房地產(chǎn)開發(fā)公司各部門工作職責(zé)

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司職責(zé) 一、負(fù)責(zé)所有開發(fā)項(xiàng)目的全面管理，重點(diǎn)抓好項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的投資控制及施工過程中的組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、管理工作。二、認(rèn)真執(zhí)行國家建設(shè)方面的法律、法規(guī)，結(jié)合開發(fā)態(tài)勢(shì)和實(shí)際情況，不斷完善和修訂工程管理規(guī)范和規(guī)章制度，并負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。三、按照iso9001：2000質(zhì)量管理體系的要求，落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目中的各項(xiàng)質(zhì)量管理工作。四、編制開發(fā)項(xiàng)目的年度開發(fā)計(jì)劃，按照目標(biāo)計(jì)劃（季、月）監(jiān)督開發(fā)項(xiàng)目部（工程部）和所屬相關(guān)部門貫徹執(zhí)行，實(shí)施計(jì)劃管理。五、負(fù)責(zé)審查和監(jiān)督開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)工作，選擇施工單位和工程監(jiān)理單位，并負(fù)責(zé)其相關(guān)的合同簽定工作。六、配合、監(jiān)督施工單位和監(jiān)理單位，共同管理好各項(xiàng)目的工程質(zhì)量、安全

2、文明施工、成本控制和工程材料結(jié)算工作。七、負(fù)責(zé)及時(shí)準(zhǔn)確地完成開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)、決算工作。八、負(fù)責(zé)做好工程設(shè)備、甲供材料的供應(yīng)工作。九、按公司開發(fā)計(jì)劃，負(fù)責(zé)監(jiān)督各項(xiàng)目部（工程部）限期完成開發(fā)項(xiàng)目施工階段的報(bào)批手續(xù)和一平（場(chǎng)地平整）六通（水電、通訊、有線電視、道路）等工作。十、負(fù)責(zé)專業(yè)技術(shù)人員的管理，協(xié)調(diào)施工過程中的各項(xiàng)專業(yè)技術(shù)工作。十一、監(jiān)督開發(fā)項(xiàng)目部（工程部）組織設(shè)計(jì)方案，批準(zhǔn)開工報(bào)告。十二、每季度召開對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)成本進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析會(huì)。十三、督促并協(xié)調(diào)各開發(fā)項(xiàng)目部（工程部）辦理竣工驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收事宜，檢查各開發(fā)項(xiàng)目部（工程部）收集整理項(xiàng)目工程檔案資料的情況，并督促向市、區(qū)檔案管理部門的移

3、交和交公司檔案室存檔。十四、開發(fā)項(xiàng)目竣工后，組織項(xiàng)目部（工程部）按照公司規(guī)定，向物業(yè)管理公司辦理移交手續(xù)。十五、加強(qiáng)對(duì)各工程項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工管理。十六、負(fù)責(zé)本公司員工的教育、業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核工作。總經(jīng)理工作職責(zé) 一、執(zhí)行董事會(huì)決議，主持全面工作，保證經(jīng)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，及時(shí)、足額地完成董事會(huì)下達(dá)的還本付息和利潤指標(biāo)。二、組織實(shí)施經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的公司年度計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告及利潤分配使用方案。三、組織實(shí)施經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的新上項(xiàng)目。四、組織指揮公司的日常經(jīng)營管理工作，在董事會(huì)委托權(quán)限內(nèi)，以法人代表身份代表公司簽署有關(guān)協(xié)議、合同、合約和處理有關(guān)事宜。五、建立健全公司統(tǒng)一、高效的組織體系和工作聯(lián)系

4、。六、決定對(duì)成績顯著的員工予以獎(jiǎng)勵(lì)、調(diào)資和晉級(jí)、對(duì)違紀(jì)員工的處分、直至辭退。七、健全財(cái)務(wù)管理，嚴(yán)格財(cái)經(jīng)紀(jì)律，搞好增收節(jié)支和開源節(jié)流工作，保證現(xiàn)有資產(chǎn)的保值和增值。八、搞好員工的思想政治工作，加強(qiáng)員工隊(duì)伍建設(shè)，建立一支作風(fēng)優(yōu)良、紀(jì)律嚴(yán)明、訓(xùn)練有素、適應(yīng)“四個(gè)一流”需要的員工隊(duì)伍。九、堅(jiān)持民主集中制的原則，搞好社會(huì)公共關(guān)系，樹立公司良好的社會(huì)形象。十、加強(qiáng)廉政建設(shè)，搞好精神文明建設(shè)，支持各種社團(tuán)組織工作。十一、具體主管財(cái)務(wù)部。副總經(jīng)理（開發(fā)）工作職責(zé)一、對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)，協(xié)助總經(jīng)理抓好全面工作。二、熟悉和掌握公司情況，及時(shí)向總經(jīng)理反映，提出建議和意見，當(dāng)好總經(jīng)理的參謀和助手。三、具體抓好公司開發(fā)建設(shè)手

