現(xiàn)代房地產(chǎn)銷售代理合同范本(doc10頁)(正式版)

1、房地產(chǎn)銷售代理合同范本委托方：（甲方）地址：受托方：（乙方）地址：甲方為 房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“ 房地產(chǎn)項目”的 營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：一、委托內(nèi)容及期限1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“房地產(chǎn)項目”（以下簡 稱該項目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。2、委托期限壹年，暫定自 年 月_日起至 年_月_日止;由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù) 延，另行簽定補充協(xié)議。3、在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。二、雙方權(quán)利與職責(zé)（一）甲方權(quán)利與職責(zé)1

2、 、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的 土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。2 、保證該項目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。3 、負(fù)責(zé)辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。4 、承擔(dān)該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的 3%5 、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按 揭等靈活多樣的付款方式。6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費用。并于該項目對外銷售前 30 日可完全進(jìn)場使用，積累客源。7、保證于該項目對外銷售前三十日，負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位一套，供客戶參觀參考，指導(dǎo)消費。8、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。9

3、 、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。10、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。11、為了更好地銷售該項目，加之該項目買受群體的特殊性，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設(shè)立銷售分公司，并負(fù)責(zé)分公司前期籌備基本 費用（房租、裝修、辦公用品等）。（二）乙方權(quán)利和職責(zé)1、本合同簽定之日起一個工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案。2、作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計，環(huán)境 綠化建議和售樓部設(shè)計裝修建議等）。3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運作和管理工作。4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細(xì)報表， 針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。5、負(fù)

4、責(zé)該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計及制作和 投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價 不高于市場價格。6、保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批 準(zhǔn)的“價格執(zhí)行方案”確定的實際成交均價。7、 負(fù) 責(zé)代甲方與客戶簽定認(rèn)購書和商品房買賣合同 ，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方帳戶。8、 負(fù) 責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作， 及時提示、 催促欠款， 合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作。9、 必 須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策， 不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任

5、何承諾。10、 收到甲方支付的代理費時，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。11、 負(fù)責(zé)哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備具體工作，負(fù)責(zé)分公司日常管理、銷售、人員招聘及工資等。（三）共同責(zé)任1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后， 由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。 如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款， 乙方須得到甲方同意， 方可作出修改。 甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方。2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi) 部折扣（折扣率及乙方權(quán)限總額以“價格執(zhí)行方案”為準(zhǔn)）給

6、予客戶一定的 折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的 批條。3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費。（四）、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)1、甲方按時按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作。2、乙方銷售目標(biāo)：第一階段：于該項目預(yù)售證辦妥、正式開盤后三個月內(nèi)，工程形象 全面封頂時，完成該項目可售總金額的 %。第二階段：于該項目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時，累計完成該項目可售總金額的 %。第三階段：代理期內(nèi)，累計完成該項目可售總金額的 。3、如該項目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。三、營銷

7、代理費的計算、支付及獎罰方式(一)策劃費乙方為該項目進(jìn)行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣拾 萬元整。(二)代理服務(wù)費1 、計算及支付方式(1)雙方同意，該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的 存 收取，并按月 結(jié)算。(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的， 客戶 累計繳交房款的30%R視為全額回款，按成交總額計提代理服務(wù)費。(3)由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條(1)款結(jié)算代理服務(wù)費。(4)每月25日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費。2 、獎罰方式(

8、1)合同代理期內(nèi)，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執(zhí)行方案” 確定已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成。（ 2） 獎勵金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）X 50%（ 3）獎勵提成支付方式與代理服務(wù)費支付方式相同。（ 4） 如乙方因自身原因未完成階段銷售目標(biāo)， 甲方在該階段已成交金額應(yīng)提代理費中扣除20作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段目標(biāo)，甲方返還所扣罰金。五、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：1 、甲方未能按時支付代理費逾期 30 日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書， 該通知于乙方發(fā)出通

9、知之日起七日后生效， 乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。2 、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知， 該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。 在此期間成交的單位， 甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費。六、爭議的解決在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向乙方法院提出訴訟。七、合同的附件由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項目的“價格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。甲方：法人代表：乙方：法人代表：年 月 日人生最大的幸福，莫過于連一分鐘都無法休

10、息零碎的時間實在可以成就大事業(yè) 珍惜時間可以使生命變的更有價值 時間象奔騰澎湃的急湍，它一去無返，毫不流連一個人越知道時間的價值，就越感到失時的痛苦得到時間，就是得到一切 用經(jīng)濟(jì)學(xué)的眼光來看，時間就是一種財富 時間一點一滴凋謝，猶如蠟燭漫漫燃盡 我總是感覺到時間的巨輪在我背后奔馳，日益迫近夜晚給老人帶來平靜，給年輕人帶來希望不浪費時間，每時每刻都做些有用的事，戒掉一切不必要的行為時間乃是萬物中最寶貴的東西，但如果浪費了，那就是最大的浪費我的產(chǎn)業(yè)多么美，多么廣，多么寬，時間是我的財產(chǎn)，我的田地是時間時間就是性命，無端的空耗別人的時間，知識是取之不盡，用之不竭的。只有最大限度地挖掘它，才能體會到學(xué)習(xí)的樂趣。新想法常常瞬息即逝，必須集中精力，牢記在心，及時捕獲。每天早晨睜開眼睛，深吸一口氣，給自己一個微笑，然后說:“在這美妙的一天，我又要獲得多少知識?。?”不要為這個世界而驚嘆，要讓這個世界為你而驚嘆！如果說學(xué)習(xí)有捷徑可走，那也一定是勤奮。學(xué)習(xí)猶如農(nóng)民耕作，汗水滋潤了種子，汗水澆灌了幼苗