工程造價(jià)與管理精華小抄(07138)

1、1.1工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：時(shí)效性公正性規(guī)范性準(zhǔn)確性 21建筑工程是各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的路線、管道的安裝建筑工程造價(jià)是指完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需費(fèi)用的總和 2工程造價(jià)管理是一項(xiàng)融技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、規(guī)劃、管理于一體的綜合性那個(gè)的系統(tǒng)工程 工程項(xiàng)目管理：以工程項(xiàng)目為研究對(duì)象，以工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理手段，以效益為目標(biāo)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理相結(jié)合的一門交叉的邊緣學(xué)科 3 工程造價(jià)含義：指建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本指建設(shè)項(xiàng)目的承發(fā)包價(jià)格 4 工程造價(jià)含義的特點(diǎn)：性質(zhì)不同對(duì)合理性的要求不同形成的機(jī)制不同 5工程造價(jià)計(jì)價(jià)特點(diǎn)：?jiǎn)蝺r(jià)性多次性假定產(chǎn)品（按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)） 影響工程造價(jià)的因素：價(jià)值規(guī)律對(duì)工程造價(jià)的影

2、響貨幣流通歸路對(duì)工程造價(jià)的影響商品供求規(guī)律對(duì)工程造價(jià)的影響 6 工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：時(shí)效性公正性規(guī)范性準(zhǔn)確性 7 工程造價(jià)管理的對(duì)象：客體（工程建設(shè)項(xiàng)目）和主體（業(yè)主和投資人） 8工程造價(jià)管理目標(biāo)造價(jià)合理使投資處于受控狀態(tài)9美國(guó)工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：業(yè)主自主負(fù)責(zé)專業(yè)人員獨(dú)立估價(jià)全程管理一體化國(guó)外工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：行之有效的政府間接調(diào)控有章可循的計(jì)價(jià)依據(jù)多渠道的工程造價(jià)信息估價(jià)貼近市場(chǎng)實(shí)價(jià)通用的合同文本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制建國(guó)初期沿用當(dāng)時(shí)蘇聯(lián)的基本建設(shè)概預(yù)算定額管理制度，其特點(diǎn)是“三性一靜”，即定額的統(tǒng)一性、綜合性、指令性及工、料、機(jī)價(jià)格為靜態(tài)10我國(guó)工程造價(jià)管理從發(fā)展過(guò)程看，大體可分為

3、五個(gè)階段：19501957年，是與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的概預(yù)算定額制度建立時(shí)期19581966年，是概預(yù)算定額管理逐漸被消弱的階段19661976年，概預(yù)算定額灌流工程遭到嚴(yán)重破壞的階段1970年90年代初，是造價(jià)管理工作整頓和發(fā)展的時(shí)期從90年代初至今。工程造價(jià)管理改革的主要任務(wù)：建立健全全工程造價(jià)管理計(jì)價(jià)依據(jù)，創(chuàng)造適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的價(jià)格機(jī)制健全法規(guī)體系，實(shí)際“依法治價(jià)”健全工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)，充分發(fā)揮引導(dǎo)、管理、監(jiān)督、服務(wù)職能健全工程造價(jià)管理人員的資格準(zhǔn)入與考核認(rèn)證，加強(qiáng)培訓(xùn)提高人員素質(zhì)建立并完善工程造價(jià)管理信息系統(tǒng)，運(yùn)用先進(jìn)手段實(shí)施高效的動(dòng)態(tài)管理資金的時(shí)間價(jià)值是指將資金作為一個(gè)生產(chǎn)要素，投入

4、生產(chǎn)與勞動(dòng)相結(jié)合而形成的增值，并不是貨幣本身自然而然地增加價(jià)值 11價(jià)格是商品價(jià)值或者服務(wù)價(jià)值的貨幣表現(xiàn) 所謂價(jià)格形式，是指由于制定價(jià)格的方式或條件不同而形成的不同價(jià)格類型理論價(jià)格是以社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間和社會(huì)平均利潤(rùn)為基礎(chǔ)的產(chǎn)品價(jià)格 計(jì)劃價(jià)格是由國(guó)家統(tǒng)一制定的價(jià)格建筑產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格是指建筑產(chǎn)品的供求雙方根據(jù)市場(chǎng)供求情況和本企業(yè)實(shí)際供求情況自主、自由確定的價(jià)格成本價(jià)格是指成本基本按實(shí)計(jì)算，適當(dāng)考慮利潤(rùn)水平的一種計(jì)價(jià)方式工程建設(shè)費(fèi)用是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用由建筑工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用兩部分組成建筑安裝工程費(fèi)用由直接工程費(fèi)用、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金等四個(gè)部分組成直接工程費(fèi)由

5、直接費(fèi)、其他非直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)組成。 直接費(fèi)是指施工全過(guò)程中耗費(fèi)的機(jī)構(gòu)工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)人工費(fèi)的內(nèi)容包括：基本工資、公正性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保衛(wèi)費(fèi)其他直接費(fèi)內(nèi)容包括：冬季施工增加費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、材料二次搬運(yùn)費(fèi)、儀器儀表使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、特殊工種培訓(xùn)費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)是指為施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和管理所需要的費(fèi)用。內(nèi)容包括：臨時(shí)施工費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)間接費(fèi)是由企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用組成計(jì)劃利潤(rùn)是指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的利潤(rùn)建筑安裝工程稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教

6、育費(fèi)附加國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)分為國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)和國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)進(jìn)口設(shè)備的交貨類別可分為內(nèi)陸交貨類、目的地方交貨類、裝運(yùn)港交貨類設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)通常由下列各項(xiàng)組成：運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)包裝費(fèi)設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)土地使用是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥或土地使用權(quán)出讓方式土地取得使用權(quán)，所需土地征用及遷移的補(bǔ)償或土地使用權(quán)出讓金堪察設(shè)計(jì)費(fèi)指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)文件等所需的費(fèi)用預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)（是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用）和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用建筑工程造價(jià)是指建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格，即建筑工程的全部建設(shè)費(fèi)用建筑

7、工程造價(jià)的確定可分為投資估算、設(shè)計(jì)估算、施工圖預(yù)算和竣工結(jié)算 工程量是指組成單位工程的各分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件及配件的物理量和自然量 工程量計(jì)算的依據(jù)有：全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額及全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則經(jīng)審定的施工設(shè)計(jì)圖紙及其說(shuō)明經(jīng)審定的施工資質(zhì)設(shè)計(jì)或施工技術(shù)措施方案經(jīng)審定的其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件工料機(jī)消耗定額是指人工工日、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的消耗額度指標(biāo) 施工定額是由勞動(dòng)定額、材料消耗定額機(jī)械臺(tái)班使用定額三個(gè)部分組成 勞動(dòng)定額由時(shí)間定額和產(chǎn)量定額兩種 時(shí)間定額是指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，某工種、某種技術(shù)等級(jí)的工人班組或個(gè)人，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的

