老舊住宅樓和別墅加裝電梯要提前了解的事項影響電梯質(zhì)量和價格的因素

1、老舊住宅樓和別墅加裝電梯要提前了解的事項，影響電梯質(zhì)量和價格的因素隨著城市生活質(zhì)量的提高，居民對便捷垂直的交通出行工具提出了更高的要求，同時隨著老人的增多，這個問題顯得越來越突出，許多腿腳不靈便的老人，如果住得高，只好常年不下樓了。有的經(jīng)濟寬裕的家庭到其他小區(qū)買了電梯房，沒能再買房或者舍不得換房的業(yè)主，就只好日復(fù)一日地爬樓梯。膝蓋和心臟的負荷，成了他們不能承受之痛。也有一些客戶把加裝電梯作為樓房升值的一個鋪墊，通過加裝電梯獲得住宅更大的升值空間。我們接到過無數(shù)舊樓或別墅加裝電梯的咨詢，也做過數(shù)千臺富士美電梯的舊樓加裝，現(xiàn)把遇到的情況簡單歸類供準備選擇安裝富士美電梯的朋友們參考。一、可行性問題，

2、即是否可以加裝電梯的問題，一定要當頭等大事哦！1、安裝電梯的政策許可問題。電梯屬于特種設(shè)備，除別墅電梯外都需先報安監(jiān)部門審批，自行安裝是不被允許的。原則上國家對于舊樓安裝電梯是支持的，住建部1999年6月1日施行住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定：7層以上（含7層）住宅應(yīng)設(shè)置電梯。近年來，北京、上海、浙江、福建等地都相繼出臺了老住宅加裝電梯指導(dǎo)意見，但對于對于部分情況是不支持的，比如福建省關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見規(guī)定：城市規(guī)劃五年內(nèi)需拆遷改造的住宅，不列入增設(shè)電梯的范圍。其他如危樓、非法建筑等種種情況都有可能通不過審批，所以建議安裝之前一定要先到當?shù)匕脖O(jiān)管理政府部門咨詢您所在樓是否有安裝電梯的可能性。

3、2、城管和物業(yè)管理的協(xié)調(diào)問題。因為舊樓改造和別墅加裝電梯大多采用外掛鋼結(jié)構(gòu)電梯井道安裝方式，很多地方對于臨街有礙市容市貌加裝電梯是不允許的，還有很多物業(yè)管理會以影響小區(qū)管理和安全為由阻擋，所以要爭取這些相關(guān)單位部門的同意。3、其他業(yè)主的協(xié)調(diào)問題。持反對意見的一般都是住在5樓以下的居民，他們認為沒有必要安裝電梯，安裝時要花錢，安裝后運行維護也要錢，增加了居住成本。而僅僅依靠住在六七層以上的居民出資安裝電梯，成本又過高，這部分業(yè)主也不愿意接受。對此有些地方也出臺了指導(dǎo)意見，以福建省為例，該省出臺關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見規(guī)定：加裝電梯前提是三分之二以上業(yè)主同意。但我們在富士美電梯安裝過程中

4、遇到的情況大多是所有業(yè)主簽字同意才能實施，哪怕有一個業(yè)主不同意都不建議您立刻實施，否則即使是“采光權(quán)”這樣的小理由都會讓您苦不堪言！二、電梯的資金籌措問題。電梯屬于大件設(shè)備，投資對于普通百姓還是有一定的壓力的，再加上外掛鋼結(jié)構(gòu)費用（各地鋼結(jié)構(gòu)費用差別較大），一般六七層樓改造下來總費用在二三十萬不等，所以盡量提前籌措資金到位后再實施，以免因資金原因半途而廢造成損失。如果您是獨門獨戶的自家宅院或別墅，自行量力解決即可；對于多戶居民樓住戶如何籌措資金，在此淺談我們在安裝富士美電梯過程中一些聰明客戶的做法供參考。1、盡量爭取享受國家的相關(guān)政策扶植資金。比如福建省關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見相關(guān)業(yè)

5、主可申請?zhí)崛∽》抗e金；可按有關(guān)規(guī)定要求申請使用住宅專項維修資金，還可使用其他符合規(guī)定的資金，包括財政補貼資金，但我們在安裝富士美電梯過程中即使在福建省不同的城市出資比例也不一樣。另如浙江寧波，我們成功加裝富士美電梯的出資比例為：政府補貼70%，業(yè)主共同分擔30%。各地扶植政策不一吧，看您的運氣了。2、業(yè)主公攤。一枚硬幣，總有正反兩面，在老舊小區(qū)加裝電梯一事上，不同樓層的業(yè)主傳出不同的聲音，如果低層和高層的業(yè)主都出同樣的錢，低層的住戶肯定不愿意，高、低層的管理費也不能統(tǒng)一標準，大家對于公攤費用多少爭執(zhí)會很大。深圳市舊住宅加裝電梯資金的指導(dǎo)意見，原則上按照“誰受益多、誰負擔多”的原則；福建省關(guān)于

