客家文化風(fēng)情園及三百山沿線旅游開發(fā)項目可行性論證報告

1、客家文化風(fēng)情園及三百山沿線旅游開發(fā)項目建議書安遠(yuǎn)縣客家文化風(fēng)情園暨三百山沿線旅游開發(fā)項目建議17安遠(yuǎn)縣客家文化風(fēng)情園暨三百山沿線旅游開發(fā)項目建議書第一章 總論一、項目名稱：安遠(yuǎn)縣客家文化風(fēng)情園暨三百山沿線旅 游開發(fā)項目。二、建設(shè)地點：安遠(yuǎn)縣孔田鎮(zhèn)大圍至三百山虎崗公路沿 線。三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：1、建設(shè)客家風(fēng)情公園。結(jié)合周邊的臍橙園和農(nóng)田建設(shè)160畝的建設(shè)客家風(fēng)情公園及農(nóng)家樂莊園。建設(shè)無公害臍橙 園、茶園、菜園、水稻種植園計60畝；建設(shè)客家農(nóng)民工具成列及演示區(qū)2000平方米；建設(shè)客家婚嫁及采茶戲表演區(qū) 4000平方米；農(nóng)家樂餐飲服務(wù)區(qū) 4000平方米；建設(shè)魚塘及 垂釣休閑區(qū)30畝。2、 建設(shè)三百

2、山度假村。項目占地300畝，主要建設(shè)情侶吊腳屋20處2000平方米、林間賓館2000平方米、星級 酒店8000平方米；建設(shè)高爾夫練習(xí)場、網(wǎng)球場、賽馬場等 狂歡活力區(qū)60畝；旅游小商品、山貨、盆景、無公害瓜果 蔬菜、臍橙交易中心區(qū)占地6000平方米；中旅社、車隊、400臺停車區(qū)；旅游小商品加工廠2000平方米。3、別墅開發(fā)。占地100畝，開發(fā)建設(shè)單體式及連體式 別墅200棟，總建筑面積 40000平方米。四、建設(shè)期限：項目可分二期實施，第一期主要建設(shè)客家風(fēng)情公園；農(nóng)家樂莊園；建設(shè)建設(shè)三百山度假村。第二期2年，第二期2年。 第一期投資 7300萬元進(jìn)行別墅開發(fā)。第一期建設(shè)年限五、投資概算：1.53

3、億元，六、效益分析；正常年份年經(jīng)營收入年經(jīng)營成本約年管理費開發(fā)銷售部分銷售收入內(nèi)部收益率靜態(tài)投資回收期動態(tài)投資回收期2690萬元848萬元100萬元10000萬元15.8%6.2年13.1 年同時項目建成后可提高項目區(qū)人民增收解決就業(yè)促進(jìn) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為全面實現(xiàn)小康作出貢獻(xiàn)第二章項目建設(shè)的必要性和條件一、項目背景項目位于江西省贛州市安遠(yuǎn)縣三百山鎮(zhèn)。是香港同胞飲 用水-東江的源頭區(qū)域，依山傍水，景色迷人，是一處得一 地之靈氣，著名的國家森林公園“三百山”、神奇的客家圍屋等環(huán)列左右，口味甘甜，享譽(yù)世界的無公害臍橙百里水果 基地點綴其間。本項目距定南縣僅35分鐘車程，交通便捷。從定南乘京九鐵路座

4、鋪 63元即可到深圳，從深圳、廣州自 駕車僅需3.5小時即可達(dá)度假村。安遠(yuǎn)是客家人早期遷居到 贛南的群落聚集地，具有悠久的歷史，客家人早期所使用的勞做工具體現(xiàn)了客家人的聰明才智，成列客家人的勞做工具 使人們進(jìn)一步了解客家人的歷史具有一定的教育意義。同時 客家風(fēng)情婚嫁儀式是客家文化的主要體現(xiàn)方式，也是客家人 熱情、好客、樸實的表現(xiàn)。 21世紀(jì)是世界旅游業(yè)起飛時期， 它給人們身心健康，推動文化知識進(jìn)步，增加友誼交流，鍛 煉意志，是人類時尚、繁榮、朝陽事業(yè)。隨著知識經(jīng)濟(jì)時代 科學(xué)技術(shù)突飛猛進(jìn)，使生產(chǎn)率空前提高，人們得到前所未有 的休閑，從參觀游覽為主的建筑旅游讓位于休閑康體娛樂的 度假旅游。安遠(yuǎn)三百