5、續(xù)的辦理、工程材料審批、設(shè)備報(bào)價(jià)工作。四、協(xié)調(diào)主管部門與其他部門的聯(lián)系，辦理好工程前期手續(xù)，善處政府各職能部門的關(guān)系。五、協(xié)助總經(jīng)理建立健全公司統(tǒng)一、高效的組織體系和工作聯(lián)系。六、完成總經(jīng)理交辦的其他任務(wù)。副總經(jīng)理（工程）工作職責(zé)一、對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)，協(xié)助總經(jīng)理抓好全面工作。二、熟悉和掌握公司情況，及時(shí)向總經(jīng)理反映，提出建議和意見，當(dāng)好總經(jīng)理的參謀和助手。三、具體抓好公司開發(fā)工程項(xiàng)目的建設(shè)，做好“開發(fā)一個(gè)，成功一個(gè)，影響一片”，不給公司開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)抹黑。四、搞好“質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、成本控制、安全控制”四控工作。五、負(fù)責(zé)工程建設(shè)規(guī)范化管理工作組織實(shí)施和檢查、考核工作。六、協(xié)助主管部門與其他部門的聯(lián)

6、系，協(xié)助總經(jīng)理建立健全公司統(tǒng)一、高效的組織體系和工作聯(lián)系。七、完成總經(jīng)理交辦的其他任務(wù)。副總經(jīng)理（銷售）工作職責(zé)一、對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)，協(xié)助總經(jīng)理抓好全面工作。二、熟悉和掌握公司情況，及時(shí)向總經(jīng)理反映，提出建議和意見，當(dāng)好總經(jīng)理的參謀和助手。三、具體抓好辦公室和行政管理及日常事務(wù)，抓好促進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目的銷售。四、協(xié)助總經(jīng)理建立健全公司統(tǒng)一、高效的組織體系和工作聯(lián)系。五、完成總經(jīng)理交辦的其他任務(wù)。開發(fā)部工作（崗位）職責(zé) 一、熟悉房地產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)及有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目稅費(fèi)的繳納和減免工作。二、組織編制各開發(fā)項(xiàng)目的工作計(jì)劃，督促各項(xiàng)目部（工程部）按照完成公司下達(dá)的工作目標(biāo)和工作計(jì)劃。三、負(fù)責(zé)辦理開

7、發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)前期手續(xù)（立項(xiàng)、選址、規(guī)劃審批、三通一平等），并落實(shí)相關(guān)的實(shí)施措施。四、組織辦理開發(fā)項(xiàng)目施工階段的有關(guān)行政批件，申辦開發(fā)項(xiàng)目所需水、電、氣、通訊、閉路、道路、管網(wǎng)等建設(shè)手續(xù)。五、負(fù)責(zé)與政府有關(guān)職能部門和相關(guān)單位的聯(lián)系，作好協(xié)調(diào)工作。六、負(fù)責(zé)作好向政府職能部門的有關(guān)報(bào)表，并將開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證照和工程報(bào)件和完善工程竣工后的相關(guān)手續(xù)資料完備交內(nèi)業(yè)歸檔。七、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。預(yù)算、材設(shè)部工作（崗位）職責(zé) 一、嚴(yán)格貫徹執(zhí)行有關(guān)工程造價(jià)政策及規(guī)定，掌握工程預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及材料價(jià)格。 二、負(fù)責(zé)商品房建筑面積、套內(nèi)面積的計(jì)算及復(fù)核、內(nèi)部經(jīng)濟(jì)考評(píng)管理工作三、參與建設(shè)工程施工合同及相關(guān)經(jīng)濟(jì)合

