壯錦社區(qū)片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

1、1 / 18 文檔可自由編輯打印壯壯錦錦社區(qū)片區(qū)舊城區(qū)改建社區(qū)片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)償安置方案安置方案根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對(duì)壯錦社區(qū)片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國(guó)務(wù)院令第 590 號(hào)）、 南寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法(南府發(fā)20126 號(hào)）、 南寧市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的通知（南府規(guī)201620 號(hào)）及南寧市國(guó)有土地上住宅房屋征收貨幣化安置實(shí)施細(xì)則（南府規(guī)201719 號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。一、一、項(xiàng)項(xiàng)目概況目概況東至龍騰路，

2、西臨臺(tái)灣街桃園居小區(qū)，南至中堯路，北至新陽(yáng)路，土地級(jí)別分別為工業(yè)二級(jí)，住宅二級(jí)，商業(yè)三級(jí)。 經(jīng)調(diào)查，涉及被征收單位 8 個(gè)（涉及單位自管公房 310 戶），個(gè)人產(chǎn)權(quán)戶 1206 戶（其中商鋪 32 戶，住宅 1174 戶）。項(xiàng)目占地面積約 92 畝，涉及征收房屋面積約 13 萬(wàn)，其中有住宅約 9.1 萬(wàn),非住宅約 3.9 萬(wàn)。 （具體數(shù)據(jù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn)）二、房屋征收范二、房屋征收范圍圍新陽(yáng)路 221 號(hào)；中堯路 1、3、5、7 號(hào)。上述房屋征收范圍內(nèi)的門(mén)牌以及所列門(mén)牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界線，均以藍(lán)線圖確定的范圍為準(zhǔn)。藍(lán)線圖自公告之日起在項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)張貼公布（張貼地點(diǎn)：新陽(yáng)路 221 號(hào)；中堯

3、路 5、7 號(hào)），相關(guān)單位或個(gè)人可以到西鄉(xiāng)塘區(qū)房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷辦公室查詢（地址：明秀西路 154-122 號(hào)，聯(lián)系方式：），或前往項(xiàng)目征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室咨詢（地址：新陽(yáng)路 2212 / 18 文檔可自由編輯打印號(hào)原壯錦社區(qū)辦公樓一樓，聯(lián)系方式：）三、房屋征收部三、房屋征收部門(mén)門(mén)房屋征收部門(mén)：南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，日常管理工作由南寧市國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償辦公室負(fù)責(zé)。征收實(shí)施單位：西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府。西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府受南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的委托，承擔(dān)本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。四、四、評(píng)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定和救估機(jī)構(gòu)確定和救濟(jì)濟(jì)途徑途徑（一）根據(jù)關(guān)于印發(fā)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的通知（建房20117

4、7 號(hào)）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取由被征收人協(xié)商選定，被征收人在 15 個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商不成的，由征收實(shí)施單位組織被征收人投票選取或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。（二）被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說(shuō)明。被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起 10 日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。（三）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起 10 日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。（四）被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原房

5、地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起 10 日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，鑒定結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。五、五、評(píng)評(píng)估與估與補(bǔ)償補(bǔ)償（一）被征收房屋的價(jià)值，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收政策有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告作3 / 18 文檔可自由編輯打印為征收補(bǔ)償依據(jù)。（二）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指被征收房屋類似的房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均市場(chǎng)價(jià)格，確定被征收房屋類似的房

6、地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。（三）對(duì)手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分類評(píng)估報(bào)告按本方案第八、九、十條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。（四）房屋征收部門(mén)、房屋征收實(shí)施單位與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議的約定進(jìn)行搬遷。六、住宅房屋的六、住宅房屋的補(bǔ)償補(bǔ)償 根據(jù)本項(xiàng)目情況，住宅房屋補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。征收單位自管公房住宅，承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意，市房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)并辦理房屋相關(guān)手續(xù)后，房屋征收部門(mén)可對(duì)該房屋視同已房改給予補(bǔ)償。（一）選擇貨幣補(bǔ)償1.貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價(jià)值確定，被征收房屋價(jià)值以評(píng)估公司出具的分