8、工作時(shí)間 產(chǎn)量定額是指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，某工種、某種技術(shù)等級(jí)的工人班組或個(gè)人，在單位時(shí)間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量 材料消耗定額是指在施工過(guò)程中不過(guò)避免的廢料和損耗等 損耗范圍是由現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)或露天堆放場(chǎng)遠(yuǎn)至工地的運(yùn)輸損耗及施工操作損耗 但不包括可避免的浪費(fèi)和損失的材料 材料消耗定額的編制方法：觀測(cè)法、實(shí)驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)法和計(jì)算法。 建筑工程概算是根據(jù)初步設(shè)計(jì)的圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、費(fèi)用定額及工程造價(jià)管理部門頒發(fā)的有關(guān)文件規(guī)定編制而成的擬建工程費(fèi)用文件 概算指標(biāo)內(nèi)容有：總說(shuō)明：包括預(yù)算指標(biāo)的作用、編制依據(jù)、適用范圍、工程量計(jì)算規(guī)劃及使用方法等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：包括造價(jià)指標(biāo)、人工和材料消耗指標(biāo)結(jié)構(gòu)特

9、征及工程量指標(biāo)建筑物結(jié)構(gòu)示意圖 施工圖預(yù)算的編制程序：熟悉施工圖紙和施工程序搜集各種編制依據(jù)及資料熟悉施工組織設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)情況學(xué)習(xí)并掌握定額內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定確定工程項(xiàng)目并計(jì)算工程量選套定額子目，編制工程預(yù)算書編制工料分析表復(fù)核、裝訂、簽章及審批施工圖預(yù)算的編制方法：計(jì)算工程量，根據(jù)全國(guó)統(tǒng)一建安工程量計(jì)算規(guī)則和各省的補(bǔ)充規(guī)則圖紙、設(shè)計(jì)變更、簽證、標(biāo)準(zhǔn)圖集等，計(jì)算分項(xiàng)工程量套用單價(jià)估價(jià)表，計(jì)算分項(xiàng)工程直接費(fèi)計(jì)算預(yù)制構(gòu)件增值稅取費(fèi)工料分析審核編寫文字說(shuō)明，裝訂成冊(cè)工程竣工結(jié)算與中間結(jié)算不同的是：中間進(jìn)度款的結(jié)算是針對(duì)一定時(shí)間或一段工程的已完工程量的結(jié)算，由于某些施工因素的影響，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，有的工程

10、量可以放到?jīng)Q算時(shí)予以考慮，所以中間結(jié)算的工程量很難做到完全準(zhǔn)確；工程竣工結(jié)算則是針對(duì)整個(gè)單項(xiàng)工程的竣工工程量的結(jié)算，因此，它必須對(duì)前面結(jié)算的誤差進(jìn)行修正，根據(jù)“多退少補(bǔ)”的原則，準(zhǔn)確地計(jì)算出工程的實(shí)際造價(jià)工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)：完整的施工圖紙施工組織設(shè)計(jì)及圖紙會(huì)審紀(jì)要施工圖預(yù)算書施工記錄，現(xiàn)場(chǎng)簽證單設(shè)計(jì)變更通知、圖紙因非施工方的原因造成停工的報(bào)告材料代換記錄及各種材料進(jìn)場(chǎng)價(jià)格的有效憑證工程竣工結(jié)算包括單位工程竣工結(jié)算和單項(xiàng)工程結(jié)算 單位工程竣工結(jié)算內(nèi)容與施工圖預(yù)算相似，內(nèi)容包括：?jiǎn)挝还こ虥Q算編制說(shuō)明單位工程預(yù)算表單位工程工、料、機(jī)分析表單位工程人工、機(jī)械價(jià)差計(jì)算表單位工程取費(fèi)計(jì)算表編制竣工結(jié)算

11、的方法和步驟：收集整理原始資料，熟悉施工全過(guò)程復(fù)核、調(diào)整預(yù)算項(xiàng)目和基價(jià)復(fù)核、調(diào)整工程調(diào)整工、料、機(jī)分析、正確計(jì)算價(jià)差 價(jià)差：就是指在結(jié)算期內(nèi)，人工、材料、機(jī)械實(shí)際價(jià)格與定額取定價(jià)格之差 所謂差價(jià)，就是指在結(jié)算期內(nèi)，人工、材料、機(jī)械實(shí)際價(jià)格與定額取定價(jià)格之差價(jià)差調(diào)整有以下兩種：系數(shù)調(diào)整法按實(shí)調(diào)整法投資是指經(jīng)濟(jì)主體為了預(yù)期的效益投入一定量的貨比或其他資源，進(jìn)而形成資產(chǎn)從事某項(xiàng)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為 投資體制是指組織、領(lǐng)導(dǎo)和管理社會(huì)投資活動(dòng)的基本制度和主要的方式方法 投資體制是構(gòu)成要素有三個(gè)：投資決策主體的層次與結(jié)構(gòu);投資籌集與運(yùn)用方式；投資領(lǐng)域各類經(jīng)濟(jì)實(shí)體之間的關(guān)系 預(yù)測(cè)是指用科學(xué)的方法預(yù)計(jì)、推斷事物

12、發(fā)展的必然性或可能性的行為 決策是指對(duì)未來(lái)實(shí)踐的方向、目標(biāo)、原則和方法作出決定的過(guò)程 工程項(xiàng)目投資預(yù)測(cè)方法一般可分為定性預(yù)測(cè)方法和定量預(yù)測(cè)方法以及綜合預(yù)測(cè)方法三類定性預(yù)測(cè)方法：個(gè)人判斷法專家會(huì)議法德爾菲法（它的特點(diǎn)有匿名性、反饋性和收斂）定量預(yù)測(cè)方法：簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法加權(quán)移動(dòng)計(jì)算法指數(shù)平滑法回歸分析法（又包括一元線性回歸和二元線性回歸、多元線性回歸、非線性回歸）簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法是在算術(shù)平均法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，克服了算術(shù)平均值不能反映數(shù)據(jù)變化的最大值和最小值以及發(fā)展過(guò)程和演變趨勢(shì)等缺點(diǎn)加權(quán)移動(dòng)平均法是在簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，它針對(duì)各期數(shù)據(jù)的重要程度賦予不同權(quán)數(shù)來(lái)計(jì)算平均數(shù)指數(shù)平滑法是一

