沈陽(yáng)市場(chǎng)信息集成報(bào)告-2013年8月

1、絕對(duì)保密 市場(chǎng)概述土地市場(chǎng):本月公告土地37幅，公告土地面積264萬(wàn)平方米，環(huán)比-38%，同比56%。其中經(jīng)營(yíng)性（商、住、辦、綜合）用地28幅，面積108萬(wàn)平方米，非經(jīng)營(yíng)性用地（工業(yè)、配套、其他）用地9幅，面積157萬(wàn)平方米。本月土地成交28幅，成交占地面積126萬(wàn)平方米，環(huán)比-70%，同比73%。其中經(jīng)營(yíng)性（商、住、辦、綜合）用地18幅，面積78萬(wàn)平方米，非經(jīng)營(yíng)性用地（工業(yè)、配套、其他）用地10幅，面積48萬(wàn)平方米。土地成交樓板價(jià)1,181元/平方米，環(huán)比-6%，同比-29%。商品房市場(chǎng):本月商品房供求比為1.63，其中供應(yīng)面積285萬(wàn)平方米，環(huán)比41%，同比57%；成交面積175萬(wàn)平方米，

2、環(huán)比17%，同比37%。成交均價(jià)7,528元/平方米，環(huán)比-5%，同比-1%。商品住宅市場(chǎng):本月商品住宅新開(kāi)盤(pán)8個(gè)。商品住宅供求比為1.71，其中供應(yīng)面積246萬(wàn)平方米，環(huán)比47%，同比53%，成交面積144萬(wàn)平方米，環(huán)比14%，同比32%。成交均價(jià)6,883元/平方米，環(huán)比-7%，同比1%?？硕穑ㄖ袊?guó)）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 36 / 361 土地市場(chǎng)1.1 公告土地月度成交量月份建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積幅數(shù)2013年08月1,260,9202,101,156282013年07月4,138,8886,318,733672013年06月2,028,7303,161,211322013年05

3、月646,064935,122172013年04月904,5811,813,137182013年03月1,558,1092,400,152222013年02月1,254,0302,362,790192013年01月1,660,7442,585,954362012年12月2,813,4366,769,685502012年11月2,721,4103,932,998642012年10月2,745,5144,450,022512012年09月1,992,3483,001,129452012年08月729,2541,768,14426建設(shè)用地面積：(平方米) 規(guī)劃建筑面積：(平方米) 幅數(shù)：(幅) 1.

4、2 公告土地月度成交價(jià)格月份樓板價(jià) 成交金額 2013年08月1,1812,480,758,7632013年07月1,2537,918,624,8382013年06月1,5154,787,914,0552013年05月961899,054,4822013年04月2,0863,782,922,8182013年03月1,1382,730,282,8132013年02月1,9354,571,406,3522013年01月1,0232,645,371,7002012年12月1,4549,840,777,0292012年11月1,0624,177,004,3532012年10月1,2915,745,74

5、6,9092012年09月1,1043,313,927,8402012年08月1,6602,935,299,843成交金額 ：(元) 樓板價(jià) ：(元/平方米) 1.3 公告土地當(dāng)月成交結(jié)構(gòu) 公告土地當(dāng)月成交區(qū)域分布區(qū)域幅數(shù)蘇家屯區(qū)7東陵區(qū)5皇姑區(qū)5于洪區(qū)4鐵西區(qū)3大東區(qū)1渾南新區(qū)1沈北新區(qū)1沈河區(qū)1幅數(shù)：(幅) 公告土地當(dāng)月成交規(guī)模面積段幅數(shù)1萬(wàn)平方米以下101-5萬(wàn)平方米125-10萬(wàn)平方米110萬(wàn)平方米以上5幅數(shù)：(幅) 2 商品房市場(chǎng)2.1 商品房月度供求比月份供應(yīng)面積成交面積供求比2013年08月2,847,3661,750,7091.632013年07月2,022,1391,497,

6、2651.352013年06月2,343,1371,234,2401.92013年05月1,630,1691,200,1281.362013年04月2,203,4591,519,2631.452013年03月1,216,9451,823,3550.672013年02月344,139663,9830.522013年01月601,2061,122,1510.542012年12月1,233,9701,582,5100.782012年11月2,169,9521,406,2621.542012年10月1,146,7651,305,6210.882012年09月2,522,7991,358,4801.86

