甲級辦公樓標(biāo)準(zhǔn)

1、甲級辦公樓標(biāo)準(zhǔn)國內(nèi)至今尚無的甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)甲級寫字樓市場的研究及甲級寫字樓規(guī)格的具體情況，同時參考國際上對甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，從硬件設(shè)施、裝飾裝修、商業(yè)配套、及軟件服務(wù)四個方面對甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行初步歸納：一、硬件設(shè)施目前市場上的甲級寫字樓硬件方面分以下幾個方面，特點是體現(xiàn)科技與創(chuàng) 新。1結(jié)構(gòu)選型11純鋼結(jié)構(gòu)的框架剪力墻體系，即核心筒和框架柱均采用鋼結(jié)構(gòu)，樓 層采用鋼梁 +壓型鋼板 +現(xiàn)澆混凝土的組合樓蓋。該結(jié)構(gòu)體系施工便捷迅速，建 造成本較高。12鋼、混凝土組合結(jié)構(gòu)體系，即核心筒、框架柱、梁等主要構(gòu)件均為 混凝土內(nèi)插型鋼的組合構(gòu)件。該結(jié)構(gòu)體系施工工藝較復(fù)雜，現(xiàn)場組織要求較 高，建造成

2、本較傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系增加不大。13鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，即核心筒、框架柱、梁、樓板等 均為鋼筋混凝土構(gòu)件。該結(jié)構(gòu)體系為傳統(tǒng)體系，工藝成熟，施工控制及建造成 本較易把控，但構(gòu)件斷面較大，對使用面積造成一定影響。2. 辦公空間21單層面積達(dá) 1000 平方米或以上。22能提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間。2 3平均得房率為 60%-65%或以上。24達(dá)到 913 米的辦公空間進(jìn)深。3. 標(biāo)準(zhǔn)層高31建筑層高 3.84.2 米。1/ 532室內(nèi)凈高 2.6m 以上（樓層吊頂后凈高）。4. 標(biāo)準(zhǔn)承重41樓板承重在 2.5KN/m2 以上；5供電系統(tǒng)51雙路供電（配備后備電力供應(yīng)設(shè)施）。5 2辦

3、公面的供電容量在 80W/m2 以上。53每層強(qiáng)電間留有余地，便于設(shè)置每戶的電表。6空調(diào)系統(tǒng)61國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、 濕度，空調(diào)系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力，新風(fēng)量在 30立方米 /人/小時以上。6 2每平方米建筑面積制冷量不小于 120W。63主機(jī)可按裝機(jī)容量大小多臺配置，便于少數(shù)樓層單獨使用，或滿足 有獨立運行需要的區(qū)域（如銀行的電腦機(jī)房等部位）。7電梯71國際知名品牌，每部電梯服務(wù)面積小于 3900 平方米/噸（每 35層 一臺）。72電梯等候時間不超過 30 秒鐘。73客運電梯 5 分鐘運營效率 10%8停車位81每 6090平方米出租面積提供 1 個

4、機(jī)動車位，并實現(xiàn)智能化高效管 理。9供水系統(tǒng)2/ 59124 冷熱水供應(yīng)，并有中水處理系統(tǒng)。10智能化系統(tǒng)101達(dá)到 5A 級標(biāo)準(zhǔn)1011辦公（ OA）：預(yù)留 OA電力負(fù)荷 50VA/m2 以上，辦公室 OA布 線采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線槽；10 12通信（ CA）：計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有的辦公間，提供其 他國際國內(nèi)長途語音及數(shù)據(jù)通信條件；千兆入戶，百兆到桌。1013樓宇（ BA）：主要的機(jī)電設(shè)計由計算機(jī)管理，并監(jiān)控其運行狀 況，實現(xiàn)管路的自動控制；1014消防（ FA）：防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動報 警、自動噴灑裝置；1015保安（ SA）：保安重點部位（門廳、電梯等）設(shè)電視監(jiān)控

5、計算 機(jī)，自動巡更。102100150mm 的網(wǎng)絡(luò)架空地板。二、裝飾裝修1. 外立面11鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料。2. 大堂21有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大 理石、花崗巖或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料。3. 電梯廳31采用高檔裝飾材料，地面應(yīng)采用石材；應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門 套；3/ 54. 走廊41高級帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂；5. 衛(wèi)生間51進(jìn)口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長石材洗面臺，設(shè)通長面鏡、 洗手液盒、電動干手機(jī)、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺、面鏡部位提高照 度，高級瓷磚或石材墻、地面，前室空間能有

6、余度滿足使用者理容要求。6. 辦公空間61墻面耐擦洗壁紙或高級乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高級乳膠 漆，塊狀膠墊地毯地面；7. 生態(tài)空間71一個高檔的寫字樓內(nèi)應(yīng)該有一些綠化生態(tài)空間布局，以增添寫字樓 內(nèi)部景觀。三、商業(yè)配套甲級寫字樓應(yīng)該以下商務(wù)配套、生活設(shè)施，并能滿足入住企業(yè)日常辦公和 生活的基本需求。1. 職工餐廳 ,同時配置適當(dāng)規(guī)模的高檔餐廳2. 提供多項服務(wù)的商務(wù)中心3. 多功能廳 / 會議室4. 郵局、銀行、票務(wù)中心5. 小型商場、快遞服務(wù)四、軟件服務(wù)1.高效全面的物業(yè)管理，擁有聲名卓著且具備相關(guān)經(jīng)驗的物業(yè)管理公司，服 務(wù)水準(zhǔn)達(dá)到五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)。4/ 52.體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服