13、種重要的時(shí)間序列預(yù)測(cè)方法常用的投資決策方法有靜態(tài)分析法和動(dòng)態(tài)分析法 投資決策的靜態(tài)分析法是按照支出、收入、利潤(rùn)和資金占用、周轉(zhuǎn)等方面的傳統(tǒng)會(huì)計(jì)觀念，以投資的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評(píng)價(jià)和分析的方法。投資決策的動(dòng)態(tài)分析法是依據(jù)貨幣時(shí)間價(jià)值的原理和方法，將投資不同時(shí)期的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出按某一可比基礎(chǔ)換算成可比的量，據(jù)以評(píng)價(jià)和分析投資效益的方法。投資的動(dòng)態(tài)分析由于考慮了資金的時(shí)間價(jià)值，因而比靜態(tài)分析法更客觀、準(zhǔn)確投資估算指標(biāo)是一種較為綜合和概括的指標(biāo)體系，它是以各類建筑的面積、體積、生產(chǎn)能力或其他計(jì)量單位為計(jì)算的投資指標(biāo)投資估算指標(biāo)的分類：建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)建筑安裝工程投資估算指標(biāo)的

14、內(nèi)容：工程概況表及示意圖每平方米定額直接費(fèi)指標(biāo)一般土建各分部工程占直接費(fèi)的比率一般土建工程主要工程量工料消耗指標(biāo)設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制是建筑工程造價(jià)控制的重點(diǎn)在工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，影響工程造價(jià)的主要因素有總平面圖設(shè)計(jì)、空間平面設(shè)計(jì)、建筑材料與結(jié)構(gòu)方案的選擇等民用建筑設(shè)計(jì)包括住宅建筑設(shè)計(jì)、公共建筑設(shè)計(jì)以及住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)基本原理：就是按照批準(zhǔn)的可行性研究投資估算，控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制控制施工圖資料，同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按照分配的投資限額控制設(shè)計(jì)并嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)的不合理更變，保證不突破總投資限額的工程設(shè)計(jì)過(guò)程 限額設(shè)計(jì)控制目標(biāo)的確定，要既有合理的先進(jìn)

15、性，又有實(shí)現(xiàn)的可能性限額設(shè)計(jì)的控制對(duì)象是影響工程設(shè)計(jì)的靜態(tài)投資（或基礎(chǔ)價(jià)）的項(xiàng)目限額設(shè)計(jì)控制內(nèi)容：按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理，實(shí)行限額動(dòng)態(tài)控制。 價(jià)值工程是一種研究如何以最少的成本獲得產(chǎn)品必要功能的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法功能分析師價(jià)值工程的核心設(shè)計(jì)研制階段開展價(jià)值工程活動(dòng)對(duì)產(chǎn)品成本的影響最大設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：是國(guó)家的重要技術(shù)規(guī)范，是進(jìn)行工程建設(shè)勘察、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的重要依據(jù) 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：是按照現(xiàn)行的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)各種建筑、結(jié)構(gòu)和夠配件等編制的具有重復(fù)使用性質(zhì)的整套技術(shù)文件圖紙經(jīng)主管部門審查批準(zhǔn)后在全國(guó)，部門或地方通用的設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)可分為國(guó)家規(guī)范、

16、行業(yè)規(guī)范、地方規(guī)范、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)四個(gè)層次標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的技術(shù)保障作用主要表現(xiàn)在安全可靠、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理三個(gè)方面施工組織設(shè)計(jì)是進(jìn)行工程投標(biāo)，簽訂承包合同，施工準(zhǔn)備和指導(dǎo)施工的基本的全局的經(jīng)濟(jì)文件 施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容：施工方案施工進(jìn)度計(jì)劃施工現(xiàn)場(chǎng)的平面布置各種資源需要量的計(jì)劃保證措施 施工組織設(shè)計(jì)的優(yōu)化：高度重視施工準(zhǔn)備工作注重施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選保持施工過(guò)程的均衡性與連續(xù)性充分論證施工措施的可能性強(qiáng)調(diào)造價(jià)控制的整體性 施工組織設(shè)計(jì)的優(yōu)化要注意的方面：高度重視施工準(zhǔn)備工作注意施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)必選保持施工過(guò)程的均衡性與連續(xù)性充分論證施工措施的可行性強(qiáng)調(diào)造價(jià)控制的整體性貫徹執(zhí)行施工組織設(shè)計(jì)，必須做好的工

17、作：嚴(yán)格編制及審批程序做好施工組織設(shè)計(jì)的交底工作協(xié)調(diào)好施工組織設(shè)計(jì)各方面的關(guān)系健全組織管理系統(tǒng)，保證施工管理信息暢通項(xiàng)目是一定的約束條件下具有特定目標(biāo)的一次性任務(wù) 項(xiàng)目特性：一次性目標(biāo)的確定性作為管理對(duì)象的整體性具有生命周期 項(xiàng)目管理是指在一定的約束條件下，為使項(xiàng)目一個(gè)性實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)所進(jìn)行的全過(guò)程、全方位的規(guī)劃、組織、控制和協(xié)調(diào) 工程項(xiàng)目管理是指將項(xiàng)目管理的理論和方法結(jié)合工程項(xiàng)目的實(shí)際情況而進(jìn)行建立項(xiàng)目組織的步驟：根據(jù)項(xiàng)目目標(biāo)和任務(wù)，明確列出所要進(jìn)行的工作內(nèi)容根據(jù)開展工作的內(nèi)容，進(jìn)行適當(dāng)?shù)臍w并組合繪制組織結(jié)構(gòu)圖設(shè)置工作崗位及配置人員制定崗位職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)、工作流程和信息流程項(xiàng)目組織管理的形式有：直線

18、制組織、職能制組織、直線職能制組織、矩陣制組織、事業(yè)部制組織動(dòng)態(tài)控制原理：就是對(duì)項(xiàng)目的施工活動(dòng)的計(jì)劃和過(guò)程執(zhí)行情況進(jìn)行檢查和考核，找出偏差，發(fā)現(xiàn)偏差，發(fā)現(xiàn)潛力，采取措施從而保證達(dá)到目標(biāo)的全過(guò)程 動(dòng)態(tài)控制程序：條查驗(yàn)局確定目標(biāo)目標(biāo)分解實(shí)施監(jiān)督采取措施糾偏 目標(biāo)控制措施有組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施控制的方法：網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法、香蕉曲線控制圖、s形曲線控制法香蕉曲線控制圖可以用作投資控制和進(jìn)度控制，橫坐標(biāo)為時(shí)間，縱坐標(biāo)為工程數(shù)量或投資額。其控制程序如下：根據(jù)項(xiàng)目需要畫出縱、橫坐標(biāo)編制網(wǎng)絡(luò)圖，計(jì)算工作網(wǎng)絡(luò)時(shí)間參數(shù)畫出最早開始時(shí)間曲線a,最遲結(jié)束時(shí)間b，形成香蕉圖形畫出實(shí)際進(jìn)度曲線c。若曲線c處在