8、同的洽談、簽約及履行。四、參加圖紙會(huì)審及交底、編制審查工程預(yù)（結(jié)）算書、完成結(jié)算會(huì)審工作，匯總項(xiàng)目總結(jié)算書。五、關(guān)注適時(shí)掌握現(xiàn)場(chǎng)工程進(jìn)度，參與土石方工程、基礎(chǔ)工程、隱蔽工程收方計(jì)量工作，負(fù)責(zé)收集結(jié)算資料，及時(shí)核對(duì)項(xiàng)目增減量，核對(duì)收方簽證單等，編制審核工程結(jié)算書。六、審核施工單位月完成工作量表，審核材料、半成品的供應(yīng)計(jì)劃。七、參與主要材料、半成品設(shè)備詢價(jià)、訂貨和共同核價(jià)工作。八、負(fù)責(zé)合同資料的歸檔管理，建立保管好臺(tái)帳。九、參加公司目標(biāo)責(zé)任考評(píng)工作，參加月抽查、季考評(píng)工作。十、負(fù)責(zé)與政府有關(guān)職能部門和相關(guān)單位的聯(lián)系，作好協(xié)調(diào)工作。十一、搞好團(tuán)結(jié)、協(xié)作、配合，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。項(xiàng)目部（工程

9、部）工作（崗位）職責(zé) 一、項(xiàng)目部（工程部）是開發(fā)公司派駐建設(shè)項(xiàng)目的管理機(jī)構(gòu)，代表開發(fā)公司對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施統(tǒng)一的目標(biāo)管理。二、執(zhí)行國家建設(shè)方面的法律法規(guī)和公司的各項(xiàng)工程規(guī)范和管理制度，按照iso9001：2000質(zhì)量管理體系的要求，落實(shí)所管項(xiàng)目的各項(xiàng)質(zhì)量管理工作。三、負(fù)責(zé)實(shí)施建設(shè)用地范圍內(nèi)的各種建筑物、構(gòu)筑物的拆除、林木花卉的移栽或砍伐。四、負(fù)責(zé)督促并配合施工單位申辦正式工程和臨時(shí)設(shè)施的施工許可證，負(fù)責(zé)施工占道、專用道路接口的許可證，按建設(shè)程序組織施工建設(shè)。五、負(fù)責(zé)落實(shí)水源、電源、氣源、排污、通訊、閉路接口，開工前組織實(shí)施“三通一平”工作。六、參與工程合同的洽談工作。會(huì)同施工單位辦理開發(fā)項(xiàng)目施工階

10、段的行政批件，申辦開發(fā)項(xiàng)目所需的水、電、氣、通訊、電視、道路等手續(xù)。七、負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審，按約定的時(shí)間和數(shù)量向承包單位交付施工圖，及時(shí)處理施工中提出的設(shè)計(jì)修改和技術(shù)問題。八、負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位共同審定施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，并監(jiān)督執(zhí)行。負(fù)責(zé)組織、檢查開工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，會(huì)簽開工報(bào)告。九、負(fù)責(zé)按時(shí)向預(yù)算材設(shè)部提出甲供材料、設(shè)備計(jì)劃，并督促計(jì)劃的落實(shí)，滿足生產(chǎn)建設(shè)的需要。十、負(fù)責(zé)制訂項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，組織現(xiàn)場(chǎng)代理和監(jiān)理人員按計(jì)劃對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、工程成本、安全生產(chǎn)、文明施工進(jìn)行監(jiān)督考核。十一、組織工程計(jì)量和現(xiàn)場(chǎng)簽證，履行合同條款并提出結(jié)算意見。十二、負(fù)責(zé)主持項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)調(diào)好

11、項(xiàng)目內(nèi)外各方面的關(guān)系，及時(shí)解決各施工單位的矛盾和困難，為開發(fā)項(xiàng)目的順利建設(shè)創(chuàng)造條件。十三、負(fù)責(zé)審核各施工單位的竣工報(bào)告及有關(guān)資料，組織工程的中間驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收，完善驗(yàn)收手續(xù)。十四、負(fù)責(zé)組織工程的單項(xiàng)（專業(yè)性）驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收，完善驗(yàn)收手續(xù)，并按公司規(guī)定向物業(yè)管理公司辦理移交。十五、負(fù)責(zé)工程完工后各種技術(shù)檔案資料的收集，按國家檔案標(biāo)準(zhǔn)歸檔，本公司留存檔案移交檔案室保存。十六、負(fù)責(zé)落實(shí)工程完工后因質(zhì)量問題發(fā)生的返修和質(zhì)保期間的維修工作（項(xiàng)目部撤銷后，此項(xiàng)工作由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)）。十七、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。銷售部工作（崗位）職責(zé) 一、協(xié)助分管銷售副總經(jīng)理對(duì)房屋銷售目標(biāo)的擬訂及達(dá)成情況的報(bào)告

