建筑工程承包范圍與工作內(nèi)容土建部分

1、上海市普陀區(qū)雅戈爾長風(fēng)8號東地塊項目總承包工程（二標(biāo)段）承包范圍與工作內(nèi)容（土建部分）承包范圍與工作內(nèi)容（土建部分）合同文件中所描述的承包范圍與工作內(nèi)容僅是概括性的，不能視為是完整無缺 的。投標(biāo)人應(yīng)參閱招標(biāo)文件中的其他部分，包括投標(biāo)須知、協(xié)議條款、工程規(guī) 范、工程量清單、圖紙等去完全了解工程的實際范圍與內(nèi)容。項目占地52903平米，高層（22-24層）住宅樓10棟，會所一棟（2層）， 高檔全精裝修，總建筑面積182542.5平米，其中地上建筑面積130500平米，地下建筑面積 52042.5平米，以一層為主的地下車庫，局部區(qū)域為地下二層， 并在地下車庫一層的北側(cè)設(shè)置人防工程，人防工程的建筑面積

2、為8672平米。本標(biāo)段工程包括四棟 22-24層的小高層住宅（7-10#樓）、一棟公建配套樓 及上述住宅所連接的地下車庫等之土建工程。一標(biāo)段和二標(biāo)段地庫交接處收編處理程序如下：暫定由各單位分別負責(zé)分界位置各自一側(cè)后澆帶防水預(yù)埋，二標(biāo)段澆筑底板以及地庫樓板時需考慮后澆 帶位置的鋼筋露頭，該部分鋼筋屬于措施費用，包干在開辦費中；一標(biāo)段總承 包單位負責(zé)后澆帶的施工以及防水處理（包括沉降記錄）、以及交界處外墻的防水、保溫層收頭以及后澆帶頂板排水系統(tǒng)、防水以及面層的收頭，僅計算后澆帶所用混凝 土工程量以及鋼筋含量，其余收頭費用均屬于措施費用，包干在開辦費中；本標(biāo)段土建工程部分主要包括支撐工程、鋼筋混凝土

3、結(jié)構(gòu)、砌筑工程、粗裝飾工程、屋面工程、雜項工程等。作為簡單的介紹，本工程包括但不限于：a. 開辦費項目：包括為完成工程的一切措施費用及總包管理、協(xié)調(diào)服務(wù)費用 外來人員綜合保險費等等。b. 土方工程：土方回填于地下室外墻與圍護間工作面（不包括室外地坪回填）包括外購?fù)练?、運抵現(xiàn)場、按規(guī)范之要求分層夯實至設(shè)計要求的密實度。所有回填土之種類及土質(zhì)須于回填及運抵施工現(xiàn)場前經(jīng)發(fā)包人書面確認， 否則發(fā)包人有權(quán)要求承包人挖除不符合要求之已回填土方及重新回填，所 需之費用由承包人承擔(dān)，發(fā)包人將不給予任何補償。開挖及外運、場內(nèi)駁 運及土方專營工程由其他承包人完成。C.支撐及圍護工程：基坑圍護包括鉆孔灌注樁、水泥土

4、攪拌樁、支撐工程（混凝土圈梁、鋼支撐、混凝土護坡）及井點降水。承包人的工作包括：負責(zé)接收基坑圍護施工單位的施工成果，圈梁澆筑、鋼支撐和混凝土支撐施 工包括租賃和拆除、混凝土牛腿澆筑、拆除及外運等；負責(zé)基坑圍護方 案圖紙上未包括的未經(jīng)專項圍護建筑物的所有簡易圍護，以及基坑內(nèi)外明 溝排水，并通過污水泵、沉淀池排至市政污水管網(wǎng)。d. 基礎(chǔ)工程：除 PHC管樁和鉆孔灌注樁以外的其他基礎(chǔ)，但含PHC管樁內(nèi)壁清洗、樁頂插筋錨固、澆灌混凝土、鑿截樁頭等。包括土方開挖距離底面30公分的人工修土工作。e. 主體工程：包括模板、混凝土及鋼筋混凝土工程，鋼筋單價須綜合考慮加工 制作損耗、各種按圖紙及規(guī)范要求之連接方