7、戶評(píng)估報(bào)告給予補(bǔ)償。2.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，符合條件可按貨幣補(bǔ)償給予獎(jiǎng)勵(lì)。（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償4 / 18 文檔可自由編輯打印1.征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照有證房屋套內(nèi)面積 1：1 調(diào)換或者選擇按照建筑面積 1：1.3 調(diào)換，也可選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。 （1）按照套內(nèi)面積 1：1 調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)面積超出被征收有證房屋套內(nèi)面積的部分（含相應(yīng)公攤面積）應(yīng)結(jié)算差價(jià)，超出的面積在 10 平方米以內(nèi)（含 10 平方米）的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公布時(shí)本市上一年度經(jīng)濟(jì)適用房最低價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出的面積在 10 平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤

8、面積），按照征收決定公布時(shí)房產(chǎn)部門(mén)最新公布的同地段類似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。 （2）選擇按照有證房屋建筑面積 1：1.3 調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出的面積部分，按照征收決定公告時(shí)房產(chǎn)部門(mén)最新公布的同地段類似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。 （3）選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的，被征收房屋面積可分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和貨幣補(bǔ)償面積, 雙方協(xié)商補(bǔ)償在簽訂協(xié)議中確定。選擇套內(nèi)面積 1:1 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補(bǔ)償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)面積及其對(duì)應(yīng)公攤面積;選擇建筑面積 1:1.3 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補(bǔ)償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積。應(yīng)得貨幣補(bǔ)償由房屋征收部門(mén)按房

9、屋估價(jià)報(bào)告計(jì)算的住宅房屋貨幣補(bǔ)償款給予補(bǔ)償，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠挚梢越o予獎(jiǎng)勵(lì)。2.征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源應(yīng)為全產(chǎn)權(quán)房屋。 3.被征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在按地段調(diào)換比例調(diào)換后，應(yīng)補(bǔ)償給被征收人的住宅房屋套內(nèi)面積不足 50 平方米，且被5 / 18 文檔可自由編輯打印征收人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處無(wú)正式住房的，按套內(nèi)面積 50 平方米作為保障調(diào)換面積。超出應(yīng)置換房屋套內(nèi)面積在 50 平方米內(nèi)（含 50 平方米）的部分，按照征收決定公告時(shí)本市上一年度經(jīng)濟(jì)適用房最低價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出應(yīng)置換套內(nèi)面積在 50 平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公告前房產(chǎn)

10、部門(mén)最新公布的同地段類似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。 4.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，應(yīng)接近被征收房屋面積。5.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、樓層、朝向、房號(hào)以簽訂補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)，原則上先簽約和搬遷交房的，先選房；同時(shí)完成簽約和搬遷的，以抽簽、搖號(hào)等方式確定選房順序。 本項(xiàng)目提供改建地塊內(nèi)新建房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，具體房源面積、戶型、樓層、位置等信息以項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公室公布的為準(zhǔn)，供被征收人選擇。6.被征收人自行選擇地點(diǎn)調(diào)換房屋的，應(yīng)在房屋征收部門(mén)通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起 30 日內(nèi)，向房屋征收實(shí)施單位書(shū)面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，結(jié)清被征收房屋評(píng)估價(jià)值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價(jià)總額

11、的差價(jià)。如逾期申請(qǐng)的不予受理。七、非住宅房屋的七、非住宅房屋的補(bǔ)償補(bǔ)償根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，非住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：（一）被征收房屋為產(chǎn)權(quán)商業(yè)鋪面的，可選擇貨幣補(bǔ)償或選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上按建筑面積 1：1 的比例在本項(xiàng)目新建商業(yè)鋪面回遷，調(diào)換鋪面建筑面積超出被征收產(chǎn)權(quán)鋪面建筑面積的部分應(yīng)結(jié)算差價(jià)，超出的面積按本項(xiàng)目建成后開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)同類商業(yè)鋪面市場(chǎng)銷售價(jià)格結(jié)算差價(jià)。（二）被征收房屋為有證辦公用房的，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。若6 / 18 文檔可自由編輯打印本項(xiàng)目?jī)?nèi)新建設(shè)有辦公用房的，則按建筑面積 1:1 的比例調(diào)換辦公用房安置。調(diào)換辦公用房建筑面積超出被征收有證辦公用房建筑面積的部分應(yīng)結(jié)算差價(jià)，超出

