北蔡商業(yè)廣場(chǎng)招商手冊(cè)

1、北蔡休閑廣場(chǎng)目錄項(xiàng)目簡(jiǎn)介業(yè)態(tài)分布及簡(jiǎn)介招商進(jìn)度134定位依據(jù)2 北蔡休閑廣場(chǎng)地上總建筑面積約為1.6萬(wàn)平方米，共88套商鋪,戶(hù)型面積由50-600平方米組成. 北蔡休閑廣場(chǎng)與北蔡鎮(zhèn)政府僅一街之隔，坐享政府規(guī)劃的核心地段，商貿(mào)輻射效應(yīng)顯著；北蔡最大的五星級(jí)酒店金缽華美達(dá)廣場(chǎng)酒店與北蔡休閑廣場(chǎng)正對(duì)；藍(lán)海博龍國(guó)際大酒店、隆德豐文化商業(yè)廣場(chǎng)、51時(shí)代廣場(chǎng)等多家商業(yè)體使得北蔡板塊的商業(yè)價(jià)值不斷發(fā)展和完善。以北蔡休閑廣場(chǎng)為核心的商業(yè)聚落將成為未來(lái)北蔡繁華生活的催化劑，由此帶來(lái)的密集人流，將帶動(dòng)大量的消費(fèi)群體，提升區(qū)域醇熟發(fā)展，逐漸成為浦東乃至全上海商業(yè)發(fā)展最迅捷的板塊之一。項(xiàng)目簡(jiǎn)介實(shí)地場(chǎng)景 上承陸家嘴 右

2、擎張江 左鄰世博地理位置 北蔡?hào)|鄰張江高科技園區(qū)，南連康橋板塊，西接世博三林板塊，北依陸家嘴花木行政文化中心。作為浦東發(fā)展最迅捷、最富有的板塊之一，北蔡的年生產(chǎn)總值、稅收總額和居民收入均位居浦東各板塊前茅、黃金的地理位置和稀缺的中心價(jià)值，更使北蔡的居住和商業(yè)氛圍都有了全新的氣象。 中環(huán)線(xiàn)、龍陽(yáng)路橫穿北蔡?hào)|西，滬南線(xiàn)縱貫北蔡南北，軌交6號(hào)、7號(hào)、11號(hào)、13號(hào)、18號(hào)、21號(hào)在北蔡聚集成四通八達(dá)的快捷網(wǎng)絡(luò)1、7號(hào)線(xiàn)芳華路站，步行10分鐘左右；2號(hào)線(xiàn)龍陽(yáng)路站，步行15分鐘左右；13號(hào)線(xiàn)北蔡站、18號(hào)線(xiàn)蓮溪站預(yù)計(jì)2015年通車(chē)。 2、距離浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)30公里，駕車(chē)20分鐘左右；距離虹橋機(jī)場(chǎng)25公里，

3、駕車(chē)30分鐘；距離陸家嘴9公里，駕車(chē)20分鐘；距離世博園5公里，駕車(chē)10分鐘左右。 3、距離公交車(chē)北中路站、蓮溪站步行約1分鐘。交通周邊環(huán)境 1、北蔡人口在2535萬(wàn)左右，人口密度超過(guò)1萬(wàn)人/平方公里，高于目前浦東新區(qū)平均人口密度3588人/平方公里。 2、周邊有幼兒園、北蔡中心小學(xué)、蓮溪小學(xué)、北蔡中學(xué)等，位于滬南路高科西路交界口的第一保健醫(yī)院也將于2013年6月開(kāi)業(yè)。 3、周邊有上海銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行等。1、開(kāi)間：713米，進(jìn)深：840米；單套面積范圍：60600m2，主力面積范圍：50150m22、本項(xiàng)目為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，除承重柱外，均可打通；樓板為現(xiàn)澆樓

4、板，樓面荷載：3.5kn/m2 地基承載設(shè)計(jì)：樁基礎(chǔ)（非擠土水下鉆孔灌注樁）3、有兩個(gè)出入口，均在北中路沿街面上；四臺(tái)自動(dòng)扶梯，一臺(tái)客體，兩臺(tái)觀(guān)光電梯、一臺(tái)貨梯。4、電量：3-150kw (增容費(fèi)用客戶(hù)自理）5、餐飲鋪工程條件：上水：de35 下水：de100 電量：餐飲電量都在20kw以上（增容費(fèi)自理）；煤氣：25立方 排煙量：可依據(jù)租戶(hù)要求 隔油池：2.5立方3 6、地下一層全為車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)，機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位數(shù)：109個(gè)（地上：10個(gè)；地下一層：99個(gè)） 非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位數(shù)：218個(gè)7、物業(yè)管理費(fèi)：22元/平方米/月 停車(chē)費(fèi)：10元/次項(xiàng)目技術(shù)資料樓層分布（一層）樓層分布（二層）樓層分布（三層）樓層分布

