房地產(chǎn)開(kāi)重要節(jié)點(diǎn)及流程最新課件

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要節(jié)點(diǎn)及流程最新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要節(jié)點(diǎn)及流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要節(jié)點(diǎn)及流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要節(jié)點(diǎn)及流程最新一、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和里程碑 42個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)12個(gè)里程碑 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的含義：不僅具體工作過(guò)程，而且是工作結(jié)果。 42個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)與里程碑的關(guān)系：12個(gè)里程碑由42個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)組成。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要節(jié)點(diǎn)及流程最新 1、里程碑：國(guó)土證取得 對(duì)應(yīng)5個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)： 土地獲取 取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證 策劃單位的確定 項(xiàng)目公司成立 項(xiàng)目公司立項(xiàng)（審批制、核準(zhǔn)制、備案制）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要節(jié)點(diǎn)及流程最新 2、里程碑：項(xiàng)目定位完成： 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：項(xiàng)目定位規(guī)劃方案（平面、外立面、建筑指標(biāo)等）內(nèi)部審核通過(guò)-營(yíng)銷總案完成（時(shí)間要求）房地

2、產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要節(jié)點(diǎn)及流程最新 3、規(guī)劃方案通過(guò)： 規(guī)劃方案通過(guò)政府審批 部品材料清單及建造標(biāo)準(zhǔn)形成 目標(biāo)成本編制及確定 制定開(kāi)盤(pán)方案（施工順序、標(biāo)段劃分等） 項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析 銷售示范區(qū)設(shè)計(jì)方案（售樓部、樣板區(qū)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要節(jié)點(diǎn)及流程最新 景觀設(shè)計(jì)方案完成（與總圖同步介入） 擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成 施工圖完成（審圖、目標(biāo)成本調(diào)整） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 招投標(biāo)確定總包單位 施工許可證 三通一平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要節(jié)點(diǎn)及流程最新 4、開(kāi)工（里程碑、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)） 5、里程碑：項(xiàng)目貸款到位 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)： 項(xiàng)目貸款到位 銷售示范區(qū)開(kāi)放（銷售中心、樣板區(qū)） 物業(yè)公司確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要節(jié)點(diǎn)及流程最新 6、里程碑：達(dá)到預(yù)售條件 關(guān)

3、鍵節(jié)點(diǎn)： 獲得預(yù)售許可證（形象進(jìn)度條件各地不同） 7、里程碑：開(kāi)盤(pán) 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)： 正式開(kāi)盤(pán)銷售(蓄客、資料)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要節(jié)點(diǎn)及流程最新 8、里程碑：銷售合同額完成50% 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)： 銷售合同額完成50% 達(dá)成按揭放款條件（各地放款條件不同），（結(jié)頂、基礎(chǔ)、驗(yàn)收） 9、里程碑：銷售合同額完成75%（關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)同）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要節(jié)點(diǎn)及流程最新 10、里程碑：主體封頂 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)： 主體封頂（砼、鋼筋、砌筑） 裝飾材料選樣、封樣（面磚、花崗巖、涂料) 景觀施工圖完成(市政圖、專業(yè)配套單位、管線綜合.) 市政、景觀單位進(jìn)場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要節(jié)點(diǎn)及流程最新 一房一驗(yàn) 11、里程碑：竣工驗(yàn)收 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)： 單體竣工

4、驗(yàn)收 交房方案 總平內(nèi)部驗(yàn)收 綜合驗(yàn)收（規(guī)劃驗(yàn)收、防雷檢測(cè)、消防、備案）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要節(jié)點(diǎn)及流程最新 物業(yè)承接驗(yàn)收、移交 12、里程碑：交房 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)： 交房（交房率） 產(chǎn)權(quán)辦理（時(shí)間要求）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要節(jié)點(diǎn)及流程最新非專業(yè)人員土建基本知識(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要節(jié)點(diǎn)及流程最新一、建筑的分類二、建筑的組成 三、如何看懂施工圖 四、施工的程序和流水五、施工的要點(diǎn)六、施工的材料 七、建筑的專業(yè)術(shù)語(yǔ) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要節(jié)點(diǎn)及流程最新 一、建筑的分類 按用途分：住宅、辦公、酒店、公建 按結(jié)構(gòu)形式分：磚混、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架、膜、框架、框剪、筒體 按高度分:多層、小高層、高層、超高層(低層、多層、中高層、高層） 按

