精裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn)

1、精裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn)土建部分1、內(nèi)墻面1.1檢查每個面不少于 3 個點；1.2表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓（空鼓面積不大于400c怦且每自然間不多于二處可不計）開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮；1.3墻面平整度采用 2m 靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；1.4立面垂直，允許偏差小于 3mm陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm1.5預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出墻口整潔、順直；1.6墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。2、頂棚（層高） ，開間尺寸2.1住宅層高不小于2800 mm，居住空間室內(nèi)凈高不小于2600 mm；室內(nèi)機動位凈高不小于2200m

2、m頂棚均采用免粉刷工藝。頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點每個房間4-6 個點；2.2地坪至頂棚各檢查點高低差大于15mm的房間，在房間四角墻面引出水平點檢查頂棚水平度，允許偏差小于10mm；2.3凈高允許偏差小于15伽、極差20伽。2.4開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于土15伽；極差18伽。2.5其他檢查項標(biāo)準(zhǔn)同內(nèi)墻面。3、地坪9.6.1地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓（空鼓面積不大于 400c m2且每自然間不多于二處可不計），表面無麻面，不起砂；3.2地坪用2m靠尺和塞尺檢查平整度，允許偏差小于4mm2.1踢腳線平整順直、高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下

3、接槎平整，分 色清楚。檢查每面不少于 3 個點；2.2踢腳線處水泥砂漿不得抹在墻面批嵌膩子層上，批嵌膩子不得抹在水泥砂漿層上；2.3地面、踢腳線裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應(yīng)保持與原色澤基本一致，無明顯修補痕跡。4、進戶門、電表箱管井門外開進戶門安裝時凸出外墻面門臉厚，內(nèi)開進戶門安裝時凸出內(nèi)墻面門臉厚，非 管道間（井）電表箱暗敷；門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象； 進戶門均按多層防盜門高層防火門標(biāo)準(zhǔn)施作。表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；4.4框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm框的對角線允許偏差小于3mm11.1.1 框與扇，扇與

4、扇接縫寬度為 1.5-2.5mm ，高低差小于 2mm；11.1.2 門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全、無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確。5、陽臺5.1除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂； 有組織排水，應(yīng)設(shè)有第二排水口；第二排水口出水底標(biāo)高低于室內(nèi)地面不少于15 mm高于陽臺地面不少于 10 mm；5.2陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；5.3陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；5.4陽臺墻面無色差；陽臺立管清潔、無污染；5.5陽臺欄桿下部設(shè) 100伽寬100伽高的砼翻邊。6、衛(wèi)生間、廚房間6.3墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直

5、，無裂縫，不起殼，地坪平整；6.2衛(wèi)生間及廚房間地面24小時盛水試驗，最淺蓄水深度不小于20 mm,達到不滲不漏;各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2 分鐘，管道通暢，無堵塞、破損和漏水情況；通球直徑為管徑75%。給水進戶閥門開啟靈活,水表運轉(zhuǎn)正常。地坪泄水坡度正確流向地漏、不倒泛水,無積水,無空鼓開裂。7、塑鋼 / 鋁合金門窗7.1門窗三性指標(biāo)符合設(shè)計要求；門窗型材斷截面符合設(shè)計要求。7.2門窗安裝牢固,安裝位置符合設(shè)計要求；7.3門窗開啟靈活,無倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象,五金配件齊全,位置正確；7.4門窗框扇外觀潔凈,無劃痕、碰傷和拉毛現(xiàn)象；7.5門窗滑槽內(nèi)無垃圾,排水孔通暢；7.6玻璃表面

6、潔凈,無明顯劃傷、氣泡； （詳見下一頁浮法、鋼化玻璃標(biāo)準(zhǔn) ）7.7雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣,雙玻隔條橫平豎直、不翹曲；7.8硅膠槽順直,槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計要求,硅膠施放均勻,邊緣整齊,圓 弧光滑,硅膠品種材質(zhì)符合設(shè)計要求；7.9高檔住宅不做塑鋼門。8、公共部位（門廳、樓梯走道）11.4.1 墻面平整,陰陽角方正、順直、清晰。樓梯斜板表面平整,與梁等接點處水平,梁 表面平整,梁底水平,高度寬度一致,膩子批嵌平整,無膩灰,無波紋,涂料均 勻,無色差；11.4.2 塊面飾材鋪貼平整,拼花圖案清晰,色澤一致,表面清潔,不起殼,無裂縫,無碎塊、掉角、缺楞，磚縫均勻順直；樓梯相鄰踏步高差、踏步

