辦公場所租賃協(xié)議

1、辦公場所租賃協(xié)議甲方： 乙方： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方訂立如 下合作協(xié)議：第一條 甲、乙雙方愿以各自的資源優(yōu)勢，共同致力于高新科技成果轉(zhuǎn)化、企業(yè)孵化、 產(chǎn)業(yè)項目研究、開發(fā)和人才培養(yǎng)。甲方有義務(wù)向乙方提供良好的園區(qū)環(huán)境、 工作、 辦公條件及周到的公共設(shè)施與服務(wù)； 在 同等條件下，乙方可優(yōu)先取得與甲方進(jìn)行項目合作的權(quán)利。乙方有義務(wù)遵守園區(qū)的各項管理規(guī)定， 維護(hù) 的整體聲譽(yù)， 促進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新工作良性循環(huán)的形成。第二條 甲方將位于 建筑面積共 平方米（含分?jǐn)偯娣e， 下同）的場地提供給乙方使用（附圖紙一份）場地使用期限為 年，自 年 月日起正式啟用并全額交費

2、，至 年 月日止。（若提前入駐，計費時間從實際進(jìn)駐日開始計算） 當(dāng)場地原為毛坯房時， 乙方自行負(fù)責(zé)自用面積內(nèi)的裝修及 風(fēng)機(jī)盤管的購置、 安裝。 為了保證整個大樓消防設(shè)施和中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管的安裝質(zhì)量， 本大 樓的消防設(shè)施和中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管由指定的公司安裝。第三條 乙方可將上述場地作辦公等用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變用途，亦不得 轉(zhuǎn)讓場地使用權(quán)。 乙方保證在上述場地使用過程中的行為符合法律、 法規(guī)要求， 符合國家環(huán) 境保護(hù)、消防安全、勞動衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。第四條 為做好大樓本體的維護(hù)管理， 更好地為入園單位提供優(yōu)良的辦公、 經(jīng)營、研發(fā)、 實驗、教育培訓(xùn)等的工作環(huán)境，乙方按上述場地的建筑面積每平方米每

3、月人民幣 元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納場地使用費合計人民幣 元（其中場地租金 元、管理費元）并且應(yīng)于每月 日前按月交付到甲方指定帳戶。 每兩個年度甲方有權(quán)根據(jù) 物價情況調(diào)整場地使用費一次，每次調(diào)整幅度不得超過 %.第五條 科技園主樓采用中央空調(diào)供冷，乙方原則上不允許私自裝設(shè)空調(diào)。中央空調(diào)每 周開機(jī) _天，每日開機(jī)時間為 _.如乙方因特殊需要要求加裝獨立的空調(diào)機(jī)或備用發(fā)電機(jī)， 須向甲方提出書面申請， 報批獲準(zhǔn)， 且不得有礙大樓外觀的整體觀瞻。 科技園副樓空調(diào)由企 業(yè)自行解決，但需甲方審批。第六條 中央空調(diào)費、水電費和通訊費的計算及付款方式：1. 中央空調(diào)費采用兩種收費方式，企業(yè)可根據(jù)自身情況選定其中一種。

4、a. 中央空調(diào)費采取冷量計費及公共損耗外加折舊費元/月平方米，公共損耗按合同面積分?jǐn)?。冷量?_元/個由企業(yè)支付。b. 中央空調(diào)費采用固定的分?jǐn)偡绞剑篲元/月平方米。不再分?jǐn)偲渌M用。2. 水費、電費按實際計費，分?jǐn)偛糠职春贤娣e分?jǐn)偂?. 通訊費：市內(nèi)電話、長途電話、上因特網(wǎng)等三項業(yè)務(wù)的登記辦理、開通、服務(wù)和交費 等，均由設(shè)于園內(nèi)的 “ 電信營運商服務(wù)處 ” 統(tǒng)一一個窗口辦理，并附設(shè)辦理移動 電話及其他電信業(yè)務(wù)。上述水電費均由物業(yè)管理部門代收代繳。均攤的公共水電費由物業(yè)管理部門按月公布， 接受甲乙雙方的共同監(jiān)督。第七條 場地使用費和水電費等費用每月結(jié)算一次，按月收取，

