物業(yè)出售委托協議

1、歡迎訪問中國商業(yè)地產策劃網論壇 物業(yè)出售委托協議 編號 第一條：物業(yè)位置，權利存在情況及價款收受條件一、 物業(yè)位置房地產情況 地址： 房地產權證號 權利人證件號碼 房屋 狀況所有權性質建筑面積類 型結構所處層數竣工日期 土地 狀況 權屬性質 使用期限使用面積圖號類 別 住宅 商業(yè)店面 辦公用房 工業(yè)廠房 娛樂業(yè) 其它二、 權利存在情況 抵 押 權 無 有 權利人： 設定金額： 租 賃 權 無 有 租期至 止可否隨時交屋 可 其 它 不可三、 收受存在情形（1） 受方不辦理購房貸款 第一次 簽訂買賣合同時，收受總價款 %（含定金 元整） 計人民幣/美金 元 第二次 房地產交易管理部門受理產權轉移

2、申請之日起一天內，收受總房款的 % 計人民幣/美金 元 （屆時定金轉為房款一部分） 第三次 交付房屋，買方取得房地產權證時，收受總房款的 % 計人民幣/美金 元（2） 買受方辦理購房貸款 四、甲方愿意附贈買方如下設備第二條：委托價格委托物業(yè)單價為人民幣/美元 /平方米， 委托物業(yè)總價 人民幣/美元第三條：委托期限自公元 年 月 日至公元 年 月 日第四條：承辦費用乙方完成甲方委托之居間銷售行為時，即甲方與乙方所介紹之買方簽訂買賣合同時，甲方得向乙方支付約定之承辦費用。一、約定承辦費用為實際成交價總額的2%二、給付時間：甲方與乙方所介紹之買方簽訂買賣合同時，一次付清。第五條：有下列情形之一者，甲

3、方應依本協議第二條約定之委托價格總額的2%支付違約金。一、甲方于委托期限屆滿后6個月內，與乙方介紹之交易對象成交，或利用乙方提供的信息、條件、機會與第三方成交。二、委托期限內，買方愿以甲方委托條件買受，而甲方反悔不愿以委托條件與乙方所洽妥之買方成交。三、委托期限內，非經雙方書面同意，甲方隨意終止本協議。第六條：乙方義務一、 隨時依甲方之查詢，向甲方報告業(yè)務處理情況。二、 乙方應積極努力透過市場正常流通管道盡速尋找買方，早日完成甲方委托之交易。三、 乙方接受甲方委托中介銷售服務所作市場調查、廣告企劃，買賣交涉，咨詢服務、差旅出勤等活動與支出均由乙方負擔，乙方除依本協議第四條收取承辦費用外，不得以

4、任何理由請求甲方補貼。第七條：甲方義務一、甲方保證對委托銷售之物業(yè)有出售之權利，且產權清楚，未設定任何抵押，并依約配合交屋，否則，由此給買方所造成的損失，概由甲方承擔責任，與乙方無關。二、 為促進銷售，買方需辦理購房貸款時，甲方需配合辦理。三、 于買賣成交時，甲方應依法自行交納有關之稅費。第八條：買賣契約之簽訂及產權轉移乙方依本協議于居間中介完成時，甲方應依乙方通知，與乙方所介紹之成交之買方另行訂立房地產買賣合同，協助買方辦理產權轉移手續(xù)等。否則，視為甲方違約。第九條：甲方無權出售所委托的物業(yè)或提供的有關證件和資料不實，致使本協議無效或無法履行，則甲方應依本協議第二條所委托之價格總額的2%，支

5、付乙方作為賠償，若同時造成買方損失，甲方亦應負責賠償之。本條款不因本協議的無效而失效。即使協議無效。本條款仍獨立適用于甲、乙雙方。第十條：本協議如有未盡事宜，依中華人民共和國有關法律，法令及原則公平解決之，若協商不成，可向上海仲裁委員會申請仲裁。第十一條：特別約定事項： 委托人（甲方）： 受托人（乙方）： 證 件 號 碼 ： 聯 絡 地 址 ： 住 址 ： 店 長 ： 電 話 ： 承 辦 員 ： 代 理 人 ： 聯 絡 電 話 ： 物業(yè)出租委托協議 編號 第一條：委托期限自 年 月 日起自 年 月 日止。第二條：委托出租之標的物房地產情況 地址： 房地產權證號 權利人證件號碼 房屋 狀況所有權