7、2012年08月1,811,4291,279,7751.42供應(yīng)面積：(平方米) 成交面積：(平方米) 2.2 商品房月度供應(yīng)量月份供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)2013年08月2,847,36633,4122013年07月2,022,13920,4102013年06月2,343,13723,0472013年05月1,630,16920,3182013年04月2,203,45926,0752013年03月1,216,94511,0082013年02月344,1392,1532013年01月601,2065,9432012年12月1,233,97014,5772012年11月2,169,95224,75820

8、12年10月1,146,76510,8872012年09月2,522,79924,6312012年08月1,811,42919,300供應(yīng)面積：(平方米) 供應(yīng)套數(shù)：(套) 2.3 商品房當(dāng)月供應(yīng)區(qū)域分布區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)大東區(qū)334,2534,485東陵區(qū)415,4315,148和平區(qū)183,4801,791皇姑區(qū)161,3971,553渾南新區(qū)139,7441,289沈北新區(qū)507,5717,192沈河區(qū)130,3251,745蘇家屯區(qū)265,3653,519鐵西區(qū)335,3193,739于洪區(qū)374,4822,951供應(yīng)面積：(平方米) 供應(yīng)套數(shù)：(套) 2.4 商品房當(dāng)月供應(yīng)環(huán)線(xiàn)分布

9、區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)二至三環(huán)間583,8645,826三環(huán)外1,487,53418,483一環(huán)內(nèi)287,7032,833一至二環(huán)間488,2656,270供應(yīng)面積：(平方米) 供應(yīng)套數(shù)：(套) 2.5 商品房月度成交量月份成交面積成交套數(shù)2013年08月1,750,70919,0562013年07月1,497,26515,2002013年06月1,234,24012,4042013年05月1,200,12813,1732013年04月1,519,26315,4042013年03月1,823,35519,6822013年02月663,9836,9192013年01月1,122,15111,470

10、2012年12月1,582,51017,3602012年11月1,406,26215,0222012年10月1,305,62113,7242012年09月1,358,48014,3442012年08月1,279,77513,636成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 2.6 商品房月度成交價(jià)格月份成交均價(jià)成交金額2013年08月7,52813,178,595,3002013年07月7,95011,903,002,6002013年06月7,8349,669,097,0002013年05月7,4478,937,503,0002013年04月7,62311,580,594,2002013年03月7

11、,84514,303,533,1002013年02月7,7145,122,277,3802013年01月7,8718,832,934,0002012年12月8,46113,389,659,1002012年11月7,73710,880,590,8002012年10月7,73610,100,290,0002012年09月7,73610,508,821,5002012年08月7,5719,689,356,000成交金額：(元/平方米) 成交均價(jià)：(元) 2.7 商品房當(dāng)月成交區(qū)域分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)成交金額大東區(qū)183,5852,5677,6001,395,205,890東陵區(qū)104,9

12、881,2426,572689,949,000和平區(qū)135,6001,32110,1821,380,710,000皇姑區(qū)87,0316178,453735,685,400渾南新區(qū)172,8441,6837,8791,361,860,350沈北新區(qū)246,1793,1334,7371,166,039,680沈河區(qū)80,95353111,432925,432,500蘇家屯區(qū)86,8959885,471475,384,100鐵西區(qū)279,2173,1928,6982,428,521,470于洪區(qū)373,4183,7827,0162,619,806,720成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 成交均

13、價(jià)：(元/平方米) 成交金額：(元) 2.8 商品房當(dāng)月成交環(huán)線(xiàn)分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)成交金額二至三環(huán)間643,8786,3567,8315,042,287,620三環(huán)外585,3387,2445,3703,143,315,710一環(huán)內(nèi)170,7661,27511,0281,883,259,520一至二環(huán)間350,7274,1818,8673,109,732,610成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 成交均價(jià)：(元/平方米) 成交金額：(元) 3 商品住宅市場(chǎng)3.1 商品住宅月度供求比月份供應(yīng)面積成交面積供求比2013年08月2,463,0911,443,4641.712013年