5、式、各種構(gòu)造及措施鋼筋等。f. 砌筑工程：各種墻體和磚模砌筑，包括承臺磚模、內(nèi)外隔墻、樓梯間墻及衛(wèi)生間、浴缸處砌磚、成品煙道供應(yīng)及安裝等。內(nèi)外墻體砌筑相關(guān)項目單價 內(nèi)須包括按圖紙及規(guī)范要求之混凝土導(dǎo)墻、圈過梁及構(gòu)造柱以及上述構(gòu)建 內(nèi)之構(gòu)造鋼筋及所需之模板等工作內(nèi)容所需之價款，不單獨列項計量及計 價。g. 屋面工程：包括公建、配套用房及高層等上人、不上人屋面及地下室頂板屋 面工程等。h. 金屬工程：消防樓梯扶手（若有）、水箱爬梯及人孔蓋、集水井蓋板、排水溝蓋板、變形縫等。i. 裝飾工程：具體部位及做法詳見建筑裝飾做法表，以及土建和裝修工作界面劃分。飾面工程相關(guān)項目單價須包括于不同種類墻體抹灰等交

6、接面按圖紙 及規(guī)范等規(guī)定布置鋼絲網(wǎng)之價款，此鋼絲網(wǎng)不單獨列項計量及計價。j. 防水工程：包括地庫底板、外墻內(nèi)外側(cè)及頂板防水；廚房間、衛(wèi)生間、屋面防水等。k. 外立面粉刷及保溫工程（含外墻及屋面等）：外墻外保溫由專業(yè)分包單位完成，總包單位負責(zé)外墻粉刷。屋面保溫由總包單位負責(zé)。l. 其他零星工程。下列工程（包括但不限于）將由指定分包單位或供貨單位（以下簡稱“其他承 包人”）進行施工、供貨：a. 樁基工程b. 圍護工程c. 土方開挖及外運工程d. 管線及基坑監(jiān)測工程e. 基坑降水工程f. 外墻石材工程g. 外墻保溫工程h. 欄桿工程i. 鋁合金門窗工程j. 樣板房精裝修工程k. 會所精裝修工程l.

7、高層公共部位及室內(nèi)精裝修工程m. 進戶門及防火門供應(yīng)及安裝n. 室外總體道路、景觀、綠化工程o. 信報箱供應(yīng)及安裝p. 小區(qū)門牌、標(biāo)示及交通劃線工程q. 小區(qū)康樂設(shè)施供應(yīng)及安裝r. 電梯供應(yīng)與安裝工程s. 消防工程t. 安保智能化工程u. 車庫管理系統(tǒng)供應(yīng)及安裝工程v. 不銹鋼生活水箱供應(yīng)及安裝工程w. 空調(diào)工程X.景觀照明工程y.有線電視、電信、寬頻網(wǎng)絡(luò)工程乙燃氣工程aa.室外市政管線工程（包括給水、電力、燃氣、排水等）bb.其他工程投標(biāo)單位報價時還須考慮以下事宜，包括但不限于：a. 承包人的商品混凝土及水泥供應(yīng)商、鋼筋生產(chǎn)廠商（建議選用寶鋼、武鋼、 首鋼、鞍鋼）、防水、保溫等材料的生產(chǎn)廠家