12、的面積按本項(xiàng)目建成后開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)同類辦公用房市場(chǎng)銷售價(jià)格結(jié)算差價(jià)。（三）被征收非住宅房屋為有證旅館餐館用房、工業(yè)用房、雜物房、倉(cāng)庫(kù)等非住宅用房原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價(jià)值確定，被征收房屋價(jià)值以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分戶評(píng)估報(bào)告給予補(bǔ)償。確需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)在房屋征收部門(mén)通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起 30 日內(nèi)，向房屋征收實(shí)施單位書(shū)面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，結(jié)清被征收房屋評(píng)估價(jià)值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價(jià)總額的差價(jià)。如逾期申請(qǐng)的不予受理。八、八、審審批手批手續(xù)續(xù)不全、無(wú)房屋所有不全、無(wú)房屋所有權(quán)證權(quán)證房屋的房屋的認(rèn)認(rèn)定及定及補(bǔ)償補(bǔ)償（一）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)均

13、未取得的房屋，不予補(bǔ)償。（二）1984 年 1 月 5 日以前建成的單位自管公房、直管公房和私人自建房,規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項(xiàng)目同類房屋分類估價(jià)價(jià)格的 100%給予補(bǔ)償。（三）1984 年 1 月 5 日至 2004 年 8 月 15 日前建成的單位自管公房、直管公房、房改房和四層以下（含第四層）的私人自建房，規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項(xiàng)目同類房屋分類估價(jià)價(jià)格的 85%給予補(bǔ)償。 （四）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)齊全，但未取得房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）的，按該征收項(xiàng)目同類房屋分類估價(jià)價(jià)格的 95%補(bǔ)償。對(duì)上述手續(xù)不全的被征收住宅房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述規(guī)

14、定確定應(yīng)補(bǔ)償?shù)拿娣e后，再按照套內(nèi)面積 1:1 或建筑面積 1:1.37 / 18 文檔可自由編輯打印進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換換算。超出的面積，以折算后的建筑面積，按征收決定公告時(shí)房產(chǎn)部門(mén)最新公布的同地段類似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。（五）2004 年 8 月 15 日后建設(shè)的手續(xù)不全、無(wú)房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的房屋不予補(bǔ)償。（六）房屋建造年份和用途的確認(rèn)按房屋征收實(shí)施單位或被征收人提供政府部門(mén)出具的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)年份的地籍（形）圖、路網(wǎng)圖及航拍圖等確認(rèn)，無(wú)法確定建造年份和用途的，由被征收房屋所在轄區(qū)政府（開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）組織本轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土部門(mén)確認(rèn)。（七）房屋建筑面積的確認(rèn)1.根據(jù)房

15、屋征收實(shí)施單位和被征收人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確認(rèn)。2.根據(jù)房屋征收實(shí)施單位或被征收人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪單位出具的測(cè)繪成果確認(rèn)。3.房屋征收實(shí)施單位或被征收人委托測(cè)繪的，應(yīng)在測(cè)繪前 3日通知對(duì)方當(dāng)事人到場(chǎng)，被征收人應(yīng)當(dāng)配合測(cè)繪人員入戶測(cè)繪。被征收人或其成年家屬拒絕給予入戶測(cè)繪的，測(cè)繪單位對(duì)拒絕入戶測(cè)繪的情況進(jìn)行說(shuō)明，并由被征收房屋所在地的街道辦事處或社區(qū)派員見(jiàn)證，其房屋面積由房屋征收實(shí)施單位根據(jù)相關(guān)材料予以認(rèn)定，按認(rèn)定結(jié)果處理。九、九、對(duì)對(duì)改改變變用途房屋的用途房屋的補(bǔ)償補(bǔ)償（一）2004 年 1 月 1 日前，改變用途的房屋，被征收人可按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途進(jìn)行補(bǔ)償或按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣

16、補(bǔ)償：自行將已取得房屋所有權(quán)證的住宅、單位自管住宅房屋、直管公房改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，具有工商營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且8 / 18 文檔可自由編輯打印正在作為經(jīng)營(yíng)性用房使用的，按項(xiàng)目相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房分類房屋估價(jià)價(jià)格的 70%給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按項(xiàng)目相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房分類房屋估價(jià)價(jià)格的 60%給予貨幣補(bǔ)償。辦公、旅館旅社用途房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，具有工商營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房使用的，按經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房分類房屋估價(jià)價(jià)格的 60%給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房分類房屋估價(jià)價(jià)格的 50%給予貨幣補(bǔ)償；倉(cāng)儲(chǔ)、廠房等用途房屋改變經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，具有工商營(yíng)業(yè)手

17、續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營(yíng)性用房使用的，按經(jīng)營(yíng)性用房分類房屋估價(jià)價(jià)格的 50%給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按經(jīng)營(yíng)性用房分類房屋估價(jià)價(jià)格的 40%給予貨幣補(bǔ)償。屬劃撥土地的，補(bǔ)償價(jià)格根據(jù)土地使用權(quán)人享有的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益依法評(píng)估確定。按上述比例給予貨幣補(bǔ)償后，同時(shí)以相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房標(biāo)準(zhǔn)一次性支付 9 個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。本款所稱的“經(jīng)營(yíng)性用房”包括“經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房”和“經(jīng)營(yíng)性非商業(yè)用房”。 “經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房”指商業(yè)鋪面， “經(jīng)營(yíng)性非商業(yè)用房”指的是旅館旅社。（二）2004 年 1 月 1 日后自行將已取得房屋所有權(quán)證的房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，按相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性支付 9個(gè)月的

18、停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)，該房屋的補(bǔ)償仍按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途補(bǔ)償。（三）改變房屋用途的時(shí)間由被征收人提供工商、稅務(wù)部門(mén)的有關(guān)資料及其它能證明改變用途時(shí)間的資料確定。被征收人拒不提供相關(guān)資料造成改變房屋用途的時(shí)間無(wú)法確認(rèn)的，改變房屋用途的時(shí)間視為 2004 年 1 月 1 日后。9 / 18 文檔可自由編輯打印十、關(guān)于改十、關(guān)于改變結(jié)變結(jié)構(gòu)房屋的構(gòu)房屋的補(bǔ)償補(bǔ)償已取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)依法批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記的住宅房屋，按變更后的房屋結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償； 2004 年 1 月 1 日前未經(jīng)批準(zhǔn)改變結(jié)構(gòu)的，按原結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償后，再按結(jié)構(gòu)變更后的房屋分類估價(jià)價(jià)格與原房屋分類估價(jià)價(jià)格之間的差價(jià)的 5

19、0%增加補(bǔ)償。2004 年 1 月 1 日后未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變結(jié)構(gòu)的，按照房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的房屋結(jié)構(gòu)予以補(bǔ)償。十一、房屋裝修的十一、房屋裝修的補(bǔ)償補(bǔ)償被征收人認(rèn)為其房屋實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)高于分戶估價(jià)報(bào)告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在收到分戶估價(jià)報(bào)告之日起 10 日內(nèi)向房屋征收部門(mén)書(shū)面提出。房屋征收部門(mén)與被征收人應(yīng)就高于分戶估價(jià)報(bào)告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成，需要對(duì)被征收房屋裝修進(jìn)行估價(jià)的，被征收人應(yīng)協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的裝修部分進(jìn)行實(shí)地查勘。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)地查勘結(jié)果依法出具分戶估價(jià)報(bào)告并作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。被征收人拒絕估價(jià)人員入戶實(shí)地查勘，或者被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在

20、估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明有關(guān)情況，原分戶估價(jià)結(jié)果作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。房屋征收部門(mén)或被征收人對(duì)房屋裝修分戶估價(jià)報(bào)告有異議的，應(yīng)自收到估價(jià)報(bào)告之日起 10 日內(nèi)向估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)估價(jià)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起 10 日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，鑒定結(jié)果作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。十二、住宅房屋搬遷十二、住宅房屋搬遷獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)（一）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)10 / 18 文檔可自由編輯打印1.被征收私有房屋產(chǎn)權(quán)人積極配合征收，按下列規(guī)定給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：（1）房屋征收部門(mén)通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起 30 日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)30000 元。（2）房屋征收部門(mén)通知簽