14、07月1,681,1651,261,0251.332013年06月1,997,5171,023,7771.952013年05月1,369,6201,060,2101.292013年04月1,526,6301,293,9101.182013年03月1,070,4481,655,6140.652013年02月159,168570,6170.282013年01月476,191875,9320.542012年12月1,035,4941,221,9550.852012年11月1,732,8961,261,4311.372012年10月1,051,7281,132,3130.932012年09月2,215

15、,6831,160,9541.912012年08月1,611,6361,094,5361.47供應(yīng)面積：(平方米) 成交面積：(平方米) 3.2 商品住宅月度供應(yīng)量月份供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)2013年08月2,463,09130,2532013年07月1,681,16518,8112013年06月1,997,51721,0632013年05月1,369,62016,3212013年04月1,526,63016,4032013年03月1,070,44810,1542013年02月159,1681,5752013年01月476,1914,8772012年12月1,035,49412,1392012年11

16、月1,732,89619,1522012年10月1,051,72810,1052012年09月2,215,68322,9542012年08月1,611,63617,913供應(yīng)面積：(平方米) 供應(yīng)套數(shù)：(套) 3.3 商品住宅當(dāng)月供應(yīng)區(qū)域分布區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)大東區(qū)297,2574,305東陵區(qū)336,3063,691和平區(qū)162,1931,675皇姑區(qū)144,3911,356渾南新區(qū)120,1041,228沈北新區(qū)489,9497,079沈河區(qū)130,3251,745蘇家屯區(qū)251,9013,424鐵西區(qū)274,8812,956于洪區(qū)255,7842,794供應(yīng)面積：(平方米) 供應(yīng)套數(shù)：

17、(套) 3.4 商品住宅當(dāng)月供應(yīng)環(huán)線(xiàn)分布區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)二至三環(huán)間496,1215,558三環(huán)外1,284,95016,598一環(huán)內(nèi)275,6962,695一至二環(huán)間406,3245,402供應(yīng)面積：(平方米) 供應(yīng)套數(shù)：(套) 3.5 商品住宅當(dāng)月供應(yīng)結(jié)構(gòu) 商品住宅當(dāng)月供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)面積段供應(yīng)面積30以下2685030-5024260250-7030269770-9070229290-100262974100-120384312120-170428796170-22046573220-30034446300-35011784350-4001781400以上17983供應(yīng)面積：(平方米) 商

18、品住宅當(dāng)月供應(yīng)戶(hù)型結(jié)構(gòu)房型供應(yīng)面積一房0二房0三房0四房0五房及以上0復(fù)式0別墅0其他0供應(yīng)面積：(平方米) 3.6 商品住宅月度成交量月份成交面積成交套數(shù)2013年08月1,443,46416,7242013年07月1,261,02513,8602013年06月1,023,77711,3852013年05月1,060,21011,7952013年04月1,293,91013,8622013年03月1,655,61417,5022013年02月570,6176,0662013年01月875,9329,7622012年12月1,221,95513,7422012年11月1,261,43113,6

19、082012年10月1,132,31312,2042012年09月1,160,95412,8562012年08月1,094,53612,335成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 3.7 商品住宅月度成交價(jià)格月份成交均價(jià)成交金額2013年08月6,8839,935,118,0002013年07月7,3659,287,894,0002013年06月7,2257,396,918,0002013年05月7,0297,451,869,0002013年04月7,2769,414,625,0002013年03月7,48212,387,322,9002013年02月7,0604,028,828,16020

20、13年01月7,1316,246,209,0002012年12月7,2468,854,220,0002012年11月7,3479,268,342,0002012年10月7,2348,191,433,0002012年09月7,1708,323,800,0002012年08月6,8107,453,383,680成交金額：(元) 成交均價(jià)：(元/平方米) 3.8 商品住宅當(dāng)月成交區(qū)域分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)成交金額大東區(qū)173,8822,5057,3651,280,573,820東陵區(qū)98,8781,1036,229615,955,700和平區(qū)102,8081,0419,348961,036