19、香蕉曲線內(nèi)，則投資或進(jìn)度在控制范圍內(nèi)；若曲線c處在香蕉曲線之外，則要分析情況，采取措施進(jìn)行調(diào)整，使其滿足要求s形曲線控制圖，它可以用作投資控制和進(jìn)度控制，橫坐標(biāo)為時(shí)間，縱坐標(biāo)為工程數(shù)量或投資額。其控制程序如下：根據(jù)項(xiàng)目需要畫出縱、橫坐標(biāo)根據(jù)計(jì)劃完成的工程數(shù)量或投資額畫出s形曲線a根據(jù)實(shí)際完成的工程數(shù)量或投資畫出s形曲線b實(shí)際曲線值b與計(jì)劃曲線值a進(jìn)行比較，若兩曲線接近說(shuō)明實(shí)際值在控制范圍內(nèi)；若出現(xiàn)較大偏差，則要分析原因，采取措施進(jìn)行調(diào)整調(diào)整后繪制新的b曲線，在進(jìn)行比較。 上述步驟重復(fù)進(jìn)行，使實(shí)際值受到有效控制工程建設(shè)監(jiān)理包括政府建設(shè)監(jiān)理和社會(huì)建設(shè)監(jiān)理兩個(gè)層次政府建設(shè)監(jiān)理內(nèi)容有兩個(gè)方面：制定有關(guān)

20、的建設(shè)監(jiān)理法規(guī)依法進(jìn)行建立管理政府建設(shè)監(jiān)理的范圍是：一方面所有的建設(shè)工程必須接受政府建設(shè)監(jiān)理；另一方面政府建設(shè)監(jiān)理貫穿于工程項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程社會(huì)建設(shè)監(jiān)理是指社會(huì)監(jiān)理單位接受業(yè)主的委托，對(duì)工程建設(shè)實(shí)施專業(yè)的監(jiān)督管理社會(huì)建設(shè)監(jiān)理的主要任務(wù)是“三個(gè)控制、一個(gè)協(xié)調(diào)和兩個(gè)管理”，即投資控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、組織協(xié)調(diào)、合同管理和信息管理社會(huì)建設(shè)監(jiān)理程序：與業(yè)主簽訂監(jiān)理委托合同編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則實(shí)施監(jiān)理，做好監(jiān)理工作總結(jié)參與工程竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項(xiàng)目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理的意見進(jìn)行保修期階段的監(jiān)理工程質(zhì)量的特點(diǎn)表現(xiàn)的方面：影響因素多波動(dòng)性大變異性虛假性終

21、檢局限性 工程項(xiàng)目的質(zhì)量取決于設(shè)計(jì)質(zhì)量和施工質(zhì)量 設(shè)計(jì)和施工階段的成本形成工程造價(jià)-質(zhì)量成本是指為了保證工程質(zhì)量能滿足設(shè)計(jì)要求和用戶需要所做出的各項(xiàng)努力的費(fèi)用，以及由于工程質(zhì)量問(wèn)題造成的損失和進(jìn)行返修賠償所消耗的費(fèi)用的總和 質(zhì)量成本的內(nèi)容：素質(zhì)成本鑒定成本施工期損失成本竣工后損失成本 質(zhì)量成本分析的方法是質(zhì)量構(gòu)成比例分析法、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析法和最適宜成本曲線分析這三種主要的分析方法 工程項(xiàng)目的質(zhì)量控制包括了政府監(jiān)理機(jī)構(gòu)、社會(huì)監(jiān)理單位以及承包單位三方的質(zhì)量控制，其中業(yè)主聘請(qǐng)的項(xiàng)目監(jiān)理工程師是工程項(xiàng)目質(zhì)量控制的中心各階段質(zhì)量監(jiān)理控制的主要內(nèi)容：決策階段設(shè)計(jì)階段施工階段竣工驗(yàn)收及保修階段環(huán)節(jié)控制應(yīng)注

22、意事前、事中與事后各環(huán)節(jié)的控制工期的意義：工期決定工程造價(jià)工期意味著笑意工期是制訂國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的參考試標(biāo) 縮短工期對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的影響：增加工程造價(jià)提高發(fā)揮投資效益對(duì)利息支付的影響 影響建設(shè)工期的主要因素：內(nèi)部因素、外部因素和管理因素 索賠是在建設(shè)項(xiàng)目合同的履行過(guò)程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢驔](méi)有全面履行合同所設(shè)定的義務(wù)而遭到損失時(shí)，向?qū)Ψ教岢龅馁r償或補(bǔ)償要求理賠是指對(duì)索賠或反索賠要求的確認(rèn)，并執(zhí)行索賠或反索賠要求的補(bǔ)償索賠事件是一類特定的法律事實(shí)，它具有的特性：違約性真實(shí)性索賠事件與損失之間有因果關(guān)系索賠的內(nèi)容包括費(fèi)用和工期兩類費(fèi)用索賠是指承包商向業(yè)主提出補(bǔ)償自己的額外費(fèi)用支出或賠償損失的要求工期

23、索賠是指承包商在索賠事件發(fā)生后向業(yè)主提出延長(zhǎng)工期、推遲竣工日期的要求索賠事項(xiàng)的分類：業(yè)主違約業(yè)主代表的不當(dāng)行為合同文件的缺陷合同更變不可抗力事件其他方面的影響索賠證據(jù)的要求：真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、及時(shí)性、可靠性索賠與理賠過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)不同情況通過(guò)以下四種途徑分別處理：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則 工程招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種方式邀請(qǐng)招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)公開招標(biāo)與邀請(qǐng)招標(biāo)的區(qū)別：發(fā)布信息的方式不同選擇的范圍不同競(jìng)爭(zhēng)的范圍不同公開的程度不同時(shí)間和費(fèi)用不同工程招標(biāo)的形式：全過(guò)程招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)材料設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)施工招