6、性質建筑面積類 型結構所處層數竣工日期 土地 狀況 權屬性質 使用期限使用面積圖號類 別 住宅 商業(yè)店面 辦公用房 工業(yè)廠房 娛樂業(yè) 其它第三條：委托條件租 金 每（月）年人民幣/美元 元整，包含/不包含物業(yè)管理費 租金收取方式 每 月（年）收取一次 租 期 年 月至 年 月 保 證 金 人民幣/美元 元整，于簽訂合同時一次性支付 其 它第四條：承辦費用1. 約定承辦費用按月租金的50%一次計。2. 承辦費用支付時間：于甲方與乙方介紹之承租方簽訂不動產租賃合同時支付。第五條：有下列情形之一者，甲方依合同第三條所委托之租金的100%支付承辦費用作為違約金：1. 于委托期限屆滿之后六個月內，甲方與

7、乙方所曾介紹之承租方完成出租，或利用乙方提供的信息、條件、機會而與第三方成交。2. 委托期限內，承租方愿以甲方委托條件承租，而甲方反悔不愿以委托條件與乙方所洽妥之承租方訂立物業(yè)租賃合同。第六條：甲方義務1. 甲方保證對委托出租之物業(yè)有出租之權利，并按物業(yè)租賃合同約定配合交房，否則由此給乙方與承租方所造成的損失，概有甲方承擔責任。2. 租賃完成時，甲方應依法向房地產管理部門辦理租賃登記手續(xù)。3. 在租賃期間所發(fā)生之稅費，甲方應按國家規(guī)定自行交納。第七條：乙方義務1. 隨時依甲方之查詢，向甲方報告業(yè)務處理情況。2. 乙方應積極努力透過市場正常流通管道盡速尋找買方，早日完成甲方委托之交易。3. 乙方

8、接受甲方委托中介銷售服務所作市場調查、廣告企劃，買賣交涉，咨詢服務、差旅出勤等活動與支出均由乙方負擔，乙方除依本協議第四條收取承辦費用外，不得以任何理由請求甲方補貼。第八條：甲方與乙方依本協議完成居間中介時，甲方應依乙方通知，與乙方所介紹之承租人另行訂立物業(yè)租賃合同，否則，視為甲方違約。第九條：甲方無權出租所委托的物業(yè)或提供的有關證件和資料不實，致使本協議無效或無法履行，則甲方應依本協議第三條所委托月租金100%支付乙方作為賠償，若同時造成承租方損失，甲方亦應負責賠償之。本條款不因本協議的無效而失效。即使協議無效。本條款仍獨立適用于甲、乙雙方。第十條：在征得甲方的同意后，若乙方在委托期限終止之

9、后30日內仍能促進租賃的，委托期限自動延長至甲方與承租方簽訂物業(yè)租賃合同之日。第十一條：本協議如有未盡事宜，依中華人民共和國有關法律，法令及原則公平解決之，若協商不成，可向上海仲裁委員會申請仲裁。第十二條：特別約定事項： 委托人（甲方）： 受托人（乙方）： 證 件 號 碼 ： 聯 絡 地 址 ： 住 址 ： 店 長 ： 電 話 ： 承 辦 員 ： 代 理 人 ： 聯 絡 電 話 ： 年 月 日購 買 意 向 書 編號 第一條：物業(yè)位置及購買條件一、立書人 （以下簡稱買方）愿意委托歐倍德愛家服務中心（以下簡稱受托方）以下列條件購買座落于 市 區(qū)（縣） 路 弄 號 室之房屋。二、買方愿意以下列條件

10、購買以上物業(yè)：購買總價款：人民幣/美元 元整第一次 簽訂上海市房地產買賣合同時，支付總房價款 %（含定金 元整）第二次 房地產交易管理部門收受買賣雙方產權轉移申請文件之日起一天內，支付總價款 %第三次 交付房屋，買方取得房地產權證時，支付總房價款 %（屆時定金轉為房款一部分）第二條：意向金之支付一、 買方為表示購買之誠意，同意于簽訂本購買意向書同時，支付購買總價 之1%，作為意向金。但意向金并非定金性質，僅系受托人受買方之托，前往 賣方處及價格條件確認之憑據。二、 買方支付意向金金額如下：實際繳款金額現 金人民幣/美金 元整 元整票 據種 類 票 號面 額 元整 元整人民幣/美金 元整 元整

11、承 租 方 簽 章 日 期年 月 日 年 月 日三、 本意向書自簽署后72小時為約定的有效期間，在有效期內買方不得隨意取消委托，但當有新買方出價時，依第四條第三款約定辦理。四、 本意向書所列條件如不為賣方所接受，則本意向書自始無效，買方所付之意向金立即無息返還。第三條：買賣合同之簽訂在本意向書有效期內，賣方同意依買方購買總價出售或買方購買總價已達委托價且付款方式符合賣方條件時，買賣雙方即應于達成一致意向之日起3日內，依受托人之安排，至受托人處，由受托人法務人員簽訂商品房預收或出售合同、或房屋買賣合同等，同時協助買賣雙方辦理產權轉移、交屋等相關手續(xù)。 第四條：買方權力一、 本意向書簽訂時： 已有