21、訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起第 31 日至 60 日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì) 20000 元。（3）房屋征收部門(mén)通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起第 61 日至 90 日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì) 10000 元。（4）未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋，符合本通知第八點(diǎn)第（二）、 （三）、 （四）項(xiàng)規(guī)定情形的，可以給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。2.公房承租戶搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人和房屋承租人對(duì)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的歸屬有約定的，從其約定。單位自管公房在通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起起 60 日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，單位自管公房產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人各

22、得 5000 元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)自管公房單位（被征收人）的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)總額不超過(guò) 200000 元。房屋承租人須經(jīng)被征收人認(rèn)定，并由征收實(shí)施單位組織現(xiàn)場(chǎng)公示 7 日無(wú)異議后，才能給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。直管公房產(chǎn)權(quán)人不享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，由直管公房承租人享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì) 10000 元。（二）整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)在通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起 90 日內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償11 / 18 文檔可自由編輯打印協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的給予下列獎(jiǎng)勵(lì)：1.整單元被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（不含私人自建房）給予 20000 元的整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。2.整棟被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，

23、每戶（含私人自建房）給予 10000 元的整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。3.整項(xiàng)目被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）再給予 5000 元的項(xiàng)目整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。（三）住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)1.被征收人選擇純貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)簽約交房的，獲得以下獎(jiǎng)勵(lì)：（1）補(bǔ)足被征收房屋（有權(quán)屬登記證）分戶評(píng)估單價(jià)與同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房平均銷售單價(jià)之間差價(jià)，即獎(jiǎng)勵(lì)金額=（新建普通商品住房平均銷售單價(jià)-分戶評(píng)估單價(jià)）房屋面積。（2）手續(xù)不全房屋符合南寧市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的通知（南府規(guī)201620 號(hào)）第八條的規(guī)定可獲房屋征收補(bǔ)償?shù)模色@

24、獎(jiǎng)勵(lì)金額=（新建普通商品住房平均銷售單價(jià)-房屋征收項(xiàng)目同類房屋分類評(píng)估單價(jià)）對(duì)應(yīng)比例房屋面積。（3）增加 6 個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。前款規(guī)定的新建普通商品住房平均銷售單價(jià)，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按本項(xiàng)目分戶估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)平均銷售單價(jià)評(píng)估時(shí)，需選取被征收房屋項(xiàng)目同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房作為參考交易案例。在售新建普通商品住房不含精裝房、保障性住房、政策性住房、別墅、建筑面積超過(guò) 144 平方米的住房。12 / 18 文檔可自由編輯打?。?）還可獲得南府規(guī)201620 號(hào)規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)。2.被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽約交房,但在政府作出房屋征收補(bǔ)償決定前簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋

25、的，可由房屋征收部門(mén)按房屋分戶估價(jià)報(bào)告確定的估價(jià)價(jià)值的 30%給予獎(jiǎng)勵(lì)。（四）房屋征收部門(mén)組織調(diào)查登記時(shí)，被征收人配合調(diào)查登記，并在政府作出房屋征收補(bǔ)償決定前簽訂補(bǔ)償協(xié)議，按協(xié)議約定期限交付房屋的，房屋征收實(shí)施單位按戶給予 500 元配合獎(jiǎng)勵(lì)。（五）獎(jiǎng)勵(lì)以戶為單位，已辦理私有房屋所有權(quán)證的按房屋所有權(quán)證計(jì)戶，房屋共有權(quán)證合并計(jì)為一戶；直管公房和單位自管公房承租戶按租賃憑證計(jì)戶。（六）上述獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的支付問(wèn)題在征收補(bǔ)償協(xié)議條款中予以明確。十三、機(jī)器十三、機(jī)器設(shè)備設(shè)備的搬遷、安裝的搬遷、安裝費(fèi)費(fèi)用估價(jià)用估價(jià)補(bǔ)償補(bǔ)償對(duì)可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備給予搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費(fèi)用補(bǔ)償；對(duì)因房屋征收而導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備無(wú)法