21、,200皇姑區(qū)57,1465868,788502,221,664渾南新區(qū)157,2431,5117,5991,194,830,460沈北新區(qū)231,2542,9914,5031,041,355,140沈河區(qū)33,26134712,006399,325,900蘇家屯區(qū)78,2148875,097398,657,600鐵西區(qū)181,9352,1456,8031,237,671,810于洪區(qū)328,8443,6087,0052,303,490,000成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 成交均價(jià)：(元/平方米) 成交金額：(元) 3.9 商品住宅當(dāng)月成交環(huán)線(xiàn)分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)成交金額

22、二至三環(huán)間567,0675,8857,5194,263,572,220三環(huán)外543,5526,7085,1092,776,806,000一環(huán)內(nèi)85,95791810,541906,040,768一至二環(huán)間246,8873,2138,0551,988,699,390成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 成交均價(jià)：(元/平方米) 成交金額：(元) 3.10 商品住宅當(dāng)月成交結(jié)構(gòu) 商品住宅當(dāng)月成交面積結(jié)構(gòu)面積段成交面積30以下505930-507001750-7019321570-9051729890-100180739100-120175721120-170196296170-220425082

23、20-30035495300-3507672350-40011251400以上8193成交面積：(平方米) 商品住宅當(dāng)月成交戶(hù)型結(jié)構(gòu)房型成交面積一房125275二房815825三房383203四房46666五房及以上3342復(fù)式467別墅44709其他23978成交面積：(平方米) 商品住宅當(dāng)月成交單價(jià)結(jié)構(gòu)單價(jià)段成交面積3000以下3183000-40001359254000-50001501535000-60002496396000-70003719597000-80001927548000-90001270169000-100007762510000-110002874911000-120

24、002462012000以上84706成交面積：(平方米) 商品住宅當(dāng)月成交總價(jià)結(jié)構(gòu)總價(jià)段成交面積30以下18347930-5040390750-7037193370-9016912990-12013678812020042270200-25024941250-30015598300-35017047350-40010879400以上21157成交面積：(平方米) 4 附表4.1 當(dāng)月土地樓板價(jià)排行榜土地名稱(chēng)板塊成交時(shí)間占地面積規(guī)劃建筑面積容積率樓板價(jià)成交總價(jià)溢價(jià)率沈土拍2013 49號(hào)鐵西區(qū)TX2013-12 熱電廠(chǎng)汽車(chē)隊(duì)地塊建設(shè)公園板塊2013-08-278018

25、.9612028.441.54213.335067.980.31沈土拍2013 50號(hào)沈河區(qū)2013-037 沈河體育場(chǎng)地塊五愛(ài)板塊2013-08-3026986.85118742.144.4414249182.99440.12沈土拍2013 50號(hào)大東區(qū)2013-038 第一羊毛衫廠(chǎng)地塊二臺(tái)子板塊2013-08-304286.912432.012.941205121.988128.1沈土拍2013 46號(hào)沈北新區(qū)沈北2012-046 101國(guó)道西側(cè)-79地塊道義板塊2013-08-09108364334.40.434711504.47020.17沈土掛【2013】37號(hào)皇姑區(qū)2013-036

26、 教育局地塊北行板塊2013-08-091998.4123980.921224875964.05480沈土掛【2013】37號(hào)皇姑區(qū)2013-035 華山路南地塊北行板塊2013-08-093415.8324935.5597.323975977.05350沈土拍201347號(hào)于洪區(qū)YHXC2013-02 于洪新城51-4號(hào)地塊于洪新城板塊2013-08-0915511.5526369.6351.722275872.51770.27沈土拍201348號(hào)東陵區(qū)DL-13039 CGX02-04-16-1地塊21世紀(jì)廣場(chǎng)板塊2013-08-202119.67418.63.515861176.590.