5、（四層）目錄定位依據(jù)業(yè)態(tài)分布及簡(jiǎn)介招商進(jìn)度234項(xiàng)目簡(jiǎn)介1定位依據(jù)定位目標(biāo)：定位目標(biāo)：u針對(duì)項(xiàng)目周邊及輻射范圍內(nèi)消費(fèi)群體的消費(fèi)習(xí)慣及消 費(fèi)需求，為其提供高端的具消費(fèi)品質(zhì)的消費(fèi)場(chǎng)所。u以一站式消費(fèi)模式，旨在滿(mǎn)足全家行的消費(fèi)休閑場(chǎng)所u以精品主題性的概念，成為該區(qū)域地標(biāo)性建筑。消費(fèi)模式：消費(fèi)模式：u該區(qū)域目前沒(méi)有大型的成熟的消費(fèi)場(chǎng)所。u商業(yè)廣場(chǎng)無(wú)特色，無(wú)集中消費(fèi)，無(wú)法滿(mǎn)足 該區(qū)域長(zhǎng)住及導(dǎo)入居民群體。u以街鋪，住宅底商出現(xiàn)的形式為主。目標(biāo)消費(fèi)群體：目標(biāo)消費(fèi)群體：u周邊住宅小區(qū)的部份居民u周邊學(xué)區(qū)及一婦嬰保健院的準(zhǔn)父母群體u項(xiàng)目輻射范圍內(nèi)的高端住宅群體u周邊星級(jí)酒店入住的商務(wù)群體地理環(huán)境及人口分布優(yōu)勢(shì)：

6、地理環(huán)境及人口分布優(yōu)勢(shì)：u地處北蔡中心街區(qū)北中路，交通便利。u項(xiàng)目緊臨學(xué)區(qū)及上海第一婦嬰保健院。u目前所在區(qū)域人口密度高，且周邊輻射范圍廣。u項(xiàng)目周邊在建高端住宅項(xiàng)目較多，人口及人口 品質(zhì)將大輻度提升。u項(xiàng)目正對(duì)51時(shí)代廣場(chǎng)；西接五星級(jí)華美達(dá)酒店； 緊臨藍(lán)海博龍國(guó)際灑店、隆德豐文化商業(yè)廣場(chǎng)等。目錄業(yè)態(tài)分布及簡(jiǎn)介定位依據(jù)招商進(jìn)度324項(xiàng)目簡(jiǎn)介1a甜品/面包店c親子零售/餐飲f美發(fā)造型/餐飲g咖啡館h銀行一層業(yè)態(tài)分布 i銀行j便利店甜品店d品牌超市e特色餐飲b連鎖品牌快餐 一層主要以餐飲為主，吸引消費(fèi)人群，帶動(dòng)人流，餐飲主要包含連鎖品牌正餐、連鎖品牌快餐及輕型餐飲。同時(shí)還具有相對(duì)應(yīng)的生活配套設(shè)施，

7、如親子零售、品牌超市、面包房、美容美發(fā)、便利店、銀行等。 一層業(yè)態(tài)簡(jiǎn)介a西式快餐b食品零售/兒童攝影/手工坊c餐飲f產(chǎn)后恢復(fù)中心美容美發(fā)輕餐飲二層業(yè)態(tài)分布e零售/母嬰用品連鎖超市e零售 d餐飲 二層以親子零售為主，零售商品主營(yíng)方向?yàn)槟笅氘a(chǎn)品，與配套的有食品零售、連鎖品牌餐飲、產(chǎn)后恢復(fù)中心、美容美發(fā)等。二層業(yè)態(tài)簡(jiǎn)介a茶餐廳b藝術(shù)類(lèi)早教中心f中餐c學(xué)術(shù)類(lèi)培訓(xùn)中心三層業(yè)態(tài)分布d快速消費(fèi)餐飲d兒童主題商城 三層以親子教育早教培訓(xùn)為主，同時(shí)具有、兒童主題商城、連鎖品牌餐飲、快速消費(fèi)類(lèi)餐飲與其配套。三層業(yè)態(tài)簡(jiǎn)介866.63餐飲四層業(yè)態(tài)分布及品牌推薦50.05%50.05%41.7%41.7%8.25%8.25%