5、山是香港同胞的飲用水的源頭，是國家 AAAA 級旅游景區(qū)，國家級森林公園，國家風(fēng)景名勝區(qū)。具有較好的游客資源。二、項目建設(shè)的必要性分析1、成傳客家文化，了解客家歷史的需要?？图?，是中華民族大家庭中重要的一員，具有顯著特性 的漢族民系，是漢民族中的一個地緣性群體。而客家文化是 這個群體在其形成與發(fā)展過程中，為適應(yīng)和改造生存條件而 創(chuàng)造出來的全部物質(zhì)文化與精神文化的總和。如今的贛南， 是客家人主要聚居地之一， 居住著700多萬客家人。當(dāng)遙遠(yuǎn) 的歲月成為往事，而這浸潤著客家人的婚嫁形式，成了客家 人情感世界的象征符號。它凝聚了客家人整體的心靈感悟， 包容了客家人經(jīng)歷的歲月滄桑，留存人們的心里，構(gòu)成飄

6、泊 他鄉(xiāng)客家人夢牽魂繞的呼喚。因此建設(shè)客家婚嫁公園、建設(shè) 三百山度假村是成傳客家文化，了解客家歷史的需要。2、完善三百山探源旅游，促進(jìn)旅游事業(yè)發(fā)展的需要。 安遠(yuǎn)三百山是香港同胞飲用水東江的源頭，其山高林 密，怪石、瀑布點綴其中，有富有神話色彩的知音泉，有飛 流而下的東江第一瀑，有神奇的天印奇松深入其中真讓 人流連忘返。近幾年前來三百山尋蹤探源、觀光旅游的香港 和內(nèi)地游客不斷上升，而目前的接待能力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，同時 三百山旅游只是尋蹤探源，缺少人文景觀和休閑娛樂場所， 因此建設(shè)客家婚嫁公園打造客家風(fēng)情和建設(shè)具有客家特色 的度假村是完善三百山探源旅游，促進(jìn)旅游事業(yè)發(fā)展的需要3、促進(jìn)區(qū)域發(fā)展全面建設(shè)小

7、康社會的需要。通過該項目的建設(shè)開發(fā)不僅可以改善當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施 條件和居住環(huán)境，還可促進(jìn)農(nóng)民增收，推動項目區(qū)的經(jīng)濟(jì)建 設(shè)，對建設(shè)社會主義新農(nóng)村和小康社會起到積極的作用。4、是加快安遠(yuǎn)縣全面實施 “對接長珠閩，建設(shè)新安遠(yuǎn)， 實施大發(fā)展”的需要。安遠(yuǎn)縣是全國扶貧工作重點縣，除了基礎(chǔ)差、底子薄、 自然環(huán)境影響之外，一個重要原因，就是豐富的資源，特別 是民族文化資源和生態(tài)旅游資源沒有得到很好的開發(fā)利用。 建設(shè)客家風(fēng)情公園和三百山度假村，可以使當(dāng)?shù)刎S富的民族 文化和獨特的地?zé)豳Y源發(fā)揮可觀的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。同 時也為長三角、珠三角和閩東南等發(fā)達(dá)地區(qū)人民提供了一個 了解客家風(fēng)情和休閑娛樂的好平臺。5、落實

8、我縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃的需 要。十二五期間安遠(yuǎn)縣堅持“策應(yīng)大對接，推進(jìn)大融入，建 設(shè)新安遠(yuǎn)，實現(xiàn)新跨越”的發(fā)展戰(zhàn)略和“產(chǎn)業(yè)富民、工業(yè)興 縣、生態(tài)立縣、旅游活縣”的工作思路，繼續(xù)按照“中心崛起，兩翼拓展”的發(fā)展布局統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展。深入推進(jìn)“三個 中心，三個基地”建設(shè)。東江源生態(tài)旅游休閑中心就是三個 中心之一，并在十二五規(guī)劃綱要明確 “沿安遠(yuǎn)至尋烏(S343) 省道，在大圍至三百山虎崗區(qū)域規(guī)劃建設(shè)相關(guān)與旅游服務(wù)相 配套的基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展三百山旅游業(yè)”。同時在該區(qū)域規(guī)劃建設(shè)別墅區(qū)有利于提升三百山旅游品味。四、建設(shè)條件分析1、自然地理條件(1 )地理位置安遠(yuǎn)縣位于江西南部，地處長江水系贛江上

9、游和珠江水系東江發(fā)源地， 介于北緯24?52?I8?-25 236 752?，東經(jīng)115?9252? 115 ?37?l3?o縣人民政府所在地欣山鎮(zhèn)，北距江西省省會南昌市597公里，西北距贛州市170公里，西南距京九鐵路定南站58公里，南距汕頭市 380公里，西南距廣州 市420公里，距深圳市 400公里，東距廈門市 450公里。 本項目位于安遠(yuǎn)縣的南部的三百山鎮(zhèn)，項目在尋信公路沿 線，距縣城20公里，距今年將開工建設(shè)的尋全高速公路安 遠(yuǎn)出口 25公里，項目區(qū)距規(guī)劃建設(shè)的“鷹梅鐵路”安遠(yuǎn)站 不到25公里。(2 )、地形、地貌安遠(yuǎn)境內(nèi)地勢由南向北傾斜，四周高而中間低，呈盆地 形，東部和南部及西北