6、城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見提出：由業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素，充分協(xié)商后按一定比例共同出資，不同的樓層業(yè)主分擔比例有別。對此，我們認為重要的是耐心理性商量，不能因為存在一些問題而放棄加裝電梯。在此推薦青島一個富士美電梯客戶做法：一層不出錢，二層每戶系數(shù)為1，三層每戶系數(shù)為1.5，四層每戶系數(shù)為2，五層每戶系數(shù)為2.5，六層每戶系數(shù)為3，然后各層所有戶的系數(shù)加起來，這樣各戶出資比例為：本戶系數(shù)/總系數(shù)。發(fā)起者集合本單元所有業(yè)主僅兩小時就搞定，第二天全部資金就到位，堪稱經(jīng)典，皆大歡喜！3、爭取廠家扶植政策。電梯的競爭如同汽車置換一樣白熱化，電梯廠家為了爭取更多市場占有也會推出一些扶植政策。比如富士

7、美電梯推出的“別墅和舊樓加裝電梯樣板優(yōu)惠工程”，只要在本小區(qū)您是第一個別墅或舊樓加裝富士美電梯的，就可以享受5千元的現(xiàn)金減免，目的也在于讓更多人了解富士美電梯的優(yōu)越品質(zhì)。三、土建施工之前一定要咨詢電梯廠家。我們在別墅和舊樓加裝富士美電梯的過程中，有很多業(yè)主自行提前設(shè)計好井道，結(jié)果在安裝電梯過程中發(fā)現(xiàn)不符合電梯安裝的技術(shù)要求，導(dǎo)致二次改造井道造成不必要的損失。電梯安裝是個復(fù)雜的過程，要求有相應(yīng)的承重結(jié)構(gòu)和空間，因而不是自己想在哪安裝就能安裝的。電梯安裝的井道要滿足底坑凈深度、井道凈長度和凈深度、頂層高度和機房凈高度（無機房電梯可不設(shè)機房），其他如防火、防水、電源等，這些都需要依據(jù)電梯的類型設(shè)定，

8、富士美電梯公司一般都會先根據(jù)客戶建筑的具體情況協(xié)助設(shè)計好土建圖紙。比如鄭州李先生所在單元因為加裝鋼結(jié)構(gòu)的下方存在水暖管道，而其他位置也不適合，我們就幫他設(shè)計了抬高后的“虛擬底坑”，從而順利完成施工。在此溫馨提示，有不少客戶誤以為井道改造施工和費用也包含在電梯安裝里，其實不然，電梯廠家只負責(zé)電梯設(shè)備本身的質(zhì)量和安裝，土建和鋼結(jié)構(gòu)施工是需要專門的資質(zhì)單位去完成的，但富士美電梯承諾免費幫助業(yè)主設(shè)計井道，您只要按照我們的設(shè)計圖紙要求去聯(lián)系土建或鋼架構(gòu)機構(gòu)改造即可。一般我們建議磚混結(jié)構(gòu)的住宅采取外掛鋼結(jié)構(gòu)井道，框架結(jié)構(gòu)可以考慮樓道內(nèi)安裝，高檔別墅多安裝在室內(nèi)。四、選擇電梯廠家的注意事項。選擇電梯品牌是老

9、樓安裝電梯爭議最大的問題，有人說牌子大的好，有人卻嫌貴，還有人強調(diào)安全等等，所謂眾口難調(diào)，而其實對于絕大多數(shù)人來說電梯都還屬于極其陌生的，我們做過一個千人調(diào)查，能說出三個電梯品的不足20%，能說出5個以上電梯品牌的都不足1%。當你安裝過一次電梯后，覺得已經(jīng)了解電梯的時候，差不多也沒有機會再張羅安裝電梯了，所以一次性選好電梯非常重要。對于電梯的安全問題擔心是所有人都一致關(guān)心的首要問題，但這恰恰最不是問題，全世界每年的電梯惡性事故只有幾十起，換句話說電梯差不多是最安全的運載工具，而這幾十起事故里大多數(shù)原因都是與違規(guī)安裝和操作有關(guān)?？梢哉f當今的電梯技術(shù)在安全保障上差不多和電視機一樣成熟，在純粹的設(shè)備