7、兩端寬度差不大于 10伽，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm8.3樓梯擋水線、掛落線寬和厚度統(tǒng)一，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快、不 含糊；8.4欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂 刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。8.5樓梯踏步寬度不小于260伽，樓梯踏步高度不大于175伽。給排水、電器部分1、給水管1.1管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范。給水立管設(shè)置在管道井內(nèi)，采用鍍鋅鋼管。支架每層一個，距地1.5米處；1.2明敷管每層應(yīng)設(shè)支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無污物，鍍鋅管接 口及損傷的應(yīng)作防腐處理。1.3閥門的安

8、裝位置應(yīng)便于使用維修、不受曝曬、污染和凍結(jié)；閥門開關(guān)嚴(yán)密、靈活。1.4水表安裝位置應(yīng)便于使用維修、不受曝曬、污染和凍結(jié)，表前應(yīng)有不小于8倍水表接口直徑的直線管段，表外殼距墻表面凈距為1030mm水表進水口中心標(biāo)高按設(shè)計要求，允許偏差為土10mm水表安裝距地面高度不小于300mm1.5通水及壓力試壓，給水管道末端應(yīng)保持水壓在0.050.35Mpa范圍內(nèi)檢驗無滲漏，室內(nèi)各用水點放水通暢，水質(zhì)清澈。1.6管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差(mm檢驗方法鋼管每米全長25m以上1 251水平管道縱橫方向彎曲塑料復(fù)合管每米全長25m以上1.5 25用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查鋼管每5m以

9、上3 82立管垂直度塑料復(fù)合管每米5m以上2 8吊線和尺量檢杳3成排管段和成排閥門在冋一平面上間距3尺量檢查2、排水管2.1潔具排水口留位準(zhǔn)確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪510mm陽臺地漏位置為最低點，低于地表面5mm22排水塑料管道支吊架最大間距（單位:m)管徑（mn）5075110125160立官1.21.52.02.02.0橫管0.50.751.101.301.62.3檢查口和清掃口位置符合規(guī)范要求，清掃方便。2.4灌水試驗做到不滲不漏，排水通暢。排水主立管及橫干管管道均應(yīng)做通球試驗，通 球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達到100%。2.5每層距地面1.5m處安裝伸縮節(jié)，安裝高

10、度統(tǒng)一，伸縮節(jié)每層一個。2.6高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。2.7室內(nèi)排水和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mr）檢驗方法1坐標(biāo)152標(biāo)高+15管徑小于或等于100mm1每1m管徑大于 100mm1.5管徑小于或等于100mm 25鋼管全長（25m以上）管徑大于 100mm 308每1m1.53塑料管全長（25m以上） 38用水準(zhǔn)儀 （水平 尺）、直 尺、拉線 和尺量檢 查每1m3鋼管全長（25m以上） 10每1m34.亠立官垂直度塑料管全長（25m以上） 15吊線和尺量檢查2.8排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定:2.8.1通氣管

11、應(yīng)高出屋面300mm但必須大于最大積雪厚度。2.8.2在通氣管出口 4m以內(nèi)有門、窗時，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600mm或引向無門、窗一側(cè)。2.8.3在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2m,并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。2.8.4屋頂有隔熱層從隔熱層板面算起。3、雨落管3.1伸縮節(jié)安裝應(yīng)符合設(shè)計地求，安裝高度應(yīng)統(tǒng)一，伸縮節(jié)間距不得大于4m；3.2管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管$ 75以上的支架間距不大于2m；12.5.1立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm全高不大于30mm22排水塑料管道支吊架最大間距（單位:m)3.4雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線；雨水管口高出雨水明溝底部