8、的選擇必須獲得發(fā)包人的批準(zhǔn)，發(fā)包人有權(quán)拒絕任何未獲批準(zhǔn)的產(chǎn)品進入或?qū)嵤┰诒竟こ?。同時，發(fā)包人保留在自己認為需要的時候通過承包人對有關(guān)價款審定后直接付款（如支票背書形式）給商品混凝土、水泥、鋼筋、防水、保溫供應(yīng)商的權(quán)力。發(fā)包人的該 等做法，僅僅是為了確保工程質(zhì)量、工程進度，確保工程款的?？顚Ｓ茫?此之外，發(fā)包人不會參與承包人與上述供應(yīng)商的任何價格磋商、工程結(jié)算、 供應(yīng)事項等。b. 工程內(nèi)容的劃分是暫定的，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)項目發(fā)展需要，調(diào)整上述工程范圍或其內(nèi)容（即使是承包人中標(biāo)后），如：通過另行招標(biāo)方式，將指定分包工程調(diào)整為承包人施工， 或?qū)⒐こ谭秶鷥?nèi)內(nèi)容調(diào)整為指定分包人施工，等等。對此，承包人無

9、異議并無任何費用、工期索償（包括但不限于利潤、管理配合費、稅金等補償索賠）。c. 本工程施工許可證手續(xù)現(xiàn)正在辦理之中，預(yù)計將于2011年9月底完成，承包人對此應(yīng)完全明了，不得以此為借口拖延施工或不開工及索取費用，否則按照Y 20,000元/天的拖期違約金進行處罰，同時承包人還應(yīng)負責(zé)外部的協(xié)調(diào)、公關(guān)等工作，其相關(guān)費用應(yīng)包含在本次投標(biāo)總價內(nèi)。d. 在得到發(fā)包人通知后及時地（7個工作日內(nèi)，拖延罰款Y 2,000元/天）與發(fā)包人指定的任何分包人 /指定分包人簽署分包合同（含建筑工程承發(fā)包安全 管理協(xié)議等），同時須將各分包人/指定分包人納入承包人的管理體系，并對各分包人/指定分包人履約結(jié)果負責(zé)，涉及的費

10、用已包含在合同總價內(nèi)。e. 請承包人自行了解普陀區(qū)相關(guān)稅收政策，并考慮該項政策對投標(biāo)總價的影響，如果相關(guān)稅費由發(fā)包人代繳，則全額在每期應(yīng)支付給承包人之工程款中扣除。f .承包人應(yīng)按上海市相關(guān)政府部門要求及時辦理民工工資專用帳戶。g.負責(zé)按照要求進行混凝土、鋼筋等建筑材料檢測，檢測合格報告需提交給監(jiān)理、發(fā)包人及相關(guān)部門，且檢測工作必須在具備監(jiān)測資質(zhì)或發(fā)包人制定的檢測機構(gòu)進行檢測，相關(guān)費用包含在投標(biāo)總價內(nèi)（詳見“總承包工程回標(biāo)需確 認事宜”第一項第六條）；h.承包人應(yīng)根據(jù)“上海市散裝水泥辦公室”的要求，使用散裝水泥，并做好散 裝水泥的使用記錄，按規(guī)定繳納“散裝水泥專項資金”，與散裝水泥相關(guān)的一切費

11、用均包含在投標(biāo)總價內(nèi)。i .本項目是舊區(qū)改造工程，現(xiàn)場有較多的舊基礎(chǔ)等地下障礙物，包括不良地質(zhì)條件，如暗浜、流砂等的處理費用作為包干價格，以項為單位列入開辦費用，該項費用中標(biāo)后不會因任何原因而調(diào)整。j .提供必要的操作空間，使圍護單位在地下室底板混凝土達到設(shè)計強度后能夠 將鋼支撐拔除回收， 在進行施工場地平面布置時需考慮這一因素，由此產(chǎn)生的費用包含在投標(biāo)總價內(nèi)。k.明確承 包人負責(zé) 設(shè)備混凝土底座基礎(chǔ) 及所承托機械 設(shè)備之預(yù) 埋件（電梯機 房、水泵房、風(fēng)機房等的設(shè)備混凝土基礎(chǔ)）。l .鋼筋、混凝土、人工以及電線電纜項目可調(diào)差，調(diào)差辦法見主要材料及人 工調(diào)差處理辦法。承包方與其他承包人的配合a.