24、標(biāo)監(jiān)理招標(biāo) 招標(biāo)項(xiàng)目必須具備的條件：履行相應(yīng)的審批手續(xù)、資金來(lái)源已經(jīng)落實(shí)一個(gè)完整的招標(biāo)過(guò)程，主要包括招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)五個(gè)環(huán)節(jié)現(xiàn)就招標(biāo)程序各步驟的工作內(nèi)容簡(jiǎn)述如下：建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建審查建設(shè)單位資質(zhì)招標(biāo)申請(qǐng)編制招標(biāo)文件和標(biāo)底發(fā)布招標(biāo)廣告或邀請(qǐng)招標(biāo)函投標(biāo)單位資格預(yù)審發(fā)售招標(biāo)文件組織踏勘現(xiàn)場(chǎng)及答疑開標(biāo)評(píng)標(biāo)（11）定標(biāo)（12）簽訂合同建設(shè)單位自己招標(biāo)應(yīng)具備下列條件：建設(shè)單位必須是法人或一法人成立的其他組織有與招標(biāo)工程相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)管理人員有組織編制招標(biāo)文件的能力有審查投標(biāo)單位資質(zhì)的能力有組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的能力標(biāo)底的編制應(yīng)遵循下列原則：根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)資料、招標(biāo)文件，參照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)、

25、經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，確定工程量和編制標(biāo)底標(biāo)底價(jià)格由成本、利潤(rùn)、稅金組成，一般應(yīng)控制在批準(zhǔn)的總概算及投資包干的限額內(nèi)標(biāo)底的價(jià)格作為建設(shè)單位的期望計(jì)劃價(jià)，應(yīng)力求與市場(chǎng)的實(shí)際變化相吻合，要有利于競(jìng)爭(zhēng)和保證工程質(zhì)量標(biāo)底的價(jià)格應(yīng)考慮人工、材料、機(jī)械臺(tái)班等價(jià)格變動(dòng)因素，還應(yīng)包括施工不可預(yù)見費(fèi)、包干費(fèi)和措施費(fèi)等，工程要求優(yōu)良的還增加相應(yīng)的費(fèi)用一個(gè)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底資格審查的內(nèi)容包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書企業(yè)簡(jiǎn)歷質(zhì)量保證措施施工人員及施工機(jī)械設(shè)備簡(jiǎn)況現(xiàn)在主要施工任務(wù)，包括在建和尚未開工工程一覽表資金或財(cái)務(wù)狀況建設(shè)施工投標(biāo)程序：研究招標(biāo)文件調(diào)查投標(biāo)環(huán)境制定施工方案計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)編制投標(biāo)文件投送標(biāo)書建設(shè)工程承包合同的內(nèi)

26、容：合同的標(biāo)的，包括工作的范圍、數(shù)量和質(zhì)量為完成這個(gè)標(biāo)的所規(guī)定的時(shí)間完成標(biāo)的所需支付的貨幣總額。以及支付條件和支付方式為完成標(biāo)的，簽約雙方各自應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和可享有的權(quán)利為了確保合同能夠順利、安全地實(shí)施，合同中對(duì)簽約各方規(guī)定的保證性條款合同規(guī)定的懲罰性條款。承包合同文件構(gòu)成：投標(biāo)書合同協(xié)議書履約保函特別說(shuō)明書施工技術(shù)規(guī)范和圖紙復(fù)錄機(jī)雙方會(huì)談紀(jì)要等 合同管理系統(tǒng)有合同分析、形成合同數(shù)據(jù)檔案、合同網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、合同監(jiān)督和索賠管理 fidic系列合同條件的特點(diǎn)：具有國(guó)際性、廣泛性、權(quán)威性的特點(diǎn)具有公正性合理性的特點(diǎn)具有程序嚴(yán)謹(jǐn)，易于操作的特點(diǎn)強(qiáng)化了工程師的作用 項(xiàng)目組織管理的形式：直線式職能式直線職能式斯

27、矩陣式事業(yè)部制組織信息系統(tǒng)的發(fā)展趨勢(shì)已表現(xiàn)的以下方面：智能化、集成化、網(wǎng)絡(luò)化、國(guó)際化建立工程造價(jià)管理信息系統(tǒng)要經(jīng)過(guò)系統(tǒng)分析、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、系統(tǒng)實(shí)施三個(gè)階段系統(tǒng)分析的主要任務(wù)是弄清目標(biāo)要求，對(duì)選定的對(duì)象進(jìn)行調(diào)查研究，進(jìn)行可行性分析，明確系統(tǒng)目標(biāo)，提出初步模型和完成系統(tǒng)分析報(bào)告 系統(tǒng)分析中調(diào)查的主要內(nèi)容為：現(xiàn)有工程造價(jià)管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置，設(shè)備技術(shù)條件，管理體制，管理基礎(chǔ)；現(xiàn)行管理系統(tǒng)的功能狀況、工作效率、可靠性等；系統(tǒng)組織對(duì)外關(guān)系如何，同哪些部門有業(yè)務(wù)聯(lián)系或隸屬關(guān)系，相互間有哪些信息往來(lái)關(guān)系，自然環(huán)境與社會(huì)環(huán)境對(duì)線性系統(tǒng)的運(yùn)作有哪些影響；信息系統(tǒng)在組織管理中的地位、信息的收集與傳輸渠道是怎樣的，哪些部門能

28、提供哪些方面的信息，哪些部門對(duì)哪些信息有需求的分析考慮建立新系統(tǒng)必要性的分析的因素：現(xiàn)行系統(tǒng)滿足不了需求管理上要求提高效率環(huán)境發(fā)生了重大變化信息處理手段提供了可能信息系統(tǒng)的可行性應(yīng)從以下幾個(gè)方面考慮：技術(shù)條件、經(jīng)濟(jì)效益、運(yùn)行管理 新建系統(tǒng)方案的工作內(nèi)容：建立初步系統(tǒng)邏輯模型選擇數(shù)據(jù)處理方法選定硬件設(shè)備評(píng)價(jià)模型的經(jīng)濟(jì)效果系統(tǒng)設(shè)計(jì)階段的主要工作要進(jìn)行以下方面的工作：信息分析、代碼設(shè)計(jì)、劃分子系統(tǒng)、輸入輸出設(shè)計(jì)、文件設(shè)計(jì)、處理過(guò)程設(shè)計(jì)、編寫系統(tǒng)設(shè)計(jì)說(shuō)明書系統(tǒng)實(shí)施中編寫程序的步驟：要明確條件和要求確定流程編寫程序系統(tǒng)實(shí)施中程序的編寫要求：第一，要求程序本身正確無(wú)誤，能準(zhǔn)確地提供預(yù)期的全部信息，程序結(jié)構(gòu)

