湖北住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定-武漢工程建設(shè)監(jiān)理咨詢

1、附件 1：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求驗(yàn)收 項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn) / 備注1、室內(nèi)空 間、構(gòu)件 尺寸室內(nèi)凈高使用激光測距儀 或鋼卷尺進(jìn)行測 量。偏差為實(shí)測值 與推算值之差； 極 差為實(shí)測值中最 大值與最小值之 差最大負(fù)偏差不超過 20mm ， 極 差 不 超 過 20mmGB50204-20028.3.1 、 8.3.2 GB50210-20014.2.11室內(nèi)凈開間極差不超過 20mm, 且不 超過垂直長度的 0.5%構(gòu)件尺寸室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)澆樓板厚度使用樓板厚度檢測儀進(jìn)行測量符合施工圖設(shè)計(jì)文件2、樓地面、 墻面、天棚 面層樓地面是否空 鼓、裂縫、起

2、砂小錘輕擊和觀察 檢查空鼓面積不超過 400cm2；不得出現(xiàn)裂縫 和起砂GB50209-20025.3.4、 5.3.6GB50210-20014.2.5、 4.3.5墻面、天棚是否 空鼓、裂縫、脫 層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查 面 1處正視無裂縫和 爆灰3、門窗外窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗 臺(tái)不少于一處窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿 高度不低于 900mm 且 不得有負(fù)偏差GB50352-20056.10.3GB50096-19993.9.1外窗是否滲漏淋水后觀察檢查外窗及周邊無滲漏建筑法 第六 十條門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查， 手扳檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密； 分戶門等不松動(dòng)、不晃 動(dòng)GB50210-2001

3、5.3.4GB50210-20015.1.11中空玻璃內(nèi)是 否有灰塵和水 蒸氣，安全玻璃 標(biāo)識觀察檢查中空玻璃內(nèi)外潔凈；應(yīng) 使用安全玻璃的不得使 用非安全玻璃；GB50210-2001 5.6.8、建筑安 全玻璃管理規(guī) 定 第六條、 施 工圖設(shè)計(jì)文件4、防水屋面是否滲漏雨后或蓄水試驗(yàn) 檢查無滲漏、無積水GB50207-200210.0.5衛(wèi)生間等有防 水要求的地面 是否滲漏蓄水 24 小時(shí)后放 水，最小蓄水深度 不得小于 20mm無滲漏、排水順暢GB50209-20024.9.8外墻是否滲漏雨后觀察檢查無滲漏、滴水線無爬水建筑法 第六 十條5、建筑 節(jié)能 保溫墻體節(jié)能對照圖紙進(jìn)行檢 查符合施工

4、圖設(shè)計(jì)文件GB50411-20074.2.14、 6.2.1、6.2.4、 8.2.6門窗節(jié)能觀察檢查地面節(jié)能觀察檢查6、水暖 安裝管道是否滲漏試水檢查給水、排水、采暖管道、 衛(wèi)生器具、閥門、水表等 的接口無滲漏GB50242-2002管道是否堵塞通球檢查給水、排水、采暖管道無堵塞管道坡度觀察檢查排水管道坡向、坡度正確安裝固定觀察檢查給水、排水、采暖管道、 衛(wèi)生器具、閥門、水表等 安裝固定牢固，支架間距 位置符合要求地漏水封尺量檢查地漏水封深度不小于50mm7、電氣 安裝插座相序、 接地使用 “漏電開關(guān)測 試儀”逐個(gè)檢查“漏電開關(guān)測試儀 ”無接 錯(cuò)顯示GB50303-200222.1.2、 3

5、.1.7戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開、關(guān)觸電 保護(hù)器動(dòng)作照明配電箱（盤）內(nèi)配線 整齊，回路編號齊全，標(biāo) 識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān) 動(dòng)作靈活可靠GB50303-20026.1.9、 6.2.8照明試驗(yàn)通電檢查照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常GB50303-200223.1.1等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、位置正確GB50303-200227.1.18、欄桿陽臺(tái)、 走廊、 內(nèi) 天井及上人屋 面等臨空處欄 桿設(shè)置，樓梯扶 手高度及垂直 桿件凈距等鋼尺測量，每片欄 桿不少于一處陽臺(tái)、臨空處欄桿六層 及以下不低于 1.05 米， 七層及以上不低于 1.10 米；欄桿離樓面或屋面 0.10m 高 度 內(nèi) 不 宜 留

6、空；樓梯扶手高度不應(yīng) 小于 0.90m，樓梯欄桿 垂直桿件凈距不應(yīng)大于 0.11m 不得有負(fù)偏差GB50368-20055.1.5GB50352-20056.6.3GB50210-200112.5.9防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花 式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施 （金屬密網(wǎng)、安全玻璃 等）GB50352-20056.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查 3C 安全 標(biāo)識，游標(biāo)卡尺測 量必須使用鋼化玻璃或鋼 化夾層玻璃，厚度不應(yīng) 小于 12mm ，當(dāng)臨空高 度超過 5時(shí)，必須采 用鋼化夾層玻璃GB50210-200112.5.79、其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定 安裝；表面無裂紋；上 人屋面煙道

7、（包括管道 透氣孔）高度應(yīng)超過 1.8m墻面空調(diào)孔觀察檢查無滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協(xié)調(diào)附件 2 ：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄工程名稱房（戶）號號樓單元戶建設(shè)單位驗(yàn)收時(shí)間年月日監(jiān)理單位施工單位序 號驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開間、梁、窗臺(tái) 等構(gòu)件尺寸及現(xiàn)澆樓板厚度等2樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰等3門窗窗臺(tái)高度、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識等4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏等5建筑節(jié)能保溫墻體、門窗、地面節(jié)能保溫等6水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道坡 度、安裝固定、地漏水封、熱 表和溫控閥等7電氣安裝插座相序、接地、戶

8、內(nèi)照明配 電箱配置、照明試驗(yàn)、等電位 連接等8欄桿陽臺(tái)、走廊、內(nèi)天井及上人屋 面等臨空處欄桿高度、豎桿間 距、防攀爬措施、欄桿玻璃等9其它煙道、空調(diào)孔位置等分戶驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它單位住戶項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項(xiàng)目經(jīng)理：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：簽名：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：年月日年月日年月日年月日年月日附件 3：住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄工程名稱總戶數(shù)建設(shè)單位驗(yàn)收戶數(shù) （其中住戶參加數(shù)）（）監(jiān)理單位施工單位內(nèi)容驗(yàn)收情況每戶驗(yàn)收項(xiàng)目功能性試驗(yàn)物業(yè)單位驗(yàn)收驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位（章）（章）（章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項(xiàng)目經(jīng)理：年月日年月日年月日填表說明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，由監(jiān)理單位填寫匯總，相關(guān)單位 及人員簽章。2、本表一式四份，一份在竣工驗(yàn)收前送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、 施工單位各一份。3、驗(yàn)收戶數(shù)指實(shí)際驗(yàn)收套數(shù)，一般與總戶數(shù)一致，如果住戶參加驗(yàn)收則在括號 內(nèi)填寫參加戶數(shù)。4、驗(yàn)收情況是指分戶驗(yàn)收過程質(zhì)量情況描述。5、每戶驗(yàn)收項(xiàng)目是分戶驗(yàn)收記錄中的幾何尺寸、墻面、天棚、地面、門窗、防 水、給排水、