，是設(shè)計階段的關(guān)鍵階段，也是是設(shè)計階段的關(guān)鍵階段，也是整個設(shè)計階段構(gòu)思形成的階段，它是根據(jù)設(shè)計整個設(shè)計階段構(gòu)思形成的階段，它是根據(jù)設(shè)計要求或在總體設(shè)計的基礎(chǔ)上論證擬建工程項目要求或在總體設(shè)計的基礎(chǔ)上論證擬建工程項目在技

4、術(shù)上的可行性和經(jīng)濟上的合理性。在技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟上的合理性。n 要對工程主要的功能安排有個大致的設(shè)想，對工程的地點進行選擇，并與規(guī)劃部門溝通n 工業(yè)項目的初步設(shè)計中要有平面設(shè)計、工藝設(shè)計和建筑設(shè)計三部分。n 要編制設(shè)計概算chap5設(shè)計階段的工程造價2工業(yè)設(shè)計的階段工業(yè)設(shè)計的階段o 初步設(shè)計的內(nèi)容：初步設(shè)計的內(nèi)容：n 設(shè)計依據(jù)、設(shè)計指導(dǎo)思想、建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、原料燃料動力的用量和來源、工藝流程、主要設(shè)備選型及配置、主要建筑物構(gòu)筑物、公用、輔助設(shè)施、新技術(shù)采用情況、主要材料用量、占地面積和土地利用情況、綜合利用和三廢治理、生活區(qū)建設(shè)、抗震和人防措施、生產(chǎn)組織和勞動定員、建設(shè)順序和期限、總概

5、算。chap5設(shè)計階段的工程造價2工業(yè)設(shè)計的階段工業(yè)設(shè)計的階段o 技術(shù)設(shè)計階段技術(shù)設(shè)計階段，所研究的問題與初步設(shè)計大致，所研究的問題與初步設(shè)計大致相同，但需要根據(jù)更詳細的勘察資料和技術(shù)經(jīng)相同，但需要根據(jù)更詳細的勘察資料和技術(shù)經(jīng)濟計算加以補充修正，是初步設(shè)計的具體化。濟計算加以補充修正，是初步設(shè)計的具體化。n 要體現(xiàn)初步設(shè)計的整體意圖，還要考慮施工的方便易行。n 對初步設(shè)計方案的調(diào)整，要對更改部分編制修正概算。chap5設(shè)計階段的工程造價2工業(yè)設(shè)計的階段工業(yè)設(shè)計的階段o 施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計，是要通過圖紙，把設(shè)計者的全部，是要通過圖紙，把設(shè)計者的全部設(shè)計結(jié)果表達出來，作為施工的依據(jù)，是設(shè)計設(shè)計結(jié)

6、果表達出來，作為施工的依據(jù)，是設(shè)計工作和施工工作的橋梁。工作和施工工作的橋梁。n 要包括各分部分項工程的詳圖和零部件、結(jié)構(gòu)件明細表，以及驗收標準和方法等。n 施工圖發(fā)出后，設(shè)計單位應(yīng)派人與建設(shè)、施工或其他有關(guān)單位共同會審施工圖，進行技術(shù)交底，介紹設(shè)計意圖和技術(shù)要求。chap5設(shè)計階段的工程造價3工程設(shè)計階段造價的重要意義工程設(shè)計階段造價的重要意義chap5設(shè)計階段的工程造價4工程設(shè)計方案的評價與選擇工程設(shè)計方案的評價與選擇o 設(shè)計方案選擇，設(shè)計方案選擇，就是通過對工程設(shè)計方案的經(jīng)就是通過對工程設(shè)計方案的經(jīng)濟分析，從若干設(shè)計方案中選出最佳方案的過濟分析，從若干設(shè)計方案中選出最佳方案的過程。由于設(shè)

7、計方案的經(jīng)濟效果不僅取決于技術(shù)程。由于設(shè)計方案的經(jīng)濟效果不僅取決于技術(shù)條件，而且還受不同地區(qū)的自然條件和社會條條件，而且還受不同地區(qū)的自然條件和社會條件的影響，設(shè)計方案選擇時，須綜合考慮各方件的影響，設(shè)計方案選擇時，須綜合考慮各方面因素，對方案進行全方位技術(shù)經(jīng)濟分析與比面因素，對方案進行全方位技術(shù)經(jīng)濟分析與比較，須結(jié)合當時當?shù)氐膶嶋H條件，較，須結(jié)合當時當?shù)氐膶嶋H條件，。工程造。工程造價、使用成本與項目功能水平之間的關(guān)系如下價、使用成本與項目功能水平之間的關(guān)系如下圖圖chap5設(shè)計階段的工程造價4工程設(shè)計方案的評價與選擇工程設(shè)計方案的評價與選擇費用項目功能水平工程造價使用成本壽命周期費用工程造價

8、、使用成本與項目功能水平之間的關(guān)系工程造價、使用成本與項目功能水平之間的關(guān)系chap5設(shè)計階段的工程造價4.1設(shè)計方案選擇的原則設(shè)計方案選擇的原則o 設(shè)計方案必須要處理好設(shè)計方案必須要處理好經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進性性之間的關(guān)系。之間的關(guān)系。 o 設(shè)計方案必須兼顧建設(shè)與使用，設(shè)計方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項目全壽考慮項目全壽命費用命費用。o 設(shè)計必須兼顧近期與遠期的要求。設(shè)計必須兼顧近期與遠期的要求。chap5設(shè)計階段的工程造價4.2 項目選擇方法項目選擇方法o 投資回收期法投資回收期法o 凈現(xiàn)值法凈現(xiàn)值法o 凈現(xiàn)值率法凈現(xiàn)值率法o 內(nèi)部收益率法內(nèi)部收益率法o 比較分析法比較