10、安全性上各品牌幾乎沒有區(qū)別。在此，建議業(yè)主們選擇電梯品牌上注意以下問題：1、配置。電梯的配置涵蓋面很大，但正如汽車配置主要看發(fā)動機、電腦配置看芯片一樣道理，電梯的品質(zhì)高低主要看三大配置：微電腦控制系統(tǒng)、曳引機和門機系統(tǒng)，這三項有保障的前提下即使轎廂裝潢普通也經(jīng)久耐用。大多數(shù)業(yè)主剛開始時候只注重轎廂的光鮮度，忽視三大核心配置將會讓您未來使用電梯過程中苦不堪言，不但影響您的使用，還會讓您增加很多維修費用。懂行的客戶堅定地選擇富士美乘客電梯，就在于富士美三大配置和輔助配置都是行業(yè)領(lǐng)先的：monarch微電腦控制系統(tǒng)、西子富沃德永磁同步曳引機和西子孚信交流變頻vvvf門機系統(tǒng)，其他配置如：日立hita

11、chi-h3687轎廂通訊處理器、歐姆龍omron輔助繼電器、日本富士fuji主接觸器/安全繼電器/輔助觸頭單元、美國ti-sn65lbc184層站通訊芯片、日本松下nais門機控制/門驅(qū)動器、蒙特費羅-t/tk主/副導(dǎo)軌和微科光幕weike-b9等等。2、安裝和維保。電梯行業(yè)有一句流行語“三分設(shè)備七分安裝”，說的就是安裝在電梯項目的舉足輕重地位，再好的電梯也會因為安裝維保不到位而問題重重。依照國家相關(guān)法規(guī)，電梯安裝是需要報項和驗收的，維保也幾乎都是就近完成的，所以完全由廠家安裝和維修幾乎不現(xiàn)實，全世界尚無任何廠家能實現(xiàn)這種全方位的服務(wù)，那么安裝維保單位的業(yè)務(wù)水平和責(zé)任心就顯得尤為重要。對此富

12、士美電梯進行嚴格把關(guān)，選擇的安裝維保單位都是顧客反饋不錯的，即使如此富士美公司還要對富士美電梯的安裝維保單位進行現(xiàn)場安裝指導(dǎo)、階段性培訓(xùn)和考核，并依據(jù)客戶的反饋意見定期選拔淘汰。3、價格。我國目前有四百多個電梯生產(chǎn)廠家，價格差別也很懸殊，對于絕大多數(shù)普通百姓來說如同霧里看花，并不明白其中原因，我們認為電梯行業(yè)的白熱化競爭已使得各家都幾無秘密可言，不管價高價低都并無暴利空間。在此淺析影響電梯價格的幾個重要因素僅供參考。第一個影響價格的因素是配置水平，什么樣的配置決定了什么樣的質(zhì)量基礎(chǔ)，有些品牌電梯的報價看似便宜，其實是因為配置水平偏低，比如富士美選用的西子富沃德曳引機成本就比大多國產(chǎn)品牌高出七八

13、千元；第二個影響價格的因素是品牌，正如進口電視機和國產(chǎn)電視機相比，不見得質(zhì)量上就優(yōu)于好的國產(chǎn)品牌，價格上卻高出很多，但對于有經(jīng)濟實力的業(yè)主而言也意味著面子；第三個影響價格的因素是電梯所擁有的標準功能，富士美電梯的32項標準功能遠大于絕大多數(shù)電梯的平均25項功能，能滿足您的各種基本需求，避免了您因為選擇其他品牌加配帶來的額外負擔。所以說價格是個相對因素，懂行的看似多花三分其實是省出七分。另外還需結(jié)合業(yè)主經(jīng)濟狀況，經(jīng)濟實力許可選點牌子大的無可厚非，相對實力弱的選擇最便宜的也屬于正常，但電梯畢竟是耐用消費品，皮實耐用且壽命持久基礎(chǔ)上考慮價格比較合理。更多的舊樓改造客戶選擇富士美電梯，是因為富士美電梯的一流配置和符合國情的價格，技術(shù)先進是因為富士美電梯引入的是日本頂尖的電梯技術(shù)，偏低價格是因為富士美電梯屬于民族品牌，我們的努力幫助更多的普通家庭能園電梯夢。其他影響價格的因素包括：機房類型、載重量、樓層數(shù)、速度、附加功能和轎廂及門廳的裝潢等，富士美電梯給舊樓電梯改