目標(biāo)成本科目分類

1、XX地產(chǎn)企業(yè)成本控制管理資料成本科目分類2014年3月22日目標(biāo)成本科目分類成本科目主要包含內(nèi)容一一一土地獲得價款1政府地價及市政配套費土地出讓金、土地開發(fā)費、大市政配套費、契稅、土地使 用費、耕地占用稅、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價等2合作款項補(bǔ)償合作方地價、合作項目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成 本和相應(yīng)稅金等3紅線外市政設(shè)施費紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設(shè)費、 接口補(bǔ)償費4拆遷補(bǔ)償費地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動 遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費，危房補(bǔ)償費等二二二開發(fā)前期準(zhǔn)備費1勘察設(shè)計費勘測丈量費水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試 費、撥地釘樁驗

2、線費、復(fù)線費、定線費、施工放線費、竣 工面積丈量費等規(guī)劃設(shè)計費規(guī)化費：方案招標(biāo)費、規(guī)劃設(shè)計模型制作費、方案評審費、 效果圖設(shè)計費、總體規(guī)劃設(shè)計費。設(shè)計費：施工圖設(shè)計費、修改設(shè)計費、環(huán)境景觀設(shè)計費、 供配電設(shè)計費、裝修工程設(shè)計費等。其他：可行性研究費、制圖、曬圖費、樣品制作費等2報建費報批報建費1. 項目報批報建費.報建時按規(guī)疋向政府有關(guān)部門交納的 報批費2. 交易中心手續(xù)費、人防報建費、消防配套設(shè)施費、散裝 水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、路口開設(shè)費等、 規(guī)劃管理費、環(huán)境評測費、費新材料基金（或墻改專項 基金）、教師住宅基金（或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費）、拆 遷管理費、招投標(biāo)管理費等增容費水、電

3、、煤氣增容費3三通一平費臨時道路施工用的臨時道路設(shè)計、建造費用臨時用電施工用的臨時用電規(guī)劃設(shè)計費、臨時管線鋪設(shè)、改造、遷 移、臨時變壓器安裝及拆除費用臨時用水施工用臨時給排水設(shè)施設(shè)計、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷 移等費用場地平整基礎(chǔ)開挖前的場地平整、場地清運(yùn)、舊房拆除等費用4臨時設(shè)施費臨時圍墻圍墻、圍欄設(shè)計、建造、裝飾費用臨時辦公室租金、建造及裝飾費用臨時場地占用費施工用臨時占道費、臨時借用空地租費臨時圍板臨時圍板的設(shè)計、建造、裝飾費用三主體建筑工程費1基礎(chǔ)造價土石方、樁基、護(hù)壁（坡）工程費、樁基咨檢測費、降水2結(jié)構(gòu)及粗裝修砼框架（含獨立柱基和條基等淺基礎(chǔ)）、砌體、找平及抹灰、 防水、垂直運(yùn)輸、

4、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸 縮縫、底層花園砌體（高層建筑的裙樓有架空層，原則上 架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓）3門窗工程單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門等工程費用4公共部位精裝修大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬、地下室地 坪漆、干掛石材、欄桿等精裝修費用、5戶內(nèi)精裝修廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用四主體安裝工程費1室內(nèi)水氣電室內(nèi)給排水給排水室內(nèi)給水、排水直飲水系統(tǒng)室內(nèi)電氣工程樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、 開關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋2消防系統(tǒng)含消防水、電、氣、防排煙水消防系統(tǒng)自動噴淋、主體內(nèi)消火栓箱、獨立的室外消火栓系統(tǒng)電

