房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露問(wèn)題及治理措施

1、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露問(wèn)題及治理措施【摘要】近年來(lái)，由于土地價(jià)格上漲，房屋需 求增加等諸多因素造成房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲，許多房地產(chǎn)企 業(yè)的規(guī)模迅速增大。同時(shí)，越來(lái)越多的投資者將目光 投向房地產(chǎn)領(lǐng)域，大量社會(huì)閑置資金也紛紛進(jìn)入這一 領(lǐng)域。然而，調(diào)查數(shù)據(jù)表明，部分房地產(chǎn)企業(yè)提供虛 假會(huì)計(jì)信息以騙取投資者對(duì)其進(jìn)行投資，極大損壞投 資者利益。本文闡述了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露 過(guò)程中普遍存在的問(wèn)題，分析了房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息 披露存在問(wèn)題的原因，從而針對(duì)存在的問(wèn)題提出了相 關(guān)治理措施，從而達(dá)到規(guī)范市場(chǎng)，保護(hù)投資者利益的 目的。【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；會(huì)計(jì)信息；信息披露；治理 措施隨著住房改革的不斷推進(jìn)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)

2、發(fā)展迅 猛，房地產(chǎn)成為了目前我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的支柱性產(chǎn) 業(yè)。然而由于房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)發(fā)展時(shí)間相對(duì)較短， 國(guó)家對(duì)其監(jiān)管往往偏向于宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)領(lǐng)域，缺乏微 觀財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的相關(guān)規(guī)范，以及從業(yè)人員的專業(yè)素 質(zhì)有限等原因，造成房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)信息披露過(guò)程 中存在諸多問(wèn)題，這些問(wèn)題不但影響投資者決策的準(zhǔn) 確性，同時(shí)也不利于房地產(chǎn)企業(yè)自身的健康發(fā)展，因 而規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息披露過(guò)程迫在眉睫。一、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息披露過(guò)程存在的問(wèn)題1. 會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)則指引不完善，無(wú)法客觀評(píng)價(jià)企業(yè) 業(yè)績(jī)我國(guó)在房地產(chǎn)領(lǐng)域會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的缺乏與滯后性是造 成房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露失真的首要因素。一般而 言，從土地開(kāi)發(fā)到正式投入銷售取得

3、收入，這期間往 往要經(jīng)過(guò)幾年時(shí)間，在這個(gè)漫長(zhǎng)的周期中，發(fā)生的各 項(xiàng)費(fèi)用支出大多計(jì)入管理費(fèi)用，與此同時(shí)，與西方一 些國(guó)家所不同，按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，房屋預(yù)售 階段不得確認(rèn)銷售收入，如此造成會(huì)計(jì)上的收入與費(fèi) 用相配比原則無(wú)法得到體現(xiàn)，因而造成每年的損益表 也會(huì)因此產(chǎn)生較大波動(dòng)。這也造成了投資者從凈利潤(rùn) 等一般性財(cái)務(wù)指標(biāo)出發(fā)去評(píng)判房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)時(shí)所得 到的信息往往缺乏客觀性。2. 企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)信息披露不全面房地產(chǎn)行業(yè)屬于典型的資金密集型企業(yè)，前期投 入巨大，其中蘊(yùn)含了很大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)由于房地產(chǎn) 和廣大人民群眾的日常生活緊密相關(guān)，是國(guó)家經(jīng)濟(jì)調(diào) 控的重點(diǎn)，這就使房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中同時(shí)承擔(dān) 的較大的

4、政策風(fēng)險(xiǎn)。而開(kāi)發(fā)地產(chǎn)作為一項(xiàng)龐大的工程， 其中所包含的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)等多方面風(fēng)險(xiǎn) 也不容忽視。較大的風(fēng)險(xiǎn)程度對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在風(fēng)險(xiǎn)信 息披露上要比一般工商企業(yè)提出了更高的要求。 但是， 目前我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告附注中披露的 風(fēng)險(xiǎn)大多局限于抵押貸款的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)企業(yè)質(zhì)量保證金方面沒(méi)有涉及，相關(guān)方面的質(zhì)量保 證金信息基本上未加披露，這造成房地產(chǎn)企業(yè)所披露 出的企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)信息難以全面準(zhǔn)確地的反應(yīng)企業(yè)的實(shí)際 風(fēng)險(xiǎn)狀況。3. 房地產(chǎn)行業(yè)缺乏完善行業(yè)監(jiān)督機(jī)制 針對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)督機(jī)制分為內(nèi)部監(jiān)督和外 部監(jiān)督，內(nèi)部會(huì)計(jì)監(jiān)督的主體是企業(yè)的管理者，他們 往往擁有較大權(quán)力，同時(shí)決定財(cái)務(wù)