12、不小于150mm,雨水管口高出雨水窨井底不小于3.5灌水試驗做到不滲不漏，排水通暢；3.6雨水管道不得生活污水管道相連接。4、煤氣管4.1全區(qū)管道預(yù)埋設(shè)置，單體住戶預(yù)留接口。4.2立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于2mm4.3煤氣管明敷，離墻面 3.54cm；4.4煤氣管每層加管卡，安裝位置準(zhǔn)確牢固；4.5管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標(biāo)識;4.6試壓檢驗無泄漏。5、配電箱5.1配電箱內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上端子上導(dǎo)線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全，導(dǎo)線連接緊密；5.2配電箱垂直度：箱體高

13、 50cm以下，允許偏差1.5mm；箱體高50cm以上，允許偏差3mm照明箱嵌入式安裝牢固，底邊距地面高度為1.8m ；5.3配電箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于3 0 mA動作時間不大于0. 1 s；5.4照明箱內(nèi)，分別設(shè)置零線（N）和保護地線（PE線）匯流排，零線和保護地線經(jīng) 匯流排配出；5.5配電箱的金屬框架必須接地（PE）或接零（PEN）可靠；裝有電器的可開門，門和框架的接地端子間應(yīng)用裸編織銅線連接，且有標(biāo)識。&開關(guān)、插座（含有線電視、寬帶、電話）6.1線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，下零上相，相線為紅線，零線為藍線，接 地線為綠黃雙色線，接線緊密

14、；6.2開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5m m；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm面板的垂直度允許偏差0.5mm。開關(guān)安裝位置距門框邊150-200mm,同一位置開關(guān)面板最多 2個；6.3衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺插座應(yīng)采用防濺型插座；洗衣機、電熱水器、空調(diào) 電源插座應(yīng)帶開關(guān)；6.4在主臥室、起居室應(yīng)設(shè)置通信、有線電視終端，符合設(shè)計要求。6.5插座面板與線纜連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密；6.6單元內(nèi)各房間插座數(shù)量最少如下：房間名稱開關(guān)/插座類型數(shù)量450mm電話、寬帶、有線電視各1強電源（普通二三眼） 5臥室開關(guān)（雙控）1電話、有線電視各1:強電源（普通二三眼） 8起居室開關(guān)1強電源（帶開關(guān)）

15、8廚房開關(guān)1電話1強電源（防濺型）2衛(wèi)生間開關(guān)1強電源（防濺型）1陽臺開關(guān)1電話、寬帶各1強電源（普通二三眼）4書房開關(guān)17、導(dǎo)線連接和等地位7.1單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。導(dǎo)線應(yīng)留有不小于150m m的余量。7.2每個衛(wèi)生間設(shè)局部等電位箱一只，安裝高度距地 300mm7.3聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)大于4mm異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。8、電器回路測試8.1絕緣測試：導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。8.2接地電阻測試：電路保護和避雷接

16、地電阻值必須小于1歐姆。8.3通電測試：漏電開關(guān)短路保護、過載保護動作可靠。8.4報警系統(tǒng)電線、電纜絕緣電阻大于20兆歐。9、照明燈具9.1燈具的固定應(yīng)符合下列規(guī)定:9.1.1燈具重量大于3kg,時，固定在螺栓或預(yù)埋吊鉤上；9.1.2軟線吊燈，燈具重要在0.5kg及以下時，采用軟電線自身吊裝；大于的燈具采用吊鏈，且軟電線編叉在吊鏈內(nèi)，使電線不受力；PE0.5kg9.1.3燈具固定牢固可靠，不使用木楔。每個燈具固定用螺釘或螺栓不少于當(dāng)絕緣臺直徑在75mm及以下時，采用1個螺釘或螺栓固定；9.2當(dāng)燈具距地面高度小于2.4m時，燈具的可靠性裸露導(dǎo)體必須接地（PE）或接零（PEN可靠，并應(yīng)有專用接地螺

