房地產(chǎn)施工總承包合同

1、房地產(chǎn)施工總承包合同 甲方：（ ） 乙方：（ ） 年 月 號 發(fā)包商：（ （簡稱甲方） 承包商：（ （簡稱乙方） 按照中華人民共和國建筑法、中華人民共和國合同法及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)的原則，結(jié)合本工程具體情況，雙方就本工程建設(shè)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。 第一條工程概況 1、工程名稱：（） 2、工程地點(diǎn)：（） 3、工程規(guī)模、特征：（ ） （ ） 第二條承包范圍 1、本工程由乙方總承包管理，既包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包安全的承包方式，按照工程施工圖及設(shè)計(jì)變更圖施工。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本工程主體部分或關(guān)鍵工序進(jìn)行轉(zhuǎn)包。 2、景觀綠化工程、電梯安裝工程、通風(fēng)設(shè)備工程、消防工程、燃?xì)夤こ獭?/p>

2、智能化集成系統(tǒng)、電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、防盜門、防火門等不在乙方承包范圍之內(nèi)，甲方另有安排，除消防工程外，涉及到上述工程土建預(yù)留洞及管線管道預(yù)埋工程的，需由乙方各工種完成。 3、因室內(nèi)外設(shè)備安裝及其它配套設(shè)施施工，對室內(nèi)外裝飾有損壞的地方（面積不超過0.5平方米），乙方應(yīng)進(jìn)行無償修補(bǔ)，達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 4、工地臨時(shí)設(shè)施，根據(jù)需要由乙方現(xiàn)場解決，工人住宿，生活由乙方自行安排，甲方不予負(fù)責(zé)。 第三條開工、竣工及總工期 1、開工日期以總監(jiān)理工程師簽發(fā)的開工令日期為準(zhǔn)。 2、乙方完成合同約定的各項(xiàng)施工內(nèi)容，達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。竣工備案制報(bào)告中所注明的日期作為工期計(jì)算的竣工日期。 3、本工程總工期為（ ）日歷天（大寫

3、（ ）天），其中基礎(chǔ)工程，地下室結(jié)構(gòu)工程工期為（ ）天，主體、裝修及其它附屬工程工期為（ ）天。 第四條工程質(zhì)量等級及安全生產(chǎn)目標(biāo) 1、本工程質(zhì)量要求為合格工程。 2、本工程安全生產(chǎn)目標(biāo)為：在施工過程中無（重大安全質(zhì)量事故）為平安工程。 第五條 承包價(jià)格、結(jié)算辦法及工程保修 1、乙方在簽訂合同前需要向甲方交納合同保證金（ ）萬元。 2、乙方簽訂合同后五天內(nèi)應(yīng)向甲方交納工程質(zhì)量保證金（ ） 萬元。超過五天后未交納質(zhì)量保證金的，視為無效合同，合同保證金 （ ）萬元，不予退還，按違約處理。 3、乙方進(jìn)場開工后15天內(nèi)，甲方將退還乙方保證金（ ）萬元，其余（ ）萬元待一期工程室內(nèi)外裝修工程全部完成后全

4、部退還。 4、乙方按建筑施工圖及變更圖施工，以實(shí)際發(fā)生工程量，按河南省2021建筑和裝飾工程預(yù)算定額及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。其總價(jià)下浮8%（即在總價(jià)中扣除8%不計(jì)工程款）基礎(chǔ)隱蔽工程以甲方，監(jiān)理簽證單作為工程量計(jì)算依據(jù)，簽證單一式三份，甲方、乙方、監(jiān)理各執(zhí)一份。 5、乙方需墊付基礎(chǔ)直至（主體工程封頂）的全部工程款。 6、竣工報(bào)告批準(zhǔn)后，乙方按合同約定編制結(jié)算報(bào)告，辦理竣工結(jié)算，由甲方組織，委托有關(guān)單位按合同及雙方在工程實(shí)施過程中達(dá)成的相關(guān)文件審核結(jié)算報(bào)告。 7、主體封頂后，甲方按預(yù)算總價(jià)的（）%支付乙方工程款。室內(nèi)外裝修完成后按總價(jià)的%支付乙方工程款，其余%待工程驗(yàn)收合格 （ ）月結(jié)清。 8、工程保修