9、分析法chap5設(shè)計階段的工程造價例例o 例：某住宅工程項目設(shè)計為六層單元式住宅，例：某住宅工程項目設(shè)計為六層單元式住宅，現(xiàn)有如下兩個備選方案供選擇。現(xiàn)有如下兩個備選方案供選擇。 n 方案一：磚混結(jié)構(gòu)，一梯三戶，由三個單元組成，共54戶。建筑面積3949.62m2（含1/2陽臺面積）。淺埋磚砌條形基礎(chǔ)。按該地區(qū)建筑節(jié)能有關(guān)規(guī)定要求，外墻為240厚磚墻，內(nèi)做保溫層。內(nèi)墻為240厚磚墻。結(jié)構(gòu)按8度抗震設(shè)防設(shè)計，沿外墻和內(nèi)墻、縱墻的樓板處及基礎(chǔ)處均設(shè)圈梁，沿外墻的拐角及內(nèi)外墻的交接處均設(shè)構(gòu)造柱。現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。chap5設(shè)計階段的工程造價n 方案二：將磚混結(jié)構(gòu)改為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)體系。經(jīng)設(shè)計人員核定

10、，內(nèi)橫墻厚度為140mm，內(nèi)縱墻為160mm，選C20混凝土。其它部位的做法、選材及建筑標準均按原方案不變。例例chap5設(shè)計階段的工程造價o平面技術(shù)經(jīng)濟指標比較。平面技術(shù)經(jīng)濟指標比較。n 因方案一與方案二的外墻做法相同，建筑面積不變。但方案二的內(nèi)墻厚度減薄，所以增加了使用面積。其對比參見下表：結(jié)構(gòu)類型結(jié)構(gòu)類型建筑面積（建筑面積（m2）使用面積（使用面積（m2）使用系數(shù)使用系數(shù)（%）使用面積凈增使用面積凈增總面積總面積每戶每戶總面積總面積每戶每戶m2增加率（%）磚混磚混3949.6273.142797.2051.8070.82內(nèi)澆外砌內(nèi)澆外砌3949.6273.142881.9853.3772

11、.9784.783.03例例chap5設(shè)計階段的工程造價n 從對比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不變的原則上，方案二由于內(nèi)墻厚度減薄，增加使用面積84.78 m2，每戶平均增加1.57 m2，增加率為3.03%。例例chap5設(shè)計階段的工程造價o 造價比較造價比較n按當時當?shù)厥袌鰞r格計算，方案一的概算總值為4108494元（含基礎(chǔ)、設(shè)備、電氣，下同），每平方米建筑面積折合1040.23元；方案二概算總值為4272695元，每平方米建筑面積折合1081.80元。如按使用面積計算，單方造價方案一為1468.79元，方案二為1482.56元。參見下表：結(jié)構(gòu)類型概算總值單方造價（元）建筑面

12、積使用面積每平方米面積折合差 額差 率（%）每平方米面積折合差 額差率（%）磚混1040.231468.79內(nèi)澆外砌1081.8041.5741482.5613.770.94例例chap5設(shè)計階段的工程造價n 按單方建筑面積計算，方案二比方案一高41.57元，約高4%。如按使用面積計算，每平方米高13.77元，約高0.94%，大大縮小了兩者的差距。o 綜合比較。綜合比較。n 從平面技術(shù)經(jīng)濟指標和造價兩個因素的分析比較看，方案二增加使用面積較多，增加造價較少。例例chap5設(shè)計階段的工程造價o將其他有關(guān)費用計入后進行比較。將其他有關(guān)費用計入后進行比較。n按該地區(qū)有關(guān)規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅每平方米建筑

13、面積需交14元粘土磚限制使用費，內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)須交7元。方案一計交55295元，方案二計交27647元，計入該項費用后的造價比較參見下表：結(jié)構(gòu)類型結(jié)構(gòu)類型粘土磚限粘土磚限制使制使用費用費計入使用計入使用費后費后概算概算總值總值建筑面積建筑面積使用面積使用面積每平方米每平方米面積面積折合折合差額差額差率差率（%）每平方米每平方米面積面積折合折合差額差額差率差率（%）磚混磚混552954 163 7891054.231488.56內(nèi)澆外砌內(nèi)澆外砌276474 300 3421088.8034.573.281492.153.590.24例例chap5設(shè)計階段的工程造價n 將實心粘土磚限制使用費計入后，

14、兩者的差距又進一步縮小。按建筑面積計算，方案二由未計入該項費用前的4%降至3.28%。按使用面積計算，由原來的0.94%降至0.24%。綜合比較后的結(jié)果是：每戶增加使用面積1.57m2，多投入252.45元，綜合經(jīng)濟效果較好。例例chap5設(shè)計階段的工程造價o經(jīng)濟效益經(jīng)濟效益n當每平方米建筑面積的售價為4000元時，折算后使用面積售價的經(jīng)濟效益參見如下表：結(jié)構(gòu)類型結(jié)構(gòu)類型建筑面建筑面積積（m2）使用面積使用面積 （m2）建筑面積售建筑面積售價價（元（元/m2）售價總值售價總值（元）（元）折合使用面積售價折合使用面積售價（元（元/m2）磚混磚混3949.622797.2040005647.96內(nèi)

15、澆外砌內(nèi)澆外砌3949.622881.9840005481.81在總售價不變情況下，方案二還可降低單方售價。按使用面積計價方法計算，方案二的每平方米使用面積售價比方案一低166.15元，即低2.94%。例例chap5設(shè)計階段的工程造價n單方售價不變的情況下，按使用面積計價的總售價值的對比參見下表：結(jié)構(gòu)類型結(jié)構(gòu)類型使用面積使用面積 （m2）單方售價單方售價（元）（元）總售價總售價（元）（元）比較比較差額（元）差額（元）差率（差率（%）磚混磚混2797.205647.96內(nèi)澆外砌內(nèi)澆外砌2881.985647.964788343.03%單方使用面積售價不變，方案二的全樓總售價比方案一多478834

