最新2019年公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本附多種合同協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)

1、公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本轉(zhuǎn)讓方（下稱甲方 ）： 有限公司 商業(yè)登記證號(hào)碼：受讓方 （ 下稱乙方 ） ： 身份證號(hào)碼：甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一事達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的房產(chǎn)為位于 省市區(qū)鎮(zhèn) 有限公司工業(yè)區(qū)廠房。 注： 二、合同價(jià)款甲、乙雙方商定標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民 元整。三、合同價(jià)款的支付乙方應(yīng)于 20年 月 日之前支付全部款項(xiàng)。四、標(biāo)的房產(chǎn)的交付 甲方應(yīng)于乙方支付全部?jī)r(jià)款之后將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方使用，同時(shí)應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的 全部資料 （見清單 ）。五、保證1、甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣等事宜，不受任何第三人主張任何權(quán) 利，如發(fā)生上述任

2、何原因所產(chǎn)生的糾紛，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛及費(fèi)用等亦由甲 方承擔(dān)。2、房屋移交前，甲方應(yīng)保持房屋原有結(jié)構(gòu)，負(fù)責(zé)搞好通水、通電、公共設(shè)施給乙方使用，保證乙方不存在 任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所發(fā)生的水電費(fèi)及其它費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，移交后由乙方負(fù)責(zé)。3、甲方的股東 （即） 對(duì)甲方的上述義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。在本合同簽訂之后，無論是否將其所持有的甲方股份繼續(xù)持有或出讓，均不影響其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的連帶保證責(zé)任。六、權(quán)益房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，房屋所有權(quán)歸乙方所有，如遇國(guó)家建設(shè)征用、舊改等事宜所賠償?shù)难a(bǔ)償金全部由乙方所有，如 需甲方或 協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方及 必須在接到乙方通知之日起三日

3、內(nèi)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。七、違約甲、乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本協(xié)議之約定，如有違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣 萬元，違約金不足以賠償守約方損失的，違約方應(yīng)另行賠償。八、其他1、本合同受中國(guó)法律管轄并按其解釋。2、凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。3、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起即生效，正本壹式貳份，甲方執(zhí)壹份、乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力。4、本合同由合同各方在 省 市簽署。轉(zhuǎn)讓方： 受讓方： 保證方：日期：公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓 30 個(gè)必須注意的法律問題一、股東股權(quán)轉(zhuǎn)

4、讓包括哪些權(quán)利的轉(zhuǎn)讓 ?答：股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，股東基于股東地位而對(duì)公司所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部同時(shí)移轉(zhuǎn)于受讓 人，受讓人因此成為公司的股東，取得股東權(quán)。因此股權(quán)轉(zhuǎn)讓所包括的權(quán)利是股東權(quán)的全部?jī)?nèi) 容：比如 1. 發(fā)給股票或其他股權(quán)證明請(qǐng)求權(quán) ;2. 股份轉(zhuǎn)讓權(quán) ;3. 股息紅利分配請(qǐng)求權(quán)： 4. 股東會(huì) 臨時(shí)召集請(qǐng)求權(quán)或自行召集權(quán) ;5. 出席股東會(huì)并行使表決權(quán) ;6. 對(duì)公司財(cái)務(wù)的監(jiān)督檢查權(quán) ;7. 公 司章程和股東大會(huì)記錄的查閱權(quán) ;8. 股東優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán) ;9. 公司剩余財(cái)產(chǎn)分配權(quán) ;10. 股東權(quán)利損害 救濟(jì)權(quán) ;11. 公司重整申請(qǐng)權(quán) ;12. 對(duì)公司經(jīng)營(yíng)的建議與質(zhì)詢權(quán)等。二、股權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利可

5、以分開轉(zhuǎn)讓么 ?答：不能。股權(quán)的實(shí)質(zhì)是基于股東身份而對(duì)公司享有的一種綜合性權(quán)利。股權(quán)的轉(zhuǎn)讓即是 股東身份的轉(zhuǎn)讓，股東權(quán)利內(nèi)容中的各項(xiàng)權(quán)利不能分開轉(zhuǎn)讓，在實(shí)踐操作上也無法實(shí)現(xiàn)。三、股東資格如何取得 ?答：股東資格可以由以下幾種方式取得： (1) 、出資設(shè)立公司取得 ;(2) 、受讓股份取 得 ;(3) 、接受質(zhì)押后依照約定取得 ;(4) 、繼承取得 ;(5) 、接受贈(zèng)與取得 ;(6) 、法院強(qiáng)制執(zhí)行債 權(quán)取得等 ; 在一般情形下股東資格的取得就等于股東身份的取得。但特殊情況下，比如公司章 程有特別限制性約定，取得股東資格不等于就一定取得股東身份，要經(jīng)過一定程序后才能最終 確定。四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓并辦理

6、股東變更登記后原股東是否有權(quán)主張轉(zhuǎn)讓之前的利潤(rùn)分紅 ?答：不能。股權(quán)轉(zhuǎn)讓并辦理股東變更登記后，原股東即喪失股東資格，不得主張包括分紅權(quán) 在內(nèi)的任何股東權(quán)利。但在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中另有約定的除外。五、公司可以回購(gòu)公司股東的股權(quán)么 ?答: 公司只能在特定情況下收購(gòu)股東的股權(quán)。對(duì)于有限責(zé)任公司，有下列情形之一的，對(duì)股東會(huì)該項(xiàng)決議投反對(duì)票的股東可以請(qǐng)求公司按照合理的價(jià)格收購(gòu)其股權(quán)：1、公司連續(xù)五年不向股東分配利潤(rùn)，而公司該五年連續(xù)盈利，并且符合本法規(guī)定的分配 利潤(rùn)條件的 ;2、公司合并、分立、轉(zhuǎn)讓主要財(cái)產(chǎn)的 ;3、公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿或者章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)，股東會(huì)會(huì)議通過決 議修改章程使公司

