二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)范本

二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條住宅基本信息1.1住宅坐落：_______1.2住宅面積：_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.4住宅結(jié)構(gòu)：_______1.5住宅用途：_______1.6住宅現(xiàn)狀：_______（包括但不限于裝修狀況、附屬設(shè)施等）第二條住宅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1住宅買(mǎi)賣(mài)總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；2.2.2乙方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第三條過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、戶口證明等相關(guān)材料。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，將住宅交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)住宅現(xiàn)狀與合同約定相符。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，并保證乙方在過(guò)戶后享有完整的所有權(quán)。5.2乙方應(yīng)按照約定支付住宅買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)，并遵守國(guó)家關(guān)于住宅使用的相關(guān)規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方逾期交付住宅的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付住宅總價(jià)_______%的違約金；乙方逾期支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付款項(xiàng)總額_______%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方為住宅的合法所有權(quán)人，乙方具有購(gòu)買(mǎi)住宅的合法資格。2.住宅基本信息：詳細(xì)填寫(xiě)住宅的基本信息，包括坐落、面積、所有權(quán)證號(hào)等，確保信息的準(zhǔn)確性。3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式：明確住宅的買(mǎi)賣(mài)總價(jià)、定金金額、支付期限及方式，避免日后發(fā)生糾紛。4.過(guò)戶手續(xù)：明確過(guò)戶的期限和雙方的責(zé)任，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。5.交付與驗(yàn)收：明確住宅交付的時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方的合法權(quán)益。6.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，避免因誤解或遺漏產(chǎn)生爭(zhēng)議。7.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式，保障雙方的權(quán)益。8.爭(zhēng)議解決：提前約定爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)物品擁有完全的、排他的使用權(quán)和處置權(quán)。2.合法所有權(quán)人：指依法擁有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的個(gè)人或單位。3.定金：合同當(dāng)事人一方為保證履行合同而先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。5.過(guò)戶手續(xù)：指將財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力。特殊情況及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方中有一方為外籍人士或不在國(guó)內(nèi)居住。補(bǔ)充條款：考慮到跨境交易的特殊性，雙方同意：甲方應(yīng)提供有效的護(hù)照或其他國(guó)際認(rèn)可的身份證明文件。若甲方或乙方無(wú)法親自簽署合同，可授權(quán)合法代理人代為簽署，并提供授權(quán)委托書(shū)。對(duì)于涉及外匯支付的款項(xiàng)，雙方應(yīng)遵守國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.場(chǎng)合：住宅內(nèi)含有特殊物品或設(shè)施，如古董、珍貴藝術(shù)品、特殊裝修等。補(bǔ)充條款：雙方同意：甲方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列出住宅內(nèi)的特殊物品或設(shè)施，并注明其價(jià)值及是否包含在交易中。乙方在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)核對(duì)附件中列出的物品和設(shè)施，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行交易。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃對(duì)住宅進(jìn)行翻新或改造。補(bǔ)充條款：雙方同意：乙方在翻新或改造前，應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的翻新或改造計(jì)劃，并取得甲方書(shū)面同意。若翻新或改造涉及建筑結(jié)構(gòu)改變，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件（身份證或護(hù)照等）。2.住宅所有權(quán)證復(fù)印件。3.住宅現(xiàn)狀說(shuō)明及照片。4.住宅買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)支付憑