12、。二、對(duì)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)各層次的需求進(jìn)行市場(chǎng)資料調(diào)查與反應(yīng)，編制詳細(xì)的銷售可行性計(jì)劃報(bào)告。三、對(duì)特價(jià)房銷售，按嚴(yán)格的申報(bào)程序。四、建立客戶資料，及時(shí)向分管副總反饋客戶的需求、心理狀態(tài)。五、及時(shí)催促向已購房客戶繳納前期應(yīng)交的費(fèi)用。六、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。辦公室工作（崗位）職責(zé) 一、負(fù)責(zé)公司本部的行政管理和日常事務(wù)，當(dāng)好領(lǐng)導(dǎo)的參謀，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)搞好各部門之間的綜合協(xié)調(diào)，加強(qiáng)對(duì)各項(xiàng)工作的督促和檢查，建立并完善各項(xiàng)規(guī)章制度，促進(jìn)公司各項(xiàng)工作的規(guī)范化管理。二、負(fù)責(zé)公司的公文、資料、信息和宣傳報(bào)道工作，溝通內(nèi)外聯(lián)系，保證上情下達(dá)和下情上報(bào)。三、負(fù)責(zé)公司來往電的處理和文書檔案的管理工作，負(fù)責(zé)對(duì)會(huì)議、文件決定的

13、事項(xiàng)進(jìn)行催辦、查辦和落實(shí)。四、加強(qiáng)對(duì)外聯(lián)絡(luò)，拓展公開業(yè)務(wù)，促進(jìn)公司與社會(huì)各界的廣泛合作和友好往來，樹立良好的企業(yè)形象。五、全公司組織系統(tǒng)及單位工作職責(zé)，編制人數(shù)的規(guī)劃、研討、修訂。六、負(fù)責(zé)各項(xiàng)管理制度的建議、推行和修訂。七、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。監(jiān)審部工作（崗位）職責(zé)一、協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)完成對(duì)隱蔽工程的收方，負(fù)責(zé)最終并復(fù)核施工單位報(bào)表的收方資料及工程計(jì)量資料。二、負(fù)責(zé)每月、每季度初審項(xiàng)目部（工程部）報(bào)來的施工進(jìn)度計(jì)劃，每月底、季末檢查施工進(jìn)度情況，并上報(bào)公司相關(guān)部門。三、負(fù)責(zé)根據(jù)各部門報(bào)來的每月、每季按工程進(jìn)度需要各種材料的數(shù)量、款格、型號(hào)以及詢價(jià)情況，審核材料價(jià)格后報(bào)公司最終審定。四、負(fù)責(zé)材料單位

14、、施工單位、設(shè)備單位的招投標(biāo)工作，將各部門招標(biāo)意見報(bào)總經(jīng)理。五、根據(jù)工程需要及其他部門初步選定的與工程內(nèi)容有關(guān)的承包商、材料設(shè)備供應(yīng)商的報(bào)來單位，有權(quán)進(jìn)行選擇多家往來單位進(jìn)行比較，選擇價(jià)格優(yōu)惠且有能力完成此項(xiàng)工程的往來單位，并談定合同相關(guān)內(nèi)容報(bào)分管副總、總經(jīng)理審閱。六、負(fù)責(zé)收集現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、施工單位的意見和建議，并提出是否采納的建議。七、協(xié)助財(cái)務(wù)部門對(duì)每月進(jìn)度報(bào)表進(jìn)行審核并提出支付建議。八、參加每月底的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理例會(huì)，聽取各方意見，并傳達(dá)公司對(duì)本月各方的工作評(píng)議督促改進(jìn)工作。九、協(xié)助項(xiàng)目部（工程部）理清各工種程序，審議確認(rèn)各種資料簽字程序及相應(yīng)人員。十、協(xié)助審議公司各部門及部門領(lǐng)導(dǎo)職責(zé)，負(fù)責(zé)督促檢查