17、栓，且有標(biāo)識；9.3花燈吊鉤圓鋼直徑不應(yīng)小于燈具掛銷直徑，且不應(yīng)小于 6mm大型花燈的固定及懸吊裝置，應(yīng)按燈具重量的2倍做過載試驗。9.4各位置燈具的數(shù)量及控制方式：燈具布置位置燈具樣式數(shù)量控制方式臥室白熾燈1只手動開關(guān)控制起居室白熾燈1只手動開關(guān)控制廚房白熾燈1只手動開關(guān)控制衛(wèi)生間白熾燈1只手動開關(guān)控制陽臺白熾燈1只手動開關(guān)控制書房白熾燈1只手動開關(guān)控制進門大廳大型花燈1套聲光控樓梯間吸頂燈每層2只聲光控前室吸頂燈1只聲光控強弱電室吸頂燈每間1只聲光控樓內(nèi)公共走道吸頂燈1只聲光控地下室單管日光燈根據(jù)設(shè)計集中控制室外路燈根據(jù)設(shè)計集中控制室外庭院燈根據(jù)設(shè)計集中控制室外草坪燈根據(jù)設(shè)計集中控制室外射

18、數(shù)燈根據(jù)設(shè)計集中控制室外燈柱根據(jù)設(shè)計集中控制大樓夜間景觀照明碘鎢燈/鏑燈根據(jù)設(shè)計集中控制大樓夜間景觀照明彩燈/霓虹燈根據(jù)設(shè)計集中控制9.5建筑物景觀照明燈具安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：9.5.1每套燈具的導(dǎo)電部分對地絕緣電阻值大于2兆歐。9.5.2在人行道等人員來往密集場所安裝的落地式燈具，無圍欄防護，安裝高度距地面2.5m以上。9.5.3金屬構(gòu)架和燈具的可接近裸露導(dǎo)體及金屬軟管的接地（PE）或接零（PEN）可靠，且有標(biāo)識。9.6應(yīng)急照明燈具安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：2 個;4.1疏散照明采用熒光燈或白熾燈；安全照明采用鹵鎢燈，或采用瞬時可靠點燃 的熒光燈。4.2安全出口標(biāo)志燈和疏散標(biāo)志燈裝有玻璃或非燃材料

19、的保護罩，面板亮度均勻 度為 1： 10（最低：最高），保護罩應(yīng)完整、無裂紋。10、空調(diào)冷凝水管冷凝水管伸縮節(jié)安裝應(yīng)符合設(shè)計地求，安裝高度應(yīng)統(tǒng)一， 管道支架的間距應(yīng)統(tǒng) 使外觀整齊統(tǒng)一。冷凝水管安裝無倒坡、滲漏現(xiàn)象；預(yù)留分體式空調(diào)套孔，留設(shè)主機預(yù)留空間。11、安防系統(tǒng)各分項系統(tǒng)有安防部門檢驗合格證明，各分項系統(tǒng)運行正常。8.1可視對講系統(tǒng)11.6.1能實現(xiàn)三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾。11.6.2室內(nèi)機和中心機開鎖功能正常。11.6.3圖象清晰，不失真，無雜波。11.6.4分機與主機、管理機或分機與分機之間可雙向通話。11.6.5分機與主機通話時可遙控主機開鎖 。8.2閉路電視監(jiān)控系

20、統(tǒng)11.2.1圖象清晰，無雜波， （能看清人員樣貌、車牌號） 。11.2.2能隨意觀察任意圖象。11.2.3各種錄像功能正常。11.2.4圖象再現(xiàn)功能正常，不能失真。11.2.5同報警聯(lián)動正常。11.2.6各監(jiān)控點設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)。8.3電子巡更系統(tǒng)巡更器牢固可靠，適應(yīng)各種惡劣環(huán)境。巡更點安設(shè)牢固、比較隱蔽。巡更管理軟件編寫和更改工作正常。信息存取和打印工作正常。8.4一卡通管理系統(tǒng)IC 卡開啟門鎖和道閘功能正常。IC 卡的開門權(quán)限及根據(jù)時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢 并打印如各門鎖開啟情況、 IC 卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常。車輛管理程序符合管理需要，車輛進出情況電腦自動記錄圖象清晰，時 間和計費準(zhǔn)確。8.5周界防越系統(tǒng)11.5.1紅外線觸動報警位置準(zhǔn)確，反應(yīng)時間W20秒。11.5.2報警時聯(lián)動拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動保存；系統(tǒng)最多可有400 個歷史事件記憶，其中有 64 個事件可以被固定記憶。8.6家庭室內(nèi)求助系統(tǒng)緊急按鈕安裝位置統(tǒng)一 , 在主臥和起居室各布一個。