16、元，約多收入3.03%，經(jīng)濟效益可觀。例例chap5設(shè)計階段的工程造價o 綜合評價綜合評價n 綜合上述分析，在同等級、同標準的情況下，將磚混結(jié)構(gòu)方案改為內(nèi)澆外砌，平均每戶可增加使用面積1.57 m2，多投入252.45元。如作為商品房，在原單方使用面積售價不變的情況下，全樓可多3.03%收益，能收到較好的經(jīng)濟效益。 例例chap5設(shè)計階段的工程造價第二節(jié)第二節(jié) 設(shè)計概算概述設(shè)計概算概述chap5設(shè)計階段的工程造價設(shè)計概算概述設(shè)計概算概述o 設(shè)計概算的概念設(shè)計概算的概念o 設(shè)計概算的內(nèi)容設(shè)計概算的內(nèi)容o 設(shè)計概算編制依據(jù)設(shè)計概算編制依據(jù)o 設(shè)計概算的分類設(shè)計概算的分類chap5設(shè)計階段的工程造價

17、1設(shè)計概算的概念設(shè)計概算的概念項目建議書可行性研究初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計招 標合同實施竣工驗收投資估算設(shè)計總概算修正總概算施工圖預(yù)算合同價結(jié)算價竣工決算估算指標概算指標概算定額預(yù)算定額企業(yè)定額chap5設(shè)計階段的工程造價1設(shè)計概算的概念設(shè)計概算的概念o 建設(shè)項目設(shè)計概算建設(shè)項目設(shè)計概算，是初步設(shè)計文件的重要組，是初步設(shè)計文件的重要組成部分，它是在投資估算的控制下由設(shè)計單位成部分，它是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計的圖紙及說明，根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標、概算定額或利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標、概算定額或綜合指標預(yù)算定額、設(shè)備

18、材料預(yù)算價格等資料綜合指標預(yù)算定額、設(shè)備材料預(yù)算價格等資料，按照設(shè)計要求，概略地計算建筑物或構(gòu)筑物，按照設(shè)計要求，概略地計算建筑物或構(gòu)筑物造價的文件。造價的文件。o 其其特點特點是編制工作較為簡單，在精度上沒有施是編制工作較為簡單，在精度上沒有施工圖預(yù)算準確。工圖預(yù)算準確。chap5設(shè)計階段的工程造價1設(shè)計概算的概念設(shè)計概算的概念o 國家計委、財政部頒發(fā)的有關(guān)文件明確規(guī)定，國家計委、財政部頒發(fā)的有關(guān)文件明確規(guī)定，設(shè)計單位必須在報批設(shè)計文件的同時設(shè)計單位必須在報批設(shè)計文件的同時，各主管部門必須在審批設(shè)計的同時認真審批，各主管部門必須在審批設(shè)計的同時認真審批概算，設(shè)計單位必須嚴格概算，設(shè)計單位必須

19、嚴格。 o 設(shè)計概算的編制應(yīng)包括編制期價格、費率、利設(shè)計概算的編制應(yīng)包括編制期價格、費率、利率、匯率等確定率、匯率等確定和編制期到竣工驗收和編制期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素的前的工程和價格變化等多種因素的兩兩部分。靜態(tài)投資作為考核工程設(shè)計和施工圖預(yù)部分。靜態(tài)投資作為考核工程設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)；動態(tài)投資作為籌措、供應(yīng)和控制資算的依據(jù)；動態(tài)投資作為籌措、供應(yīng)和控制資金使用的限額。金使用的限額。chap5設(shè)計階段的工程造價2設(shè)計概算的內(nèi)容設(shè)計概算的內(nèi)容 設(shè)計概算可分單位工程概算、單項工程綜合概設(shè)計概算可分單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級。算和建設(shè)項目總概算三級。工程

20、建設(shè)其他費用概算預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、 投資方向調(diào)節(jié)稅概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算chap5設(shè)計階段的工程造價一般土建工程概算給排水、采暖工程概算通風、空調(diào)工程概算電氣、照明工程概算弱電工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用概算chap5設(shè)計階段的工程造價主要工程項目綜合概算輔助和服務(wù)性工程項目綜合概算 室外工程項目（紅線以內(nèi)）綜合概算場外工程項目（紅線以外）綜合概算 工程費用概算工程建設(shè)其他費概算用建設(shè)期貸款利息概算投投資方向調(diào)節(jié)稅概算預(yù)備費概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算基本預(yù)備費概算漲價預(yù)備費

21、概算建設(shè)項目總概算的組成內(nèi)容建設(shè)項目總概算的組成內(nèi)容chap5設(shè)計階段的工程造價3設(shè)計概算的編制依據(jù)設(shè)計概算的編制依據(jù)o批準的建設(shè)項目的可行性研究報告和主管部門的有關(guān)批準的建設(shè)項目的可行性研究報告和主管部門的有關(guān)規(guī)定；規(guī)定； ； o 能滿足編制設(shè)計概算的各專業(yè)經(jīng)過校審并簽字能滿足編制設(shè)計概算的各專業(yè)經(jīng)過校審并簽字的的（或內(nèi)部作業(yè)草圖）、文字說明和（或內(nèi)部作業(yè)草圖）、文字說明和主要設(shè)備表，其中包括：主要設(shè)備表，其中包括： n土建工程中建筑專業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設(shè)計文字說明（應(yīng)說明或注明裝修標準、門窗尺寸）；結(jié)構(gòu)專業(yè)提交結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件截面尺寸、特殊構(gòu)件配筋率； n給水排水、電氣、采

22、暖通風、空氣調(diào)節(jié)、動力等專業(yè)的平面布置圖或文字說明和主要設(shè)備表； n室外工程有關(guān)各專業(yè)提交平面布置圖；總圖專業(yè)提交建設(shè)場地的地形圖和場地設(shè)計標高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的斷面尺寸。 chap5設(shè)計階段的工程造價3設(shè)計概算的編制依據(jù)設(shè)計概算的編制依據(jù)o 當?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工當?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程概、預(yù)算定額、單位估價表、地區(qū)材料、構(gòu)程概、預(yù)算定額、單位估價表、地區(qū)材料、構(gòu)配件預(yù)算價格（或市場價格）、間接費用定額配件預(yù)算價格（或市場價格）、間接費用定額和有關(guān)費用規(guī)定等文件；和有關(guān)費用規(guī)定等文件；o 現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價（出廠價或市場價）及運現(xiàn)行的有

