上海市商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒腹芾頃盒幸?guī)定

1、上海市商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒腹芾頃盒幸?guī)定為規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例上海市房地產(chǎn)登記條例、上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法、商品房銷(xiāo)售管理辦法，特制訂本規(guī) 定。第一條（商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒福┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)銷(xiāo)售商品房，并應(yīng)當(dāng)按照土地出讓合同及規(guī)劃批準(zhǔn)的范圍，制 訂商品房銷(xiāo)售方案，明確上市銷(xiāo)售進(jìn)度，確定商品房項(xiàng)目中企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)和用于銷(xiāo)售的商品 房，向房屋管理部門(mén)備案。第二條（商品房銷(xiāo)售方案內(nèi)容）商品房銷(xiāo)售方案應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：1、商品房項(xiàng)目的基本情況，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、坐落，土地用途、項(xiàng)目總規(guī)模，容積率、綠地率等規(guī)劃參數(shù)，前期物業(yè)管理服務(wù)合同，

2、業(yè)主管理公約，業(yè)主共有房地產(chǎn)、商業(yè)配套設(shè)施和公益 性公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置等。2、商品房項(xiàng)目用于銷(xiāo)售、租賃以及企業(yè)保留自有的情況。商品住房項(xiàng)目中保留自有的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合少量、合理”的原則。3、商品房項(xiàng)目的建設(shè)情況，包括項(xiàng)目建設(shè)周期、各期計(jì)劃和進(jìn)度。4、商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售廣告、樓書(shū)、樣板房、沙盤(pán)等宣傳資料。5、商品房銷(xiāo)售計(jì)劃與銷(xiāo)售方式，包括每期開(kāi)盤(pán)時(shí)間、地點(diǎn)，自行銷(xiāo)售或代理銷(xiāo)售，銷(xiāo)售人員等 相尖情況。6、商品房銷(xiāo)售價(jià)格（包括定價(jià)調(diào)價(jià)方式、方法），銷(xiāo)售合同文本以及簽約銷(xiāo)售流程。7、售樓處的各項(xiàng)規(guī)章制度；包括解決商品房銷(xiāo)售糾紛的預(yù)案和制度，維護(hù)銷(xiāo)售秩序的措施及 突發(fā)事件的處理預(yù)案。8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)為需要

3、制訂的其他事項(xiàng)或房屋管理部門(mén)認(rèn)為需要明確的其他事宜。9、承諾遵守國(guó)家和本市商品房銷(xiāo)售管理規(guī)定，達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)申請(qǐng)預(yù)售，取得預(yù)售許可證后按 時(shí)銷(xiāo)售。第三條（商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒笇徍耍﹨^(qū)縣房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定，加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售方案的指導(dǎo)和審核：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上認(rèn)證后，未在30日內(nèi)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)重新辦理網(wǎng)上 認(rèn) 證。2、已達(dá)到規(guī)定的條件、無(wú)理由長(zhǎng)期不申請(qǐng)預(yù)售（或超過(guò)行政告知書(shū)”規(guī)定時(shí)限，仍未申請(qǐng)預(yù)售）的，以及之前有取得商品房預(yù)售許可證后、未按規(guī)定時(shí)間將全部房源公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售情況的，應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整改，整改通過(guò)后重新申報(bào)備案。3、商品住房項(xiàng)目中保留自有的房地產(chǎn)不符合少量、合

4、理”的原則、商品房定價(jià)不合理等，應(yīng)當(dāng) 要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)修訂銷(xiāo)售方案，重新申報(bào)備案。第四條（預(yù)售商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒赋绦颍┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)持商品房銷(xiāo)售方案及上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法第三十 二條規(guī)定的其他材料，一并向房屋所在地區(qū)縣房屋管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房銷(xiāo)售方案的備案手續(xù)。區(qū)縣房屋管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售許可的同時(shí)，辦理商品房銷(xiāo)售方案的備案，并開(kāi)具商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒缸C明（樣張見(jiàn)附件）。第五條（現(xiàn)售商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒赋绦颍┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房的，在申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)初始登記前，應(yīng)當(dāng)持下列材料，向區(qū)縣房屋管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房銷(xiāo)售方案的備案手續(xù)。1、商品房銷(xiāo)售方案;2、建設(shè)工程

5、規(guī)劃許可證、施工許可證及附圖;3、竣工驗(yàn)收證明和房屋勘測(cè)報(bào)告，其中商品住房項(xiàng)目還應(yīng)提交住宅交付使用許可證；4、物業(yè)管理方案和前期物業(yè)管理服務(wù)合同。區(qū)縣房屋管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起的十日內(nèi)，辦理商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒?，并開(kāi)具商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒缸C明。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒缸C明及經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記的房地產(chǎn)權(quán)證等材料， 辦理現(xiàn)售商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上認(rèn)證手續(xù)。第六條（已備案商品房銷(xiāo)售方案的信息公開(kāi)）商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒负?，房地?yán)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒缸C明和銷(xiāo)售方案的相尖 信息予以公開(kāi)披露。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將已備案的商品房銷(xiāo)售方案，在售樓場(chǎng)所張貼公示。第七條（已備案商品房銷(xiāo)售方案的效力）

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照已備案的商品房銷(xiāo)售方案預(yù)售、現(xiàn)售（或出租）商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持已備案的商品房銷(xiāo)售方案及上海市房地產(chǎn)登記條例規(guī)定的其他材料，向區(qū) 縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理新建商品房所有權(quán)初始登記。第八條（保留自有和用于租賃的房地產(chǎn)上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷(xiāo)售方案內(nèi)已確定保留自有和用于租賃的商品房，在房屋所有權(quán)初始登記前不得銷(xiāo)售。房屋所有權(quán)初始登記后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓保留自有和用于租賃的房地 嚴(yán) 的，應(yīng)當(dāng)按照矢于存量房交易合同和經(jīng)紀(jì)合同網(wǎng)上備案辦法辦理。第九條（已備案商品房銷(xiāo)售方案的變更）確需己備案的銷(xiāo)售方案，一般不得變更。因商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)變更等原因, 變更已備案的商品房銷(xiāo)售方案的，應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可撤回和變更相尖程序辦理。第十條（違反商品房銷(xiāo)售方案的處理） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反商品房銷(xiāo)售方案，預(yù)售、現(xiàn)售（或租賃）商品房的，經(jīng)查實(shí)后，市、縣房 屋管理部門(mén)可以要求該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)限期改正，逾期未予改正，作為不良經(jīng)營(yíng)行為，記入該房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā) 企業(yè)的信用檔案，按規(guī)定予以降低直至撤銷(xiāo)資質(zhì)處理。第十一條（未辦理銷(xiāo)售方案?jìng)浒傅奶幚恚┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按本規(guī)定辦理商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒傅?，區(qū)縣房屋管理部門(mén)不予辦理商品房預(yù)售許可，區(qū)縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理新