29、嚴(yán)謹(jǐn)；清晰明了，節(jié)省存儲(chǔ)空間，運(yùn)算處理速度快；第二，要求能夠防止或排除各種外在因素引起的錯(cuò)誤，即具有良好的容錯(cuò)處理能力造價(jià)管理信息系統(tǒng)可由定額管理子系統(tǒng)、價(jià)格管理子系統(tǒng)、造價(jià)確定子系統(tǒng)、造價(jià)控制子系統(tǒng)組成價(jià)格管理子系統(tǒng)包括初始價(jià)格管理、預(yù)算價(jià)格管理、單位估價(jià)表管理、價(jià)格預(yù)測(cè)造價(jià)確定子系統(tǒng)包括投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工決算造價(jià)控制子系統(tǒng)包括法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)、招投標(biāo)與合同、質(zhì)量與進(jìn)度申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)提交下列材料：工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)書技術(shù)負(fù)責(zé)人專業(yè)技術(shù)職稱證書和造價(jià)工程師注冊(cè)證書專業(yè)人員技術(shù)職稱證書和造價(jià)工程師注冊(cè)證書主要工程造價(jià)咨詢合同和委托方證明材料營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件單位

30、章程資質(zhì)年檢的內(nèi)容包括工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)條件、工作業(yè)績(jī)、服務(wù)質(zhì)量、社會(huì)資信等工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)年檢結(jié)果由資質(zhì)管理部門公布工程造價(jià)咨詢單位必須恪守以下原則：遵守國(guó)家法律、法規(guī)，客觀公正不得參與委托工程有關(guān)單位的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或任職獨(dú)立承擔(dān)委托的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)，不得轉(zhuǎn)讓其他單位接受政府主管部門的監(jiān)督、檢查按照國(guó)家法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，照章納稅造價(jià)工程師享有的權(quán)利：使用造價(jià)工程師名稱依法獨(dú)立執(zhí)行業(yè)務(wù)簽署工程造價(jià)文件、加蓋執(zhí)業(yè)專業(yè)章申請(qǐng)?jiān)O(shè)立工程造價(jià)咨詢單位對(duì)違反國(guó)家法律、法規(guī)的不正當(dāng)計(jì)價(jià)行為，有權(quán)向有關(guān)部門舉報(bào)造價(jià)工程師應(yīng)履行的義務(wù)：遵守法律、法規(guī)，恪守職業(yè)道德接受繼續(xù)教育，提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平在執(zhí)業(yè)中保

31、守技術(shù)和經(jīng)濟(jì)秘密不得允許他人以本人名義執(zhí)業(yè)按照有關(guān)規(guī)定提供工程造價(jià)資料造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)范圍包括：建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制、審核及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工程概算、工程預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算、工程招標(biāo)低價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制、審核工程變更及合同價(jià)款的調(diào)整和索賠費(fèi)用的計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目各階段的工程造價(jià)控制工程經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的編制、審核與工程造價(jià)業(yè)務(wù)有關(guān)的其他事項(xiàng)企業(yè)財(cái)務(wù)制度包括企業(yè)財(cái)務(wù)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)制度企業(yè)財(cái)務(wù)通則的特點(diǎn)：建立資本金制度取消資金專戶存儲(chǔ)辦法改革拆舊制度改革成本管理制度建立新的企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)體系企業(yè)財(cái)務(wù)通則的基本內(nèi)容：資金籌集流動(dòng)資產(chǎn)固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)好其他資產(chǎn)對(duì)外投資成本和費(fèi)用營(yíng)業(yè)收

32、入、利潤(rùn)及其分配企業(yè)清算資本金按照投資主體分為國(guó)家資本金、法人資本金、個(gè)人資本金以及外商資本金等負(fù)債包括長(zhǎng)期負(fù)債和流動(dòng)負(fù)債進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則和要求：真實(shí)性原則、有用性原則、可比性原則、一致性原則、及時(shí)性原則、明晰性原則、權(quán)責(zé)發(fā)生制原則、配比原則、謹(jǐn)慎性原則、實(shí)際成本計(jì)價(jià)原則、劃分收益性支出與資本性支出原則、重要性原則會(huì)計(jì)要素部分包括資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤(rùn)部分財(cái)務(wù)報(bào)告部分主要規(guī)定了財(cái)務(wù)報(bào)告、會(huì)計(jì)報(bào)表的種類等內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目可通過(guò)爭(zhēng)取國(guó)家財(cái)政預(yù)算內(nèi)投資、發(fā)行股票、自籌投資和利用外資直接投資等多種方式來(lái)籌集資本金發(fā)行股票籌資的優(yōu)點(diǎn)：以股票籌資是一種有彈性的融資方式股票無(wú)到

33、期日，其投資屬永久性質(zhì)，公司不需為償還資金而擔(dān)心發(fā)行股票籌集資金可降低公司負(fù)債比率，提高公司財(cái)務(wù)信用，增加公司今后的融資能力發(fā)行股票籌資的缺點(diǎn)：資金成本高增發(fā)普通股須給新股東投票權(quán)和控制權(quán)，降低原有股東的控制權(quán)吸收國(guó)外資本直接投資主要包括與外商合資經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、合作開發(fā)及外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)等形式項(xiàng)目的負(fù)債是指項(xiàng)目承擔(dān)的能夠以貨幣計(jì)量的需要以資產(chǎn)或者勞務(wù)償還的債務(wù)。它是項(xiàng)目籌資的重要方式，一般包括銀行貸款、發(fā)行債券、設(shè)備租賃和借入國(guó)外資金等籌資渠道我國(guó)發(fā)行的債券種類：國(guó)家債券、地方政府債券、企業(yè)債券、企業(yè)債券債券籌集的主要優(yōu)點(diǎn)：支出固定企業(yè)控制權(quán)不變少納所得稅如果企業(yè)投資報(bào)酬率大于利息率，由于財(cái)務(wù)杠

34、桿作用，發(fā)行債券可提高股東投資報(bào)酬率債券籌資的缺點(diǎn)：固定利息支出會(huì)使企業(yè)承受一定的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)行債券會(huì)提高企業(yè)負(fù)債比率，增加企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，降低企業(yè)的財(cái)務(wù)信譽(yù)債券合約的條款，常常對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理有較多的限制。 設(shè)備租賃的方式可分為融資租賃、經(jīng)營(yíng)租賃和服務(wù)出租三種公司、企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算不得有下列行為：隨意改變資產(chǎn)、負(fù)債、所得者權(quán)益的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)量方法，虛列、多列、不列或者少列資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益虛列或者隱瞞收入，推遲或者提前確認(rèn)收入隨意改變費(fèi)用、成本的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)量方法，虛列、多列、不列或者不列費(fèi)用、成本隨意調(diào)整利潤(rùn)的計(jì)算、分配辦法，編造虛假利潤(rùn)或者隱瞞利潤(rùn)違反國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度規(guī)定的其他行為單位內(nèi)部