10、部為中低山脈，西南部和北部為低山 丘陵，而中部地區(qū)則多低丘平地，由此構(gòu)成一個由南往北傾 斜的地形，項目區(qū)多為低丘平地有利于項目的建設(shè)。(3 )、水文氣象(1) 氣溫 歷年平均氣溫 18.4 C (1992年一2005年) 極端最高氣溫 36.8 C (1992年一2005年) 極端最低氣溫-4.1 C (1992年一2005年)(2) 降雨量多年平均降雨量1667.3毫米 年最大降雨量2279.2 2698毫米。 年最小降雨量 973.4 1125.3毫米。 日最大降雨量108.2毫米(1994年8月24日)(3) 蒸發(fā)量 多年平均蒸發(fā)量1145.1毫米。 最大年蒸發(fā)量1483.5毫米。毫米。

11、108031.5 卡/cm2。125935 卡 /cm2。98160 卡 /cm2。 最小年蒸發(fā)量789.6日照 年平均太陽輻射總量 最多年太陽輻射總量 最少年太陽輻射總量(5)風(fēng)向、風(fēng)速 年平均風(fēng)速2.5米/秒 最大風(fēng)速31米/秒 主導(dǎo)風(fēng)向為冬季北風(fēng)，其次為夏季西南風(fēng)。(6)水文特征安遠(yuǎn)縣城警戒水位為 274.8米(黃海高程)。歷年洪峰最 高水位281.89 米，1953 1994年，超警戒水位年概率為 66.7% ,水位276米的概率為10%。項目區(qū)地處 AAAA級 旅游景區(qū)、國家風(fēng)景名勝區(qū)三百山麓下，省道安遠(yuǎn)至尋烏(S343 )穿過項目區(qū)，交通便利。2、市場分析：隨著三百山旅游熱的升溫及

12、三百山溫泉 的開發(fā)，前來三百山尋蹤探源、觀光旅游，溫泉沐浴泡澡、 休閑娛樂的游客不斷增多，而目前安遠(yuǎn)現(xiàn)有的休閑娛樂場所 遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足游客的需求，且贛南僅安遠(yuǎn)三百山擁有流量 大、水溫高的地?zé)崴Y源，以開發(fā)經(jīng)營地?zé)崴疄辇堫^的休閑 娛樂場所及相關(guān)的配套項目前景非?？春?，經(jīng)濟(jì)效益和社會 效益可觀。3、 經(jīng)濟(jì)和社會分析：安遠(yuǎn)縣總?cè)丝?6.8萬人，全縣土 地面積2375平方公里。安遠(yuǎn)縣委、縣政府十分重視旅游事 業(yè)的發(fā)展，2010年安遠(yuǎn)縣委政府提出“三個基地、三個中 心”的項目帶動戰(zhàn)略，旅游中心是三個中心中的重中之重， 是作為推動安遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)來抓，為項目的建設(shè)提供了政策保障。第三章 主要建設(shè)內(nèi)容、

13、規(guī)模及建設(shè)方案一、主要建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模1、 結(jié)合周邊的臍橙園和農(nóng)田建設(shè)160畝的客家風(fēng)情公園及農(nóng)家樂莊園。建設(shè)無公害臍橙園、茶園、菜園、水稻種 植園計60畝；建設(shè)客家農(nóng)民工具成列及演示區(qū)2000平方米；建設(shè)客家婚嫁及采茶戲表演區(qū)4000平方米；農(nóng)家樂餐飲服務(wù)區(qū)4000平方米；建設(shè)魚塘及垂釣休閑區(qū)30畝。2、 建設(shè)三百山度假村。項目占地300畝，主要建設(shè)情侶吊腳屋20處2000平方米、林間賓館2000平方米、星級 酒店8000平方米；建設(shè)高爾夫練習(xí)場、網(wǎng)球場、賽馬場等 狂歡活力區(qū)60畝；旅游小商品、山貨、盆景、無公害瓜果 蔬菜、臍橙交易中心區(qū)占地6000平方米；中旅社、車隊、400臺停車區(qū)；旅游小