5、人士任免及薪酬， 這就造成了內(nèi)部監(jiān)督在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中往往形同虛 設(shè)，這種情況在中小規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)較為突出。而外 部監(jiān)督是通過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)政府主管部門進(jìn)行 的，這部分監(jiān)督相比于內(nèi)部監(jiān)督而言更加具有獨(dú)立性 與客觀性，但由于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展時(shí)間相對(duì)較短， 房地產(chǎn)市場(chǎng)還不夠完善，反應(yīng)的外部監(jiān)督領(lǐng)域會(huì)出現(xiàn) 監(jiān)督制度缺失，監(jiān)管方向偏移以及治理力度不夠等問(wèn) 題。所以，我們不難看出，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)論是內(nèi)部監(jiān)督還是外部監(jiān)督都存在很大漏洞二、房地產(chǎn)企業(yè)信息披露問(wèn)題的主要治理措施1. 提高房地產(chǎn)會(huì)計(jì)人員的專業(yè)水平和職業(yè)操守 房地產(chǎn)企業(yè)在現(xiàn)實(shí)運(yùn)營(yíng)過(guò)程重點(diǎn)特殊性的存在要 求房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)人員要擁有更高的專業(yè)知

6、識(shí)水平 和職業(yè)操守。房地產(chǎn)企業(yè)可以經(jīng)常聘請(qǐng)會(huì)計(jì)領(lǐng)域的專 家學(xué)者對(duì)本企業(yè)的會(huì)計(jì)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高企業(yè) 會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)水平與專業(yè)技能。同時(shí)企業(yè)會(huì)計(jì)人員 的職業(yè)道德教育也不容忽視，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)定期看 展會(huì)計(jì)人員職業(yè)道德教育。2. 完善相關(guān)會(huì)計(jì)法規(guī)建設(shè) 針對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露過(guò)程中的諸多問(wèn) 題，我國(guó)的會(huì)計(jì)制度設(shè)計(jì)部門應(yīng)從實(shí)際國(guó)情出發(fā)并要 積極借鑒歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，直擊社會(huì)主義市 場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中新出現(xiàn)的問(wèn)題，制定出一套符合我 國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系。與此同時(shí)，會(huì)計(jì) 核算制度與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則共同的發(fā)展要求不斷提高會(huì)計(jì)核 算制度的適應(yīng)性與靈活性，以滿足房地產(chǎn)企業(yè)日常業(yè) 務(wù)的復(fù)雜多變。特

7、別是在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的制定過(guò)程中，要 努力做好其統(tǒng)一性與靈活性的協(xié)調(diào)適應(yīng)，杜絕部分企 業(yè)利用會(huì)計(jì)信息造假來(lái)騙取投資的行為。3. 加快房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息化建設(shè)現(xiàn)代信息技術(shù)的不斷發(fā)展在方便了房地產(chǎn)企業(yè)會(huì) 計(jì)核算工作的同時(shí)，也對(duì)會(huì)計(jì)人員提出了更高的要求。 通過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露中的信息化建設(shè)，能夠 提供滿足及時(shí)性、有效性、準(zhǔn)確性、完整性的會(huì)計(jì)信 息，更好的服務(wù)于投資者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)決策。與此同時(shí)， 加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息化建設(shè)還將完善信息披露體 系，是會(huì)計(jì)信息的披露更加真實(shí)、透明、及時(shí)，使整 個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行更加高效。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的一個(gè)重要領(lǐng)域其 在整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中所發(fā)揮的作用不言而喻，而房地產(chǎn) 企業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量也應(yīng)受到高度重視，只有完善制度 設(shè)計(jì)，提高從業(yè)人員專業(yè)水平，加快信息化步伐，才 能真正使房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。參考文獻(xiàn)：1 樊晏平.北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景J.行業(yè)發(fā)展，2006 (2)2 趙文閣.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算現(xiàn)狀分析J .統(tǒng)計(jì)與咨詢， 2008.53 高波.房地產(chǎn)上市企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析J.市場(chǎng)分 析， 2006( 12)4 黃永如房地