7、存續(xù)的。 自股東會(huì)會(huì)議決議通過之日起六十日內(nèi)，股東與公司不能達(dá)成股 權(quán)收購(gòu)協(xié)議的，股東可以自股東會(huì)會(huì)議決議通過之日起九十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。 （ 公司 法第 75 條） 對(duì)于股份有限公司而言，公司不得收購(gòu)本公司股份。但是，有下列情形之一的除 外：（ 一） 減少公司注冊(cè)資本 ;（ 二） 與持有本公司股份的其他公司合并 ;（ 三） 將股份獎(jiǎng)勵(lì)給本公司 職工;（ 四） 股東因?qū)蓶|大會(huì)作出的公司合并、分立決議持異議，要求公司收購(gòu)其股份的。公 司因前款第 （ 一） 項(xiàng)至第（三） 項(xiàng)的原因收購(gòu)本公司股份的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)股東大會(huì)決議。公司依照前款 規(guī)定收購(gòu)本公司股份后，屬于第 （一）項(xiàng)情形的，應(yīng)當(dāng)自收購(gòu)之日

8、起十日內(nèi)注銷 ; 屬于第（二） 項(xiàng)、第 （四）項(xiàng)情形的，應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)讓或者注銷。公司依照第一款第 （三）項(xiàng)規(guī)定收購(gòu)的本 公司股份，不得超過本公司已發(fā)行股份總額的百分之五 ; 用于收購(gòu)的資金應(yīng)當(dāng)從公司的稅后利 潤(rùn)中支出 ; 所收購(gòu)的股份應(yīng)當(dāng)在一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓給職工。另外，公司不得接受本公司的股票作為質(zhì) 押權(quán)的標(biāo)的。六、公司股東可以退股么 ?答：不能。公司成立后，股東不能退股只能依法轉(zhuǎn)讓。只有在幾種法定情況下，股東可以 請(qǐng)求公司收購(gòu)其股權(quán)。 （公司法第 75 條）但這不屬于退股，是特定意義的轉(zhuǎn)讓股權(quán)。七、公司章程可以限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓么 ? 答：有限責(zé)任公司的章程可以限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓，但不得違反法律強(qiáng)制規(guī)定（

9、公司法 第 72條） 。股份有限公司的章程不可以做出限制性規(guī)定。八、公司現(xiàn)有股東之間可以自由轉(zhuǎn)讓股權(quán)么 ?答：有限責(zé)任公司股東之間可以依公司法規(guī)定自由轉(zhuǎn)讓股權(quán)。股份有限公司的股東間進(jìn)行 股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)在依法設(shè)立的證券交易場(chǎng)所進(jìn)行或者按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他方式進(jìn)行。九、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議何時(shí)生效 ?答：股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同自成立時(shí)生效，對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的雙方發(fā)生法律效力。 十、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格一定要與相應(yīng)的出資額相一致么 ?答：不一定。股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定的原則是在不損害國(guó)家和第三人及公司和其它股東的合法 權(quán)益的條件下，由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商確定。與相應(yīng)的出資額相一致是確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考方法之 一。十一、沒有約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的股權(quán)轉(zhuǎn)

10、讓協(xié)議是否有效 ?答：轉(zhuǎn)讓價(jià)格是股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的實(shí)質(zhì)性條款，沒有約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的協(xié)議因缺乏主 要條款而無效。但雙方協(xié)商補(bǔ)充條款的或特別約定的比如：贈(zèng)與等，則該協(xié)議仍然有效。十二、實(shí)際投資者能否以自己的名義與受讓方簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議答：可以，但這種轉(zhuǎn)讓協(xié)議不能直接對(duì)公司發(fā)生效力，必須要有公司的注冊(cè)股東配合簽定 相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如遇爭(zhēng)議，則首先要確立實(shí)際投資人的股東地位后才能使股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 有效。十三、股東會(huì)通過同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議但事后原股東反悔不簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么辦 ? 答：視為股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議沒有成立。但如果造成擬股權(quán)受讓方實(shí)際損失的，可追究反悔方締 約過失責(zé)任。十四、 一個(gè)有限公司的 48

11、個(gè)股東與受讓方簽署了一份股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，也全部接受了股 權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款，但尚未辦理工商變更登記，現(xiàn)在部分股東反悔，提出該合同無效可以嗎?仍然同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的股東的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效嗎 ?答：合同自成立時(shí)生效，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并不以工商變更登記為生效要件，因此，經(jīng)合法程 序簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同已經(jīng)生效，股東的反悔并不構(gòu)成其無效，仍同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的股東的轉(zhuǎn)讓 合同當(dāng)然有效。十五、多個(gè)股東的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同可以在一個(gè)合同上簽署還是分別與受讓方一對(duì)一的單獨(dú)簽 署呢?答：可以。法律對(duì)此種情況并無限制性規(guī)定，只要多個(gè)股東同意合同的內(nèi)容和簽署形式， 是可以在一個(gè)合同上簽署的。十六、股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以約定公司的債權(quán)債務(wù)由誰承擔(dān)嗎 ?答：可以約定。但債權(quán)債務(wù)的概括轉(zhuǎn)移應(yīng)取得相對(duì)一方的同意方能生效。 十七、出資沒有實(shí)際到位、或者到位后抽逃資金的股東可以進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎 ? 答：可以。因?yàn)槌鲑Y沒有實(shí)際到位、或者到位后抽逃出資的股東也具有股東資格。股東轉(zhuǎn) 讓其股權(quán)是股東權(quán)內(nèi)容之一