5、住宅類型分：按住宅類型分： 別墅（別墅（VILLAVILLA）、排屋）、排屋（TOWNHOUSETOWNHOUSE）、單元式住宅）、單元式住宅.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要節(jié)點(diǎn)及流程最新二、建筑的組成：二、建筑的組成： 1 1、基礎(chǔ)：條型基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱型基、基礎(chǔ)：條型基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)礎(chǔ) 樁的作用是地基處理，沉管灌注樁、樁的作用是地基處理，沉管灌注樁、預(yù)應(yīng)力管樁（錘擊、靜壓）、鉆孔灌注樁預(yù)應(yīng)力管樁（錘擊、靜壓）、鉆孔灌注樁 2 2、獨(dú)立地下室與利用基礎(chǔ)空間的地下室。、獨(dú)立地下室與利用基礎(chǔ)空間的地下室。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要節(jié)點(diǎn)及流程最新 3、地上主體結(jié)構(gòu)：混凝土結(jié)構(gòu)（剪力墻）、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、. 4、內(nèi)外粉刷、

6、外墻裝飾面、保溫 5、樓地面（屋面防水） 6、水電安裝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要節(jié)點(diǎn)及流程最新 二、如何看懂施工圖： 1、各類圖紙：概念設(shè)計(jì)文本、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文本、初步設(shè)計(jì)文本、施工圖、配套工程圖、管線綜合圖. 2、平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖（透視圖） 3、建筑總說(shuō)明、結(jié)構(gòu)總說(shuō)明、建施-、結(jié)施-水施-電施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要節(jié)點(diǎn)及流程最新四、施工的程序和流水 1、基本程序：基礎(chǔ)-屋頂 2、結(jié)構(gòu)程序：受力部位（鋼筋混凝土）-圍護(hù)（墻）-粉刷（內(nèi)外） 3、流水：作業(yè)面的問(wèn)題，人員問(wèn)題即五大因素：人、機(jī)、法、料、環(huán)，穿插施工。 4、流水與進(jìn)度計(jì)劃的關(guān)系。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要節(jié)點(diǎn)及流程最新五、施工的要點(diǎn) 1、鋼筋混凝土：

7、級(jí)配（水灰比）、強(qiáng)度、養(yǎng)護(hù)、配筋率 裂縫產(chǎn)生的原因：材料、溫度、水灰比、鋼筋含量、養(yǎng)護(hù)、拆模時(shí)間 2、砌筑：磚的齡期、灰縫飽滿度、抗裂措施 3、粉刷：底糙 4、外墻粘貼：勾縫、防水、界面劑 5、屋面防水、廚衛(wèi)防水、地下室防水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要節(jié)點(diǎn)及流程最新六、施工材料 砼：（水泥、石子、砂、水） 鋼筋：一級(jí)鋼、二級(jí)鋼、三級(jí)鋼 水泥： 模板： 砂：細(xì)砂、中粗砂、（海砂）、（軋砂） .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要節(jié)點(diǎn)及流程最新七、建筑專業(yè)術(shù)語(yǔ) 1、容積率：各類建筑的建筑面積與用地面積之比。（地上、高度、計(jì)算口徑） 2、建筑密度：各類建筑基底總面積與居住區(qū)用地的比率。 3、綠地率：用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（公共綠地、道路綠地、宅旁綠地，不應(yīng)包括屋頂?shù)热斯ぞG地）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要節(jié)點(diǎn)及流程最新 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)：大寒日一小時(shí) 保溫系統(tǒng)：自保溫、外墻