山東省建設(shè)用地集約利用控制標(biāo)準(zhǔn)

1、山東省建設(shè)用地集約利用控制標(biāo)準(zhǔn)作者：昌樂(lè)國(guó)土資源局 發(fā)表時(shí)間：2009-8-12 9:00:58瀏覽：4711、工業(yè)用地控制指標(biāo)1.1指標(biāo)解釋(1) 投資強(qiáng)度：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。 計(jì)算公式：投資強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資十項(xiàng)目總用地面積 其中：項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價(jià)款。全省城市劃分為7個(gè)類(lèi)別。工業(yè)項(xiàng)目按照其行業(yè)類(lèi)型和城市類(lèi)別， 不得低于規(guī)定 的投資強(qiáng)度控制指標(biāo)。(2) 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積(包括地下建筑面積)與項(xiàng)目總用地 面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積十總用地面積其中：當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 采用國(guó)土資

2、源部規(guī)定的指標(biāo)。工業(yè)項(xiàng)目按照其行業(yè)類(lèi)型不得低于相應(yīng)的指標(biāo)值。(3) 建筑系數(shù)：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物和堆場(chǎng)占地面積之和與項(xiàng)目總 用地面積的比值。計(jì)算公式：建筑系數(shù)=(建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場(chǎng)用地面積)十項(xiàng) 目總用地面積x100%工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)一般不得低于 35% (工業(yè)流程或生產(chǎn)安全上有特殊要求的 除外)(4) 廠前區(qū)比例：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積或分 攤土地面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：廠前區(qū)比例=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積或分?jǐn)偼恋孛娣e 寧項(xiàng)目總用地面積x100%工業(yè)項(xiàng)目的廠前區(qū)比例不得超過(guò) 7%(5) 綠地率：項(xiàng)目用范圍內(nèi)綠化

3、占用土地面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：綠化占地面積十項(xiàng)目總用地面積x100%工業(yè)項(xiàng)目的綠地率一般不就超過(guò) 15%】山東省建設(shè)用地集約利用控制標(biāo)準(zhǔn)(2008-08-25 17:33:18)轉(zhuǎn)載分類(lèi)：知識(shí)規(guī)范臨沂設(shè)計(jì)房產(chǎn)建設(shè)用地土地投資強(qiáng)度山東省雜談關(guān)于做好山東省禁止限制供地項(xiàng)目目錄和山東省建設(shè)用地集約利用控制標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施工作的通知魯政辦發(fā)200527號(hào)山東省人民政府辦公廳關(guān)于做好山東省禁止、限制供地項(xiàng)目目錄和山東省建設(shè)用地集約利用控制標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施工作的通知各市人民政府，各縣（市、區(qū)）人民政府，省政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)，各大企業(yè)， 各高等院校：省國(guó)土資源廳會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬定的山東省禁止、限制供地項(xiàng)目

4、目錄和山東 省建設(shè)用地集約利用控制標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)省政府同意，請(qǐng)各級(jí)、各部門(mén)嚴(yán)格執(zhí)行。為切 實(shí)做好有關(guān)組織實(shí)施工作，確保集約用地、節(jié)約用地，現(xiàn)通知如下：一、嚴(yán)格按照國(guó)家和我省產(chǎn)業(yè)政策供地。新增建設(shè)項(xiàng)目用地必須符合國(guó)家和我省 產(chǎn)業(yè)政策，凡山東省禁止、限制供地項(xiàng)目目錄禁止的項(xiàng)目，各級(jí)政府和國(guó)土資 源管理部門(mén)一律不得受理項(xiàng)目用地申請(qǐng)，不得辦理用地審批手續(xù)；列入限制范圍內(nèi) 的項(xiàng)目，以及允許或鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家項(xiàng)目管理的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)投資 主管部門(mén)審批、核準(zhǔn)、備案后方可供地。建設(shè)用地安排優(yōu)先保證國(guó)家和省重點(diǎn)項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目、重大基礎(chǔ)設(shè)施以及安康工程中低檔次住房項(xiàng)目等。通過(guò)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和用地結(jié)

5、構(gòu)的改善，大力提高我省土地資源利用的效率和水平。二、大力推進(jìn)全省土地集約利用水平的提高。建設(shè)用地要嚴(yán)格控制增量，積極盤(pán) 活存量，把節(jié)約、 合理用地放在首位。國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)土地投資強(qiáng)度一般一得低于 240 萬(wàn)元 /畝。省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)土地投資強(qiáng)度，青島、煙臺(tái)、威海市轄區(qū)，一般不得低于200萬(wàn)元 /畝；濟(jì)南、淄博、濰坊、東營(yíng)、泰安、萊蕪、濟(jì)寧、日照市轄區(qū)，一般不得低 于 160 萬(wàn)元 /畝；濱州、德州、聊城、菏澤、棗莊、臨沂市轄區(qū)，一般不得低于100萬(wàn)元 /畝。在各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)，固定資產(chǎn)投資小于 500 萬(wàn)元的項(xiàng)目，原則上不單獨(dú)供地， 可通過(guò)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房解決經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。 工業(yè)項(xiàng)目建筑容積率一般不得低于0.6、建

6、筑密度不低于 35% 、綠地率不高于 15% 、廠前區(qū)用地比例不高于 7% 。城鄉(xiāng)規(guī)劃和其他 建設(shè)項(xiàng)目具體用地指標(biāo)，應(yīng)嚴(yán)格按山東省建設(shè)用地集約利用控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)用地各環(huán)節(jié)要嚴(yán)格執(zhí)行用地標(biāo)準(zhǔn)。各部門(mén)要密切配合，齊抓 共管，保證各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目按標(biāo)準(zhǔn)用地。在城市規(guī)劃建設(shè)中，由于用地區(qū)位、項(xiàng)目性 質(zhì)、基礎(chǔ)設(shè)施承載力差別較大，需區(qū)別不同情況，依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，合理確定 建設(shè)項(xiàng)目的容積率和用地標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位要強(qiáng)化節(jié)約用地意識(shí)，在項(xiàng)目 設(shè)計(jì)、建設(shè)過(guò)程中，自覺(jué)控制建設(shè)用地面積，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定的建筑容積率、投資強(qiáng) 度等公證機(jī)關(guān)約用地定額標(biāo)準(zhǔn)。各地要因地制宜發(fā)展多層、高層建筑，不得超規(guī)定 指標(biāo)規(guī)劃建設(shè)寬?cǎi)R路、 大廣場(chǎng)，不得圈占土地搞 “花園式工廠 ”。進(jìn)一步完善、 落實(shí)推 進(jìn)建設(shè)用地集約利用的鼓勵(lì)政策措施，切實(shí)提高建設(shè)用地集約利用水平。四、各級(jí)、各部門(mén)要牢固樹(shù)立科學(xué)發(fā)展觀、政績(jī)觀。要高度重視土地的保護(hù)和合 理利用，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷完善土地法制，建立嚴(yán)格、科學(xué)、有效的土地管理制 度，把貫徹執(zhí)行山東省禁止、限制供地項(xiàng)目目錄和山東省建設(shè)用地集約利用 控制標(biāo)準(zhǔn)、落實(shí)最嚴(yán)格的土地管理制度，作為推進(jìn)我省建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的重要 措