上海市商品房買賣合同備案流程（版）

上海市商品房買賣合同備案流程（版）合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于上海市_______區(qū)_______路（街道）_______弄_______號(hào)_______室，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買該房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房款的方式為：（1）一次性付款；（2）按揭貸款；（3）其他方式：_______。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真驗(yàn)收房屋的質(zhì)量及配套設(shè)施，如有問(wèn)題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對(duì)該房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，并保證在合同簽訂后及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家及地方的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款。4.4乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保甲方為該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人。2.明確交易價(jià)格：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確房屋的交易價(jià)格及支付方式，避免日后因價(jià)格產(chǎn)生糾紛。3.房屋交付及驗(yàn)收：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量及配套設(shè)施，確保無(wú)安全隱患。4.權(quán)利義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的權(quán)利義務(wù)履行，確保合同順利履行。5.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，一旦出現(xiàn)違約情況，可按照合同約定追究責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)解決問(wèn)題。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持良好溝通，對(duì)出現(xiàn)的爭(zhēng)議進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，甲乙雙方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，即對(duì)房屋和土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)和使用權(quán)。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法克服且對(duì)當(dāng)事人履行合同能力產(chǎn)生重大影響的客觀情況。4.補(bǔ)充協(xié)議：指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方因合同內(nèi)容產(chǎn)生糾紛時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決問(wèn)題的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻共同購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到夫妻雙方共同出資購(gòu)房的情況，可以增加如下條款：“甲乙雙方為夫妻關(guān)系，共同出資購(gòu)買該房屋。雙方同意，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有，并按照各自出資比例享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。若雙方離婚或發(fā)生其他法律糾紛，按照雙方出資比例及本合同約定處理?！?.場(chǎng)合：父母為子女購(gòu)房“甲方為乙方父母，購(gòu)買該房屋作為對(duì)乙方的贈(zèng)與。乙方接受贈(zèng)與后，應(yīng)承擔(dān)房屋的后續(xù)維護(hù)與管理責(zé)任。若乙方未能履行合同約定的付款義務(wù)，甲方有權(quán)收回房屋所有權(quán)?！?.場(chǎng)合：投資購(gòu)房“乙方購(gòu)買該房屋作為投資用途，甲方應(yīng)確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。乙方在購(gòu)房后有權(quán)自主決定房屋的使用和處置方式，但需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方身份證復(fù)印件4.房屋買賣合同原件及復(fù)印件5.付款憑證或銀行按揭貸款批準(zhǔn)文件6.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.其他與房屋交易相關(guān)的法律文件或證明材料嘿，朋友，如果你和你的另一半打算一起買房，或者你是父母想給孩子買套房，又或者是你打算投資房產(chǎn)，那咱們這個(gè)合同就有幾個(gè)小細(xì)節(jié)得特別留意一下。比如：如果你倆是夫妻，咱們得在合同里寫清楚，房子是共同財(cái)產(chǎn)，還得說(shuō)明各自出了多少錢，這樣以后萬(wàn)一有什么變動(dòng)，也好有個(gè)說(shuō)法。如果你是父母給孩子買房，那咱們得加上一條，說(shuō)明這房子是贈(zèng)與的，孩子得負(fù)責(zé)后續(xù)的事情，要是孩子沒(méi)按時(shí)付款，你作為父母也有權(quán)把房子收回