12、 沒有前序買方在洽談中 二、買方出價后，受托人應善盡中介義務，努力向買方協調。三、于協調期間有新買方出價高于本案買方時，則本案買方于24小時內享有一次優(yōu)先修價權，未于24小時內修正出價，則意向金立即無息返還本案買方，本意向書自始無效。四、若出價時，已有前序出價者在協調中且于24小時內修正出價，則本意向金立即無息返還后續(xù)買方，本意向書自始無效。第五條：買方義務一、 服務報酬支付：買方于簽訂商品房預售合同或房屋買賣合同等轉讓合同時，應支付房屋購買總價之1%作為收托人之服務報酬，原意向金則抵作訂金或房價的一部分。二、 違約之處理：買方于賣方同意出售后，有反悔不買或不按約前來簽訂受讓合同等其他行為，致

13、使無法完成簽訂合同之情形，則買方同樣將實際意向金的1/2給予受托人作為服務報酬，并同意將另1/2部分由收托人轉交賣方作為買方違約之賠償而決無異意，若意向金不足房款總價的1%的差額部分，買方應向受托方補足。三、 于買賣成交時，買方應依法承擔之有關稅費，均由買方負責繳納。立書人：買方簽名： 受托方： 身份證號碼： 地 址： 第六條：賣方意見及義務一、 賣方意見 同意：本人同意買方以上總價或付款方式。 賣方簽名： 不同意：本人對買方以上總價或付款方式不同意，并有以下意見： 二、 違約處理：若賣方同意依買方購買總價與付款方式出售后，有反悔不租或不按約前來簽訂轉讓合同等其他行為，致使無法完成簽訂合同之情

14、形，賣方應支付以上出售總價款之2%予受托方作為違約金而決無異議，受托人應于收取買方違約金的一部分（相當于意向金的1/2）給買方。立書人：賣方簽名： 受托方： 身份證號碼： 地 址： 年 月 日租 賃 意 向 書 編號 一、立書人 （以下簡稱承租方）愿意委托歐倍德愛家服務中心（以下簡稱受托方）以下列條件承租坐落于 市 區(qū) 路 弄 號 室之房屋，并對該物業(yè)情況作充分了解。二、承租方愿意以下列條件承租以上物業(yè)：租 金每月（年）人民幣/美金 元整租金給付方式 每 月（年）支付一次保 證 金人民幣/美金 元整起 租 日年 月 日租 期 年 月 日 其其他約定事項承租方簽章 日 期年 月 日三、承租方為表

15、示承租出租方所有物業(yè)之誠意，同意于簽訂租賃意向書同時，支付意向金（意向金金額為上表中所列半個月租金）。本意向金并非定金性質，僅系受托人受承租方委托，前往出租方處洽談價格條件之確認依據。 四、承租方支付意向金金額如下：實際繳款金額現 金人民幣/美金 元整 元整票 據種 類 票 號面 額 元整 元整人民幣/美金 元整 元整 承 租 方 簽 章 日 期年 月 日 年 月 日五、本意向書簽訂后72小時內為有效期，在有效期內承租方不得隨意取消委托。如所列條件不為出租方所承諾接受，則本意向書自始無效，承租方所支付之意向金立即由受托方無息返還承租方。六、在意向書之有效期內，出租方同意依承租方欲租價格與付款方

16、式出租，租 賃雙方既應于出租方同意之日起3天內依受托人之安排，至受托人處，由受托人法務人員安排簽訂物業(yè)租賃合同。該意向金即轉為訂金或租金的一部分，如承租方于出租方同意出租后有反悔不租或不按約定前來簽訂物業(yè)租賃合同等其它行為，致無法完成簽訂租賃合同之情形，則承租方同意支付意向金的1/2作為受托人的服務報酬，另外1/2由受托人轉交出租方而決無異議。若意向金不足半個月租金的部分，承租方亦應向受托人補足。七、承租方與出租方于簽訂不動產租賃合同時，承租方應于支付月租金的50%予受托人作為承辦費用。立書人：承 租 方： 受 托 方： 代 表 人： 承 辦 員： 身份證號碼： 聯絡地址： 年 月 日 一、 出租方愿意以下列條件出租以上物業(yè)予： 租 金 每月（年）人民幣/美元 元整 租金給付方式