35、會(huì)計(jì)監(jiān)督制度應(yīng)符合下列要求：記賬人員與經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)好和會(huì)計(jì)事項(xiàng)的審批人員、經(jīng)辦人員、財(cái)務(wù)保管人員的的職責(zé)權(quán)限應(yīng)當(dāng)明確，并相互分離、相互制約重大對(duì)外投資、資產(chǎn)處置、資金調(diào)度和其他重要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)的決策和執(zhí)行的相互監(jiān)督、相互制約程序應(yīng)當(dāng)明確財(cái)產(chǎn)清查的范圍、期限和組織程序應(yīng)當(dāng)明確對(duì)會(huì)計(jì)資料定期進(jìn)行內(nèi)部審計(jì)的辦法和程序應(yīng)當(dāng)明確財(cái)政部門對(duì)各單位對(duì)下列的情況實(shí)施監(jiān)督：是否依法設(shè)置會(huì)計(jì)賬簿會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告和其他會(huì)計(jì)資料是否真實(shí)、完整會(huì)計(jì)核算是否符合會(huì)計(jì)法和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定從事會(huì)計(jì)工作的人員是否具備從業(yè)資格建設(shè)單位管理費(fèi)的開支范圍包括：工作人員工資、工資附加費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、

36、辦公費(fèi)、差游交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、零星購(gòu)置費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、印花稅和其他管理性質(zhì)開支基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表，按大、中型基本建設(shè)項(xiàng)目和小型基本建設(shè)項(xiàng)目分別制定。主要有：竣工財(cái)務(wù)決算審批表中型基本建設(shè)項(xiàng)目概況表中型基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表中型基本建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算總表建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表封面竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書主要包括以下內(nèi)容：基本建設(shè)項(xiàng)目概況會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)的處理、財(cái)產(chǎn)物資清理及債權(quán)債務(wù)的清償情況投資包干節(jié)余、基建結(jié)余資金等的上交分配情況主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析、計(jì)算情況基本建設(shè)項(xiàng)目管理及決算中存在的問(wèn)題、建議需要說(shuō)

37、明的其他事項(xiàng)基本建設(shè)項(xiàng)目的竣工財(cái)務(wù)決算經(jīng)開戶銀行簽署意見后，按下列要求報(bào)批：中央級(jí)小型基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)主管部門審批中央級(jí)大、中型基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)所在地財(cái)政監(jiān)察專員辦事機(jī)構(gòu)簽署意見后，由主管部門報(bào)財(cái)政部審批地方級(jí)基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算由同級(jí)財(cái)務(wù)部門審批申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)該具備下列條件：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度復(fù)核施工要求已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)有滿足施工需要的施工及技術(shù)資料保證工程質(zhì)量和安全的具體措施建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，

38、應(yīng)具備的條件：有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本有與其從事的建筑活動(dòng)相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員有從事相關(guān)建筑活動(dòng)所應(yīng)有的技術(shù)裝備法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件招標(biāo)投標(biāo)法的直接立法的目的有以下四點(diǎn)：規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)、提高經(jīng)濟(jì)效益、保證項(xiàng)目質(zhì)量、保護(hù)有關(guān)方面的合法權(quán)益招標(biāo)采購(gòu)至少要具備的要素：程序規(guī)范、編制文件、公開監(jiān)督建設(shè)工程合同的主要條款包括勘察、設(shè)計(jì)、施工三個(gè)方面的內(nèi)容建設(shè)工程勘察合同應(yīng)具備的條款：建設(shè)工程名稱、規(guī)模、投資額、建設(shè)地點(diǎn)發(fā)包人提供勘察基礎(chǔ)資料的內(nèi)容、技術(shù)要求及期限承包方勘察的范圍、進(jìn)度和質(zhì)量勘察、設(shè)計(jì)收費(fèi)的依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付辦法協(xié)作條款違約責(zé)任建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同應(yīng)具備的主要條款

39、：建設(shè)工程名稱、規(guī)模、投資額、建設(shè)地點(diǎn)提供設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料、設(shè)計(jì)文件的期限設(shè)計(jì)的階段、進(jìn)度、質(zhì)量設(shè)計(jì)收費(fèi)的依據(jù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及撥付辦法違約負(fù)責(zé)建設(shè)工程施工合同的主要條款：建設(shè)工程名稱和建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)工程范圍和內(nèi)容建設(shè)工期，開、竣工日期中間交工工程的開工和竣工時(shí)間工程質(zhì)量，質(zhì)量保質(zhì)期工程造價(jià)，工程價(jià)款的撥付和結(jié)算技術(shù)資料交付時(shí)間材料和設(shè)備供應(yīng)負(fù)責(zé)以及進(jìn)場(chǎng)期限交工驗(yàn)收雙方相互協(xié)作事項(xiàng)違約責(zé)任建設(shè)工程合同的權(quán)利義務(wù)主要體現(xiàn)在以下方面：建設(shè)工程勘察合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)建設(shè)工程勘察合同發(fā)包人的主要義務(wù)：一是向承包人提供開展勘察工作所需要的有關(guān)基

40、礎(chǔ)材資料，并對(duì)提供的時(shí)間、進(jìn)度與資料的可靠性負(fù)責(zé)。二是在勘察人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)或配合施工時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)提供必要的工作和生活條件。三是向承包人支付勘察費(fèi)用。四是維護(hù)承包人的勘察成果，不得擅自修改，也不得轉(zhuǎn)讓給第三人使用建設(shè)工程勘察合同承包人的主要義務(wù)：一是勘察人應(yīng)按照現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)、范圍、規(guī)程和技術(shù)要求，進(jìn)行工程測(cè)量、工程地質(zhì)、永文地質(zhì)等勘察工作。二是按合同規(guī)定的進(jìn)度、質(zhì)量提交勘察成果建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同發(fā)包人的主要義務(wù)：向承包人提供開展設(shè)計(jì)工作需要的有關(guān)基礎(chǔ)資料，并對(duì)提供資料的時(shí)間進(jìn)度與資料的可靠性負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)或配合施工時(shí)，負(fù)責(zé)提供必要的工作和生活條件要配合引進(jìn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)，從詢價(jià)、對(duì)外談判

41、、國(guó)內(nèi)外技術(shù)考察直至建成投產(chǎn)的歌階段，要吸收承擔(dān)有關(guān)設(shè)計(jì)任務(wù)單位參加按照合同的約定和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，向承包人支付設(shè)計(jì)費(fèi)用維護(hù)承包人的設(shè)計(jì)成果，不得擅自修改，不得轉(zhuǎn)讓給第三人使用建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同承包人的主要任務(wù)：設(shè)計(jì)單位要根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或上一個(gè)階段設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)文件等提出勘察技術(shù)要求和進(jìn)行設(shè)計(jì)，并按合同規(guī)定的進(jìn)度和質(zhì)量提交設(shè)計(jì)文件初步設(shè)計(jì)經(jīng)上級(jí)主管部門審查后，在原定任務(wù)書范圍內(nèi)的必要修改，由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)單位對(duì)所承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)配合施工，進(jìn)行設(shè)計(jì)技術(shù)交流，解決施工過(guò)程中有關(guān)設(shè)計(jì)的問(wèn)題，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更和修改概預(yù)算，參加試車考核及工程竣工驗(yàn)收，對(duì)于大中型工業(yè)工程項(xiàng)目和復(fù)雜的民用工程應(yīng)派現(xiàn)場(chǎng)設(shè)