15、各崗位職責(zé)的實(shí)施情況。十一、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。前期部報(bào)建員崗位職責(zé)負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目從立項(xiàng)到開工階段全過程的委托、報(bào)批等手續(xù)工作，具體包括：一、申請(qǐng)立項(xiàng)、編寫項(xiàng)目建議書；二、編寫可行性研究報(bào)告；三、辦理規(guī)劃選址通知書；四、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；五、委托地質(zhì)勘探；六、根據(jù)立項(xiàng)批復(fù)擬建方案及說明、地形圖等材料，作好建筑方案設(shè)計(jì)所需材料準(zhǔn)備；七、檢查規(guī)劃方案是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，是否符合規(guī)劃方案的深度要求，報(bào)送設(shè)計(jì)方案，辦理審定設(shè)計(jì)方案通知書；八、按要求報(bào)送總圖給人防、消防、環(huán)保、交通、園林、市政、通訊等部門審批蓋章認(rèn)可或取得有關(guān)協(xié)議；九、報(bào)批初步設(shè)計(jì)及協(xié)調(diào)、參加初步設(shè)計(jì)審查；十、報(bào)批施工圖設(shè)計(jì)；

16、十一、辦理土地規(guī)劃使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程施工許可證。監(jiān)審部經(jīng)理崗位職責(zé)一、參與和擬定合同談判以及簽約工作；二、審查公司系統(tǒng)的各種合同；三、解決或協(xié)助解決經(jīng)濟(jì)糾紛；四、檢查和監(jiān)督合同執(zhí)行情況，定期統(tǒng)計(jì)合同完成報(bào)表；五、參與工程招標(biāo)工作，與有關(guān)部門配合編制招標(biāo)文件，參加評(píng)標(biāo)、定標(biāo)；六、按合同規(guī)定做好工程預(yù)付款、進(jìn)度款和監(jiān)理費(fèi)的審核工作；七、負(fù)責(zé)材料單位、施工單位、設(shè)備單位的招投標(biāo)工作；八、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。監(jiān)審部審核監(jiān)督員崗位職責(zé) 一、審查承建單位提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃，并提出改進(jìn)意見；二、監(jiān)督并參與現(xiàn)場(chǎng)的收方簽證工作，并核實(shí)已完工程量；三、核實(shí)所有工程

17、所需材料的采購情況，復(fù)核材料價(jià)格、進(jìn)場(chǎng)材料是否符合要求；四、經(jīng)常不斷地巡視工程，并做好工程進(jìn)度的詳細(xì)情況和與工程有關(guān)的情況；五、建立工程合同管理臺(tái)帳；六、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。預(yù)材部經(jīng)理崗位職責(zé) 一、參與工程招標(biāo)工作，與有關(guān)部門配合編制招標(biāo)文件，計(jì)算工程標(biāo)底；二、按合同規(guī)定做好工程預(yù)付款、進(jìn)度款和監(jiān)理費(fèi)的審核工作；三、做好工程預(yù)算、結(jié)算審核工作，對(duì)結(jié)算文件進(jìn)行詳細(xì)審核，并提出具體的書面意見，及時(shí)作好工程變更造價(jià)增減調(diào)整表；四、參加施工圖設(shè)計(jì)交底，深入現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)了解、掌握在施工過程中與工程造價(jià)有關(guān)的情況；五、做好工程造價(jià)分析及資料歸檔管理，負(fù)責(zé)作好每季度經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析報(bào)表；六、做好與市建委工程

18、造價(jià)處的聯(lián)系；七、搞好材料定額管理工作，加強(qiáng)對(duì)材料的使用與控制；八、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。預(yù)材部材料員崗位職責(zé) 一、配合相關(guān)部門做好材料、設(shè)備的招標(biāo)工作；二、協(xié)助有關(guān)部門對(duì)工程用料進(jìn)行核算，負(fù)責(zé)與施工單位劃分確定材料供應(yīng)方式、供應(yīng)范圍、差價(jià)結(jié)算辦法、供應(yīng)日期等；三、做好材料的動(dòng)態(tài)管理，及時(shí)的掌握市場(chǎng)材料信息，多信息、多渠道的做好市場(chǎng)調(diào)查；四、到現(xiàn)場(chǎng)參加材料、設(shè)備的驗(yàn)收及質(zhì)量抽查，不合格者不得使用，并執(zhí)行責(zé)任追溯程序；五、了解工程進(jìn)度計(jì)劃，掌握各種材料需用量及材質(zhì)的要求；六、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。工程部經(jīng)理崗位職責(zé) 一、貫徹執(zhí)行公司的質(zhì)量體系，負(fù)責(zé)圖紙和質(zhì)量計(jì)劃、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)類技術(shù)文件發(fā)放；二、審查承建單位提出的施工組織設(shè)計(jì)、