14、商品加工廠2000平方米。3、別墅區(qū)占地100畝。開發(fā)建設(shè)單體式及連體式別墅 200棟，總建筑面積 40000平方米。二、建設(shè)方案項目可分二期實施，第一期主要建設(shè)客家風(fēng)情公園及農(nóng) 家樂莊園；三百山度假村。第二期建設(shè)別墅區(qū)。第一期建設(shè) 年限2年，第二期2年。第四章投資估算及及資金籌措一、投資估算1、客家風(fēng)情公園及農(nóng)家樂莊園。（1）建設(shè)無公害臍橙園、茶園、菜園、水稻種植園計60畝。投資200萬元。（2） 建設(shè)客家農(nóng)民工具成列及演示區(qū) 2000平方米，每 平方米1000元，計200萬元；相關(guān)設(shè)施 50萬元，計250 萬元。（3 ）建設(shè)客家婚嫁及采茶戲表演區(qū) 4000平方米，每平 方米1200 元，計

15、480萬元；相關(guān)設(shè)施 100萬元，計 580 萬元。（4）農(nóng)家樂餐飲服務(wù)區(qū)4000平方米，每平方米 800元，計320萬元；建設(shè)魚塘及垂釣休閑區(qū)30畝，投資80萬元，計 400 萬元。小計投資：1430萬元。2、建設(shè)三百山度假村。（1）情侶吊腳屋20處2000平方米，每平方米 1200 元，計240萬元（2 ）林間賓館 2000平方米，每平方米 1200元，計 240萬元（3 ）星級酒店 8000平方米，每平方米 1500元，計 1200萬元（4） 高爾夫練習(xí)場、網(wǎng)球場、賽馬場等狂歡活力區(qū)60 畝；計300萬元。（5）旅游小商品、山貨、盆景、無公害瓜果蔬菜、臍 橙交易中心區(qū)占地 6000平方米

16、，每平方米 800元，計480 萬元。（6）中旅社、車隊、400臺停車區(qū)，計 200萬元。（7）旅游小商品加工廠 2000平方米，每平方米 600元， 計120萬元；相關(guān)設(shè)施 120萬元，計240萬元小計投資：2900萬元。3、別墅區(qū)占地100畝。開發(fā)建設(shè)單體式及連體式別墅200棟，總建筑面積40000平方米。每平方米 1200元，計 4800萬元。項目開發(fā)相關(guān)稅費1200萬元，小計投資6000萬元。4、工程建設(shè)其它費（1） 土地成本：客家風(fēng)情公園及農(nóng)家樂莊園160畝， 三百山度假村300畝，計460畝，按每畝5萬元算，計2300 萬元；別墅區(qū)用地 100畝，按每畝20萬元算，計2000萬 元

17、；合計土地成本 4300萬元。（2）青苗補(bǔ)償及相關(guān)配套設(shè)施費600萬元。計4900萬元固定資產(chǎn)投資總計14230萬元，鋪底流動資金預(yù)計投資1070萬元，合計項目估算總投資 15300萬元。二、資金籌措企業(yè)自籌。第五章效益分析一、經(jīng)濟(jì)效益分析隨著安遠(yuǎn)三百山旅游事業(yè)的發(fā)展，越來越多的游客將到 三百山旅游。2010年按到安遠(yuǎn)三百山旅游的游客人數(shù)超過 10萬人次，同時來安遠(yuǎn)旅游人數(shù)平均每年以60%遞增，項目計算年按年12萬人計。年經(jīng)營收入及經(jīng)營成本分析如下：1、農(nóng)家樂及客家風(fēng)情公園項目（1）無公害臍橙園、茶園、菜園、水稻種植園項目。按年參觀人數(shù)3萬人次計，年收入為 3萬*30元/人=90萬 丿元。（2

18、） 客家農(nóng)民工具成列及演示區(qū)項目。按年參觀人數(shù)3 萬人次計，年收入為 3萬*30元/人=90萬元。（3 ）客家婚嫁及采茶戲表演區(qū)項目。按年參觀人數(shù)3萬人次計，年收入為 3萬*30元/人=90萬元。(4)農(nóng)家樂餐飲服務(wù)區(qū)項目。年收入800萬元以上。小計：農(nóng)家樂及客家風(fēng)情公園項目年經(jīng)營收入980萬元.年經(jīng)營成本500萬元。2、三百山度假村項目(1) 情侶吊腳屋 20處項目。入住率按 40%計算，每處以200元一天計，每年按 300天計算，年收入為： 20*0.4*300*300= 72 萬元。(2) 林間賓館項目。約 50個標(biāo)間，入住率按 50%計 算，每標(biāo)間以120元一天計，每年按 300天計算，年收入 為：50*0.5*120*300= 90 萬元。(3) 星級酒店項目。約200個標(biāo)間，入住率按40%計算，每標(biāo)間以120元一天計，每年按 300天計算，年收入 為：200*0.4*120*300= 288 萬元。(4) 高爾夫練習(xí)