26、恢復(fù)使用的，對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。機(jī)器設(shè)備的貨幣補(bǔ)償及搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費(fèi)用由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)確定。對(duì)可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備，估價(jià)機(jī)構(gòu)原則上應(yīng)當(dāng)根據(jù)每臺(tái)機(jī)器設(shè)備的實(shí)際情況逐項(xiàng)判斷，一般按照價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格估價(jià)；對(duì)無(wú)法恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備按照重新購(gòu)置價(jià)結(jié)合成新估價(jià)。十四、搬遷十四、搬遷補(bǔ)補(bǔ)助助費(fèi)費(fèi)、房屋、房屋臨時(shí)臨時(shí)安置安置補(bǔ)補(bǔ)助助費(fèi)費(fèi)和非住宅房屋停和非住宅房屋停產(chǎn)產(chǎn)停停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)13 / 18 文檔可自由編輯打印1.住宅房屋搬遷費(fèi)按房屋建筑面積，每平方米每次 20 元（按2 次支付）。2.非住宅房屋搬遷費(fèi)

27、按房屋建筑面積，每平方米每次 20 元或以實(shí)際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝、調(diào)試及運(yùn)輸?shù)氖袌?chǎng)價(jià)格費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（按 2 次支付）。因房屋征收部門(mén)原因造成 2 次以上搬遷的，由房屋征收部門(mén)按實(shí)際搬遷次數(shù)支付。3.住宅房屋搬遷誤工費(fèi)每戶 1000 元/次（按 2 次支付）。4.住宅、非住宅房屋電話遷移費(fèi) 260 元/部或按電信部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),有線電視安裝費(fèi) 340 元/戶或按廣播電視部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.住宅、非住宅房屋寬帶遷移費(fèi)按 260 元/戶或按實(shí)際電信部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；太陽(yáng)能熱水器遷移費(fèi)按 1500 元或按拆除時(shí)的安裝標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；自費(fèi)安裝的一戶一表按 500 元/表補(bǔ)償；三相電源安裝費(fèi)按供電部門(mén)規(guī)

28、定收費(fèi)或按評(píng)估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。6.住宅、非住宅房屋空調(diào)遷移：窗式、壁掛式 350 元/臺(tái)；柜式400 元/臺(tái)。7.電（燃?xì)猓崴鳌㈦娨?、吊扇等二次拆裝費(fèi)：200 元（含拆、裝）。8.住宅、非住宅房屋所有權(quán)辦證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）辦證補(bǔ)助費(fèi)：300 元/證。9.住宅、非住宅房屋土地所有權(quán)辦證補(bǔ)助費(fèi)：400 元/證。（二）房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)1.住宅、辦公房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 25 元/平方米月；商鋪房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 40 元/平方米月；旅館房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 18 元14 / 18 文檔可自由編輯打印/平方米月；其他用房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 11 元/平方米月（按土地級(jí)別、應(yīng)補(bǔ)償建筑面積計(jì)算）。2.住宅房

29、屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性按住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)支付 12 個(gè)月的補(bǔ)助費(fèi)。被征收住宅房屋的補(bǔ)助費(fèi)按應(yīng)補(bǔ)償面積計(jì)算。應(yīng)補(bǔ)償建筑面積不足 60 平方米的，按 60 平方米計(jì)算。3.住宅房屋、非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋折算補(bǔ)償比例后應(yīng)得建筑面積支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的期限按房屋征收部門(mén)與被征收人簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定的過(guò)渡期計(jì)算。從房屋征收部門(mén)將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付被征收人之日起，房屋征收部門(mén)按周轉(zhuǎn)過(guò)渡期（或延長(zhǎng)過(guò)渡期）最末月的標(biāo)準(zhǔn)再支付給被征收人 6 個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。（三）非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（按土地級(jí)別計(jì)算）1.商鋪用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停