42、計(jì)代表，并參加隱蔽工程驗(yàn)收建設(shè)工程施工合同發(fā)包人的主要任務(wù)：辦理正式和臨時(shí)設(shè)施范圍內(nèi)的土地征用、租用，申請(qǐng)施工許可執(zhí)照和占道，爆破以及臨時(shí)鐵道專用線接岔等的許可證確定建筑物、道路、線路、上下水道的定位標(biāo)樁、水標(biāo)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)開工前，接通施工現(xiàn)場(chǎng)水源、電源和運(yùn)輸?shù)缆?，拆遷現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)民房和障礙物按雙方協(xié)定的分工范圍和要求，供應(yīng)材料和設(shè)備向經(jīng)辦銀行提交撥款所需的文件，按時(shí)辦理?yè)芸詈徒Y(jié)算組織有關(guān)單位對(duì)施工圖等技術(shù)資料進(jìn)行審定，按照合同規(guī)定的時(shí)間和份數(shù)交付給承包方派駐工地代表，對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查隱蔽工程辦理中間交工工程驗(yàn)收手續(xù)，負(fù)責(zé)簽證、解決應(yīng)由發(fā)包方解決的問(wèn)題，以及其他事宜負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位

43、、施工單位共同商定施工組織設(shè)計(jì)、工程價(jià)款和竣工結(jié)算，負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收建設(shè)工程施工合同承包人的主要任務(wù)：施工場(chǎng)地的平整，施工界區(qū)以內(nèi)的用水、用電、道路和臨時(shí)設(shè)施的施工編制施工組織設(shè)計(jì)方案，做好各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作明確雙方的分工范圍，做好材料和設(shè)備的采購(gòu)、供應(yīng)和管理向發(fā)包方提出開工通知書，施工進(jìn)度表、施工平面布置圖、隱藏工程驗(yàn)收通知，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，提供月份施工作業(yè)計(jì)劃、月份施工統(tǒng)計(jì)報(bào)表、工程事故報(bào)告以及提出應(yīng)由發(fā)包方供應(yīng)的材料、設(shè)備的供應(yīng)計(jì)劃嚴(yán)格按照施工圖與說(shuō)明書進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量，按合同規(guī)定的時(shí)間如期完工和交付已完工的房屋、構(gòu)筑物和安裝的設(shè)備，在交工前應(yīng)負(fù)責(zé)保管，并清理好場(chǎng)地按照有關(guān)規(guī)定提出

44、竣工驗(yàn)收技術(shù)資料，辦理工程竣工結(jié)算，參加竣工驗(yàn)收在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，對(duì)屬于承包方責(zé)任的工程質(zhì)量問(wèn)題，負(fù)責(zé)無(wú)償修理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備的條件：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所有符合規(guī)定的注冊(cè)資本有足夠的專業(yè)技術(shù)人員法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)有固定的服務(wù)場(chǎng)所有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)有足夠數(shù)量的專業(yè)人員法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件暫行規(guī)定具有價(jià)格法律規(guī)則性質(zhì)：明確了工程價(jià)格的各級(jí)建設(shè)行政主管部門的管理權(quán)限與分工以及監(jiān)督檢查責(zé)任明確了工作價(jià)格的定價(jià)方式和標(biāo)底價(jià)的制定規(guī)定了工程竣

45、工結(jié)算的審查和監(jiān)督的職責(zé)賦予了工程造價(jià)管理部門“調(diào)解有關(guān)工程價(jià)格的問(wèn)題”的職能控制建設(shè)工程造價(jià)的規(guī)定的主要內(nèi)容：建設(shè)項(xiàng)目投資估算應(yīng)對(duì)總造價(jià)起控制作用必須加強(qiáng)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制投資主管單位、建設(shè)單位必須對(duì)造價(jià)控制負(fù)責(zé)施工企業(yè)要落實(shí)承包合同價(jià)工程造價(jià)的確定必須考慮影響造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素其他方面調(diào)整工程造價(jià)價(jià)差的規(guī)定的主要內(nèi)容：工程造價(jià)價(jià)差及其調(diào)整的范圍工程造價(jià)價(jià)差調(diào)整和造價(jià)指數(shù)測(cè)定工作遵循的原則工程造價(jià)價(jià)差的調(diào)整方法切實(shí)做好工程造價(jià)指數(shù)的預(yù)算、發(fā)布和管理工作 肅薀葿羃聿蕿蟻袆莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅膃蚈袂羈節(jié)螀肈芀芁蒀袀膆芀螞肆膂艿螅罿肈羋袇螁莆羋薇羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄蒞蒁螈羀莄薃羄艿莃螅螆芅莃

46、袈肂膁莂薇裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂肈膈蒈薄袁肄蕆蚆肇羀蕆衿袀莈蒆薈螂芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒂薅蝿芁薁蚇羄膇薁蝿螇肅薀葿羃聿蕿蟻袆莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅膃蚈袂羈節(jié)螀肈芀芁蒀袀膆芀螞肆膂艿螅罿肈羋袇螁莆羋薇羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄蒞蒁螈羀莄薃羄艿莃螅螆芅莃袈肂膁莂薇裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂肈膈蒈薄袁肄蕆蚆肇羀蕆衿袀莈蒆薈螂芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒂薅蝿芁薁蚇羄膇薁蝿螇肅薀葿羃聿蕿蟻袆莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅膃蚈袂羈節(jié)螀肈芀芁蒀袀膆芀螞肆膂艿螅罿肈羋袇螁莆羋薇羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄蒞蒁螈羀莄薃羄艿莃螅螆芅莃袈肂膁莂薇裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂肈膈蒈薄袁肄蕆蚆肇羀蕆衿袀莈蒆薈螂芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒂薅蝿芁薁蚇羄膇薁蝿螇肅薀葿羃聿蕿蟻袆莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅膃蚈袂羈節(jié)螀肈芀芁蒀袀膆芀螞肆膂艿螅罿肈羋袇螁莆羋薇羇節(jié)芇蠆螀膈芆螁羅肄蒞蒁螈羀莄薃羄艿莃螅螆芅莃袈肂膁莂薇裊肇莁蝕肀羃莀螂袃節(jié)荿蒂肈膈蒈薄袁肄蕆蚆肇羀蕆衿袀莈蒆