27、12沈土拍201348號(hào)東陵區(qū)DL-13042 SHN03-01-03-01-2地塊桃仙板塊2013-08-207985.1515970.3214212269.37960.14沈土拍201347號(hào)皇姑區(qū)2013-04 怒江北街延長(zhǎng)線(xiàn)東（北地塊二）地塊四臺(tái)子板塊2013-08-0925225.9260542.2082.412887822.05330.31占地面積：(平方米) 規(guī)劃建筑面積：(平方米) 容積率：(%) 樓板價(jià)：(元/平方米) 成交總價(jià)：(萬(wàn)元) 溢價(jià)率：(%) 4.2 當(dāng)月土地溢價(jià)率排行榜土地名稱(chēng)板塊成交時(shí)間占地面積規(guī)劃建筑面積容積率溢價(jià)率樓板價(jià)成交總價(jià)沈土拍2013 50號(hào)大東區(qū)

28、2013-038 第一羊毛衫廠(chǎng)地塊二臺(tái)子板塊2013-08-304286.912432.012.928.141205121.9881沈土拍201345號(hào)鐵西區(qū)JK2013-43 渾河二十五街-5地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)板塊2013-08-061424.322706.2081.91.38734198.6357沈土拍201347號(hào)于洪區(qū)YHKF2013-002 于洪區(qū)沈北路北1號(hào)地塊造化板塊2013-08-09195717.39352291.3021.80.7382128923.1159沈土拍201347號(hào)于洪區(qū)YHKF2013-003 于洪區(qū)沈北路北2號(hào)地塊造化板塊2013-08-09137423.0

29、2247361.4361.80.7283120555.7353沈土拍201347號(hào)皇姑區(qū)2013-03 怒江北街延長(zhǎng)線(xiàn)東（南地塊）地塊四臺(tái)子板塊2013-08-0934090.95102272.8530.57104510748.8765沈土拍201347號(hào)皇姑區(qū)2013-04 怒江北街延長(zhǎng)線(xiàn)東（北地塊二）地塊四臺(tái)子板塊2013-08-0925225.9260542.2082.40.3112887822.0533沈土拍2013 49號(hào)鐵西區(qū)TX2013-12 熱電廠(chǎng)汽車(chē)隊(duì)地塊建設(shè)公園板塊2013-08-278018.9612028.441.50.314213.335067.98沈土拍【2013】

30、48號(hào)東陵區(qū)DL-13049 SWJ02-02-11地塊沈撫新城板塊2013-08-2075837.23128923.2911.70.316458315.5523沈土拍201347號(hào)皇姑區(qū)2013-02 怒江北街延長(zhǎng)線(xiàn)東（北地塊一）地塊四臺(tái)子板塊2013-08-09174774.06419457.7442.40.31128854193.9405沈土拍201347號(hào)于洪區(qū)YHXC2013-02 于洪新城51-4號(hào)地塊于洪新城板塊2013-08-0915511.5526369.6351.70.2722275872.5177占地面積：(平方米) 規(guī)劃建筑面積：(平方米) 容積率：(%) 樓板價(jià)：(元

31、/平方米) 成交總價(jià)：(萬(wàn)元) 溢價(jià)率：(%) 4.3 當(dāng)月新盤(pán)項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)盤(pán)時(shí)間區(qū)域板塊環(huán)線(xiàn)總建面積物業(yè)類(lèi)型橡尚公館2013-08-25于洪區(qū)荷蘭村板塊二至三環(huán)間68310普通住宅;中海寰宇天下.天賦組團(tuán)2013-08-24皇姑區(qū)怒江板塊一環(huán)內(nèi)210000普通住宅;越秀星匯藍(lán)海2013-08-17和平區(qū)長(zhǎng)白板塊二至三環(huán)間154832普通住宅;萬(wàn)恒府城銘邸2013-08-10東陵區(qū)桃仙板塊三環(huán)外1178355普通住宅;沈陽(yáng)中體奧林匹克花園花園新城六期2013-08-10大東區(qū)前進(jìn)板塊二至三環(huán)間53600普通住宅;格林喜鵲花園2013-08-10蘇家屯區(qū)區(qū)中心板塊三環(huán)外186789普通住宅;酒店式公寓;金地鉑悅二期2013-08-10大東區(qū)二臺(tái)子板塊一至二環(huán)間301365普通住宅;億海名都2013-08-04皇姑區(qū)塔灣板塊一至二環(huán)間92633.85普通住宅;總建面積：(平方米) 4.4 當(dāng)月商品住宅成交面積排行榜項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域成交面積成交均價(jià)成交金額碧桂園銀河城于洪區(qū)123350.119647987174.17088224538884934836.70002東方明珠大東區(qū)89791.76993751536501.97951420262583824248.677719民豐家園沈北新區(qū)76363.39025497443017.6