5、在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)清，如 不按期交納費用，每超過一日，按欠交金額的千分之 _收取滯納金。第八條 甲方交付使用場地時，向乙方收取一個月的場地使用費作為保證金，合計人民 幣_元。保證金在乙方離場后的下一個水電費結(jié)算日可以結(jié)清水電費時一并結(jié)算，結(jié)算時只退本金，不計利息。第九條 乙方需要進(jìn)行二次裝修時，需要和甲方簽定二次裝修協(xié)議。具體見雙方簽定的 二次裝修協(xié)議。第十條 乙方在場地正常使用過程中，其原有的消防設(shè)施出現(xiàn)安全隱患或不能正常使用 的情況時， 應(yīng)及時通知甲方和物業(yè)管理單位， 甲方和物業(yè)管理單位應(yīng)在接到通知后應(yīng)采取應(yīng) 急措施， 并在 _日內(nèi)組織維修， 費用由甲方承擔(dān)。 因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施出現(xiàn)損壞或

6、發(fā)生 故障的， 乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用并賠償甲方的損失。 乙方二次裝修時增加的消防設(shè)施由乙方自 行維護(hù)。甲方有權(quán)在先知會乙方后進(jìn)入乙方場地檢修和保養(yǎng)大樓的固定裝置和設(shè)施。第十一條？因下列情形之一， 甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議， 由此造成甲方損失的， 乙方應(yīng) 向甲方賠償。（1）乙方拖欠各項費用達(dá)？ _個月？或以上；（2）乙方所欠各項費用總額達(dá) _萬元或以上；3）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變用途的；（4）乙方違反本協(xié)議第十條規(guī)定，致使場地或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；（ 5）未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方自行進(jìn)行裝修的；（ 6）未經(jīng)甲方書面同意，乙方將場地轉(zhuǎn)讓給第三方的。甲方根據(jù)上述情形可單方解除協(xié)

7、議， 書面通知乙方遷離， 收回使用場地， 并有權(quán)要求乙 方付清所有欠費及違約金。第十二條 因下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng) 向乙方賠償：甲方延遲交付使用場地達(dá)兩個月或以上；甲方違反本協(xié)議第十條規(guī)定，使乙方無法安全使用場地的；甲方違反本協(xié)議第十一條規(guī)定，致使乙方無法繼續(xù)使用的；未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)， 甲方對乙方使用的場地進(jìn)行改建、 擴(kuò)建或裝修， 影響乙 方使用的。乙方因上述情形可單方面解除協(xié)議， 書面通知甲方， 并有權(quán)要求甲方支付賠償金， 以及 退還乙方所付保證金等結(jié)余款項。第十三條 如協(xié)議期內(nèi)乙方與甲方另有簽訂孵化協(xié)議，則在本協(xié)議有效期滿之日前_ 個月內(nèi)

8、， 經(jīng)甲方專家組評估， 不符合繼續(xù)留園孵化條件的， 甲方應(yīng)向乙方發(fā)出不再續(xù)簽協(xié)議的 通知，乙方應(yīng)于有效期屆滿之日前遷離本大樓。逾期不遷造成甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償。第十四條 甲、乙雙方因其它原因需提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前一個月提出，雙方商定 后簽訂書面解除協(xié)議，由此造成的損失，應(yīng)由提出解除協(xié)議的一方負(fù)賠償責(zé)任。第十五條 本協(xié)議生效之日起 日內(nèi)，乙方向甲方支付預(yù)定場地使用定金共 萬元， 此定金在乙方進(jìn)場時可沖入駐時的場地使用保證金、多退少補(bǔ)。若甲方違約，不能按期向乙方提供場地， 則雙倍返還定金，若乙方違約，在規(guī)定日期內(nèi)不開始進(jìn)場裝修，則定金 作違約金處理，不予返還。第十六條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī) 定及時協(xié)商處理。 本協(xié)議在履行中雙方如發(fā)生爭議， 應(yīng)協(xié)商解決或報請相關(guān)主管部門進(jìn)行調(diào) 解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。第十七條 本協(xié)議未盡事宜，雙方