30、業(yè)的，房屋征收部門(mén)按規(guī)定一次性支付 9 個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，120 元/平方米月（按土地級(jí)別計(jì)算）。2.辦公用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門(mén)按規(guī)定一次性支付 12 個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，30 元/平方米月（按土地級(jí)別計(jì)算）。3.工業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門(mén)按規(guī)定一次性支付 12 個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，17 元/平方米月（按土地級(jí)別計(jì)算）。4.旅館用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門(mén)按規(guī)定一次性支付 12 個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，40 元/平方米月（按土地級(jí)別計(jì)算）。15 / 18 文檔可自由編輯打印5.餐館用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收

31、部門(mén)按規(guī)定一次性支付 9 個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，40 元/平方米月（按土地級(jí)別計(jì)算）。6.其他用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門(mén)按規(guī)定一次性支付 9 個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，14 元/平方米月（按土地級(jí)別計(jì)算）。（四）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)支付給被征收人十五、十五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期限及超期渡期限及超期臨時(shí)臨時(shí)安置安置補(bǔ)補(bǔ)助助費(fèi)費(fèi)的支付的支付實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過(guò)渡的，過(guò)渡期限為 42 個(gè)月。過(guò)渡期限從被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并移交房屋之日起計(jì)算，到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付次月止。因房屋征收部門(mén)的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：征收住宅房屋的，對(duì)自行安排住處的被征收人

32、，從逾期之日起至 6 個(gè)月內(nèi)（含 6 個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 1.5 倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期 6 個(gè)月以上 12 個(gè)月以內(nèi)（含 12 個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 2 倍支付；逾期 12 個(gè)月以上（不含 12 個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 3倍支付。對(duì)選擇房屋征收部門(mén)提供的周轉(zhuǎn)用房過(guò)渡的，從逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期 12 個(gè)月（不含 12 個(gè)月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 2 倍支付。征收非住宅房屋的，從逾期之日起至 12 個(gè)月（含 12 個(gè)月）內(nèi)的，仍按補(bǔ)償協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)支付；逾期 12 個(gè)月（不含 12 個(gè)月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 1.5 倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。十六、構(gòu)筑物及附屬物的十

33、六、構(gòu)筑物及附屬物的補(bǔ)償補(bǔ)償根據(jù)關(guān)于公布 2014 年南寧市各類房屋建筑物建安造價(jià)及其他價(jià)格的通知（南房2015968 號(hào)）規(guī)定，對(duì)構(gòu)筑物及附屬物給予以下補(bǔ)償：16 / 18 文檔可自由編輯打?。ㄒ唬﹪鷫ρa(bǔ)償1.煤渣墻每平方米按 67 元補(bǔ)償。2.紅磚、青磚墻（12 墻）每平方米按 90 元補(bǔ)償。3.紅磚、青磚墻（24 墻）每平方米按 150 元補(bǔ)償。4.片石墻每立方米按 230 元補(bǔ)償。（二）地面的補(bǔ)償1.混凝土地面 10cm 厚按每平米 37 元補(bǔ)償。2.混凝土地面 10-20cm 厚按每平米 37-74 元補(bǔ)償。3.混凝土地面 20-30cm 厚按每平米 74-110 元補(bǔ)償。4.鋼筋混

34、凝土地面（含墊層）按每平米 117 元補(bǔ)償。（三）水池、水井、水塔、排水溝、花池、大門(mén)等其他附屬物，可按實(shí)際情況給予補(bǔ)償。十七、稅十七、稅費(fèi)費(fèi)減免減免實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者被征收人以貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)的房屋，不需繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)或者購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償款的，被征收人免繳房屋契稅。十八、被征收人子女入學(xué)十八、被征收人子女入學(xué)被征收人的子女就讀小學(xué)和初中，因房屋被征收需要轉(zhuǎn)學(xué)的，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之日起 3 年內(nèi)，由城區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷辦公室核實(shí)被征收人（包括子女）的戶籍信息和被征收人的家庭實(shí)際住址并出具相關(guān)證明，教育部門(mén)根據(jù)房屋被征收后的實(shí)際住址，按就近入學(xué)的原則安排就讀，學(xué)校不得拒絕接收入學(xué)。十九、房屋征收十九、房屋征收補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)用的支付方式用的支付方式征收雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，按協(xié)議約定支付征收補(bǔ)償費(fèi)。被征收人為個(gè)人