23、關(guān)設(shè)備原價（出廠價或市場價）及運雜費等；雜費等；o 現(xiàn)行的有關(guān)其他費用定額、指標和價格；現(xiàn)行的有關(guān)其他費用定額、指標和價格；o 建設(shè)場地的自然條件和施工條件；建設(shè)場地的自然條件和施工條件；o 類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟指標類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟指標chap5設(shè)計階段的工程造價第三節(jié)第三節(jié) 設(shè)計預(yù)算的編制和審查設(shè)計預(yù)算的編制和審查chap5設(shè)計階段的工程造價設(shè)計預(yù)算的編制設(shè)計預(yù)算的編制o 單位工程概算的編制單位工程概算的編制o 單項工程概算的編制單項工程概算的編制o 項目總概算的編制項目總概算的編制chap5設(shè)計階段的工程造價1.1單位工程概算的內(nèi)容單位工程概算的內(nèi)容單位工程概算書，單位

24、工程概算書，是計算一個獨立建筑物或構(gòu)筑物（即單是計算一個獨立建筑物或構(gòu)筑物（即單項工程）中每個專業(yè)工程所需工程費用的文件，分為以下兩類項工程）中每個專業(yè)工程所需工程費用的文件，分為以下兩類：和和。 單位工程概算單位工程概算文件應(yīng)包括：建筑（安裝）工程直接工程費計算表、建筑（安文件應(yīng)包括：建筑（安裝）工程直接工程費計算表、建筑（安裝）工程人工、材料，機械臺班價差表、建筑（安裝）工程費裝）工程人工、材料，機械臺班價差表、建筑（安裝）工程費用構(gòu)成表。用構(gòu)成表。n建筑工程概算的編制方法有：等；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標法等。n單位工程概算投資

25、單位工程概算投資由、和和組成。chap5設(shè)計階段的工程造價（1 1）概算定額法（又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法）（又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法）n它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。它根據(jù)初步設(shè)計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計算匯總后，再計取有關(guān)費用，便可得出單位工程概算造價。n概算定額法要求初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴大結(jié)構(gòu)件）項目的工程量時，才可采用。1.2單位工程概算編制方法單位工程概算編制方法chap5設(shè)計階段的工程造價（1）概算定額法 步驟：

26、n1）列出單位工程中分項工程或擴大分項工程的項目名稱,并計算其工程量；n2）確定各分部分項工程項目的概算定額單價；n3）計算分部分項工程的直接工程費，合計得到單位工程直接工程費總和；n4）按照有關(guān)固定標準計算措施費，合計得到單位工程直接費；n5）按照一定的取費標準計算間接費和利稅；n6）計算單位工程概算造價。1.2單位工程概算編制方法單位工程概算編制方法chap5設(shè)計階段的工程造價（1）概算定額法 步驟：某市擬建一座某市擬建一座75607560平方米教學(xué)樓，請按給出的擴大單價和工程平方米教學(xué)樓，請按給出的擴大單價和工程量表（下表）編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計概算造價和平方米造價量表（下表）編制出

27、該教學(xué)樓土建工程設(shè)計概算造價和平方米造價。按有關(guān)規(guī)定標準計算得到措施費為。按有關(guān)規(guī)定標準計算得到措施費為438000438000元，各項費率分別為：元，各項費率分別為：措施費率為措施費率為4%4%，間接費費率為，間接費費率為5%5%，利潤率為，利潤率為7%7%，綜合稅率為，綜合稅率為3.413%3.413%（以直接費為計算基礎(chǔ)）。（以直接費為計算基礎(chǔ)）。1.2單位工程概算編制方法單位工程概算編制方法chap5設(shè)計階段的工程造價分部工程名稱分部工程名稱單位單位工程量工程量擴大單價擴大單價(元元)基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土混凝土及鋼筋混凝土10m31506800砌筑工

28、程砌筑工程10m32803300地面工程地面工程100m2401100樓面工程樓面工程100m2901800卷材屋面卷材屋面100m2404500門窗工程門窗工程100m2355600腳手架腳手架100m21806001.2單位工程概算編制方法單位工程概算編制方法chap5設(shè)計階段的工程造價序號序號分部工程或費用名稱分部工程或費用名稱單位單位工程量工程量單價（元）單價（元）合價（元）合價（元）1基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)工程10m31602500400,000 2混凝土及鋼筋混凝土混凝土及鋼筋混凝土10m315068001,020,000 3砌筑工程砌筑工程10m32803300924,000 4地面工程地

29、面工程100m240110044,000 5樓面工程樓面工程100m2901800162,000 6卷材屋面卷材屋面100m2404500180,000 7門窗工程門窗工程100m2355600196,000 8腳手架腳手架100m2180600108,000 A直接費工程小計直接費工程小計以上以上8項之和項之和3,034,000 B措施費措施費438,000C直接費小計直接費小計A+B3,472,000D間接費間接費C5%173,600E利潤利潤（C+D）7%255,192F稅金稅金（C+D+E）3.413%133,134概算造價概算造價C+D+E+F4,033,926 平方米造價平方米造價

30、4033926/7560533.6chap5設(shè)計階段的工程造價（2）概算指標法n概算指標法是采用直接工程費指標。概算指標法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標，得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。n概算指標法的適用范圍是當初步設(shè)計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可采用此法。1.2單位工程概算編制方法單位工程概算編制方法chap5設(shè)計階段的工程造價（2）概算指標法 1）設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部差異時的調(diào)整。n結(jié)構(gòu)變化修正概算指標（元/