5、消防系統(tǒng)煙感、溫感、報警、消防廣播氣體滅火系統(tǒng)防排煙工程3電梯工程電梯設(shè)備米購、電梯安裝、安裝補(bǔ)充4通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)設(shè)備及安裝費用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)5發(fā)電機(jī)供貨及安裝發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪6人防設(shè)備及安裝密閉門、氣體過濾裝置7弱電系統(tǒng)三表遠(yuǎn)傳水、電、氣遠(yuǎn)程抄表有線電視有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座電話主體內(nèi)外布線及終端插座五社區(qū)管網(wǎng)工程費1室外雨、污水系統(tǒng)2自來水供水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、以及外接的消火 栓3變配電系統(tǒng)變配電安裝調(diào)試干式變壓器米購變壓器、箱式變壓設(shè)備高、低壓柜采購高壓柜、低壓柜；土建埋管工程開閉所及配電室土建部分、室外高低壓埋管部分電線、電纜米

6、購4燃?xì)庀到y(tǒng)5智能化系統(tǒng)小區(qū)閉路監(jiān)控攝像頭、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝對講系統(tǒng)包括可視及非可視對講電子巡更系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)露天停車場管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場管理系統(tǒng)背景音樂與公共廣播電子公告屏居家防盜系統(tǒng)陽臺及室內(nèi)紅外探測防盜、門磁、緊急按扭周界紅外防越紅外對掃小區(qū)門禁系統(tǒng)電梯五方通話系統(tǒng)中心機(jī)房綜合管網(wǎng)六園林環(huán)境工程費1綠化建設(shè)費公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化2建筑小品雕塑、水景、環(huán)廊、假山等3道路、廣場建造費道路廣場鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補(bǔ)償費等車行道廣場、人行道4圍墻建造費永久圍墻、圍欄及大門5室外照明室外燈光照明工程6室外背景音樂7室外零星設(shè)施兒童游樂設(shè)施、指示牌、標(biāo)

7、識牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘，含休閑文娛設(shè)施、信報箱、垃圾箱七配套設(shè)施費1游泳池建造成本及配套資產(chǎn)購置2業(yè)主會所建造成本及配套資產(chǎn)購置3幼兒園建造成本及配套資產(chǎn)購置4學(xué)校建造成本及配套資產(chǎn)購置5網(wǎng)球場6設(shè)備用房配電房、水泵房土建及裝修費7車站建造費建造成本及配套資產(chǎn)購置8八開發(fā)間接費1工程管理費工程監(jiān)理費支付給聘請的項目或工程監(jiān)理單位的費用預(yù)結(jié)算編審費支付給造價咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費用行政管理費直接從事項目開發(fā)的部門的人員工資、獎金、補(bǔ)貼等人工 及行政費施工合同外獎金趕工獎、進(jìn)度獎工程質(zhì)量監(jiān)督費建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費安全監(jiān)督費建設(shè)主管部門的安監(jiān)費工程保險費2營銷設(shè)施建造費廣告設(shè)施及發(fā)

8、布費車站廣告、路牌廣告現(xiàn)場包裝費彩旗、氣球、條幅、花架、花籃、花盆接待廳裝修、裝飾費設(shè)計、工程、裝飾等樣板間包括樣板間設(shè)計、裝修、豕具、飾品以及保潔、保安、維 修費。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費用；主體內(nèi)樣板 間銷售后回收的設(shè)計、裝修、家具、家私等費用，可從總 費用中扣除。銷售模型費售樓沙盤、戶型模型等其他3資本化利息直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減 去利息收入和匯兌收益的凈額。4物業(yè)管理完善費開發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的大修基金、物業(yè)管理 基金或其他專項基金，以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費九期間費用目標(biāo)成本編制可不包括此項費用，本表列明供參考1管理費用人工費用行政費用財產(chǎn)費用其它2銷售費用媒介廣告費電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、報紙、雜志、公交廣告、電子屏等 廣告費用展銷費展位費、布置費、制作費等促銷活動費設(shè)備租憑費、勞務(wù)費、活動場所布置、工作人員餐費宣傳資料及禮品費售樓書、各種禮品現(xiàn)場銷售器具費飲水機(jī)、家私等銷售人工費工資、獎金、補(bǔ)貼等