5、：具體以國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，（保修金按工程總價(jià)3%暫扣，一年無質(zhì)量問題退還1%，兩年后無質(zhì)量問題退還1%，）五年后無質(zhì)量問題全部退還，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)派人進(jìn)行維修，否則甲方將委托物業(yè)公司進(jìn)行維修，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，在保修金中扣除，保修金不計(jì)息。 9、主要建筑材料調(diào)差部分，以當(dāng)?shù)亟ㄖ鞴懿块T發(fā)布的季度主要建筑材料價(jià)格報(bào)告為準(zhǔn)，在結(jié)算中結(jié)合實(shí)際差價(jià)進(jìn)行增減，差價(jià)只計(jì)算綜合費(fèi)率和稅金。 10、乙方憑國家正式稅務(wù)發(fā)票與甲方結(jié)算。 11、建安營業(yè)稅、企業(yè)上繳利潤、建筑材料檢測費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、施工管理費(fèi)、施工用水用電費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、安全措施費(fèi)等其它相關(guān)費(fèi)用已包括在預(yù)算定額內(nèi)。 12、其他配套工

6、程進(jìn)場施工，乙方收取其工程總價(jià)2%配套費(fèi)。 第六條 甲方職責(zé) 1、甲方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場三通一平，即水通、電通、道路通，乙方自裝計(jì)量表具，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。 2、向乙方提供地質(zhì)勘察報(bào)告一份，（施工圖2套（監(jiān)理1套、報(bào)建1套、消防送審1套、審圖1套、城建存檔1套、甲方1套、備份1套視情況可減少）。 3、向乙方提供施工所需各種證件，批件和臨時(shí)用地占道等申報(bào)批準(zhǔn)手續(xù)（證明乙方自身資質(zhì)的證件除外）。 4、以書面形式提供水準(zhǔn)點(diǎn)及坐標(biāo)控制點(diǎn)。 5、依照竣工備案制的要求組織協(xié)調(diào)建設(shè)參與各方（監(jiān)理、乙方、勘察、設(shè)計(jì)、質(zhì)量監(jiān)督部門）對基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)及竣工驗(yàn)收的評定、校驗(yàn)工作。 6、組織乙方、監(jiān)理單位和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)

7、審，向乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。 7、定期組織（或委托監(jiān)理）召開施工協(xié)調(diào)會(huì)，質(zhì)量檢查會(huì)、安全生產(chǎn)和文明施工會(huì)議。 8、甲方派出技術(shù)人員指導(dǎo)、監(jiān)督管理現(xiàn)場工程質(zhì)量。 9、甲方按合同約定及時(shí)付給乙方工程款。 第七條 乙方職責(zé)及安全生產(chǎn) 1、乙方需按甲方要求及時(shí)組織機(jī)械、施工人員進(jìn)場，配備好合格技工，嚴(yán)格按施工圖和變更圖施工，嚴(yán)格按國家現(xiàn)行建筑安裝工程驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)施工，分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收必須一次合格。 2、每道工序完工后應(yīng)自檢、互檢合格后，交甲方及監(jiān)理工程師驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工。鋼筋砼工程在澆灌前必須要有甲方工程師，監(jiān)理工程師簽署的澆灌令，方可施工。 3、乙方進(jìn)場后，應(yīng)向甲方及監(jiān)理公司提供下列證件以供備案，公司法人代表營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、安全生產(chǎn)許可證、資質(zhì)等級證、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)技術(shù)人員資格證、特殊工種操作人員上崗證等證件，（可以是復(fù)印件）無證人員嚴(yán)禁上崗。 4、乙方如因管理不當(dāng)，造成質(zhì)量事故或因資金問題拖欠工人工資，引起工人中途退場，停工、鬧事、無力繼續(xù)承擔(dān)合同約定的責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同。由此引起的一切后果，乙方應(yīng)負(fù)全部的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。 5、乙方需服從甲方及監(jiān)理技術(shù)人員的監(jiān)督、指揮、如因操作不當(dāng)、出現(xiàn)質(zhì)量事故，應(yīng)及時(shí)返工，所需返工費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 6、乙方需嚴(yán)格