31、m2）J+Q1P1Q2P2nJ原概算指標；nQ1換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量；nQ2換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量；nP1換入新結(jié)構(gòu)的單價；nP2換出舊結(jié)構(gòu)的單價。1.2單位工程概算編制方法單位工程概算編制方法chap5設(shè)計階段的工程造價（2）概算指標法 或： 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標的工、料、機數(shù)量相應(yīng)定額工、換出結(jié)構(gòu)料、機消耗量件工程量相應(yīng)定額工、原概算指標的換入結(jié)構(gòu)料、機消耗量工、料、機數(shù)量件工程量1.2單位工程概算編制方法單位工程概算編制方法chap5設(shè)計階段的工程造價（2）概算指標法 2）設(shè)備、人工、材料機械臺班費用的調(diào)整。擬建地區(qū)設(shè)備、人工、材料、原概算指標的設(shè)備、換入設(shè)備、人工、相應(yīng)單價機械修正概算費用人工、

32、材料、機械費用材料、機械數(shù)量換出設(shè)備、人工、原概算指標設(shè)備、材料、機械數(shù)量人工、材料、機械單價1.2單位工程概算編制方法單位工程概算編制方法chap5設(shè)計階段的工程造價（2）概算指標法某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700m2700m2 2，建筑工程直接工程費為，建筑工程直接工程費為378378元元/ m/ m2 2，其中：毛石基礎(chǔ)為，其中：毛石基礎(chǔ)為3939元元/ m/ m2 2，而今擬建一棟辦公樓，而今擬建一棟辦公樓3000 m3000 m2 2，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶形基礎(chǔ)造價為采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶形基礎(chǔ)造價為5151元元/ m/ m2 2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該

33、，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接工程費造價？擬建新辦公室建筑工程直接工程費造價？o 調(diào)整后的概算指標（元（元/ m/ m2 2 ）=37839+51=390=37839+51=390（元（元/ m/ m2 2）o 擬建新辦公樓建筑工程直接工程費=3000 =3000 390 = 1170000390 = 1170000元元o 然后按上述概算定額法同樣計算程序和方法，計算出措施費、間接費然后按上述概算定額法同樣計算程序和方法，計算出措施費、間接費、利潤和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價。、利潤和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價。1.2單位工程概算編制方法單位工程概算編制方

34、法chap5設(shè)計階段的工程造價（3）類似工程預(yù)算法o類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法?；蛟诮üこ痰墓こ淘靸r資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。o類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似而又沒有可用的概算指標時采用，但必須對建程的設(shè)計相類似而又沒有可用的概算指標時采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標法

35、的調(diào)整方法相同；類似工程造價的價差調(diào)整常有兩種方指標法的調(diào)整方法相同；類似工程造價的價差調(diào)整常有兩種方法是：法是：1.2單位工程概算編制方法單位工程概算編制方法chap5設(shè)計階段的工程造價（3）類似工程預(yù)算法o1 1）類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時）類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、，可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接工程費，再乘以當?shù)氐木C合單價、

36、機械臺班單價，計算出直接工程費，再乘以當?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標。費率，即可得出所需的造價指標。o2 2）類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和措施）類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和措施費、間接費時。可按下面公式調(diào)整：費、間接費時?？砂聪旅婀秸{(diào)整： D=AKD=AK K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5 K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K51.2單位工程概算編制方法單位工程概算編制方法chap5設(shè)計階段的工程造價o單項工程概算單項工程概算，文件一般包括，文件一般包括（不編制總（不編制總概算時列入）、概算時列

37、入）、（含其所附的單位工程（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）和有關(guān)專業(yè)的單位工程預(yù)算概算表和建筑材料表）和有關(guān)專業(yè)的單位工程預(yù)算數(shù)三大部分。當建設(shè)項目只有一個單項工程時，此數(shù)三大部分。當建設(shè)項目只有一個單項工程時，此時綜合概算文件（實為總概算）除包括上述兩大部時綜合概算文件（實為總概算）除包括上述兩大部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其它費用、建設(shè)期貸款利分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其它費用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。息、預(yù)備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。 2單項工程概算單項工程概算chap5設(shè)計階段的工程造價p 編制說明編制說明內(nèi)容為：內(nèi)容為：n工程概況。簡述建設(shè)項目性

38、質(zhì)、特點、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè)地點等主要情況。引進項目要說明引進內(nèi)容以及與國內(nèi)配套工程等主要情況。n編制依據(jù)。包括國家和有關(guān)部門的規(guī)定、設(shè)計文件。現(xiàn)行概算定額或概算指標、設(shè)備材料的預(yù)算價格和費用指標的等。 n編制方法。說明設(shè)計概算是采用概算定額法，還是采用概算指標法，或其他方法。 n其他必要的說明 2單項工程概算單項工程概算chap5設(shè)計階段的工程造價p 綜合概算表綜合概算表n 是根據(jù)單項工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進行編制。2單項工程概算單項工程概算chap5設(shè)計階段的工程造價o 總概算，文件一般應(yīng)包括：編制說明、總概算總概算，文件一般應(yīng)包括：編

39、制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費表、各單項工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨立裝用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨立裝釘成冊的總概算文件宜加封面、簽署頁（扉頁釘成冊的總概算文件宜加封面、簽署頁（扉頁）和目錄。）和目錄。n 編制說明。編制說明的內(nèi)容與單項工程綜合概算文件相同。n 總概算表應(yīng)反映靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩個部分。靜態(tài)投資是按設(shè)計概算編制期價格、費率、利率、匯率等確定的投資；動態(tài)投資是指概算編制時期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素所需的投資。3項目總概算項目總概算chap5設(shè)計階段的工程造價n 工程建設(shè)其他費用概算表。工程建設(shè)其

40、他費用概算按國家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項目和標準確定，并按同一格式編制。n 主要建筑安裝材料匯總表。針對每一個單項工程列出鋼筋、型鋼、水泥、原木等主要建筑安裝材料的消耗量 。3項目總概算項目總概算chap5設(shè)計階段的工程造價o 審查編制依據(jù)的合法性審查編制依據(jù)的合法性o 審查編制依據(jù)的時效性審查編制依據(jù)的時效性o 審查編制依據(jù)的適用范圍審查編制依據(jù)的適用范圍4 .1審查設(shè)計根據(jù)的編制依據(jù)審查設(shè)計根據(jù)的編制依據(jù)chap5設(shè)計階段的工程造價p審查編制說明。審查編制說明可以檢查概算的編制方法、深度和編審查編制說明。審查編制說明可以檢查概算的編制方法、深度和編制依據(jù)等重大原則問題，若編制說明有差錯，具體