12、向其他承包人免費提供他們正確施工所需之一切合理設(shè)施，包括但不限于下列項目：i .提供承包方在工地內(nèi)現(xiàn)成的辦公室、輔助設(shè)施及貯存?zhèn)}給其他承包人在互不防礙的情況下使用，或在工地上或建造中建筑物內(nèi)提供地方給承包人架設(shè)自已的辦公室、輔助設(shè)施及貯存?zhèn)}；ii .提供工地上通路給共同使用，并提供施工場地；iii . 提供承包方在工地內(nèi)現(xiàn)成的爬梯、腳手架等給共同使用；iv .提供衛(wèi)生設(shè)施給共同使用；v.提供電話給共同使用；vi .提供其他工程施工所需以保障場地安全之圍網(wǎng)、圍板等；vii . 對工地作全面的看管以防盜竊，并看管其他承包人的物料以防損壞遺失；viii .提供臨時照明及電力的供應(yīng)，提供試驗所需負荷（

13、電費由分包人自行接表，與總承包人協(xié)商電費分攤）；ix .提供臨時用水的供應(yīng)（水費由分包人自行接表，與總承包人協(xié)商水費分攤）；X.對已完成的其他工程作出保護以防損壞，并作出防水防風(fēng)雨的措施；xi .提供工地上現(xiàn)成的裝置及機械給其他承包人作卸貨、水平及垂直的運輸；xii .清理其他承包人的廢料；xiii.提供工地上其他現(xiàn)成的設(shè)施給共同使用。b. 與其他承包人聯(lián)系協(xié)調(diào)，了解他們關(guān)于上述設(shè)施的詳細需要，在適當(dāng)時候配合和提供。c. 負責(zé)工程的整體進度。積極主動地了解其他工程細則，尤其是影響土建工程的有關(guān)項目，主動地要求其他承包人提供施工程序及時間表，對不同單位施工呈矛盾的地方作出協(xié)調(diào)，主動地找出解決辦法

14、。d. 澆筑混凝土前，主動與其他承包人確定預(yù)留配件、預(yù)埋套筒、管子槽、孔洞、 榫眼等的位置，并給予其他承包人足夠的時間去放置電纜、電線管、其他管道、預(yù)留配件等。e. 預(yù)留管子槽、孔洞、榫眼等，預(yù)埋套筒，使用之后予以填充密封，并在包圍電線、電纜、管道的縫隙以適當(dāng)?shù)哪z泥填充。f .以水泥砂漿填實設(shè)備、框架與建筑結(jié)構(gòu)之間的縫隙空間。g. 為外露的電線、管道批灰、上油漆。h. 進行一般的修補工作。i .工程完成時，進行全面的清理工作，包括清潔指定分包工程或獨立工程的設(shè)備。j .提供標(biāo)高、定位的基本點、線給其他承包人依據(jù)而進行自己的定位。k.除以上一般責(zé)任外，承包方對下列其他工程提供的管理及配合事宜還須包括：i .升降機及電扶梯工程：（1）在升降機井內(nèi)架設(shè)腳手架，維修及作必需的改動；（2）在升降機門口及電扶梯井邊架設(shè)圍板防人跌下；(3) 升降機安裝后，在機內(nèi)安裝臨時的保護板防止損壞；(4) 在升降機房內(nèi)設(shè)置供裝卸升降機設(shè)備用的梁或勾。ii . 門、窗、窗櫥及天窗工程：(1) 在混凝土澆筑前核對門窗表所示尺寸是否與結(jié)構(gòu)預(yù)留孔洞 的尺寸相符，如有矛盾，須通知發(fā)包方及指定分包人以作修 改；(2) 預(yù)留適當(dāng)大小的孔洞及坑槽以便安裝窗框及其凸出的冒頭、 豎