41、概算必有差錯。制依據(jù)等重大原則問題，若編制說明有差錯，具體概算必有差錯。p審查概算編制的完整性。一般大中型項目的設(shè)計概算，應(yīng)有完整的審查概算編制的完整性。一般大中型項目的設(shè)計概算，應(yīng)有完整的編制說明和編制說明和“三級概算三級概算”（即總概算表、單項工程綜合概算表、單（即總概算表、單項工程綜合概算表、單位工程概算表），并按有關(guān)規(guī)定的深度進行編制。審查是否有符合位工程概算表），并按有關(guān)規(guī)定的深度進行編制。審查是否有符合規(guī)定的規(guī)定的“三級概算三級概算”，各級概算的編制、核對、審核是否按規(guī)定簽，各級概算的編制、核對、審核是否按規(guī)定簽署，有無隨意簡化，有無把署，有無隨意簡化，有無把“三級概算三級概算”簡

42、化為簡化為“二級概算二級概算”，甚，甚至至“一級概算一級概算”。p審查概算的編制范圍。審概算編制范圍及具體內(nèi)容是否與主管部門審查概算的編制范圍。審概算編制范圍及具體內(nèi)容是否與主管部門批準的建設(shè)項目范圍及具體工程內(nèi)容一致；審查分期建設(shè)項目的建批準的建設(shè)項目范圍及具體工程內(nèi)容一致；審查分期建設(shè)項目的建筑范圍及具體工程內(nèi)容有無重復(fù)交叉，是否重復(fù)計算或漏算；審查筑范圍及具體工程內(nèi)容有無重復(fù)交叉，是否重復(fù)計算或漏算；審查其他費用應(yīng)列的項目是否符合規(guī)定、靜態(tài)投資、動態(tài)投資和經(jīng)營性其他費用應(yīng)列的項目是否符合規(guī)定、靜態(tài)投資、動態(tài)投資和經(jīng)營性項目鋪底流動資金是否分別列出等。項目鋪底流動資金是否分別列出等。 4.

43、2審查概算編制深度審查概算編制深度chap5設(shè)計階段的工程造價p 審查概算的編制是否符合黨的方針、政策，是否根據(jù)工程審查概算的編制是否符合黨的方針、政策，是否根據(jù)工程所在地的自然條件的編制。所在地的自然條件的編制。p 審查建設(shè)規(guī)模（投資規(guī)模、生產(chǎn)能力等）、建設(shè)標準（用審查建設(shè)規(guī)模（投資規(guī)模、生產(chǎn)能力等）、建設(shè)標準（用地指標、建筑標準等）、配套工程、設(shè)計定員等是否符合地指標、建筑標準等）、配套工程、設(shè)計定員等是否符合原批準的可行性研究報告或立項批文的標準。原批準的可行性研究報告或立項批文的標準。p 審查編制方法、計價依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定審查編制方法、計價依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定p 審查工

44、程量是否正確審查工程量是否正確p 審查材料用量和價格審查材料用量和價格p 審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計要求，是否與設(shè)審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計要求，是否與設(shè)備清單相一致，設(shè)備預(yù)算價格是否真實，設(shè)備原價和運雜備清單相一致，設(shè)備預(yù)算價格是否真實，設(shè)備原價和運雜費的計算是否正確，非標準設(shè)備原價的計價方法是否符合費的計算是否正確，非標準設(shè)備原價的計價方法是否符合規(guī)定，進口設(shè)備的各項費用的組成及其計算程序、方法是規(guī)定，進口設(shè)備的各項費用的組成及其計算程序、方法是否符合國家主管部門的規(guī)定。否符合國家主管部門的規(guī)定。4.3審查工程概算的內(nèi)容審查工程概算的內(nèi)容chap5設(shè)計階段的工程造價p

45、審查建筑安裝工程的各項費用的計取是否符合國家或?qū)彶榻ㄖ惭b工程的各項費用的計取是否符合國家或地方有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定，計算程序和取費標準是否地方有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定，計算程序和取費標準是否正確。正確。p 審查綜合概算、總概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)審查綜合概算、總概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計文件的要求，有無設(shè)計文件外項目，有行規(guī)定和設(shè)計文件的要求，有無設(shè)計文件外項目，有無將非生產(chǎn)性項目以生產(chǎn)性項目列入。無將非生產(chǎn)性項目以生產(chǎn)性項目列入。p 審查總概算文件的組成內(nèi)容，是否完整地包括了建設(shè)審查總概算文件的組成內(nèi)容，是否完整地包括了建設(shè)項目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費用組成。項目從籌建到

46、竣工投產(chǎn)為止的全部費用組成。p 審查工程建設(shè)其他各項費用審查工程建設(shè)其他各項費用p 審查項目的審查項目的“三廢三廢”治理治理p 審查技術(shù)經(jīng)濟指標審查技術(shù)經(jīng)濟指標p 審查投資經(jīng)濟效果審查投資經(jīng)濟效果4.3審查工程概算的內(nèi)容審查工程概算的內(nèi)容chap5設(shè)計階段的工程造價p 對比分析法對比分析法，主要是通過建設(shè)規(guī)模、標準與立項批文對比主要是通過建設(shè)規(guī)模、標準與立項批文對比；工程數(shù)量與設(shè)計圖紙對比；綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、；工程數(shù)量與設(shè)計圖紙對比；綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對比；各項取費與規(guī)定標準對比；材料、人工單價與統(tǒng)規(guī)定對比；各項取費與規(guī)定標準對比；材料、人工單價與統(tǒng)一信息對比；引進設(shè)備、技

47、術(shù)投資與報價要求對比；技經(jīng)指一信息對比；引進設(shè)備、技術(shù)投資與報價要求對比；技經(jīng)指標與同類工程對比等等；通過以上對比，容易發(fā)現(xiàn)設(shè)計概算標與同類工程對比等等；通過以上對比，容易發(fā)現(xiàn)設(shè)計概算存在的主要問題和偏差。存在的主要問題和偏差。p 查詢核實法查詢核實法，是對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進是對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進工程圖紙不全、難以核算的較大投資進行多方查詢核對，逐工程圖紙不全、難以核算的較大投資進行多方查詢核對，逐項落實的方法。主要設(shè)備的市場價向設(shè)備供應(yīng)部門或招標公項落實的方法。主要設(shè)備的市場價向設(shè)備供應(yīng)部門或招標公司查詢核實；重要生產(chǎn)裝置、設(shè)施向同類企業(yè)（工程）查詢司查詢核實

48、；重要生產(chǎn)裝置、設(shè)施向同類企業(yè)（工程）查詢了解；引進設(shè)備價格及有關(guān)費稅向進出口公司調(diào)查落實；復(fù)了解；引進設(shè)備價格及有關(guān)費稅向進出口公司調(diào)查落實；復(fù)雜的建安工程向同類工程的建設(shè)、承包、施工單位征求意見雜的建安工程向同類工程的建設(shè)、承包、施工單位征求意見；深度不夠或不清楚的問題直接同原概算編制人員、設(shè)計者；深度不夠或不清楚的問題直接同原概算編制人員、設(shè)計者詢問清楚。詢問清楚。4.4審查設(shè)計概算的方法審查設(shè)計概算的方法chap5設(shè)計階段的工程造價p 聯(lián)合會審法，聯(lián)合會審法，聯(lián)合會審前，可先采取多種形式分頭聯(lián)合會審前，可先采取多種形式分頭審查，包括設(shè)計單位自審，主管、建設(shè)、承包單位初審查，包括設(shè)計單位

49、自審，主管、建設(shè)、承包單位初審，工程造價咨詢公司評審，邀請同行專家預(yù)審，審審，工程造價咨詢公司評審，邀請同行專家預(yù)審，審批部門復(fù)審等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)單位和專批部門復(fù)審等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)單位和專家進行聯(lián)合會審。在會審大會上，由設(shè)計單位介紹概家進行聯(lián)合會審。在會審大會上，由設(shè)計單位介紹概算編制情況及有關(guān)問題，各有關(guān)單位、專家匯報初審算編制情況及有關(guān)問題，各有關(guān)單位、專家匯報初審，預(yù)審意見。然后進行認真分析、討論、結(jié)合對各專，預(yù)審意見。然后進行認真分析、討論、結(jié)合對各專業(yè)技術(shù)方案的審查意見所產(chǎn)生的投資增減，逐一核實業(yè)技術(shù)方案的審查意見所產(chǎn)生的投資增減，逐一核實原概算出現(xiàn)的問題。經(jīng)

50、過充分協(xié)商，認真聽取設(shè)計單原概算出現(xiàn)的問題。經(jīng)過充分協(xié)商，認真聽取設(shè)計單位意見后，實事求是地處理、調(diào)整。位意見后，實事求是地處理、調(diào)整。 4.4審查設(shè)計概算的方法審查設(shè)計概算的方法chap5設(shè)計階段的工程造價第四節(jié)第四節(jié) 施工圖施工圖預(yù)算預(yù)算chap5設(shè)計階段的工程造價施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算o 施工圖預(yù)算的概念施工圖預(yù)算的概念o 施工圖預(yù)算的內(nèi)容施工圖預(yù)算的內(nèi)容o 編制依據(jù)編制依據(jù)o 編制步驟編制步驟o 編制方法編制方法chap5設(shè)計階段的工程造價1施工圖預(yù)算的概念施工圖預(yù)算的概念項目建議書可行性研究初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計招 標合同實施竣工驗收投資估算設(shè)計總概算修正總概算施工圖預(yù)算合同價結(jié)算

51、價竣工決算估算指標概算指標概算定額預(yù)算定額企業(yè)定額chap5設(shè)計階段的工程造價1施工圖預(yù)算的概念施工圖預(yù)算的概念o 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算，是施工圖設(shè)計預(yù)算的簡稱，它是，是施工圖設(shè)計預(yù)算的簡稱，它是由設(shè)計單位在施工圖設(shè)計完成后，根據(jù)施工圖由設(shè)計單位在施工圖設(shè)計完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額以及地區(qū)設(shè)計圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機械臺班等預(yù)算價格設(shè)備、材料、人工、施工機械臺班等預(yù)算價格編制和確定的編制和確定的建筑安裝工程造價建筑安裝工程造價的文件。的文件。chap5設(shè)計階段的工程造價2施工圖預(yù)算的內(nèi)容施工圖預(yù)算的內(nèi)容o 施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、

52、單項工程預(yù)算和施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。建設(shè)項目總預(yù)算。n 單位工程預(yù)算單位工程預(yù)算，是根據(jù)施工圖設(shè)計文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額以及人工、材料、設(shè)備、機械臺班等預(yù)算價格資料，以一定方法，編制單位工程的施工圖預(yù)算；n 然后匯總匯總所有各單位工程施工圖預(yù)算，成為單項單項工程施工圖預(yù)算工程施工圖預(yù)算；n 再匯總再匯總各所有單項工程施工圖預(yù)算，便是一個建設(shè)項目建筑安裝工程的總預(yù)算總預(yù)算。chap5設(shè)計階段的工程造價3施工圖預(yù)算編制依據(jù)施工圖預(yù)算編制依據(jù)o 國家有關(guān)工程建設(shè)和造價管理的法律、法規(guī)和國家有關(guān)工程建設(shè)和造價管理的法律、法規(guī)和方針政策。方針政策。 o 施工圖設(shè)計

53、項目一覽表，各專業(yè)施工圖設(shè)計的施工圖設(shè)計項目一覽表，各專業(yè)施工圖設(shè)計的圖紙和文字說明、工程地質(zhì)勘察資料。圖紙和文字說明、工程地質(zhì)勘察資料。 o 主管部門頒布的現(xiàn)行建筑工程和安裝工程預(yù)算主管部門頒布的現(xiàn)行建筑工程和安裝工程預(yù)算定額、材料與構(gòu)配件預(yù)算價格、工程費用定額定額、材料與構(gòu)配件預(yù)算價格、工程費用定額和有關(guān)費用規(guī)定等文件。和有關(guān)費用規(guī)定等文件。 o 現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價及運雜費率。現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價及運雜費率。 o 現(xiàn)行的其他費用定額、指標和價格?，F(xiàn)行的其他費用定額、指標和價格。 o 建設(shè)場地中的自然條件和施工條件。建設(shè)場地中的自然條件和施工條件。chap5設(shè)計階段的工程造價4施工圖預(yù)算的編制

54、步驟施工圖預(yù)算的編制步驟o 1. 1. 編制前的準備工作編制前的準備工作o 2. 2. 熟悉圖樣和預(yù)算定額熟悉圖樣和預(yù)算定額o 3. 3. 劃分工程項目和計算工程量劃分工程項目和計算工程量o 4. 4. 套單價（計算定額基價費）套單價（計算定額基價費） o 5. 5. 計算主材費（未計價材料費）計算主材費（未計價材料費）o 6. 6. 按費用定額取費按費用定額取費o 7.7.計算工程造價計算工程造價chap5設(shè)計階段的工程造價施工圖A列項B計算工程量C套用定額D工料分析及匯總E計算直接費F施工方案K計算間接費G利潤H稅金I編制說明J材料預(yù)算價格L調(diào)價差文件M建筑安裝工程預(yù)算定額T間接費定額P建

55、 筑 安 裝 工 程 預(yù) 算 造 價S利潤率Q稅率R施工合同或同類工程資料N圖圖5.5.1工圖預(yù)算編制程序示意圖工圖預(yù)算編制程序示意圖chap5設(shè)計階段的工程造價5施工圖預(yù)算的編制方法施工圖預(yù)算的編制方法o 工料單價法工料單價法o 綜合單價法綜合單價法chap5設(shè)計階段的工程造價5.1工料單價法o工料單價法，工料單價法，是目前普遍采用的方法。它是根據(jù)建筑安是目前普遍采用的方法。它是根據(jù)建筑安裝工程施工圖和預(yù)算定額，按分部分項的順序，先算出裝工程施工圖和預(yù)算定額，按分部分項的順序，先算出分項工程量，然后再乘以對應(yīng)的定額基價，求出分項工分項工程量，然后再乘以對應(yīng)的定額基價，求出分項工程直接工程費。

56、將分項工程直接工程費匯總為單位工程程直接工程費。將分項工程直接工程費匯總為單位工程直接工程費，直接工程費匯總后另加措施費、間接費、直接工程費，直接工程費匯總后另加措施費、間接費、利潤、稅金生成工程承發(fā)包價。利潤、稅金生成工程承發(fā)包價。o有關(guān)的取費方法如后面三個表所示。取費基數(shù)有三種，有關(guān)的取費方法如后面三個表所示。取費基數(shù)有三種，即直接費、人工費加機械費和人工費。即直接費、人工費加機械費和人工費。chap5設(shè)計階段的工程造價序序 號號費費 用用 項項 目目計計 算算 方方 法法備備 注注1直接工程費直接工程費按預(yù)算表按預(yù)算表2措施費措施費按規(guī)定標準計算按規(guī)定標準計算3直接費小計直接費小計（1）

57、+（2）4間接費間接費（3）相應(yīng)費率相應(yīng)費率5利潤利潤（3）+（4）相應(yīng)利潤率相應(yīng)利潤率6合計合計（3）+（4）+（5）7含稅造價含稅造價（6）（1+相應(yīng)稅率）相應(yīng)稅率）chap5設(shè)計階段的工程造價2.以以人工費和機械費人工費和機械費為計算基礎(chǔ)的計算程序為計算基礎(chǔ)的計算程序序序 號號費費 用用 項項 目目計計 算算 方方 法法備注備注1直接工程費直接工程費按預(yù)算表按預(yù)算表2其中人工費和機械費其中人工費和機械費按預(yù)算表按預(yù)算表3措施費措施費按規(guī)定標準計算按規(guī)定標準計算4其中人工費和機械費其中人工費和機械費按規(guī)定標準計算按規(guī)定標準計算5直接費小計直接費小計（1）+（3）6人工費和機械費小計人工費和

58、機械費小計（2）+（4）7間接費間接費（6）相應(yīng)費率相應(yīng)費率8利潤利潤（6）相應(yīng)利潤率相應(yīng)利潤率9合計合計（5）+（7）+（8）10含稅造價含稅造價（9）（1+相應(yīng)稅率）相應(yīng)稅率）chap5設(shè)計階段的工程造價3. 以以人工費人工費為計算基礎(chǔ)的計算程序為計算基礎(chǔ)的計算程序序序 號號費費 用用 項項 目目計計 算算 方方 法法備備 注注1直接工程費直接工程費按預(yù)算表按預(yù)算表2直接工程費中人工費直接工程費中人工費按預(yù)算表按預(yù)算表3措施費措施費按規(guī)定標準計算按規(guī)定標準計算4措施費中人工費措施費中人工費按規(guī)定標準計算按規(guī)定標準計算5直接費小計直接費小計（1）+（3）6人工費小計人工費小計（2）+（4）7間接費間接費（6）相應(yīng)費率相應(yīng)費率8利潤利潤（6）相應(yīng)利潤率相應(yīng)利潤率9合計合計（5）+（7）+（8）10含稅造價含稅造價（9）（1+相應(yīng)稅率相應(yīng)稅率）chap5設(shè)計階段的工程造價序號序號定